LINNAN (1.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 24 TONTIN 2040 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 Asemakaavan tunnus Asemakaavan diaari KAUS/ /2014 LINNAN (1.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 24 TONTIN 2040 ASEMAKAAVAN MUUTOS Porin kaupunkisuunnittelu Vireilletulo Luonnosvaihe nähtävillä KH

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Porin kaupungin Linnan (1.) kaupunginosan korttelin 24 tonttia 2040 Asemakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin Linnan (1.) kaupunginosan kortteli 24 (osa) tontti 2040 Kaavan laatija kaavoitusarkkitehti Mirko Laurinen Asemakaavan vireilletulo: Asemakaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta ilmoitettiin kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla sekä kirjeellä osallisille. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Porin ydinkeskustassa, osoitteessa Antinkatu 9. Kaavamuutosalueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Linnan (1.) kaupunginosan korttelin 24 tontin 2040 asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksessa tontin käyttötarkoitus muutetaan asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus säilyy ennallaan. 2(7)

3 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Satakunnan maakuntakaava, vahv , ote 3. Kantakaupungin yleiskaava 2025 (KV hyv ), ote 4. Ajantasa-asemakaava, ote 5. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja -määräykset 7. Havainnepiirros 2 kpl 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaavan sisältö 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan muutos laaditaan Kiinteistö Oy Itäpuisto 9 aloitteesta. Asemakaavan muutoksessa tontti osoitetaan asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Tontilla sijaitseva, vuonna 1935 valmistunut toimisto- ja asuinrakennus suojellaan asemakaavassa. - Kuulutus, vireilletulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma, SK, UA, Kuulutus, kaavaluonnos, SK, UA, Luonnosvaiheen nähtävilläolo Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, UA, - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo - Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi - Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH, KV) - Asemakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. Muutetussa asemakaavassa tontti on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Tontin rakennusoikeus on säilytetty ennallaan. Tontilla sijaitseva liike- ja asuinrakennus suojellaan asemakaavassa. Asemakaavan muutoksen tavoite on sallia tontilla sijaitsevan rakennuksen muuttaminen pääasiassa asuinkäyttöön. Tontille ei jää merkittävää käyttämätöntä rakennusoikeutta. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Luonnonympäristö Suunnittelualue sijaitsee Itäpuiston ja Antinkadun kulmauksessa osoitteessa Itäpuisto 9. Tontilla sijaitsee kuusikerroksinen, alun perin pankki- ja asuintaloksi v rakennettu rakennus, jonka on suunnitellut arkkitehti Bertel Strömmer. Rakennukseen liittyy kellarikerros, joka kattaa koko tontin. Rakennuksen käytössä olevat autopaikat sijaitsevat pääosin viereisellä tontilla olevassa pysäköintilaitoksessa. Käynti tontin pihalle tapahtuu Itäpuiston kautta. Tontin pinta-ala on 948 m2. Alueen asemakaava on vuodelta Alueella ei ole luonnontilaista ympäristöä. 3(7)

4 3.1.3 Rakennettu ympäristö Julkisivut Itäpuistoon ja Antinkadulle vuodelta Rakennus oli alun perin nelikerroksinen. Kaavamuutoksen kohteena olevalla tontilla sijaitsee vuonna 1935 rakennettu liike- ja asuinrakennus. Rakennus oli alun perin neljä kerrosta korkea, ja sen suunnitteli arkkitehti Bertel Strömmer. Valmistumisen jälkeen rakennuksen pohjakerroksessa toimi Porin Säästöpankki, ja ylimmät kerrokset olivat asuinkäytössä. Rakennusta korotettiin vuonna 1952 kahdella kerroksella. Sittemmin rakennuksessa on sijainnut mm. Porin rakennusvirasto, ja se on edelleen suurelta osin toimistokäytössä. Rakennuksen funktionalistisia tyylipiirteitä omaavat julkisivut ovat rapatut, lukuun ottamatta pohjakerrosta, jonka julkisivut ovat osittain punertavaa graniittia. Rakennuksessa on vinttikerros ja sen päällä loiva aumakatto. Talo on tontin pohjoisrajalla rakennettu kiinni naapurirakennukseen (Antinkatu 15), ja rakennuksia yhdistää sisäpuolinen yhdyskäytävä. Eteläsivulla rakennuksen etäisyys naapuriin (Kiinteistö Oy Itäpuisto 11:n toimisto- ja liiketalo) on noin 9 metriä. Rakennukset on kytketty toisiinsa 2. kerroksen yhdyssillalla. Piha on asfalttia. Asemakaavamuutoksen vähäisen laajuuden ja tarkoituksen vuoksi ei mittavaa inventointia ole tehty. Rakennushistoriaa koskevat tiedot perustuvat rakennuslupapiirustuksiin. 4(7)

5 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava ( , vahv ympäristöministeriö). Maakuntakaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C1). Alue sisältyy kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeseen (kk1). Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 2025, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava n:o ( ). Asemakaavassa alue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Suurin sallittu kerrosluku on 6 ja tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus 3800 k-m2. Tonttijako ja rekisteri Tontti on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin ja rekisteröity Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima ja kartta täyttää annetun kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen naapuritontilla (Itäpuisto 11) on vireillä asemakaavan muutos. Kaavamuutoksessa tontin käyttötarkoitus aiotaan muuttaa liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (K) asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL). Tontilla nykyisin sijaitseva toimistorakennus on tarkoitus purkaa ja korvata asuinkerrostalolla. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve ja sitä koskevat päätökset 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Asemakaavan muutos laaditaan Kiinteistö Oy Itäpuisto 9:n anomuksesta (KAUS/928/2013). Asemakaavan muutos on pantu vireille virkamiespäätöksellä VP 61/ Asemakaavamuutoksen tavoite on mahdollistaa tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen muuttaminen pääosin asuinkäyttöön. - kaavamuutosalueen maanomistajat ja -haltijat - naapurikiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - Satakunnan pelastuslaitos - tekninen lautakunta - perusturvalautakunta - ympäristölautakunta - Pori Energia Sähköverkot Oy - Pori Energia Oy Energiayksikkö 5(7)

6 - Porin Vesi - DNA Oy, Länsi-Suomi - Satakunnan Museo Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Suunnittelu tuli vireille virkamiespäätöksellä VP 61/ Asemakaavan vireilletulosta kuulutettiin lehdissä ja asemakaavaluonnoksen nähtävilläolosta Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin vuonna 2013 yksi mielipide. Asemakaavaluonnoksesta saatiin nähtävilläolon ( ) perusteella lisäksi kolme mielipidettä. 4.3 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavan muutoksesta ei ole laadittu vaihtoehtoja. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Muutetussa asemakaavassa tontti on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-72). Tontin rakennusoikeus ja -ala on säilytetty ennallaan. Kellarikerrokseen saadaan sijoittaa 1. kerroksen liiketiloihin liittyviä kerrosalaan laskettavia tiloja. Tontin rakennusoikeus on k-m2. Rakennusoikeus säilyy kaavamuutoksessa ennallaan. Tontin vaadittu autopaikkamäärä on 28 ap ( 1 ap/136 k-m2). Autopaikkoja saa sijoittaa enintään 400 m päähän tontista K-, AL-, LPA- ja LPY-korttelialueille. Suurin osa kaavassa vaadituista autopaikoista tullaan sijoittamaan viereisellä tontilla sijaitsevaan pysäköintilaitokseen. Tontilla sijaitsee neljä autopaikkaa. Kaavamuutosalueella käytetään Porin keskustan palveluita. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3. Aluevaraukset 5.4 Kaavan vaikutukset Suunnittelualueella oleva toimisto- ja asuinrakennus suojellaan asemakaavassa: Tontti on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-72). Kaavamuutoksen myötä tontilla sijaitseva rakennus palautuu pääosin asumiskäyttöön. Tontilla sijaitseva, v rakennettu ja kaupunkikuvallisesti arvokas kuusikerroksinen rakennus suojellaan asemakaavassa Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutos edesauttaa kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön säilymistä. Tontilla oleva asuin- ja liikerakennus suojellaan. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on teettää rakennukseen vain vähäisiä julkisivumuutoksia, rakennuksen länsipäätyyn ja sisäpihalle tulevien parvekkeiden muodossa. 6(7)

7 Kuva: arkkitehdin luonnos sisäpihan ja länsipäädyn parvekkeiksi. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset AL-72 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Kellarikerrokseen saadaan sijoittaa 1. kerroksen liiketiloihin liittyviä kerrosalaan laskettavia tiloja. Korttelialueen tonttien autopaikkoja saadaan sijoittaa K, AL, LPA JA LPY -korttelialueille, joiden jalankulkuetäisyys tontilta on enintään 400 m. Sr-41 Kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus. Maankäyttö- ja rakennuslain 57 pykälän 2 momentin nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kaupunkikuvallisesti merkittävä luonne säilyy. Korjausrakentamisessa tulee käyttää vanhoihin rakennuksiin soveltuvia materiaaleja ja työtapoja. Rakennuksen ilmettä muuttavista korjaus- ja muista toimenpiteistä on hankkeeseen ryhtyvän pyydettävä Satakunnan Museon lausunto. Sisäpihanpuoleisille julkisivun osille ja rakennuksen päätyyn saa rakentaa rakennusrungon ulkopuolisia, enintään 1,5 metriä syviä parvekkeita. 28 ap Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa tonttia varten on rakennettava. 5.6 Nimistö Alueen nimistö ei muutu kaavamuutoksen myötä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutosalueella tehtävistä rakennustoimenpiteistä vastaa alueen vuokralainen. Porissa Kaavoitusarkkitehti Mirko Laurinen Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä 7(7)

8 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm Kaavan nimi Linnan (1.) kaupunginosan korttelin 24 tontin 2040 asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,0948 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0948 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,01 0, A yhteensä 0, , ,01 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

9 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,01 0, A yhteensä 0, , ,01 0, AL 0, , ,01 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , K 0, , T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

10 Satakunnan maakuntakaava vahvistunut (ote) LIITE 2

11 Kantakaupungin yleiskaava 2025 (KV hyv ),ote LIITE 3

12 Ote ajantasa-asemakaavasta LIITE 4

13 LIITE 5 Dnro KAUS/934/2014 VP 61/ , tark LINNAN (1.) kaupunginosan korttelin 24 tontin 2040 asemakaavan muutos Kaavoitusarkkitehti Mirko Laurinen, puh. (02) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSOITE TAI MUU PAIKANNUS ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUALUE Itäpuisto 9 / Antinkatu 15b. Asemakaavan muutos laaditaan Kiinteistö Oy Itäpuisto 9:n anomuksesta (KAUS/928/2013). Suunnittelualue sijaitsee Antinkadun ja Itäpuiston risteyksessä. Suunnittelun kohteena olevan tontin omistaa Kiinteistö Oy Itäpuisto 9, ja sen koko on 948 m2. Tontilla sijaitsee vuonna 1935 valmistunut, arkkitehti Bertel Strömmerin suunnittelema toimistorakennus. Talossa on 6 maanpäällistä kerrosta. Talo on alun perin ollut Porin Säästöpankin pankkitalo, minkä jälkeen siinä on toiminut mm. Porin rakennusvirasto. LÄHTÖTIEDOT Maakuntakaava Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava ( , vahv ympäristöministeriö). Maakuntakaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C1). Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 2025, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava n:o (vahv ). Asemakaavassa alue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Suurin sallittu kerrosluku on 6 ja tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus 3800 k-m2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Kaavamuutoksen hakijan tarkoituksena on palauttaa tontilla sijaitseva toimistorakennus asuinkäyttöön. Asemakaavan muutoksessa tontin käyttötarkoitus muutetaan asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Tontilla olevan rakennuksen suojeluarvot selvitetään ja kaavamääräykset päivitetään vastaamaan suojelutarvetta ja rakennuksen muuttuvaa käyttötarkoitusta. Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen kaupunkikuvalliset, toiminnalliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan eri hallintokuntien asiantuntemus. Osalliset voivat myös esittää mielipiteensä vaikutusten arvioinnin riittävyydestä. OSALLISET - kaava-alueen maanomistajat- ja haltijat - naapurikiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset etunimi.sukunimi@pori.fi puh faksi Postiosoite: PL Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4

14 2 VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU Hankkeen vireilletulo ja luonnosvaihe - tekninen lautakunta - perusturvalautakunta - ympäristölautakunta - Satakunnan pelastuslaitos - Pori Energia Sähköverkot Oy - Pori Energia Oy Energiayksikkö - Porin Vesi - DNA Oy, Länsi-Suomi - Satakunnan Museo Hankkeen vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla sekä kirjeellä osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä kaupungin kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. Asemakaavamuutoksen luonnoksen valmistuttua sen nähtävilläolosta tiedotetaan sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla sekä kirjeellä osallisille. Luonnos on nähtävillä kaupunkisuunnittelussa, jonne siihen liittyvät kirjalliset mielipiteet tulee osoittaa. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavan muutosehdotus pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten tekemistä varten. Nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä, Porin kaupungin verkkosivuilla sekä kirjeellä osallisille. Lausuntojen, muistutusten ja neuvottelujen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Arvioitu aikataulu Palaute ja yhteystiedot Hyväksymisvaiheessa kaupunginvaltuusto päättää asemakaavaehdotuksesta. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Korkeimmalta hallinto-oikeudelta on haettava lupa valitusta varten, mikäli asemakaava on oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella ja hallinto-oikeuden asemakaavavalituksesta tekemä päätös ei ole muuttanut hyväksymispäätöstä. Kuulutus vireilletulosta SK, UA, Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolo talvi 2013 Luonnosvaiheen nähtävilläolo 14 vrk, kesä 2014 Luonnosvaiheen vuorovaikutuksen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, UA, Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 30 vrk, 2014 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginvaltuusto, 2014 Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, kaavoitusarkkitehti Mirko Laurinen, (02) tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (02) , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä

15 II kt K LINNA II 24 AL ap AL-72 I k k kt VP Rump RU P PU :500

16 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT AL-72 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Kellarikerrokseen saadaan sijoittaa 1. kerroksen liiketiloihin liittyviä kerrosalaan laskettavia tiloja. Korttelialueen tonttien autopaikkoja saadaan sijoittaa K, AL, LPA JA LPY korttelialueille, joiden jalankulkuetäisyys tontilta on enintään 400 m. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. 1. Kaupunginosan numero. LINNA Kaupunginosan nimi. 24 Korttelin numero Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. VI Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Rakennukseen jätettävä kulkuaukko. 28 ap Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa tonttia varten on rakennettava. sr-44 Kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus. Maankäyttö- ja rakennuslain 57 pykälän 2 momentin nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kaupunkikuvallisesti merkittävä luonne säilyy. Korjausrakentamisessa tulee käyttää vanhoihin rakennuksiin soveltuvia materiaaleja ja työtapoja. Rakennuksen ilmettä muuttavista korjaus- ja muista toimenpiteistä on hankkeeseen ryhtyvän pyydettävä Satakunnan Museon lausunto. Sisäpihanpuoleisille julkisivun osille ja rakennuksen päätyyn saa rakentaa rakennusrungon ulkopuolisia, enintään 1,5 metriä syviä parvekkeita.

17 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN LINNA 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 24 TONTTIA 2040 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN LINNA 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 24 (OSA) Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Käsittelyt: Aloituspvm MRL 63 oas MRL 63 oas Luonnos näht Muutettu PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Suunnittelija Suunn.avustaja Mirko Laurinen Satu Lindqvist Kaavatunnus Säil.nro Pvm Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakartta täyttää annetun kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm Tarkastanut Kaupungingeodeetti Kalervo Salonen

18 LINNAN (1.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 24 TONTIN 2040 ASEMAKAAVAN MUUTOS Havainnepiirros / itäpuisto 9, länsipääty Arkkitehtitoimisto Kuttner Ky 2014 LIITE 7

19 LINNAN (1.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 24 TONTIN 2040 ASEMAKAAVAN MUUTOS Havainnepiirros / Itäpuisto 9, sisäpiha Arkkitehtitoimisto Kuttner Ky 2014 LIITE 7