Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti VUOSIKOKOUSKUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n vuosikokoukseen tiistaina 27.3.2007 klo 17.00 Teknillisen korkeakoulun maanmittausosaston luentosali M1 (TKK:n päärakennus) osoitteessa Otakaari 1, 02150 Espoo Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11 mukaiset asiat ja valitaan yhdistykselle uusi puheenjohtaja. Kahvitarjoilu. Tervetuloa!
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos Jyrki Halomo Ovenia Oy Matti Ylätalo Helsingin yliopisto VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Kalevi Vanhanen Helsingin kaupunki Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Henrik Ungern Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENLEHDEN TOIMITUS Piritta Haapala s-posti: piritta.haapala@keva.fi puh. 0400 330 003 JÄSENREKISTERI TALOUDENHOITAJA Raija Valonen/MIL Kellosilta 10, 00520 Helsinki p. 09 148 1900 fax 09 148 3580 LEHDEN Takakansi 165 ILMOITUSHINNAT Koko sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 PAINOPAIKKA Meripaino Oy 2
Sisällysluettelo Puheenjohtajalta... 4 Baltic Valuation Conference syksyllä 2007 Suomessa... 6 Call for Papers... 7 Kutsu Skay:n vuosikokoukseen... 8 Vuosikokouksen asialista... 9 Toimintakertomus vuodelta 2006... 11 Tuloslaskelma ja tase vuodelta 2006.... 15 Toimintasuunnitelma vuodelle 2007... 17 Talousarvio vuodelle 2006.....18 Matkakertomus WAVO:n kongressista Kauko Viitanen...19 Yhteisöjäsenet...takasivu 3
Puheenjohtajalta Uusi vuosi on koittanut ja vanha pannaan pakettiin. Viime vuosi sujui yhdistykseltämme suunnitelmien mukaisesti. Vuosikokouksessa käsitellään lehden välistä löytyvät toimintakertomus liitteineen ja uudet suunnitelmat. Tervetuloa mukaan kertomaan mielipiteistänne ja antamaan evästystä tulevalle. Olen toiminut yhdistyksen puheenjohtajana nyt neljä kautta eli kahdeksan vuotta. Se on pitkä aika. Ajan alkupuolta varjosti TEGoVA:n jäsenmaksun voimakkaasta noususta aiheutunut yhdistyksen talouden kiristyminen, mikä nyt on saatu mielestäni ainakin kohtuulliseen kuntoon, kun yhdistys jättäytyi pois TE- GoVA:n toiminnasta ja suuntautui Kansainvälisen arviointiyhdistyksen IVSC toimintaan. Sen myötä Kansainväliset arviointistandardit on osin otettu ohjeiksi meilläkin ja varsinaiset standardit ja sovellukset on käännetty suomeksi. Myös standardikirjan arviointiohjeet saataneen käännettyä vielä alkuvuoden aikana. Kiinteistöarvioinnin auktorisointitoiminta on järjestetty uudelleen Keskuskauppakamarin toimesta hoidettavaksi ja näin auktorisointiin on saatu lisää voimavaroja, näkyvyyttä ja uskottavuutta. Lisäksi yhdistyksen 25-vuotisjuhlan kunniaksi saatiin tehtyä yhdistyksen historian kertova juhlajulkaisu. Koulutuspuolella on järjestetty esitelmätilaisuuksia ja muutama koulutustilaisuuskin, mutta ennen kaikkea on toimittu yhteistoiminnassa alan muiden toimijoiden kanssa koulutuksen järjestämisessä. Kaikkiaan kiinteistöarvioinnin koulutustarjontaa voidaan pitää nykyään kohtuullisen hyvänä. Kansainvälisellä tasolla on syytä mainita vielä aktiivinen toiminta Itämeren maiden arviointiyhdistysten kanssa, mihin liittyen 6-8 syyskuuta 2007 järjestetään Suomessa pakkolunastusta ja korvaamista käsittelevä kansainvälinen seminaari. Seminaari tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden jäsenistölle päästä kuuntelemaan ja keskustelemaan kansainvälisten asiantuntijoi- 4
den kanssa tästä arvioinnin tärkeästä osa-alueesta. Aiheesta tarkemmin sisäsivuilla. Enemmänkin olisin toivonut saatavan aikaan erityisesti yhdistyksen näkyvyyden, jäsenmäärän ja jäsenten palvelujen suhteen, mutta siihen eivät voimat ole riittäneet. Nyt on sitten tullut aika, jolloin katson, että minun on syytä antaa tilaa yhdistyksen vetämisessä tuoreille voimille. Kehitys vaatii, että välillä vaihdetaan vetäjää. Näin saadaan uusia voimia ja uusia ideoita. Itsekin toki jatkan aktiivisesti arvioinnin parissa paitsi opettajana ja tutkijana niin lähivuodet myös Kansainvälisen maanmittariorganisaation FIG komission 9, arviointi ja kiinteistöjohtaminen sekä Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan puheenjohtajana. Siinäkin mielessä on hyvä hajottaa tehtäviä useammalle. Yhdistyksen parissa on ollut erittäin antoisaa toimia. Kiitos siitä koko jäsenkunnalle ja erityisesti yhdistyksemme sihteerille Piritta Haapalalle, joka sihteerin tehtävien lisäksi on toiminut tämän lehtemme päätoimittajana ja osallistunut innostuneesti yhdistyksemme toiminnan kehittämiseen, josta yksi esimerkki näkyy uusilta hienoilta nettisivuiltamme. Samalla haluan esittää jo nyt onnentoivotukset vuosikokouksessa valittavalle uudelle puheenjohtajalle. Toivon, että jäsenkunta tukee häntäkin aktiivisesti tulevassa toiminnassa. Lopuksi toivotan vielä yhdistyksen uudet jäsenet tervetulleiksi yhdistyksemme toimintaan. Helsingissä helmikuussa 2007 Kauko Viitanen 5
BALTIC VALUATION CONFERENCE 6-8.9.2007 Teknillinen korkeakoulu, Espoo Alustava ohjelma ja osallistumismaksut Ilmoittautuminen ennen 4.6.2007: osallistumismaksu 150, tämän jälkeen 200. Opiskelijat 50, avec 50, illallinen 50. Thursday 6th Friday 7th Saturday 8th September September September 9:00-9:30 Opening Keynote/FAO Lectures 9.30-10.30 Lectures Lectures/FAO Lectures/panel 10:30-11:00 Coffee Coffee Coffee 11:00-12:30 Lectures Lectures Closing 12:30-13:30 Lunch Lunch 13:30-15:00 Lectures/teamwork Lectures/teamwork Sight Seeing 15:00-15:30 Coffee Coffee 15:30-17:00 Lectures/round table discussions 19.00-21:00/22:00 Coctails at NLS Dinner Lectures/round table discussions Majoitus Hotellihuoneita voi varata ajalle 5-9.9.2007 - Radisson SAS Royal Hotel Helsinki, 114 1 hengen huone ja 134 2 hengen huone - Sokos Vaakuna Hotel in Helsinki, 112 yhden hengen huone. Hinnat sisältävät aamiaisen. Huoneet tulee varata suoraan hotellista viimeistään 5.7.2009. Varauksen yhteydessä tulee mainita FIG-seminaari. Lisätiedot ja ilmoittautuminen www.fig.net/commission9 Mukana tapahtuman järjestelyssä FIG, International Federation of Surveyors Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Maanmittausinsinöörien liitto ry MIL Teknillinen korkeakoulu Maanmittauslaitos 6
Call for Papers Seminar on Compulsory Purchase and Compensation Helsinki, Finland, 6-8 September 2007 Baltic Valuation Conference The Seminar on Compulsory Purchase and Compensation in Land Acquisition and Takings takes place September 6th to 8th 2007, in Helsinki, Finland. The seminar is organised by FIG Commission 9 in conjunction to the Baltic Valuation Conference and in co-operation with FIG Commissions 7 and 8, FAO s Land Tenure Service, World Bank, Finnish Association for Real Estate Valuation, Finnish Association of Surveyors, Ministry of Agriculture and Forest in Finland, National Land Survey in Finland, Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research and Helsinki University of Technology/Department of Surveying. The major goal is to intensify the discussion between valuers, surveyors, real estate experts, financiers, urban planners, researchers, teachers and decision makers and develop common ideas for shaping the future. There are two possibilities for submitting a paper and giving a presentation: Case studies, project presentations etc. (non-reviewed-papers) Scientific papers (reviewed papers) Timeline for Reviewed papers o Submission of abstracts until March 19th 2007 o Information on acceptance of paper until April 2nd 2007 o Full-Paper submission until June 4th 2007 o Review process and feedback o Final version of full paper until August 2nd 2007 Time for Non-reviewed papers o Submission of abstract until March 19th 2007 o Information on acceptance of paper until April 2nd 2007 o Full-Paper until June 25th 2007 7
