1 Ympäristölautakunta 4.11.2014 Kunnanhallitus 17.11.2014 Voimaan 1.1.2015 Uuraisten kunnassa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut
2 1 YLEISTÄ Rakennuttaja, toimenpiteen suorittaja tai luvan hakija on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaiselle kuuluvista tehtävistä kunnalle näiden maksuperusteiden (taksan) mukaan määräytyvän maksun. Nämä viranomaistehtävät ovat arvonlisäverottomia. (Maankäyttö- ja rakennuslain 145 ja muut säännökset*) Maksuperusteiden 2-20 :n mukaan määräytyvän maksun lisäksi voi valvontalautakunnan alainen viranhaltija määrätä 21 :n mukaisesti. *) Asetus kokoontumishuoneistoista ja alueista. Aravalaki ja asetus, Maaseutuelinkeinolaki, Väestönsuojelulaki ja asetus, Väestötietolaki ja asetus. 2 UUDISRAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 125 ) 2.1 Uusi rakennus, lisärakennus tai uudestaan rakentaminen 161,64 2,52 2.2 Enintään 2 asuinhuoneistoa käsittävä asuinrakennus, tällaisen laajennus, samalla rakennuspaikalla olevan asumiseen liittyvä varasto, talousrakennus ja katos 161,64 2,52 2.3 Uusi vapaa-ajan rakennus tai niiden käyttöön liittyvä talousrakennus ja sauna 161,64 2,52 2.4 Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertainen rakennus, rakennelma tai em. uudelleen rakentaminen 112,44 1,56 2.5 Kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (muu kuin laajennus) 130,02 2,52 2.6 Korjaus- ja muutostyöt (MRL 125,2 ), joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutus vaikutus turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin 130,02 2,52 2.7 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125,3 ) 130,02 2,52 2.8 Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutospysyvään asumiseen 161,64 1,32 2.9 Muut toimenpiteet, jotka edellyttää rakennuslupaa 130,02 2,52 3 RAKENNUSLUVAN ERITYISTEN EDELLYTYSTEN OLEMASSAOLON RATKAISEMINEN SUUNNITTELUTARVEALUEELLA 254,34 4 LUVANVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 126, MRA 62 )
3 julkisivu 4.1 Toimenpiteen luvanvaraisuuden arvioimiseksi suoritettu paikalliskatselmus/-tarkastus 75,48 4.2 Rakennelma 130,02 4.3 Yleisörakennelma 130,02 4.4 Liikuteltava laite 130,02 4.5 Erillislaite 130,02 4.6 Vesirajalaite 130,02 4.7 Säilytys- tai varastointialue 130,02 4.8 Julkisivutoimenpide a Rakennuksen ulkosivuun olennaisesti vaikuttava toimenpide / julkisivu 151,08 19,80 b Muu julkisivutoimenpide 151,08 4.9 Mainostoimenpide 130,02 4.10 Aitaaminen 130,02 4.11 Kaupunkikuvajärjestely 130,02 4.12 Huoneistojärjestely 151,08 5 ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129, MRA 62,63 ) Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely 101,88 6 PURKAMISEEN LIITTYVÄ VALVONTA (MRL 127 ) Maksu / rakennus 6.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen 101,88 6.2 Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 63,24 7 MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 ) Maksu / lupa 7.1 Maisemaa muuttava maanrakennustyö 161,64 7.2 Puiden kaataminen 80,76 7.3. Muu näihin verrattava toimenpide 80,76 8 TILAPÄINEN RAKENNUSLUPA (MRL 176 ) Perusmaksu Lisäksi / m3 Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi rakennusta kohti 160,26 2,52
4 9 POIKKEUKSEN MYÖNTÄMINEN RAKENTAMISTA TAI MUUTA TOIMENPIDETTÄ KOSKEVISTA SÄÄNNÖKSISTÄ, MÄÄRÄYKSISTÄ, KIELLOISTA JA MUISTA RAJOITUKSISTA (MRL 171 ) Maksu / päätös 9.1 Poikkeuksen myöntäminen 254,34 9.2 Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä (MRL 175 ) 31,68 10 VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET Maksu / päätös Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 ) rakennusta kohti, 112,44 lisäksi 20 % 2 :n mukaisesta neliömaksusta, kuitenkin enintään 1017,24 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten 112,44 Lupapäätöksessä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 112,44 11 ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET Maksu / kpl 11.1 Aloituskokouksen pitäminen 112,44 11.2. Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen: a katselmus (MRA 76,4 ) 80,76 b tarkastus (MRA 76,4 ) 80,76 11.3 Naapuruussuhdelain mukainen katselmus (naapuruussuhdelaki 19 ) 182,76 12 RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISELTA PYYDETTY LAUSUNTO TAI ARVIO 12.1 Rakennusvalvontaviranomaisena, pyynnöstä rakennushankkeeseen ryhtyvälle annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä laajuudeltaan rajatusta asiasta (esim. sopeutumisesta ympäristöön, lujuudesta tai turvallisuudesta): lausunto tai arvio 103,68 13 RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERKITSEMINEN JA SIJAINTIKATSELMUKSEN SUORITTAMINEN (MRL 150, MRA 75 )
5 Maksu 13.1 Enint. 2 asuinhuoneistoa käsittävä rakennus ja sitä palvelevat samalla rakennuspaikalla olevat samanaikaisesti merkittävät talousrakennukset 144,00 13.2 Erikseen merkittävä talousrakennus tai vastaava pienehkö rakennus 121,26 tai rakennelma 13.3 Muu rakennus sekä rakennukset yli 500 krs-m2 184,44 13.4 Sijaintikatselmuksen suorittaminen 103,68 Mikäli kysymyksessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus, maksu on 50 % taksan mukaisesta maksusta, jos olemassa olevaa rakennusta voidaan käyttää hyväksi mittauksessa. 14 VASTAAVIEN JA ERITYISALAN TYÖNJOHTAJIEN HYVÄKSYMINEN (MRA 70, MRA 71 ) Maksu/työnjohtaja 14.1. Rakennustyön vastaavan työnjohtajan tai erityisalan työnjohtajan hyväksyminen tai ilmoituksen käsittely: a rakennusluvan yhteydessä 31,68 b erillinen päätös 31,68 15 AIDAN RAKENTAMINEN (MRA 82 ) Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta ja/tai aidan laadusta, sijoituksesta sekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken päätös: 103,68 16 RAKENNUSTYÖN HAITTOJEN VÄLTTÄMINEN (MRA 83 ) Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätä haittojen välttämiseksi tarpeellisista toimenpiteistä (työmaan aitaaminen, suojarakenteet henkilö- ja omaisuusvahinkojen estämiseksi, toimenpiteet liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi sekä rakennustyön järjestämiseksi niin, ettei työmaasta aiheudu kohtuutonta haittaa naapureille tai ohikulkijoille). Määräys: 103,68 17 YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161, 162 )
6 Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva maksu/päätös: 144,00 Edellä mainitun toimenpiteen sijoittamista koskeva maksu/muutospäätös: 144,00 18 KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELY (MRL 164 ) Rakennusvalvontaviranomaisen kiinteistön omistajan aloitteesta antama määräys korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä Määräys: 231,84 19 LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN KIINTEISTÖLLÄ (MRL 165 ) Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta: 103,68 20 VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN JA LAUSUNNOT (MRL 133, MRL 173, MRA 65, MRA 86 ) Maksu / kpl Rakennuslupahakemuksen vireilletulon ilmoittaminen naapuria kohti 40,44 Kunnallisen ilmoituksen julkaiseminen 40,44 + ilm.kulut Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi 80,76 Kuuleminen poikkeusta koskevan hakemuksen johdosta (MRL 173 ) Hakemuksesta tiedottaminen 40,44 Hakemuksesta kuuluttaminen/lehti-ilmoitus 40,44+ ilm.kulut 21 ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 ) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman: 80,76
7 22 RAKENNUKSEN KUNNOSSAPITO JA YMPÄRISTÖNHOITO (MRL 166, 167 ) Maksu / määräys 22.1 Rakennuksen tai ympäristön kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönnin johdosta annettu korjaus- tai siistimismääräys 103,68 22.2 Korttelialueen järjestelyä koskeva määräys 254,34 23 PAKKOKEINOPÄÄTÖKSISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT (MRL 180, 182, uhkasakkolaki 10, 15 ) Maksu / kerta 23.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys (MRL 180,1) ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180,2 ) 103,68 23.2 Lautakunnan päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemiseksi määräajassa (MRL 182,1 ) 103,68 23.3 Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182,2 ) 254,34 23.4 Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182,2 ) 254,34 23.5 Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakkol 10 ) 254,34 23.6 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakkol 15 ) 254,34 Pakkotoimenpiteen tulee kohdistua MRL:n 145 :n mukaiseen luvan hakijaan tai toimenpiteen suorittajaan. 24 KOKOONTUMISTILOJEN TARKASTUS (MRA 54 ) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun. 24.1 Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen: huoneistoa kohti 161,64 1,26 Suuren hallimaisen kokoontumistilan kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä 1.000 m2 ylittävältä osalta huomioon 50 %. 24.2 Kokoontumisalueiden tarkastus: aluetta kohti 161,64 mukaisesti/m2 Suuren kokoontumisalueen kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä huomioon 1.000 m2 ylittävältä osalta huomioon 50 %.
8 25 PELASTUSTOIMILAIN MUKAISET TEHTÄVÄT (PTL 56, 62, PTA 21, 22 ) 25.1 Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa määräyksissä asetetuista vaatimuksista ( milloin siihen on perusteltu syy eikä poikkeuksen tekeminen olennaisesti heikennä suojautumismahdollisuuksia). Poikkeamispäätös: 161,64 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuojan rakentamiseksi viiden vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen valmistumisesta kultakin täydeltä vuodelta: 161,64 26 VIRANOMAISTEHTÄVIÄ ARAVALAIN JA MAASEUTUELINKEINOLAIN PERUSTEELLA 26.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin: Rakennus Maksu / tarkastus tai vaihetodistus 1-2 asunnon asuinrakennukset 80,76 Muut asuinrakennukset 103,68 Tuotantorakennukset 80,76 Varasto- ja muut rakennukset 80,76 26.2 Arviointitehtävät: Rakennus Maksu / arviointi 1-2 asunnon asuinrakennukset 80,76 Muut asuinrakennukset 103,68 Tuotantorakennukset 80,76 Varasto- ja muut rakennukset 40,44 27 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN VIRANOMAISTEHTÄVÄN VAATIVUUDFN MUKAAN 27.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvää maksua voidaan korottaa tai alentaa hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu, vaativuus, suunnitteluratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamisolosuhteet ja käytettävät erityismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta viranomaistehtävien vaativuuteen. Maksun korotus on 20 % tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta. Maksun vähennys on 20% tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta.
9 27.2 Maksun määrääminen korotettuna Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävä johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimenpiteistä kunnalle aiheutuneet kulut. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään maksu 22 :n mukaan. 27.3 Erääntynyt maksu Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. 28 MAKSUN SUORITTAMINEN Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 27.3 mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu. 29 MAKSUN PALAUTTAMINEN 29.1 Luvan raukeaminen Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina: Rakennuslupa 223,08 Muut luvat 130,02 13 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 29.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Kuitenkin pidätetään aikaisemmasta maksusta käsittelykuluina: Lupa Maksu Rakennuslupa 223,08 Muut luvat 130,02 13 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty.
10 29.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvan osin tämän kohdan perusteita. 29.4 Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen tekeminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 13 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan. 30 PÄÄTÖS RAKENNUTTAJAVALVONNASTA Päätös valvontasuunnitelmasta 121,26 Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää MRA 78 :n nojalla rakennuttajan tehtäväksi, tulee viranomaisen päättää vastaavasta rakennusvalvontamaksun alentamisesta. Alennus on vähintään 10 % ja enintään 40 %. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei viranomainen erityisistä syistä toisin päätä.
11 31 KOKONAISALAN LASKENTA Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta kokonaisalasta 2.000 m2 ylittävältä osalta huomioon 75 % ja 3.000 m2 ylittävältä osalta 50 %. 32 MAKSUPERUSTEIDEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Nämä maksuperusteet ovat Uuraisten kunnanhallituksen hyväksymät xx.xx.2014 ja tulevat voimaan 1.1.2015 alkaen. Rakennusvalvontamaksu määräytyy päätöksen antamispäivänä voimassa olevan taksan mukaan. Luvista peritään käsittely- ja postituskuluina 10,00.