Lomakiinteistöjen kaupat Mökki- ja tonttikaupat sekä kauppahinnat ssa ja maakunnittain vuosina 2008-2018. Ulkomaalaisten kiinteistökaupat 1991-2019. Niina Kuuva 22.8.2019
Tiivistelmä ssa tehdään lomakiinteistöjen kauppoja toiseksi eniten koko maassa (mukana kaikki kaupat). Kaikkiaan kauppoja toteutui 579 kpl. ssa tehdään Suomen eniten omarantaisten mökkien sekä pelkkien mökkitonttien kauppoja alueilla, joissa on voimassa yleis- tai ranta-asemakaava. Vuosina 2015-2018 kaupan (lukumääräinen) kasvu on ollut ssa suotuisaa. Kaikkien lomakiinteistökauppojen kasvu on yhteenlaskettuna n. 12 %. Vuoteen 2008 verrattuna sekä lukumäärä että hinta ovat tulleet reilusti alaspäin ja yhtenä keskeisenä selittävänä tekijänä on venäläisten tekemien kiinteistökauppojen hiipuminen. Vuodet 2007 ja 2008 olivat venäläisten tekemien kauppojen huippuvuosia. Eniten omarantaisten mökkien kauppaa tehdään Mikkelissä ja Savonlinnassa. Mikkeli johtaa koko maan tilastoa, kun katsotaan yleis- ja ranta-asemakaava-alueille sijoittuvien omarantaisten mökkien kauppoja. Myös muut n kunnat sijoittuvat hyvin, mikä indikoi hyvää alueen vapaa-ajan asumisen vetovoiman näkökulmasta. Kaupan viime vuosien kasvu ei kuitenkaan näy hintojen nousuna. ssa omarantaisen mökin kaupan mediaani (keskihinta) kaavoitetulla alueella on 83 500 euroa. Parhaimman hinnan saa Puumalassa ja Mäntyharjulla sekä näiden jälkeen Sulkavalla ja Mikkelissä. 2 Etunimi Sukunimi 22.8.2019
Aineisto ja sen tulkinta Aineistona on Maanmittauslaitoksen kauppahintatilastot Tarkastelussa lomakiinteistöjen kauppahinnat Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, rakennetut ja rakentamattomat Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, rakennetut ja rakentamattomat Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella, rakennetut ja rakentamattomat Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella, rakennetut ja rakentamattomat Mukana ovat kaupanvahvistajan ilmoittamat kaupat eikä tilasto sisällä lahjana annettuja kiinteistöjä. Tietoja ei voi verrata kaikkiin toteutuneisiin kiinteistönluovutuksiin. Maanmittauslaitos on muokannut tilastoa niin, että kaupoissa on euromääräminimeitä, jonka alittavat kaupat on poistettu tilastosta. Kuntatason tiedoissa alle 3 kauppaa vuoteen sisältävät tapaukset on poistettu. Kiinteistökaupat on kirjattu tilastoon erikseen sen mukaan, sijaitseeko kohde yleis- ja ranta-asemakaavaalueilla vai haja-asutusalueilla, joissa kaavaa ei ole. Erottelu on osin tekninen eikä se ole täysin yhtäpitävä reaalitodellisuuden kanssa. Haja-asutusalueen kauppamäärät ovat vuosien myötä laskeneet senkin myötä, että kaavoitus on kuntatasolla kehittynyt eli yleis- ja ranta-asemakaavat kattavat yhä laajemmat alueet. Tämän vuoksi aikasarjoissa on tarkasteltu muutosta laskemalla yhteen kaava- ja haja-asutusalueen kaupat.
Tausta kesämökkien määrä ja omistajat Kesämökin omistajaprofiili, koko maa omistajan keski-ikä Suomessa on 63 vuotta Vuonna 2018 valmistuneiden uusien mökkien omistajien keski-ikä on 55 vuotta Alle 40-vuotiaita omistajia on 6 % eli n. 24 000 Yli 40 %:lla omistajana kahden aikuisen henkilön asuntokunta 12 %:lla mökeistä oli omistajatalouksissa on alle 18-vuotiaita lapsia Yksinasuva henkilö oli omistajana 16 %:lla mökeistä 15 prosenttia kaikista mökeistä omisti perikunta, yritys, yhteisö tai omistaja oli tuntematon Suomen virallinen tilasto (SVT): Rakennukset ja kesämökit [verkkojulkaisu]. ISSN=1798-677X. 2018, Kesämökit 2018. Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: 31.7.2019].
