LPK LUNNI Vattuniemen puistotie TARVESELVITYS / HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 LPK LUNNI Vattuniemen puistotie TARVESELVITYS / HANKESUUNNITELMA HELSINGIN KAUPUNKI SOSIAALIVIRASTO TILAKESKUS

2 SISÄLLYSLUETTELO 0 1 YHTEENVETO / HANKKEEN PERUSTIEDOT...3 TARVESELVITYS Päivähoidon tarve... 4 HANKKEEN TOIMINNAN KUVAUS Toiminnan kuvaus Henkilökunta Laajuus ja tilaohjelma HANKKEEN SIJAINTI JA KAAVATILANNE HANKKEEN LAATUTASO Toiminnallinen laatutaso Esteettömyystarkastelu Tekninen laatutaso KUSTANNUKSET AIKATAULU RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT...7 Liitteet: liite 1 liite 2 liite 3 työryhmän yhteyshenkilöt tilaohjelma viitesuunnitelmat (asemapiirros ja pohjat) Lisäksi erilliset tekniset liitteet: - kustannusarvio - rakennustapaselostus

3 Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma YHTEENVETO / HANKKEEN PERUSTIEDOT 0.1 Hankkeen perustiedot 0.2 Perustelu hankkeesta 0.3 Kustannusarvio 0.4 Aikataulutavoite nimi Lpk Lunni osoite Vattuniemenpuistotie 3 tontti / 3 toiminta Päiväkoti, tilapaikat 42 laajuus 492 brm!, 450 kem2, huoneistoala 412 htm2, yhteenlaskettu huoneala 402 hum2 kustannukset (tontti) = " alv 0% ja puistoon tuleva piha " alv 0 % eli koko hankkeen kustannukset ovat siis yhteensä " alv 0% ajoitus 3/2012-6/2013 hankesuunnitteluryhmä, ks liite 1. Päivähoidon tarve ja toiminta Päiväkoti suunnitellaan Lauttasaaren kaupunginosaan 1-6 vuotiaille lapsille. Päiväkodin tilapaikkaluku on 2x21 eli yhteensä enintään 42 hoitopaikkaa. Hankkeen suunnitelmat ja laatutaso Tilojen, kalusteiden, varusteiden sekä taloteknisten järjestelmien laatu noudattaa tämän päivän päiväkotirakentamisen tasoa. Rakennus-, sähkö- ja LVI- teknisissä suunnitelmissa kiinnitetään erityistä huomioita sisäilman laatuun, valaistukseen sekä äänenvaimennukseen. Pyritään myös siihen, että tilat voidaan mahdollisimman vähäisin muutoksin muuttaa tarvittaessa muuhun toimintaan soveltuvaksi. Rakennuttajan kustannusarvio on (tontin osuus) yhteensä " alv 0% eli siis 2909 "/ brm2 alv 0% ja "/htm2 ilman pihakustannuksia kustannustasossa 6/2011. Puistoon tulevan piha-alueen kustannukset on arvioitu alv 0%. Kun pihan osuus lasketaan mukaan hankehinta on kokonaisuudessaan " alv 0% eli siis "/ brm2 alv 0% ja "/htm2 kustannustasossa 6/2011. Vuokra 25,7 "/htm2/kk (sisältää kiinteistöhuollon), tähän vuokraan on laskettu mukaan sekä tontin, että puistoon rakennettavan pihan osuus. Suunnitelmien mukaan rakentaminen alkaa 3/2012 ja kohde valmistuu 6/2013

4 Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma Toteutus- ja ylläpitovastuut Päiväkoti sijaitsee Asunto Oy Vattuniemen puistotie kiinteistössä. Hankkeen rakennuttaa Hartela Oy ja kaupungille hanke tulee olemaan ostokohde. Kiinteistön tavanomaisesta huollosta tulee vastaamaan asunto-osakeyhtiö, tähän ei sisälly puistoalueelle rakennettava päiväkodin piha-alue. 1 TARVESELVITYS 1.1 Päivähoidon tarve Päivähoidon vastuualueen tavoitteena on tuottaa perheiden elämäntilanteeseen sopivat päivähoitopalvelut ja taata lapsille hyvä ja turvallinen kasvuympäristö. Palvelut tarjotaan pääsääntöisesti lähipalveluperiaatteen mukaisesti asiakkaiden omalla päivähoitoalueella. Lauttasaaren -6 vuotiaiden väestö vuonna 2010 ja ennuste HANKKEEN TOIMINNAN KUVAUS 2.1 Toiminnan kuvaus Lasten päiväkoti Lunni suunnitellaan 1-6 vuotiaille lapsille. Päiväkoti sijaitsee As Oy Vattuniemen puistotiellä kahdessa ensimmäisessä kerroksessa. Ensimmäiseen kerrokseen on oma sisäänkäynti, jonka yhteydessä on oma odottelupiha. Ensimmäisessä kerroksessa on märkäeteis- ja eteistilat, toisen ryhmän toimintatilat sekä huoltotilat ja henkilökunnan sosiaalitilat. Toisessa kerroksessa on toisen ryhmän toimintatilat sekä toimistotilat. Päiväkodin varsinainen ulkoilualue rakennetaan viereiseen Aimo Tukiaisen puistoon. Varhaiskasvatus toteutuu päivähoidossa hoidon, kasvatuksen ja opetuksen kokonaisuutena painottuen eri tavoin eri-ikäisillä lapsilla ja eri tilanteissa. Toiminta on tietoista ja tavoitteellista kasvatusta ja opetusta, jolloin päivähoidon henkilöstön tehtävänä on suunnitella toimintaa ja rakentaa ympäristöä, joka tukee lasten hyvinvointia ja jossa näkyy lapsille ominainen tapa toimia.

5 Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma Henkilökunta 2.3 Laajuus ja tilaohjelma Varhaiskasvatusympäristö päiväkodissa muodostuu fyysisten, psyykkisten ja sosiaalisten tekijöiden kokonaisuudesta, johon kuuluvat sekä rakennetut tilat, lähiympäristö että toiminnallisesti eri tilanteisiin liittyvät psyykkiset ja sosiaaliset ympäristöt. Varhaiskasvatussuunnitelman perusteiden mukaisesti hyvin rakennettu kasvu- ja oppimisympäristö on viihtyisä sekä kannustaa lasta leikkimään, tutkimaan, liikkumaan, toimimaan ja ilmaisemaan itseään eri tavoin. Tärkeää on myös lasten oma mahdollisuus vaikuttaa ja osallistua tilojen ja välineiden suunnitteluun ja käyttöön osana erilaisten sisältöjen ja teemojen toteuttamista. Päiväkodissa tulee työskentelemään kuusi hoito- ja kasvatushenkilöä. Ruokaja siivouspalvelut suunnitellaan ostettavaksi. Päiväkodin huoneistoala 412 htm 2, yhteenlaskettu huoneala 402 hum 2 ja kokonaislaajuus bruttoalana 492 brm!. Huonekohtainen tilaohjelma ks. liite 2 ja viitesuunnitelmat ks. liite HANKKEEN SIJAINTI JA KAAVATILANNE Hanke sijoittuu Helsingin Lauttasaareen ( kaupunginosa 31, kortteli 31139, tontti 3). Tontti on Lauttasaaren itärannalla, Vattunokan huvivenesatamaan johtavan poikkikadun varrella. Tontti rajautuu lännessä Veneentekijäntiehen, etelässä Vattuniemen Puistotiehen ja pohjoisessa Aimo Tukiaisen puistoon. Tontin itäpuolelle rakentuu kaupungille kuuluva mereen rajautuva torialue, jonka kautta on kulku huvivenesatamaan. Liikenneyhteydet ovat hyvät: raitiovaunupysäkki on tontin toisella sivulla Länsisatamankadulla ja metroasemalle on kävelymatka. Päiväkoti on sijoitettu 5-kerroksisen asuinkerrostalon 1. ja 2. Kerrokseen asemakaavan mukaisesti. Päiväkotiin on sisäänkäynti puiston puolelta. Sisäänkäynnin yhteydessä tontilla on lasten aidattu odottelupiha ja leikkialue sijoittuu asemakaavan mukaisesti viereiseen Aimo Tukiaisen puistoon. Asemakaava on saanut lainvoiman Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Suunnitelma on asemakaavan mukainen. Liitteenä asemapiirros, ks. liite 3 sivu HANKKEEN LAATUTASO 4.1 Toiminnallinen laatutaso Päiväkodin varhaiskasvatusympäristöön kuuluu rakennetut tilat, materiaalit, varusteet ja välineet sekä lähiympäristö. Tilojen suunnittelussa tulee ottaa huomioon sekä toiminnalliset että esteettiset näkökulmat. Tilojen tulee mahdollistaa lapsiryhmien muodostaminen joustavasti, ottaen huomioon eri-ikäiset lapset, päiväkodin hoitoajat ja erityisen tuen tarpeessa olevat lapset.

6 Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma Rakenteiden, materiaalien, kalusteiden ja varusteiden tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puhdistettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. 4.2 Esteettömyystarkastelu 4.3 Tekninen laatutaso 5. KUSTANNUKSET Päiväkoti on esteetön. 1. ja 2. kerrosta yhdistävät päiväkodin sisäinen porrasyhteys ja tarvittaessa asuintalon porrashuoneen hissi. Päiväkodin omalle kevythissille on suunnitelmissa tilavarus. Lisäksi poikkeustapauksissa voidaan käyttää asuinkerrostalon porrashuonetta hisseineen. Pyörätuolinkäyttäjälle soveltuva wc-tila on sijoitettu 1. kerrokseen eteisen yhteyteen. Kaikki lasten käyttämien tilojen ovet kulkuaukoltaan sellaisia, että niistä mahtuu sisäkäyttöön tarkoitettu pyörätuoli ja yleisimmät kaksostenvaunut. Parveke ja 1.kerroksen odottelupiha ovat kulkureitiltään esteettömiä. Päiväkotiin tulee oma ilmanvaihtokonehuone. Suunnittelussa on tavoitteena energiatehokkuus, rakennuksen laskennallinen energialuokka B. Päiväkotiin ei tule jäähdytystä. Päiväkotiin asennetaan nykymääräysten mukaiset sähköjärjestelmät. Rakennusten sisätilat ja ulkoalueet valaistaan. Valaisimin käytetään hyvällä hyötysuhteella toimivia loiste- ja pienoisloistevalaisimia. Ulkona käytetään purkauslamppuvalaisimia. Pistorasiat suojataan vikavirtasuojakytkimin. Rakennukseen asennetaan toiminnan edellyttämät tele- ja turvajärjestelmät. Tiedonsiirtojärjestelmiksi asennetaan puhelin-, ATK-, yhteisantenni, merkinanto- ja ovisoittojärjestelmät. Turvallisuusjärjestelminä asennetaan määräysten mukainen palovaroitinjärjestelmä sekä rikosilmoitusjärjestelmä. Päiväkoti varustetaan akku- tai patterivarmennetulla turva- ja merkkivalaistuksella sekä molemmat kerrokset erikseen pikapalopostilla ja käsisammuttimella. Rakennuttajan kustannusarvio on (tontin osuus) yhteensä " alv 0% eli siis 2909 "/ brm2 alv 0% ja "/htm2 ilman pihakustannuksia kustannustasossa 6/2011. Puistoon tulevan piha-alueen kustannukset on arvioitu alv 0%. Kun pihan osuus lasketaan mukaan kokonaiskustannukset ovat yhteensä " alv 0% eli siis "/ brm2 alv 0% ja "/htm2 kustannustasossa 6/2011. Kustannukset (kokonaiskustannuksista laskettuna) tilapaikkaa kohden ovat euroa alv 0%. Kustannukset ovat hintatasossa 6/2011.

7 Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma AIKATAULU 7. RAHOITUSSUUNNITELMA 8. KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ Suunnitelmien mukaan rakentaminen alkaa 3/2012 ja kohde valmistuu 6/2013. Hanke sisältyy kiinteistölautakunnan talousarvioehdotukseen vuosille toteutettavana osto. Hankkeelle tulee esittää osakkeiden ostoraha varaus vuosille 2012 ja Kiinteistöviraston tilakeskuksen tilapalvelun laskelman mukaan hankkeen vuokra tulee olemaan 25,7 " / htm2 (pääoma 21,7 ylläpito 4). Vuokraan sisältyy tonttiosuuden lunastushinta sekä pihan rakentamiskustannukset. Joten hankkeen vuokrakustannukset kuukaudessa ovat " ja vuodessa ". Vuokrakustannukset tilapaikkaa kohden tulevat olemaan 2 52 "/kk. Vuokralaskelmassa on mukana sekä tontin lunastushinta, että puistoon rakennettavan pihankustannukset. Käyttökustannukset ilman vuokrakustannuksia tulevat olemaan noin euroa /vuosi joista henkilöstökulujen osuus on euroa /vuosi. Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat n euroa 9. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Päiväkoti sijaitsee Asunto Oy Vattuniemen Puistotiellä. Kiinteistön tavanomaisesta huollosta tulee vastaamaan asunto-osakeyhtiö, pois lukien puistoalueelle rakennettava päiväkodin piha-alue. Hankkeen rakentamisesta vastaa Hartela Oy. Perustettavan asuntoosakeyhtiön omistaja on As. Oy Kuunari, joka myy/vuokraa tilat Helsingin kaupungille. Liitteet: 1 työryhmän yhteyshenkilöt 2 tilaohjelma 3 viitesuunnitelmat (asemapiirros ja pohjat) lisäksi erilliset tekniset liitteet: kustannusarvio

8 LIITE 1 sivu 1/ 2 PÄIVÄKOTI LUNNI As. Oy Helsingin Kuunari Vattuniemen puistotie Helsinki SUUNNITTELURYHMÄN YHTEYSHENKILÖT Käyttäjien edustajat Sosiaalivirasto: Päivähoidon vastuualue: Suunnittelija Sirkka Könkkölä p , , sirkka.konkkola@hel.fi PL 7222, Helsingin Kaupunki Päivähoidon aluepäällikkö Marica Schulman p , , marica.schulman@hel.fi PL 7760, Helsingin Kaupunki Tilayksikkö: Arkkitehti Kari Oksanen p , kari.oksanen@hel.fi PL 7060, Helsingin Kaupunki Kiinteistöviraston tilakeskus: Tilapalvelu: Hankepalvelut: Asiakaspalvelupäällikkö Sisko von Behr p , sisko.vonbehr@hel.fi PL 2213, Helsingin Kaupunki Projektiarkkitehti Merja Sederholm p , merja.sederholm@hel.fi PL 2213, Helsingin Kaupunki Rakennuttajien edustajat Kiinteistön omistaja: As. Oy Helsingin Kuunari c/o Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Jouni Kekki p , jouni.kekki@hartela.fi PL 32, Helsinki Kiinteistön rakennuttaja: Rakennusosakeyhtiö Hartela Jouni Kekki p , jouni.kekki@hartela.fi PL 32, Helsinki PL 104 (Kiviaidankatu 2i) Helsinki tel ark.tsto@larkaslaine.com Kotipaikka Helsinki Y fax

9 Suunnittelijat Pää- ja arkkitehtisuunnittelu: Rakennesuunnittelu: LVI-suunnittelu: Sähkösuunnittelu: Pihasuunnittelu: Akustinen suunnittelu: Palotekninen suunnittelu: LIITE 1 sivu 2/ 2 Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Oy Mari Ille Kiviaidankatu 2 i, Helsinki p , mari.ille@larkaslaine.com Teknokolmio Oy Timo Luostarinen Malminkaari 10, Helsinki p , timo.luostarinen@teknokolmio.fi Amplan Oy Ari Virnes Vapaalantie 2 B Vantaa p , . ari@amplan.fi Mikael Forsberg Sähkösuunnittelu Elbox Oy Orapihlajatie 41, Helsinki p , GSM mikael.forsberg@elbox.fi Maisemakonttori Oy Anu Virtanen Kytösuonpolku HKI gsm , puh/fax (09) anu.virtanen@maisema.net Promethor Oy Kalle Lehtonen Rautakatu 5 A 6, Turku gsm , kalle.lehtonen@promethor.fi L2 Paloturvallisuus Oy Kristian Ehrnrooth p kristian.ehrnrooth@l2.fi PL 104 (Kiviaidankatu 2i) Helsinki tel ark.tsto@larkaslaine.com Kotipaikka Helsinki Y fax / 3

10 LIITE 2 PÄIVÄKOTI LUNNI As. Oy Helsingin Kuunari Vattuniemen Puistotie Helsinki TILAOHJELMA HUONEALAT Märkäeteinen kahdelle ryhmälle 19,5 Eteinen kahdelle ryhmälle 32,5 WC/inv 6,5 Siivous- ja vaatehuoltotila 11,5 Sosiaalitilat 17,5 Keittiö 40,0 Ryhmähuone 1 34,0 Ryhmähuone 2 (lepo) 34,0 Ryhmähuone 3 30,5 Ryhmähuone 4 (lepo) 39,5 Ryhmätilojen varastot 4 kpl yht. 9,0 Pienryhmä 17,5 Ruokailu/yhteistila 26,0 Toimisto 18,5 Lasten wc vaipanvaihto 18,0 Lasten wc 6,5 Tekniset tilat 12,0 Liikennetilaa 29,0 HUONEALAT YHT 402,0 Päiväkodin huoneistoala 412 hum 2 Vaunusuoja (-kylmä ulkokatos) 8,0 Ulkoiluvälinevarasto (-kylmä ulkovarasto) 7,0 PL 104 (Kiviaidankatu 2i) Helsinki tel ark.tsto@larkaslaine.com Kotipaikka Helsinki Y fax / 3

11 VATTUNIEMEN PUISTOTIE AS. OY HELSINGIN KUUNARI, VATTUNIEMEN PUISTOTIE 3 LIITE 3 sivu 1 ASEMAPIIRROS ~1:700 A4-TULOSTUS kt ts k 8 3 kt var k 1 ts VENEENTEKIJÄNTIE var kt pp/t 7,1 pp 4,0 VP 2,0 vm 14 LP 1,8 7,0 6,0 4,0 3,0 ajo AJO AUTOHALLIIN 2,3 SAMMUTUSREITTI KELLARIIN 7, ,0 5,5 96,82 2,8 2,0 11 3,3 MUURIAITA MUURIAITA 2, ,39 ~ 7,200 ~ 6,800 jäteh. 2,96 PIHAKANSI PIHAKANSI ,87 1.krs 7,500 Kellari 3,000 1.krs 3,000 ys ma AK 1.krs 3,000 Kellari 0,000 A B C vss 12,98 7,3 23,67 16 IV (3/4) V (3/4) 22.0 I MUURI AITA MUURI AITA 3,16 4,19 kt MUURI AITA V (3/4) ,46 AITA ,1 4,4 2,9 2,95 2,9 2,6 13,42 7, ,33 5 s ,67 12,94 6 le-2 19 TEKIJÄNTIE s s-1 5 LAUTTASAARI 31 3 VP sm-1 le-1 s-1 le ,8 VATTUNIEMEN PUISTOTIE 1, le ,14 vk 1,5 pp 1,8 P 1,6 3 W

12 AS. OY HELSINGIN KUUNARI, VATTUNIEMEN PUISTOTIE 3 LIITE 3 sivu 2 1. KERROS ~1:175 A4-TULOSTUS 2,8 2,0 TALO C EI90 KS2a 2,500 LUISKA 1:12,5 2,850 2K KS4 2,650 KS4 LUISKA 1:12,5 EI JÄTEHUONE 2,650 PÄIVÄK.JÄTEH. EI60 EI60 2,960 VS1 2K 119 KESK.PÖL. 4 m2 117 LVV 6,0 m2 EI 30 VARATIE US1 3,000 PK17 EI90 PK SÄH EI90 PK16 RYHMÄHUONE 2K EI60 EI 30 EI 30 EI SULKU EI 30 EI 30 JS EI60 PK18 PK SK VS9 PK01 PK TEKN.TILA 115 SPK VS9 VS1 EI 30 PK02 PK SULKU 3,000 PK15 RYHMÄHUONE PK03 PUKUH./WC VARATIE PÄIVÄKOTI KYNNYSKAIVO PK05 SIIVOUS/VAATEH. 103 C-PRSH PR3 PK14 RUOKAILU/YHTEIST. PK06 KÄYTÄVÄ EI 30 KYNNYSKAIVO db 30 1K JS PK04 KEITTIÖ JS PK07 ET KS2a PÄIVÄKODIN KYLMÄKONEIDEN KOMPRESSORIT PK08 ET PK12 WC 3,320 PÄIVÄKODIN KEVYT HISSI PK13 VAR PK UVV US1 PK09 MET 2K US1 VAUNUKATOS PK10 PK11 INVA WC PIENRYHMÄ US PÄIVÄKODIN SAATTOLIIKENNE D 1,8

13 AS. OY HELSINGIN KUUNARI, VATTUNIEMEN PUISTOTIE 3 LIITE 3 sivu 3 2. KERROS ~1:175 A4-TULOSTUS ASUNTOPIHA AP AP OH K US3 PARVEKE PARVEKE K 6,800 H C28 2-3HKS VS4 OH SK PK JK/VK JK/VK PK VS5 EI 30 db 30 VS4 PY C29 3HKS ET db 30 EI 30 VS6 SK ET VS1 H (PP) WC VS4 VS8 EI60 7,000 1K EI60 VS8 VS6 H S PH (PP) PY PH 203 C-PRSH H PK20 TOIMISTO PK21 PUKUH./WC S VH VS5 EI 30 PK22 VAR. PK23 VAR. PK24 VAR. db 30 1K VS1 PR2 JS PK25 WC VARATIE 7,000 US3 US1 PÄIVÄKODIN KEVYT HISSI PK27 RYHMÄHUONE PK-PRSH PÄIVÄKOTI PK26 RYHMÄHUONE US1 PARVEKE D