1 VALKEAKOSKEN KAUPUNGIN SÄÄNTÖKOKOELMA KV 15.12.2008 2008 RAKENNUSTYÖN VALVONNASTA SUORITETTAVAT MAKSUT 1 Yleistä Maankäyttö- ja rakennuslain 145 :n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään kunnan hyväksymässä taksassa. Kaupunginvaltuusto on 15.12.2008 hyväksynyt nämä rakennusvalvontaviranomaisen maksut. Rakennuslupamaksu sisältää viranomaisen ottamat lainhuuto-, kartta ym. asiakirjajäljennökset ja otteet. 2 Rakennuslupamaksut Maankäyttö- ja rakennuslain 125 :n mukaan rakennuslupa tarvitaan rakennuksen rakentamiseen tai sellaiseen rakennuksen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. 2.1 Asuinrakennus tai muu vastaava rakennus (ml. loma-asuinrakennukset ja erilliset saunarakennukset) Kun kyse on rakennushankkeen rakennusluvan ja rakennustyön valvonta- ja katselmustehtävistä, maksu kultakin rakennukselta on 190 euroa ja lisäksi rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 2,20 euroa/m2. 2.2 Erillinen talousrakennus Kun kyse on erillisen talousrakennuksen tai muun rakenteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai niiden laajennuksen rakennusluvan ja rakennustyön valvontaja katselmustehtävistä, on maksu 140 euroa rakennukselta ja lisäksi rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 1,10 euroa/m2. 2.3 Korjaus- ja muutostyö joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Rakennusluvan ja rakennustyön valvonta- ja katselmustehtävistä, maksu kultakin rakennukselta on 140 euroa ja lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 1,10 euroa/m2. 2.4 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen. Rakennusluvan ja rakennustyön valvonta- ja katselmustehtävistä, maksu kultakin rakennukselta on 140 euroa ja lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 1,10 euroa/m2.
2 2.5 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa. Rakennusluvan ja rakennustyön valvonta- ja katselmustehtävien maksu on 140 euroa toimenpiteeltä, mastolla, joka on yli 30 metriä korkea, lisäksi 90 euroa/ jokaista 30 metrin jälkeen alkavaa 10 metriä kohden. 3 Toimenpidelupamaksut Rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellarikerroksen ja käyttöullakon pinta-ala ulkoseinän ulkopinnan mukaan. Kokonaisalaan ei kuitenkaan lasketa alle 1,6 metriä matalampia tiloja. Myöskään rakennuksen parvekkeita ja vähäisiä katoksia ei lasketa kokonaisalaan. Autokatokset lasketaan rakennusalan mukaan. Rakennuksen tai rakennuksen osan korjaus- ja muutosalueiden pinta-ala lasketaan soveltuvin osin kokonaisalan laskemista koskevien periaatteiden mukaan. Jos rakennuksen tai sen osan kokonaisala ylittää 10 000 neliömetriä, niin ylittävältä osalta rakennusluvan maksun suuruus on 75 %. Jos kokonaisala ylittää 20 000 neliömetriä, niin ylittävältä osalta rakennusluvan maksun suuruus on 50 %. Jos rakennuksessa suoritetaan samanaikaisesti useampia 2 ja 3 :ssä tarkoitettuja toimenpiteitä, peritään toimenpiteistä yksi, pääasiallisen toimenpiteen mukaan määräytyvä rakennuskohtainen maksu. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :ssä tai kunnan rakennusjärjestyksessä on määritelty, milloin toimenpiteen suorittamiseen tarvitaan toimenpidelupa. 3.1 Rakennuksen ulkovärin, seinäpäällysteen tai katon kattamisaineen tai muodon muuttaminen, savupiipun rakentaminen rakennusta kohti: Toimenpideluvan valvontatehtävistä maksu on rakennusta kohti 90 euroa. 3.2 Muu julkisivutoimenpide: Toimenpideluvan valvontatehtävistä maksu on rakennusta kohti 90 euroa sekä lisäksi 20 euroa muutettavalta julkisivulta. 3.3 Huoneistojärjestely 90 euroa. 4 Toimenpideilmoituksen vaativat toimenpiteet 5 Purkamislupamaksut 3.4 Muut maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :ssä tarkoittamat toimenpiteet: Toimenpideluvan valvontatehtävistä maksu on 90 euroa rakennelmaa tai muuta toimenpidettä kohti. ( esim. alle 30 m masto, kiinteistön jätevesijärjestelmän rakentaminen tai muuttaminen ) Rakennusjärjestyksessä voidaan määrätä maankäyttö- ja rakennuslain 129 :n mukaisen ilmoitusmenettelyn soveltamisesta 62 :ssä tarkoitettuihin toimenpiteisiin kunnan alueella. 4.1 Käsittelymaksu on 0 euroa toimenpideilmoitukselta. Maankäyttö- ja rakennuslain 127 :n mukaan rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman lupaa eräin poikkeuksin mm. asemakaava-alueella. 5.1 Rakennuksen purkaminen erillisessä purkamislupamenettelyssä: Maksu valvonta- ja tarkastustehtävistä on 100 euroa rakennukselta. 5.2 Rakennuksen purkaminen niin, että se sisältyy rakennuslupahakemukseen: Maksu valvonta- ja tarkastustehtävistä on 30 euroa rakennukselta. Maankäyttö- ja rakennuslain 127 :n mukaan rakennuksen tai sen osan purkamisesta on, jollei purkamiseen tarvita lupaa, ilmoitettava kirjallisesti.
3 6 Maisematyölupamaksut 7 Tilapäinen rakennuslupa (MRL 176 ) 5.3 Rakennuksen purkamisilmoitus: Käsittelymaksu on 30 euroa purkamisilmoitukselta. Maankäyttö- ja rakennuslain 128 :n mukaan maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei eräin poikkeuksin saa suorittaa ilman lupaa mm. asemakaava-alueella. 6.1 Maisematyöluvan viranomaistehtävistä maksu on 150 euroa. 6.2 Jos maisematyölupa koskee vain puiden kaatamista, viranomaistehtävistä maksu on 1-3 puun kaatamiselle 85 euroa, 4-15 puun kaatamiselle 100 euroa ja muille 250 euroa. 7.1 Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuodeksi: Maksu valvonta- ja tarkastustehtävistä on 140 euroa rakennukselta ja lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,10 euroa/m 2. 8 Rak.luvan yhteydessä myönnettävä poikkeus rakentamista koskevista määräyksistä ja säännöksistä (MRL 175 ) 9 Naapureiden kuulemismaksut 8.1 Maksu valvonta- ja tarkastustehtävistä on 100 euroa rakennukselta. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukaan rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapurille eräin poikkeuksin. Jos luvan hakija ei liitä hakemukseensa selvitystä ilmoittamisesta, niin viranomaisen tehtävä on hoitaa ilmoittaminen. Maankäyttö- ja rakennuslain 130 :n mukaan em. säännöstä sovelletaan myös toimenpidelupa-, purkamislupa- ja maisematyölupamenettelyssä. 9.1 Viranomaistehtävänä suoritetun naapureiden kuulemisen maksu on 25 euroa jokaiselta naapurilta, jota joudutaan kuulemaan. 9.2 Jos hakemuksen vireille tulosta joudutaan ilmoittamaan lehdissä, luvanhakija on velvollinen maksamaan 15 euron perusmaksun lisäksi ilmoittamiskustannukset. 10 Rakennus- ja toimenpideluvan voimassaolon pidentämismaksut Maankäyttö- ja rakennuslain 143 :n mukaan, jollei rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa, lupa on rauennut. Muuta toimenpidettä koskeva lupa on rauennut, jollei toimenpidettä ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa. Lupaviranomainen voi eräin edellytyksin pidentää luvan voimassaoloa. Määräajat alkavat luvan tai hyväksynnän lainvoimaiseksi tulemisesta. 10.1 Rakennusluvan tai toimenpideluvan voimassaolon pidentäminen töiden aloittamiseksi: Maksu valvontatehtävistä on 150 euroa jokaiselta rakennukselta ja lisäksi 25 % tämän taksan 2 :n mukaisesta kokonaisalan mukaan määräytyvästä maksusta, kuitenkin yhteensä enintään 700 euroa. 10.2 Rakennusluvan tai toimenpideluvan voimassaoloajan pidentäminen töiden loppuunsaattamiseksi: Maksu valvontatehtävistä on 150 euroa. 10.3 Lupapäätöksessä asetetun muun määräajan tai muun lupaehdon muuttaminen: Maksu valvontatehtävistä on 150 euroa. 10.4 Rakennusaikainen muutos, laajentaminen laajennusta kohden maksu 100 euroa ja lisäksi laajennuksen kokonaisalan mukaan kuten 2 edellytetään.
4 11 Aloituskokous 12 Vastaavien ja muiden työnjohtajien maksut 11.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121, MRA 74 ) 50 euroa Maankäyttö- ja rakennuslain 122 :n mukaan lupaa tai muuta viranomaishyväksyntää edellyttävässä rakennustyössä tulee olla työn suorituksesta ja sen laadusta vastaava, joka johtaa rakennustyötä sekä huolehtii rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta (vastaava työnjohtaja). Tarpeen mukaan rakennustyössä tulee olla erityisalan työnjohtajia sen mukaan kuin asetuksella säädetään. Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan hyväksyy kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Rakennustyötä ei saa aloittaa tai jatkaa, ellei työssä ole hyväksyttyä vastaavaa työnjohtajaa. Työnjohtajan hyväksyttämisen tarve ratkaistaan lupapäätöksen lupaehdoissa. Työnjohtajamaksu on lupakohtainen kertamaksu. Maksu on sama riippumatta rakennusten lukumäärästä tai työnjohtajien määrästä. Työnjohtajamaksu veloitetaan samalla laskulla kuin rakennusvalvontamaksu. 12.1 Työnjohtajamaksu on 25 euroa (kaikki yhteensä). 13 Rakennusrasitepäätös, muutos tai poisto 14 Rakennuttajavalvonta Maankäyttö- ja rakennuslain 158 :n mukaan tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten voidaan perustaa toista kiinteistöä rasittava pysyvä oikeus rakennuksen tai rakennelman käyttämiseen tai niihin verrattavaan toimenpiteeseen. Rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen ja poistaminen: 13.1 Päätöskohtainen maksu, mikä sisältää yhden rasitteen, on 180 euroa 14.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 50 euroa 15 Kokoontumistilojen ja kokoontumisalueiden maksut Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 54 :n mukaan kokoontumistilaa koskevassa rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä. Tarvittaessa tästä voidaan päättää muutoinkin. Kokoontumistilojen tarkastus ja hyväksyminen: 15.1 Maksu on kokoontumistilaa kohti kokoontumistilan kokonaisalan mukaan 1,0 euroa/m2, kuitenkin enintään 150 euroa. 16 Pakkokeinopäätöksistä perittävät maksut (MRL 180, 182, Uhkasakkolaki 10, 15 ) 16.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys(mrl 180.1 ) ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- ja pysyttämispäätös (MRL 180.2 ) päätöstä kohti 80 euroa. 16.2 Lautakunnan päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemisesta määräajassa ( MRL 182.2 ) 80 euroa. 16.3 Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182.2 ) 130 euroa. 16.4 Teettämisuhan asettamispäätös ( MRL 182.2 ) 130 euroa.
