s. 1 / 7 Alue 160103 Ymmersta Asemakaavan muutos Asianumero 4066/10.02.03/2014 23.06.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä korttelialueen 55048 rakennusoikeutta ja laajentaa korttelia koilliseen puiston puolelle. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan nykyisen urheiluhallitoiminnan kehittämistarpeiden toteutuminen. Kuva 1: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla Kuva 2. Kuva: Suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla ( Espoo kaupunki 2013)
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sepänkylässä osoitteessa Ristihaantie 2. Suunnittelualue käsittää korttelin 55048 tontin 1 sekä osan asemakaavan mukaisesta puistoalueesta VP-1 (tila 420-3-33). Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Urheilurakennusten korttelialueen tontilla 55048/1 sijaitsee tällä hetkellä vuonna 2009 valmistunut urheiluhalli, jossa on tiloja mailapeli- ja saliharrastamiseen. Kaavanmukainen rakennusoikeus 4000 k-m². Nykyisessä liikuntahallirakennuksessa on kolme tenniskenttää, viisi sulkapallokenttää, kaksi squashkenttää sekä väestösuojassa golfsimulaattori. Lisäksi rakennuksessa on ryhmäliikuntatiloja ja kuntosali. Palveluita täydentää kahvio ja hieronta. Maanomistus Tontin 55048/1 ja asemakaavan mukaisen puistoalueen (tila 420-3-33) omistaa Kauniaisten kaupunki. Kauniaisten kaupunki on vuokrannut tontin Freedom Fund arenalle, joka omistaa liikuntahallirakennuksen. Kaavoitustilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) kortteli 55048 on osoitettu asuintaloalueelle (A). Alueen asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Alueen koillispuolella sijaitsee virkistysalue (V). Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2015) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Alueen maanomistaja on hakenut kaavamuutosta 30.9.2014 päivätyllä kaavamuutoshakemuksella. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2015) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Ymmersta -niminen asemakaava (lainvoimainen 24.6.1998). Tontti 55048 / 1 on asemakaavassa osoitettu urheilurakennusten korttelialueeksi (KU). Korttelin rakennusoikeus on 4000 k- m². Korttelin kerrosluku on kaksi (II).
s. 3 / 7 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan nykyisen urheiluhallitoiminnan kehittämistarpeiden toteuttaminen laajentamalla tonttia 55048 / 1 ja nostamalla rakennusoikeutta. Hallin käyttöaste on tällä hetkellä korkea, jolloin nykyinen tilakapasiteetti alkaa olla ahdas hallin käyttäjille. Suunnitelman kuvaus Alustavien suunnitelmien mukaan tonttia 55048 / 1 laajennetaan rakennuksen suuntaisesti koilliseen puiston puolelle, jotta rakennuksen laajennuksen myötä tarvittavat autopaikat saadaan sovitettua kokonaisuuteen. Liikuntahallirakennusta laajennetaan koilliseen ja lounaaseen, jotta tarvittavat toiminnot saadaan mahtumaan rakennukseen. Tarkoituksena on rakentaa kolme tenniskenttää lisää, laajentaa kuntosali-, pukeutumis- ja suihkutiloja. Myös kahvilatila laajenee. Suunnitelmissa on korottaa liikuntahallirakennusta nykyisestä kahdesta kerroksesta neljään kerrokseen. Rakennuksen korkeus säilyy muutoin samana lukuun ottamatta neljättä kerrosta, joka sijaitsee rakennuksen pohjoisreunalla. Muuten katolle on tarkoitus sijoittaa kolme tai viisi ulkotenniskenttää. Sivulla viisi olevassa asemapiirroksessa on kuvattu rakennuksen kerrokset. Havainnekuvat löytyvät sivulta seitsemän. Hakijan mukaan urheiluhalli sijaitsee liikenteellisesti edullisessa paikassa ja sillä on seudullinen merkitys mailapelien harrastajien keskuudessa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 55048 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä.
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 17.8.2015-15.9.2015. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 15.09.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Ymmersta, 160103) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppuvuodesta 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Suuralueen yhteispalvelupisteessä (osoite 00) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Asemakaavainsinööri Minna Valtonen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 043 825 5221, ma-to klo. 9.00-10.30 minna.k.valtonen@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 23.6.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmakuvat on laatinut Arkkitehtitoimisto Hormia Oy. Kuva 5: Kohteen asemapiirros.
Kuva 6: Luonnos liikuntahallin kerrosten pohjapiirroksista. Ymmersta asemakaavan muutos, alue 160103 s. 6 / 7
s. 7 / 7 Kuva 7: Havainnekuva. Kuva 8: Havainnekuva, johon on vaihtoehtoisesti esitetty viisi tennikenttää liikuntahallin katolle.