Asuminen 2013 Osakeasuntojen hinnat 2013, maaliskuu ja 1 vuosineljännes Osakeasuntojen hinnat nousivat hieman maaliskuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat maaliskuussa koko maassa prosenttia edelliseen kuukauteen verrattuna Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat prosenttia ja muualla Suomessa hinnat pysyivät lähes ennallaan Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 2,2 prosenttia Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,4 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Vanhojen asuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100 Vuoden 2013 maaliskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 160 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 507 euroa ja muualla Suomessa 1 632 euroa Asuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista Kuukausi-indeksin perusvuotena on vuosi 2010 Tiedot alueittain vuodesta 2010 lähtien on saatavissa StatFin-palvelun osoitteesta http://pxweb2statfi/database/statfin/asu/ashi/ashi_fiasp Helsinki 2642013 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Osakeasuntojen hinnat ensimmäisellä vuosineljänneksellä Vuoden 2013 ensimmäisellä vuosineljänneksellä vanhojen asuntojen hinnat nousivat koko maassa prosenttia edellisestä neljänneksestä Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,9 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 1,9 prosenttia Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Vanhojen asuntojen hintojen kehitys, indeksi 2005=100 Tammi-maaliskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 245 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 498 euroa ja muualla Suomessa 1 681 euroa Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 2,7 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 2,2 prosenttia Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä uusien asuntojen kauppojen lukumäärä lisääntyi noin viidenneksellä edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna Vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien asuntojen hinnat nousivat koko maassa 5,4 prosenttia Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,9 prosenttia ja muualla Suomessa 5,7 prosenttia Uusien asuntojen keskineliöhinta oli koko maassa 3 380 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 498 euroa ja muualla maassa 2 978 euroa Poikkeamat kuukausi- ja neljännesvuositilaston tulosten välillä johtuvat kuukausitilaston karkeammasta aluejaosta ja tilastojen eri painorakenteesta Neljännesvuosi-indeksin perusvuotena on vuosi 2005 Vuositilasto Vuonna tehtiin koko maassa runsaat 76 200 vanhojen asunto-osakehuoneistojen kauppaa Edellisvuodesta kauppojen lukumäärä nousi 5,9 prosenttia koko maassa Pääkaupunkiseudulla kauppojen lukumäärä nousi 7,9 prosenttia ja muualla maassa 5,2 prosenttia Viime vuonna vanhojen asunto-osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 222 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 440 euroa ja muualla Suomessa 1 673 euroa Vuodesta vanhojen asunto-osakkeiden hinnat nousivat 1,7 prosenttia koko maassa Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,3 prosenttia ja muualla Suomessa 1,1 prosenttia Viime vuonna asunto-osakekauppojen kauppasumma oli runsas 1 miljardia euroa, mikä oli noin miljardia euroa enemmän kuin vuonna Uudellamaalla tehtiin kauppoja hieman yli kolmannes koko maan kaupoista ja niiden arvo oli lähes puolet koko maan kauppasummasta 2
Sisällys 1 Vanhojen kerrostalojen hinnat nousivat tammi-maaliskuussa4 2 Rivitalojen hinnat nousivat tammi-maaliskuussa5 3 Asuntojen hintojen ja ansiotason muutokset6 Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, maaliskuu 20137 Liitetaulukko 2 Vanhojen kerrostaloasuntojen velattomat neliöhinnat, maaliskuu 20137 Liitetaulukko 3 Vanhojen rivitaloasuntojen velattomat neliöhinnat, maaliskuu 20138 Liitetaulukko 4 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, helmikuu 20138 Liitetaulukko 5 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, tammikuu 20139 Liitetaulukko 6 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat neliöhinnat, 1 neljännes 201310 Liitetaulukko 7 Vanhojen kerrostaloyksiöiden velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 201311 Liitetaulukko 8 Vanhojen kerrostalokaksioiden velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 201312 Liitetaulukko 9 Vanhojen kerrostalokolmioiden velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 201312 Liitetaulukko 10 Vanhojen rivitalojen velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 201313 Liittetaulukko 11 Vanhojen asunto-osakekauppojen kauppasummat (milj euroa) ja kauppojen lukumäärät -13 Liitetaulukko 12 Vanhojen asunto-osakekauppojen kauppasummat (milj euroa) ja kauppojen lukumäärät suuralueittain -13 Liitetaulukko 13 Vanhojen asunto-osakekauppojen kauppasummat (milj euroa) ja kauppojen lukumäärät maakunittain -14 Kuviot Kuvio 1 Vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen neljännesmuutokset4 Kuvio 2 Vanhojen rivitaloasuntojen hintojen neljännesmuutokset5 Kuvio 3 Asuntojen hintojen ja palkkojen vuosimuutokset 1971 2013, 1 ineljännes6 Liitekuviot Liitekuvio 1 Vanhojen kerrostalojen keskimääräiset neliöhinnat15 Liitekuvio 2 Vanhojen rivitalojen keskimääräiset neliöhinnat15 Liitekuvio 3 Vanhojen ja uusien asuntojen indeksit 2005=10015 Liitekuvio 4 Vanhojen osakeasuntojen hintojen muutokset suurimmissa kaupungeissa, 1 neljännes 2013, ennakkotieto16 Liitekuvio 5 Vanhojen kerrostalojen reaalihintaindeksi 1970=10016 Tietojen tarkentuminen17 Laatuseloste: Osakeasuntojen hinnat19 3
1 Vanhojen kerrostalojen hinnat nousivat tammi-maaliskuussa Ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat prosenttia koko maassa vuoden viimeiseen neljännekseen verrattuna Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,8 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 042 prosenttia Vuoden vastaavaan neljännekseen nähden hinnat nousivat koko maassa 2,5 prosenttia Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,9 prosenttia ja muualla maassa prosenttia Kuvio 1 Vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen neljännesmuutokset Huoneistotyypeittäin tarkasteltuna edellisestä neljänneksestä yksiöiden hinnat nousivat eniten pääkaupunkiseudulla Yksiöiden hinnat pääkaupunkiseudulla nousivat 2,8 prosenttia ja muualla Suomessa 1,8 prosenttia Kaksioiden hinnat nousivat saman ajanjakson aikana pääkaupunkiseudulla prosenttia ja muualla maassa hinnat pysyivät lähes ennallaan Kolme huonetta ja suurempien asuntojen hinnat nousivat 1,7 prosenttia pääkaupunkiseudulla, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat prosenttia Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 361 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 628 euroa ja muualla Suomessa 1 659 euroa Koko vuonna vanhojen kerrostalojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 2,3 prosenttia edellisvuodesta Pääkaupunkiseudulla hintojen nousua oli 2,8 prosenttia ja muualla maassa prosenttia Vanha kerrostaloneliö maksoi pääkaupunkiseudulla 3 541 euroa ja muualla Suomessa 1 647 euroa Uusien kerrostalojen hinnat laskivat 1,4 prosenttia koko maassa edellisestä neljänneksestä Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 3,9 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 0,3 prosenttia Suuralueittain tarkasteltuna hinnat laskivat eniten Pohjois-Suomessa, prosenttia Etelä-Suomessa ja Länsi-Suomessa hinnat nousivat 1,1 prosenttia Vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien kerrostalojen hinnat nousivat 7,1 prosenttia koko maassa Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 7,1 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat nousivat 7,2 prosenttia Suuralueista hinnat nousivat eniten Etelä-Suomessa, 1 prosenttia, hitaimmin hinnat nousivat Itä-Suomessa, 2,3 prosenttia Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä uuden kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 3 763 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 838 euroa ja muualla Suomessa 3 262 euroa 4
2 Rivitalojen hinnat nousivat tammi-maaliskuussa Ennakkotietojen mukaan vanhojen rivitalojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia vuoden viimeisestä neljänneksestä Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,8 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat prosenttia Vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna vanhojen rivitalojen hinnat nousivat 1,1 prosenttia koko maassa Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Kuvio 2 Vanhojen rivitaloasuntojen hintojen neljännesmuutokset Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä vanhan rivitalon keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 089 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 244 euroa ja muualla Suomessa 1 706 euroa Koko vuonna vanhojen rivitalojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 0,8 prosenttia edellisvuodesta Pääkaupunkiseudulla hintojen nousua oli 1,4 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Vanhojen rivitalojen neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli 3 241 euroa ja muualla Suomessa 1 703 euroa Uusien rivitalojen hinnat nousivat koko maassa 3,5 prosenttia vuoden viimeisestä neljänneksestä Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,3 prosenttia ja muualla Suomessa 4,7 prosenttia Eniten hinnat nousivat Pohjois-Suomessa, 1 prosenttia Vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden uusien rivitalojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 2,7 prosenttia Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat prosenttia, kun taas Suomessa hinnat nousivat 3,8 prosenttia Uuden rivitalon keskimääräinen neliöhinta vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä oli koko maassa 2 882 euroa, pääkaupunkiseudulla keskimäärin 3 779 euroa ja muualla Suomessa 2 665 euroa Vanhojen osakeasuntojen tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon Ennakkotiedot sisältävät kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista Uusien osakeasuntojen tiedot perustuvat suurimpien rakennuttajien ja kiinteistönvälittäjien kauppahintatietoihin Asuntojen hintatiedot ovat saatavissa tarkemmin eri alueilta osoitteesta tilastokeskusfi/til/ashi/tauhtml 5
3 Asuntojen hintojen ja ansiotason muutokset Asuntojen hintakehitys on viimeisen 40 vuoden aikana vaihdellut suuresti Asuntomarkkinoiden ylikuumenemisen aikaan vuoden 1988 viimeisellä neljänneksellä hinnat nousivat yli 40 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna Vastaavasti 1990-luvun alkupuolen lamakauden aikana asuntojen hinnat laskivat jopa 20 prosenttia edellisvuodesta Vuodesta 1996 lähtien asuntojen hinnat ovat nousseet vuoden 2008 puoliväliin saakka, poikkeuksena vuosi 2001 Kansainvälisen finanssikriisin puhkeaminen syksyllä 2008 hiljensi asuntomarkkinat ja hinnat laskivat vuoden 2008 kolmannesta neljänneksestä vuoden 2009 ensimmäiseen neljännekseen asti Vuoden 2009 puolivälistä lähtien asuntojen hinnat ovat taas jatkaneet nousuaan Asuntojen hintojen nousu hidastui selvästi vuosien ja aikana Palkkojen muutokset ovat olleet samalla ajanjaksolla maltillisempia kuin muutokset asuntomarkkinoilla lukuun ottamatta 1970-luvun puoliväliä, jolloin suuren inflaation aiheuttama ansiotason nousu oli yli 20 prosenttia vuodessa Palkat ovat 2000-luvulla nousseet vuosittain keskimäärin 4 prosenttia Asuntojen hintojen keskimääräinen vuosinousu on ollut prosenttiyksikön nopeampaa, mikä on heikentänyt palkkojen ostovoimakykyä asuntomarkkinoilla Kuvio 3 Asuntojen hintojen ja palkkojen vuosimuutokset 1971 2013, 1 ineljännes 6
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, maaliskuu 2013 1) Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Neliöhinta, euroa/m² Indeksi (2010=100) Indeksin kuukausimuutos, % 2 160 3 507 1 632 106,0 109,8 103,1 Indeksin vuosimuutos, % 2,2 4,4 Lukumäärä 1 872 407 1 465 Kehyskunnat 2) 2 106 104,1 90 Etelä-Suomi 2 558 107,9 1,4 3,5 1 035 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi Helsinki Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Oulu 1) Ennakkotieto 1 658 1 489 1 519 3 931 3 210 2 647 2 154 1 962 1 667 101,7 101,1 103,8 112,5 105,4 106,3 100,0 109,8 102,1 2) Kehyskunnat= Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti - - 3,1-4,8 2,9 - -1,7 5,9 3,0-3,6 7,3 2,1 484 174 179 229 89 89 103 98 53 Liitetaulukko 2 Vanhojen kerrostaloasuntojen velattomat neliöhinnat, maaliskuu 2013 1) Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Neliöhinta, euroa/m² Indeksi (2010=100) Indeksin kuukausimuutos, % 2 256 3 618 1 590 107,2 111,8 102,6-1,1 Indeksin vuosimuutos, % Kehyskunnat 2) 1 756 100,6-1,9-1,9 Etelä-Suomi 2 650 109,7 1,7 4,5 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi Helsinki Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Oulu 1) Ennakkotieto 1 635 1 562 1 565 4 039 3 062 2 507 2 124 1 857 99,2 102,2 105,2 113,7 106,5 107,1 100,6 107,9 2) Kehyskunnat= Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti -5,7-4,4 4,7-5,4 1,9 2,7 5,1 0,3-4,1-5,0 6,8-2,8-3,7 4,8 7
Liitetaulukko 3 Vanhojen rivitaloasuntojen velattomat neliöhinnat, maaliskuu 2013 1) Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Neliöhinta, euroa/m² Indeksi (2010=100) Indeksin kuukausimuutos, % 2 012 3 237 1 687 104,1 104,9 103,7 1,1 Indeksin vuosimuutos, % Kehyskunnat 2) 2 414 106,9 2,2 Etelä-Suomi 2 391 104,4 0,9 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi Helsinki Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Oulu 1) Ennakkotieto 1 689 1 391 1 474 3 362 3 355 2 868 105,2 99,7 102,5 105,4 104,4 105,2 2) Kehyskunnat= Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti 1,4 2,5 2,6 2,7-2,6 0,8 3,6 3,3 Liitetaulukko 4 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, helmikuu 2013 1) Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Neliöhinta, euroa/m² Indeksi (2010=100) Indeksin kuukausimuutos, % 2 212 3 550 1 687 105,5 108,4 103,2 Indeksin vuosimuutos, % 2,6 4,4 Lukumäärä 5 976 1 454 4 522 Kehyskunnat 2) 2 186 103,6 1,9 350 Etelä-Suomi 2 615 106,4 3,1 3 278 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi Helsinki Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Oulu 1) Päivitetty ennakkotieto 1 734 1 533 1 471 4 002 3 198 2 685 2 325 2 022 1 644 104,2 103,7 100,8 110,8 103,7 106,0 105,1 107,3 2) Kehyskunnat= Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti 99,2 4,5-2,3 0,3 3,0 2,9 1,7 6,6-3,3 3,1 4,6-1 600 512 586 889 311 254 431 346 230 8
