YKSIKERROKSISET RIVITALOKODIT KIVIKKOKANKAALLA. Asunto Oy Vaski Palloilijantie 35, 90670 Oulu okv -tekniikka oy www.oulunkodit.fi 1 asuntomyynti@oulunkodit.fi Sakari Takkinen p. 040 771 7207 Laura Veikkola p. 050 559 1297
Asunto Oy Vaski, Oulu Ennakkomarkkinointihinnasto Huoneisto Tyyppi Pinta-ala [m 2 ] Myyntihinta [ ] Lainaosuus [ ] Velaton hinta [ ] Hoitovastike (x [ /kk] arvio A1 4h, k, s 88 73720 110580 184300 229 A2 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 A3 3h, k, s 68 59720 89580 149300 177 A4 2h, k, s 52 47280 70920 118200 135 Rahoitusvastike (x [ /kk] arvio B5 2h, k, 2 52 47280 70920 118200 135 B6 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 B7 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 B8 2h, k, s 52 47280 70920 118200 135 C9 4h, k, s 88 73720 110580 184300 229 C10 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 C11 3h, k, s 68 59720 89580 149300 177 C12 2h, k, s 52 47280 70920 118200 135 D13 4h, k, s 88 73720 110580 184300 229 D14 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 D15 3h, k, s 68 59720 89580 149300 177 D16 2h, k, 2 52 47280 70920 118200 135 E17 2h, k, s 52 47280 70920 118200 135 E18 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 E19 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 E20 2h, k, s 52 47280 70920 118200 135 F21 2h, k, s 52 47280 70920 118200 135 F22 3h, k, s 68 59720 89580 149300 177 F23 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 196 F24 4h, k, s 88 73720 110580 184300 229 x) Vastikkeet ovat arvioita, lopulliset vastikkeet RS-taloussuunnitelman mukaan. Rahoitusvastikkeen korko ennen lyhennyksiä. Hoitovastike sisältää mm. isännöintipalvelut, kiinteistölaajakaistan, kiinteistöhuollon, jätehuollon, autokatospaikan vastikkeen, kiinteistöverot, tonttivuokran ja lämmityskulut. Käyttövesi ja sähkö kulutuksen mukaan huoneistokohtaisilla mittareilla. Asunto-osakeyhtiö Osoite Valmistuminen RS-Pankki Lämmitysjärjestelmä Muu tekniikka Energialuokka Rakennusmateriaali Katemateriaali Julkisivut Tontin omistus Auton säilytys Piha Lisätiedot Asunto Oy Vaski, Oulu Palloilijantie 35, 90670 Oulu 5/2017 arvio Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys Kaapelitv, kiinteistölaajakaista, huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Puu / betoni Kumibitumikermi Pääosin puu Vuokra / Oulun Kaupunki Huoneistokohtainen autokatos Asfaltti, betonilaatta, nurmi, istutukset, leikkialue www.oulunkodit.fi Huomautus! Tämä esite ja muu markkinointimateriaali on laadittu ennakkotietojen antamiseksi. Tiedot perustuvat esitteen laatimishetkellä käytössä olleisiin tietoihin ja ovat ohjeellisia. Lopullisiin myyjää sitoviin myyntiasiakirjoihin on tutustuttava viimeistään kauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli sanonnat ja piirustukset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimusten ja niiden liitteinä olevien asiakirjojen määräyksiä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa samanarvoisiin. OKV-Tekniikka Oy pidättää itsellään oikeuden vaihtaa kauppanimikkeellä mainittuja tuotteita toisen valmistajan 2 vastaaviin tuotteisiin. Markkinoinnin visualisointikuvien on tarkoitus havainnollistaa kohteen ulkonäköä, ne eivät ole suunnitelma-asiakirjoja ja kuvat saattavat yksityiskohdiltaan, väreiltään tai verhoiluiltaan poiketa lopputuloksesta.
Kodinkoneet Keittiökalusteet Komerokalusteet Lattia yleensä Seinät yleensä Katto yleensä Seinät kph / khh Lattia kph / wc / khh Katto kph / sauna / wc Sauna Valaistus Sähköistys Pintamateriaalit. Tutustu myös materiaaliesitteeseen. Rst-pintaiset kodinkoneet. Keraaminen liesi, erillisuuni, jääviileäkaappi, pakastinkaappi tai jää/pakastinkaappi pohjapiirroksen mukaan, astianpesukone. Kalustetoimittajan HR4, kalustevälissä led-valonauha Kalustetoimittajan HR2 Parketti Maalattu, kalusteväli laatoitettu. Ruiskusumutettu, kotelot maalattu. Laatoitettu, suihkuseinällä tehosteväri Laatoitettu paneeli Saunassa muotolauteet, led-pistevalot. Tuulikaapin valaisin liiketunnistimella. Kph / wc:ssä halogen-led valaistus Ensto Intro asennuskalustesarja Asukasmuutoksiin liittyvät kysymykset voi lähettää osoitteeseen asukasmuutokset@oulunkodit.fi OKV-Tekniikka Oy, Oulun Kodit Y-tunnus 1997850-0 Perustettu 2005 Jäsenyydet Rakennusteollisuus RT, Tilaajavastuu.fi (Luotettavat kumppanit) Toteutetut asuntokohteet (12/2015 mennessä) 82 asuntoa, rakenteilla ja suunnitteilla n. 46 asuntoa (6/2015) Toteutetut urakointikohteet (12/2015 mennessä) yli 50 hanketta yht. n. 24 milj eurolla (6/2015) Laatujärjestelmä Työmaakohtainen laatujärjestelmä Liikevaihto / talous n. 5-7 milj /v. Asiakastiedon luottoluokitus AA (10/2015) Muuta Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6). 3
Asunto Oy Vaski Vaskiin rakennetaan 24 yksitasoista rivitalokotia. Asunnot ovat kooltaan 52 88 m 2. Kaksiot sijaitsevat aina talojen päädyissä ja niiden sisäänkäynti on päädystä. Jokaiseen asuntoon kuuluu autokatospaikka ja pihalla on runsaasti tilaa myös toiselle autolle. Sijainniltaan Vaski on ihanteellinen rauhallisuutta arvostavalle. Kohde sijaitsee kulmatontilla ja kahdelta sivultaan se rajoittuu puistoalueeseen / metsään. Metsän ja tontin välillä on kanava. Viereinen tontti on myös Oulun Kotien hallussa, joten se tullaan suunnittelemaan yhteneväiseksi Vaskin kanssa. Aikataulu Kämppäkartanon rakentaminen aloitetaan keväällä / kesällä 2016 ja kohde valmis arviolta keväällä 2017. Aloitusajankohta riippuu varaustilanteesta, joten jos jokin asunto kiinnostaa, kannattaa se varata mahdollisimman pian. Vaski Julkisivut ovat pääväriltään tumman harmaita. Tehosteena käytetään okrankeltaista ja punaista. Jokaiseen asuntoon kuuluu ulkovarasto ja autokatospaikka. Autopaikkojen ja asuntojen välissä on kevyenliikenteen väylä, joten pihalla liikkuminen on turvallista. Leikkipiha keinuineen ja hiekkalaatikoineen on B- ja C-talojen välissä. Kaikkien asukkaiden käytössä oleva talovarastona toimiva väestönsuoja on tontin portin vieressä. Jätteiden syväkeräysastiat ovat väestönsuojan vieressä, joten ison roska-auton ei tarvitse ajaa porttia pidemmälle. Jokaiseen kotiin tuo yksityisyyttä terassien välille rakennettava aita ja etupihalle suojaan antaa varasto. Asuntojen yleisilme on vaalea ja mahdollisimman moneen makuun soveltuva. Laadukkaat materiaalit ja tasoa nostavat yksityiskohdat kuten kalustevälin led-valonauha, muotolauteet yms. ovat tarkkaan harkittuja ratkaisuja. Mikäli tekemämme valinnat eivät kuitenkaan ole tulevan asukkaan mieleen, ovat kaikenlaiset asukasmuutostyöt mahdollisia ja kehitämme asukasmuutospalveluamme jatkuvasti asiakaspalautteen ja tavarantoimittajiemme kanssa ja sitoutamme myös alihankkijamme palvelemaan asiakkaitamme. Kalustemuutokset käsitellään suoraan kalustesuunnittelijan kanssa ja pintamateriaalimuutokset hoituvat kätevästi suoraan yhteistyökumppaneidemme tiloissa, missä sadat, ellei tuhannet vaihtoehdot ovat esillä. Yhteistyökumppaneidemme kautta teillä on mahdollisuus saada myös sisustussuunnittelupalvelut. Esteettömyys Esteettömyys on otettava huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Jokaisen rakentamamme asunnon voi muuttaa esteettömyyden perustasoa paremmin palvelemaan esimerkiksi liikuntarajoitteisen asumista. Olemme toteuttanet useita koteja, joissa otetaan huomioon asukkaan yksilölliset tarpeet arjen helpottamiseksi. Liuskat, tukikaiteet, tasoerojen minimoinnit, kalusteiden korkeuksien muutokset yms. ovat meille tuttuja muutoksia. Rakennustekniikka on laadun perusta Pintamateriaaleja voi vaihdella miten vain ja milloin vain, mutta piiloon jäävät rakenteet ovat asumismukavuuden ja - huolettomuuden perusta sekä todellinen laadun määre. Vaski on suunniteltu rakennettavan paikoilleen ns. kappaletavarasta. Mittaamme rakenteiden kosteudet ennen pinnoitusta. Kämppäkartano on matalaenergiakohde. Laskennallinen energialuokka uusimpien tiukentuneiden energiamääräysten mukaan on C. Energiatodistus päivitetään kohteen valmistuttua. Päivityksessä otetaan huomioon todelliset tiiveydet, mitkä ovat olleet meillä aina laskennallista tiiveyttä huomattavasti parempia. Seinien ja yläpohjan eristeenä käytetään normaalien eristeiden lisäksi kotimaista SPU Oy:n alumiinipintaista polyuretaanieristettä. Erinomaisen tiiveyden saavutamme huolellisella työllä ja voimmekin sanoa tekevämme vähintäänkin Oulun seudun tiiveimpiä taloja. Mitä tiiviimpi talo, sitä pienempi riski, että sisältä tuleva kosteus pääsee tiivistymään hyvin eristettyihin rakenteisiin. 4
Tiiveyttä pidetään hyvänä laadun mittarina, koska näin hyvin se onnistuu vain huolellisella työllä. Tavoitteemme on edelleen pysyä Oulun rakennusvalvonnan ammattirakentajien tiiviystilastojen ensimmäisellä sijalla. Käymme jokaisen asunnon läpi lämpökameralla ja teetämme tiiviysmittaukset riippumattomalla taholla. Mittamme ja ilmoitamme Oulun rakennusvalvontaan jokaisen rakentamamme asunnon tiiviyden. Tilastoon päästäkseen ammattirakentajan tulee ilmoittaa vain 20% tai 6 asunnon mittaustulokset. Jokaisen kodin huoneistokansioon liitämme todistuksen kyseisen asunnon tiiviydestä. Jokainen vuoden 2010 jälkeen rakentamamme asunto-osakeyhtiö ja vuoden 2011 jälkeen jokainen yksittäinen asuntokin on ollut tiiviydeltään A-luokkaa. Se vastaa passiivitalon tiiveyttä (alle 0,6). Tämä voi olla myyntivalttina sitten, kun asunto joskus myydään eteenpäin. Vaskin asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys kaukolämmöllä. Tulo- ja poistoilma hoidetaan koneellisesti. Ilmanvaihtokoneessa on huoneistokohtainen lämmöntalteenotto. Sähkökalustuksessa käytetään Ensto Intro asennuskalustesarjaa, minkä ansiosta asuntojen sähköistysmahdollisuuden ovat lähes rajattomat. 5
Kivikkokangas ja Hiukkavaaran alue "Hiukkavaara on kestävä pohjoinen talvikaupunki - kaupunginosa, joka on käyttäjälähtöinen, älykkään energiatehokas ja neljän vuodenajan kaupunkielämän keskus." (Oulun kaupunki) Vanhan kasarmialueen ympärille rakentuu 20 000 asukkaan kaupunginosa. Hiukkavaaran keskuksen palvelualueen on tarkoitus palvella 40 000 lähialueella asuvan ihmisen tarpeita. Katso tulevat palvelut tästä Tällä hetkellä alueella on 2 päiväkotia; yksityinen päiväkoti Huvikumpu ja Oulun kaupungin ylläpitämä Hiukkavaaran päiväkoti. Rakentamisen edetessä alueelle tulee uusia päiväkoteja. Hiukkavaaran keskustaan ja Puolukkakankaan paikalliskeskukseen tulee yhtenäiskoulut. Palloilijantieltä on kevyenliikenteenväyliä pitkin n. 1,5 km:n matka Hiukkavaaran palvelukeskukseen. Ulkoilumaastot, kuntoreiti ja hiihtoladut sijaitsevat aivan lähellä. Oulun kaupungin suunnitelmissa olevalle Aallikkokankaan liikuntamaalle on lyhyt matka joko puiston läpi tai tietä pitkin. Suunnitelmien mukaan alueelle tulisi mm. uimaranta, beachvolley-kenttä, frisbeegolfrata, pulkkamäkiä, nuotiopaikkoja... (Lähde: Oulun kaupunki verkkosivut) Oulun keskustaan on matkaa noin 10 km ja vuonna 2017 valmistuvan Poikkimaantien sillan kautta matka on noin 7 km. Joukkoliikenteestä vastaa tällä hetkellä Koiviston Liikenne. Kuten muuallakin Oulussa, myös Hiukkavaaran alueella pyörätieverkosto on kattava. 6
Talo A m 2 mh lo vh A1 4h, k, s 88 73720 110580 184300 A2 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 A3 3h, k, s 68 59720 89580 149300 A4 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 P 7
Talo B m 2 mh lo mh B5 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 B6 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 B7 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 B8 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 P 8
Talo C m 2 mh lo vh. C9 4h, k, s 88 73720 110580 184300 C10 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 C11 3h, k, s 68 59720 89580 149300 C12 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 P 9
Talo D m 2 mh lo vh D13 4h, k, s 88 73720 110580 184300 D14 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 D15 3h, k, s 68 59720 89580 149300 D16 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 P 10
Talo E m 2 mh lo vh E17 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 E18 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 E19 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 E20 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 P 11
Talo F m 2 mh lo vh. F21 2h, k, s 52,5 47280 70920 118200 F22 3h, k, s 68 59720 89580 149300 F23 3h, k, s 75,5 65532 98298 163830 F24 4h, k, s 88 73720 110580 184300 P 12
2h, k 52 m 2 A4, B8, C12, D16, E20 13
2h, k, s 52 m 2 B5, E17, F21 14
2h, k, s 68 m 2 A3, C11, D15, peilikuvana F22 15
3h, k, s 75,5 m 2 A2, B6, C10, D14, E18 16
3h, k, s 75,5 m 2 B7, E19, F23 17
4h, k, s 88 m2 A1, C9, D13, peilikuvana F24 18
19
www.oulunkodit OKV-Tekniikka Oy Kempeleentie 7 A 90400 Oulu asuntomyynti@oulunkodit.fi.fi 20