5 16.5 Uhkasakon tuomitsemispäätös (Uhkasakkolaki 10 )130 euroa. 16.6 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (Uhkasakkolaki 10 ) 130 euroa 17 Paikan- ja korkeusaseman merkitsemis- sekä tarkistusmaksut Maankäyttö- ja rakennuslain 150 :n mukaan rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisestä ja näiden tarkastamisesta perustustyön valmistuttua määrätään rakentamista koskevassa luvussa. Maankäyttö- ja rakennuslain 130 ja 141 :n nojalla myös toimenpideluvassa voidaan mm. aidan osalta edellyttää vastaavaa. 17.1 Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen sekä sijaintikatselmuksen suorittaminen Perusmaksu (sisältää enintään 6 pistettä) 250 euroa. Rakenteiltaan ja varustuksiltaan yksinkertainen varasto- tai talousrakennus taikka katos, rak. pohjapinta-alaltaan korkeintaan 60 m 2 150 euroa. 17.2 Erillinen sijaintikatselmus 18 Hakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen 19 Maksun suorittaminen 20 Maksun palauttaminen Perusmaksu on 100 euroa. Rakenteiltaan ja varustuksiltaan yksinkertainen varasto- tai talousrakennus taikka katos, rak. pohjapinta-alaltaan korkeintaan 60 m 2 65 euroa. Paikan- ja korkeusaseman merkitsemis- sekä tarkistusmaksut veloitetaan samalla laskulla kuin rakennuslupamaksu. Rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen käsittää korkeintaan 6 pisteen yhtäaikaisen merkitsemisen joko paaluin tai linjalangoin (linja-langat rakentajan valmiiksi asentamina) ja kahden korkeusmerkin asettamisen. Ylimääräisiltä pisteiltä lisämaksu 17 euroa/piste. Muiden rakentajien pyytämien mittaustöiden maksut maa- ja mittaustoimi perii käytettyyn työaikaan perustuen tai muiden määrättyjen maksuperusteiden mukaan. Jos hakija peruuttaa hakemuksensa ennen päätöksen tekemistä, ja hakemuksen käsittely on jo aloitettu: 18.1 Käsittelymaksu on enintään 50 % maksujen mukaisesta maksusta. Jos hakemus hylätään: 18.2 Maksu on 50 % muutoin määräytyvästä maksusta. Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on tehty. Erääntyneelle maksulle suoritetaan korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu. Maksun palauttaminen edellyttää sitä tarkoittavan hakemuksen tekemistä. Rakennusvalvontaviranomainen ei ole velvollinen palauttamaan maksua automaattisesti.
6 20.1 Milloin uuden rakennuksen rakentamista varten myönnetty rakennuslupa on rauennut ja työ on aloittamatta, luvan saajalle palautetaan 40 % hänen suorittamastaan maksusta, mikäli luvan hakija sitä erillisellä hakemuksella hakee. Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Milloin rakennuslupa, joka ei koske uutta rakennusta, tai muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan määräyksiä. Milloin kysymyksessä on muu kuin rakennuslupa, sovelletaan hyvitykseen soveltuvin osin tämän kohdan määräyksiä. 21 Muistutukset ja oikaisunhaku määrätystä maksusta 22 Maksujen voimaantulo Näiden maksujen perusteella määrättyä maksua koskevat muistutukset on tehtävä laskusta ilmenevässä ajassa Valkeakosken kaupungin rakennusvalvonnalle. Jos muistutus on tehty määräajassa, laskua ei tarvitse maksaa, ennen kuin muistutus on käsitelty. Aiheellisen muistutuksen johdosta virheellinen lasku korvataan korjatulla laskulla. Jos muistutus on tehty määräajassa, mutta maksua ei ole rakennusvalvonnassa muutettu, niin muistutuksen tekijä voi hakea maksuun oikaisua rakennusvalvontatoimielimeltä. Nämä maksut tulevat voimaan 1.1.2009. Maksu määräytyy niiden maksujen mukaan, jotka ovat voimassa lupapäätöksen tekemispäivänä tai viranomaistehtävän suorittamishetkellä. Näiden maksujen päätöksellä kumotaan 7.11.2005 hyväksymät rakennusvalvonnan maksut. G:\KANSLIA\Johtosaannot\2009 voimaan\rakennustyön valvonnasta suoritettavat maksut KV 15 12 2008.doc