Rajankäynti: [Useita yksiköitä], Tieoikeuden/Rasitteen perustaminen: [Useita yksiköitä] Perniön kunnantalo, valtuustosali, Lupajantie 1 PERNIÖ

Transkriptio

1 Toimitusnumero (8) Hankeuusjako Kohde: Annela, Pietilä, Pyyholma, Miiluholma, Honissuo, Teijon Ylänkö, Meri- Teijo, Teijon retkeilyalue, Yht. vesialue, Yht. vesialueet / Kunta: Salo Sivutoimitukset: Aika: kello 9.00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Rajankäynti: [Useita yksiköitä], Tieoikeuden/Rasitteen perustaminen: [Useita yksiköitä] Perniön kunnantalo, valtuustosali, Lupajantie 1 PERNIÖ Leila Hernesniemi Anders Björkqvist Muut asianosaiset: Erillinen läsnäololista pöytäkirjan liitteenä 1. Tiedottaminen Toimituksen jatkokokouksesta oli ilmoitettu edellisenä päivänä, , pidetyssä toimituskokouksessa läsnäoleville. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki Kokouksen laillisuus Kukaan ei ole pitänyt toimitusmiehiä esteellisinä eikä ole esittänyt estettä toimitusta vastaan. Kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, Kokouksen asialista ja menettely Toimitusinsinööri toivotti läsnäolijat tervetulleiksi ja sanoi sopineensa olevan yhteydessä Metsähallituksen edustajaan Harri Korkeamäkeen kokouksen aikana. Toimitusmiehet ovat päätösvaltaisia, kun uskotuksi mieheksi Leila Hernesniemen lisäksi saatiin Anders Björkqvist. Toimituksen jatkokokouksessa tehdään päätökset eilen esitellyistä ja läpikäydyistä asioista, joita ovat: Rajankäynnit Teijon kansallispuiston ja useiden eri kiinteistöjen välillä, Tiedot löytyvät edellisen kokouksen pöytäkirjasta. Kiinteistöjaotuksen muutokset ja niihin liittyvät lunastukset ja korvaukset. Kiinteistöjen yhdistäminen Tieoikeusasiat, joista yhdestä tehtiin maastokatselmus eilisen kokouksen jälkeen. Toimituksen lopettaminen ja valitusositus sekä muutoksenhakumenettely. 4. Erityisen oikeuden palauttaminen Toimitusinsinööri kertoi ilmoitusasiana maaoikeuden päätöksestä (diaarinumero M15/17631, päätös löytyy toimitusasiakirjojen liitteenä) koskien Meri-Teijon Metsästäjät ry:n tekemästä valituksesta liittyen metsästysvuokrasopimukseen, joka kestää

2 Toimitusnumero (8) saakka. Tästä toimitusmiesten tekemästä erityisoikeuden poistamisesta lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä oli valitus tehty. Maaoikeus oli tuomiolauselmassaan ilmoittanut seuraavaa: Toimitusratkaisu, jolla Meri-Teijon Metsästäjät ry:lle kuuluva ja tilaan Meri-Teijo kohdistuvan metsästysvuokraoikeus on todettu lakanneeksi ja ilmoitettu sitä koskeva erityisen oikeuden kirjaus poistettavaksi, kumotaan. Toimitusinsinöörin on tehtävä tästä ratkaisusta aiheutuvat muutokset toimitusasiakirjoihin sekä tarpeelliset ilmoitukset lainhuuto- ja kiinnitysrekisterimerkintöjen säilyttämiseksi. Toimitusinsinööri kertoi tehneensä pyynnön ko. merkinnän palauttamiseksi lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. 5. Rajankäynnit Teijon kansallispuiston ja useiden eri kiinteistöjen välillä Rajankäyntikohteet oli esitelty sekä perusteet kerrottu eilisessä toimituskokouksessa ja kuultu asianosaisia. Läsnäolijoiden kanssa oli yksityiskohtaisesti käyty kullekin kohdistuva rajankäynti lävitse. Tiedot löytyvät pidetyn toimituskokouksen pöytäkirjasta. Kaikki läsnäolijat ilmoittivat hyväksyvänsä rajankäynnit. Toimitusinsinööri oli antanut suullisen valitusosoituksen läsnä oleville. Metsähallituksen edustaja oli hyväksynyt toimitusinsinöörin esityksen rajankäyntikustannusten siirtämisestä kokonaan toimituksen hakijan maksettavaksi, lukuun ottamatta lunastuskohteita. Lainkohdat Toimitusmiehet päättivät vahvistaa rajankäynnit esitetyn mukaisesti ja että rajankäyntikustannukset maksaa Metsähallitus (lukuun ottamatta lunastuskohteita). Kiinteistönmuodostamislaki 101, 103, ja 104 :t 6. Kiinteistöjaotuksen muutokset ja niihin liittyvät lunastukset ja korvaukset Kaikista seuraavaksi käsiteltävistä kohteista oli pidetty maastokatselmukset ja Kyseessä olivat vähäiset nautinnat, joita olivat yksityiset nauttineet Teijon kansallispuiston alueella. Kaikkiin asianosaisiin oltiin oltu yhteydessä joko maastokatselmuksessa tai sähköpostin välityksellä sekä toimitusinsinööri oli myös tavannut asianosaisia. Heille oli selvitetty tilanne ja kerrottu mitä sen korjaamiseksi oli tehtävissä ja he kaikki olivat toimenpiteet hyväksyneet. Alustavat suuruusluokat korvauksista oli kerrottu sekä se että korvaukset vahvistetaan toimituskokouksessa. Kiinteistö Urheilupuisto lunastaa 71 m2 suuruisen Teijon kansallispuiston alueen. Alue liitetään lunastajakiinteistöön. Kiinteistö Tennistie lunastaa 20 m2 suuruisen Teijon kansallispuiston alueen. Alue liitetään lunastajakiinteistöön. Kiinteistöjaotuksen muutokset näkyvät toimituskartalla. Vaatimuksena Metsähallituksella oli, että maapohjakorvaus on korkeimmassa käyvässä hinnassa ja, että lunastaja maksaa kiinteistöjaotuksen muutoksesta aiheutuvat kulut. Metsähallitus ja kiinteistön omistajan edustaja sopivat, että kiinteistö AN- NELA lunastaa kansallispuistolta nautitun alueen 86 m2 korkeimpaan käypään hintaan ja maksaa kaikki aiheutuvat lunastukseen liittyvät kustannukset.

3 Toimitusnumero (8) Kiinteistö Rantapirtti lunastaa 40 m2 suuruisen Teijon kansallispuiston alueen, johon on rakennettu rantasaunan terassi. Alue liitetään lunastajakiinteistöön. Omistajien edustajien kanssa keskusteltiin asiasta edellisenä päivänä toteutetussa maastokatselmuksessa. Lunastuskorvaukset ja kiinteistöjaotuksesta tulevat kustannukset: Lunastuksissa 1-3 vertailukaupoiksi toimitusinsinööri valitsi rakentamattomat asuinpientalo ja lomarakennustontit. Hakuehdot: 1) Kunta on Salo 2) Luovutuspvm on jälkeen ) Luovutuspvm on ennen ) Luovutuksen laji on Kauppa 5) Kohteen laji on Usean lajisia kohteita 6) Rakennus Ei 7) Sukulaiskaupat Ei 8) Kokonaismaapinta-ala on suurempi kuin (m2) 1 9) Kokonaismaapinta-ala on pienempi kuin (m2) ) Vastausten lukumäärä on enintään 50 Kauppahintarekisteri antoi seitsämän sopivaa vertailukauppaa, joiden tunnusluvut olivat: Mediaanihinta 5,02 euroa/m2 Keskiarvohinta 7,08 euroa/m2 Korkein käypähinta on keskiarvohinta x 25% = 7,08 /m2 x 25% = 8,85 /m2 Lunastuksessa 4 vertailukaupoiksi toimitusinsinööri valitsi rakentamattomat asuinpientalo ja lomarakennustontit sekä maa- ja metsätalousmaidet kaupat yhteensä 40 kauppaa. Näistä kaupoista tuli johdetuksi hinta vesialueelle, jolla ei ole markkinoita. Lunastushinnaksi muodostui 3 euroa/m2. Lunastuskorvaukset, jotka maksetaan Metsähallitukselle, kohteille 1-4 ovat seuraavat: Urheilupuisto maksaa lunastuskorvausta 71m2 x 8,85 /m2 = 628,35 euroa Tennistie maksaa lunastuskorvausta 20m2 x 8,85 /m2 = 170,00 euroa ANNELA maksaa lunastuskorvausta 86m2 x 8,85 /m2 = 761,10 euroa Rantapirtti maksaa lunastuskorvausta 40m2 x 3,00 /m2 = 120,00 euroa

4 Toimitusnumero (8) Korvauksien maksun eräpäiväksi tulee kolme kuukautta toimituksen lopettamisesta (Kiinteistönmuodostamislaki 203 ). Eräpäivä korvauksien maksulle on Viivästykorko on Suomen pankin voimassaoleva viitekorko, joka nyt on 0,0 % + 7 %. Edellä tehdyt lunastuksesta johtuvat kiinteistöjaotuksen muutoksesta tulevat kiinteistötoimitusmaksut ovat seuraavat (maksu perustuu aikavelotukseen, 90 euroa/tunti): Urheilupuisto 1h x 90euroa = 90 euroa Tennistie 1h x 90euroa = 90 euroa ANNELA 2h x 90euroa = 180 euroa Rantapirtti 1h x 90euroa = 90 euroa Kiinteistötoimitusmaksut peritään edellä mainituilta kiinteistöiltä, kun toimitus on saanut lainvoiman ja se on rekisteröity. Toimitusinsinööri oli selostanut Metsähallituksen edustajalle edellä mainitut korvaukset eikä hänellä ollut tähän huomauttamista. Toimitusmiehet päättivät vahvistaa edellä esitetyn mukaisesti lunastuskorvaukset ja kiinteistötoimitusmaksut. 7. Kiinteistöjen yhdistäminen Kiinteistön Urheilupuisto omistajan edustaja oli keskustellut toimitusinsinöörin kanssa kiinteistön Mathildedalin sauna kiinteistöön Urheilupuisto. Yhdistämisen edellytykset ovat kiinteistönmuodostamislain 214 :n mukaan olemassa. Maa- ja metsätalousministeriön asetus kiinteistötoimitusmaksusta kahden kiinteistön yhdistämiselle on 165 euroa. Kiinteistön Urheilupuisto maksaa yhdistämisestä 165 euroa. Toimitusmiehet tekivät edellä esitetyn yhdistämispäätöksen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 214

5 Toimitusnumero (8) 8. Tieoikeusasiat Käsiteltävänä oli kaksi tieoikeusasiaa. Tieoikeusasia 1 Edellispäivän toimituskokouksessa esitti kiinteistön SAARELA omistajien edustaja, että kiinteistön pitäisi saada tieoikeus TEIJON KANSALLISPUISTO alueelle olemassa olevalle tielle. Eilisessä kokouksessa Metsähallituksen edustaja oli tähän suostunut ja tieoikeuden leveydeksi oli sovittu 8 metriä. Tieoikeuden pituus on noin 184 metriä. Kiinteistö SAARELA saa 8 metrin levyisen ja noin 184 metrin pituisen tieoikeuden TEIJON KANSALLISPUISTO alueelle. Tarkempi sijainti esitetään toimituskartalla. Tieoikeusasia TEIJON KANSALLISPUISTO on esittänyt pyynnön alunperin 1 metrin levyisen polkutyyppisen kulkuoikeuden saamiseksi kiinteistöjen Mäntykangas, Metsäkantola, Metsola, Kultaranta ja Mäntylä kautta Teijo-Joutna yksityistielle noin 1116 metrin matkalle. Kiinteistön TEIJON KANSALLISPUISTO saa 6 metrin levyisen ja noin 1116 metrin pituisen tieoikeuden kiinteistöjen Mäntykangas, Metsäkantola, Metsola, Kultaranta ja alueilla. Tarkempi sijainti esitetään toimituskartalla. Eilisessä toimituskokouksessa käytiin vilkasta keskustelua tieoikeudesta ja siihen liittyvistä korvauksista. Metsähallitus esitti, että tieoikeus olisi 6 metrin levyinen. Kiinteistön Kultaranta kertoi, että hänen kiinteistön alueelle mahtuu 10 tonttia ja korvaus tieoikeudesta tulisi olla sen mukainen. Lisäksi hän esitti vaihtoehtoista reittiä kansallispuiston kululle. Kiinteistön Metsäkantola omistaja esitti euron korvausvaatimuksen tieoikeudesta. Kokouksen päätteeksi sovittiin, että tehdään maastokatselmus tielle. Maastokatselmukseen osallistuivat toimitusinsinööri, uskottumies, Metsähallituksen edustajat sekä kiinteistön Metsäkantola edustajat. Maastokatselmuksessa todettiin kiinteistön Metsäkantola rakentaneen maallaan olevalle tieosuudelle uuden tien noin 4 metriä leveän vieriojineen. Tienrakenteesta puuttuivat pintakerrokset. Toimitusinsinööri oli tehnyt korvauslaskelman (maapohja- ja tienrakentamiskorvaukset), jonka hän oli selostanut Metsähallituksen edustajalle. Nämä korvaukset toimitusinsinööri esitteli läsnä oleville asianosaisille. Korvaukset tieoikeudesta: Kiinteistö Metsola Tieosuus m Pintaala m2 Maapohjakorvaus Tien rakentamiskorvaus Yhteensä euroa 257 euroa euroa 155 euroa

6 Toimitusnumero (8) Mäntykangas Mäntylä Metsäkantola Kultaranta euroa 339 euroa euroa 3225 euroa 3919 euroa euroa 357 euroa yhteensä 5026 euroa Tämän korvauslaskelman toimitusinsinööri ilmoitti puhelimitse Metsähallituksen edustajalle Harri Korkeamäelle. Toimitusinsinööri esitti perusteet korvauslaskelmalle. Maapohjan hinta määräytyy Maanmittauslaitoksen julkaiseman kauppahintatilaston metsämaan keskihinnan mukaan, puustoineen yli 2 ha metsälöissä Varsinais-Suomen alueella oli vuonna Keskihinta oli 5379 euroa/hehtaari.. Tieura on noin kolmen metrin levyinen maastossa, lukuun ottamatta uuden tien kohtaa. Tiepohja on tuottamaton ja arvioidaan nolla-arvoiseksi. Sen sijaan erotus 3 metriä korvataan koko pituudeltaan metsämaapohjan (puustoineen) mukaan. Pinta-ala on saatu laskemalla 3 metrin leveys kunkin tieosan pituudella. Kiinteistön Metsäkantola omistaja piti korvauksia aivan liian pieninä. Hänen mukaansa eilen oli jo sovittu korvauksista katselmuksen yhteydessä ja hän oli pudottanut vaatimustaan euroon. Toimitusinsinööri totesi, ettei katselmuksen yhteydessä oltu sovittu korvauksista, vaan kerrottu, että tässä kokouksessa päätetään tieoikeudesta määrättävistä korvauksista. Kiinteistön Metsäkantola omistaja sanoi, että heidän täytyy saada tulevasta haitasta korvauksia. Toimitusinsinööri kysyi mikä on heidän vaatimus kokonaiskorvauksista. Kiinteistön Metsäkantola omistaja totesi, että korvaus täytyisi heidän kohdallaan olla euroa. Tämä tarkoittaisi, että haitankorvausta tulisi saada 3081 euroa. Toimitusinsinööri kertoi, että yleensä kiinteistötoimituksissa haittakorvausta maksetaan jonkin toimenpiteen aiheuttamasta pysyväisluonteisesta arvon menetyksestä tai muusta menetyksestä kiinteistön käyttämiselle. Tällainen tapahtuma voi olla esimerkiksi maanajo, pysyvä meluhaitta tai niihin verrattavissa oleva. Pyyntö korvauksesta täytyy olla kohtuullinen eikä se sitä nyt ole. Kiinteistön Metsäkantola omistaja sanoi, että heille tulee merkittävää haittaa lisääntyvästä liikenteestä, mm. kansallispuiston kävijäryhmät ja huoltoajot. Toimitusinsinööri kysyi uskotuilta miehiltä mielipidettä asiaan. Johon molemmat uskotut miehet sanoivat haitankorvauksen olevan perusteltavissa, niin kuin asianosainen sen esitti. Haitankorvaus täytyy määrätä. Toimitusinsinööri sanoi yhtyvänsä uskottujen miesten näkemykseen. Toimitusinsinööri totesi, että haitankorvaus täytyy myös suhteuttaa muille tieoikeuden vaikutuksen piiriin joutuville kiinteistöille. Lopulliset korvaukset muodostuivat seuraaviksi:

7 Toimitusnumero (8) Kiinteistö Metsola Mäntykangas Mäntylä Metsäkantola Kultaranta Maapohjakorvaus Tienrakentamiskorvaus Haitankorvaus Yhteensä 257 euroa euroa 1396 euroa 155 euroa 688 euroa 843 euroa 339 euroa euroa 1844 euroa 694 euroa 3225 euroa euroa 7000 euroa 357 euroa euroa 1940 euroa yhteensä euroa Toimitusinsinööri yritti soittaa muutaman kerran Metsähallituksen edustajalle Harri Korkeamäelle, mutta ei saanut häneen yhteyttä. Metsähallitus maksaa edellä esitetyt lopulliset korvaukset tieoikeudesta rasitetuille kiinteistöille kolmen kuuden kuluessa toimituksen päättämisestä. Eräpäivä on Viivästykorko on Suomen pankin voimassaoleva viitekorko, joka nyt on 0,0 % + 7 %. Tieoikeuksien käsittelystä peritään niihin oikeutetuilta aikaan perustuva (90 euroa/tunti) käsittelymaksu. Toimitusmiehet tekivät edellä esitetyn mukaiset päätökset tieoikeuksista ja niihin liittyvistä korvauksista. Lainkohdat Laki yksityisistä teistä 8,9, Kiinteistönmuodostamislaki Toimituskartta 10. Kustannukset 11. Asiakirjat 12. Muutoksenhaku Toimituskartta tehdään uuden mittauksen ja kiinteistörekisteritiedon perusteella. Toimituksen hakija maksaa toimituskustannukset lukuun ottamatta edellä pöytäkirjassa käsiteltyjä maksuja. Toimitusinsinööri pyytää korvauksien maksajilta ja saajilta pankkiyhteystiedot maksuja varten. Asiakirjat lähetetään asianosaisille rekisteröinnin jälkeen. Asiakirjojen saajat ilmenevät Maanmittauslaitoksen diaarijärjestelmästä. Toimitus lopetettiin. Toimitukseen voi hakea valittamalla muutosta 30 päivän kuluessa toimituksen lopettamisesta. Oheisesta valitusosoituksesta käy ilmi toimituksen lopettamispäivä ja valitusajan päättymispäivä. Toimitus on lainvoimainen valitusajan päätyttyä tai kun mahdollinen muutoksenhaku on ratkaistu.

8 Toimitusnumero (8) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee toimitusta , lopettamispäivä Hankeuusjako Annela, Pietilä, Pyyholma, Miiluholma, Honissuo, Teijon Ylänkö, Meri- Teijo, Teijon retkeilyalue, Yht. vesialue, Yht. vesialueet / Kunta: Salo Rajankäynti: [Useita yksiköitä], Tieoikeuden/Rasitteen perustaminen: [Useita yksiköitä] Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään perjantaina viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Vantaan käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Kielotie 21, Vantaa postiosoite: PL 194, Vantaa sähköpostiosoite: vantaa.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: