OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.6.2017 ASEMATIE 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002342 Kaavamuutosalueena on Tikkurilan matkakeskuksen Dixin vieressä oleva kortteli. Kortteli on Asematien, Männistönpolun ja Ratatien väliin jäävä alue Tikkurilan ytimessä. Asematie 1:ssä on matala asuin- ja liikerakennus sekä kuusikerroksinen asuintalo. Molemmat on rakennettu 1950-luvulla ja niillä on ollut oma tärkeä merkityksensä Tikkurilan kaupunkikuvassa. Asematie 3:ssa on puolestaan tyhjillään oleva, huonokuntoinen liikerakennus. Korttelissa on myös suuria komeita mäntyjä jäänteenä maalaiskunnan historiasta. Ilmakuva kaava-alueesta.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002342, 7.6.2017 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Kaavamuutosta ovat hakeneet maanomistajat eli As Oy Tikkurilan Kassatalo ja Citycon Finland Oy. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että sinne voisi rakentaa yhdistetyn liike-, toimisto- ja asuinrakennuksen. Kaavatyö on kaupunkisuunnittelun työohjelmassa numerolla 002342. Kari Leppänen Arkkitehtien laatimassa suunnitelmassa ensimmäisen kerroksen muodostaa liikekeskus, jonka sisäänkäynnit sijoittuvat Männistönpolulle, Ratatielle ja Asematielle. Ylempiin kerroksiin tulee toimistoja, asuntoja ja mahdollisesti hotelli. Liikekeskuksen katto toimii asuintalojen pihana. Pysäköinti sijoittuu kellarikerrokseen, jonne ajetaan Tikkurin pysäköintitilojen kautta. Uusi liikekeskus uusine yhteyksineen linkittää toimisto- ja liikekeskus Dixin ja Kauppakeskus Tikkurin nykyistä paremmin toisiinsa. Suunnitelmien vaatima rakennusoikeus on noin 27 000 kerrosneliömetriä ja kerrosluku V XI. Matkakeskuksen asemasillan jatkeeksi on kaavassa osoitettu Ratatien ylittävä kulkuyhteys. Tämän kaavatyön aikana ratkaistaan, onko sillan rakentamiselle ja kulkuyhteydelle perusteita. Suunnittelun aikana ratkaistaan myös polkupyöräpysäköinnin riittävyys Männistönpolun aseman puoleisessa päässä. Vanhoilla 1950-luvun rakennuksilla on oma kaupunkikuvallinen arvonsa. Kaavatyössä ratkaistaan, onko niiden säilyttäminen ainakin osittain mahdollista. Männistönpolun ja Asematien välin täyttävän amebamaisen liikerakennuksen päälle sijoittuu asuinkerroksia. Kari Leppänen Arkkitehdit Oy:n luonnoksessa korkeus vaihtelee torin laidan viidestä kerroksesta Ratatien 11:een.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002342, 7.6.2017 sivu 3 Asematie ja Kauppakeskus Tikkuri saadaan kurottua nykyistä paremmin osaksi Tikkurilan kaupallista ydintä uuden liikekeskuksen sisäaukion avulla. Alla on esitetty kuinka asuinosat nousevat asteittain korkeammalle Ratatien suuntaan. Kari Leppänen Arkkitehdit.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002342, 7.6.2017 sivu 4 LÄHTÖTIEDOT Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on keskustatoimintojen aluetta, joka on merkitty myös tiivistettäväksi alueeksi. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta (C), joka varataan toimisto-, liike- ja palvelutiloille, asunnoille sekä keskustaalueelle soveltuville työpaikkatoiminnoille. Päärata on raideliikennealuetta ja myös joukkoliikenteen terminaali on osoitettu kaavassa. Kaupunginvaltuuston 17.12.2007 hyväksymä yleiskaava on tullut voimaan 25.2.2009. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Ote yleiskaavasta. Asemakaava Alueen ensimmäiset asemakaavat TIKKURILAN KESKUSTA, 610300 (SM 17.9.1979) ja TIKKURILAN KESKUSTA A, 610800 (SM 5.3.1981) ovat edelleen voimassa puistoalueilla, VP. Kortteliin on tehty kaavamuutos 000336 (25.7.1990), jossa kortteli on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennuksille (AL). Kolmelle rakennukselle on varattu rakennusoikeutta yhteensä 5 100 kerrosneliömetriä. Kerrosluku on ollut kaksi ja viisi. Asematie ja Männistönpolku on molemmat osoitettu yhdistetyiksi jalankulun ja pyöräilyn reiteiksi kaavamuutoksella 001897 (Kv 14.12.2009). Ratatien ylittävään jalankulkusiltaan on varauduttu Dixin kaavassa 001998 (Kv 18.6.2012).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002342, 7.6.2017 sivu 5 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset mm. meluselvitys. Myös toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan, erityisesti kiinnitetään huomiota alueen kaupunkikuvaan ja jalankulku- ja pyöräily-yhteyksien toimivuuteen. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön lentomeluun, tieliikennemeluun Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KETKÄ OVAT OSALLISIA? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Muut: esim. Finavia, Yhdyskuntasuunnittelun seura ry, Liikennevirasto, VR Group. Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002342, 7.6.2017 sivu 6 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on hyväksytty työohjelmaan 2017. Se julkaistaan myös kaavoituskatsauksessa joka jaetaan jokaiseen vantaalaiseen kotiin. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, sekä sopimusvalmistelijat. Asemakaavasuunnittelija Seppo Niva on tavoitettavissa puhelimitse numerosta 8392 8044. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaehdotusta ja päättävät kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa (ja kaupunginhallituksessa) syksyn 2017 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausuntokierrokselle varataan 1 2 kuukau a. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002342, 7.6.2017 sivu 7 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Seppo Niva Tikkurilan asemakaavayksikkö puhelin 09 839 28044 sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Asta Tirkkonen aluearkkitehti vs. Ritva Kotilainen Tikkurilan asemakaavayksikkö Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Tikkurilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki