5$.(11869$/9211$1 9,5$120$,67(+7b9,(1 0$.683(5867((7 6,3221.811$66$
9,5$120$,67(+7b9,(10$.683(5867((76,3221.811$66$ 6LVlOO\VOXHWWHOR 1 Yleistä 2 Rakentamisen ja siihen verrattavien muutoksien valvonta 3 Rakennusluvan erityisten edellytysten olemassaolon ratkaiseminen suunnittelutarvealueella 4 Luvanvaraisten toimenpiteiden valvonta 5 Ilmoituksenvaraisten toimenpiteiden valvonta 6 Purkamiseen liittyvä valvonta 7 Maisematyölupa 8 Poikkeuksen myöntäminen rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista 9 Voimassa olevaan lupaan liittyvät päätökset 10 Aloituskokous ja katselmukset sekä tarkastukset 11 Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen ja sijaintikatselmuksen suorittaminen 12 Rakennusrasitteet 13 Aidan rakentaminen 14 Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen 15 Kiinteistöjen yhteisjärjestely 16 Luonnollisen vedenjuoksun muuttaminen kiinteistöllä 17 Viranomaisen suorittama kuuleminen ja lausunnot 18 Aloittamisoikeus 19 Rakennuttajavalvonta 20 Pakkokeinopäätöksistä perittävät maksut 21 Kokoontumistilojen tarkastus 22 Viranomaistehtäviä aravalain ja maaseutuelinkeinolain perusteella 23 Maksun määrääminen viranomaistehtävän vaativuuden mukaan 24 Muut rakennusvalvonnan palvelumakstu 25 Maksun suorittaminen 26 Maksun palauttaminen 27 Kokonaisalan laskenta 28 Maksuperusteiden hyväksyminen ja voimaantulo 2
0$.683(5867((7 Sipoon kunnassa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut </(,67b Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 :n ja muiden säännösten nojalla. 5$.(17$0,6(1-$6,,+(19(55$77$9,(108872.6,(1 9$/9217$05/ 2.1 Rakennuksen rakentaminen ja rakennuksen laajentaminen (ei talousrakennus ja siihen verrattavat rakennukset) rakennusta kohti lisäksi rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan mukaan 200 ¼ 3,10 ¼P² 2.2 Talousrakennuksen tai siihen verrattavan rakennuksen rakentaminen (sauna ja vierasmaja luokitellaan kohtaan 2.1) rakennusta kohti katosta kohti lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan kasvihuone 50 % talousrakennuksen taksasta 160 ¼ 160 ¼ 2,00 ¼P² 2.3 Vapaa-ajanasunnon tai lisärakennuksen rakentaminen tai uudestaan rakentaminen rakennusta kohti lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 240 ¼ 3,10 ¼P² 2.4 Korjaus- ja muutostyö (MRL 125.2 ), joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin rakennusta kohti lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai tai sen osan kokonaisalan mukaan 200 ¼ 3,10 ¼P² 2.5 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125.3 ) 3
rakennusta kohti asuinrakennus 200 ¼ talousrakennus 160 ¼ lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 3,10 ¼P²/2,00 ¼P² 2.6 Loma-asunnon käytön muuttaminen pysyvään asumiseen rakennusta kohti lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 200 ¼ 3,10 ¼P² 2.7 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 200 ¼ 5$.(1186/89$1(5,7<,67(1('(//<7<67(12/(0$66$2/21 5$7.$,6(0,1(168811,77(/87$59($/8((//$ 3.1 Suunnittelutarveratkaisu/myönteinen päätös 500 ¼SllW V 3.2 Suunnittelutarveratkaisu/kielteinen päätös 300 ¼SllW V 3.3 Suunnittelutarveratkaisu/pienehköt laajennukset 300 ¼SllW V 3.4 Suunnittelutarveratkaisu/lupaehtojen korjaus 300 ¼SllW V 3.5 Poisvedetyt hakemukset 3.5.1 asiasisältöistä valmistelua ei aloitettu 25 ¼ 3.5.2 hakemuksen valmistelun ollessa kesken 120 ¼ 3.5.3 päätösehdotusvaiheessa 200 ¼ Mikäli suunnittelutarveratkaisun lisäksi päätös sisältää myös poikkeamispäätöksen, veloitetaan päätöksestä ainoastaan \NVL maksu. /89$19$5$,67(172,0(13,7(,'(19$/9217$ 05/05$ a) Toimenpiteen luvanvaraisuuden arvioimiseksi suoritettu paikalliskatselmus/-tarkastus 4.1 Rakennusta, rakennelmaa tai toimenpidettä kohti 160 ¼ 4.2 Yleisörakennelma (esim. urheilupaikka, katsomo) 300 ¼ 4.4 Erillislaite (esim. masto, suurehko antenni) 200 ¼ 4.5 Vesirajalaite (esim. suurehko laituri, aallonmurtaja) 200 ¼ 4.6 Säilytys- tai varastointialue 300 ¼,/02,78.6(19$5$,67(172,0(13,7(,'(19$/9217$ 05/05$ Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely 60 ¼ 4
385.$0,6((1/,,77<9b9$/9217$05/ 6.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen rakennusta kohti 120 ¼ 6.2 Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 60 ¼ 0$,6(0$7<g/83$05/ 7.1 Maisemaa muuttava maanrakennustyö 200 ¼ 7.2 Puiden kaataminen 160 ¼ lisäksi alueen pinta-alan mukaan jokaiselta alkavalta ha:lta 18 ¼KD 7.3 Muu näihin verrattava toimenpide (esim. rasitetien rakentaminen) 200 ¼ 7.4 Metsäautotien tai siihen verrattavan rakentaminen 600 ¼ Mikäli asian (7.1-7.4) käsittelyn vaatima työmäärä on keskimääräistä huomattavasti vähäisempi, voidaan maksu määrätä 50 % pienemmäksi. 32,..(8.6(10<g17b0,1(15$.(17$0,67$7$,0887$ 72,0(13,'(77b.26.(9,67$6bb11g.6,67b0bb5b<.6,67b.,(//2,67$-$08,67$5$-2,78.6,67$05/ 8.1 Poikkeuksen myöntäminen/kokonaispäätös 500 ¼SllW V 8.2 Kielteinen päätös 300 ¼SllW V 8.3 Poikkeuksen myöntäminen/pienehköt laajennukset 300 ¼SllW V 8.4 Poikkeuksen myöntäminen/lupaehtojen korjaus 300 ¼SllW V 8.5 Osapäätös (päätöksen tekee toinen viranomainen) 200 ¼SllW V 8.6 Poisvedetyt hakemukset 8.6.1 asiasisältöistä valmistelua ei aloitettu 25 ¼ 8.6.2 hakemuksen valmistelun ollessa kesken 120 ¼ 8.6.3 päätösehdotusvaiheessa 200 ¼ Mikäli päätös poikkeamispäätöksen lisäksi sisältää suunnittelutarveratkaisun, veloitetaan päätöksestä ainoastaan \NVL maksu. 92,0$66$2/(9$$1/83$$1/,,77<9b73bb7g.6(7 9.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 ) 120 ¼YXRVL 9.2. Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten 120 ¼YXRVL 9.3 Lupapäätöksessä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 5 120 ¼YXRVL
$/2,786.2.286-$.$76(/08.6(76(.b7$5.$678.6(7 10.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121, MRA 74 ) 10.2 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76.4 ) katselmus tarkastus 60 ¼ 5$.(118.6(13$,.$1-$.25.(86$6(0$10$$//(0(5.,76(0,1(1 -$6,-$,17,.$76(/08.6(16825,77$0,1(105/05$ 11.1 Enintään 2 asuinhuoneistoa käsittävä rakennus ja sitä palvelevat samalla rakennuspaikalla olevat samanaikaisesti merkittävät talousrakennukset 300 ¼ 11.2 Erikseen merkittävä talousrakennus tai vastaava pienehkö rakennus tai rakennelma 180 ¼ 11.3 Muu rakennus (esim. rivitalo, kerrostalo ja teollisuusrak.) 420 ¼ 11.4 Sijaintikatselmuksen suorittaminen 120 ¼ Mikäli kysymyksessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus, maksu on 50 % taksan mukaisesta maksusta, jos olemassa olevaa rakennusta voidaan käyttää hyväksi mittauksessa. 5$.(11865$6,77((705/ 12.1 Asemakaavassa edellytetty rakennusrasite 240 ¼ 12.2 Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista kiinteistöä rasittava oikeus (rakennusrasite) a) Rakennusrasitteen perustaminen 240 ¼ b) Rakennusrasitteen muuttaminen 240 ¼ c) Rakennusrasitteen poistaminen 240 ¼ 12.3 Rasitejärjestely 240 ¼ $,'$15$.(17$0,1(105$ Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta ja/tai aidan laadusta, sijoituksesta 6
sekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken päätös 160 ¼ <+'<6.817$7(.1,67(1/$,77(,'(16,-2,77$0,1(1 05/ Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös 200 ¼SllW V Edellä mainitun toimenpiteen sijoittamista koskeva muutospäätös 200 ¼Slätös.,,17(,67g-(1<+7(,6-b5-(67(/<05/ Rakennusvalvontaviranomaisen kiinteistön omistajan aloitteesta antama määräys korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä määräys 160 ¼ /82112//,6(19('(1-82.68108877$0,1(1.,,17(,67g//b 05/ Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 160 ¼ 9,5$120$,6(16825,77$0$.88/(0,1(1-$/$8681127 05/05/05$05$ 17.1 Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta ilmoittaminen naapuria kohti 50 ¼ 17.2 Kunnallisen ilmoituksen julkaiseminen (lisäksi ilmoituskustannukset peritään todellisten kustannusten perusteella) 17.3 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi $/2,77$0,62,.(8605/ Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman 120 ¼ 7
5$.(11877$-$9$/9217$05/05$ 19.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 160 ¼ Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennusvalvontamaksusta antaa vastaava alennus. Alennus on enintään 40 % lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätä. 19.2 Ulkopuolinen tarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti. 3$..2.(,123bb7g.6,67b3(5,77b9b70$.687 05/XKNDVDNNRODNL 20.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys (MRL 180.1 ) ja lupajaoston keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180.2 ) 120 ¼ 20.2 Lupajaoston päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemisesta määräajassa (MRL 182.1 ) 120 ¼ 20.3 Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182.2 ) 120 ¼ 20.4 Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182.2 ) 120 ¼ 20.5 Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakkol 10 ) 120 ¼ 20.6 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakkol 15 ) 120 ¼ Pakkotoimenpiteen tulee kohdistua MRL:n 145 :n mukaiseen luvan hakijaan tai toimenpiteen suorittajaan..2.221780,67,/2-(17$5.$678605$ Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun. 21.1 Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen huoneistoa kohti 8 200 ¼
lisäksi huoneiston kokonaisalan mukaan 0,60 ¼P² Suuren hallimaisen kokoontumistilan kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä huomioon 1 000 m² ylittävältä osalta puolet (50 %). 9,5$120$,67(+7b9,b$5$9$/$,1-$0$$6(878(/,1.(,12/$,1 3(5867((//$ 22.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin 1-2 asunnon asuinrakennukset muut asuinrakennukset tuotantorakennukset varasto- ja muut rakennukset 22.2 Arviointitehtävät 1-2 asunnon asuinrakennukset 200 ¼ muut asuinrakennukset 300 ¼ tuotantorakennukset varasto- ja muut rakennukset 0$.6810bb5bb0,1(19,5$120$,67(+7b9b19$$7,988'(108.$$1 23.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvää maksua voidaan korottaa tai alentaa hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu, vaativuus, suunnitteluratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamisolosuhteet ja käytettävät erityismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta viranomaistehtävien vaativuuteen. Maksun korotus on 10 % - 50 % tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta. Maksun vähennys on 10 % - 30 % tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta. 23.2 0DNVXQPllUllPLQHQNRURWHWWXQD Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, rakennusvalvontamaksu veloitetaan NROPLQNHUWDLVHQD normaaliin taksaan verrattuna. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään maksu 20 :n mukaan. 23.3 (UllQW\Q\WPDNVX Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. 9
08875$.(11869$/9211$13$/9(/80$.687 24.1 Rakennusten arviointi rakennusta kohti 400 ¼ 24.2 Muut rakennusvalvontaan kuulumattomat katselmukset 120 ¼ 24.3 Loppukatselmus, joka toimitetaan rakennusluvan voimassaoloajan päätyttyä 300 ¼ 24.4 Asiakkaan pyynnöstä otetut kopiot arkistoasiakirjoista 2,40 ¼NRSLR + toimitusmaksu 30 ¼ 24.5 Piirustussarjojen sidonta 10 ¼ 0$.6816825,77$0,1(1 Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 23.3 mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu. 0$.6813$/$877$0,1(1 26.1 /XYDQUDXNHDPLQHQ Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina vähintään ¼ 11 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 26.2 8XGHQOXYDQNlVLWWHO\YDQKDQROOHVVDYRLPDVVD Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Kuitenkin pidätetään aikaisemmasta maksusta käsittelykuluina vähintään ¼ Muutospiirustustuksista, joihin on tehty alkuperäisiin piirustuksiin verrattuna vain vähäisiä muutoksia (esim. ikkunajaon muuttaminen, julkisivumateriaalin 10
vaihto, rakennuksen sijoituspaikan muuttaminen ym.), peritään vain käsittelymaksu. 11 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 26.3 0\ QQHW\QOXYDQWRWHXWXPLQHQRVLWWDLQ Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita. 26.4 /XSDKDNHPXNVHQSHUXXWWDPLQHQWDLK\ONllPLQHQWDL RLNDLVXYDDWLPXNVHQWHNHPLQHQ Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta (ei koske :issä 3 ja 8 mainittuja lupahakemuksia). 11 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lupajaostolle ja jaosto muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu. Mikäli lupajaosto pysyttää viranhaltijan kielteisen päätöksen, peritään lisäksi käsittelymaksu ¼ Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan..2.21$,6$/$1/$6.(17$ Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta kokonaisalasta huomioon 10 000 m² ylittävältä osalta 75 % ja 20 000 m² ylittävältä osalta 50 %. 11
0$.683(5867(,'(1+<9b.6<0,1(1-$92,0$$178/2 Nämä maksuperusteet ovat Sipoon kunnanvaltuuston hyväksymät 17.12.2001 (95. ) ja tulevat voimaan 1. päivästä maaliskuuta 2002 alkaen. Nämä taksan suuruudet ovat Sipoon tekniikka- ja ympäristölautakunnan hyväksymät 17.12.2007 (212. ) ja tulevat voimaan 1. päivästä tammikuuta 2008 alkaen. Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kunnassa voimassa olevien maksuperusteiden ja taksan suuruuden mukaan. 12