Vuosikertomus 2014
Setlementtiasunnot Oy ja Setlementtiasumisoikeus Oy Yhteisöjen rakentajat Kuva: Anna Autio S-Asunnot on nyt Setlementtiasunnot. Vuonna 2000 perustettu S-Asunnot Oy muutettiin loppukesällä 2014 yhtiön toimintaa paremmin kuvaavaksi Setlementti asunnot Oy:ksi. Yhtiön uusi nimi lanseerattiin Kuntamarkkinoilla syyskuussa 2014. Nimenmuutos oli osa vuoden aikana käynnistettyä strategiatyötä, jossa Setlementtiasunnot Oy:stä ja Setlementtiasumisoikeus Oy:stä luodaan yhteisöllisen asumisen brändi erottuva, arvostettu, haluttu, varustettuna omalla, merkityksellisellä tuotelupauksella. Paikallisuus ja naapurustot, yhteisöt ja yhteinen tekeminen sekä asukkaiden osallisuus ovat keskeinen osa yhtiön toimintatapaa. Setlementti-sana yhtiön nimessä korostaa Suomessa lähes 100 vuotta toimineen Setlementtiliiton roolia omistajana. Asukasisännöitsijöistä yhteisökoordinaattoreiksi. Setlementtiasuntojen alkuperäiseen palvelukonseptiin on kuulunut talokohtainen työntekijä, jonka tehtävänä on auttaa ja neuvoa asukkaita arjen asioissa sekä aktivoida, kannustaa ja tuupata talon yhteisöjä eteenpäin. Uudella nimikkeellä, yhteisökoordinaattori, halutaan vahvistaa Setlementtiasuntojen yhteisöjen rakentamisen roolia. Taloillamme on ystävälliset kasvot yhteisö koordinaattorin empaattinen ja ammattimainen läsnäolo luo asumiseen varmuutta, turvallisuutta ja antaa mahdollisuuden kestävän asuinyhteisön rakentamiselle. Tonteista kortteleihin, segmenteistä monisukupolvisuuteen. Uuden strategian mukaisesti näkökulmaa on laajennettu talokohtaisesta toiminnasta korttelitasoiseksi palveluksi. Setlementtiasunnot on palveluyhtiö, jonka tavoitteena on tuottaa yhteiskunnallista lisäarvoa myös oman talon ulkopuolelle, lähinaapurustoon ja korttelitasolle. Palveluyhtiönä Setlementtiasunnot Oy saa samalla liiketoiminnallista kasvua omaa taloa laajemman yhteisön palvelemisesta. Korttelitasolle siirtyminen vähentää myös segmentoinnin roolia. Uudet Setlementtiasuntojen talot ovat monisukupolvikortteleita, joista ensimmäistä suunnitellaan Helsingin Jätkä saareen. Tämä HOASin ja Asuntosäätiön kanssa toteutettava kumppanuushanke on Suomessa uudenlaisen kaupunkiasumisen edelläkävijä. Kortteli valmistuu vuosien 2015 2016 aikana. Kerhoja, tapahtumia ja retkiä. Vuosi 2014 oli myös asukastoiminnan aktiivisuuden vuosi. Molempien yhtiöiden asukasedustajat valittiin 14.4.2014 samanaikaisesti kaikilla taloilla pidetyillä vaaleilla. Keväällä käynnistyi kolmevuotinen ARAn tukema Korttelivalmentaja-hanke, jossa talokohtaisista yhteisökoordinaattoreista koulu tetaan naapurustoon toiminnallisuutta lisääviä korttelivalmentajia. Kortteli valmentaja-hankkeen osatuella toteutettiin yhtiön taloissa monia erilaisia tapahtumia, kerhoja ja kaupunkiviljelyä. Asukastoiminnan vahvistamiseksi entisestään annettiin ensimmäisen kerran Vuoden asukasidea -palkinnot. Vuonna 2014 ne menivät Alppikylään (yhteisöllinen parvekeviljely) ja Jätkäsaareen (saunan pukuhuoneen sisustus). Entistä yhteiskunnallisesti vaikuttavampaa asumista. Setlementtiasunnot Oy on ollut perustamisestaan saakka aidosti yleishyödyllinen toimija, joka on rakennuttanut kohtuuhintaisia asuntoja niitä tarvitseville. Erottuakseen Suomessa entistä yhteiskunnallisesti vaikuttavana toimijana, Setlementtiasunnot Oy liittyi vuoden aikana perustettuun yhteiskunnallisten yritysten toimintaa edistävään Arvoliittoon. Uuden vision mukaisesti Setlementtiasunnot Oy on yhteisöllisen ja yhteiskunnallisesti vaikuttavan kaupunkiasumisen kansainvälinen edelläkävijä. Helsingissä 19.3.2015 Kimmo Rönkä, toimitusjohtaja Setlementtiasunnot Oy Setlementtiasumisoikeus Oy
Setlementtiasunnot Oy:n organisaatio perustuu asiakas- ja käyttäjälähtöisyyteen, toiminnan ketteryyteen ja kustannustehokkuuteen. Setlementtiliiton omistamat osakeyhtiöt Setlementtiasunnot Oy ja Setlementtiasumisoikeus Oy ovat aidosti yleishyödyllisiä asunnontuottajia ja asumispalvelujen tarjoajia. Tiiviissä yhteistyössä Setlementtiliiton toimialojen kanssa ne kehittävät myös erilaisia yhteisöllisiä asumismalleja. Suomalaisen Työn Liitto on myöntänyt molemmille Yhteiskunnallinen yritys -merkin. Myöntämisen edellytyksenä on, että yritys ratkoo toiminnallaan yhteiskunnallisia ongelmia, käyttää voiton yhteiskunnallisen tavoitteidensa edistämiseen sekä rakentaa hyvinvointia suomalaisella työllä. Yhtiöt eivät jaa osinkoa vaan mahdollinen voitto käytetään kehittämistyöhön. HALLITUS Toimitusjohtaja YHTIÖIDEN HALLITUKSET 2014 Setlementtiasunnot Oy:n hallitus Pentti Lemmetyinen, pj Setlementtiliiton toimitusjohtaja Timo Lemmetyinen, vpj Kalliolan setlementin toiminnanjohtaja Kalervo Haapaniemi, kauppaneuvos Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Anne Raudaskoski, yrittäjä, Ethica Oy Eija Teerineva, toiminnanjohtaja Kuopion setlementti Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Arja Kekkonen, asukasedustaja Havukosken Setlementtiasunnot Ilmari Leino, asukasedustaja Pohjois-Haagan Setlementtiasunnot Kehitys Talous Setlementtiasumisoikeus Oy:n hallitus Pentti Lemmetyinen, pj Setlementtiliiton toimitusjohtaja Rakennuttaminen Kiinteistöt Yhteisöt ja naapurustot Markkinointi ja asiakaspalvelu Timo Lemmetyinen, vpj Kalliolan setlementin toiminnanjohtaja Anu Haapanen Setlementtiliiton toimialajohtaja Helena Niskanen asukasedustaja, Pilvilinna, Kuopio Rakennustoimikunta Talot ja yhteisökoordinaattorit HELSINKI ESPOO VANTAA HYVINKÄÄ TAMPERE KUOPIO Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Heikki Pekanpalo, rakennuttajapäällikkö Kimmo Rönkä, toimitusjohtaja Tilintarkastajat tilintarkastajat Kari Lydman KHT ja Matti Jyrkkiö KHT varatilintarkastajat Jukka Mynttinen KHT ja Merja Prihti KHT
Näin rakennamme yhteisöjä Monisukupolvinen kortteliasuminen Setlementtiasunnot Oy:n toiminta- ja liikeideana on edistää monisukupolvista kortteliasumista. Setlementtiasuntojen talossa oleva, monikäyttöinen asukastila sekä palvelukonsepti (yhteisökoordinaattori) muodostavat paikallisesti vaikuttavan, käyttäjien osaamisia ja taitoja hyödyntävän, verkostomaisen kokonaisuuden. Rakennuttaminen Setlementtiasunnot Oy rakennuttaa ekologisesti, eettisesti ja taloudellisesti kestäviä taloja hyödyntäen käyttäjälähtöisyyttä, innovatiivisuutta ja alan toimijoiden kumppanuuksia. Kiinteistöt Setlementtiasunnot Oy on ekologinen, eettinen ja taloudellinen kiinteistöjen omistaja ja ylläpitäjä, joka hyödyntää toiminnassaan käyttäjälähtöisyyttä, innovatiivisuutta ja alan toimijoiden kumppanuuksia. Yhteisöt ja naapurustot Setlementtiasunnot Oy on aktiivinen toimija paikallisesti, kortteleissa ja naapurustoissa sekä hyödyntää yhteisöjen rakentamisessa setlementtiverkostossa olevaa osaamista. Kuntosalilaitteita hankittiin ja uusittiin Tutustumassa Lappsetin kuntoiluvälineisiin Markkinointi ja asiakaspalvelu Setlementtiasunnot Oy toteuttaa aktiivista, käyttäjälähtöistä ja yhteiskunnallisesti vaikuttavaa viestintää koko organisaatiossa rakennuttamisesta kiin- Keittiöt uusittiin Malmille ja Pohjois-Haagaan Kuntamarkkinat 10.-11.9. teistöihin, palveluista yhteisöihin. Norjalaisia vieraita ja asukkaan lauluesitys
VUOKRATALOT Valmistumisvuosi Helsinki Huoneistoja Talon nimi Osoite 2003 149 Malmin Setlementtiasunnot Piilikuja 1 3, 00700 Helsinki 2006 113 Pohjois-Haagan Setlementtiasunnot Eliel Saarisen tie 15, 00400 Helsinki 2009 134 Viikin Setlementtiasunnot Apteekkarinkatu 10, 00790 Helsinki 2012 36 2013 34 Alppikylän Setlementtiasunnot, Hevosmies Alppikylän Setlementtiasunnot, Nyyttipuisto Hevosmiehenkatu 1, 00770 Helsinki Alppikylänkatu 22-24, 00770 Helsinki 2013 105 Kalasataman Setlementtiasunnot Capellan puistotie 7, 00540 Helsinki Espoo 2009 32 Muuralan Setlementtiasunnot Muuralanportti 3, 02770 Espoo 2011 124 Saunalahden Setlementtiasunnot Itäviitta 5-7, 02330 Espoo Vantaa 2013 80 Havukosken Setlementtiasunnot Kytötie 18, 01360 Vantaa Hyvinkää 2013 34 Hyvinkään Setlementtiasunnot Kuusikontie 4, 05810 Hyvinkää Tampere 2009 132 Hervannan Setlementtiasunnot Lindforsinkatu 9-15, 33720 Tampere ASUMISOIKEUSTALOT 55+ Valmistumisvuosi Huoneistoja Talon nimi Osoite Helsinki 2010 38 Mamsellinkartano, Myllypuro Kivensilmänkuja 10, 00920 Helsinki 2010 48 Ormuslinna, Malmi Helatehtaankatu 2, 00700 Helsinki 2012 75 Merikartano, Jätkäsaari Rionkatu 7, 00220 Helsinki 2013 45 Kalastajankartano, Kalasatama Capellan puistotie 5, 00540 Helsinki Espoo 2011 50 Kiltakartano, Espoon keskus Valakuja 4, 02770 Espoo Vantaa 2012 64 Pumpulilinna, Tikkurila Horsmakuja 2, 01300 Vantaa Hyvinkää 2013 28 Martinkartano, Martti Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää Kuopio 2011 57 Pilvilinna, Puijonlaakso Sammakkolammentie 12, 70200 Kuopio Vuoden 2014 aikana ei valmistunut uusia taloja. Rakennushankkeet kuitenkin ovat edistyneet ja vuonna 2015 valmistuu Helsingin Kalasatamaan Kipparintalo kehitysvammaisille nuorille. Vuoden 2016 lopussa valmistuu Turkuun Kupittaan Setlementtiasunnot sekä Helsingin Jätkäsaareen Sukupolvienkortteli. Helsingin Kalasatama, Kipparintalo Turku, Kupittaan Setlementtiasunnot Helsingin Jätkäsaari, Sukupolvienkortteli
Talokohtaiset yhteisökoordinaattorit Vuonna 2014 asukasisännöitsijöiden tehtävä nimike vaihtui yhteisökoordinaattoriksi. Nimenmuutoksella haluttiin korostaa työn luonnetta viihtyisien ja toimivien asuinyhteisöjen rakentajana. Yhteisökoordinaattorin työhön kuuluu: Läsnäoloa Yhteisökoordinaattorin päätehtävänä on yhteistyön kehittäminen talon sisällä ja lähiympäristössä: tukea, auttaa ja neuvoa erilaisissa asumiseen liittyvissä asioissa sekä aktivoida, kannustaa ja tuupata talon asukkaita yhteisöllisyyden syntymiseksi. Yhteisökoordinaattori on läsnä talon arjessa ja tavattavissa asukastilan yhteydessä, ilmoitettuina palveluaikoina. Ohjausta ja neuvontaa Yhteisökoordinaattorin työhön kuuluu erilaisten tuki- ja palvelumuotojen neuvontapalvelu ja tiedottaminen, miten niiden piiriin voi hakeutua. Hän auttaa talon asukkaita tarvittaessa erilaisten hakemusten täyttämisessä, esim. asumistuki- ja eläkkeensaajan hoitotukihakemuksissa. Yhteisökoordinaattori tuntee alueen palveluntarjoajat kaupat, pankit, kirjastot sekä neuvoo myös liikenneyhteyksissä ja liikkumisen palveluissa. Yhteisökoordinaattori solmii tarvittaessa yhteydet eri palveluiden tuottajiin. Asukas tai lähiomaiset voivat kääntyä yhteisökoordinaattorin puoleen luottamuksellisesti myös henkilökohtaisissa asioissa. Kaikilla yhteisökoordinaattoreilla on vaitiolovelvollisuus. Yhteistä tekemistä Yhteisökoordinaattori huolehtii hyvän asuinyhteisön ja yhteisöllisyyden edellytyksistä. Yhteisökoordinaattori tekee yhteistyötä kaikkien asukkaiden kanssa ja toteuttaa talon asukas toimikunnan kanssa yhdessä sovittuja tavoitteita ja pelisääntöjä. Asukastoimikunta, asukkaat ja yhteisökoordinaattori suunnittelevat talon yhteistä toimintaa, esim. kerho- ja harraste toimintaa sekä talon tapahtumia, kuten talkoita, retkiä ja kevät- ja joulujuhlia. Asukas voi varata maksutta talon asukas tilaa omiin juhliinsa yhteisökoordinaattorin kautta. Isompiin tapahtumiin sekä eri talojen välisiin retkiin tuo apua Setlementtiasuntojen yhteisötuottaja. Asukasvaikuttamisen tukemista Yhteisökoordinaattori on mukana asukas- ja asukastoimikunnan kokouksissa ja auttaa tarvittaessa asukkaita yhteishallintolain mukaisten vuosittaisten tehtävien hoitamisessa sekä on talon yhteyshenkilönä Setlementtiasuntojen omassa kehitystoiminnassa. Yhteisökoordinaattori tekee myös asukastoiminnan hankinnat. Kiinteistönpidon apuna Yhteisökoordinaattori on asukkaan ensimmäinen kontaktihenkilö kiinteistönomistajaan nähden. Hän seuraa myös kiinteistöhuollon ja siivousliikkeen toimintaa sekä yleisesti talon siisteyttä ja toimivuutta. Yhteisökoordinaattorin tehtävänä on ylläpitää talon asukkaille hyvää, viihtyisää ja turvallista asuinympäristöä reagoimalla häiriöihin välittömästi. Yhteisökoordinaattorilta voi tilata lisäavaimia, varata autopaikan tai saunavuoron ja saada maksullisen talonkirjaotteen. Setlementtiasunnot Oy:llä on kiinteistöpäällikkö, joka selvittää tekniset asiat. Keskiviikko on toimistopäivä Yhteisökoordinaattori on keskiviikkoisin usein poissa talolta ja tekee töitä Setlementtiasuntojen toimistolla. Keskiviikkoisin järjestetään myös työyhteisön kokoukset, koulutustilaisuudet tai yhteisökoordinaattori tekee kirjallisia, talon hallintoon liittyviä töitä. Yhteistyötä naapuruston kanssa Yhteisökoordinaattori edistää yhteisöllistä toimintaa, tapahtumia ja retkiä myös naapurustossa ja toimii yhteistyössä korttelin, naapuritalojen ja paikallisten toimijoiden kanssa. Yhteisökoordinaattori tekee myös yhteistyötä lähiympäristössä olevien palveluntarjoajien ja yhteistyökumppaneiden kanssa.
Lyhtykulkue Asunnottomien yö Sieniretkellä KORTTELIVALMENTAJA yhteisön rakentaja ARA-rahoitteinen kehityshanke v. 2014 2016 Setlementtiasunnot Oy:ssä alkoi vuonna 2014 kolmivuotinen Korttelivalmentaja-hanke. Hankkeessa uudistetaan yhteisökoordinaattorin työotetta siten, että yhteisökoordinaattorista tulee koko lähiyhteisön ja kaupunginosan yhteishengen rakentaja, korttelivalmentaja. Yhteisökoordinaattorit omaksuvat uudenlaista työtapaa kokeilemalla, koulutuksella ja tutustumalla muihin toimijoihin. Hankkeessa tuetaan uudenlaisen kaupunkikulttuurin kasvua. Asukkaat voivat korttelivalmentajan tuella ja kannustuksella vaikuttaa omaan asuinyhteisöönsä, kokea tasavertaisuutta ja osallisuutta. Asuinyhteisöstä, korttelista, tulee asukkaalle merkityksellinen, henkinen koti ja voimavara. Korttelivalmentaja tunnistaa erilaisten ihmisten erityisosaamisen ja lahjakkuuden ja luo ylisukupolvista vuorovaikutusta. Hankkeen toimintamuotoina ovat mm. erilaiset korttelitapahtumat, kaupunkiviljelyn edistäminen ja sosiaalisen median hyödyntäminen lähiyhteisön luomisessa. Yhteistä toimintaa voivat olla esimerkiksi pihakirppikset, muskarit, naapuripäivä-tempaukset, jumppatuokiot, puutyökerhot, ystävätoiminta ja paljon muuta. Eri naapurustoissa toimintamuodot voivat vaihdella, yhteisön tarpeiden ja odotusten mukaan. Vuonna 2014 hankkeessa edistettiin paikallistason ammattilaisyhteistyötä 32 erilaisessa verkostotapaamisessa ja järjestettiin 46 korttelitapahtumaa, joissa oli mukana yli 1600 osallistujaa. Hankkeen avulla käynnistyi myös erilaisia harrastekerhoja ja kaupunkiviljely antoi juuret kolmelle taloyhteisölle. Korttelivalmentaja-hanke toteutetaan vuosina 2014 2016 ja sitä tukee Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA. Malmilla kaupunkiviljelyä Näyttelyssä esillä kehitysvammaisten taidetta Setlementtirock-yleisöä
Setlementtiasunnot Oy Taloja 11 Keskivuokra 14,51 /m 2 Asuntoja 973 Vaihtuvuus 17,3 % Asukkaita 1170 Käyttöaste 99,7 % Tapahtumia 168 Kansallisuuksia 41 Tampere Osallistumisia 3000 kaupunkiviljelyä, talkoita, sadonkorjuujuhlat, kuntosalin avajaiset, grillijuhlat, kierrätystä, ystävänpäivän suunnittelua, Setlementtirock, sieniretki, vappukekkerit, kihlajaiset, pikkujoulut, piparkakkutalon tekoa, joulukoristelua, keilausreissu, linturetki, kesäjuhla, puutarhamessut, blinijuhlat 300 250 200 Espoo Hyvinkää Vantaa Helsinki Erilaisia kerhoja 21 kokkikerho, polkupyörän huoltoa, korttelikävely, kello viiden tee, tuolijumppaa, tietokoneopastusta, käsityökerho, englannin keskustelua, biljardikerho 150 100 50 Asukkaiden ikä 0 0-3 4-6 7-12 13-17 18-25 26-35 36-45 46-55 56-65 66-75 76-85 86-
Vuokralaisten asumispalvelujen kehittäminen oli Setlementtiasunnot Oy:n keskeinen tavoite vuonna 2014. Haluamme olla laadukkaan, kohtuuhintaisen ja yhteisöllisen vuokra-asumisen edelläkävijä. Setlementtiasuntojen asukastoiminta on merkittävää kansalaistoimintaa: vuonna 2014 erilaisia asukastapahtumia mm. retkiä, teemapäiviä, juhlia ja luentoja järjestettiin 168 ja niihin osallistui yhteensä 3000 henkilöä. Erilaisia kerhoja taloilla toimi 21. Asukasidea-palkinto, Alppikylä Yhteisökoordinaattorit kehittivät asukastyön osaamistaan erilaisten koulutusten avulla, mm. käymällä naapuruussovittelun ja osallisuuden edistämisen koulutuksen. Viikissä balettiesitys Taloissamme asuu kaikenlaisia ihmisiä. Perheellisten, työssäkäyvien, eläkkeellä olevien ja opiskelevien lisäksi asukkaina voi olla esimerkiksi asunnottomuustaustaisia, maahanmuuttajia, mielenterveys- ja päihdekuntoutujia tai muistihäiriöisiä vanhuksia. Kaikki asukkaat ovat tervetulleita talojen toimintaan omien kykyjen, taitojen ja kiinnostuksen mukaan. Saunalahden Pop Itä Asukasvalinnassa noudatamme ARAn ehtoja asunnon tarpeen kiireellisyydestä ja varallisuusrajoista. Palkittu Alppikylän yhteisparvekeviljely Alppikylän sadonkorjuujuhlat Kalasataman sähköauton tankkausta Pohjois-Haagassa joulukortteja Kalasataman yhteispihan avajaiset
Tuloslaskelma ja tase SETLEMENTTIASUNNOT OY T U L O S L A S K E L M A 1.1. - 31.12.2014 1.1. - 31.12.2013 LIIKEVAIHTO Vuokrat 7 362 852,35 6 573 638,10 Käyttökorvaukset 507 793,78 403 181,35 Palvelutuotot 123 816,00 115 634,00 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 7 994 462,13 7 092 453,45 Valmistus omaan käyttöön 60 000,00 224 000,00 Muut kiinteistön tuotot 52 409,10 62 867,93 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -840 106,65-715 941,70 Henkilösivukulut Eläkekulut -161 577,85-135 119,89 Muut henkilösivukulut -30 347,11-25 735,06 Henkilöstökulut yhteensä -1 032 031,61-876 796,65 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -1 890 425,67-1 775 580,67 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -1 890 425,67-1 775 580,67 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -369 259,72-231 084,26 Käyttö ja huolto -330 754,13-294 339,78 Ulkoalueiden hoito -96 520,84-55 497,81 Siivous -186 592,21-134 265,96 Lämmitys -502 234,88-440 196,17 Vesi ja jätevesi -284 412,91-244 481,89 Sähkö -175 891,72-171 027,63 Jätehuolto -119 053,84-101 457,79 Vahinkovakuutukset -17 192,40-19 737,93 Vuokrat -412 420,67-356 991,43 Kiinteistövero -164 710,68-135 395,45 Korjaukset -445 202,83-297 021,79 Muut hoitokulut -33 887,24-20 595,87 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -3 138 134,07-2 502 093,76 Luottotappiot -5 034,71-12 552,74 Muut kiinteistön kulut -518 486,25-496 556,15 Muut kulut yhteensä -3 661 655,03-3 011 202,65 LIIKEVOITTO 1 522 758,92 1 715 741,41 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 8 049,31 11 365,73 Korkokulut ja muut rahoituskulut -1 136 716,97-1 040 302,68 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -1 128 667,66-1 028 936,95 VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 394 091,26 686 804,46 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos -302 005,00-666 781,00 Tuloverot -23 175,41-4 670,82 TILIKAUDEN VOITTO 68 910,85 15 352,64
SETLEMENTTIASUNNOT OY T A S E VASTAAVAA 31.12.2014 31.12.2013 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 3 552,80 9 799,80 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 3 552,80 9 799,80 Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet 6 265 509,65 6 265 509,65 Liittymismaksut 1 472 578,90 1 472 578,90 Rakennukset ja rakennelmat 88 478 063,52 89 523 640,09 Koneet ja kalusto 144 228,11 166 320,06 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 1 928 818,36 156 306,35 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 98 289 198,54 97 584 355,05 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 9 250,00 9 250,00 Muut osakkeet ja osuudet 3 341 525,30 3 313 680,61 Sijoitukset yhteensä 3 350 775,30 3 322 930,61 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 101 643 526,64 100 917 085,46 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset 59 364,73 49 256,02 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 1 923,99 5 894,50 Muut saamiset 447 166,77 340 771,43 Siirtosaamiset 824 183,86 827 416,04 Saamiset, lyhytaikaiset yhteensä 1 332 639,35 1 223 337,99 Saamiset yhteensä 1 332 639,35 1 223 337,99 Rahat ja pankkisaamiset 3 992 547,43 5 025 273,76 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 5 325 186,78 6 248 611,75 VASTAAVAA 106 968 713,42 107 165 697,21 VASTATTAVAA 31.12.2014 31.12.2013 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 71 280,00 71 280,00 Edellisten tilikausien voitto/tappio 76 717,91 61 365,27 Tilikauden voitto/tappio 68 910,85 15 352,64 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 216 908,76 147 997,91 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset Asuintalovaraus 1 535 048,33 1 233 043,33 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 1 535 048,33 1 233 043,33 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 102 672 732,97 102 704 912,18 Pitkäaikainen yhteensä 102 672 732,97 102 704 912,18 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 1 099 453,60 1 010 832,44 Saadut ennakot 95 225,27 103 932,78 Ostovelat 286 758,70 879 079,00 Velat saman konsernin yrityksille 5 032,16 41 285,90 Muut velat 712 428,28 725 756,73 Siirtovelat 345 125,35 318 856,94 Lyhytaikainen yhteensä 2 544 023,36 3 079 743,79 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 105 216 756,33 105 784 655,97 VASTATTAVAA 106 968 713,42 107 165 697,21
Setlementtiasumisoikeus Oy Taloja 8 Keskimääräinen käyttövastike 13,29 /m 2 Asuntoja 405 Vaihtuvuus 8,8 % Asukkaita Tapahtumia 197 550 Käyttöaste 99 % Osallistumisia 2000 juhannustanssit, kodin turvallisuusilta, linturetki, kauppataksipalvelu, vanhuusviikon lausuntaa, parasta ennen muisteloilta, talkoita, valokulkue, joulukahvit, risteily, siivous- ja kirppispäivä, laskiaisrieha, kesätapahtuma, virkistyspäivä, retki Fazerille, joulujuhlat, sokkomatka, joulukorttiaskartelua, joulusaunan glögit, kuntosali, ulkoilua luonnossa, allasjooga, tunne pulssisi 150 120 90 Kuopio Hyvinkää Vantaa Espoo Helsinki Erilaisia kerhoja 44 käsityökerho, polkupyörien huoltoa, yhteinen aamupala, 30 tablettikoulutusta, diettikerho, raamattupiiri, kokkikerho, ideariihi, tuolijumppa, kahvikerho, ikäneuvola, elämänkatsomuspiiri, pelikerho, runopiiri, yhteislaulua, muistikerho, englannin kerho, taidekerho 0 60-55 55-60 61-65 66-70 71-75 76-80 81-85 Asukkaiden ikä 86-90 90-
Asumisoikeusasukkaiden asumispalveluiden kehittäminen oli emoyhtiönsä mukaisesti Setlementtiasumisoikeus Oy:n keskeinen tavoite vuonna 2014. Haluamme olla turvallisen, kohtuuhintaisen ja yhteisöllisen asumisoikeusasumisen edelläkävijä. Setlementtiasumisoikeuden asukastoiminta on merkittävää kansalaistoimintaa: vuonna 2014 erilaisia asukastapahtumia mm. retkiä, teemapäiviä, juhlia ja luentoja järjestettiin 197 ja niihin osallistui yhteensä noin 2100 henkilöä. Erilaisia kerhoja taloilla toimi 44. Yhteisökoordinaattorit kehittivät asukastyön osaamistaan erilaisten koulutusten avulla, mm. perehtymällä ikääntyvien asumisen erityispiirteisiin. Pilvilinnan grillijuhlat kattoterassilla Asukkaita ja kokemusosaajia kuunnellaan ja taloissamme luodaan uudenlaista välittävää ja osallistumaan innostavaa kaupunginosakulttuuria. Kaikki asukkaat ovat tervetulleita osallistumaan talojen kerhoihin, tapahtumiin ja retkiin omien kykyjensä, taitojensa ja kiinnostuksensa mukaan. Asukasidea-palkinto, Merikartano Asumisoikeussopimus tehdään 55 vuotta täyttäneen kanssa, mutta asunnossa voi asua nuorempiakin. Asuntoja on mahdollisuus saada kaupungilta saadun asumisoikeusjärjestysnumeron suuruusjärjestyksessä, pienimmästä alkaen. Yli 55-vuotiaisiin ei sovelleta tulo- eikä varallisuusrajoja. Kalasatamassa asukkaan taidenäyttely Palkittu Merikartanon saunan sisustus Kalasataman vanhustenviikko
Tuloslaskelma ja tase SETLEMENTTIASUMISOIKEUS OY T U L O S L A S K E L M A 1.1. - 31.12.2014 1.1. - 31.12.2013 Käyttövastikkeet 3 351 084,58 3 093 765,32 Käyttökorvaukset 236 278,21 201 895,64 Muut kiinteistön tuotot 17 522,30 9 456,50 KIINTEISTÖN TUOTOT 3 604 885,09 3 305 117,46 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -165 882,29-148 217,13 Henkilösivukulut Eläkekulut -31 988,42-27 374,32 Muut henkilösivukulut -6 194,19-5 407,38 Henkilösivukulut -38 182,61-32 781,70 Henkilöstökulut yhteensä -204 064,90-180 998,83 Poistot ja arvonalentumiset Poistot -551 835,50-543 541,50 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -551 835,50-543 541,50 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -170 895,10-154 118,10 Käyttö- ja huolto -177 845,23-132 723,47 Ulkoalueiden hoito -27 896,33-29 405,68 Siivous -81 541,24-59 225,22 Lämmitys -188 741,48-184 479,53 Vesi ja jätevesi -104 278,64-87 023,28 Sähkö ja kaasu -121 189,61-119 424,34 Jätehuolto -47 516,34-39 255,52 Vahinkovakuutusmaksut -9 512,37-9 746,69 Vuokrat -247 167,57-204 387,29 Kiinteistövero -93 216,34-86 615,46 Korjaukset -92 340,82-59 933,23 Muut hoitokulut -12 128,40-10 780,99 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -1 374 269,47-1 177 118,80 Muut kiinteistön kulut -184 662,22-76 533,04 Muut kulut yhteensä -1 558 931,69-1 253 651,84 LIIKEVOITTO/TAPPIO 1 290 053,00 1 326 925,29 Rahoitustuotot ja -kulut Muilta kuin saman kons.yrityksiltä 2 907,49 5 276,43 Korko- ja muut rahoituskulut Muille kuin saman konsernin yrityksille -760 285,60-758 263,94 Korko- ja muut rahoituskulut -760 285,60-758 263,94 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -757 378,11-752 987,51 TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖKSEN SIIRTOJA JA VEROJA 532 674,89 573 937,78 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos -532 200,00-573 400,00 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 474,89 537,78
SETLEMENTTIASUMISOIKEUS OY T A S E VASTAAVAA 31.12.2014 31.12.2013 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot 11 128,25 17 797,75 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 11 128,25 17 797,75 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 4 282 141,56 4 463 767,56 Rakennukset ja rakennelmat 54 715 224,47 54 996 748,91 Koneet ja kalusto 28 988,66 38 254,66 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 59 026 354,69 59 498 771,13 Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet 2 920 572,85 2 755 930,87 Sijoitukset yhteensä 2 920 572,85 2 755 930,87 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 61 958 055,79 62 272 499,75 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset 902,27 4 343,72 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 3 070,25 70,56 Muut saamiset 2 208,82 1,17 Siirtosaamiset 14 647,54 8 007,36 Lyhytaikaiset yhteensä 20 828,88 12 422,81 Saamiset yhteensä 20 828,88 12 422,81 VASTATTAVAA 31.12.2014 31.12.2013 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 8 000,00 8 000,00 Asumisoikeusmaksut 10 239 802,31 10 038 513,21 Edell.tilikausien voitto/tappio -1 653,32-2 191,10 Tilikauden voitto/tappio 474,89 537,78 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 10 246 623,88 10 044 859,89 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT Vapaaehtoiset varaukset 1 105 600,00 573 400,00 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT 1 105 600,00 573 400,00 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 51 981 259,00 52 374 739,00 Pitkäaikainen yhteensä 51 981 259,00 52 374 739,00 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 393 480,00 404 469,00 Saadut ennakot 17 605,25 15 849,52 Ostovelat 77 169,20 164 766,33 Velat saman konsernin yrityksille 2 037,87 8 522,05 Muut velat 547 650,33 550 325,13 Siirtovelat 177 873,32 513 173,70 Lyhytaikainen yhteensä 1 215 815,97 1 657 105,73 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 53 197 074,97 54 031 844,73 VASTATTAVAA 64 549 298,85 64 650 104,62 Rahat ja pankkisaamiset Pankkisaamiset 2 570 414,18 2 365 182,06 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 2 570 414,18 2 365 182,06 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 2 591 243,06 2 377 604,87 VASTAAVAA 64 549 298,85 64 650 104,62
Kuopio Puijonlaakso Tampere Hervanta Yhteisöjen rakentajat Hyvinkää Martti Muurala Havukoski Espoon keskus Alppikylä Tikkurila Vantaa Malmi Espoo Pohjois-Haaga Viikki Myllypuro Helsinki Saunalahti Jätkäsaari Kalasatama Asiakaspalvelu puh. 010 837 5300 Läntinen Brahenkatu 2, 00510 Helsinki info@setlementtiasunnot.fi www.setlementtiasunnot.fi