Liitetaulukko 5 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, tammikuu 2013 1) Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Neliöhinta, euroa/m² Indeksi (2010=100) Indeksin kuukausimuutos, % 2 154 3 459 1 641 104,2 107,3 101,7 Indeksin vuosimuutos, % 2,5 - Lukumäärä 4 492 1 112 3 380 Kehyskunnat 2) 2 153 102,3-310 Etelä-Suomi 2 561 105,4 1,4 2 529 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi Helsinki Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Oulu 1) Päivitetty ennakkotieto 1 665 1 436 1 454 3 850 3 238 2 593 2 193 1 953 1 615 102,8 99,2 99,2 109,1 105,0 103,7 104,8 104,1 2) Kehyskunnat= Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti 96,5-3,1-1,7 - -4,2 1,1-2,8 3,1 3,2-0,8-1,1-1,4 1 147 354 462 686 209 217 297 274 216 9
Liitetaulukko 6 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat neliöhinnat, 1 neljännes 2013 1) Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Uusimaa Varsinais-Suomi Satakunta Kanta-Häme Pirkanmaa Päijät-Häme Kymenlaakso Etelä-Karjala Tiedot Neliöhinta Indeksi euroa/m² 2005=100 2 245 3 498 1 681 3 197 1 738 1 380 1 642 2 015 1 523 1 298 1 538 130,3 139,5 122,9 136,7 123,0 122,6 122,6 126,6 122,8 119,8 112,7 Neljännesmuutos, Vuosimuutos, % 2) % 0,9 1,7 1,9 3,0 - -2,6 1,9 2,7 2,5 3,2 2,6 1,8-2,3 0,0 Reaalihintaindeksi Nljännesmuutos, Vuosimuutos, 2005=100 3) % % 110,6 118,5 104,4 116,1 104,5 104,1 104,1 107,5 104,3 101,7 95,7 2,5-0,3-1,4-3,1 0,3-0,8-0,9 - -3,9 - Etelä-Savo 4) Pohjois-Savo 1 626 123,3 3,3 3,0 104,7 2,8 Pohjois-Karjala 1 445 129,0-109,6-1,4-1,4 Keski-Suomi 1 563 119,8-1,7-2,9 101,8-2,2-4,5 Etelä-Pohjanmaa 1 502 127,8 2,0 5,6 108,5 3,9 Pohjanmaa 1 683 13 4,1 112,5 Keski-Pohjanmaa 1 657 153,5 4,1 7,4 13 3,6 5,7 Pohjois-Pohjanmaa 1 521 109,6 0,8 93,1 0,3-1,4 Kainuu 1 318 120,9-2,9 102,7-1,1-4,5 Lappi 1 318 128,5 2,1 109,1 1,7 Helsinki 5) 3 885 145,2 1,8 3,7 123,3 1,4 2,0 Helsinki-1 5 991 157,0 3,9 4,0 133,4 3,4 2,2 Helsinki-2 4 328 151,1 2,3 5,2 128,3 1,8 3,4 Helsinki-3 3 118 136,6 0,3 2,1 116,0 - Helsinki-4 2 854 131,7 2,2 111,8 0,0 Espoo-Kauniainen 3 223 132,0-1,4 112,1-1,7-0,3 Vantaa 2 628 128,3 109,0 0,0 - Kehyskunnat 6) 2 152 121,9 1,4 103,5-0,3 Porvoo 2 430 126,6 1,7 107,5-0,3 Tampere 2 270 127,1-108,0 - - Turku 1 933 121,4 1,8 103,1 Pori 1 492 128,4 4,8 7,0 109,1 4,3 5,2 Rauma 1 549 12-2,0 103,1 0,3 Lappeenranta 1 779 114,2-3,9-97,0-4,3-3,2 Kotka 1 414 117,7-0,9-5,1 100,0-1,4-6,7 Kouvola 1 215 12-1,4 102,5 1,1-3,0 Lahti 1 713 126,6-2,8 107,6-3,2 - Hämeenlinna 1 883 125,2 4,2 2,8 106,4 3,7 1,1 Kuopio 1 945 123,1 3,1 2,1 104,5 2,6 Jyväskylä 1 813 124,1-2,6-1,1 105,4-3,1-2,7 Vaasa 1 845 140,9 5,1 119,6-0,3 3,4 Seinäjoki 1 767 130,8 4,1 7,0 111,1 3,6 5,3 Kokkola 1 795 158,8 5,6 10,9 134,8 5,1 9,1 Mikkeli 4) 10
Alue Joensuu Oulu Kajaani Rovaniemi 1) Ennakkotieto Tiedot Neliöhinta Indeksi euroa/m² 2005=100 1 771 1 663 1 358 1 542 131,9 107,0 124,7 133,3 Neljännesmuutos, Vuosimuutos, % 2) % - 1,4 1,7 0,6-1,1 2,3 Reaalihintaindeksi Nljännesmuutos, Vuosimuutos, 2005=100 3) % % 2) Muutosprosentti lasketaan indeksin pistelukua käyttäen, muutosta ei voi laskea keskimääräisistä neliöhinnoista aineistojen eroista johtuen 3) Kuluttajahintojen suhteen 4) Etelä-Savon ja Mikkelin tietoja ei ole käytettävissä 5) Helsingin aluejako perustuu postinumeroalueluokitukseen Tarkka aluejako internetissä osoitteesa tilastokeskusfi/til/ashi/luohtml 112,0 90,9 105,9 113,2 6) Kehyskunnat= Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti -1,8-0,9-1,1-1,7-2,7 Liitetaulukko 7 Vanhojen kerrostaloyksiöiden velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 2013 1) Alue Neliöhinta euroa/m² Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos % Vuosimuutos % Koko maa 3 094 15 6,7 Pääkaupunkiseutu (PKS) 4 775 163,6 2,8 7,8 Muu Suomi (koko maa - PKS) 1 887 135,0 1,8 5,2 Helsinki 2) 5 108 165,5 2,8 8,4 Helsinki 1 6 287 16 3,3 7,2 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Lahti Kuopio Jyväskylä Oulu 1) Ennakkotieto 5 180 4 029 3 644 3 939 3 231 2 726 2 477 2 047 2 243 2 136 2 036 2) Helsingin aluejako perustuu postinumeroalueluokitukseen Tarkka aluejako internetissä osoitteessa tilastokeskusfi/til/ashi/luohtml 170,8 164,7 15 153,9 154,4 145,2 146,1 144,0 122,5 136,3 116,4 3,1 3,4-2,2-3,4 1 6,9 3,9-4,3 7,3 4,1 10,0 1-1,7 2,2 7,4 6,4 17,6 2,8-1,8 4,6 7,6 11
Liitetaulukko 8 Vanhojen kerrostalokaksioiden velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 2013 1) Alue Neliöhinta euroa/m² Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos % Vuosimuutos % Koko maa 2 302 137,1 0,6 2,9 Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 680 148,9 4,3 Muu Suomi (koko maa - PKS) 1 671 127,3-1,8 Helsinki 2) 4 027 15 4,7 Helsinki 1 6 017 157,8 3,1 4,0 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Lahti Kuopio Jyväskylä Oulu 1) Ennakkotieto 4 389 3 232 2 842 3 279 2 558 2 291 1 888 1 684 1 996 1 797 1 654 2) Helsingin aluejako perustuu postinumeroalueluokitukseen Tarkka aluejako internetissä osoitteessa tilastokeskusfi/til/ashi/luohtml 154,2 146,6 14 14 14 132,2 126,3 129,1 124,9 127,4 106,6 0,6 3,0 4,7-2,8-2,5-3,3 5,7 3,1 4,3 3,2 2,8 2,5 5,2 2,5 2,0-3,7 Liitetaulukko 9 Vanhojen kerrostalokolmioiden velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 2013 1) Alue Neliöhinta euroa/m² Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos % Vuosimuutos % Koko maa 2 315 132,9 0,6 Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 451 142,2 1,7 3,1 Muu Suomi (koko maa - PKS) 1 625 122,8 - Helsinki 2) 3 867 146,0 3,7 Helsinki 1 5 918 155,6 4,4 3,3 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Lahti Kuopio Jyväskylä Oulu 1) Ennakkotieto 4 292 2 919 2 501 2 967 2 303 2 196 1 766 1 663 1 859 1 730 1 615 2) Helsingin aluejako perustuu postinumeroalueluokitukseen Tarkka aluejako internetissä osoitteessa tilastokeskusfi/til/ashi/luohtml 15 137,7 13 137,6 126,3 128,7 115,7 126,2 12 124,2 108,4 2,3 - - -5,7-0,9 6,6-5,3 0,3 4,3 4,6 1,9 2,9 - -4,7 6,7-4,4-12
Liitetaulukko 10 Vanhojen rivitalojen velattomat neliöhinnat, 1 neljännes 2013 1) Alue Neliöhinta euroa//m² Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos % Vuosimuutos % Koko maa 2 089 122,8 1,1 Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 244 127,1-0,8 Muu Suomi (koko maa - PKS) 1 706 120,3 Helsinki 2) 3 370 129,5 Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Tampere Turku Lahti Kuopio Jyväskylä Oulu 1) Ennakkotieto 3 788 3 170 3 220 3 325 2 878 2 274 2 221 1 808 1 980 1 863 1 679 2) Helsingin aluejako perustuu postinumeroalueluokitukseen Tarkka aluejako internetissä osoitteessa tilastokeskusfi/til/ashi/luohtml 136,0 126,0 126,2 126,8 122,9 119,6 122,8 121,8 122,6 121,4 105,6 4,9-0,6-2,5-0,3 16,1-7,4-2,8 3,5-0,3 9,6-1,8-2,8-1,8 Liittetaulukko 11 Vanhojen asunto-osakekauppojen kauppasummat (milj euroa) ja kauppojen lukumäärät - Kauppasumma Kauppojen lukumäärä Keskipinta-ala Alue Vuosi Koko maa 10071 72024 62,8 11232 76251 63,4 Muu Suomi (koko maa - PKS) 6019 53412 62,9 6604 56167 63,2 Pääkaupunkiseutu (PKS) 4052 18612 62,5 4629 20084 63,9 Liitetaulukko 12 Vanhojen asunto-osakekauppojen kauppasummat (milj euroa) ja kauppojen lukumäärät suuralueittain - Kauppasumma Kauppojen lukumäärä Keskipinta-ala Suuralue Vuosi Etelä-Suomi 6613 40485 63,1 7369 42550 63,8 Länsi-Suomi 1994 17154 63,3 2240 18390 63,5 Itä-Suomi 746 7519 60,8 813 7798 6 Pohjois-Suomi 717 6866 62,5 811 7513 62,8 13
Liitetaulukko 13 Vanhojen asunto-osakekauppojen kauppasummat (milj euroa) ja kauppojen lukumäärät maakunittain - Keskipinta-ala Kauppojen lukumäärä Kauppasumma Vuosi Maakunta 63,6 24595 4928 Uusimaa 64,7 26400 5588 62,9 6713 766 Varsinais-Suomi 63,5 6842 818 62,1 2604 239 Satakunta 62,3 2703 254 62,9 2265 245 Kanta-Häme 62,9 2359 264 64,2 7764 1028 Pirkanmaan 64,0 8459 1164 6 3121 332 Päijät-Häme 62,0 3136 339 60,3 2279 190 Kymenlaakso 60,3 2169 185 60,6 1512 151 Etelä-Karjala 6 1644 175 59,2 1721 153 Etelä-Savo 59,1 1713 158 62,1 3122 335 Pohjois-Savo 63,0 3421 383 59,5 1831 182 Pohjois-Karjala 59,5 1844 192 6 3358 363 Keski-Suomi 62,0 3591 403 63,4 1709 176 Etelä-Pohjanmaa 62,8 1694 189 64,5 1719 188 Pohjanmaa 66,9 1943 231 64,1 560 60 Keski-Pohjanmaa 64,0 614 68 63,2 4536 487 Pohjois-Pohjanmaa 63,8 4917 548 61,7 845 77 Kainuu 61,9 820 79 6 1770 170 Lappi 59,7 1982 195 14
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vanhojen kerrostalojen keskimääräiset neliöhinnat Liitekuvio 2 Vanhojen rivitalojen keskimääräiset neliöhinnat Liitekuvio 3 Vanhojen ja uusien asuntojen indeksit 2005=100 15
Liitekuvio 4 Vanhojen osakeasuntojen hintojen muutokset suurimmissa kaupungeissa, 1 neljännes 2013, ennakkotieto Liitekuvio 5 Vanhojen kerrostalojen reaalihintaindeksi 1970=100 16
Tietojen tarkentuminen Tilaston tiedot ovat tarkentuneet alla olevan taulukon mukaisesti Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on laatuselosteen kohdassa 3 Osakeasuntojen hintojen tarkentuminen, kuukausitilasto, kuukausimuutos 1) Alue ja tilastokuukausi Koko Suomi 11/ 12/ 01/2013 02/2013 Pääkaupunkiseutu 11/ Muu Suomi 12/ 01/2013 02/2013 11/ 12/ 01/2013 02/2013 Kuukausimuutos, % Uusin julkistus 2642013 1 julkistus -0,9 - - - - -0,3 1,4-0,3 0,0 - Tarkentuminen, %-yksikköä 1) 1 julkistus viittaa ajankohtaan, kun viiteajankohdan tieto on ensimmäisen kerran julkaistu Tarkentuminen kuvaa ensimmäisen ja tuoreimman julkaisun kuukausimuutosprosenttien erotusta -0,3-1,1 1,7 0,3 0,8-0,9-0,0 - - Osakeasuntojen hintojen tarkentuminen, kuukausitilasto, vuosimuutos 1) Alue ja tilastokuukausi Koko Suomi 11/ 12/ 01/2013 02/2013 Pääkaupunkiseutu 11/ Muu Suomi 12/ 01/2013 02/2013 11/ 12/ 01/2013 02/2013 Vuosimuutos, % Uusin julkistus 2642013 1 julkistus 3,0 3,1 2,6 4,1 4,6 2,5 4,4 2,1 1,9-3,1 3,7 2,7 4,0 5,2 2,1 4,3 Tarkentuminen, %-yksikköä 1) 1 julkistus viittaa ajankohtaan, kun viiteajankohdan tieto on ensimmäisen kerran julkaistu Tarkentuminen kuvaa ensimmäisen ja tuoreimman julkaisun vuosimuutosprosenttien erotusta - 1,4 0,3-0,3-17
Osakeasuntojen hintojen tarkentuminen, neljännesvuositilasto, neljännesvuosimuutos 1) Alue ja tilastoneljännes Koko Suomi 1/ 2/ 3/ 4/ Pääkaupunkiseutu 1/ Muu Suomi 2/ 3/ 4/ 1/ 2/ 3/ 4/ Neljännesmuutos, % Uusin julkistus 2642013 1 julkistus 0,9 2,0 1,1-1,1-0,0 1,4 0,3 0,9 Tarkentuminen, %-yksikköä 1) 1 julkistus viittaa ajankohtaan, kun viiteajankohdan tieto on ensimmäisen kerran julkaistu Tarkentuminen kuvaa ensimmäisen ja tuoreimman julkaisun neljännesmuutosprosenttien erotusta 0,8-0,3 - - -0,3 - Osakeasuntojen hintojen tarkentuminen, neljännesvuositilasto, vuosimuutos 1) Alue ja tilastoneljännes Koko Suomi 1/ 2/ 3/ 4/ Pääkaupunkiseutu 1/ Muu Suomi 2/ 3/ 4/ 1/ 2/ 3/ 4/ Vuosimuutos, % Uusin julkistus 2642013 1 julkistus 1,1 1,8 2,7 2,2 0,9 3,8 1,8 0,9 0,6 1,8 3,0 1,8 2,3 4,1 Tarkentuminen, %-yksikköä 1) 1 julkistus viittaa ajankohtaan, kun viiteajankohdan tieto on ensimmäisen kerran julkaistu Tarkentuminen kuvaa ensimmäisen ja tuoreimman julkaisun vuosimuutosprosenttien erotusta 1,4 2,1 0,0-0,3-0,3-0,3 18
Laatuseloste: Osakeasuntojen hinnat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Osakeasuntojen hinnat -tilasto kuvaa vanhojen osakehuoneistojen velattomia neliöhintoja ja niiden muutoksia kuukausi-, vuosineljännes- ja vuositasolla Uusien asuntojen osalta tietoja julkaistaan vuosineljännes- ja vuositasolla Tilasto sisältää alueen ja talotyypin mukaan luokiteltuja tietoja tarkastelu-kuukaudelta sekä pidemmältä aikaväliltä Tilaston tarkoituksena on tarjota tietoa asuntomarkkinoiden hintakehityksestä 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat: Vanhat asunnot: Hintatilaston tietojen perustana ovat Verohallituksen varainsiirtoverolaskelmia varten keräämät hintatiedot Lisäksi tilastossa käytetään Verohallituksen kiinteistörekisteriä sekä Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa Uudet asunnot: Hintatilaston tietojen perustana ovat suurimpien kiinteistövälittäjien ja rakennuttajien tekemien uusien asuntojen kauppatiedot, jotka Tilastokeskus saa yksityisen hintapalveluseurannan kautta Kuukausitilasto ei sisällä uusien asuntojen tietoja tilastoaineiston vähäisyydestä johtuen Käsitteet: Asunto: Asunnolla eli asuinhuoneistolla tarkoitetaan keittiöllä, keittokomerolla tai keittotilalla varustettua yhden tai useampia asuinhuoneita käsittävää, ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettua kokonaisuutta Asunnon neliöhinta: Tilastossa käytetään velatonta hintaa eli velkaosuus sisältyy hintaan Julkaistava hintakäsite on neliöhinta (euroa/m²) Asunnon pinta-ala: Asunnon pinta-ala (m²) lasketaan sitä rajoittavien seinien sisäpinnoista Asunnon pinta-alaan lasketaan myös aputilojen (kodinhoitotilan, vaatehuoneen tms), kylpyhuoneen, askarteluhuoneen, takkahuoneen, huoneistokohtaisen saunan, pesu- ja pukuhuoneen pinta-ala sekä työtiloina käytettyjen huoneiden pinta-alat, jos niissä ei työskentele palkattuja työntekijöitä Asunnon pinta-alaan ei lasketa mukaan autotallia, kellaria, kalustamattomassa pohjakerroksessa olevaa saunatilaa, kylmää varastotilaa, parveketta, kuistia, vilpolaa, tuulikaappia eikä ullakon muita kuin asuintiloja Ensiasunto: Ensiasuntokaupoiksi luetaan ne kaupat, jotka ovat oikeutettuja ensiasunnon varainsiirtoverovapautukseen (wwwverofi) Vanha/uusi asunto: Vanhalla asunnolla tarkoitetaan asuntoa, joka ei ole valmistunut tarkasteluvuonna tai sitä edeltävänä vuonna Uudella asunnolla tarkoitetaan vastaavasti tilastovuonna tai sitä edeltävänä valmistunutta asuntoa, joka myydään ensimmäistä kertaa Talotyyppi: Tilaston tiedot luokitellaan talotyypin mukaan kerrostaloihin ja rivitaloihin Rivitalotietoihin sisältyvät osakeasuntomuotoiset pientalot Rahoitustyyppi: Tilastossa käytettävään vapaarahoitteisten asuntojen luokkaan eivät kuulu ARAVA- ja HITAS-asunnot Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta (Nimellis)hintaindeksi: Kertoo hintojen muutoksen kyseisen indeksin perusajankohtaan verrattuna Vuosija neljännesvuosi-indeksissä perusajankohdat ovat vanhoilla asunnoilla 2005, 2000, 1983 tai 1970 ja uusilla asunnoilla 2005, kuukausi-indeksissä perusajankohta on 2010 Reaalihintaindeksi: Kertoo reaalisen hintojen muutoksen indeksin perusajankohtaan verrattuna Vuosija neljännesvuosi-indeksissä perusajankohdat ovat vanhoilla asunnoilla 2005, 2000, 1983 tai 1970 ja uusilla 19
asunnoilla 2005, kuukausi-indeksissä perusajankohta on 2010 Reaalihintaindeksi saadaan jakamalla alueen nimellishintaindeksinpisteluku vastaavan ajankohdan ja vastaavan perusvuoden koko maan kuluttajahintaindeksin pisteluvulla Jakaumatunnusluvut: Q1 (alakvartiili) = 25 % havainnoista jää alapuolelle Med (mediaani) = Keskimmäinen havainto, kun havainnot on järjestetty suuruusjärjestykseen Q3 (yläkvartiili) = 75 % havainnoista jää alapuolelle Luokitukset: Vuosi- ja neljännesvuositilasto: Aluejako, vanhat asunnot: Tilastossa käytetään erilaisia yhdistelmäalueita kuten pääkaupunkiseutu, kehyskunnat, maakunnat ja kaupunkien osa-alueet Pääkaupunkiseutuun kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen, joka kuuluu tilastoissa Espooseen Kehyskunnat käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Maakuntaluokitus on valtioneuvoston päätöksen mukainen Kaupunkien osa-alueluokitukset perustuvat hintatason ja sijainnin mukaiseen postinumeroalueluokitteluun Tarkka aluejakoluokitus löytyy Tilastokeskuksen internetsivuilta Aluejako, uudet asunnot: Alhaisesta kauppojen lukumäärästä johtuen uusien asuntojen tilastoinnissa käytetty aluejako on karkeampi kuin vanhojen asuntojen tilastoinnissa käytetty aluejako Uusien asuntojen hintatilaston luokittelussa on huomioitu myös kuluttajahintaindeksin käyttötarpeet ja siksi alueluokitus on tehty suuraluejakoa käyttäen Alueluokat ovat koko maa, pääkaupunkiseutu, muu Suomi (vastaava kuten vanhojen asuntojen kohdalla, koko maa poislukien pääkaupunkiseutu), muu Uusimaa (poislukien pääkaupunkiseutu) sekä suuralueet Etelä-Suomi, Länsi-Suomi, Itä-Suomi ja Pohjois-Suomi Kuukausitilasto: Aluejako: Alueluokat ovat: koko maa, pääkaupunkiseutu, muu Suomi (koko maa poislukien pääkaupunkiseutu), kehyskunnat (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti), Helsinki, Espoo-Kauniainen, Vantaa, Tampere, Turku, Oulu sekä suuralueet Etelä-Suomi, Länsi-Suomi, Itä-Suomi ja Pohjois-Suomi 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Osakeasuntojen hinnat 2005=100 indeksin laskentamenetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan metodin ja regressioanalyysin (ns hedoninen menetelmä) Hintaindeksillä pyritään toteutuneiden kauppahintojen perusteella vastaamaan mahdollisimman hyvin kysymykseen, paljonko enemmän/vähemmän tyypillinen osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin Tämän vuoksi keskihintojen muutosten seuranta ei ole välttämättä tyydyttävä ratkaisu, koska keskihinnat muuttuvat myös siksi, että eri ajankohtina myytyjen asuntojen koostumus ei ole sama Esimerkiksi eri huoneistotyyppien osuus voi vaihdella neljänneksestä toiseen Menetelmällä pyritään entistä paremmin erottamaan aito hintakehitys asuntojen ominaisuuksista johtuvista hinnanmuutoksista eri ajankohtina Koska sijainti, talotyyppi ja huonelukumäärä ovat tärkeimmät asunnon hintaan vaikuttavat tekijät, myytyjen asuntojen koostumusta vakioidaan ensin näiden suhteen luokittelemalla Alueluokitus on muodostettu niin, että se olisi toisaalta maantieteellisesti mielekäs ja toisaalta asuntojen hintatason kannalta mahdollisimman homogeeninen Suurimmat kaupungit on jaettu useampaan osa-alueeseen Toisaalta pienimmät kunnat, joissa tehdään vain vähän osakehuoneistokauppoja, on yhdistetty Alueen sisällä osakehuoneistot on jaettu talotyypin mukaan kahteen luokkaan: kerrostaloasunnot sekä rivi- ja pientalot Kerrostalot on edelleen ryhmitelty huoneluvun mukaan yksiöiksi, kaksioiksi ja vähintään kolmen huoneen asunnoiksi Rivitalot on jaettu huoneluvun mukaan kahteen luokkaan alle 3 huonetta ja vähintään 3 huonetta Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm mikrosijainnin, pinta-alan tai valmistumisvuoden suhteen Vanhojen asuntojen hinta-aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla, iästä ja pinta-alasta Uusien asuntojen hinta-aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumerotasolla ja pinta-alasta Regressiomallin avulla näillä tiedoilla 20
korjataan aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuajankohdan välillä Laatukorjauksella tarkoitetaan tilannetta jossa esimerkiksi tilastointineljänneksellä tietyllä alueella asunnot ovat keskimäärin vanhempia kuin perusajankohdalla, indeksiä täytyy korjata ylöspäin, koska muuten asuntojen korkeammasta iästä johtuva matalampi hinta tulkittaisiin väärin hintojen laskuna Tarkempi menetelmäkuvaus on julkaistu Tilastokeskuksen Tutkimuksia-sarjassa (Koev, Eugen: Combining classification and quality adjustment in constructing a House Price Index Helsinki, Tilastokeskus, Tutkimuksia-sarja (2013)) Koko maan pisteluku saadaan aggregoimalla indeksiluokkakohtaiset hinnan muutokset ja laatukorjaukset ns log-laspeyres indeksikaavalla Vanhojen asuntojen painot ovat vuoden 2005 osakehuoneistokannan arvo-osuuksia Vastaavasti uusien asuntojen painot ovat vuonna 2005 ostettujen asuntojen kulutusmenopainoja 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Vanhojen asuntojen hintatilasto perustuu Verohallituksen varainsiirtoveroaineistoon, joka sisältää kaikkien osakeasuntomuotoisten asuntojen kaupat Kaikki tehdyt osakehuoneistokaupat eivät tule heti tilastoon, sillä ostajalla on kaksi kuukautta aikaa maksaa varainsiirtovero Monet ostajat kuitenkin maksavat varainsiirtoveron nopeammin ja kiinteistönvälittäjien välittämissä kaupoissa vero maksetaan kaupantekohetkellä Uusien asuntojen hintatilasto perustuu suurimmilta kiinteistövälittäjiltä ja rakennuttajilta saatuun aineistoon ja tiedot ovat lopullisia ensimmäisellä julkistamiskerralla Tilaston tulokset antavat suhteellisen luotettavan kuvan alueen asunto-osakemarkkinoista On kuitenkin huomioitava tilastossa mukana olevien kauppojen lukumäärä Jos kauppoja on tehty vähän, voi muutama poikkeava tapaus alueella vaikuttaa merkittävästi keskihintaan 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa kauppahinta- tai pinta-alatieto puuttuu tai hinta on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaiskaupan tai tallennusvirheen vuoksi Vuosittain määritellään vanhoille ja uusille asunnoille alueittaiset asuntojen neliöhintojen hyväksytyt vaihteluvälit Hintatiedot tarkentuvat vuoden mittaan siten, että lopulliset tiedot julkistetaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkistamisen yhteydessä Asuntojen hintojen kuukausitilastossa tietojen tarkentuminen koko maan tasolla on keskimäärin 0,3 prosenttiayksikköä suuntaansa Pienemmillä alueilla tietojen tarkentuminen on suurempaa Neljännesvuositilastossa tietojen tarkentuminen koko maan tasolla on keskimäärin prosenttiayksikköä suuntaansa 33 Tilaston tunnuslukujen käyttäminen Tilaston keskihinnat muuttuvat eri tavoin kuin hintaindeksi, koska hintaindeksissä on otettu huomioon eri ajankohtina myytyjen asuntojen valmistumisvuoden, pinta-alan ja tarkemmin määritellyn asuntojen sijainnin jakaumassa tapahtuneet muutokset ja niiden hintavaikutus, tilaston keskihinnat muuttuvat eri tavoin kuin hintaindeksi Hintaindeksi ja keskihinnat ovat kumpikin tilanteesta riippuen käyttökelpoisia mittareita Hintaindeksi kuvaa, paljonko enemmän/vähemmän keskiverto vanha osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin Keskihinta taas kertoo, mikä on ollut vallitseva hintataso tiettynä ajankohtana myydyistä asunnoissa ottamatta kantaa siihen, olivatko ne vanhempia, uudempia, isompia vai pienempiä kuin aikaisemmin myydyt 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus 41 Tilaston ilmestymistiheys ja mittausjakso Osakeasuntojen hinnat -tilasto julkistetaan kuukausittain, neljännesvuosittain ja vuosittain Kuukausitiedot julkaistaan kuukauden kuluttua tilastointikuukauden päättymisestä ja neljännesvuositiedot julkaistaan 21
samanaikaisesti kunkin vuosineljänneksen viimeisen kuukauden tietojen kanssa Neljännesvuositiedot ovat tilastollisesti kuukausitietoja luotettavampia ja sisältävät mm yksityiskohtaisempia alueittaisia tietoja Vuositilasto julkaistaan tilastovuotta seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen tilastojulkistuksen yhteydessä 42 Tilaston ennakollisuus Tilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman neljänneksen osalta noin 2/3 kaikista kaupoista Tuorein kuukausitilasto sisältää noin 2/5 kaikista kaupoista Loput tiedoista Tilastokeskus saa myöhemmin sitä mukaa kuin ne kertyvät Verohallituksessa Kuukausittaisia ja neljännesvuosittaisia tietoja päivitetään takautuvasti kunkin julkaisun yhteydessä siten, että lopulliset tiedot tilastovuoden osalta julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisussa 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Osakeasuntojen hinnat -tilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen internet-sivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote Lisäksi asuntojen hinnoista löytyy tietoa Tilastokeskuksen internetsivuilta ja tietokantapalvelusta Keskeiset metatiedot on selvitetty tässä dokumentissa, joka on sisällytetty osakeasuntojen hinnat -julkaisuun Dokumentti on saatavilla myös Tilastokeskuksen verkkosivuilta Tämä tilasto kattaa vain asunto-osakeyhtiömuotoiset asuntokaupat Etenkin pääkaupunkiseudun ulkopuolella tehdään myös paljon kauppaa kiinteistöillä, jotka eivät ole mukana tässä tilastossa Tilastokeskus julkaisee kiinteistöjen hinnoista erillistä hintaindeksiä Kiinteistöjen kuntakohtaisia kauppahintatietoja saa Maanmittauslaitoksesta 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Muiden tiedontuottajien tuloksiin verratessa on hyvä tarkistaa tuloksien perustana oleva tietolähde Tilastokeskuksen tiedot perustuvat Verohallituksen aineistoon ja näin ollen aineisto on kattava tehtyjen kauppojen suhteen 62 Vertailtavuus historiatietoihin Osakeasuntojen hinnoista vanhojen asuntojen osalta on saatavilla Verohallituksen varainsiirtoveroaineistoon perustuvaa tietoa vuodesta 1987 lähtien neljännesvuosittain Kiinteistönvälittäjien aineistoihin perustuvaa tietoa on saatavilla vuosilta 1970 1986 nykyistä suppeammalla alueluokituksella Uusien asuntojen osalta aikasarjat on laskettu vuodesta 2005 lähtien neljännesvuosittain Vuoden 2013 tammikuussa päivitettiin rekisteriyhdistelyjä Tämä lisää kauppojen lukumääriä noin 3-5 prosenttia vuositasolla aiempiin vuosiin verrattuna 7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hintatilaston lisäksi kiinteistöjen hinnat -neljännesvuositilastoa Tilastokeskuksen tilastojen lisäksi asuntojen hinnoista ja asuntojen hintakehityksestä julkaisevat tietoa mm kiinteistönvälittäjät, luottolaitokset ja pankit 22
Asuminen 2013 Lisätietoja Petri Kettunen 09 1734 3558 Tomi Martikainen 09 1734 3632 Vastaava tilastojohtaja: Leena Storgårds asuminen@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen hinnat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu, Tilastokeskus puh 09 1734 2220 wwwtilastokeskusfi Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 2323-878X (pdf) ISSN 2323-8771 (print) Tuotenumero 3024 (print)