KOIVUNKONKELO 2A JA 2B KOIVUNKANTO 5A JA 5B

Transkriptio

1 KOIVUNKONKELO 2A JA 2B KOIVUNKANTO 5A JA 5B

2 ARVOKOTISI Koivunkonkelo 2A ja 2B, Koivunkanto 5A ja 5B Havainnekuva 1

3 SISÄLLYSLUETTELO KOHTEEN SIJAINTI JA ESITTELY TILATIEDOT KOIVUNKONKELO 2A KOIVUNKONKELO 2B KOIVUNKANTO 5A KOIVUNKANTO 5B HALLINTA-ALUEPIIRUSTUS PIHASUUNNITELMA HAVAINNEKUVIA KOHTEESTA RAKENNUSTAPASELOSTUS ARVORAKENTAJAT HENKILÖT 2

4 KOHTEEN SIJAINTI Kohde sijaitsee arvostetussa Tapiolassa 3

5 Tapiolan arvostetulle ja rauhalliselle alueelle rakennetaan neljä arkkitehti Pet Michaelin suunnittelemaa omakotitaloa. Vaaleiksi rapatuissa moderneissa kivitaloissa on ekologinen maalämpö, jolla toteutetaan vesikiertoinen lattialämmitys sekä maalämpöjärjestelmään yhdistetty kerroskohtainen viilennys. Lattialämmitys on säädettävissä tilakohtaisesti. Ilmanvaihto on varustettu lämmön talteenotolla. Asuntojen tilaratkaisut on suunniteltu huolella ja aurinkoiset, kauniisti istutetut pihat ja parvekkeet aukeavat pääosin länteen. Viimeistelyyn ja yksityiskohtiin on suunnittelussa kiinnitetty erityistä huomiota. Alueen liikenneyhteydet ovat loistavat, kevyen liikenteen väylät kulkevat vieressä ja Jousenpuiston metroasema on muutaman sadan metrin päässä. Tapiolan kehittyvän keskustan palvelut ovat lähellä, samoin päiväkodit ja koulut. Liikuntaa voi harrastaa monipuolisesti läheisessä liikuntakeskuksessa, palloiluhalleissa ja jalkapallokentillä. 4

6 KOIVUNKONKELO 2A JA 2B, KOIVUNKANTO 5A JA 5B, ESPOO OMAKOTITALOT 4 KPL Arvorakentajat Oy rakentaa arvostetulle Tapiolan alueelle 4 kivirakenteista omakotitaloa KOIVUNKONKELO 2A 120 m2 4H + K + S + ASK.H 115 m2, josta aputilat 16 m2 + lämmin varasto 5m2, yhteensä 120 m2 + autokatos Tontista, jonka kokonaispinta-ala on 642 m2 (tontti 7), tehdään hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakoalue on esitetty erillisessä piirustuksessa. KOIVUNKONKELO 2B 120 m2 4H + K + S + ASK.H 115 m2, josta aputilat 16 m2 + lämmin varasto 5 m2, yhteensä 120 m2 Tontista, jonka kokonaispinta-ala on 642 m2 (tontti 7), tehdään hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakoalue on esitetty erillisessä piirustuksessa. KOIVUNKANTO 5A 138 m2 5H + K + S + ASK.H 133 m2, josta aputilat 16 m2 + lämmin varasto 5 m2, yhteensä 138 m2 Tontista, jonka kokonaispinta-ala on 757 m2 (tontti 6), tehdään hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakoalue on esitetty erillisessä piirustuksessa. KOIVUNKANTO 5B 138 m2 5H + K + S + ASK.H 133 m2, josta aputilat 16 m2 + lämmin varasto 5 m2, yhteensä 138 m2 Tontista, jonka kokonaispinta-ala on 757 m2 (tontti 6), tehdään hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakoalue on esitetty erillisessä piirustuksessa. Jokainen talo vastaa omista kustannuksistaan. Varainsiirtovero 4% maksetaan määräosan kauppahinnasta. Kohteen toteutuksesta tehdään urakkasopimus, jonka liitteenä on mm. rakennustapaselostus ja aikataulu. 5

7 KOIVUNKONKELO 2A Havainnekuva 6

8 KOIVUNKONKELO 2B Havainnekuva 7

9 KOIVUNKANTO 5A Havainnekuva 8

10 KOIVUNKANTO 5B Havainnekuva Havainnekuva 9

11 10 HALLINTA-ALUEPIIRUSTUS

12 PIHASUUNNITELMA 11

13 HAVAINNEKUVIA KOHTEESTA Havainnekuva 12

14 HAVAINNEKUVIA KOHTEESTA Havainnekuva Havainnekuva 13

15 RAKENNUSTAPASELOSTUS KOIVUNKONKELO 2A JA 2B, KOIVUNKANTO 5A JA 5B Rakennuskohde käsittää neljä omakotitaloa sekä niiden yhteyteen rakennettavat autokatokset osoitteissa Koivunkonkelo 2A, Koivunkonkelo 2B, Koivunkanto 5A ja Koivunkanto 5B, ESPOO. TONTTI Espoon kaupungin 16. kaupunginosassa korttelissa tontit 6 ja 7, pintaaloiltaan 757m2 (tontti 6, Koivunkanto 5) ja 642m2 (tontti 7, Koivunkonkelo 2). Tontit jaetaan hallinnanjakosopimuksilla kullekkin rakennukselle hallinnanjakosopimusten liitekartan mukaisesti. RAKENTEET Perustukset tehdään teräsbetonista teräsputkipaalujen varaan. Ulkoseinät, alapohja ja välipohja rakennetaan pääosin betonielementeistä. Muilta osin rakentaminen tapahtuu paikan päällä. Alapohja Rakenne päältä lukien: - lattiapäällyste - tasoite - eriste EPS - ontelolaatta - tuuletettu tila - sepeli - perusmaa - ontelolaatta - tuuletettu tila - sepeli Välipohja kuivat tilat Rakenne päältä lukien: - lattiapäällyste - tasoite - eriste - ontelolaatta - pintakäsittely - alakattorunko ja kipsilevy tai paneeli alaslaskujen kohdalla Välipohja kosteat tilat Rakenne päältä lukien: - laatoitus - vedeneristys - betonilaatta tai sementtipohjainen lattiamassa kallistuksin - eriste - ontelolaatta - pintakäsittely - alakattorunko (saunassa eriste) ja paneeli tai kipsilevy alaslaskujen kohdalla Vesikatto ja yläpohja Rakenne päältä lukien: - bitumikate - ponttilauta tai vaneri - puurakenteiset kattokannattajat - eriste 500 mm - höyrynsulku - koolaus - kipsilevy tai paneeli Alapohja, kosteat tilat Rakenne päältä lukien: - laatoitus - vedeneristys - sementtipohjainen lattiamassa kallistuksin - pintakäsittely - eriste 14

16 Ulkoseinät - rappaus tai paneeli julkisivupiirustuksen mukaan - eriste - betonielementti - pintakäsittely Väliseinät - kantavat väliseinät betoni tai betonivaluharkko - pesuhuoneiden seinät harkko tai betoni - muiden tilojen seinät kipsilevy tai kiviaineinen rakennuslevy eristetty väliseinärunko kipsilevy tai kiviaineinen rakennuslevy - pintakäsittelyt, ks. kohta seinät Ikkunat - tehdasvalmisteiset, tehdasmaalatut MSE- tai MEK -ikkunat - karmi ja sisäpuite puuta, ulkopuite ja karmin ulkopinta alumiinia Ovet - pääsisäänkäyntien ulko-ovet maalatut, tehdasvalmisteiset, lasiaukolliset - parvekkeen ja terassin ovet lasiaukolliset, sisäpuite puuta, ulkopuite alumiinia - varaston ovet maalatut, tehdasvalmisteiset - väliovet puurakenteiset laakaovet, valkoinen - saunan ovi kokolasiovi, kirkas Portaat - betoniporras, jonka askelmat pinnoitetaan parketilla, teräspinnakaide olohuoneen puolella, yläkerrassa umpikaide Terassi - lasitusmahdollisuus - lattia kyllästetty puu Parveke - lasikaide, kirkas - lattia kyllästetty puu - lasitus JULKISIVUT Julkisivurappaus - taitettu valkoinen Räystäslaudat, räystäiden alapinnat - maalattu puu, tumman harmaa RAL 7024/RR 23, arkkitehtisuunnitelman mukaan Sokkeli - slammaus, tumman harmaa RAL 7024, harjattu Julkisivupaneelit, säleiköt, katosten alapinnat - kuultokäsitelty puu, lämmin ruskea, Tikkurila 5063 Sora, arkkitehtisuunnitelman mukaan Pellitykset, vesikourut, syöksytorvet - maalattu teräs, tumman harmaa RR23, arkkitehtisuunnitelman mukaan Ikkunat - karmien ulkopinnat polttomaalattua alumiinia, tumman harmaa RAL 7024 / RR23 Ovet - pääovi: maalattu lasiaukollinen puuovi, tumman harmaa - varaston ovi, maalattu puuovi tumman harmaa 15

17 SISÄPINNAT Lattiapinnoitteet - kodinhoitohuoneen lattia keraaminen laatta KAKE RKL NAT UNI IVORY / NOIR / GRIS 5X5, Kaakelikeskus Oy - alakerran wc:n lattia lasimosaiikki 2,5x2,5 Ez-2516B (tumma harmaa) tai Ez-2560A (harmaa), Ez-2502A (tumman vihreä) tai Ez-2503D (koboltin sininen), Kaakelikeskus Oy - eteisen ja KHH:n edessä olevan tilan lattia puristekivilaatta LABICER GRANITY NAT 30x30 STEEL / LEAD, Kaakelikeskus Oy - yläkerran KH:N, pesuhuoneen ja saunan lattia keraaminen laatta KAKE RKL NAT UNI IVORY / NOIR /GRIS 5X5 matta, Kaakelikeskus Oy - muut asuintilat luonnonvärinen tai vaalennettu, lakattu tammilauta parketti, yksisauvainen lankku - varaston lattia maalattu Seinät - asuintilat, askarteluhuone ja varasto maalattu, taitettu valkoinen F486 - keittiön kalusteseinä ja kalusteväli maalattu valkoinen F 486, tehosteväri haluttaessa - alakerran WC:n seinät keraaminen laatta APOLO HOME BRANCO MATE / APOLO SPOT BRANCO BRILHO 20x50 valkoinen (matta / kiiltävä), Kaakelikeskus Oy - yläkerran WC, KH ja pesuhuone APOLO SPOT BRANCO BRILHO / APOLO HOME BRANCO MATE 20x50, Kaakelikeskus Oy - kodinhoitohuoneen altaan taustaseinä kalustevälistä ja suihkutila laatoitettu, keraaminen laatta 10x20 valkoinen, muuten maalattu valkoinen - sauna haapapaneeli STS Sisäkatot - eteinen, askartelutila, KHH:n viereinen tila, varasto, yläkerran aula ja makuuhuoneet valkoinen maalattu kipsilevy - muut alakerran tilat; tasoitettu, maalattu ontelolaatta (laattasaumat jäävät näkyviin), valkoinen - olohuoneen katossa korkealla osalla Konto-akustointilevyt (Koivunkonkelo 2A ja 2B) - sauna, pesuhuone, kodinhoitohuone ja WC haapapaneeli STS - tekniikan vaatimat koteloinnit, valkoinen maalattu kipsilevy. Muut - ovilistat maalattu valkoinen - jalkalistat maalattu valkoinen KALUSTEET JA KONEET Kaapistot ja tasot ovat pääpiirustuksissa ja kalustekuvissa esitetynlaiset. Mikäli kuvissa on ristiriitaisuuksia, kalustekuvat ovat määräävät. Kalusteiden mitat tarkistetaan työmaalla. Keittiökalusteet - kalustepiirustusten mukaan - ylä- ja alakaapin ovet hidastimilla, huurremaalattu, väri valkoinen tai valinnan mukaan - alalaatikot ja kaapit integroiduilla alumiinilistavetimillä - kokonaan aukeavat intivo-laatikot korokelaidoilla ja hidastimilla - tasot laminaatti, suorakaiteen muotoinen rst allas - kalustevälissä pesunkestävä maalipinta, väri F 486 tai tehosteväri 16

18 - koneet Siemens erillisen esitteen mukaan o jääkaappipakastin 2kpl, tai jääkaappi ja pakastekaappi rst o astianpesukone, integroitu o induktioliesitaso, integroitu o erillisuuni, rst o mikroaaltouuni, integroitu, rst, o liesituuletin aktiivihiilisuodattimella ja omalla moottorilla Vesikalusteet - keittiön hana Oras Cubista 2839F-Y pesukoneliitännällä - kylpyhuoneen, WC:n, pesuhuoneen ja kodinhoitohuoneen hanat Oras o kylpyhuoneen ja pesuhuoneen suihkusetti Oras Optima 7193 katto- ja käsisuihkulla, toinen Oras Optima 7192 (Koivunkanto 5A ja 5B) o KHH:n suihkusetti Oras Optima 7169 o allashanat WC Oras Cubista 2812 bide, pieni WC Oras Optima 2713F Smart Bidetta o kodinhoitohuone Oras Safira WC-istuimet Glow Rimfree lattiamalli - seinä-wc IDO SevenD 15, talot 2A ja 2B pesuhuoneen WC Eteistilat - peililiukuovikomero kalustepiirustusten mukaan, kirkas peili, alumiinikehys Makuuhuoneet - päämakuuhuoneissa liukuovikomerot kalustepiirustuksen mukaan, levypinta, alumiinikehys - vaatehuone komerokalustein - muissa makuuhuoneissa komerot maalatuin laakaovin kalustepiirustusten mukaan Pesuhuone, kylpyhuone, wc ja kodinhoitohuone - sähköpiirustusten mukaiset LED-valaisimet - kylpyhuoneessa ja wc:ssä tasoon upotettu valumarmoriallas ja alakaapisto sekä valopeili tai peilikaappi kalustepiirustusten mukaan. - kodinhoitohuoneessa tasoon upotettu rst-allas, alakaappi ja kalustepiirustusten mukaiset kaapit portaan alustilassa. Altaan päällä ulosvedettävät pyykkinarut. Pesukoneliitäntä. Löylyhuone - haapapuiset umpilauteet - kiukaat Harvian Cilindro-sarjaa lauteeseen upotettuna ja erillisellä ohjauspaneelilla TEKNIIKKA Ilmanvaihto - koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla Lämmitys / Viilennys - vesikiertoinen lattialämmitys, talokohtainen maalämpöpumppu ja porakaivo - maaviilennys kahdella sisäyksiköllä, yksi / kerros Valaistus - keittiö, eteinen ja yläaula kiinteät led-valaisimet, keittiössä valaisinpistorasia - keittiössä yläkaappien alla led-valo - olohuone valaisinpistorasia ja kiinteät led-valaisimet katossa - ph, kh, khh ja wc led valaisimet - portaikossa kattovalaisimet ja seinävalaisin, led - makuuhuoneissa valaisinpistorasiat katossa 17

19 Antenni ja muu kaapelointi - Elisan talokaapeli (kupari) ja antenni-tv - Puhelin- ja tiedonsiirtoverkko toteutetaan langallisena ns. yleiskaapelointiverkkona PIHATYÖT JA ULKOVARUSTEET Pihan pintamateriaalit - autopaikat ja pääkulkuväylät asfaltti - pihapolut betonikiveys - terassit kyllästetty puu - viheralueet pihasuunnitelman mukaan Tiedot perustuvat tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin. Rakenteita tai materiaaleja voidaan vaihtaa perustellusta syystä toisiin samanarvoisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin viimeistään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Markkinointimateriaalin yhteydessä esitetyt perspektiivikuvat ovat taiteilijan näkemyksiä, jotka eivät välttämättä täysin vastaa lopullista toteutusta. 18

20 ARVORAKENTAJAT OY Arvorakentajat on rakentanut uudis- ja saneerausrakennuskohteita yksityisille, yrityksille sekä julkisille tilaajille jo yli 30 vuoden ajan. Meille rakentaminen tarkoittaa kohteiden yksityiskohtaista toteuttamista alan ammattilaisten kanssa. Arvorakentajat Oy:llä on RALA-pätevyys n:o 1406 ja olemme RT:n jäsen. Motivoitunut, useita asuntokohteita pääkaupunkiseudulle toteuttanut tiimi ja luotettavat yhteistyökumppanit takaavat laadun. arvorakentajat. fi 19

21 HENKILÖT TIINA JUKKA TOMI Suunnittelu ja markkinointi / DI Puh: tiina.haimelin-serimaa@ arvorakentajat.fi vt. Toimitusjohtaja / RKM Puh: jukka.kauniskangas@ arvorakentajat.fi Hallituksen PJ / Rak. Ins. tomi.alatalo@ arvorakentajat.fi 20

22 arvorakentajat.fi