OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 15.6.2016 UNIKKOTIE 11 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002312 Kaavamuutosalue sijaitsee Tikkurilan keskustassa, Tikkuraitin varrella. Suunniteltavana alueena on Unikkotie 11:n tontti. Tontti rajautuu pohjoisessa Tikkuraittiin, ja sen toinen osoite on Tikkuraitti 18. Lännessä alue rajautuu Orvokkitiehen, etelässä Unikkotiehen ja idässä naapuritonttiin. Kaavamuutosalue on Unikkotien ja Tikkuraitin välinen tontti.
MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (nro 002312, 15.6.2016) sivu 2 Tontilla on vuonna 1961 valmistunut asuin- ja liikerakennus, jossa sijaitsee mm. Suomalainen kirjakauppa. Kiinteistön omistaja on hakenut kaavamuutosta, joka mahdollistaisi uuden asuin- ja liikerakennuksen rakentamisen vanhan tilalle, sillä vanhan rakennuksen perustukset ovat pettäneet ja rakenteet vaurioituneet. Uusi rakennus voisi olla korkeimmillaan Unikkotien puolella kahdeksan kerrosta ja Tikkuraitin puolella kahdesta kolmeen kerrosta. Näin rakennus ei varjosta liiaksi Tikkuraitin kävelykatua. Asuinkerrosalaa alustavassa suunnitelmassa on noin 9 700 kerrosneliömetriä. Tikkuraitin puolella katutasoon tulee liiketiloja noin 550 kerrosneliömetriä. Pysäköinti sijoittuu kortteliin pihakannen alle. Kaupungin tavoitteena on saada Tikkurilaan lisää asuntoja ja luoda elävä ja palveluiltaan monipuolinen kaupunkikeskusta. Kaupunkikuvaan ja julkiseen kaupunkitilaan kiinnitetään erityistä huomiota. Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Katunäkymä Tikkuraitin suunnasta. Suunnitelma: Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy. LÄHTÖTIEDOT Kaavoitettavan alueen omistaja on Asunto Oy Tikkurilan Asematie 6. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) Tikkurila on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Vanha rautatieasema on kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeä kohde ja Tikkurilantie samoin perustein tärkeä tie. Ympäristöministeriö on 30.10.2014 vahvistanut Uudenmaan toisen vaihemaakuntakaavan, jossa suunnittelualue on osoitettu tiivistettäväksi alueeksi ja sille on osoitettu pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteys. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (nro 002312, 15.6.2016) sivu 3 Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Alue on yleiskaavassa keskustatoimintojen aluetta (C). Ratatien, Unikkotien ja Kielotien kautta on osoitettu ohjeellinen joukkoliikenteen runkoyhteys. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Asemakaavatilanne Alueen ensimmäinen asemakaava Tikkurila- Viertola, 630100 (SM 22.3.1974) on edelleen voimassa Orvokkitien ja Unikkotien katualueilla. Kaavamuutosalueelle on tehty edellinen asemakaavamuutos nro 000322 (YM 19.4.1984). Siinä kiinteistö on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, AL. Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,7. Sallittu rakennusoikeus tehokkuudella e=0,7 on 3 247 kerrosneliömetriä, josta liiketiloja on saanut olla enintään 50 %. Kerrosluku on IV. MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Kaava-alue sijoittuu Tikkurilan keskustaan valmiiksi rakennettuun ympäristöön. Alueen tiivistäminen ja uudistaminen aiheuttaa vaikutuksia erityisesti kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja palveluverkkoon. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon alue- ja yhdyskuntarakenteeseen,
yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön lentomeluun, tieliikennemeluun erityisselvityksiin Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (nro 002312, 15.6.2016) sivu 4 Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, konsultti sekä sopimusvalmistelijat.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (nro 002312, 15.6.2016) sivu 5 KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaehdotuksen ja päättävät kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2016 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan pyydetään lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa. LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitaa arkkitehti Seppo Niva Keski-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 09 839 28044 sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Asta Tirkkonen, Keski-Vantaan asemakaavayksikkö
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (nro 002312, 15.6.2016) sivu 6 Unikkotie 11, Tikkuraitti etualalla. Kuva: Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy. Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Tikkurilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön kaavoituksen asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki