OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 31.1.2019 KILTERINKUJA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002349 Kaavamuutosalue sijaitsee Kilterinkujan ja Kilterinkaaren kulmassa ja koskee korttelia 15809 (Kilterinkuja 2) ja korttelin 15802 tonttia 1 (Kilterinkaari 4) sekä niihin liittyviä katu- ja torialueita kaupunginosassa 15. Myyrmäki. Asemakaavan alustava suunnittelualue rajautuu etelässä Kilterinkuja 4:n ja Kilterinrinne 6:n asuinkerrostalojen kortteleihin 15801 ja 15804, lännessä Kilterinkuja 5 ja 8 asuinkerrostalojen kortteleihin 15526 ja 15527 sekä niiden välissä sijaitsevaan Leirimäen puistoalueeseen, pohjoisessa Virtatalon (ent. Colosseum) keskustatoimintojen korttelin 15800 alueeseen sekä idässä Kilterinpolkuun ja korttelin 15802 asuinkerrostalojen kortteliin. Suunnittelualueella sijaitsee korttelissa 15809 vuonna 1983 valmistunut 4- kerroksinen toimitilarakennus ja korttelissa 15802 vuonna 2009 rakentunut pysäköintitalo. Sijainti ja asemakaavamuutoksen suunnittelualueen alustava rajaus valkoisella.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002349, 31.1.2019 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? 1. Maanomistajan tavoitteet Asemakaavamuutosta hakee Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon omistama Kiinteistö Oy Rajatorpantie 8. Maanomistajan tavoitteena on purkaa kaavamuutosalueella sijaitseva toimitilarakennus ja toteuttaa alueelle asuinkerrostaloja. Rakennusoikeutta tullaan nostamaan 12330 k-m 2 :stä noin 18700 k-m²:n. Kerrosluku tulee nousemaan voimassa olevan asemakaavan sallimasta IV kerroksesta enimmillään XII kerrokseen. Pysäköinti suunnitellaan pääosin tontille ja rakennusten alakerroksiin sijoittuvana kaksikerroksisena pysäköintilaitoksena. Pysäköintipaikkoja voidaan tarvittaessa sijoittaa myös korttelin 15802 LPAalueelle ja Kilterinmäen pysäköintiluolaan, joissa maanomistajalla on pysäköintipaikkakapasiteettia. Kortteliin toteutetaan pääosin maanvarainen piha-alue, mikä mahdollistaa myös isojen puiden istuttamisen. Kortteliin sijoittuu sekä vapaarahoitteista vuokra-asumista että omistusasumista. 2. Kaupungin tavoitteet Kaupungin tavoitteena on täydennysrakentaminen olemassa oleville alueille, erityisesti radanvarsien keskustoihin ja joukkoliikennevyöhykkeille sekä Myyrmäen keskusta-alueen elinvoimaisuuden parantaminen. Tavoitetta edistetään kaavahankkeessa muuttamalla korttelin 15809 toimitilarakennusten korttelialue (KTY) käyttötarkoitus asuinrakennusten korttelialueeksi (AK) ja samalla nostamalla korttelin rakennusoikeutta. Korttelin 15809 autopaikkoja on aikaisemmalla korttelinumerolla (15801) osoitettu korttelin 15802 pysäköintitaloon (LPA), minkä johdosta LPAkortteli sisällytetään kaavamuutokseen ja epäjohdonmukaisuus korjataan kaavatyössä. Rakennukset toteutetaan korkeatasoisesti ja ne sovitetaan Kilterinmäen ympäröivään kaupunkirakenteeseen mm. arkkitehtuurinsa, massoittelunsa sekä värityksensä puolesta. Kaavatyön yhteydessä laaditaan vihertehokkuuslaskemat, hulevesien hallintasuunnitelma ja pihasuunnitelma. Korttelin sisälle muodostuu vehreä ja viihtyisä sisäpiha. Kaavatyö noudattaa samaan aikaan tehtävää Myyrmäen kaavarunkoa. Kaavatyö on kaupunkisuunnittelun vuoden 2018 työohjelmassa numerolla 002349 ja se sisältyy myös vuoden 2019 työohjelmaan. 3. Tonttijako Kaavassa laaditaan sitova tonttijako. 4. Maankäyttösopimus Asemakaavaan muutokseen liittyy maankäyttösopimus. Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002349, 31.1.2019 sivu 3 LÄHTÖTIEDOT Myyrmäki sijaitsee liikenteellisesti erinomaisella paikalla Kehäradan varrella ja lähellä Hämeenlinnanväylää. Yhteydet Helsingin keskustaan, lentoasemalle ja muualle pääkaupunkiseudulle ovat sujuvat. Myyrmäkeä kehitetään merkittävänä alueellisena keskuksena. Myyrmäen kaupunginosassa on asukkaita yli 16 500. Myyrmäki on läntisen Vantaan aluekeskus, josta löytyy runsaasti myös julkisia ja kaupallisia palveluita. Kaupallisen ytimen muodostavat Myyrmannin ja Isomyyrin kauppakeskukset. Kulttuuri- ja monitoimikeskus Myyrmäkitalossa on kirjasto, yhteispalvelupiste, elokuvateatteri, Vantaan taidemuseo sekä kuvataidekoulun ja aikuisopiston tiloja. Myyrmäen urheilupuistossa sijaitsee urheilutalo, uimahalli ja urheilupuisto. Myyrmäki on myös Länsi-Vantaan koulutuspalveluiden keskus. Myyrmäen kaavarunkoluonnoksessa (Kunnanhallitus 23.4.2018) tavoitteena kasvavalle kaupunginosalle on viihtyisä ja vehreä asuinympäristö ja elinvoimaisena kehittyvä keskusta, jossa kohtaavat ihmiset, palvelut, työ ja sujuva liikkuminen. Kaiken tämän sitoo yhteen paikallinen elävä kaupunkikulttuuri sekä selkeä kaupunkikuva ja korkeatasoinen arkkitehtuuri. Suunnittelun kohteena oleva alue sijaitsee keskeisellä paikalla Myyrmäen keskusta-alueella ja on noin puolen kilometrin kävelymatkan päässä Myyrmäen asemasta. Kaavamuutosalueella sijaitsee purettavaksi esitettävä vuonna 1983 valmistunut 4-kerroksinen toimitilarakennus, jolla ei nykytilassaan ole kysyntää vuokramarkkinoilla. Rakennuksella ei ole suojeluarvoa. Korttelin pysäköintipaikkoja sijaitsee tontilla ja niitä on osoitettu myös korttelin 15802 LPA-korttelialueella sijaitsevaan pysäköintitaloon. Nykytilanne ja alustavan suunnittelualueen alustava rajaus valkoisella
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002349, 31.1.2019 sivu 4 Maakuntakaavassa (voimassa olevien maakuntakaavojen yhdistelmä 2017) alue sijoittuu välittömästi keskustatoimintojen alueen eteläpuolelle ja se on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi sekä tiivistettäväksi alueeksi. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaavassa (Kv. 17.12.2007) alue on keskustatoimintojen alueella (C). Alueelle voi sijoittua toimisto-, liike- ja palvelutiloja, asuntoja sekä keskusta-alueelle soveltuvia työpaikkatoimintoja. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 15809 on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KTY). Se on tarkoitettu toimistorakentamiselle sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomalle teollisuus- ja varastorakentamiselle. Tontin rakennusoikeus on 12330 k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku IV. Tontin autopaikkoja on osoitettu korttelin 15802 LPA-alueelle.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002349, 31.1.2019 sivu 5 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Kaava-alue sijoittuu valmiiksi rakennettuun ympäristöön. Alueen tiivistäminen ja uudistaminen aiheuttaa vaikutuksia erityisesti kaupunkikuvaan ja liikenteeseen. Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavia selvityksiä, mm. kaavatalous, rakennusten varjostustutkielma, hulevesien hallintasuunnitelma, pihasuunnitelma, vihertehokkuuslaskemat sekä muita tarvittavia selvityksiä. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon alue- ja yhdyskuntarakenteeseen liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan rakennettuun ympäristöön Kaavaselostuksessa esitetään tiivistelmät ja johtopäätökset selvityksistä ja arvioidaan kaavan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakija Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Uudenmaan pelastuslaitos HSY tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt kaupungin viranomaiset MRL 66 :n viranomaisneuvottelu ei ole tarpeen. Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. asukasillassa, suunnittelijatapaamisissa, suunnittelukokouksissa, asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä osakkaille ja asukkaille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002349, 31.1.2019 sivu 6 Luonnos asemapiirroksesta ja uudisrakentamisen sijoittumisesta. Luonnoksessa on esitetty rakentamisen määräksi n. 18700 k-m2. Rakennusten kerroskorkeudet VII-XII. Kuva: Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy / Keskinäinen Työeläkeyhtiö Elo. 16.1.2019 Kortteli luoteesta katsottuna Kilterinkujan ja Kilterinkaaren risteyksestä. Taiteilijan näkemys. Kuva: Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy / Keskinäinen Työeläkeyhtiö Elo. 30.1.2019
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002349, 31.1.2019 sivu 7 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on hyväksytty kaupunkisuunnittelun vuoden 2018 työohjelmaan. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa 2.2.2019 sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne pe 8.3.2019 mennessä sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi tai kirjeellä Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7 j, 01300 VANTAA. Mainitkaa nimenne, osoitteenne ja kaavan numero 002349. Mielipiteet ovat julkisia ja niihin vastataan kaavaselostuksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään tarvittaessa tarkistuksia. VALMISTELU Kaavan valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, ulkopuoliset asiantuntijat (konsultit) sekä maanomistajat. Kaavatyön lähtökohtia ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa esitellään asukastilaisuudessa torstaina 14.2.2019 klo 17:00, Kilterin koulun ruokalassa (Iskospolku 8). Tervetuloa! Kaavatyön yhteyshenkilö Vantaan kaupungilla on asemakaavasuunnittelija Anna Hakamäki, joka on tavoitettavissa yhteystiedoissa mainituin tiedoin varmimmin tiistaina 19.2.2019 klo 9:00-11:00. KAAVAMUUTOSEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät asemakaavan muutosehdotuksen ja päättävät sen asettamisesta nähtäville. Nähtävillä olo kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla www.vantaa.fi/kuulutukset. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa loppukevään 2019 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Asemakaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002349, 31.1.2019 sivu 8 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitaa Asemakaavasuunnittelija Anna Hakamäki Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 050-318 1629 sähköposti anna.hakamaki@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 050-312 2132 sähköposti timo.kallaluoto@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankäyttö > asemakaavoitus > Myyrmäen kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki