Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 1 (6) Yhdyskuntalautakunta, 149, 02.05.2017 Yhdyskuntalautakunta, 120, 18.04.2017 149 Suunnittelutarvehakemus omakotitalon ja talousrakennusten rakentamiseksi tilalle Haavikko II, 837-500-1-151, Kupintie TRE:8111/10.03.01/2016 Yhdyskuntalautakunta, 02.05.2017, 149 Valmistelija / lisätiedot: Hastio Pia Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Hilkka Takalo, puh. 050 562 0345, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Taru Hurme Päätösehdotus Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa kerrosalaltaan yhteensä 500 m2:n suuruinen omakotitalo, talousrakennus ja autotalli noin 2 ha:n suuruiselle tilalle Haavikko II 837-500-1-151 hylätään. Perustelut Asia jäi pöydälle 18.4.2017. Esittelijä uudisti päätösehdotuksensa. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan Ely-keskus, Pekka ja Marjatta Lehtolainen Liitteet 1 Liite yla 18.4.2017 Karttaliitteet 2 Liite yla 18.4.2017 Asiakooste 3 Liite yla 18.4.2017 Muistutus Pekka ja Marjatta Lehtolainen Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle Nähtävänä 5.5.2017 Kirjaamo, Puutarhakatu 6, Tampere Päätös lähetetty 4.5.2017; sähköpostitse hakijalle ja Ely-keskukselle postitse muistuttajille osoitteeseen Marjatta ja Pekka Lehtolainen
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 2 (6) Vihilahdenkatu 11 A 16 33900 Tampere Muutoksenhakuviranomainen Hämeenlinnan hallinto-oikeus Tampere 04.05.2017 Anneli Harjuntausta Päätösvalmistelusihteeri Yhdyskuntalautakunta, 18.04.2017, 120 Valmistelijat / lisätiedot: Hastio Pia Päätös Puheenjohtajan esityksestä asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa kerrosalaltaan yhteensä 500 m2:n suuruinen omakotitalo, talousrakennus ja autotalli noin 2 ha:n suuruiselle tilalle Haavikko II 837-500-1-151 hylätään. Perustelut Tiina Peltonen hakee lupaa rakentaa kerrosalaltaan yhteensä 500 m2:n suuruinen omakotitalo, talousrakennus ja autotalli noin 2 ha:n suuruiselle tilalle Haavikko II, 837-500-1-151. Aiottu rakennuspaikka sijaitsee Aitoniemen Kupinniemessä noin 8 km Sorilan kyläkeskustasta luoteeseen. Hakija on kuullut tilan rajanaapureita. Tampereen kaupunki on kuullut kahta rajanaapuria 837-500-1-152 ja 837-500-1-153 ja tiedottanut samalla emätilan hajarakennusoikeuden käytöstä. Tilan Savio 837-500-1-152 omistajat esittävät, että jos on mahdollista muodostaa vain yksi uusi omakotitalon rakennuspaikka kolmen tilan alueella, niin tasapuolisuuden vuoksi rakennuspaikan sijainti tulee perusteellisesti selvittää, ennen kuin kenellekään myönnetään rakennuslupa. Muut naapurit tai osalliset eivät vastusta hanketta. Ympäristönsuojelulla ei ole huomautettavaa hakemuksesta. Yleiskaavoitus:
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 3 (6) Pirkanmaan maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 ei ole aluemerkintöjä kyseisen tilan kohdalla. Aitoniemi ja sen eteläpuoliset alueet ovat kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeellä (kk6). Merkinnällä osoitetaan vyöhyke, jonka maaseutualueet sekä maa- ja metsätalousvaltaiset alueet ovat maakuntakaavan tavoitevuoden 2040 jälkeisiä potentiaalisia taajama-alueiden, väyläverkoston ja muun yhdyskuntarakenteen laajenemissuuntia ja joihin kohdistuu hajarakentamispainetta. Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. Alueella sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen sekä haja-asutuksen muodostaminen. Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 8 km etäisyydellä Sorilassa (koulu) tai noin 10 km etäisyydellä Nurmissa (kauppa, koulu, päiväkoti). Paikallisbussi liikennöi Aitoniementien (340 m) kautta sekä Kämmenniemeen että Tampereen keskustaan. Vuonna 2001 viereiselle Havukannan tilalle 837-500-1-153 hylättiin lupa omakotitalon rakentamiseen. Tuolloin emätilatarkastelussa käytettiin vielä poikkileikkausvuotta 1960, joka oli myös koko rantayleiskaavan tarkasteluvuosi. Silloisesta Savion tilasta 837-500-1-81 (rekisteröity 20.10.1959; 15,8 ha) oli lohkottu 15 maarekisteritilaa, joista 6 oli rakennettu tai rantayleiskaavassa osoitettu rakennuspaikaksi. Emätila oli jo näin ollen käyttänyt hajarakennusoikeutensa, eikä uusia rakennuspaikkoja voinut enää muodostaa. Vuonna 2002 periaatteet muuttuivat, kun yhdyskuntalautakunta hyväksyi pohjoisen suuralueen maankäyttöohjeet. Rakennusoikeuden määrittämisessä ranta-alueen ulkopuolella päädyttiin käyttämään poikkileikkausvuotta 1982, koska tuolloin tutkittiin ensimmäistä kertaa koko pohjoista suuraluetta kokonaisuutena Aitolahti-Teisko yleiskaavan valmistuttua. Vuoden 1982 emätilasta Savio 837-500-1-113 (rekisteröity 7.12.1965; 5,7 ha) on muodostettu tämän poikkileikkausvuoden jälkeen kolme eri tilaa: Haavikko II 837-500-1-151, Savio 837-500-1-152 ja Havukanta 837-500-1-153 (rek. 14.7.1988). Voidaan katsoa, että emätilalla on hajarakennusoikeutta yhden rakennuspaikan verran. Aiottua rakentamista ei voida ratkaista yksittäisellä suunnittelutarveratkaisulla, koska yksimielisyyttä yhden rakennuspaikan osoittamisesta kolmen tasavertaisen tilan kesken ei ole. Tilat on halkomistoimituksella muodostettu emätilan hajarakennusoikeuden tarkasteluvuoden 1982 jälkeen. Lisärakentaminen alueella on mahdollista tutkia laajemman kokonaisuuden kattavalla kaavalla, ja ratkaista myös koko tiiviin Kupintien alueen lisärakentamisen mahdollisuudet. Voidaan katsoa, että aiottu rakentaminen tässä muodossa saattaa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, joten se aiheuttaisi
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 4 (6) haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Liitteet 1 Liite yla 18.4.2017 Asiakooste 2 Liite yla 18.4.2017 Karttaliitteet 3 Liite yla 18.4.2017 Muistutus Pekka ja Marjatta Lehtolainen
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 5 (6) Valitusosoitus 149 Valitusosoitus Hallintovalitus POIKKEAMIS- JA SUUNNITTELUTARVERATKAISUT Yhdyskuntalautakunnan päätökseen saa muutosta hakea 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija; 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; 5) kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa; 6) toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristön-suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; 7) alueellinen ympäristökeskus; sekä 8) muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa. (MRL 193 ) KATUSUUNNITELMAT Yhdyskuntalautakunnan päätökseen saa muutosta hakea jokainen sillä perusteella, että päätös loukkaa hänen oikeuttaan. Valitusviranomainen Muutosta haetaan Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta, osoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna, Telekopio: 029 56 42269, sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi Valitusaika Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksiantopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin viras-toissa ei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Julkipanon jälkeen annettavista päätöksistä asianosaisten katsotaan kuitenkin saaneen tiedon päätöksenantopäivänä. Valituskirja Valituskirjassa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 6 (6) - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai jäljennöksenä sekä selvitys siitä päivästä, josta valitusaika alkaa. Omalla vastuulla valituskirjan voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Valituksen voi toimittaa myös sähköisesti. Valituksen on oltava perillä valitusajan viimeisenä päivänä klo 16.15 mennessä riippumatta siitä, toimitetaanko valitus postitse vai sähköisesti. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.