AS OY OULUN PIKISAAREN ANKKURI Osoite: Pikisaarentie 12 90100 OULU Rakentaja: Pääsuunnittelija: Domector Oy Kiilakiventie 1 90250 OULU Arkkitehtitoimisto Veli Karjalainen Oy Uusikatu 23 90100 OULU YLEISTÄ Rakennuskohde käsittää seitsemän matalaenergiaratkaisuin (energialuokka B / C) toteutettavia asuntoja, yhtiön osakkaiden yhteiseen käyttöön tulevan hirsirakenteisen rantasaunarakennuksen sekä varasto- / tekniikkarakennuksen. Kaupungilta vuokrattavan tontin pinta-ala on 1993 m 2 ja vuokra-aika 60 vuotta. Lisäksi yhteiseen hallintaan naapuri taloyhtiön kanssa tulee viereinen LPA-tontti, mihin sijoitetaan tontin sisäänajoliikenne, autopaikoitus sekä jätehuolto. LPA-tontilla sijaitsee myös kaksi kappaletta yhtiön omistukseen tulevia autotallipaikkoja. Kiinteistö lämmitetään maalämmöllä ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Asuintilojen viilennys toteutetetaan ilmanvaihtoon integroidulla maaviilennyksellä. Ilmanvaihto toteutetaan lämmön talteenotolla varustetuilla asuntokohtaisilla ilmanvaihtokoneilla. Kaikissa makuuhuoneissa on sekä poisto- että puhallusilmanvaihto ( hiljaiset makuuhuoneet ). Kiinteä valaistus toteutetaan LED-valaisimilla. Yhtiölle rakennetaan nopea valokuituyhteys ja kaikkiin asuntoihin tulee nopea tietoliikenneyhteys. Yhtiölle tulee asuntokohtainen veden ja lämpimän käyttöveden kulutuksen mittaus.
Yhtiön arvioitu hoitovastike on 2.9 eur / asuin- m 2 Rakennusselostus perustuu arkkitehtipiirustuksiin pvm. 24.3.2016 Arkkitehtitoimisto Veli Karjalainen Oy sekä rakennesuunnitelmiin pvm. 30.3.2016 / Insinööritoimisto Risto Linnakangas Oy PERUSTUKSET Perustukset tehdään paikalla valettuina teräsbetoniperustuksina rakennepiirustusten mukaisesti. ALAPOHJA lattiapinnoite teräsbetonilaatta 80 mm lämmöneriste EPS-100 100 / 200 mm tiivistetty hiekkatäyttö suodatinkangas tiivistetty kapillaarisen nousun katkaiseva kerros suodatinkangas VÄLIPOHJA 1 lattiapinnoite pumpputasoite 60 mm askelääneneriste 30 mm aluspaperi lattiavaneri 18 mm puu- / teräspalkisto / mineraalivilla 100 mm koolaus 48 mm / 22+22 mm kipsilevy 13 mm / paneeli
VÄLIPOHJA 2 lattiapinnoite betonipintalaatta 90 mm askelääneneriste 30 mm ontelolaatta 200 mm koolaus 48 mm / 22+22 mm kipsilevy 13 mm / paneeli ULKOSEINÄ 1 pystyrimalauta 28+28 mm ristikoolaus 25 mm + 22 mm tuulensuojakipsilevy 9 mm lämmöneriste, mineraalivilla 200 mm / kantava runko 200 mm höyrynsulku lämmöneriste mineraalivilla 50mm / koolaus 48 mm sisäverhous kipsilevy EK 13 mm ULKOSEINÄ 2 tiivistetty routimaton täyttö suodatinkangas salaojasepeli > 400 mm patolevy vedeneristehuopa kantava betoni-sandwich elementti 420 mm
ULKOSEINÄ 3 (SAUNARAKENNUS) massiivihirsi 220*220-300 väritön VÄLISEINÄT YLEENSÄ kipsilevy EK 13 mm kertopuurunko 68 mm / mineraalivilla 50 mm kipsilevy EK 13 mm Pesuhuoneen suihkuseinät kivirakenteiset. Kaikki märkätilat vesieristetään viranomaismääräysten mukaisesti. Asuntojen väliset seinät tuplarunkoseininä rakennesuunnitelman mukaisesti. VESIKATTO JA YLÄPOHJA Rakenne (rakennesuunnitelmien mukaisena) katon pinnoite kolmiorimahuopakate: alushuopa (K-MS 120 / 2900) + pintahuopa (K-PS 170/4000) raakaponttilauta 23 mm kattoristikot / palkit tuuletusväli > 100 mm (vinojen kattojen osalla) tuulensuojalevy (vinojen kattojen osalla) puhallettava lämmöneriste n. 400 mm / SPU eriste 240+80 mm höyrynsulku koolaus 48 mm / ristikoolaus 22 + 22 mm kipsilevy / paneeli IKKUNAT Ikkunat MEKA / DK, kaikissa ikkunoissa kaksi pestävää pintaa, avattavat ikkunat dreh-kipp mekanismein (kapeat ikkunat ylä- tai sivusaranoituna). Sisäpuolet tammikuultokäsitelty. Karmisyvyys 200 mm. Erkkeri-ikkunoissa levikekarmit (Klas1 Oy tai vastaava).
ULKO-OVET Ulko- ja parvekeovet erillisen arkkitehdin laatiman ovikaavion mukaisina (Kaskipuu Oy tai vastaava). Lasiliukuovet tammikuultokäsiteltyinä (Profin Oy). Asuntojen pääovissa, varaston- / teknisentilan sekä saunan ovissa Iloglukitusjärjestelmä. Pääovien painikkeet Domus 12 Ms Hcr tai vastaava. Parveke- ja varaston ovien painikkeet 4-007 ms/hcr. Liukuovien painikkeet ovitoimittajan vakiopainikkeina. SISÄOVET Sisäovet valkoisina massiivilaakaovina, makuuhuoneiden ovet äänieristettyinä massiivilaakaovina (25 db). saunan ovi kirkkaana karmittomana lasiovena. Saunan pesuhuoneiden ovet karmittomina, valkoisina lasiovina. Liukuovet seinän päälle liukuvina massiivilaaka- / lasiliukuovina. Väliovien painikkeet 19/006 INTERIA ZN/HCR tai vastaavat. Lasiovien vetimet ovitoimittajan vakiovetiminä. SISÄPORTAAT Sisäportaat umpinaisina betoniportaina. Askelmat päällystetty tekstiilimatolla. Käsijohteet pyörötammisina.
PINTAMATERIAALIT Lattiat 1. ja 2. kerroksen asuintilojen lattiapäällyste Novafloor 205 Select, 185 mm leveä, öljyvahattu / harjattu tammilautaparketti tai vastaava Kellarikerroksen sekä 1. ja 2. kerroksen laatoitettujen asuintilojen ja saunarakennuksen takkahuoneeen lattialaatta 60x60 KOSHI 60DG (Laattapiste Oy) tai vastaava Kosteiden tilojen lattialaatta 5x10 IA ANT.2004 PLUMBAGO (Laattapiste Oy) tai vastaava portaiden päällyste tekstiilimatto Golvabia Karlsö 228424 Antrazit tai vastaava. varastorakennuksen lattiat maalattu Seinät Katot asuin- ja aputilojen seinät maalattu valkoinen Wc:n kotelot ja kalusteseinät valkoinen laatta EP MARMI BLANCO 31.6X90 (Laattapiste Oy) tai vastaava pesuhuoneessa valkoinen seinälaatoitus EN NIVAL 33.3X100 (Laattapiste Oy) tai vastaava keittiössä kalustevälissä mattalasi saunan seinät paneloidut tervaleppäpaneelilla. Saunan etuseinä kirkkaana lasiseinänä asuin ja aputilojen katot valkeita maalattuja kattoja. saunan ja saunan pesuhuoneen katot tervaleppäpaneelia Terassit, parvekkeet ja ulkoportaat terassien, parvekkeiden ja ulkoportaiden lattiat ja pinnat ruskeaa painekyllästettyä puuta. Terassien ja portaiden rungot painekyllästettyä puuta. terassien ja parvekkeiden kaiteina maalattu teräspinnakaide. Kaiteen päällyspuu öljykäsiteltyä mäntyä. parvekkeiden lasit sivulle liukuvia / kääntyviä pystypuitteettomia 8mm laseja.
KALUSTEET, KODINKONEET JA VARUSTEET Kalusteet Kaikki kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisina: keittiökalusteet valkoiset, valkoiset kivitasot, tasojen välissä valkoinen lasi, eteisessä peililiukuovikaapisto, makuuhuoneessa ja wc:ssä valkoiset ovelliset / liukuovelliset kaapistot. Vaatehuoneiden sekä varastojen kalusteet asukkaiden omana hankintana. Kodinkoneet liesitaso Miele induktiotaso kalusteuuni Miele, pyrolyysi, väri valkoinen liesituuletin Savo, huippuimuriohjauksella jääkaappi Miele, kalusteoven takana pakastinkaappi Miele, kalusteoven takana mikroaaltouuni Miele, väri valkoinen astianpesukone Miele, kalusteoven takana Saunan lauteet ja suihkuseinät Saunan lauteet design-lauteina. Materiaali tervaleppää. Pesuhuoneiden suihkuseinät seiniin saranoituina kääntyvinä lasiseininä Saunan kiukaat Takka ja hormi Sähkökiukaat Tulikivi Sumu 9 kw erillisellä ohjauskeskuksella tai vastaava Puukiuas Iki Kivi Jr tai vastaava Rantasaunan kiuas Iki-kiuas SL plus Muuratut takat erikoissuunnitelman mukaisina, paikallamuurattuina varaavina takkoina. Pinta valkoinen rapattu. Kaminat Aldi-1 tai vastaava Kivirakenteiset hormit Schiedel Rondo Plus tai vastaava Teräselementtihormit Härmä Air T-600 tai vastaava
Talovarusteet Sadevesijärjestelmä sekä talovarusteet arkkitehtikuvien mukaisesti Sähkötyöt ja valaisimet (erillisen suunnitelman mukaisesti) asuin- ja aputiloissa kiinteät LED-valaisimet saunassa led-valot selkänojissa ja kiukaan päällä makuuhuoneissa, olohuoneessa ja keittiössä valaisinpisteet katossa keittiössä ja kodinhoitohuoneessa LED nauhavalaisimet työtasoille kaikissa tiloissa sähköpistokkeet minimi 2 kpl / huonetila kaikissa makuuhuoneissa ja olohuoneessa atk- ja tv-pistokkeet olohuoneessa, keittiössä ja parvekkeilla / terasseilla kaiutin varaukset katoissa / seinissä (monihuonejärjestelmävaraus) eteisessä kotoa pois toiminto Lvi-laitteet ja kalusteet (erillisen suunnitelman mukaisesti) Suihkuhanat HansGrohe, Raindance 240 Air Keittiöhanat Oras Aventa WC-hanat Oras One 6V WC-istuimet: seinäkiinnitteiset Ido Trevi Seven D Image, lattiamallin istuimet Ido Glow IV-koneet Vallox 145 MV, Rantasaunassa Vallox 96 SE maalämpöpumppu Nibe tai vastaava maalämpötoimittajan mitoituksen mukaisena keskuspölynimurit Beam tai vastaava PIHATYÖT, PIHAN PINNOITTEET, AIDAT JA VARUSTEET (erillisen suunnitelman mukaisesti) pihan pinnat asemapiirustuksen mukaisesti asfaltoituna ja laatoitettuna pihan nurmialueet ja istutukset valmiiksi tehtynä pihan varusteet, aidat ja portit suunnitelmien mukaisesti toimitettuna ja valmiiksi tehtynä