Lomakiinteistöjen kaupat maakunnittain vuonna 2018 Toteutuneet lomakiinteistöjen kaupat vuonna 2018 700 600 500 400 300 200 100 0 65 68 129 46 88 52 362 98 73 40 12 34 9 19 245 246 214 199 47 58 130 129 88 118 121 145 159 162 50 53 76 51 37 69 85 88 58 16 36 48 54 35 9 42 42 32 45 14 26 34 28 4 13 20 8 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella ssa tehdään 2. eniten lomakiinteistökauppoja Suomessa (mökeillä ja ilman eli pelkkä tontti) ssa tehdään eniten rantatonttien (mökeillä tai ilman) kauppoja Suomessa Toteutuneiden kauppojen määrä maakunnittain noudattelee mökkimäärää/maakunta Varsinais-Suomesta Etelä- Savon erottaa se, että V-S kaupaksi menee enemmän ns. kuivanmaan mökkejä
Kauppahinnat: rantatontit ja -mökit 2018 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) ssa mökkikaupassa keskihinta oli vuonna 2018 n. 83 500 euroa. Kauppahinnoissa on kuitenkin isohkoja kuntakohtaisia eroja. Kalleimmalla omarantainen rakennettu mökkitontti on saatavilla ssa Puumalasta ja halvimmalla Joroisista. ssa saa parhaan hinnan luonnollisestikin omarantaisella ja rakennetulla lomakiinteistöllä sijaitsee se sitten kaava-alueella tai ei Heikoimman hinnan ilman omaa rantaa olevalla rakentamattomalla tontilla, joka sijaitsee hajaasutusalueella. Ei yllättävää sinänsä. Mökkien määrässä a edellä oleva voittaa myös kauppahinnoissa. Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Etelä- Keski- Pohjois- 105000 85000 77000 74000 62500 59500 55000 43000 41500 40000 39500 34000 30000 23950 23450 23000 20800 18950 Etelä- Keski- Pohjois- 187000 145000 139500 112500 110000 100000 98500 86500 83500 79500 78500 76000 67500 66000 60000 56250 56000 55000 Keski- Etelä- Pohjois- 57050 48500 43000 40000 40000 38250 33000 30500 25500 23560 21000 19750 16150 8700 100800 100000 Keski- Etelä- Pohjois- 149500 118600 115000 108000 107000 102500 88500 86500 81500 70250 69000 56750 56000 55000 46000 45000 42500 40000 37500 0 40000 80000 120000 0 50000 100000 150000 200000 0 40000 80000 120000 0 50000 100000 150000 200000
Kauppahinnat: tontit ja mökit, joissa ei ole omaa rantaa Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Etelä- Keski- Pohjois- 170000 78000 63000 60000 58000 55000 52000 52000 51000 50000 49000 48000 47500 45000 38000 35500 35000 30000 0 50000 100000 150000 200000 Etelä- Pohjois- Keski- 42000 40000 40000 30000 27000 25000 22000 17500 17000 16000 15000 14000 13400 10000 9250 9000 5500 0 10000 20000 30000 40000 50000 Keski- Etelä- Pohjois- 19000 15000 15000 15000 13242 11000 10000 9750 8750 8000 8000 8000 8000 7500 6000 0 5000 10000 15000 20000 Keski- Pohjois- Etelä- 57500 38000 38000 35000 33500 32000 30000 29000 29000 28800 28000 27000 25000 22500 20000 19250 19000 17500 16750 0 20000 40000 60000 80000
Lomakiinteistökaupan kehitys 2008-2018 Lomakiinteistöjen kaupat ssa vuosina 2008-2018 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 70 115 272 331 51 89 246 54 51 99 105 309 325 275 272 273 38 64 323 185 37 50 274 22 42 58 55 257 271 44 29 304 326 362 143 119 94 99 97 76 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella 57 63 33 65 Kokonaisuudessaan lomakiinteistöjen kaupat ssa ovat vähentyneet 10 vuoden aikana 37 %:a. Lomakiinteistökauppojen lasku taittui Etelä- Savossa vuonna 2015. Kaupan kasvu vuosina 2015-2018 on ollut kaikkien kauppojen osalta 12 % ja se on painottunut etenkin kaavaalueella sijaitsevien omarantaisten ja jo rakennettujen kiinteistöjen kauppaan. Kaikkiaan v. 2018 tehtiin 63 kauppaa vuotta 2015 enemmän. Eniten kysyntää on kaava-alueella sijaitsevista omarantaisista rakennetuista ja rakentamattomista tonteista sekä hajaasutusalueella sijaitsevista omarantaisista ja rakennetuista kohteista. Viimeisen 10 vuoden aikajänteellä Kaupan kasvua on kohteissa, jotka sijaitsevat yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, ovat omarantaisia ja jo rakennettuja. Näissä kasvua on 10 vuoden aikajänteellä 33 % (90 kpl). Lomakiinteistöjen kauppoja tehtiin Etelä- Savossa vuonna 2018 yht. 338 vuotta 2008 vähemmän. Suurin absoluuttinen kiinteistökauppojen lasku on omarantaisissa ja yleis- ja ranta-asemakaava-alueella sijaitsevissa rakentamattomissa kohteissa eli ns. mökittömissä rantatonteissa yht. -225 kpl eli 77 %
Kaikki lomakiinteistöjen kaupat ssa 2015-2018 Lomakiinteistöjen kaupat ssa vuosina 2015-2018, muutos kappalemäärissä ja prosentteina Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella yhteensä Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella -12-71% -2-29% -18-19% -9-21% -2-22% +63 12% +10 18% +5 24% +91 34% -80% -60% -40% -20% 0% 20% 40% Kaava-alueella sijaitsevien ns. kuivan maan tonttien hinta noussut, mutta myyntimäärät laskeneet. Onko kyse tarjonnan puutteesta vai muusta, esim. kiinteistöveromenettelystä? Lomakiinteistöjen kauppojen keskihinnan (kauppahinta mediaani) muutos vuosina 2015-2018, euroina ja prosentteina Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella -11 500-12% -2 500-13% -15 000-21% Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja -21 500 ranta-asemakaava-alueella -38% - 0% 416 5% 11 000 50% Keskihinnassa ei ole muutosta 7 500 88% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
Omarantaisten ja rakennettujen lomakiinteistöjen kaupan kehitys 2015-2018 kaava- ja haja-asutusalueella (ns. omarantaisten mökkien kaupat) Yleis- ja ranta-asemakaava-alueella sijaitsevien omarantaisten lomakiinteistöjen kauppojen lukumäärän sekä keskihintojen kehitys vuosina 2015-2018, alle 2 ha rakennetut kohteet Haja-asutusalueella sijaitsevien omarantaisten lomakiinteistöjen kauppojen lukumäärän sekä keskihintojen kehitys vuosina 2015-2018, alle 2 ha rakennetut kohteet Keski- Pohjois- Etelä- -59 500 ; -47% -20 000 ; -15% -20 000 ; -17% -9 000 ; -13% -13 750 ; -20% -13 000 ; -15% -11 500 ; -12% -25 500 ; -18% -21 000 ; -21% -33 000 ; -15% -26 500 ; -25% -11 500 ; -10% -1 750 ; -3% -3 500 ; -4% -1 000 ; -1% -2 000 ; -4% -3; -8% -1; -1% 30; 55% 56; 54% 66; 50% 45; 45% 17; 41% 71; 41% 46; 40% 91; 34% 60; 32% 21; 31% 5 000 ; 10% 26; 25% 42; 24% 18; 17% 6; 5% 2 500 ; 2% 9; 82% 45; 105% Etelä- Pohjois- -6; -40% -34 000 ; -38% -23 000 ; -25% -22 000 ; -13% -7 000 ; -11% -1 500 ; -1% -15 000 ; -21% -6 500 ; -7% -8 500 ; -9% -2 500 ; -6% -16 400 ; -12% -1; -3% -3 500 ; -8% -2; -4% -2 750 ; -7% -2; -5% -17 500 ; -13% -14; -17% -30 300 ; -22% -14; -21% -11 500 ; -20% -19; -29% -9 750 ; -12% 3 000 ; 3% 10; 18% 7; 11% 1 250 ; 3% 1; 9% 8; 7% 3; 3% 1; 2% 4; 33% 7; 33% 30; 52% 22; 61% 8; 73% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kiinteistökauppojen muutos kappalemääränä ja prosentteina Mediaanihintojen muutos euroissa ja prosentteina Kiinteistökauppojen muutos kappalemääränä ja prosentteina Mediaanihintojen muutos euroissa ja prosentteina
Kaikkien omarantaisten ja rakennettujen lomakiinteistöjen kaupat maakunnittain ja kunnittain ssa 2018 (ns. omarantaisten mökkien kaupat) (313) Pohjois- (202) Etelä- (50) Keski- (20) Yleis- ja ranta-asemakaava-alueen sekä hajaasutusalueen rakennetut ja omarantaiset kiinteistökaupat maakunnittain vuonna 2018, yhteensä lkm (427) (343) (292) (251) (218) (186) (181) (179) (168) (158) (146) (133) (132) (108) (28) 19 9 12 34 40 16 34 28 20 46 52 58 47 65 50 68 88 73 98 129 121 159 58 162 118 85 145 88 129 199 130 88 246 245 362 214 0 100 200 300 400 500 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Savonlinna Kangasniemi Mäntyharju Puumala Pieksämäki Hirvensalmi Rantasalmi Heinävesi Pertunmaa Joroinen Enonkoski Yleis- ja ranta-asemakaava-alueen sekä hajaasutusalueen rakennetut ja omarantaiset kiinteistökaupat kunnittain ssa vuonna 2018, lkm Mikkeli Sulkava Juva 8 7 10 10 13 13 19 23 34 33 32 38 83 101 0 20 40 60 80 100 120 ssa tehtiin vuonna eniten ns. omarantaisten mökkien kauppaa Kasvua 3 vuoden aikajänteellä on Etelä- Savossa yli 30 % (ks. seuraava dia) Kasvu ei näy kuitenkaan hintojen nousuna
Kaikkien omarantaisten ja rakennettujen lomakiinteistöjen kaupat maakunnittain ja kunnittain ssa 2015-2018 (ns. omarantaisten mökkien kaupat) Keski- Pohjois- Etelä- Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella sekä haja-asutusalueella,, muutos 2015-2018 lukumääräisesti ja prosentteina 1 kpl; 2% 36 kpl; 20% 33 kpl; 20% 46 kpl; 17% 50 kpl; 17% 19 kpl; 17% 15 kpl; 16% 24 kpl; 15% 52 kpl; 26% 52 kpl; 22% 5 kpl; 33% 7 kpl; 33% 44 kpl; 33% 101 kpl; 31% 31 kpl; 31% 54 kpl; 43% 50 kpl; 42% 67 kpl; 85% -3 kpl; -2% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Enonkoski Savonlinna Joroinen Mikkeli Kangasniemi Puumala Rantasalmi Pieksämäki Hirvensalmi Pertunmaa Mäntyharju Heinävesi Sulkava Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella sekä haja-asutusalueella, muutos 2015-2018 lukumääräisesti ja prosentteina Juva 0 kpl; 0% 0 kpl; 0% 3 kpl; 10% 1 kpl; 8% 8 kpl; 32% 3 kpl; 30% 7 kpl; 28% 5 kpl; 28% 2 kpl; 25% 25 kpl; 43% 3 kpl; 43% 29 kpl; 40% 10 kpl; 36% 4 kpl; 133% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140%
Toteutuneet kaava-alueen omarantaiset mökkikaupat v. 2018 (rakennettu lomakiinteistö, alle 2 ha) Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleisja ranta-asemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (lukumäärä kpl) Mikkeli, 83 Savonlinna, Parainen 71 Kuopio 64 Kouvola 57 Hämeenlinna 45 Ruokolahti 42 Kuusamo 41 Jyväskylä 37 Kuhmoinen 36 Mäntyharju 34 Puumala, Naantali, Kangasala 33 Kemiönsaari, Tampere, Luumäki27 Uusikaupunki 26 Leppävirta 25 Liperi 25 Padasjoki, Iitti, Loviisa 24 Hirvensalmi, Pyhtää, Salo, Kangasniemi, Sysmä 23 Oulu, Joensuu 22 Hamina, Heinola 21 Rauma, Savitaipale, Jämsä, Virrat, Mustasaari 20 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella (kauppahinta mediaani ) TOP 20 Espoo 373500 Kirkkonummi 320000 Sipoo 280000 Inkoo 276000 Valkeakoski 229000 Porvoo 220000 Raasepori 199500 Sauvo 180000 Kustavi 170000 Muurame 161000 Asikkala, Somero 160000 Kemiönsaari 158000 Taivassalo 157500 Eura 156000 Janakkala, Salo 155000 Luhanka 152500 Kangasala, Lohja, Naantali, Parainen 150000 Orivesi 145000 Pälkäne 143000 Heinola 142500 Keskihinnan tarkastelulla ei juuri ole lisäarvoa, koska lukumäärät ovat pieniä. Esim. Espoossa kauppoja tehtiin 4, Kirkkonummella 13 ja Sipoossa 9. Koska kaikissa kunnissa kaavoitus ei ole edennyt samaan tahtiin, on syytä tarkastella myös haja-asutusalueen kauppoja 120 100 80 60 40 20 0 Omarantaisten mökkikauppojen lukumäärä vuonna 2018 ssa yleis- ja rantaasemakaava-alueella sekä haja-asutusalueella 7 8 10 10 13 13 15 4 13 23 19 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella 33 34 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella 15 23 12 71 18 83
Toteutuneiden omarantaisten mökkikauppojen luku- ja euromääräinen kehitys ssa 2015-2018 Kauppahinnat ssa vuonna 2018 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaavaalueella alle 2 ha rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Puumala 135000 Mäntyharju 105000 Sulkava 96000 Mikkeli 95000 Pertunmaa 87000 Juva 85750 Savonlinna 78000 Hirvensalmi 77000 Kangasniemi 72000 Enonkoski 67500 Pieksämäki 65000 Heinävesi 60000 Rantasalmi 55000 Joroinen 48250 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -1-6% -9 000-9% Omarantaisten mökkien kaupan luku- ja euromääräinen kehitys 2015-2018 yleis- ja ranta-asemakaavaalueilla -1-4% -24 000-25% 0 0% -21 750-20% 1 8% -3 500-6% 6 21% 8 500 9% 2 25% -42 450-33% 5 28% -18 250-19% Sulkava Kangasniemi Juva Heinävesi Mäntyharju Pertunmaa Hirvensalmi Rantasalmi Puumala Enonkoski Joroinen Savonlinna Mikkeli Pieksämäki 3 30% -47 500-46% 8 32% 11 000 9% 2 40% 17 500 35% 3 43% -21 750-31% kauppojen määrän muutos lukumääräisesti ja prosentteina 2015-2018 keskihinnan muutos euroina ja prosentteina 2015-2018 23 48% -8 500-10% 28 51% -20 000-17% 8 73% 7 000 12%
Yleis- ja ranta-asemakaava-alueelle sijoittuvien omarantaisten lomakiinteistöjen kauppahinnat vuosina 2008-2018 ssa (kauppahinta mediaani ) 280000,00 230000,00 180000,00 130000,00 80000,00 30000,00 vuosi 2008 vuosi 2009 vuosi 2010 vuosi 2011 vuosi 2012 vuosi 2013 vuosi 2014 vuosi 2015 vuosi 2016 vuosi 2017 vuosi 2018 Enonkoski Heinävesi Hirvensalmi Joroinen Juva Kangasniemi Mikkeli Mäntyharju Pertunmaa Pieksämäki Puumala Rantasalmi Savonlinna Sulkava Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 vuosi 2008 vuosi 2009 vuosi 2010 vuosi 2011 vuosi 2012 vuosi 2013 vuosi 2014 vuosi 2015 vuosi 2016 vuosi 2017 vuosi 2018 Enonkoski Heinävesi Hirvensalmi Joroinen Juva Kangasniemi Mikkeli Mäntyharju Pertunmaa Pieksämäki Puumala Rantasalmi Savonlinna Sulkava
Ulkomaalaisten kiinteistökaupat
, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät Etelä-, ulk. ostamat Etelä-, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät Keski-, ulk. ostamat Keski-, ulk. myymät Pohjois-, ulk. ostamat Pohjois-, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät Ulkomaalaisten ostamat ja myymät kiinteistöt 350 300 250 200 150 100 50 0 Ulkomaalaisten ostamat ja myymät kiinteistöt vuonna 2018 Lähde: Maanmittauslaitos, erikseen toimitettu tilasto 21 21 Ulkomaalaiset ostavat enemmän kiinteistöjä kuin myyvät Suurin ostajaryhmä koko maan tasolla on virolaiset, Etelä- Savossa kuitenkin edelleen venäläiset Ulkomaalaiset hankkivat kiinteistöjä Suomesta vuonna 2018 n. 1,4 % edellisvuotta vähemmän Ulkomaalaisten omistamien kiinteistöjen myynti kasvoi puolestaan 3,4 % Eniten kasvoi virolaisten omistajien tekemät kiinteistökaupat, n. 42 % Venäläisten omistajien tekemät kiinteistökaupat laskivat yli 30 % Noin joka viidennen venäläisen omistajan myymän kiinteistön ostaa venäläinen ja Etelä- Savossa joka kolmas Pohjoismaat Viro Muu EU Venäjä Muut maat
Ulkomaalaisten tekemän kiinteistökaupan kehitys Etelä- Savossa vuosina 1991-2018 Ulkomaalaisten ostamat kiinteistöt ssa vuosina 1991-2019 (lkm) Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistökauppojen tilastopalvelu 350 300 250 200 150 100 50 Ulkomaalaisten kiinteistökauppojen osalta ollaan 2000-luvun alun tilanteessa Venäläisten tekemät kiinteistökaupat ovat rajusti vähentyneet vuosien 2007 ja 2008 huippulukemista 0 Muut pohjoismaat Muut EU-valtiot Venäjä Muut maat pieni ero venäläisten ostoissa vrt. edellinen
Pohdintaa lomakiinteistökaupan tulevaisuudesta Tuleeko rakennettujen kohteiden ikääntyminen laskemaan missä määrin lomakiinteistökauppojen keskihintaa? Toisaalta mökkien varustelutaso paranee ja näitäkin kohteita tulee markkinoille. Tämä voinee vähintäänkin hidastaa hintojen laskua https://www.ksml.fi/talous/markkinat-jakautuneet-voimakkaasti-n%c3%a4iden-kes%c3%a4m%c3%b6kkien-arvonousee/788082 Vauhdittaisiko kauppaa rakentamattomien omarantaisten kohteiden tarjonnan lisääntyminen? Uusilla energiaratkaisuilla on mahdollista alentaa mökin käyttökustannuksia. Millainen vaikutus tällä on lomakiinteistökaupan kehitykselle? Esim. aurinkosähkö liittymis- ja siirtomaksujen välttäminen. Lomakiinteistöjen markkina poikkeaa muusta kiinteistömarkkinasta, sillä lomakiinteistöjen arvo näyttäisi säilyvän paremmin kuin esim. taajamarakentamisessa. Miksi näin? Toisiaan vahvistava/heikentävä kehitys: n, kuntien, kirkonkylien ja kaupunkien palveluverkon tulevaisuus lienee vahvasti kytköksissä lomakiinteistöjen markkinaan ja tulevaisuuteen. Muuttuuko loma-asuminen asteittain mökki/virkistys/luontomatkailuksi? Rakentamattomien tonttien myynnissä lienee edelleen paljon ajattelua, ettei myydä, kun ei ole pakko/muutoin ajankohtaista. Myyntiin laittamista hidastanee myös verotuskäytäntö eli tontit ovat metsämaana verotuksessa, kunnes tilan ensimmäinen tontti myydään. Kaupankäynnin suosiossa ovat eritoten kohteet, joille on jo rakennettu. Rakennettujen mökkitonttien kauppaa edistänee se, että halutaan ostaa mieluummin kesämökkitontti valmiilla infralla kuin kokonaan rakentamaton. Vaikka vanhan tilalle rakennettaisiin kokonaankin uutta, on tontilla silti valmis infrastruktuuri esimerkiksi tiet, vesihuolto, kaivo ja piha-alue.