Vuosikokous 27.3.2007 Hyvä Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen jäsen, Toivotamme kaikki yhdistyksemme jäsenet tervetulleiksi vuosikokoukseen. Vuosikokous pidetään tiistaina 27.3 kello 17.100 Teknillisen korkeakoulun maanmittausosaston luentosalissa M1 (2. krs) Otaniemessä. Ennen Skay:n vuosikokousta on kahvitauko ja esitelmätilaisuus. Diplomi-insinööri Pentti Kurki esitelmöi aiheenaan Markkinanäkemykseen ja tuottoon pohjautuva metsäomaisuuden arvonmääritys. Kommenttipuheenvuoron käyttää Maanomistajien Arviointikeskuksen Antti Orama. Keskuskauppakamarin edustaja luovuttaa klo 15.00 uusille auktorisoiduille kiinteistöarvioijille diplomit Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry:n vuosikokouksen alussa. Päivän ohjelma klo 15.00 klo 15.10 klo 16.10 klo 16.30 Diplomien jako uusille auktorisoiduille Aka ry:n vuosikokous Kahvitauko Esitelmä: Markkinanäkemykseen ja tuottoon pohjautuva metsäomaisuuden arvonmääritys, DI Pentti Kurki Kommenttipuheenvuoro DI Antti Orama, Maanomistajien Arviointikeskus Oy klo 17.00 Skay:n vuosikokous TERVETULOA! 8
Vuosikokous 27.3.2007 Vuosikokouksen asialista Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry 1. Kokouksen avaus 2. Kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinta 3. Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta 4. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 5. Työjärjestyksen hyväksyminen 6. Yhdistyksen vuosikertomuksen ja tilinpäätöksen sekä tilintarkastajien lausunnon esittäminen 7. Tili- ja vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle taikka niistä toimenpiteistä päättäminen, joihin yhdistyksen hallinto ja tilintarkastajien antama lausunto ehkä antavat aihetta. 8. Kuluvan vuoden jäsenmaksujen suuruudesta päättäminen - Hallituksen esitys jäsenmaksuksi on 30 euroa varsinaisilta jäseniltä, 15 euroa eläkeläisjäseniltä, 15 euroa opiskelijajäseniltä, 300 euroa yhteisöjäseniltä 1500 euroa kannattajajäseniltä 9. Kuluvan vuoden talousarvion ja toimintasuunnitelman hyväksyminen 9
10. Hallituksen puheenjohtajan valinta erovuoroisen tilalle Erovuorossa on Kauko Viitanen. 11. Uusien jäsenten valinta erovuoroisten jäsenten tilalle Erovuorossa ovat (varahenkilö suluissa) Hannu Ridell (Kalevi Vanhanen) Arja Lehtonen (Kaisa Vuorio) Tuomo Heinonen (Juhani Väänänen) 12. Kahden varsinaisen ja kahden varatilintarkastajan valinta tarkastamaan kuluvan vuoden tilejä ja hallintoa 13. Kansainväliset asiat 14. Muut hallituksen tai yhdistyksen jäsenten esittämät asiat 15. Kokouksen päättäminen 10
Vuosikokous 27.3.2007 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen toimintakertomus 1.1.2006-31.12.2006 Yleistä Yhdistyksen 25-vuotishistoriajuhlajulkaisu ilmestyi ja jaettiin jäsenille tammikuussa. Skay:n IVSC:n tarkkailijajäsenhakemus hyväksyttiin IVSC:n syksyn kokouksessa. Skay:n säännöt käännätettiin hakemusta varten englanniksi. Puheenjohtaja Kauko Viitanen osallistui yhdistyksen edustajana Pietarissa 14 17.9.2006 pidettyyn Annual Baltic Valuation Conferenceen sekä WAVO.n (World Association of Valuation Organisations) Singaporessa 27 29.11.2006 pidettyyn kokoukseen. KA ry:n toiminnan loputtua yhdistyksen jäljelle jääneet tehtävät siirtyivät Skay:lle, mukaan lukien kansainvälisten arviointistandardien käännöstyö. Vuoden lopussa käännöstyöryhmä on saanut työnsä lähes valmiiksi. Vuosikokouksessa hyväksyttiin kahden vuosikokouksen hyväksynnän vaatima sääntömuutosesitys. Sääntömuutoksen myötä yhdistyksen jäseniksi voivat liittyä kannattajajäsenet ja nuoret jäsenet. Yhdistys jakoi opinnäytetyöpalkintoina kaksi 200 euron suuruista stipendiä Saija Jokiselle ja Arhi Kivilahdelle. Stipendit luovutettiin syksyn esitelmätilaisuudessa. Yhdistys on vuoden aikana järjestänyt neljä esitelmätilaisuutta. Jäsenlehti Kiinteistö-arviointi on ilmestynyt vuoden aikana neljä kertaa. Yhdistyksen omia internetsivuja uudistettiin vuoden aikana. 11
Yhdistyksen kokoukset ja organisaatio Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 28.3.2006 Teknillisen korkeakoulun tiloissa. Kokoukseen osallistui 15 yhdistyksen jäsentä. Vuosikokous valitsi erovuorossa olleiden tilalle yhdistyksen hallituksen jäseniksi Jyrki Halomo (varalle Henrik Ungern), Antti Orama (varalle Markku Airaksinen) ja Matti Ylätalon (varalle Simo Hannelius). Kokouksen puheenjohtajana toimi Markku Penttinen ja sihteerinä Hannu Aarnio. Yhdistyksen taloudenhoitajana on toiminut Raija Valonen, tilintarkastajina Hannu Aarnio ja Kim Westberg sekä varatilintarkastajina Erik Lönnfeldt ja Jussi Palmu. Yhdistyksen sihteerin tehtäviä hoitaa Piritta Haapala. Hallitus Yhdistyksen hallitus on kokoontunut toimintavuoden aikana kuusi kertaa ja käsitellyt mm. seuraavia asioita: 14.2. hallitus kokoontui Tieteiden talolla Helsingissä käsittelemään vuosikokousasiat. Päätettiin kutsua vuosikokous koolle 28.3.2005. Markku Penttinen hyväksyttiin yhdistyksen jäseneksi. Juhlajulkaisun kappalehinnaksi tuli 6,10 euroa, myyntiin jäi 55 kappaletta. 8.5 hallitus kokoontui järjestäytymiskokoukseen Tieteiden talolla. Arja Lehtonen valittiin varapuheenjohtajaksi. Päätettiin jakaa opinnäytetyöpalkinto Arhi Kivilahdelle ja Saija Jokiselle. Pekka Jäntti hyväksyttiin yhdistyksen jäseneksi. Suunniteltiin kevään esitelmätilaisuutta. 5.6. hallitus kokoontui Tieteiden talolla. Valtuutettiin rahastonhoitaja tallettamaan 35.000 euroa yhdistyksen rahoja 12 kuukauden määräaikaiselle Sampo pankin tilille. Hallitus valtuutti puheenjohtajan edustamaan yhdistystä Baltic Valuation Conferencessa Pietarissa syyskuussa. Hallitus päätti maksaa Antti Karille internet sivujen tekopalkkiota 250 euroa. 29.8 hallitus kokoontui Catella Property Oy:n tiloissa. Päätettiin ryhtyä suunnittelemaan Baltic Valuation Conferencea yhteistyössä FIG:n kanssa syksyllä 2007, jolloin FIG:n työryhmäkokous pidetään Suomessa. Alustava päivämäärä konferenssille on 6 7.9.2007. Hallitus myönsi puheenjohtajalle 1500 euron matka- 12
avustuksen WAVo:n Singaporen kokoukseen. Puheenjohtaja ilmoitti luopuvansa puheenjohtajuudesta ensi kevään vuosikokouksessa. 17.10 hallitus kokoontui Tieteiden talolla. FIG:n yhteistyöseminaarin järjestäminen Otaniemessä 6-8.9.2007 varmistui. Arviointistandardien kääntämiseen lupautuivat hallituksen jäsenet Antti Orama ja Tuomo Heinonen. 14.12 hallitus kokoontui ravintola Hullussa Kukossa. Hyväksyttiin yhdistyksen jäseneksi Juha Nummi ja nuoreksi jäseneksi Laura Sariola. Hallituksen jäsenet ja heidän varajäsenensä: Jäsen Varajäsen Kauko Viitanen (6), puheenjohtaja Antti Orama (5) Markku Airaksinen Arja Lehtonen (5) Kaisa Vuorio Hannu Ridell (3) Kalevi Vanhanen (1) Jyrki Halomo (5) Henrik Ungern Tuomo Heinonen (0) Juhani Väänänen (4) Matti Ylätalo (3) Simo Hannelius (1) (Suluissa läsnäolokerrat kokouksissa) Yhdistyksen sihteerinä toimii Piritta Haapala. Jäsenet Jäsenlehti Kiinteistöarviointi on ilmestynyt neljä kertaa vuoden aikana. Jäsenrekisteriä on pidetty Maanmittausinsinöörien liitossa, josta myös jäsenmaksut on postitettu. Toimintavuoden aikana yhdistykseen on hyväksytty kolme henkilöjäsentä ja yksi nuori jäsen. Toimintavuoden lopussa jäsenrekisterissä oli 196 jäsentä, joista jäsenmaksun oli vuoden loppuun mennessä maksanut 180 varsinaista jäsentä, joista 17 oli eläkeläisjäsentä. Henkilöjäsenistä neljä (4) ovat kunniajäseniä. Yhteisöjäseniä on kahdeksan (8). Jäsenmaksutilannetta seurattiin syksyllä, jolloin jäsenmaksun maksamatta jättäneille lähetettiin karhumaksut. 13
Esitelmä- ja koulutustilaisuudet Vuosikokouksen yhteydessä 28.3.2006 pidettiin kaksi esitelmää. Metsäntutkimuslaitoksen erikoistutkija Markku Penttinen, Dosentti, KTT esitelmöi aiheesta Metsä sijoituskohteena ja Helsingin yliopiston maantieteen laitoksen Professori Mari Vaattovaara esitelmöi Asuntomarkkinoista. Tilaisuudessa oli 15 osallistujaa. 5.6 järjestettiin esitelmätilaisuus, jossa esitelmöivät opinnäytetyödiplomin saaneet Arhi Kivilahti aiheenaan Toimitilan käypä vuokra ja Saija Jokinen aiheenaan Asuntokysyntä - siihen vaikuttavat tekijät ja kysynnän ennustaminen. Tilaisuuden alussa jaettiin opinnäytetyöpalkinto. Tilaisuuteen osallistui 13 kuulijaa. 17.10 järjestettiin esitelmätilaisuus Tieteiden talolla. Puhujana oli Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asiantuntija Kalevi Vanhanen aiheenaan Maankäyttösopimuksen ja kaavoitusmaksujen määräytyminen - Menettelytavat, laskentaperiaatteet ja kokemukset Helsingissä. Tilaisuudessa oli 25 osallistujaa. 14.12 järjestettiin esitelmätilaisuus Tieteiden talolla. Aiheena oli Suomalainen epäsuora kiinteistösijoittaminen, esitelmöitsijänä oli Pertti Vanhanen Aberdeen Property Investors Finland Oy:stä. Tilaisuuteen osallistui 19 kuulijaa. Yhdistyksen talous Yhdistyksen jäsenmaksu on ollut toimintavuonna 30 varsinaisilta jäseniltä ja 15 eläkeläisjäseniltä ja nuorilta jäseniltä. Yhteisöjäsenten jäsenmaksu on ollut 300. Toimintavuonna yhdistyksen taloudellisen pohjan vakauttamisessa onnistuttiin. Tilikausi jäi 896,26 euroa ylijäämäiseksi. Hallitus ehdottaa vuosikokoukselle, että tilikauden ylijäämä 896,26 siirretään edellisten tilikausien tulostilille. 14
TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2006 Vuosi 2006 Vuosi 2005 VARSINAINEN TOIMINTA TUOTOT Toimintatuotot, koulutus 0,00 2.200,00 Toimintakulut 0,00-107,50 Jäsenlehti, kulut - 1.159,81-1.549,38 Jäsenlehti, tuotot 0,00 270,00 Juhlajulkaisu 0,00-2.547,11 Stipendit - 400,00-504,00 Yhteensä - 1.559,81-2.237,99 KULUT Henkilöstökulut Palkat - 1.690,00-1.440,00 Eläkekulut - 224,90-216,00 Muut pakolliset henkilösivukulut - 42,59-42,71 Yhteensä - 1.957,49-1.698,71 MUUT KULUT Matkakulut - 2.286,60-413,00 Kokouskulut - 860,20-696,00 Jäsenmaksut - 60,00-1.060,00 Toimistokulut - 714,83-547,19 Yhteensä - 3.921,63-2.716,19 Varsinaisen toiminnan tuotto/kulujäämä - 7.438,93-6.652,89 VARAINHANKINTA Jäsenmaksut 4.925,00 5.090,00 Yhteisöjäsenmaksut 2.400,00 2.400,00 Yhteensä 7.325,00 7.490,00 Tuotto ja kulujäämä - 113,93 837,11 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Korkotuotot 83,25 28,38 Korkomenot 0,00 0,00 Sijoitusten tuotot 584,88 0,00 Yhteensä 668,13 28,38 Tuotto ja kulujäämä 554,20 865,49 Satunnaiset tuotot 342,00 30.508,50 TILIKAUDEN YLI/ALIJÄÄMÄ 896,26 31.373,99 15
TASE 31.12.2006 VASTAAVAA Vuosi 2006 Vuosi 2005 Sijoitukset Perioditalletus 35.000,00 0,00 Saamiset Lyhytaikaiset Siirtosaamiset 668,13 28,38 Jäsenmaksusaamiset 0,00 0,00 Yhteensä 668,13 28,38 Rahat ja pankkisaamiset 13.129,43 50.221,39 48.797,56 50.249,77 ======== ======== VASTATTAVAA Vuosi 2006 Vuosi 2005 OMA PÄÄOMA Edellisten tilikausien yli/alijäämä 47.151,36 15.777,37 Tilikauden yli / alijäämä 896,20 31.373,99 Oma pääoma yhteensä 48.047,56 47.151,36 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Siirtovelat 750,00 3.098,41 48.797,56 50.249,77 ========= ========= 16
TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2007 1. Yleistä Vuoden 2007 toiminta painottuu edelleen kiinteistöarviointistandardien koulutukseen, mutta myos muut ajankohtaiset arviointiasiat ovat esillä selvästi edellisvuotta laajemmin. Opinnäytetyöpalkinto pyritään jakamaan aikaisempien vuosien tapaan. 2. Jäsenasiat Jäsenrekisterin ajantasaistamisen jälkeen pyritään hankkimaan uusia jäseniä ja erityisesti yhteisöjäseniä. 3. Kansainvälinen toiminta Yhdistys seuraa aktiivisesti kansainvälisten arviointiyhdistysten toimintaa sekä osallistuu tarpeen ja mahdollisuuksien mukaan niiden tilaisuuksiin. Tähän osaltaan velvoittaa KA-yhdistyksen toivomus SKAY:lle osoittamansa jäännösvarallisuuden käytöstä. Tavoitteena on, että vuosittain osallistutaan vähintään yhteen kansainväliseen kokoukseen. Etusijalla ovat IVSC:n sekä Itämeren maiden arviointiyhdistysten kokoukset. Jälkimmäinen järjestetään 6. 8.9.2007 Otaniemessa Suomessa. Arviointistandardien kouluttamisessa ja kehittämisessä ollaan aktiivisia. Skay jatkaa KA-yhdistyksen aloittamaa kansainvälisten standardien suomentamista. 4. Esitelmä- ja koulutustilaisuudet Yhdistys järjestää toimintavuoden aikana vähintään kolme esitelmätilaisuutta, joista yksi on vuosikokouksen yhteydessä. Vähintään yhdessä tilaisuudessa keskitytään IVS-standardeihin. Yhdistys harjoittaa aktiivista yhteistoimintaa Keskuskauppakamarin, AKA-yhdistyksen ja Kiinteistöalan koulutuskeskuksen kanssa mm. osallistumalla alan koulutuspäivien ja tilaisuuksien järjestämiseen. 5. Julkaisutoiminta Yhdistys julkaisee toimintavuoden aikana neljä jäsenlehteä, joissa kerrotaan yhdistyksen toiminnasta. 6. Kehittämishankkeet Yhdistys seuraa aktiivisesti alan kehityshankkeita ja pyrkii kertomaan niistä jäsenlehdessään. Tarvittaessa yhdistys voi osallistua alan kehittämishankkeeseen osarahoittajana. 17
TALOUSARVIO VUODELLE 2007 2007 v. 2006 tot. TULOT Jäsenmaksut henkilöjäsenet 5 130,00 4 925,00 yhteisöjäsenet 3 000,00 2 400,00 Ilmoitustuotot 270,00 0,00 Oma koulutustoiminta 500,00 0,00 Sijoitustuotot, sis korkotuotot 1 000,00 668,13 Muut tuotot 300,00 342,00 YHTEENSÄ 10 200,00 8 335,13 KULUT Jäsenlehti 1 300,00 1 159,81 Kokouskulut 800,00 860,20 Koulutuskulut 500,00 0,00 Palkat ja eläkemaksut 1 800,00 1 957,49 Kansainvälinen toiminta 4 000,00 2 286,60 Jäsenmaksut (TSV) 60,00 60,00 Jäsenmaksut / IVSC 400,00 0,00 Stipendit 600,00 400,00 Toimistokulut 740,00 714,83 YHTEENSÄ 10 200,00 7 438,93 Tuotto- ja kulujäämä 0,00 896,20 18
The World Association of Valuation Organisations (WAVO) 1 st WAVO VALUATION CONGRESS Valuation in the Globalised Economy 27 to 29 November 2006 SINGAPORE Organised by Singapore Institute of Surveyors and Valuers Puheenjohtajan matkakertomus WAVO:n kongressista Yleistä WAVO:n ensimmäinen arviointikongressi keräsi noin 120 osanottajaa valtaosin Tyynenmeren alueelta. Euroopasta oli neljä osallistujaa, minun lisäkseni kaksi Romaniasta ja yksi Britanniasta. Koska kongressissa oli sekä tieteellisiä että käytännönläheisiä esitelmiä, rakentui osallistujakunta molemmista ryhmistä. Järjestelyt toimivat valtaosin erittäin hyvin. Noin 300 euron osallistumismaksulla sai kongressiesitelmät, laukun, väliaikakahvit runsaine kahvileipineen, herkulliset lounaat, tervetulococktailtilaisuuden ja päättäjäisillallisen sekä puolenpäivän mittaisen ekskursion. Esitelmöitsijöille jaettiin pieni lahja. Lisäksi kolme parasta käytännöllistä ja kolme parasta tieteellistä paperia palkittiin. Oma paperimme Kiviluoto-Viitanen: Commercial Property Valuation in Globalising Market Lessons Learned from Finland palkittiin tieteellisten papereiden joukossa. Kiitokset Vesalle! Ainoa moit- 19
timisen arvoinen asia järjestelyissä oli joidenkin esitelmien venyminen selvästi varatun ajan yli. Kongressin esitelmien ja keskustelujen perusteella näyttää, että arviointi ja arvioijien rooli on vahva ja yhä vahvistumassa Aasiassa. Arvioinnista säädetään useissa Aasian maissa erityisellä lailla, joka usein myös vaatii arvioijien käyttämistä tietyissä tilanteissa. Usein lait ovat myös hyvin nuoria kuten esimerkiksi Japanissa. Lainsäädäntö myös määrittelee arvioijan pätevyyden ja pätevyys on ainakin käytännössä yleensä sidottu auktorisointijärjestelmään, johon oleellisena osana kuuluu jäsenyys alan yhdistyksessä ja vuosittainen koulutusvelvollisuus. Järjestelmä mahdollistaa korkeahkojen jäsenmaksujen perimisen ja niiden avulla esimerkiksi alan kirjallisuuden ja oppaiden tuottamisen. Samoin koulutustoimintaan saadaan runsas osanotto, tasokkaita esitelmiä ja vilkasta keskustelua. Tulevaisuudessa liikkuminen saattaa entisestään lisääntyä, sillä kongressissa Australia, Uusi- Seelanti, Kanada ja Singapore allekirjoittivat sopimuksen arvioijien keskinäisestä tunnustamisesta. Investointimarkkinoista Pidettyjen esitelmien ja keskusteluiden perusteella näyttää, että sijoittajat menevät isojen voittojen toivossa juuri avautuvillekin markkinoille. Tarvittaessa he tuovat tarpeellisen sijoittamisen vaatiman infrastruktuurinkin tullessaan eli esimerkiksi rakennusprojektien johtamisen ja kiinteistöpalvelut. Muun muassa Vietnamissa kansainväliset sijoittajat osallistuvat developpaukseen yhteistoimintayritysten (joint venture, JV) kautta, vaikka pelko rahojen menettämisestä on iso ja ulkomaalainen voi saada vain enintään 50 vuoden vuokraoikeuden maahan. Yleensä vietnamilainen osapuoli tuo yritykseen maata apporttina. Sen omistusoikeus on usein kuitenkin hyvin kyseenalainen, sillä maasta puuttuu yleisesti kiinteistöjen rekisteröintijärjestelmä. Valtio voi, mikäli käsitin oikein, myös pakkolunastaa alueet halutessaan jopa ilman korvausta. Sijoittamisessa tuntuukin siis olevan vain voitonmahdollisuus toisaalta ja toisaalta markkinointi takana. Ei sijoittajakaan osaa sijoittaa, ellei hän saa tietoa mahdollisuuksista. Vietnamissa pääoman tuottovaatimus on tyypillisesti noin 15 %, mutta erityisesti japanilaisia sijoittajia on tulossa alhaisemmillakin tuottovaatimuksilla johtuen esitelmöitsijän mukaan oman maan erittäin matalista tuotoista. Toinen mielenkiintoinen sijoittamisaihe koski islamilaista rahaa, jota voi sijoittaa vain sharian sallimiin kohteisiin. Sijoituspäätösten takana on aina ns. sharianeuvojaryhmä, yleensä kolme henkilöä. Sijoituksia 20
ei tehdä esimerkiksi uhkapeli-, viihde-, hotelli-, alkoholi- ja sikoihin liittyviin kohteisiin. Jos rahaa sijoittaa vaikkapa kauppakeskukseen, keskuksen managerin on otettava sijoittajan vaatimus huomioon vuokralaisia valitessaan. Kaikki sijoittajat eivät kuitenkaan ole ehdottomia, vaan osa voi sijoittaa, jos shariaan sopimattomia kohteita on alle kolmannes koko salkusta tai kompleksista. Islamilainen raha sijoitti aiemmin paljon Eurooppaan, mutta on nyt kiinnostunut Aasiasta. Osa tosin on palannut suurten hankkeiden myötä takaisin Arabimaihin. Suorista sijoituksista on nähtävissä siirtymää rahastoihin. Islamilaiset sijoittajat hakevat aika aggressiivisia sijoituksia esimerkiksi kehityskohteista hyvän tuoton saamiseksi. Singaporen maapolitiikka Singaporella näyttää olevan hyvin aktiivinen asenne kaikkeen kehittämiseen. Maa on lähes kokonaan valtion hallussa, mutta valtio haluaa voimakkaasti yksityistä aloitteellisuutta ja investointeja maan kehittämiseen. JTC on kauppa- ja teollisuusministeriön alainen kehittämistai developpausviranomainen, joka tukee varsinaista kehittämistoimintaa ja tekee myös erilaisia kokeiluhankkeita. Osallistuin ekskursiolle, jossa tutustuimme kahteen erilaiseen kokeiluhankkeeseen ns. innovatiiviseen ympäristöön. Hankkeiden tavoitteena on saada hyvin erityyppisiä toimintoja alueille ja synnyttää vuorovaikutusta luomalla edellytyksiä ihmisten yhteen törmäämisille. Suuri keskusjohtoisuus ei tuntunut olevan detaljitasolla millään lailla toivottavaa, vaan se olisi päinvastoin omiaan kahlehtimaan yksikköjä ja yksilöitä. Mielenkiintoista oli mm. havaita, että toisella alueella toimi jo nyt yhdysvaltalainen John Hopkins yliopiston yksikkö. Tosin mukana ollut amerikkalainen totesi, ettei kyse ole enää yliopistosta vaan yrityksestä. Samaa voisi ehkä soveltaa Otaniemessäkin. Tuodaan ns. innovaatioyliopiston kaikki osat kampukselle, mutta säilytetään osien itsenäisyys tai jopa vahvistetaan pieniä aloitteellisuuksia jakamalla isoja yksiköitä pienemmiksi, esimerkiksi itsenäistämällä nykyiset osasto- tai laitostason yksiköt täysin. Näin saataisiin erilaistumiselle edellytyksiä sekä tuettaisiin huomaamatta uusia aloitteellisuuksia, uusia verkostoja. Ihmisten törmäämisiä auttamaan voisi luoda ns. oleskelutiloja esimerkiksi tulevalta metroasemalta jatkavan sähköisen yhteysjunan pysäkeille. Tuloksena olisi mitä todennäköisimmin huomattavasti innovatiivisempi ympäristö kuin nykyinen isoihin ja erillisiin yksiköihin perustuva yliopistoympäristö. 21
Liikevaihtosidonnaiset vuokrat Australiassa liikevaihtosidonnaiset vuokrat ovat hyvin yleisiä asiaa käsitelleen esitelmöitsijän mukaan. Omistajat ovat saatuaan tiedon vuokralaisten liikevaihdosta alkaneet käyttää tietoja hyväkseen - jopa huimia vuokrankorotuksia uusimisten yhteydessä. Hyvät tuotot ovat myös johtaneet yli-investointeihin kansantalouden ja ympäristön kannalta. Rakennetaan uutta, vaikka sille ei oikeasti olisi juurikaan tarvetta. Englannissa taas ei juurikaan käytetä liikevaihtosidonnaisia vuokria. Singaporen kauppakeskukset Singaporen kauppakeskus- ja hotellialueella laskin 40 suurta kauppakeskusta noin 1,5 km pitkällä ja 0,5 km leveällä alueella pääkadun reunalla ja lähistöllä. Alueella oli erittäin paljon ihmisiä, kadulla myös aika paljon autoja. Keskuksissa näytti olevan varsin erilaisia liikkeitä. Hajonta on huomattavasti Suomea suurempi. Oli myös paljon vuokralaisten vaihdostilanteita. Johtamisen haasteet ovat ilmiselvästi hyvin erilaiset Suomeen verrattuna. Asukkaita Singaporessa on vajaat 4 miljoonaa. Ulkona on kuuma, sisällä viileää. Ilma houkuttelee siis piipahtamaan sisälle samoin kuin Suomessakin vaikka päinvastaisesta syystä. Kadulle oli rakennettu huomattava jouluvalaistus - selvästi jotenkin järjestettyä yhteistoimintaa. Satuin myös kyselyn kohteeksi, jossa kauppakeskukset selvityttivät yhteisesti kadulla kulkijoiden käsityksiä kauppakeskuksista, liikkeistä, ostosten määrästä ja paikalle tulon motiiveista. Liiketoiminta-arviot Yksi selkeästi esiin noussut piirre esitelmissä oli liiketoiminnan arvonmäärittäminen. Niitä tunnutaan tekevän varsin runsaasti. On nähtävissä, että kiinteistöarviointiin tulevat ajan myötä mukaan kaikkien varallisuuslajien arvioinnit ja siksi meidänkin on syytä alkaa kouluttautua nykyistä laajemmalle alueelle. Arviointialueen laajenemisen myötä todennäköisesti myös arviointitoimintaa hallitsevien isojen toimijoiden määrä kasvaa. 22
Erilaiset arvot standardeissa Vanha singaporelainen maanmittari oli mietiskellyt kovasti nykyisiä standardeja ja niiden järkevyyttä, vaikka totesikin heti aluksi, että hänenkin on niitä käytettävä arvioinneissaan, koska toimii tietenkin sääntöjen mukaan. Häntä kuitenkin huolestutti, että joka asiaa varten alkaa tulla omia arvokäsitteitä. Kokonaisuudet hämärtyvät, kun jokainen tekee omia ja useita määritelmiä ns. erikoistilanteita varten. Kuitenkin lähes kaikkien arviointitarpeiden takana on markkina-arvo tai ns. käypä arvo. Siihen kaikki pohjautuvat. Miksei siis tehdä vain markkinaarvioita, joiden päälle siten voidaan rakentaa omia tarvelaskelmia kuten investointiarvoja, vakuusarvoja, lunastusarvoja jne. Häntä epäilytti kovasti esim. IVS:n jako markkina- ja ei-markkinaperusteisiin arvoihin. Maailma ei ole mustavalkoinen, vaan se on eriasteisen harmaa jatkumo markkina-arvosta ei-markkina-arvoon. Mielestäni IVS2003:n eimarkkina-arvokuva (s. 112) kuvaa asiaa hyvin, juuri vanhuksen esittämällä tavalla. Tosin nykyisestä IVS2005:stä kuva on poistettu. Singaporelaisen käsityksen mukaan 3-4 käsitteellä pitäisi pystyä pärjäämään. Rakennettujen huoneistokiinteistöjen kehittäminen Kiinteistöjen kehittämistä varten oli Singaporessa vuonna 2001 tehty laki, jonka mukaan 80 %:n enemmistö pystyy päättämään kiinteistön myynnistä kehittäjälle. Jos on kyse alle 10 v vanhasta rakennuksesta, vaatimus on 90 %. Tilanne koskee etenkin rakennettuja huoneistokiinteistöjä (3D-kiinteistö), joihin on tullut joko tehokkaamman käytön salliva kaava tai jossa on käyttämätöntä rakennusoikeutta. Menettelystä oli esitelmä. Tontin arvo Joku oli mallintanut rakennetun kiinteistön hintoja ja hakenut johtoa rakennusten ja muiden osin hintaosuuksille (portion). Tuloksena oli ehkä yllättäen mm., että rakentamaton tontti on rakennettua kalliimpi. Perusteluna oli, että sen vapausasteet ovat suuremmat. Tulos on kuitenkin varsin looginen, jos tontin perusparannukset erotetaan tai yhdenmukaistetaan. Kauko Viitanen lisätietoa WAVO:n toiminnasta www.wavoglobal.org 23