O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A MRL 63

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A MRL 63"

Jarno Seppälä
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 / 5 O S A I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E M A MR 63 MARJAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTEIT 952 ja 954 SEKÄ KATU-, ERITYIS- JA SUOJAVIHERAUEITA Kunta empäälä Kylä Herrala Kaava-alue Marjamäki Kaavanro Aloite Marjamäen asemakaavan muutos laaditaan yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavan suunnittelualue Asemakaavamuutoksen suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 8,4 ha, josta on tonttimaaksi kaavoitettua noin 4,1 ha (iite 1). Alue sijaitsee noin 7,5 kilometrin etäisyydellä empäälän keskustasta. Kaavamuutosalue on osa Marjamäen Hulikankulman teollisuudelle osoitettua asemakaava-aluetta. Asemakaavamuutokseen liittyy myös katujen nimien muutoksia. ähtötiedot Maanomistus Teollisuustontit ovat yksityisen maanomistajan, katualueet, erityisalueet sekä suojaviheralueet ovat kunnan omistuksessa. Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa alue on merkitty työpaikkatoimintojen alueeksi (TP), jolle voidaan sijoittaa toimisto- ja tuotantorakentamista. isäksi alueelle voidaan sijoittaa asumista, jos siihen ei kohdistu ympäristöhäiriöitä (liite 2). Yleiskaava Kuljun-Marjamäen-Moision-(keskustan) osayleiskaavan muutos on hyväksytty empäälän kunnanvaltuustossa Osayleiskaavassa suunnittelualue on korttelin 952 osalta osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi (T-2). Alueella tulee erityisesti välttää ilman epäpuhtauksia ja hajuhaittoja. Ympäröivien alueiden palovahinko- ja kemikaaliriskit tulee minimoida. Ja korttelin 954 osalta osayleiskaavassa on merkintä TY, teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (liite 3). Asemakaava Asemakaavamuutoksen korttelialueilla on voimassa empäälän kunnanvaltuuston hyväksymä asemakaava, kaava nro (iite 4).

2 2 / 5 Kortteliin 952 saa sijoitta teollisuus- ja varastorakentamista (T-7). Kortteliin 954 saa sijoittaa teollisuusrakentamista, jolle ympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia (TY-14). Toiminta ei saa aiheuttaa melua, tärinää eikä ilman epäpuhtauksia tai pohjaveden likaantumista. Rakennusjärjestys empäälän kunnan kunnanvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen Suunnittelutarvealueiden osalta kunnanvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen päivityksen Nykytilanne Alue sisältää kaksi teollisuustonttia, joista toisella, rakennetulla tontilla korttelissa 952 toimii Jääsaukko Oy:n kylmäjakeluterminaali. Myös rakentamaton tontti korttelissa 954 on valmiiksi tasattu. Korttelissa 952 maanpinnan korkeusasema vaihtelee noin metriin (N2000). Alin korkeusasema on korttelin luoteiskulmassa. Nykyisen piha-alueen korkeusasema vaihtelee välillä noin + 118, ,7 (N2000). Korttelissa 954 maanpinnan korkeusasema vaihtelee noin + 117, ,5 metriin (N2000). Alin korkeusasema on korttelin pohjoiskulmassa. Tonttien välissä kulkee Hulikanmutka-niminen katu, jonka katualueelle on rakennettu mm. kunnan vesihuoltolinja ja empäälän ämpö Oy:n maakaasulinja. Kortteleiden koillisreunassa on Gasum Oy:n kaakko - luodesuunnassa kulkeva maakaasulinja. Kortteleiden lounaisreunassa on Fingrid Oy:n 110 kv:n voimansiirtolinja. Esisuunnitelmat Jääsaukko Oy on laatinut suunnitelmia tuotantotilojen laajentamisesta ja liikenteen järjestämisestä kiinteistön alueella. uontokohteet: Suunnittelualue on pääosin rakennettu ja myös rakentamaton tontti on valmiiksi tasattu. Suunnittelualueella ei ole avainbiotooppeja eikä uhanalaisia eläin- tai kasvilajeja. aadittavat selvitykset iikenneselvitys empäälän kunta on tilannut liikenneselvityksen Sito Oy:ltä. Melumallinnos Melumallinnos laaditaan liikenneselvityksen aineiston pohjalta.

3 3 / 5 Tavoitteet Asemakaavan muutoksella luodaan Jääsaukko Oy:n kasvavalle toiminnalle paremmat toimintaedellytykset. Kaksi rakennuspaikkaa yhdistetään poistamalla Hulikanmutka-niminen katualue tonttien välistä ja muodostetaan yksi yhtenäinen tontti teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle. Tavoitteena on kehittää Hulikanmäentiestä liikenteen pääkulkureitti Hulikankulman teollisuusalueelle ja samalla vähentää raskaan liikenteen Savontien asutukselle aiheuttamaa haittaa. Asemakaavoituksen yhteydessä tarkastellaan katuverkon nimistöä uudelleen. Ympäristön häiriötekijät (melu, tärinä, yms.) otetaan suunnittelussa huomioon. uodaan edellytykset ympäristöltään, olosuhteiltaan ja toiminnallisuudeltaan sekä arkkitehtuuriltaan korkeatasoiselle rakentamiselle. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan tarvittavassa laajuudessa: - maisemalliset vaikutukset (taajamakuva) - taloudelliset vaikutukset (yhdyskuntateknisten järjestelmien muutoksista aiheutuvat purku- ja rakentamiskustannukset, talonrakennuskustannukset) - sosiaaliset vaikutukset (lähistön asukkaiden arkielämän laatu ja viihtyvyys) - liikenteelliset vaikutukset (liikenneturvallisuus ja liikenteen sujuvuus) - ympäristövaikutukset (liikenteen melu sekä muut häiriötekijät ) Osalliset - alueen maanomistajat ja haltijat - alueen naapurimaanomistajat ja -haltijat - omakoti- ja asukasyhdistykset - alueen ja lähiseudun asukkaat - kunnan hallintokunnat - empäälän ämpö Oy - empäälän Vesi - Elenia Oy - Elisa Oyj / Verkonsuunnitteluosasto - Gasum Oy - Fingrid Oy - TeliaSonera Finland Oyj Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa (MR 62 ).

4 4 / 5 Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavahankkeen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävänä olosta ilmoitetaan empäälän-vesilahden Sanomissa ja empäälän kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla sekä kunnan internet-kotisivuilla, Alueen maanomistajille, asukkaille ja asukasyhdistyksille, valtion viranomaisille sekä muille viranomaisille ja yhteisöille tiedotetaan vireilletulosta tavallisella kirjeellä. Huomautukset osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä tulee tehdä ennen asemakaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville. Huomautukset voi postittaa osoitteeseen: empäälän kunta Tekninen toimi P empäälä tai toimittaa kunnan palvelupisteeseen, osoite Tampereentie 8. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään postitse seuraaville viranomaisille ja yhteistyötahoille Pirkanmaan EY-keskus Elenia Oy Elisa Oyj / Verkonsuunnitteluosasto TeliaSonera Finland Oyj Fingrid Oy Gasum Oy empäälän ämpö Oy empäälän Vesi Asemakaavamuutoksen luonnoksista pyydetään alustavat lausunnot ja asemakaavamuutoksen ehdotuksesta pyydetään viralliset lausunnot. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavia muutoksia ja täydennyksiä. uonnosvaiheen kuuleminen uonnosten nähtävillä olosta tiedotetaan kunnan ilmoitustaululla, empäälän- Vesilahden Sanomissa julkaistavalla ilmoituksella sekä kunnan internet-kotisivuilla, uonnosten nähtävänä olon aikana osalliset voivat osallistua asemakaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Ehdotusvaiheen kuuleminen Asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen tiedotetaan kunnan ilmoitustaululla ja empäälän-vesilahden Sanomissa julkaistavalla ilmoituksella sekä kunnan internet-kotisi-vuilla. isäksi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan tavallisella kirjeellä niille asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajille ja kunnan tiedossa oleville maan haltijoille, joiden kotikunta on toisella paikkakunnalla. Muutosehdotukseen voi tutustua kunnan palvelupisteessä (Tampereentie 8 ) toimipaikan ollessa avoinna sekä kunnan internet-sivuilla, Ehdotus on nähtävillä

5 5 / 5 30 päivän ajan. Tänä aikana on kunnan jäsenillä ja osallisilla oikeus tehdä kirjallinen muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kuntaan ennen nähtävänä oloajan päätymistä. Muistutuksen tehneelle ilmoitetaan kunnan vastine muistutukseen, jos muistuttaja on ilmoittanut kunnalle yhteystietonsa. Sopimukset Alueen maanomistajan kanssa laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimus. Alustava käsittelyaikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville joulukuussa Asemakaavamuutoksen luonnokset asetetaan nähtäville tammikuussa Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville maaliskuussa Asemakaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk (MRA 27 ja 32 ). Kunnanvaltuusto käsittelee asemakaavamuutoksen touko-kesäkuussa Asemakaavan suunnittelija empäälän kunta, Tekninen toimi, Maankäytön suunnittelu Postiosoite: P 36, EMPÄÄÄ käyntiosoite: Tampereentie 8 puh / vaihde fax Kaavoitusarkkitehti Virva Suokko puh sähköposti: virva.suokko@lempaala.fi empäälä Ilari Rasimus kaavoituspäällikkö iitteet 1. Ote asemakaavayhdistelmästä, johon on merkitty suunnittelualueen rajaus. (ETRS-GK24, N2000) 2. Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta. 3. Ote Kuljun-Marjamäen-Moision-(keskustan) osayleiskaavasta, johon on merkitty suunnittelualueen rajaus. 4. Ote korttelialueilla 952 ja 954 voimassa olevasta asemakaavasta (KKJ, N60) (kaava 15004) sekä kaavan merkinnät ja määräykset. akiviitteet: Osallistuminen ja vuorovaikutus: MR 6, ; MRA Kaavoitusprosessi: MR 52, 65, 67, 188, 191 ; MRA 27 Katusuunnitelmaprosessi: MR 85 ; MRA 41-43

6 t t Rakenteilla , , ET ,5 Rakenteilla , ,1 6 VK ,3 109, t ,7 111,8 113,4 112, m ,5 110,5 kh ,5 AO-46 # u 1/ ET 112, , , # u 1/2 e= e= ,0 111, TY-16 e= , TY e= ,1 116, , , T e= , ,4 115, , ma 960 T ,9 40% e= ma , ET 117, , , T-7 117, e= , ,2 117, ET T-7 e= ,5 118, T-7 e= , T e= , , TY ,3 e= , , pj kt ,8 ET , ,8 117, TY-14 e= , , ,1 118,

Samankaltaiset tiedostot

O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A MRL 63

1 / 6 O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A MRL 63 MARJAMÄEN ASEMAKAAVA PAJALANTIE Kunta Lempäälä Kylä Herrala, Kuivaspää Kaava-alue Marjamäki Kaavanro 15014 Aloite Marjamäen