Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Aika klo 16:00-18:00. Käsitellyt asiat

Transkriptio

1 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Aika klo 16:00-18:00 Paikka Kuntala Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 20 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjan tarkastajien valinta Kokouksen työjärjestys Teija ja Esko Pietilän Poikkeamishakemus Jukka Pystysen Poikkeamishakemus Janne Rantalan Poikkeamishakemus Kuhmoisten Sora Oy:n Poikkeamishakemus Yksityisteiden kunnossapidon avustusperusteet Suunnittelutarveratkaisu / Vesa Arrenius Poikkeamispäätös / Markus Sjöholm Muut asiat 55

2 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Osallistujat Nimi Tehtävä Lisätiedot Läsnä Malin Päivi puheenjohtaja Ampuja Ari jäsen Liehu Markku jäsen Uotila Jouni jäsen Malin Kimmo kunnanhallituksen Poistui klo 17:15 puheenjohtaja Hellstén Henna kunnanhallituksen jäsen Rajala Marja-Leena ympäristösihteeri esittelijä Pasanen Lauri rakennustarkastaja, esittelijä, pöytäkirjanpitäjä Korvenranta Arja varajäsen Poistui klo 17:35 Poissa Saarinen Niina jäsen Saarinen Niina Heusala Anne kunnanjohtaja Muu Mattila Heimo Asiantuntijana yksityistieasiat 27 Poistui klo 17:50 Käsitellyt asiat Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Todettiin. Allekirjoitukset Malin Päivi puheenjohtaja Lauri Pasanen pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Kuhmoisissa Markku Liehu pöytäkirjan tarkastaja Jouni Uotila pöytäkirjan tarkastaja

3 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Teknisessä toimistossa

4 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Rakltk 20 Ehdotus: Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuuus. Päätös: Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

5 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Pöytäkirjan tarkastajien valinta Rakltk 21 Ehdotus: Rakennuslautakunta valitsee tämän kokouksen pöytäkirjan tarkastajiksi Niina Saarisen ja Jouni Uotilan. Pöytäkirja tarkastetaan Päätös: Valittiin Markku Liehu ja Jouni Uotila

6 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kokouksen työjärjestys Rakltk 22 Hallintosäännön 42 :n mukaan asiat käsitellään esityslistan mu kaises sa järjestyksessä, jollei toimielin toisin päätä. Toimielin voi ottaa kä si tel tä väk si sellaisenkin asian, jota ei ole mainittu kokouskutsussa. Rakennustarkastajan ehdotus: Rakennuslautakunta hyväksyy esi tyslis tan kokouksen työjärjestykseksi. Päätös: Rakennuslautakunta päätti puheenjohtajan esityksestä ottaa myös lisälistan käsiteltäväksi. Esityslista ja lisälista hyväksyttiin yk simie li ses ti kokouksen työjärjestykseksi.

7 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Teija ja Esko Pietilän Poikkeamishakemus Rakltk 23 Teija ja Esko Pietilä hakevat Kuhmoisten kunnalta poik kea mis mahdol li suut ta loma-asunnon rakentamiseen Sisäjärvien yleiskaavan 25 met rin etäisyysvaatimuksesta rantaviivaan. Rakennuspaikka sijaitsee Valkialan kylässä kiinteistöllä Ilvesmaja RN:o 7:140. Rakennuspaikan koko on 2450 m2. Kiinteistö sijoittuu Saa res jär ven rannalle, Isolahteen lähelle Ala-Nuorajärven kylää. Alu eel la on voimassaoleva Sisäjärvien yleiskaava. Kiinteistölle on tarkoitus rakentaa uusi loma-asunto 18,5 metrin päähän rannasta. Loma-asunnon koko olisi 51 k-m2. Hakija perustelee hankettaan seuraavasti: Lomarakennuspaikalla si jait see loma-asunto, joka homevaurioiden vuoksi ei ole enää käyttö kel poi nen ja se on purettava. Purettavan rakennuksen paikalle, 18,5 m:n päähän rantaviivasta, halutaan rakentaa uusi lo ma ra kennus, sillä rakennuspaikalla on alavalla tontilla ainoa muuta maastoa kor keam mal la oleva ja näin ollen rakennuksen sijoittamiseksi paras mah dol li nen kohta. Äärimitoiltaan nykyisen purettavan rakennuksen kokoisella uu dis raken nuk sel la ei olisi mitään vaikutusta ympäristöön vaan nykyinen mai se mal li nen kokonaisuus säilyisi ennallaan. Uuden rakennuksen myö tä lomapaikan käyttömahdollisuudet paranisivat merkittävästi. Poikkeamishakemuksen johdosta rajanaapureita on kuultu. Heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta. Maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n mukaan poikkeamisesta päättää kunta. Asiakirjat ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa ja ne tarvittaessa esitel lään kokouksessa. Rakennustarkastajan ehdotus: Lausuntonaan kunnanhallitukselle, rakennuslautakunta puoltaa poik kea mis ta kiinteistölle Ilvesmaja RN:o 7:140. Perustelut: Vanhan loma-asunnon purkamisen yhteydessä vapautuu sel väs ti kiinteistön paras rakennuspaikka. Olemassa olevat ra kennuk set ja turvalliset etäisyydet niihin estävät rakennuksen ra ken tamis ta kaavanmukaiselle etäisyydelle rannasta. Lisäksi haettu paikka on perustamisolosuhteiltaan optimaalinen. Rakennuspaikka on MRL 116 :n mukainen ja soveltuu rakentamiseen. Rajanaapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

8 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Poikkeamisesta ei aiheudu haittaa kaavoitukselle, kaavan to teut tami sel le tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myös kään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vai keu ta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta voit tei den saavuttamista. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan mer kit tä vään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä ympäristö- tai mui ta vaikutuksia Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

9 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Jukka Pystysen Poikkeamishakemus Rakltk 24 Jukka Pystynen hakee Kuhmoisten kunnalta poikkeamisoikeutta loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamista vakituiseen asu miseen ja rakennuksen etäisyydestä rantaviivaan. Rakennuspaikka sijaitsee Pihlajalahden kylässä tilalla Koivuniemi RN:o 8:146. Tilan pinta-ala on 3800 m2. Kiinteistö sijoittuu Päi jänteen rantaan Pihlajalahden Salmisenniemeen. Alueelle on hy väk sytty Päijänteen ranta-alueiden yleiskaava Yleiskaavassa on neljä RA-rakennuspaikkaa välittömässä lä hei syydes sä. Kokonaisuudessa tähän vaikutusalueeseen liittyy ainakin 15 RA-ra ken nus paik kaa. Näiden rakennuspaikkojen väliin on kaa voi tettu kaksi AO-rakennuspaikkaa. Alue on rakentunut kaavan mu kai sesti. Hakija esittää perusteluikseen seuraavaa: Nykyinen loma-asunto toi mii hakijan kakkosasuntona, jossa asutaan suurimman osan vuodes ta. Loma-asunto haluttaisiin muuttaa vakituiseksi asunnoksi, jolloin kaupunkiasunnosta luopuminen tulisi mahdolliseksi. Ra ken nukseen on äskettäin tehty energiataloutta parantava remontti ja se täyt tää kaikki asuinrakennusta koskevat määräykset. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ei vaikeuta kaavan to teutta mis ta eikä maisemallisesti muuta rakennuspaikalla vallitsevaa tilan net ta mitenkään, mutta mahdollistaa nykyisen lähes ym pä ri vuo tisen asumisen muuttamisen viralliseksi. Poikkeusta haetaan yleiskaavamääräyksestä muuttaa loma-asunto RA-alu eel la vakituiseksi asunnoksi. Toimenpiteenä on maankäyttö- ja rakennuslain 125 :n mukainen käyt tö tar koi tuk sen muutos. Ja maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n mu kaan poikkeamisesta päättää kunta. Poikkeamishakemuksen johdosta on rajanaapureita kuultu. Heillä ei ole huomautettavaa muutostoimenpiteistä. Asiakirjat ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa ja ne tarvittaessa esitellään kokouksessa. Rakennustarkastajan ehdotus: Lausuntonaan kunnanhallitukselle, ra ken nus lau ta kun ta ei puolla poik kea mis ha ke mus ta tilalle Koi vu niemi RN:o 8:146. Perustelut: Kaavallisen tilanteen vuoksi rakennuksen käyt tö tar koituk sen muuttaminen johtaisi siihen, että muillakin vastaavassa ti lantees sa olevilla RA-tonteilla olisi mahdollisuus vastaavaan poik kea miseen. Sen laajuus huomioiden kaavan ohjausvaikutus häviää ja me-

10 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta net tää merkityksenä. Tällaiset poikkeamiset tulee ratkaista kaa vamuu tok sel la. Päätös: Lautakunta päätti yksimielisesti muuttaa ehdotusta. Päätöksenä rakennuslautakunta toteaa, että kunnassa on aiemminkin ollut kanta, että vastaavia yleiskaavan poikkeamisia on puollettu. Näin ollen rakennuslautakunta puoltaa hakemusta. Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen ei vaikeuta kaavan toteutumista ja täyttää muutenkin MRL:ssä vaaditut poikkeamisen edellytykset.

11 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Janne Rantalan Poikkeamishakemus Rakltk 25 Janne Rantala hakee Kuhmoisten kunnalta poikkeamisoikeutta sisäjärvien yleiskaavan RA-rakennuspaikan siirtämiseen toiseen paik kaan. Yleiskaavassa nykyinen RA-rakennuspaikka sijaitsee kiinteistöllä Sel kä ran ta RN:o 10:65 Lummenejärven rannalla, lähellä Mur ha lahtea. Rakennuspaikka olisi tarkoitus siirtää kiinteistölle Kukasniemi RN:o 10:67 ja sen määräalalle M603. Paikka tulisi olemaan Ku kasnie men etelärannalla kiinteistön Tujula RN:o 10:87 länsipuolella. Raken nus paik ka siirtyisi emätilan Kukasniemi sisällä noin 740 metriä lin nun tie tä mitattuna. Hakija esittää perusteluikseen seuraavaa: Tila Selkäranta (10:65) on lohkottu omaksi tilaksi ennen Kuhmoisten sisäjärvien osa yleiskaa van voimaantuloa ks. kiinteistörekisteriote. Rantaosayleiskaavaa laa ties sa ko. tilalle on määräytynyt RA-merkintä. Tilaa lohkottaessa ei ole huomioitu riittävästi yhdyskuntarakennetta eikä tie- ja sähköyhte yk si en rakentamista. Rakennusoikeuden siirtämisellä mää räalal le tiivistetään yhdyskuntarakennetta ja vastaavasti yhtenäinen maa- ja metsätalousvaltainen alue pysyvät rakentamattomana. Poikkeamishakemus ei vaikuta rakennusoikeuden määrään Ku kasnie mi tilalla. Tieyhteydet ovat olemassa määräalalle. MRL 171 :n mukaan poikkeamisesta päättää kunta. Poikkeamishakemuksen johdosta on rajanaapureita kuultu. Heillä ei ole huomautettavaa muutostoimenpiteistä. Asiakirjat ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa ja ne tarvittaessa esitellään kokouksessa. Rakennustarkastajan ehdotus: Lausuntonaan kunnanhallitukselle ra ken nus lau ta kun ta ei puolla poik kea mis ha ke mus ta rakennuspaikan siir tä mi seen kiinteistöltä Sel kä ran ta RN:o 10:65 kiinteistön Ku kasnie mi RN:o 10:67 määräalalle. Perustelut: Rakennuspaikan siirtäminen poikkeamispäätöksellä johtai si siihen, että tiloille muodostuisi kaksi rakennuspaikkaa kaa val lises ti. Poikkeamispäätöksessä rakennuspaikka ei poistu vanhasta pai kas taan kaavakartalla. Yleisen linjauksen mukaan ra ken nus paikan siirto näin merkittävässä tapauksessa tulee tehdä kaa va muu toksel la, jolloin vanha rakennuspaikka myös poistuu kaavakartalta. Näin ollen myöskään maanomistajien tasapuolinen kohtelu ei vaaran nu. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

12 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kuhmoisten Sora Oy:n Poikkeamishakemus Rakltk 26 Kuhmoisten sora Oy hakee Kuhmoisten kunnalta poik kea mis oi keutta asemakaavan määräyksestä rakentaa ZS- merkinnän kohdalle va ras to ra ken nus. Rakennuspaikka sijaitsee Tapialan kylässä kiinteistöllä Verstaala RN:o 31:0. Rakennuspaikan koko on 5220 m2. Kiinteistö sijoittuu Kuh mois ten kylälle osoitteeseen Kokonniementie 3. Alueella on voimas sa ole va asemakaava, jossa merkintä T. Rakennusoikeus on 60 % rakennuspaikan pinta-alasta, eli 3132 m2. Hakijalla on tarkoitus rakentaa kiinteistölleen kylmä va ras to ra kennus, jonka pinta-ala on 300 m2. Kiinteistölle on jo rakennettu lämmin hal li, jonka pinta-ala on 800 m2. Näistä kahdesta ta lous ra ken nukses ta muodostuu 1100 m2, jolloin rakennusoikeutta jää vielä kiinteis töl lä käyttämättä. Uuden rakennuksen rakennuspaikalla on kaava mer kin tä ZS (suurjännitejohdon aiheuttama alueen käytön ra joitus). Suurjännitejohto on siirretty ilmajohdosta maajohdoksi aivan Ko konnie mien tien tienpientareelle. Hakija esittää perusteluikseen seuraavaa: Tällä hetkellä pihalla säily tet tä vien laitteiden ja tarvikkeiden sekä mm. hiekoitussepelin varas toin tia varten halutaan rakentaa kylmä varastohalli. Rakennus ha lu taan sijoittaa pihan laitaan, Kokonniementien suuntaisesti, sillä ny kyi sen ja suunnitellun hallin välisellä piha-alueella liikutellaan suuria maansiirtokoneita ja yhdistelmäajoneuvoja, joten pihan on oltava riit tä vän suuri. Rakennuspaikaksi aiotulla alueella on asemakaavassa merkintä, joka tarkoittaa suurjännitejohdon aiheuttamaa alueen käytön ra joi tusta. Aiemmin ko. alueella sijainnut ilmajohto on purettu ja muutettu maa kaa pe lik si, joka kulkee Kokonniementien suuntaisena kaavatien pien nar aluel la. Näin ollen alueen käyttöä rajoittava kaavamerkintä on vanhentunut ja vapautunut alue halutaan saada ra ken nus käyttöön. Hallin rakentaminen toivotulle paikalle mahdollistaisi pihalle va ras toitu jen laitteiden ja tarvikkeiden sijoittamisen suojaan, joka takaisi niiden säilymisen käyttökelpoisina säätilasta riippumatta ja edistäisi ym pä ris tön siistiytymistä. MRL 171 :n mukaan poikkeamisesta päättää kunta. Poikkeamishakemuksen johdosta on rajanaapureita kuultu. Heillä ei ole huomautettavaa rakennushankkeesta. Asiakirjat ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa ja ne tarvittaessa esitellään kokouksessa.

13 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Rakennustarkastajan ehdotus: Lausuntonaan kunnanhallitukselle, ra ken nus lau ta kun ta puoltaa poik kea mis ha ke mus ta kiinteistölle Verstaa la RN:o 31:0. Perustelut: Kiinteistön rakennusoikeus ei ylity rakentamisen seurauk se na. Rakentaminen on perusteltua ko. paikkaan alueen jär jeste lyi den vuoksi. ZS- alue on vuoden 1974 kaavassa jätetty suur jänni te joh to jen aluevaraukseksi, mutta johdot ovat siirtyneet ilmasta maa han Kokonniementien varteen, joten aluetta ei tarvitse varata enää kyseiseen käyttötarkoitukseen. Rakennuspaikka on MRL 116 :n mukainen ja soveltuu rakentamiseen. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

14 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Yksityisteiden kunnossapidon avustusperusteet 2015 Rakltk 27 Yksityisteiden kunnossapidon avustukset on viime vuosina jaettu yksi tyis koh tai sin jakoperustein. Vuoden 2014 jakoperusteet ovat ohessa liitteenä. Vuoden 2015 kunnossapidon avustusperusteet on valmisteltu käyttäen soveltuvin osin vuodan 2014 perusteita. Avustusten laskentaa on kuitenkin yksinkertaistettu. Valmisteltu esitys vuoden 2015 avustus pe rus teik si on liitteenä. Yksityisteiden kunnossapidon avustusperusteet tuleville vuosille on syy tä kokonaan uusia ja päätös perusteista tehdä loppuvuodesta. Ko kouk sel le esitellään Padasjoen kunnassa käytössä oleva avustus jär jes tel mä. Rakennustarkastajan ehdotus: Rakennuslautakunta hyväksyy yk sityis tei den kunnossapitoavustusten jakoperusteet vuodelle Päätös: Arja Korvenranta teki vastaesityksen, jota ei kannatettu, joten rakennustarkastajan ehdotus jäi päätökseksi.

15 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Vesa Arrenius Rakltk 28 Vesa Arrenius hakee suunnittelutarveratkaisua Kuhmoisten kunnalta oma ko ti ta lon rakentamiseen kaavoittamattomalle alueelle. Rakennuspaikka sijaitsee Päijälän kylässä määralalla kiinteistöstä Naa kan ki vi RN:o 43:23. Määräalan koko on noin 4000m2. Paikka sijoit tuu Velisjärventien varteen lähelle Naakanvuorta. Kiinteistölle on aikaisemmin myönnetty talousrakennukselle suun nitte lu tar ve rat kai su ja rakennuslupa. Määräala on rakentamaton. Määräalalle on tarkoitus rakentaa yksikerroksinen 123 k-m2 suu ruinen omakotitalo. Hakija perustelee hankettaan seuraavasti: Koneurakoitsijana toi miva hakija haluaa rakentaa asuinrakennuksen paikkaan, joka sijaitsee yh teis työ kump pa nin naapurissa. Hakijan käyttämää kalustoa säi ly tetään nykyisin em. kumppanin tontilla ja asuminen säilytyspaikan lähei syy des sä helpottaisi mm. koneiden huoltoa ja poistaisi turhaa ajoa asuinpaikan ja huoltokohteiden välillä. Asuinrakennuksen suunniteltu rakennuspaikka sijaitsee met sä alueen laidalla rajoittuen etelässä Velisjärventiehen, jonka molemmilla puo lil la on harvaa asutusta. Rakentaminen täydentäisi jo ole mas saole vaa rakennuskantaa eikä siitä olisi haittaa mahdolliselle tulevalle kaa voit ta mi sel le. MRL 137 :n mukaan rakentaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaa voituk sel le tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei saa ai heuttaa haitallista yhteiskuntakehitystä ja sen tulee olla sopivaa mai semal li sel ta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kult tuu ri ympä ris tön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Hakemuksen johdosta on rajanaapureita kuultu. Heillä ei ole huomau tet ta vaa hankkeesta. Rakennustarkastajan ehdotus: Rakennuslautakunta puoltaa suun nitte lu tar ve rat kai sua kiinteistön Naakankivi RN:o 43:23 määräalalle. Perustelut: Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei myöskään aiheu ta haitallista yhdyskuntakehitystä kun rakentaminen liittyy oleel lises ti olemassaolevaan rakennuskantaan. Rakennus sijaitsee met säton til la, joka on luonnollinen jatke rakennettuun ympäristöön. Kiinteis töl le on olemassa hyvä tieyhteys. Alueella ei ole erityisiä luonnon- tai kulttuuriympäristön arvoja eikä maisemallisia vaatimuksia, jo ten rakennuksen katsotaan sopeutuvan hyvin ympäristöönsä. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

16 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kunnanhallitus Rakennuslautakunta Rakennuslautakunta Poikkeamispäätös / Markus Sjöholm Rakltk 41 Valmistelija: tekninen johtaja, puh Markus Sjöholm hakee lupaa kerrosalaltaan 24 m²:n varaston ra kenta mi seen tilalle Mäntymäki RN:o 13:38 Kuhmoisten kunnan Tapialan ky läs sä. Rakennuspaikka sijaitsee Uotilansaaren Varrasniemessä Päi jän teel lä. Alueella on voimassa Päijänteen rantayleiskaava ja rakennuspaikka on kaavoitettu loma-asuntoalueeksi RA. Varastorakennus on esitetty si joi tet ta vak si venetalaan taakse viiden metrin etäisyydelle Päi jänteen rannasta sekä kahden metrin etäisyydelle naapurin rajasta. Kaavamääräys RA (loma-asuntoalue) Alue varataan loma-asuntojen rakentamiseen. Yhden ra ken nus paikan rakennusoikeus määräytyy tehokkuudella e=0,05. Ra ken nus oikeus on kuitenkin enintään 200 m². Tämän lisäksi saadaan rakentaa ta lous ra ken nuk sia enintään 50 m². Rakennuspaikan pinta-ala on 1800 m² ja rakennuspaikalla on ra kennet tu na loma-asunto, venetalas sekä vaja. Tähän mennessä käy tetty rakennusoikeus on 104 m². Rakennusten sijoittaminen lomarakennuspaikalla Rakennusten etäisyyden lomarakennuspaikalla tulee olla vähintään 25 metriä rantaviivasta lukuun ottamatta yhtä saunarakennusta, joka voi daan sijoittaa vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Poikkeusta haetaan rakennuksen rantaetäisyyttä koskevasta määräyk ses tä ja hakemustaan hakija perustelee mm. seuraavasti: Arvioni mukaan poikkeamat eivät aiheuta keskeisiä vaikutuksia: tuskin mitään meteliä tai hajuhaittoja. Naapurin kiinteistö sijaitsee kauka na omalla tontillaan. Vaja sijoittuu piiloon venetalaan taakse met sik köön. Ei näy järvelle. Ei vesistöhaittoja. Tontin muu alue on pel toa: puutarha ja pelikenttä. Ainoa sovelias paikka, jossa on perus kal lio ta ja soveliaat luonnonkivet perustukselle. Hakemuksen johdosta on naapuri tehnyt huomautuksen ja vas tustaa varastorakennukselle myönnettävää poikkeamista esitetyn suunni tel man mukaan. Luvan hakija on antanut vastineen tehtyyn huomautukseen.

17 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kunnanhallitus Rakennuslautakunta Rakennuslautakunta Hakemuksen perustelut, naapurin huomautus, vastine huo mau tukseen, kartta alueelta ja ote rantayleiskaavasta sekä asemapiirros eril li se nä liitteenä. Teknisen johtajan ehdotus: Lausuntonaan kunnanhallitukselle raken nus lau ta kun ta toteaa, ettei maankäytöllisiä erityisiä syitä poikkea mi seen ole. Hakemuksen mukainen rakentaminen vaikeuttaa maan omis ta jien yhdenvertaista kohtelua sekä kaavan toteuttamista. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Khall 140 Sijaintipaikkaa osoittava kartta sekä asemapiirros ovat liitteenä 3. Kunnanjohtajan ehdotus: Kunnanhallitus päättää, ettei se myönnä Mar kus Sjöholmille lupaa kerrosalaltaan 24 m²:n varaston ra ken tami seen tilalle Mäntymäki RN:o 13:38 Kuhmoisten kunnan Tapialan ky läs sä. Rakennuspaikka sijaitsee Uotilansaaren Varrasniemessä Päi jän teel lä. Kunnanhallitus toteaa, ettei maankäytöllisiä erityisiä syitä poik kea miseen ole. Hakemuksen mukainen rakentaminen vaikeuttaa maanomis ta jien yhdenvertaista kohtelua sekä kaavan toteuttamista. Päätöslomake on liitteenä 4. Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Pöytäkirja tarkastettiin tämän asian osalta kokouksessa. Rakltk 8 Valmistelija: vs.rakennustarkastaja, puh Kunnanhallituksen päätöksestä Khall 140 on valitettu Hä meen linnan hallinto-oikeuteen. Valituksen on tehnyt Markus Sjöholm. Sjöholm vaatii kun nan hal li tuksen päätöstä kumottavaksi ja hakemustaan hyväksyttäväksi. Perusteluissaan Sjöholm mainitsee että: suunniteltu ra ken nus paikka on samassa linjassa tilalla jo olevan talaan kanssa. Jos va ras to-

18 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kunnanhallitus Rakennuslautakunta Rakennuslautakunta ra ken nus sijoitetaan 25 metrin etäisyydelle rannasta, se tulee maan ko hoa mi sen vuoksi näkymään järvelle ja naapuriin. Tästä kunnanhallitus on antanut lausunnon ja Sjöholm selityksen. Hallinto-oikeus on kumonnut kunnanhallituksen päätöksen ja pa lautta nut asian uudelleen käsiteltäväksi. Rantayleiskaavassa ei talousrakennusten osalta ole määräyksiä raken ta mi sen etäisyyksistä suhteessa rantaviivaan eikä myöskään mah dol li seen naapurin rajaan. Rakentaminen ei siten edellytä poikkea mis ta rantayleiskaavan määräyksistä. Tällaisessa tilanteessa raken ta mis ta ohjaa kunnan rakennusjärjestyksen määräykset, joita kun nan hal li tus ei ole päätöksessään lainkaan ottanut huomioon. Vali tuk sen alai ses sa päätöksessä ei ole myöskään arvioitu, edellyttääkö ha ke muk ses sa ilmoitettu vajan rakentaminen kahden metrin etäi syydel le naapurin rajasta poikkeamista. Hallinto-oikeus ei ensi asteena rat kai se poikkeamisen edellytyksiä kunnan rakennusjärjestyksen mää räyk sis tä, vaan palauttaa asian uudelleen käsiteltäväksi kunnan hal li tuk sel le. Rakennusjärjestyksen mukainen etäisyys naapurin rajoihin tulee ase ma kaa va-alu een ulkopuolella olla 5 metriä. Hakemuksessa esite tään etäisyydeksi 2 metriä. Naapuri ei ole antanut suostumustaan hank kee seen. Hakija ei esitä mitään erillisiä perusteluita ra ken nuksen sijoittamiselle niin lähelle naapurin rajaa. Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen pykälästä 5.2 Ra ken tami sen sijoittuminen ja sopeuttaminen ympäristöön. Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää raken nus ten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja vä ri tykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säi lyttää ja vain harventaminen on sallittua. Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin ra ken nus pai kal la tulee olla sellainen, että maiseman luon non mu kaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Rakennuksen etäisyyden kes ki ve den kor keu den mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikä li edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 40 met riä pysyvään asumiseen käytettävällä rakennuspaikalla ja vä hintään 25 metriä vapaa-ajan asumiseen käytettävällä ra ken nus pai kalla. MRL 171 :n mukaan toimivalta poikkeamisessa kuuluu kunnalle.

19 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kunnanhallitus Rakennuslautakunta Rakennuslautakunta Täs sä tapauksessa rakennuslautakunnalle kun poiketaan ra ken nusjär jes tyk sen määräyksistä. Hallinto-oikeuteen Sjöholm on perustellut hankettaan niin että ra kenta mi nen rakennusjärjestyksen vaatiman 25 metrin päähän rannasta tu li si näkymään maan kohoamisen vuoksi enemmän järvelle ja naapu riin. Lisäksi hän on todennut että suunniteltu rakennuspaikka on sa mas sa linjassa tilalla jo olevan talaan kanssa. Rakennusjärjestyksen 10.1 pykälän mukaan ko. hankkeista tulisi pyy tää lausunto kunnanhallitukselta. Rakennustarkastaja soitti kunnan hal li tuk sen puheenjohtajalle ja todettiin ettei asiasta tar vit se antaa erillistä lausuntoa. Rakennuslautakunnan puheenjohtajan ehdotus: Ra ken nus lau ta kunta hyl kää Markus Sjöholmin poik kea mis ha ke muk sen kiinteistölle Män ty mä ki RN:o 13:38 Perustelut: Rakennuksen rakentamiseen 2 metrin päähän rajasta ei ole esitetty eril li siä perusteita. Myöskään naapuri ei ole antanut suostumustaan si joit taa rakennusta niin lähelle rajaa. Lisäselvityksenään HAO:een hakija on perustellut hankkeen si joit tumis ta lähelle rantaa mm sillä että hanke näkyisi enemmän järvelle ja naa pu riin jos se vietäisiin 25 metrin päähän rannasta kun maa kohoaa vielä rannasta poispäin. Tämä ei kuitenkaan riitä perusteeksi sil le että rakennusta ei voitaisi sijoittaa rakennusjärjestyksen edel lyttä mäl le etäisyydelle rannasta. Todetaan, ettei maankäytöllisiä erityisiä syitä poikkeamiseen ole. Ha ke muk sen mukainen rakentaminen vaikeuttaa maanomistajien yh den ver tais ta kohtelua sekä kaavan toteuttamista. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Rakltk 29 Valmistelija: rakennustarkastaja, puh Hämeenlinnan Hallinto-oikeus pyytää lausuntoa ra ken nus lau ta kunnan päätöksestä johtuvasta valituksesta. Lausunto erillisenä liitteenä.

20 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Kunnanhallitus Rakennuslautakunta Rakennuslautakunta Rakennustarkastajan ehdotus: Rakennuslautakunta antaa erillisen liit teen mukaisen lausunnon Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen va litus asias sa. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

21 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Rakennuslautakunta Muut asiat Rakltk 30 Valmistelija: rakennustarkastaja, puh Jämsän kaupungin ja Kuhmoisten kunnan Jä te huol to mää räys luonnos tiedoksi.

22 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ Oikaisuvaatimusohjeet ja valitusosoitus Muutoksenhakukiellot ja kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, kos ka päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät: ja Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom. mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin pää tök siin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät: Hallintolainkäyttölain 5 :n / muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta va lit ta mal la. Oikaisuvaatimusohjeet Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusviranomainen ja -aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite Rakennuslautakunta Toritie 34 A Kuhmoinen puhelin sähköposti: kirjaamo(at)kuhmoinen.fi Pykälät: 27 Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta an net tuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mi kä li päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kun nal lis va li tuk sin myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu HÄMEENLINNA puhelin (vaihde) telekopio

23 Kuhmoisten kunta Pöytäkirja 3/ sähköposti Kunnallisvalitus pykälät: valitusaika 30 pv Hallintovalitus pykälät: valitusaika 30 pv Muu valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Pykälät valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei oteta lukuun. Valituskirjelmä Valituskirjelmässä on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai jäljennöksenä sekä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta. Valituskirjelmään on liitettävä asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on liitettävä valtakirja sen mukaan kuin HLL 21 :ssä säädetään. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Valitusasiakirjat voi toimittaa myös: nimi, osoite ja postiosoite Valitusasiakirjat on toimitettava 1): nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Pykälät Lisätietoja Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä hallinto-oikeudessa kulloinkin voimassa oleva oikeudenkäyntimaksu. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle.