Vuosikertomus

Vuosikertomus 2018 1

Vain muutos on pysyvää Sini Pennanen / Sininen Kuva Elämme kiihtyvien muutosten aikaa, mikä vaikuttaa myös asumiseen. Ilmastonmuutoksella on valtava vaikutus ympäristöömme ja asuntotuotantoon. Kaupungistuminen kiihtyy ja ihmiset muuttavat työn perässä kasvukeskuksiin. Väestö- ja perherakenteet muuttuvat ja maahanmuutto lisää monikulttuurisuutta, mikä näkyy asumistarpeiden muutoksena. Teknologiakehitys, tekoäly ja digitalisaatio vaikuttavat niin taloteknisiin ratkaisuihin kuin asumiskokemukseen ja -palveluihin. Elämäntapojen ja arvojen muutos puolestaan näkyy omistamisen merkityksen muuttumisena, yhteisöllisyytenä ja jakamistaloutena asumisessa. Voimme vastata muutokseen vain kestävällä tavalla Koska muutos on yhä nopeampaa, on meidän viritettävä oma toimintamme kestävälle pohjalle. Koko toimintamme on saatava mukaan ilmastotalkoisiin. Olemmekin ottaneet käyttöön uusia ympäristötyökaluja, mm. Ekokompassin ja RTS-ympäristöluokituksen, jotka varmistavat rakennustemme sekä niiden käytön ekologisen kestävyyden. Viherkatot, yhteiskäyttöautot sekä aurinko- ja maalämmön hyödyntäminen vahvistavat luonnonvarojen riittävyyttä. Taloudellinen kestävyys tarkoittaa oman toimintamme kustannustehokkuutta. Tämä näkyy niin talojemme rakentamisratkaisuissa kuin omissa resursseissamme. Vain näin voimme varmistaa jatkossa kohtuuhintaiset asunnot asukkaillemme. Asukas on kaiken toimintamme keskiössä. Olemme mm. monipuolistaneet asumiskoordinaattoreidemme toimintaa tuomalla yhä enemmän kumppaneidemme tarjoamia palveluja taloillemme. Olemme myös valmistelleet Talotalkkari-mallia, jossa nimetyt huoltohenkilöt tulevat tutuiksi taloilla, jolloin uskomme palvelun parantuvan. Vahvistamme yhtiömme ja asukkaiden välistä vuorovaikutusta ja asukasdemokratiaa käynnistämällä yhteistyötoimikuntatyöskentelyn. Toimimme jatkossa yhä enemmän kumppaniverkostossa, jossa erityisesti setlementtitoimijat ovat jakamassa osaamistaan kanssamme taloillamme. Uskomme että Setlementtiasunnot pystyy vastaamaan näillä keinoilla jatkuvan muutoksen tuomiin haasteisiin kestävällä tavalla asukas aina keskiössä. Heli Kotilainen Toimitusjohtaja, Setlementtiasunnot Oy 2

PALVELUTOIMINTA JA TALOUS Johtaja ASIAKASPALVELU Asiakaspalvelupäällikkö Asiakaspalveluneuvojat ja toimistoassistentti/asiakaspalveluneuvoja Asumiskoordinaattoritiimin vastaava ja asumiskoordinaattorit (eko, digi ja sos) Korttelivalmentajat (Joensuu, Kuopio, Tampere ja Turku) TALOUS Johtaja Assistant controller ORGANISAATIO Toimitusjohtaja KEHITTÄMINEN Kehityspäällikkö TUKIPALVELUT osittain ostopalvelut ICT ja Lakipalvelut, HR, Viestintä RAKENNUTTAMINEN JA KIINTEISTÖN ELINKAARI Johtaja RAKENNUTTAMINEN Johtaja YLLÄPITO Kiinteistöpäällikkö Ylläpitovastaava Ylläpitokoordinaattori Ylläpitoassistentti Setlementtiasunnot Oy:n organisaatio perustuu asiakas- ja käyttäjälähtöisyyteen, toiminnan ketteryyteen ja kustannustehokkuuteen. YHTIÖIDEN HALLITUKSET 2018 Setlementtiasunnot Oy Pentti Lemmetyinen, puheenjohtaja, toimitusjohtaja, Suomen Setlementtiliitto Heidi Nygren, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja, Kalliolan setlementti Marja Haapanen, asukasedustaja, Kalasataman Setlementtiasunnot Kari Hahl, toimitusjohtaja, Jyränkölän Setlementti Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Anne Raudaskoski, yrittäjä, Ethica Oy ( 31.5.2018) Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Kari Vehmas, asukasedustaja, Malmin Setlementtiasunnot Sami Wirkkula, toiminnanjohtaja, Setlementti Tampere ( 13.8.2018) Rakennustoimikunta Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Janne Haverinen, elinkaarijohtaja Setlementtiasumisoikeus Oy Pentti Lemmetyinen, puheenjohtaja, toimitusjohtaja, Suomen Setlementtiliitto Heidi Nygren, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja, Kalliolan setlementti Anu Haapanen, kansalaistoiminnan johtaja, Suomen Setlementtiliitto Seppo Malinen, asukasedustaja (3.3.2018 ) Pirkko Perkiö, asukasedustaja (30.5.2017 2.3.2018) Setlementtiasunnot Oy on yhteisöllinen asuntorakennuttaja. Setlementti tuo asumiseen ihmiskeskeisyyttä, ihmisten taitojen ja osaamisen tun nistamista sekä erilaisuuden hyväksymistä. Setlementtiasunnot Oy ja Setlementtiasumisoikeus Oy ovat yhteisöjen rakentajia, asumisen palvelu jen moniosaajia ja yhteiskunnallisesti kestävän asumisen tuottajia.yhtiöt kuuluvat Arvo -liittoon, joka on yhteiskunnallisten yritysten ja yrittämisen etujärjestö. Yhtiöt harjoittavat liiketoimintaa omien arvolähtöisten tavoittei densa mukaisesti ja käyttävät voittojaan yhteiskunnallis ten päämäärien edistämiseen. Tilintarkastajat tilintarkastaja Kari Lydman, KHT varatilintarkastaja Matti Jyrkkiö, KHT 3

Uusia taloja rakenteilla Vuonna 2018 rakenteilla ovat olleet vuoden aikana valmistuneiden lisäksi Kyläsaaren ja Sompasaaren Setlementtiasunnot Helsingissä. Kyläsaaren Setlementtiasunnot Sompasaaren Setlementtiasunnot Kyläsaaren Setlementtiasunnot, Verkkosaari, Helsinki Kyläsaaren Setlementtiasunnot sijaitsee Kalasataman pohjoisosassa Helsingin Verkkosaaressa. Talon on suunnitellut arkkitehti Kristiina Hannunkari, joka oli myös Borgströminmäen pääsuunnittelijana Helsingissä. Talon rakentaa Jatke Uusimaa Oy. Merenrantarakentaminen on edennyt aikataulun mukaan. Rakentamisvaiheessa on kiinnitetty kosteusasioihin erityistä huomiota ja palkattu tätä varten kosteudenhallintakoordinaattori. ARA-rahoitteisessa talossa on seitsemän kerrosta. Ylimmässä kerroksessa on isot yhteistilat: asukastupa, pesula, saunatilat ja kuntosali. Viljelylaatikot sijaitsevat talon katolla. Yhteistilat ovat yhteiskäytössä korttelin muiden toimijoiden ARS Longa Oy:n ja NAL Asuntojen asukkaiden kanssa. Talossa on 82 opiskelija-asuntoa, pääosin 32-43 m²:n yksiöitä. Talo valmistuu helmikuussa 2020. Sompasaaren Setlementtiasunnot, Sompasaari, Helsinki Kalasataman eteläosaan on rakenteilla Sompasaaren Setlementtiasunnot. Talon pääsuunnittelijana on toiminut arkkitehti Vesa Humalisto, Serum Arkkitehdit Oy:stä. Rakentajana on VRP Etelä-Suomi Oy. Talon rahoittaa ARA. Sompasaaren talo on seitsemänkerroksinen ja siellä on 65 asuntoa, näistä 16 on tarkoitettu erityisryhmille. 1-3 huoneen asunnot ovat kooltaan 30-65 m². Lisäksi talossa on muutama loft-asunto, joissa on parviratkaisu. Yhteistilat ovat alakerrassa: asukastupa, oleskeluportaikko ja pesula. Saunatilat ovat yläkerroksessa, sieltä on mukava ihailla mahtavia näkymiä. Talo valmistuu helmikuussa 2020. 4

VUOKRATALOT Paikkakunta Valmistumisvuosi Huoneistoja Talon nimi Osoite Espoo 2009 32 Muuralan Setlementtiasunnot Muuralanportti 3, 02770 Espoo 2011 124 Saunalahden Setlementtiasunnot Itäviitta 5-7, 02330 Espoo Helsinki 2003 149 Malmin Setlementtiasunnot Piilikuja 1 3, 00700 Helsinki 2006 113 Pohjois-Haagan Setlementtiasunnot Eliel Saarisen tie 15, 00400 Helsinki 2007 134 Viikin Setlementtiasunnot Apteekkarinkatu 10, 00790 Helsinki 2012 36 Alppikylän Setlementtiasunnot, Hevosmies Hevosmiehenkatu 1, 00770 Helsinki 2013 34 Alppikylän Setlementtiasunnot, Nyyttipuisto Alppikylänkatu 22-24, 00770 Helsinki 2013 105 Kalasataman Setlementtiasunnot Capellan puistotie 7, 00540 Helsinki 2015 14 Kipparintalo (asukasvalinta Helsingin kaupunki) Arcturuksenkatu 6, 00540 Helsinki 2017 113 Jätkäsaaren Setlementtiasunnot Länsisatamankatu 34, 00220 Helsinki 2018 108 Borgströminmäen Setlementtiasunnot Koirasaarentie 19, 00590 Helsinki Hyvinkää 2013 34 Hyvinkään Setlementtiasunnot Kuusikontie 4, 05810 Hyvinkää Joensuu 2018 104 Penttilänrannan Setlementtiasunnot Kutterikuja 2-4, 80220 Joensuu Tampere 2009 132 Hervannan Setlementtiasunnot Lindforsinkatu 9-15, 33720 Tampere 2018 103 Härmälänrannan Setlementtiasunnot Niilo Härmälänkatu 3, 33900 Tampere Turku 2018 53 Samppalinnan Setlementtiasunnot Kupittaankatu 63, 20700 Turku Vantaa 2013 80 Havukosken Setlementtiasunnot Kytötie 18, 01360 Vantaa ASUMISOIKEUSTALOT Paikkakunta Valmistumisvuosi Huoneistoja Talon nimi Osoite Espoo 2011 50 Kiltakartano, Espoon keskus Valakuja 4, 02770 Espoo Helsinki 2010 38 Mamsellinkartano, Myllypuro Kivensilmänkuja 10, 00920 Helsinki 2010 48 Ormuslinna, Malmi Helatehtaankatu 2, 00700 Helsinki 2012 75 Merikartano, Jätkäsaari Rionkatu 7, 00220 Helsinki 2013 45 Kalastajankartano, Kalasatama Capellan puistotie 5, 00540 Helsinki Hyvinkää 2013 28 Martinkartano, Martti Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää Kuopio 2011 57 Pilvilinna, Puijonlaakso Sammakkolammentie 12, 70200 Kuopio Vantaa 2012 64 Pumpulilinna, Tikkurila Horsmakuja 2, 01300 Vantaa 5

Ekologisen asumisen edelläkävijä llmastoteot ovat Setlementtiasunnoilla osa arkea. Pienillä teoilla on saavutettu suuria. Ympäristöasioiden huomioiminen on Setlementtiasunnoilla peruskauraa. Moni asia on ollut mallillaan jo pitkään, mutta virallisemman asiasta teki 2018 käyttöön otettu Ekokompassi-ympäristöjärjestelmä. Ekokompassi pohjautuu sekä vastaaviin pohjoismaisiin ympäristöjärjestelmiin että kansainvälisiin ympäristöjohtamisen standardeihin. Taustalla on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien yhteinen hanke. Järjestelmä räätälöidään yhdessä asiantuntijoiden kanssa vastaamaan juuri oman yrityksen tarpeisiin. Setlementtiasunnoilla ympäristön kannalta tärkeimpiä kohteita ovat energianhallinta, kierrätys ja asukasviestintä. Vuosi 2018 kului Ekokompassi-järjestelmän rakentamisessa ja sertifikaatin hakemisessa. Uusi vuosi tuo tullessaan sen viemisen käytäntöön. Kaikki alkaa kierrätyksestä. Ensin opettelemme lajittelua toimistolla, sitten laajennamme asukastiloihin. Sen jälkeen viemme käytännöt asukkaille, kertoo Setlementtiasuntojen kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrinen. Tällä hetkellä työn alla on muovinkeräysastioiden lisääminen kaikille taloille. Tämä on ilahduttava uutinen myös asukkaiden kannalta, sillä moni heistä onkin kysellyt kovasti niiden perään. Mitattavaa säästöä Lämmityksellä on asumisessa suuri hintalappu. Tästä syystä sen tehokkaalla suunnittelulla on valtava merkitys paitsi rahallisesti myös ympäristön kannalta. Esimerkiksi vasta valmistunutta Borgströminmäen taloa Helsingin Laajasalossa lämmittää maalämpöpumppu. Talon katolla on lisäksi aurinkopaneelit, joista saatavalla energialla tuotetaan yhteisten tilojen sähkö. Setlementtiasuntojen tavoitteena on kasvattaa aurinkosähkön käyttöä tulevaisuudessa. Kaikissa uusissa taloissa onkin valmiudet aurinkopaneelien asentamiseen. Lähes kaikissa Setlementtitaloissa ympäri Suomen on käytössä lämpötilaseurantajärjestelmä Egain. Egain mittaa asuntojen lämpötilaa ja ilmankosteutta. Lämpötilan ja ilmankosteuden kehitystä seurataan ja hallinnoidaan pilvipalvelussa. Asukkaat voivat seurata oman asunnon tilannetta huoneistokohtaisen anturin QR-tunnisteesta. Egainin avulla erilaisiin poikkeamiin voidaan reagoida ripeästi ja tarkasti. Tämä auttaa juuri sopivan lämpötilan löytymisessä ja säästää rahaa. Myös vedentuhlaukselle on laitettu Setlementtiasunnoilla stoppi. Fiksuvesi-etäseurantapalvelu seuraa kiinteistöjen vedenkulutusta jatkuvasti ja hälyttää vuodoista. Vettä on säästetty kahdessa vuodessa 48 miljoonaa litraa, mikä näkyy jo nyt pienempinä vesilaskuina. Asukkaat mukaan Ekokompassin tavoitteena on myös lisätä asukkaiden ympäristötietoisuutta. Ideana on se, millaisilla omatoimisilla konsteilla asukkaat voisivat elää ekologisemmin. Nämä pienet asiat vaikuttavat ilmastonmuutokseen pitkällä tähtäimellä, Toppinen-Häyrinen sanoo. 6

Borgströminmäen taloa Helsingin Laajasalossa lämmittää maalämpöpumppu. Talon katolla on lisäksi aurinkopaneelit. Ekokompassin avulla Setlementtiasunnot pystyy kokonaisvaltaisesti parantamaan ympäristöasioiden hallintaa ja ekotehokkuutta. Toppinen-Häyrinen sanoo, että järjestelmän avulla syntyvää säästöä voi ajatella monella tavalla. Säästö ei näy aina rahassa, vaan luonnonvarojen säästämisessä. 7

Digi tuli taloon Setlementtiasunnoilla tekoäly on normaali osa asukkaiden arkea. Parhaimmillaan digitaalisuus lisää yhteisöllisyyttä, ekologisuutta ja asumismukavuutta. 8

Kerro-sovelluksen avulla pyykkituvan voi varata heti, kun asia pälkähtää mieleen. Miten digitaalisuus sopii yhteen ihmisten kanssa tehtävän työn kanssa? Hyvin, ainakin jos kysytään Setlementtiasuntojen toimitusjohtaja Heli Kotilaiselta. Setlementtiasunnoilla tavoitteena on älykäs, sosiaalinen asuminen. Kotilaisen mukaan digitaalisuus lisää asumisen ekologisuutta ja asukkaiden turvallisuutta. Tulevaisuudessa tekoäly voi esimerkiksi tuoda lisätietoa omasta terveydentilasta. - Sovellus saattaa ilmoittaa, että nyt on aika mennä lääkäriin. Uskon, että vaikka tekoäly tulee lisääntymään, ihmisten kohtaaminen säilyy, Kotilainen visioi. Setlementtiasuntojen toiminta pohjautuu osallisuuteen, ekologisuuteen ja tietenkin asumiseen. Digitaalisuus tukee näitä kaikkia tavoitteita. Siksi sähköisiä palveluita on Setlementtiasunnoilla otettu käyttöön rohkeasti. Kun kotona on älykkäät valot, ne mukautuvat asukkaan vuorokausirytmiin ja siten säästävät sähköä. Vesivuodoista välittömästi ilmoittava Fiksuvesi -palvelu säästää vettä ja rahaa. Koti muutti taskuun Esimerkki onnistuneesta digitaalisuuden lisäämisestä löytyy Kalasatamasta. Kun asukas haluaa vuokrata yhteiskäyttötilan, se ei vaadi muuta kuin sovelluksen kautta tilattavan pin-koodin. Älylukko aukeaa yksilöllisellä koodilla, ja tila on heti valmiina käyttöön. Kalasatamassa on kehitelty ratkaisuja myös pysäköintipulmiin. Työhön tulevat voivat pysäköidä autonsa töihin lähtevien Setlementtiasuntojen asukkaiden parkkipaikoille. - Haluamme tarjota palveluita paitsi oman talon sisälle, myös koko naapurustoon, kertoo kehityspäällikkö Sanna Uotila Setlementtiasunnoilta. Niin, se asukassovellus. Kerro-sovelluksen avulla voi esimerkiksi lähettää viestin Setlementtiasunnoille, varata yhteisiä tiloja ja lukea tiedotettavista asioista. Sovellus syntyi, koska Setlementtiasuntojen väki haluaa tietää asukkaiden toiveet. Kerro on kuin taskussa kulkeva koti. - Haluamme kuulla, mitä asukkaat haluavat ja tarvitsevat, Uotila sanoo. Aiemmin pesutuvan varaaminen saattoi mennä niin, että asia muistui mieleen kaupan kassajonossa, jonka jälkeen piti kantaa ostokset kotiin ja kävellä pyykkituvalle. Kerro-sovelluksen avulla pyykkituvan voi varata heti, kun asia pälkähtää mieleen. Olitpa sitten kaupan kassajonossa tai lomamatkalla. Kerro on käytössä kaikilla Setlementtiasuntojen taloilla ympäri Suomen. Sovelluksen lisäksi palveluun kuuluvat myös joka talolta löytyvät digitaaliset info- näytöt. Palvelua kehitetään koko ajan, ja nyt suunnitteilla on ominaisuuksia, joilla vanhemmat ihmiset voidaan ottaa entistä paremmin huomioon. Parhaimmillaan digitaalisuus täydentää muita palveluita. Se ei korvaa kasvokkain tapahtuvaa kanssakäymistä. Kynä ja paperi käyvät mainiosti edelleen. - Digitaalisuutta tarvitaan, jotta palvelut olisivat käyttäjille kiinnostavia ja hyödyllisiä, Sanna Uotila summaa. Digitaalisuus Setlementtiasunnoilla Kerro: Asukkaiden digitaalinen palvelualusta. Egain: Pilvipohjainen palvelu, joka visualisoi ja optimoi asiakkaan lämmitysenergian käytön automaattisesti. Fiksuvesi: Etäseurantapalvelu, jolla vesivuodot voidaan havaita nopeasti. 9

Valmistuneita setlementtitaloja Härmälänranta Samppalinna Vuonna 2018 valmistui neljä uutta setlementtitaloa. Samppalinna, Turku Turku, lähellä olevat terveyspalvelut ja tytär lähellä. Nämä olivat aiemmin Riihimäellä asuneen Eira Mäen tärkeimpiä syitä, kun hän päätti hakea asuntoa Samppalinnasta. Vielä kun saisi valoisan asunnon mahdollisimman korkealta, hän haaveili. Toive kävi toteen. Ylimmän kerroksen asunto täyttää kaikki toiveet. Samppalinnan Setlementtiasunnot valmistui helmikuussa 2018. Mäki on ollut sen asukkaana alusta lähtien. Mäki on iloinen talon yhteisöllisyydestä. Hän on ollut mukana asukkaiden yhteisessä kerhossa. Siellä jokainen tekee mitä tykkää: kutoo, kuuntelee musiikkia, piirtää tai maalaa. Asukkaat ovat kasvattaneet pihalla olevissa viljelylaatikoissa yrttejä ja kesäkukkia. Mäki haaveilee järjestävänsä talolla jonain päivänä valokuvauskerhon tai ihka oman valokuvanäyttelyn. Kuvia lukuisilta matkoilta onkin runsaasti takataskussa. Härmälänranta, Tampere Yhteisöllisyys lisääntyi vuonna 2018 myös Tampereella, kun Härmälänrantaan valmistui joulukuussa Setlementtiasuntojen talo. Kuusikerroksisessa talossa on 103 asuntoa, joista 22 on kehitysvammaisille. Kaikki huoneistot on suunniteltu esteettömiksi. Talossa työskentelee asumiskoordinaattori, joka aktivoi, innostaa ja tukee asukkaita asumiseen liittyvissä asioissa. Asumiskoordinaattori ohjaa ja neuvoo, suunnittelee yhteistä tekemistä yhdessä asukkaiden kanssa. Yhteiset tilat ovat pääosin talon ensimmäisessä kerroksessa. Asukastilassa voi lukea lehteä tai juoda kahvia, tavata naapureita, jutella ja viettää aikaa, katsoa telkkaria tai osallistua muuhun toimintaan. Asukastilan yhteisökeittiössä voi harrastaa ruuanlaittoa ja leipomista. Asukkaiden ilona ja hyötynä on myös talosaunaosasto ja maksuton talopesula. Härmälänranta on uusi asuinalue, joka rakentuu vanhan lentokonetehtaan alueelle Härmälän viereen. Ulkoilumahdollisuudet luonnossa ovat hyvät: puistoa, järvenrantaa ja luonnonmukaisia polkuja on lähellä. Tampereen keskustaan on matkaa 5 kilometriä. Psst Myös lemmikit ovat taloon tervetulleita! 10

Borgströminmäki, Helsinki Onpa kodikas! Tämä oli Elina Kolarin ensimmäinen ajatus Borgströminmäestä, eli tuttavallisemmin Börjestä. Kolari työskentelee Setlementtiasunnoilla asumiskoordinaattoreiden tiimivastaavana. Börje valmistui marraskuussa Helsingin Laajasalon Kruunuvuorenrantaan ja siinä on yli 100 asuntoa. Vaikka Börje ei ole aivan pieni talo, siitä huokuu Kolarin mukaan sympaattinen kotoisuus. Talo valmistui vuoden pimeimpään aikaan, ja asukkaat odottavatkin jo innolla lämpimiä ja valoisia säitä. Monen sormet syyhyävät jo pihatöiden pariin. Asukastoimikunta on aloittanut varsin ripeästi. Yhteisten tilojen käyttöä on alettu ideoida saman tien. Börjessä on järjestetty jo muun muassa joulu- ja ystävänpäiväkahvit sekä laskiaistapahtuma. Kevään koittaessa luvassa ovat pihatalkoot ja kirppispäivä. Ideoita yhteiseen tekemiseen lentelee esimerkiksi innovointipäivissä ja talolla käytössä olevan Kerro-sovelluksen kautta. Tapahtumat lähtevät aidosti siitä, mitä asukkaat toivovat. Kolarin mukaan Kruunuvuorenrannan alue kehittyy koko ajan. Lähistölle avattiin uusi kauppakeskus ja päiväkoti. Börjen toiminnasta hyötyvät myös lähialueen asukkaat. Esimerkiksi Kerro-sovellusta voi käyttää koko korttelin väki. Parasta Börjessä onkin juuri se, että yhteisöllisyys ei ole vain sanahelinää. Että on muutakin, kuin vain rappukäytävässä sanottu moi. Penttilänranta, Joensuu Voiko pohjoiskarjalainen kyläyhteisö muuttaa kaupunkiin? Kyllä voi, kertoo viime kesänä Joensuun Penttilänrantaan nousseen Monisukupolvikorttelin asukastoimikunnan puheenjohtaja Noora Puruskainen. Meillä on tässä hyvä yhteisö. Kaikki auttavat toisiaan aina kun mahdollista. Alusta asti talossa asuneen Puruskaisen mukaan yhteiset asukastilat on otettu hienosti käyttöön. Lehdenluvun ja television katselun ohella voi syntyä jotain hienoa. Hän kertoo huomanneensa, kuinka osa vanhemmista asukkaista on ollut yksinäisiä. Sitten he ovat tulleet asukastilaan ja on alkanut juttu luistaa. Kortteliin kuuluu kuusi taloa, joista Setlementtiasunnot omistaa neljä ja Joensuun Kodit kaksi. Asukkaina on hyvin erilaisia ihmisiä: nuoria, lapsiperheitä, työssäkäyviä ja eläkeläisiä. Korttelissa on 20 asuntoa lievästi kehitysvammaisille, jotka saavat itsenäiseen asumiseensa tukea. Asukkaiden toiveet vaikuttavat suoraan siihen, mitä talolla tapahtuu. Penttilänrannan ohjelmaan kuuluu ainakin vaihtotoria, pihakirppistä ja linturetkeä. Tulossa on lisäksi Kallio Block Partyn innoittama oma korttelifestivaali. Puruskainen iloitsee korttelin hyvästä sijainnista. Pian koulun aloittava lapsikin voi olla tyytyväinen, sillä tuleva opinahjo on kivenheiton päässä. Tämä on hyvä paikka asua. Borgströminmäki Penttilänranta 11

Brunsseja, taimia ja ratikkakyytejä Setlementtiasunnot tunnetaan asukastiloistaan ja yhteisestä tekemisestä. Mitä kaikkea se sitten on? Tässä muutamia muistoja vuodelta 2018. Taiteilija yhteisön vahvistajana oli Helsingin kaupungin kulttuurikeskuksen, Cirko Uuden sirkuksen keskuksen ja Setlementtiasunnot Oy:n yhteinen hanke. Asukkaille avoimissa tapaamisissa työskenneltiin taiteilijoiden kanssa työpajoissa, joita toteutetaan asukkaiden ehdoilla. Hankkeen neljä taiteilijaa ovat sirkuksen, teatterin ja musiikin ammattilaisia. Kaiken kansan juhlapäivät oli projektin loppuhuipennuksena tuotettu tapahtumaviikko: useammalle päivälle jaettu, ajatuksia herättävä sekä syventävä soveltavan taiteen käyttömuodoilla rakennettu kollaasi. Siihen kuului työpajoja, pelailua ja tanssia. Sukupolvienkortteli tutuksi Sukupolvienkortteli oli mukana Kaupunkielämää Jätkäsaaressa - messuilla, jotka järjestettiin Suomen Asuntomessujen ja Helsingin kaupungin yhteistyönä syyskuun alussa. Uudenlainen kaupunkitapahtuma nosti esiin kaupunkiasumisen uusia innovaatioita ja näytti asumisen arkea ja juhlaa jätkäsaarelaisten näkökulmasta. Tapahtumassa keskusteltiin tulevaisuuden kaupunkiasumisesta ja sen aikana vierailijat pääsivät kurkistamaan jätkäsaarelaisten elämään taloyhteisöjen yhteistiloihin ja kattosaunoihin, kortteleihin, pihoihin ja puistoihin. Yhteisiä brunssihetkiä Turun Samppalinnassa asukastoimikunta järjesti asukastilassa herkullisen brunssin. Jätkäsaaren Sukupolvienkorttelissa brunsseja on järjestetty joka kuukausi, ja ne ovat olleet asukkaiden keskuudessa odotettuja ja mieluisia tapahtumia. Kuvia katsellessa herahtaa kyllä vesi kielelle! Kuntoon omassa talossa Vantaan Havukoskella vietettiin uuden kuntosalin avajaisia syyskuussa 2018. Paikalla oli henkilökohtainen valmentaja Anu, joka jakoi asukkaille treenivinkkejä. Samalla alkoi liikuntahaaste asukkaiden kesken. Parhaat ja eniten tsempanneet palkittiin vuoden lopussa. Kuntosalin jälkeen on hieronta tarpeen. Hieroja Kirsi on käynyt Havukosken ja Hyvinkään Malminkartanon taloilla kerran kuukaudessa. Mikäs sen helpompaa ja mukavampaa, kuin käydä kehonhuollossa omalla talolla! Keittiö on talon sydän Kuopion Pilvilinnan talon yläkerran kerhotilassa vietettiin uuden keittiön avajaisia. Sateesta huolimatta makkarat paistuivat hyvin grillissä ja maistuvat hyvältä! Onnea Malmi 15 vuotta! Setlementtiasuntojen ensimmäisen talon, Malmin, 15-vuotista taivalta juhlittiin elokuun aurinkoisessa säässä. Upean juhlan järjestivät talon asukkaat ja pääsimme nauttimaan mahtavista herkuista ja hyvästä musiikista Pepe Ahlqvistin säestämänä. Juhlassa kävi esittäytymässä myös yhtiön uusi toimitusjohtaja Heli Kotilainen muiden puhujien ohella. Vieraita oli tullut useista pääkaupunkiseudun Setlementtitaloista. 12

Laatikkoviljely innostaa Laatikkoviljely on monelle asukkaalle mieluista puuhaa. Taloilla viljely aloitetaan keväisillä istutustalkoilla. Uuteen Penttilänrannan taloon muuttaneet asukkaat pitivät talkoot heti muuttolaatikoiden purkamisen jälkeen kesäkuussa. Ratikkaretki Tiesitkö, että Setlementtitalolta löytyy ratikkakuskina työskennellyt Sirkka? Toukokuinen päivä sujui mukavasti museoratikan kyydissä Helsingin nähtävyyksiä katsellen. Retken organisoivat setlementtitalojen asukkaat ja kyyti saatiinkin mukavasti täyteen. Kiitos omalle kuskillemme Sirkalle! 13

Setlementtiasunnot Oy Taloja: 17 kaksioita 39 % neliöt ja isommat 1 % Asukkaita: 1633 Asukkaiden ikäjakauma: yksiöitä 50 % 1365 kpl kolmioita 10 % 45% 55% Asuinneliöt: 53461,5 m² Naisia Miehiä 9% 18% 29% 16% 18% 9% alle 18 18-25 26-40 41-55 56-70 yli 70 Käyttöaste: 98,30 % Asukkaiden vaihtuvuus: 18,25 % 14

Setlementtiasumisoikeus Oy Taloja: 8 kolmioita 19 % Asukkaiden ikäjakauma: yksiöitä 5 % 405 kpl Asukkaita: 553 kaksioita 76 % Asumisoikeusasunnon haltijan on oltava vähintään 55-vuotias. 68% 32% Asuinneliöt: 21 041,6 m² Käyttöaste: 98,20 % Asukkaiden vaihtuvuus: 19,60 % Naisia Miehiä 1% 1% 3% 2% 35% 58% alle 18 18-25 26-40 41-55 56-70 yli 70 15

Tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2018 1.1. - 31.12.2017 Jätehuolto -147 835,16-128 401,23 LIIKEVAIHTO Vuokrat 9 606 391,34 8 744 101,44 Käyttökorvaukset 547 949,23 501 247,86 Palvelutuotot 154 400,56 138 586,00 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 10 308 741,13 9 383 935,30 Valmistus omaan käyttöön 275 000,00 331 079,10 Muut kiinteistön tuotot 103 757,71 28 952,93 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 225 930,39-1 144 828,59 Henkilösivukulut Eläkekulut -187 380,24-218 832,94 Muut henkilösivukulut -25 030,05-31 118,40 Henkilöstökulut yhteensä -1 438 340,68-1 394 779,93 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -2 198 708,87-1 896 258,19 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -249 823,12-302 791,94 Käyttö ja huolto -727 892,08-381 492,34 Ulkoalueiden hoito -195 745,31-172 920,10 Siivous -267 440,44-220 149,06 Lämmitys -660 982,98-561 001,68 Vesi ja jätevesi -301 566,09-269 624,50 Sähkö -268 537,49-211 279,94 Vahinkovakuutukset -60 788,47-93 348,70 Vuokrat -639 009,26-604 639,53 Kiinteistövero -263 230,82-227 957,27 Korjaukset -1 700 752,75-889 416,34 Muut hoitokulut -44 029,25-53 872,50 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -5 527 633,22-4 116 895,13 Luottotappiot -25 991,83-11 444,38 Muut kiinteistön kulut -955 667,70-897 196,17 Muut kulut yhteensä -6 509 292,75-5 025 535,68 LIIKEVOITTO 541 156,54 1 427 393,53 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot Muilta 10 977,09 10 821,09 Korkokulut ja muut rahoituskulut Muille -936 201,72-784 887,60 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -925 224,63-774 066,51 VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA Tilinpäätössiirrot -384 068,09 653 327,02 Poistoeron lisäys(-)/vähennys(+) 283 032,00-124 020,00 Verotusperusteisten varausten lisäys(-)/vähennys(+) 171 673,17-463 983,00 Tilinpäätössiirrot yhteensä 454 705,17-588 003,00 Tuloverot -19 379,39-13 633,46 TILIKAUDEN VOITTO 51 257,69 51 690,56 16

Tase VASTAAVAA 31.12.2018 31.12.2017 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet 8 150 701,95 Omistuskiinteistöt 7 960 342,95 Rakennukset ja rakennelmat 138 782 588,34 102 167 176,35 Koneet ja kalusto 125 105,72 101 299,59 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 17 534 293,57 28 593 452,24 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 164 592 689,58 138 822 271,13 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 9 250,00 9 250,00 Muut osakkeet ja osuudet 6 338 990,04 6 065 458,59 Sijoitukset yhteensä 6 348 240,04 6 094 708,59 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 170 940 929,62 144 896 979,72 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset 203 093,02 177 604,13 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 25 588,64 Siirtosaamiset 105 285,57 213 941,67 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 741 800,09 417 134,44 Rahat ja pankkisaamiset 3 418 335,01 4 223 688,75 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 4 160 135,10 4 640 823,19 VASTAAVAA YHTEENSÄ 175 101 064,72 149 537 802,91 VASTATTAVAA 1.1. - 31.12.2018 1.1. - 31.12.2017 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 71 280,00 71 280,00 Edellisten tilikausien voitto/tappio 326 383,59 274 693,03 Tilikauden voitto/tappio 51 257,69 51 690,56 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 448 921,28 397 663,59 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT Poistoero 283 032,00 Verotusperusteiset varaukset 2 186 832,16 2 358 505,33 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT YHTEENSÄ 2 186 832,16 2 641 537,33 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 167 994 028,80 142 116 728,37 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 167 994 028,80 142 116 728,37 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 1 562 986,31 1 298 444,05 Saadut ennakot 156 918,03 135 593,42 Ostovelat 1 128 805,75 1 882 280,83 Velat saman konsernin yrityksille 1 128 805,75 Muut velat 712 745,92 555 321,75 Siirtovelat 909 826,47 388 571,70 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 4 471 282,48 4 381 873,62 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 172 465 311,28 146 498 601,99 VASTATTAVAA 175 101 064,72 149 537 802,91 17

Tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2018 1.1. - 31.12.2017 Käyttövastikkeet 3 144 246,92 3 163 027,50 Käyttökorvaukset 236 922,63 226 083,44 Muut kiinteistön tuotot 4 248,94 10 593,29 KIINTEISTÖN TUOTOT 3 385 418,49 3 399 704,23 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -108 921,59-151 526,33 Henkilösivukulut Eläkekulut -8 484,01-27 052,62 Muut henkilösivukulut 563,37-5 871,82 Henkilösivukulut -7 920,64-32 924,44 Henkilöstökulut yhteensä -116 842,23-184 450,77 Poistot ja arvonalentumiset Poistot -861 857,64-947 682,75 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -861 857,64-947 682,75 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -232 775,94-290 313,24 Käyttö- ja huolto -230 856,08-189 960,47 Ulkoalueiden hoito -69 235,18-90 338,23 Siivous -106 804,74-96 792,56 Lämmitys -206 248,41-187 007,20 Vesi ja jätevesi -86 763,10-104 000,19 Sähkö ja kaasu -141 603,58-138 736,95 Jätehuolto -52 700,26-46 221,33 Vahinkovakuutusmaksut -30 643,20-27 904,71 Vuokrat -277 622,10-271 382,90 Kiinteistövero -109 998,23-110 986,36 Korjaukset -208 036,07-221 719,43 Muut hoitokulut -19 300,25-16 439,90 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -1 772 587,14-1 791 803,47 Muut kiinteistön kulut -162 808,45-138 900,83 Muut kulut -1 935 395,59-1 930 704,30 LIIKEVOITTO/TAPPIO 471 323,03 336 866,41 Rahoitustuotot ja -kulut Muilta kuin saman kons. yrityksiltä 7 713,14 918,43 Korko- ja muut rahoituskulut Muille kuin saman kons. yrityksille -419 756,58-439 407,10 Korko- ja muut rahoituskulut -419 756,58-439 407,10 Rahoitustuotot ja -kulut -412 043,44-438 488,67 TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖKSEN SIIRTOJA JA VEROJA Tilinpäätössiirrot 59 279,59-101 622,26 Verotusperusteisten varausten muutos -58 800,00 102 000,00 Tilinpäätössiirrot Tuloverot 0,00 0,00 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 479,59 377,74 18

Tase VASTAAVA 31.12.2018 31.12.2017 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 3 571 151,44 Liittymismaksut 710 990,12 Maa- ja vesialueet yhteensä 4 282 141,56 Rakennukset ja rakennelmat 51 065 720,38 51 924 656,38 Koneet ja kalusto 8 764,60 11 686,24 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 55 356 626,54 56 218 484,18 Sijoitukset Osakkeet 3 207 915,73 3 207 915,73 Sijoitukset yhteensä 3 207 915,73 3 207 915,73 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 58 564 542,27 59 426 399,91 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset 5 440,19 1 632,82 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 3 624,01 4 600,00 Muut saamiset 2 207,00 2 207,00 Siirtosaamiset 21 111,15 3 925,54 Saamiset yhteensä 32 382,35 12 365,36 Rahat ja pankkisaamiset 3 198 448,20 3 274 164,41 Maksuliikenne ja täsmäytykset 9 477,25 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 3 207 925,45 3 274 164,41 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 3 240 307,80 3 286 529,77 VASTAAVA YHTEENSÄ 61 804 850,07 62 712 929,68 VASTATTAVAA 31.12.2018 31.12.2017 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 8 000,00 8 000,00 Asumisoikeusmaksut 10 142 034,11 10 242 054,01 Edell. tilikausien voitto/tappio -107,90-485,64 Tilikauden voitto/tappio 371,69 377,74 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 10 150 405,80 10 249 946,11 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT Verotusperusteiset varaukset 1 331 400,00 1 272 600,00 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT 1 331 400,00 1 272 600,00 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 48 983 544,00 49 855 289,00 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 48 983 544,00 49 855 289,00 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 532 222,00 522 427,00 Saadut ennakot 27 265,44 10 343,53 Ostovelat 80070,42 105 264,72 Velat saman konsernin yrityksille 71 275,38 38 562,59 Muut velat 540 952,52 546 474,28 Siirtovelat 87 714,51 112 022,45 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 1 339 500,27 1 335 094,57 VIERAS PÄÄOMA 50 323 044,27 51 190 383,57 VASTATTAVAA 61 804 850,07 62 712 929,68 19

Asiakaspalvelu puh. 010 837 5300 Sturenkatu 11 B, 00510 Helsinki info@setlementtiasunnot.fi 20