1 MAKSUPERUSTEET Polvijärven kunnan rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut. 1 YLEISTÄ Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 :n ja muiden säännösten nojalla. 2 RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 125 ) 2.1 Rakennuksen rakentaminen ja rakennuksen laajentaminen rakennusta kohti 204 lisäksi rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan mukaan 3,10 /m 2 2.2 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen, tällaisen asuinrakennuksen lisärakennuksen tai samalla rakennuspaikalla olevan asumiseen liittyvän varasto- tai talousrakennuksen tai katoksen rakentaminen rakennusta kohti 167 katosta kohti 142 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 2,88 /m 2 2.3 Vapaa-ajan asunnon tai lisärakennuksen sekä näiden käyttöön liittyvän talousrakennuksen rakentaminen tahi uudestaan rakentaminen rakennusta kohti 167 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 2,88 /m 2 2.4 Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai rakennelman rakentaminen tai uudelleen rakentaminen rakennusta/rakennelmaa kohti 142 lisäksi rakennuksen/rakennelman mukaan 1,65 /m 2 2.5 Kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (muu kuin laajennus) rakennusta kohti 142 lisäksi kerrosalan lisäyksen mukaan 1,65 /m 2
2 2.6 Korjaus- ja muutostyö (MRL 125,2 ), joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin rakennusta kohti 142 lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 1,65 /m 2 2.7 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125,3 ) rakennusta kohti 142 lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 1,65 /m 2 2.8 Loma-asunnon käytön muuttaminen pysyvään asumiseen rakennusta kohti 142 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,65 /m 2 2.9 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 142 2.10 Rakennushanketietolomakkeiden käsittely/hakemus 52 3 RAKENNUSLUVAN ERITYISTEN EDELLYTYSTEN OLEMASSAOLON RATKAISEMINEN SUUNNITTELUTARVEALUEELLA Ratkaisu 209 Kielteinen ratkaisu 118 4 LUVANVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 126, MRA 62 ) 4.1 Toimenpiteen luvanvaraisuuden arvioimiseksi suoritettu paikalliskatselmus/-tarkastus 62 (koskee molempia vaihtoehtoja) 4.2 Rakennelmat 138 4.2.1 Rakennukset 2.4 mukaisesti 4.2.2 Erilliset maalämpö- ja jätevesijärjestelmät 138 4.3 Yleisörakennelma 138 4.4 Liikuteltava laite 138 4.5 Erillislaite 138
3 4.6 Vesirajalaite 138 4.7 Säilytys- tai varastointialue 138 4.8 Julkisivutoimenpide 138 4.8.1 Rakennuksen ulkoasuun olennaisesti vaikuttava toimenpide rakennusta kohti 85 lisäksi muutettavaa julkisivua kohti 34 4.8.2 Muu julkisivutoimenpide 60 4.9 Mainostoimenpide 138 4.10 Aitaaminen 61 4.11 Kaupunkikuvajärjestely 61 4.12 Huoneistojärjestely 138 4.13 Rakennushanketietolomakkeiden käsittely/hakemus 52 5 ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA 5.1 Talousrakennus rakennusta kohti 85 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,34 /m 2 5.2 Kevyt rakennelma 85 5.3 Muu ilmoituksenvarainen toimenpide 85 5.4 Rakennushanketietolomakkeiden käsittely/hakemus 52 6 PURKAMISEEN LIITTYVÄ VALVONTA (MRL 127 ) 6.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen rakennusta kohti 102 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan - 6.2 Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 52
4 7 MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 ) 7.1 Maisemaa muuttava maanrakennustyö 138 7.2 Puiden kaataminen/muu toimenpide, joka vaatii maisematyöluvan 60 7.3 Puunkaatoilmoituksen käsittely 43 8 TILAPÄINEN RAKENNUSLUPA (MRL 176 ) Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi rakennusta kohti 137 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,65 /m 2 9 POIKKEAMISEN MYÖNTÄMINEN RAKENTAMISTA TAI MUUTA TOIMENPIDETTÄ KOSKEVISTA SÄÄNNÖKSISTÄ, MÄÄRÄYKSISTÄ, KIELLOISTA JA MUISTA RAJOITUKSISTA (MRL 171 ) 9.1 Rakennusvalvontaviranomaisen myöntämä vähäinen poikkeus 72 9.2 Rakennustarkastajan suostumus 179 9.3 Rakennus- ja ympäristölautakunnan poikkeamislupa 9.3.1 MRL 72 1 mom. ranta-alueilla poikkeamislupa myönteinen 749 kielteinen 434 9.3.2 Poikkeamislupa muuanne myönteinen 434 kielteinen 232 10 VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET 10.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 ) rakennusta kohti 103 10.2 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten 103 10.3 Lupapäätöksessä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 103 11 ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET 11.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121, MRA 74 ) 89
5 11.2 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76 ) katselmus 138 tarkastus 60 11.3 Naapurussuhdelain mukainen katselmus (naapuruussuhdelaki 19 ) paikalliskatselmus 197 *) *) lisäksi peritään katselmuksesta aiheutuneet kulut 12 VASTAAVIEN JA ERITYISALAN TYÖNJOHTAJIEN HYVÄKSYMINEN 12.1 Rakennustyön vastaavan työnjohtajan hyväksyminen 34 12.2 Erityisalan työnjohtajan hyväksyminen 34 12.3 Ilmoituksen käsittely 34 12.4 Hyväksynnän peruuttaminen 34 13 RAKENNUSVALVONTA VIRANOMAISELTA PYYDETTY LAUSUNTO TAI ARVIO 13.1 Rakennusvalvontaviranomaisena, pyynnöstä rakennushankkeeseen ryhtyvälle annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä, laajuudeltaan rajatusta asiasta (esim. sopeutumisesta ympäristöön, lujuudesta tai turvallisuudesta): lausunto tai arvio 166 13.2 Rakennusvalvontaviranomaisen lausunto rakennuksen soveltuvuudesta sen käyttötarkoitukseen 56 14 RAKENNUKSENPAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERKITSEMINEN JA SIJAINTIKAT- SELMUKSEN SUORITTAMINEN (MRL 150, MRA 75 ) 14.1 Enintään 2 asuinhuoneistoa käsittävä rakennus ja sitä palvelevat samalla rakennus paikalla olevat samanaikaisesti merkittävät talousrakennukset 167 14.11 sijaintikatselmus 85 14.2 Erikseen merkittävä talousrakennus tai vastaava pienehkö rakennus tai rakennelma 128
6 14.21 sijaintikatselmus 72 14.3 Muu rakennus 226 14.31 sijaintikatselmus 114 15 RAKENNUS RASITTEET (MRL 158, 159, 160 ) 15.1 Asemakaavassa edellytetty rakennusrasite 361 15.2 Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista kiinteistöä rasittava oikeus (rakennusrasite) a) Rakennusrasitteen perustaminen 433 b) Rakennusrasitteen muuttaminen 287 c) Rakennusrasitteen poistaminen 287 15.3 Rasitejärjestely 360 16 AIDAN RAKENTAMINEN Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta ja/tai aidan laadusta, sijoituksesta sekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken päätös 166 17 RAKENNUSTYÖN HAITTOJEN VÄLTTÄMINEN (MRA 83 ) Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätä haittojen välttämiseksi tarpeellisista toimenpiteistä (työmaan aitaaminen, suojarakenteet henkilö- ja omaisuusvahinkojen estämiseksi, toimenpiteet liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi sekä rakennustyön järjestämiseksi, niin ettei työmaasta aiheudu kohtuutonta haittaa naapureille tai ohikulkijoille). määräys 166 18 YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161, 162 ) Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös 294*) /päätös Edellä mainitun toimenpiteen sijoittamista koskeva muutospäätös 232*) /päätös
7 *) Lisäksi voidaan periä todelliset (matka) kustannukset. 19 KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELY (MRL 164 ) Rakennusvalvontaviranomaisen kiinteistön omistajan aloitteesta antama määräys korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä määräys 232 20 LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN KIINTEISTÖLLÄ (MRL 165 ) Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 66 21 VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN JA LAUSUNNOT (MRL 133, MRL 173, MRA 65, MRA 86 ) 21.1 Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta ilmoittaminen naapuria kohti 60 21.2 Kunnallisen ilmoituksen julkaiseminen 60* *)Lisäksi peritään todelliset kuuluttamis- ja ilmoituskulut. 21.3 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi 60 tai rakennuksen kuntoa koskeva lausunto 21.4 Kuuleminen poikkeusta koskevan hakemuksen johdosta (MRL 173 ) 21.4.1 Hakemuksesta tiedottaminen 60 21.4.2 Hakemuksesta kuuluttaminen/lehti-ilmoitus 60* *) Lisäksi peritään todelliset kuuluttamis- ja ilmoituskustannukset. 22 ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 ) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman 197 23 RAKENNUKSEN KUNNOSSAPITO JA YMPÄRISTÖNHOITO (MRL 166, 167 ) 23.1 Rakennuksen tai ympäristön kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönnin johdosta annettu korjaus- tai siistimismääräys 60 23.2 Korttelialueen järjestelyä koskeva määräys 60
8 24 RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL 151, MRA 78 ) 24.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 118 Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennusvalvontamaksusta antaa vastaava alennus. Alennus on enintään 20 % lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisestä syistä toisin päätä. 24.2 Ulkopuolinen tarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti. 25 PAKKOKEINOPÄÄTÖKSISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT (MRL 180, 182, uhkasakkolaki 10, 15 ) 25.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys (MRL 180,1 ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180,2 ) 304 25.2 Lautakunnan päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemisesta määräajassa (MRL 182,1 ) 304 25.3 Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182,2 ) 352 25.4 Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182,2 ) 352 25.5 Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakkol 10 ) 432 25.6 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakkol 15 ) 432 Pakkotoimenpiteen tulee kohdistua MRL:n 145 :n mukaiseen luvan hakijaan tai toimenpiteen suorittajaan. Lisäksi peritään todelliset (matka) kustannukset. 26 KOKOONTUMISTILOJEN TARKASTUS (MRA 54 ) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun.
9 26.1 Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen huoneistoa kohti 114 lisäksi huoneiston kokonaisalan mukaan 0,68 /m 2 26.2 Kokoontumisalueiden tarkastus aluetta kohti 138 lisäksi alueen kokonaisalan mukaan - - 27 PELASTUSTOIMILAIN MUKAISET TEHTÄVÄT (PTL 56, 62, PTA 21, 22 ) 27.1 Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa määräyksissä asetetuissa vaatimuksista (milloin siihen on perusteltu syy eikä poikkeuksen tekeminen olennaisesti heikennä suojautumismahdollisuuksia). poikkeamispäätös 287 27.2 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuojan rakentamiseksi viiden vuoden kuluessa ensimmäisen valmistumisesta 280 28 VIRANOMAISTEHTÄVIÄ ARAVALAIN JA MAASEUTUELINKEINOLAIN PERUSTEELLA 28.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin tarkastus tai vaihetodistus 60 28.2 Lausunnot ja arviointitehtävät arkistoselvityksen perusteella 42 tarkastuksen perusteella 84 Lisäksi rakennusta kohti lausunto arvio asuinrakennukset 60 114 tuotantorakennukset 60 114 varasto- ja muut rakennukset 34 60 29 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN VIRANOMAISTEHTÄVÄN VAATIVUUDEN MUKAAN 29.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvään maksua lisäksi voidaan korottaa
10 tai alentaa hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, vaativuus, suunnitteluratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamisolosuhteet ja käytettävät erikoismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta viranomaistehtävien vaativuuteen. Maksun korotus on 10 % - 80 % tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta. Maksun vähennys on 10 % - 30 % tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta 29.2 Maksun määrääminen korotettuna Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimenpiteistä kunnalle aiheutuneet kulut, kuitenkin korotettuna vähintään 80 %:lla tämän taksan mukaisesta valvonta- ja tarkastusmaksusta. Vaihtoehtoisesti korotettu maksu voidaan periä perusmaksun suuruisena seuraavien pykälien kohdalla: 2, 4, 5, 6, 7 ja 8. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään maksu 25 :n mukaan. Mahdolliset ylimääräiset kulut peritään aiheutuneiden kustannusten mukaan. 29.3 Erääntynyt maksu Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. 30 ARKISTOSELVITYSTYÖ JA ASIAKIRJAMAKSUT 30.1 Arkistotyön perusmaksu 56 (sisältää 1-5 kpl A3/A4 kopioita tai skannattuja sivuja) Lisäkopiot tai skannatut sivut/kpl 1,44 30.2 Valokopioiden perusmaksu 43 Valokopioiden ottaminen rakennuslupa-asiakirjoista tai muista rakennusvalvonnan asiakirjoista (sisältää 1-5 kpl A3/A4 kopioita tai skannattuja sivuja) Lisäkopiot tai skannatut sivut/kpl 1,44 31 TYÖAIKAPERUSTEISET JA MUUT MAKSUT 31.1 Käytettyyn työaikaan perustuvat maksut Jos rakennusvalvonnan palveluista perittävää maksua ei ole määrätty muualla tässä taksassa, voidaan määritellä perittävä maksu työtehtävissä käytetyn työajan ja aiheutuneiden kustannusten mukaan seuraavasti:
11 Rakennustarkastaja 95 /tunti Toimistohenkilö 71 /tunti Minimilasku 0,5 h/työtehtävä 31.2 Muut maksut Matkakorvaus, kustannukset veloitetaan kunnallisen yleisen virkaehtosopimuksen mukaisesti (0,41 /km) Pientalotyömaan valvontakirja omakustannushintaan (38,95 /kirja) Kopiomaksut (1,44 /kpl) Lunastus postimaksu Postin perinnän mukaan Oikeaksi todistettu lainhuutotodistus maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan (18 / kpl) Oikeaksi todistettu karttaote maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan (18 /kpl) Viranomaisen lupahakemukseen tarvitsema omistajatieto 8 Viranomaisen lupahakemukseen tarvitsema kartta 8 Hintoihin lisätään arvonlisävero mikäli kyseessä ei ole viranomaistoiminta. 32 MAKSUN SUORITTAMINEN Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 29.3 mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu. 33 MAKSUN PALAUTTAMINEN 33.1 Luvan raukeaminen Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina rakennusluvan osalta 239 muiden lupien osalta 136
12 14 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 32.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Kuitenkin pidätetään aikaisemmin maksusta käsittelykuluina rakennusluvan osalta 239 muiden lupien osalta 136 14 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 32.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita. 32.4 Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen tekeminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 14 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan.
13 33 KOKONAISALAN LASKENTA Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta kokonaisalasta huomioon 2500 m 2 ylittävältä osalta huomioon 75 % ja 5000 m 2 ylittävältä osalta 50 %. 34 MAKSUPERUSTEIDEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Tällä maksuperusteella lakkaavat entiset maksuperusteet. Nämä maksuperusteet ovat Polvijärven kunnan hyväksymät 18.12.2018 ja tulevat voimaan 1. päivästä tammikuuta 2019 alkaen. Rakennusvalvontamaksu määrätään maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan.