Ennakkomarkkinointi AS OY KUURINKALLION LINNAKE MYYNTIESITE

Transkriptio

1 Ennakkomarkkinointi AS OY KUURINKALLION LINNAKE MYYNTIESITE

2 Basso Building Systems Oy Ruosilankuja HELSINKI info@bassotalo.fi Y-tunnus

3 KUURINKALLION LINNAKE Basso-Kivitalo rakentaa osoitteeseen Kuurinkallio 13 As Oy Kuurinkallion Linnakkeen. Ajattoman luhtitalon on suunnitellut Arkkitehti Antti Heikkilä. Kuurinkallion aurinkoinen mäki ja viereisen metsäalueen monimuotoinen luonto tarjoavat hyvät asumisen puitteet vankassa, kivirakenteisessa kodissa. Sisätilojen ajattomat sisustusratkaisut sekä kestävät materiaalit mahdollistavat huolettoman asumisen pitkäksi aikaa. Lattialämpö ja koneellinen, huoneistokohtainen ilmanvaihto lisäävät merkittävästi asumismukavuutta. Kuurinkallion linnakkeen tontin koko on 3201 m2 ja se on vuokrattu Espoon kaupungilta 60 vuodeksi. Tontin suuri koko mahdollistaa tilavat, yhteiset piha-alueet lasten leikkipaikkoineen sekä riittävät pysäköintitilat. Myös sijainti päättyvän kadun päässä rauhoittaa oleskelualueiden ääniä ja luo turvalliset puitteet omaehtoiselle liikkumiselle sekä lapsille että vanhuksille. Kuurinniityn arvostukseen asuinalueena on monta syytä: Alueen monimuotoinen luonto sekä eri vuosikymmenten pientalovaltainen rakennuskanta. Sijainti Turunväylän ja junaradan läheisyydessä keskellä Espoota tarjoaa nopeat yhteydet sekä Helsinkiin että läntiselle Uudellemaalle omalla autolla, bussilla ja junalla Kauppakeskus Entresse ja muut Espoon Keskuksen palvelut aivan ulottuvillasi. Kivenheiton päässä oleva Tuomarilan asema helpottaa myös autottoman liikkumista. Kaikkialle Suomeen. Turunväylän läheisyys mahdollistaa nopean liikkusmisen myös autolla. Keskuspuistossa voit nauttia liikunnasta ja luonnosta vapaasti. Myös Espoon Keskuksen liikuntapalvelut ovat lähelläsi.

4 Laatu ei synny sattumalta Kuurinkallion linnake muurataan kivi kiveltä paikan päällä ja niiden verkotettu kuiturappaus kestää ajan hammasta vuodesta toiseen. Talojen seinärakenne toteutetaan erittäin energiatehokkaasta Leca-harkosta, yhtenäisenä rakenteena ilman elementtisaumoja. Yläpohjan jopa 600 mm paksu eristevahvuus pitää kylmän loitolla talvella eikä kesän kuumuus paahda läpi katon. Vankka kivirakenne yhdistettynä laadukkaisiin Fenestran ikkunoihin ja oviin tuo myös hiljaisuuden asuntoon. Taloudellinen ja ekologinen kaukolämpö yhdessä energiatehokkaiden rakenteiden kanssa pitää lämmityskustannukset pienenä ja miellyttävä lattialämmitys takaa asumisviihtyvyyden. Huoneistojen sähkönkulutus on pyritty minimoimaan varustamalla kaikki kiinteät valaisimet energiatehokkailla LED- tai loisteputkivalaisimilla. Myös talon ulkopuolen ja ulkovaraston valaistus on suunniteltu erittäin energiatehokkaaksi. Huoneistokohtainen ilmanvaihto on varustettu lämmön talteenotolla. Halutessasi voit valita kodinkoneet parhaasta energialuokasta. Huoneistokohtaiset lämpimän- ja kylmän käyttöveden mittaukset mahdollistavat suoraan kulutukseen perustuvan vesimaksun perimisen. Huoneiston sisällä jatkuu sama laatuajattelu. Vesikalusteet ovat tunnettuja laatutuotteita. Maalatut seinät ja kestävä laminaattilattia ovat helppohoitoisia ja pitkäikäisiä, kuitenkin tässä ajassa olevia sisustusratkaisuja. Kotimaiset Puustellin keittiöt ovat käytössä testattua laatua. Laadukkailla Kaakelikeskuksen laatoilla kauttaaltaan laatoitetut pesuhuoneet ovat erittäin kosteusturvallisia mutta kuitenkin viihtyisiä katon tervaleppäpaneloinnin yhdessä kiinteän valaistuksen kanssa pehmentäessä tunnelmaa. Kiinteistön lämpimästä piharakennuksesta löytyvät huoneistokohtaiset 3,5 m2 varastot. Piharakennus polveilee maaston muotojen mukaisesti rajaten rauhallisen leikki- ja oleskelualueen tontin länsinurkalle. Myös pyöräilijät ja autoilijat on pihasuunnittelussa huomioitu. Vastapäätä A-talon ulko-ovea löytyy 24-paikkainen polkupyöräkatos. 33 autopaikkaa mahdollistaa jokaiselle huoneistolle oman autopaikan. Bassotalo on kehittänyt talon, joka on edullinen asua ja ylläpitää koko pitkän elinkaarensa ajan. Luhtitalon avoin porrasrakenne sekä hissittömyys pitävät siivous-, huolto- ja korjauskulut erittäin alhaisina. Ranskalaiset parvekkeet eivät tarvitse koskaan kalliita parvekeremontteja. Myös pihojen suunnittelussa on huomioitu elinkaariajattelu. Autopaikat ovat pinnoitettu huolettomalla kivituhkalla, mutta jalankulkureitit ovat kivetty. Näin ei ajoneuvojen paino paina ajan saatossa kiveystä.

5 LAATUA JA TURVALLISUUTTA Basso-kivitalo on aina ekologinen ja energiatehokas. Sijainti Turunväylän ja junaradan läheisyydessä keskellä Espoota tarjoaa nopeat yhteydet sekä Helsinkiin että läntiselle Uudellemaalle. Kivirakenteinen talo kestää aikaa. Se ei pala eikä homehdu. Aito kivitalo säilyttää arvonsa vuosikymmenestä toiseen. Huoneistojen energiankulutus on minimoitu käyttämällä Led-tekniikkaa kaikessa valaistuksessa. VAIN YKSI SOPIMUS Basso-kivitalon saat vaivattomasti ja turvallisesti, yhdellä sopimuksella.

6 Laadukas työnjälki toistuu sisätilojen lisäksi ulkoseinissä. Rapattu Basso-Kivitalo on huoltovapaa vuosikymmenestä toiseen. Sivun kuvat ovat vuoden 2013 asuntomessutalostamme Villa Avantista.

7 RAKENNUSTAPASELOSTUS ALAPOHJA Anturat paalutetaan kovaan maahan asti ja toteutetaan betonivaluna. Anturan päälle muurataan kevytsoraharkkosokkeli, jonka päälle asennetaan ontelolaatat. (kts. tarkemmin rakennekuva). VÄLIPOHJA Ontelolaattarakenne, askeläänieristys. YLÄPOHJA Kantava ristikkorakenne. Eristeenä selluvilla. VESIKATTO JA VARUSTEET Tiilikatto. Lumiesteet toteutetaan rakennuslupakuvien mukaisesti. Valmiiksi maalatut rännit ja syöksyt suunnitelmien mukaan. ULKOSEINÄT Ulkoseinät muurataan Leca Design -harkosta. Seinän vahvuus on 380mm, josta uretaanieristettä on 160mm. Ulkoseinän pinnoitteena rappaus, sisäseinien tasoitus ja maalaus. VÄLISEINÄT Huoneistojen kevyet väliseinät toteutetaan harkkorakenteella. LATTIAT Asuintilojen lattiat ovat laminaattia. Kosteissa tiloissa on lattiamateriaalina keraaminen laatta. SEINÄPÄÄLLYSTEET Kuivien tilojen seinät tasoitetaan ja maalataan puolihimmeällä, valkoisella maalilla. Kylpyhuoneen seinät laatoitetaan kauttaaltaan. SISÄKATOT Sisäkatot ruiskutasoitetaan 1. kerroksessa. 2. kerroksen asunnoissa valkoiseksi maalattu MDF-paneeli. Pesuhuoneen katot tehdään kuusipaneelista. OVET Ulko-ovet ovat puurakenteisia lämmöneristettyjä palo-ovia. Sisäovet ovat huullettuja, sileitä laakaovia. IKKUNAT Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisia puurakenteisia MSE-ikkunoita, joiden ulkopuolen verhous on maalattua alumiinia. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiön kiintokalusteet ovat kotimaisia vakiokalusteita. Kaapistojen ovet ovat valkoisia MDF-ovia. Pöytätasot ovat laminaattia. Keittiössä on liesiuuni, liesituuletin, jääkaappi. PESUTILAT Pesuhuoneet laatoitetaan kauttaaltaan. Pesuhuoneessa on valmis paikka pesutornille. VAATESÄILYTYSTILAT Erilliskomerot. VARASTOTILAT Jokaisella asunnolla on oma 5 m2 ulkovarasto. RANSKALAINEN PARVEKE Ranskalainen parveke KONETEKNISET TYÖT Rakennus liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Jokaisessa huoneistossa on oma vesi- ja sähkömittari. Jokaisessa huoneistossa on valmius langalliseen televerkkoon liittymisestä (asiakas vastaa itse operaattorin liittymismaksusta. Talo varustetaan keskitetyllä kaukolämmityksellä ja huoneistokohtaisesti säädettävällä lattialämmityksellä. Huoneistossa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto joka on varustettu keskitetyllä lämmön talteenottojärjestelmällä. PIHAT Pihatiet ja autopaikat päällystetään kivituhkalla. Nurmikkoalueen nurmikot kylvetään. Lapsille rajataan leikkialue, jossa on hiekkalaatikko. AUTOPAIKAT Taloyhtiöillä on yhteensä 33 autopaikkaa.

8 KALUSTEET JA PINTAMATERIAALIT Asuintilojen lattiat Katto: Maali: Sähkökalusteet: Lvi-kalusteet Kalusteet Kylpyhuoneen materiaalit Varaston lattia Tammilaminaatti Ruiskutasoite Seinät, puolihimmeä valkoinen Ensto, Jussi-sarja Gustavsberg / Oras / Hansgrohe kalusteet ja kodinkoneet erillisen suunnitelman mukaan Keraaminen laatta seinässä ja lattiassa Betolux-maali HUONEISTOPOHJA Huoneistotyyppi m2 Vmh Yksiö 30 m

9 ULKORAKENNUKSEN JULKISIVU ULKORAKENNUKSEN JULKISIVU

10 HUONEISTOPOHJAT

11

12 Jokaisella huoneistolla autopaikkamahdollisuus Tilava leikki- ja oleskelupiha Katetut polkupyöräpaikat Varastotilat jokaiselle huoneistolle Asunnoissa on terassi tai ranskalainen parveke

13 AS OY KUURINKALLION LINNAKE OSAKELUETTELO Huon. m2 VMH MH Velka Velan os. Osakemäärä Osakkeet A ,57 % A ,97 % A ,97 % A ,97 % A ,97 % A ,58 % A ,00 % A ,00 % A ,00 % A ,00 % B ,97 % B ,97 % B ,97 % B ,97 % B ,00 % B ,00 % B ,00 % B ,00 % C ,97 % C ,97 % C ,97 % C ,97 % C ,57 % C ,00 % C ,00 % C ,00 % C ,00 % C ,58 %

14 TUOTTOLASKELMA RAHOITUS Huoneistokoko 30 Velaton myyntihinta Rahoitus Luoton antaja Taloyhtiölaina, RS Nordea Pankki Suomi Oyj Vuokratulo kuukaudessa 700 Luotonmäärä Kuukausia 12 Voim. oloaika 25v., alkuun 3 v. lyhennysvapaata. Vuokratulo vuodessa 8400 Luottokorko Euribor 12 kk + 2,50% Yhtiövastike /m2/kk 5,4 Yhtiövastike kuukaudessa 162 Yhtiövastike vuodessa 1944 Tulot vuodessa 6456 Pääoman tuottoprosentti 5,4 % HUOMAUTUKSET Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa, joihin ostajan on tutustuttava kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Myyntiesite ei ole kauppakirjan liite. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Ikkunoiden sijoittelussa voi olla huoneistokohtaisia eroja, jotka käyvät ilmi rakennuslupa-kuvasarjasta. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ja varusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin.

15 MUISTIINPANOJA

16 LISÄTIEDOT JA MYYNTI Basso Building Systems Oy Ruosilankuja Helsinki p