KANGASNIE,MI RAKENNUSVALVONNAN VIRANOMAISTEHTAVIEN MAKSUPERUSTEET JA TAKSAT Hyväksytfy rakennuslautakunnassa 25.3.20 I 4 Voimaantulo 2.5.2014
Sisällysluettelo: 1S 2$ 3$ 4$ ss 6$ 7S 8$ e$ 10$ 11 $ 12$ 13$ 14$ ls$ 16$ 17S 18$ le$ 20$ 21 $ 225 23$ 24$ 2s$ 26S 27S 28$ 2es 30s 31 $ 32S 33$ Yleistä Rakentamisen ja siihen verrattavien muutoksien valvonta Rakennusluvan erityisten edellytysten olemassaolon ratkaiseminen suunnittelutarvealueella Luvanvaraisten toimenpiteiden valvonta Ilmoituksenvaraisten toimenpiteiden valvonta Purkamiseen liittyvä valvonta Maisematyölupa Tilapäinen rakennuslupa Voimassa olevaan lupaan liittyvät päätökset Poikkeaminen Aloituskokous ja katselmukset sekä tarkastukset Vastaavien j a erityisalan työnj ohtaj ien hyväksyminen Rakennusvalvontaviranomaiselta pyydetty lausunto tai arvio Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen ja sijaintikatselmuksen suorittaminen Rakennusrasitteet Aidan rakentaminen Rakennustyön haittojen välttäminen Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen Kiinteistöj en yhteisj äq' estely Luonnollisen vedenj uoksun muuttaminen kiinteistöllä Viranomaisen suorittama kuuleminen ja lausunnot Aloittamisoikeus Rakennuksen kunnossapito ja ympäristönhoito Rakennuttajavalvonta Pakkokeinopäätöksistä perittävät maksut Kokoontumistiloj en tarkastus Pelastustoimilain mukaiset tehtävät Viranomaistehtäviä arav alain ja maaseutuelinkeinolain perusteella Maksun määrääminen viranomaistehtävän vaativuuden mukaan Maksun suorittaminen Maksun palauttaminen Kokonaisalan laskenta Maksuperusteiden hyväksyminen j a voimaantulo
Kangasniemen kunnassa rakennusvalvonnan katselmus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut. I $ YLETSTA Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan katselmus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet mäàrätàän tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 $:n ja muiden säännösten nojalla. 2S RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 12s $) 2.1 Rakennuksen rakentaminenja rakennuksen laajentamrnen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi rakennuksen/laajennuksen kerrosalan mukaan 2.2 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen, tällaisen asuinrakennuksen lisärakennuksen tai samalla rakennuspaikalla olevan asumiseen liittyvän varasto- tai talousrakennuksen rakentaminen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) katosta kohti lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan 2.3 Yapaa-ajan asunnon tai lisärakennuksen sekä näiden käyttöön liittyvän talousrakennuksen rakentaminen tai uudestaan rakentaminen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan 160 2.20,1m2 2.4 Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen lämmöneristämättömän rakennuksen tai rakennelman rakentaminen tai uudelleen rakentaminen (aitat, varastot ym. vastaavat) rakennusta/rakennelmaa kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja ja loppukatselmus) lisäksi rakennuksen/rakennelman kerrosalan mukaan
2.5 Kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (muu kuin laajennus) rakennusta kohti lisäksi kerrosalan lisäyksen mukaan 1,20,1m2 2.6 Korjaus- ja muutostyö (MRL 125,2 ç),joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai tai sen osan kerrosalan mukaan 2.7 Rakennuksen tai sen osan kä tötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125,3 $) rakennusta kohti lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kerrosalan mukaan 75. I,1m2 2.8 Loma-asunnon käytön muuttaminen pysyvään asumrseen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja j a loppukatselmus) lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan 2.9 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 2.10 Rakennushanketietolomakkeiden käsittely/hakemus. Jos rakennus- tai toimenpidelupaa haetaan jälkikäteen ilman lupaa suoritetulle toimenpiteelle, korotetaan maksua 50 "/o.
3S RAKENNUSLUVAN ERITYISTEN EDELLYTYSTEN OLEMASSAOLON RATKAISEMINEN SUUNNITTELUTARVEALUEELLA loo 4S LUVANVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 126 $, MRA 62 S) Toimenpiteen luvanvaraisuuden arvioimiseksi suoritettu p aikalli skatselmus/-tarkastus 75. 4.1 Rakennusta tai toimenpidettä kohti (sis. käsittely, vastaavatyönj ohtaj a j a loppukatselmus) Lisäksi pinta-alan mukaan 5$ ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129 $, MRA 62,63 $) Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely 60 6 S PURKAMISEEN LTTTTYVA VALVONTA (MRL 127 $) 6.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen rakennusta kohti lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan -.1m2 6.2 Rakennuksenpurkamisilmoituksenkäsittely 50 Alle 50 m2:n talousrakennus maksuton. 7 S MATSEMATYÖLUPA (MRL 12S $) 7.1 Maisemaamuuttavamaanrakennustyö 1s0 7.2 Puidenkaataminen(vähäistämerkittävämpi) 150 7.3 Muu näihin venattava toimenpide, joka on vähäinen 50
s $ TrLApÄrNEN RAKENNUSLUPA ( MRL 176 S) Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan 9 S VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVAT PAATOKSET 9.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 $) rakennusta kohti 90 9.2. Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten 9.3 Lupap äätökses sä asetetun määräaj an tai lupaehdon muuttaminen 90 90 10 s POTKKEAMTNEN 10.1 MRL 175 $:n mukainen vähäisen poikkeamisen käsittely lupa-asian yhteydessä 120 C / poikkeama 11 S ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET l1.l Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121 $, MRA 74 $) 90 Il.2 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76.4 $) katselmus tarkastus 60 60 I 1.3 Naapuruussuhdelain mukainen katselmus (naapuruussuhdelaki 19 $)
12 S ERITYISALAN TYÖNJOHTAJIEN HYVÄKSYMINEN Erityisalan työnj ohtaj an hyväksyminen 25 13 S RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISELTA PYYDETTY LAUSUNTO TAI ARVIO 13.1 Rakennusvalvontaviranomaisena, pgmnöstä rakennushankkeeseen ryhtyvälle annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä laajuudeltaan raj atusta asiasta (esim. sopeutumisesta ympäristöön, lujuudesta tai turvallisuudesta): lausunto tai arvio 14 S RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERIilTSEMINEN JA STJATNTTKATSELMUKSEN SUORTTTAMTNEN (MRL 150 S, MRA 75 $) l4.l Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen - 2 $:n 2.1 kohdan rakennusta kohti 200 - muut rakennukset 14.2 Sijaintikatselmuksen suorittaminen 50 Mikäli kysymyksessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus, maksu on_50 %o taksan mukaisesta maksusta, jos olemassa olevaa rakennusta voidaan kä\rttää hyväksi mittauksessa. ls s RAKENNUSRASTTTEET (MRL 1s8 S, rs9 $, 160 S) 15.1 Asemakaavassaedellytettyrakennusrasite 200 15.2 Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista kiinteistöä ravittava oikeus (rakennusrasite) a) Rakennusrasitteen perustaminen b) Rakennusrasitteen muuttaminen c) Rakennusrasitteen poistaminen 15.3 Rasitejärjestely 200, 200 c 200 c 200
16 $ AIDAN RAKENTAMTNEN ( MRA 82 $) Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta jaltai aidan laadusta, sijoituksesta sekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken päätös 120. 17 $ RAKENNUSTYON HATTTOJEN VALTTAMTNEN ( MRA 83 $) Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan mäàràtä haittojen välttämiseksi tarpeellisista toimenpiteistä (työmaan aitaaminen, suojarakenteet henkilö- ja omaisuusvahinkojen estämiseksi, toimenpiteet liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi sekä rakennustyön järjestämiseksi niin, ettei työmaasta aiheudu kohtuutont a haittaa naap ureille tai ohikulkij oille). maarays s0 18 S YHDYSKUNTATEKNISTENLAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161 $, 162 $) Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelmantat laitoksen sijoittamista koskeva päätös 350 /päätös Edellä mainitun toimenpiteen sijoittamista koskeva muutospäätös 200 /päätös 19 S KTTNTETSTÖJEN YHTETSJÄRJESTELY (MRL 164 S) Rakennusvalvontaviranomaisen kiinteistön omistajan aloitteesta antama määräys korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä maarays 120 20 S LUONNOLLISENVEDENJUOKSUNMUUTTAMINENKIINTEISTOLLA (MRL 16s S) Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 120,
21 $ VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN JA LAUSUNNOT (MRL 133 S, MRL 173 S, MRA 65 S, MRA 86 S) 21.1 Rakennuslupahakemuksenvireilletulostailmoittaminen naapuria kohti 21.2 Kunnallisen ilmoituksenjulkaiseminen 24e laskun mukaan 21.3 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi 120. 22 S ALOTTTAMTSOTKEUS (MRL 144 $) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman 120 e 23 S RAKENNUKSEN KUNNOSSAPITO JA YMPÃRISTONHOITO (MRL 166 $, 167 S) 23.1 Rakennuksen tai ympäristönkunnossapitovelvollisuuden laiminlyönnin j ohdosta annettu korjaus- tai siistimismääräys 60 23.2 Korttelialueenjärjestelyä koskeva määräys t20 c 24 S RAKENNUTTAJAVALVONTA ( MRL lsl S, MRA 78 S) 24.1 Päätösvalvontasuunnitelmasta 120 c Mikäli viranomainenpäättäà, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennusvalvontamaksusta antaa vastaava alennus. Alennus on enintään 50 o/o lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätá. 24.2 Ulkopuolinentarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti.
2s S pakkokernopäätöxsrsrä pnnrrrävär u,rsur (MRL 180 $, 182 S, uhkasakkolaki 10 S, 15 S) 25.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys (MRL 180,1 $ ) ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180,2 $) 150 25.2 Lautakunnan päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemisesta määräajassa (MRL 182,1 $) 250, 25.3 Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182,2 $) 250. 25.4 Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182,2 $) 250 C 25.5 Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakko L 10 $) 25.6 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakko L 15 $) 250 C 250 Pakkotoimenpiteen tulee kohdistua MRL:n 145 $:n mukaiseen luvan hakijaan tar toimenpiteen suorittaj aan. 26 $ KOKOONTUMTSTTLOJEN TARKASTUS (MRA 54 $) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksumaksu lisätään lupamaksuun. Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäi sm äärän vahvi staminen 120, 27 S PELASTUSTOIMILAIN MUKAISET TEHTAVAT (PTL 56 $, 62 S, PTA 21 S,22 $) 2l.l Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa määräyksissä asetetuista vaatimuksista ( milloin siihen on perusteltu syy eikä poikkeuksen tekeminen olennaisesti heikennä suojautumismahdollisuuksia). poikkeamispäätös 150 21.2 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuoj an rakentamiseksi viiden vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen valmistumisesta 150
28 S VIRANOMAISTEHTÄvIÄARAVALAIN JAMAASEUTUELINKEINoLAIN PERUSTEELLA 28.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin 1-2 asunnon asuinrakennukset muut asuinrakennukset tuotantorakennukset varasto- ja muut rakennukset 75e 75, 50 28.2 Arviointitehtävät 1-2 asunnon asuinrakennukset muut asuinrakennukset tuotantorakennukset varasto- ja muut rakennukset 75e 75, s0 50 29 $ MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN VIRANOMAISTEHTÄvÄN VAATIVUUDEN MUKAAN 29.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvää maksua voidaan korottaa tai alentaa hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu, vaativuus, suunnitteluratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamisolosuhteet ja käytettàvàt erityismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta viranomaistehtävien vaativuuteen. Maksun korotus on l0 % - 50 Yotämànmaksuperusteen mukaisesta maksusta. Maksun vähennys on l0 % - 50 Yotàmänmaksuperusteen mukaisesta maksusta. 29.2 Maksun määrääminen korotettuna Jos viranomaisen katselmus- tai valvontatehtävä johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, korotetaan lupamaksua 50 o/o. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään maksu 25 g:n mukaan. Loppukatselmuksen pitämisestä määrá,ajan jälkeen, kun luvansaajaa on huomautettu asiasta, perittävä ylimääräinen maksu on 60. 29.3 Erääntynyt maksu Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (63311982) säädetään.
30 $ MAKSUN SUORITTAMINEN Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittlen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 29.3 mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakiry'ojen lunastusmaksu. 31 S MAKSUN PALAUTTAMINEN 31.1 Luvan raukeamrnen Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 o/o suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina rakennusluvan osalta muiden lupien osalta 120 c l3 $:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 31.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 5O o/o aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Kuitenkin pidätetään aikaisemmasta maksusta käsittelykuluina rakennusluvan osalta muiden lupien osalta 120 13 $:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 31.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia jalupa on osittain rauennut, määrätäàn hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua.
Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita. 31.4 Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen tekeminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 13 $:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä j o mahdollisesti peritty maksu. Palautuksenmâàrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan. 32 S KERROSALAN LASKENTA Maksua määrättäessä rakennuksen kerrosala lasketaan kerrosalan laskentamääräysten mukaan. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kerrosala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta kerrosalasta huomioon 500 m'z ylittävältä osalta huomioon 75 % ja 1000 m2 ylittävältä osalta s0 %. 33 S MAKSUPERUSTEIDEN JA TAKSAN HYVÄKSYMINEN SEKÄ VOIMAANTULO Nämä maksuperusteet ovat rakennuslautakunnan hyväksymät 25.3.2014 ja tulevat voimaan 2.5.2014. Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kunnassa voimassa olevien maksuperusteiden mukaan.