HITAS-hinta ilman hitas-säätelyä.

Transkriptio

1 HITAS-hinta ilman hitas-säätelyä. Kylä keskellä kaupunkia As Oy Helsingin Varjakka

2 Tankomäki siirtyy historiasta nykyaikaan. Tule mukaan. Tankomäki sijaitsee itäisessä Helsingissä, Vartiokylän kupeessa ja sen historia ulottuu satojen vuosien päähän. Metsät ja pellot kertovat omaa tarinaansa, Broändan puro solisee iloisesti ja pirstoutunut siirtolohkare muistuttaa sodanaikaisista pommituksista. Kaiken tämän keskelle rakentuu myös upea asuinalue, josta osan Basso toteuttaa. As Oy Helsingin Varjakka on monipuolinen kokonaisuus, yhdistelmä pienempiä asuntoja sekä isompia perhekoteja. Tutustu ja varaa omasi.

3 Omassa rauhassa lähellä kaupungin Etäisyydet sykettä. As Oy Helsingin Varjakka

4 HANKEKUVAUS Hanke on osa HELSINKI KERROSTALO-projektia, jossa kehitetään kohtuuhintaista asumista ja myös täydennysrakentamiseen soveltuvaa talotyyppiä. Rakennukset ovat paikalla muurattuja kivitaloja joissa on julkisivupinnoitteena kaunis rappaus. KERROSTALO Asuntopohjat ovat toimivia ja osittain muusntojoustavia. Kerrostalon kerroksen päädyssä olevat 24 m2 yksiöt ovat muutettavissa 48 m2 kaksioiksi. Osassa 1. kerroksen yksiöistä on käynti pihalle. Kerrostalon sydän on porrastupa, joka on asukkaiden yhteinen olohuone. Tuvasta on suora yhteys porrashuoneisiin ja pihan leikki- ja oleskelupaikkoihin. Tuvan yhteydessä on saunaosasto. Kaikissa asunnoissa on parveke tai suora yhteys pihalle. PIENTALO Rivitalomainen pientalo, jossa kaikki asunnot yhdessä tasossa ja kaikista asunnoista on suora käynti pihalle. Alakerran asunnoissa on takaovi suoraan pihalle ja yläkerran asunnoissa on tilava parveke. PIHA-ALUE Piha-alue on rauhoitettu leikkiin- ja oleskeluun. Pihalla on asukkaille oleskelualueet ja ryytimaat.

5

6

7

8

9

10

11

12 Huoneistopohjat (Kuvat eivät ole mittakaavassa)

13 Rappu B - 1.krs 1 h + k 24 m2 B30 1 h + k 23,5 m2 B29 1 h + kt 29 m2 B31, B33 1 h + kt 29 m2 B28, B32 B30 B29 B33 B32 B31 B28

14 Rappu A - B - Kerrokset h + kt 24 m2 B41, B50, B59 1 h + kt 24 m2 B40, B49, B58 1 h + kt 29,5 m2 B36, B45, B54 B38, B47, B56 A5, A14, A23 A3, A12, A21 1 h + kt 29,5 m2 B35, B44, B53 B37, B46, B55 A4, A13, A22 A2, A11, A20 B41 B50 B59 B40 B49 B58 A5 A14 A23 A4 A13 A22 A3 A12 A21 A2 A11 A20 B35 B44 B53 B36 B45 B54 B37 B46 B55 B38 B47 B56

15 Rappu A - B - Kerrokset 2-4 PPKV PPKV SK SK JK/PA L MV MV L JK/PA 1 h + kt 29,5 m2 A6, A15, A24 1 h + kt 29,5 m2 B39, B48, B57 A6 A15 A24 B39 B48 B57

16 Rappu A-B - Kerrokset h+kt 44 m2 A9,A18,A27 2 h+kt 44 m2 B42,B51,B60 A9,A18,A27 B42,B51,B60

17 Raput A ja B - Kerrokset 2-4 A1 A10 A19 B34 B43 B52 3h+kt 70,5 m2 A1, A10, A19 3h+kt 70,5 m2 B34, B43, B52

18 Rappu A - Kerrokset 2-4 2H+KT 48.0 MV L JK/PA JK/PA L MV SK SK PPKV PPKV 1 h + k 24 m2 A7, A16, A25 1 h + k 24 m2 A8, A17, A26 Vaihtoehtoinen asunto 2h+k 48 m2 kahden yksiön tilalle A7 A16 A25 A8 A17 A26

19

20 Pientaloasuntoja kahdessa kerroksessa 3h+k 70,5 m2 Jokaiseen asuntoon on oma sisäänkäynti, 2. kerroksessa portaan kautta. Alakerran asunnoissa on piha, 2. kerroksessa parveke. Asunnoista on rauhalliset puistonäkymät. C61 (1.krs) C63 (2.krs) C62 (1.krs) C65 (1.krs) C64 (2.krs) C67 (2.krs) C66 (1.krs) C68 (2.krs)

21 ASUINKERROSTALO + PIENTALO As Oy Helsingin Varjakka, Tankomäenkatu 10, Helsinki YLEISTÄ Rakennuskohteet ovat 4-kerroksinen hisseillä varustettu kerrostalo sekä 2- kerroksinen pientalo Talot rakennetaan (3832 m2) tontille. Kerrostaloasunnot sijaitsevat kerroksissa 1-4 ja pientalossa kerroksissa 1-2 Piha-alue Piha-alueella sijaitsee leikki- ja oleskelualue sekä piharakennus, jossa sijaitsee ulkovälinevarasto Yhtiöllä on 34 autopaikkaa, joista 4 vieraspaikka Sisääntulopihatiet, ajotiet ja pysäköintipaikat sekä nurmialueet ja istutukset on toteutettu asemapiirroksen tai myöhemmin laadittavan pihasuunnitelman mukaisesti. Yhteistilat Kerrostalon 1-kerroksessa sijaitsevat irtaimistovarastot, talosauna sekä yhteiset monitoimitilat. Rakenteet Rakennuksen kantava runko on harkkorakenteinen ja välipohjat ovat ontelolaattaa. Perustukset ovat betonirakenteisia ja lattiat ovat tuulettuvia betonialapohjia. Ulkoseinät ovat harkkoa ja kellarikerroksen seinät ovat betonirakenteisia. Julkisivut ovat pääosin rapattuja. Vesikate on arkkitehtisuunnitelmien mukainen. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat harkkorakenteisia. Asuinhuoneiden väliseinät ovat pääosin kipsilevyseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat harkkorakenteisia. Parvekkeet ja ulkoterassit Asunnoissa on arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti parveke, ranskalainen parveke tai terassi Ikkunat, ovet ja parvekeovet Porrashuoneen ikkunat ovat vakiomallisia kiinteitä tai sisään tai ulos aukeavia tehdasmaalattuja metallirakenteisia ikkunoita. Huoneistojen ikkunat ovat vakiomallisia kiinteitä tai sisään aukeavia tehdasmaalattuja MSE-tyyppisiä puualumiini-ikkunoita. Karmin sisäpinnat ovat valkoisia ja ulkopuite suunnitelmien mukainen. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Pääsisäänkäyntien ovet ovat metallirunkoisia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä. Huoneistojen väliovet ovat laakaovia. Parvekeovi on 1 tai 2 -lehtinen puualumiini-tai PVC-ovi. Portaat Porrashuoneen portaat ovat betonirakenteisia ja mosaiikkibetoni-pintaisia. Käsijohteet ovat maalattua metalliputkea. Lukitus Kohteeseen laaditaan erillinen lukitussuunnitelma. Lukitusjärjestelmä on Abloy Sento tai vastaava. Kohteessa ei ole ovipuhelinjärjestelmää. Talotekniikka Rakennus liitetään sähkö-, vesi ja viemäri- sekä kaukolämpöjärjestelmiin. Huoneistoissa lämmitys on kaukolämmöllä toteutettu vesikiertoinen lattialämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmä on huoneistokohtaisella lämmön talteenotolla varustetulla ilmanvaihtokoneella. Rakennus on varustettu huoneistokohtaisella sähkön- ja veden mittauksella. Rakennus liitetään valitun operaattorin tiedonsiirtoverkkoon. Palovaroittimet on kytketty sähköverkkoon. Palovaroittimet asennetaan asuntoihin määräysten mukaisesti sekä yleisiin tiloihin, kuten aulat ja varastot. Sähkötyöt Sähköasennukset käsittävät tavanmukaisen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Puhelin- ja tietoverkkojärjestelmä toteutetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla yleiskaapelointi-järjestelmällä.

22 ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Lattia Huonelattiat ovat laminaattia. Pesuhuoneiden lattiat ovat laatoitetut. Katto Kattopinnat ruiskutasoitetaan. Levyrakenteiset kotelot ja kattopinnat tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden alakatot paneloituja. Seinät Huoneseinäpinnat ovat maalattuja. Pesuhuoneen seinäpinnat laatoitetaan. Kalusteet ja kodinkoneet Keittiö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Keittiössä on uuni, liesitaso, liesikupu, jääkaappi-pakastin, yksiöissä jääkaappi pakastelokerolla. Kerrostaloasunnot varustetaan pesutornilla. YHTEISTILAT Porrashuone Lattia: Db-matto. Kellarissa maalattu betoni Seinät: Maalattu Katto: Maalattu- tai akustinen verhous Portaat: Betoniporras, pinnakaide Varusteet: Käsijohde ja kaide arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti tarvittaviin kohtiin. Irtaimistovarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Puurakenteiset verkkokomerot Ulkoiluvälinevarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Pyörätelineet Lastenvaunuvarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Hylly ulkoleikkivälineille Talosauna Lattia: Laatoitus Seinät: Puupaneeli Katto: Puupaneeli Kalusteet: Puulauteet, sähkökiuas, suihkusekoittajat varusteineen Erillinen wc Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus tai maalattu kipsilevy Katto: Maalattu kipsilevy tai paneelikatto Varusteet: Allas, peili, bideellä varustettu allashana Tekniset tilat Lämmönjakohuoneen lattioiden lattiapinnoitteena käytetään polymeeri/epoksipinnoitetta tai vastaavaa.

23 HUOMAUTUKSIA Lisä- ja muutostöistä tulee pyytää kirjallisesti tarjous rakennuttajalta. Tarjous tulee hyväksyä kirjallisesti sovitun aikataulun mukaisesti. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. Rakennuttaja varaa oikeuden muuttaa kohteen rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin tai rakenteellisesti vastaaviin. Huoneistoissa saattaa esiintyä kotelointeja, jotka poikkeavat suunnitelmapiirustuksista. Koteloinnit, alas lasketut katot ja hormit tehdään LVIStekniikan vaatimassa laajuudessa. Lisätiedot Basso Building Systems Oy Ruosilankuja Helsinki Puhelin: info@bassotalo.fi

24 1/3 Basso Building Systems Oy As Oy Helsingin Varjakka Voimassa toistaiseksi ENNAKKOMARKKINOINTIHINNASTO HUONEISTOT Kerros Huoneisto Huoneluku Huoneisto tyyppi Pinta-ala Osakkeiden lukumäärä Myyntihinta Velkaosuus Velaton hinta Neliöhinta Hoitovastike Tontin vuokravastike Rahoitusvastike (vain korot) 2 A1 3 3h+KT A2 1 1h+KT A3 1 1h+KT A4 1 1h+KT A5 1 1h+KT A6 1 1h+KT A7 1 1h+KT A8 1 1h+KT A9 2 2h+KT A10 3 3h+KT A11 1 1h+KT A12 1 1h+KT A13 1 1h+KT A14 1 1h+KT A15 1 1h+KT A16 1 1h+KT A17 1 1h+KT A18 2 2h+KT A19 3 3h+KT A20 1 1h+KT A21 1 1h+KT A22 1 1h+KT A23 1 1h+KT A24 1 1h+KT A25 1 1h+KT A26 1 1h+KT A27 2 2h+KT B28 1 1h+KT B29 1 1h+KT B30 1 1h+KT B31 1 1h+KT B32 1 1h+KT Basso Building Systems Oy, Ruosilankuja 3, Helsinki

25 2/3 1 B33 1 1h+KT B34 3 3h+KT B35 1 1h+KT B36 1 1h+KT B37 1 1h+KT B38 1 1h+KT B39 1 1h+KT B40 1 1h+KT B41 1 1h+KT B42 2 2h+KT B43 3 3h+KT B44 1 1h+KT B45 1 1h+KT B46 1 1h+KT B47 1 1h+KT B48 1 1h+KT B49 1 1h+KT B50 1 1h+KT B51 2 2h+KT B52 3 3h+KT B53 1 1h+KT B54 1 1h+KT B55 1 1h+KT B56 1 1h+KT B57 1 1h+KT B58 1 1h+KT B59 1 1h+KT B60 2 2h+KT C61 3 3h+K C62 3 3h+K C63 3 3h+K C64 3 3h+K C65 3 3h+K C66 3 3h+K C67 3 3h+K C68 3 3h+K Tämä on ennakkomarkkinointivaiheen alustava hinnasto. Rakennuttaja pidättää oikeuden yksipuolisesti muuttaa kaikkia tässä hinnastossa esitettyjä tietoja. Basso Building Systems Oy, Ruosilankuja 3, Helsinki

26 3/3 ARVIOIDUT KÄYTTÖ- JA VASTIKEMAKSUT (RAKENTAMISEN JÄLKEINEN VUOSI) Asuinhuoneiston hoitovastike Tontinvuokravastike Autopaikan vastike Saunaosaston viikkovuoro Vesimaksu 2.80 /m2/kk 2.00 /h-m2/kk 14 /kpl/kk 15 /kk 20 /hlö/kk Yhtiölainan kokonaismäärä Yhtiölainan laina-aika 25 v Yhtiölainan lyhennysvapaan pituus 3 v Yhtiölainan marginaali 1.2 % Rahoitusvastike sisältäen yhtiölainan korot 0.25 /osk/kk (Todellinen viitekorko määräytyy yhtiölainan ehtojen mukaisesti.) Tontti vuokrataan Helsingin kaupungilta ja se on elinkustannusindeksisidonnainen. Asunto Oy Helsingin Varjakka on vapaarahoitteinen Puolihitas-omistusasuntokohde. Puolihitas tarkoittaa, että tontti on luovutettu sellaiselta alueelta, jolla asuntojen rakentamiskustannusten ja alueen markkinahintatason välillä ei ole oleellista eroa. Tuotantotapa ja asuntojen ensimmäinen myyntihinta on säännelty, mutta jälleenmyyntihinnat eivät kuulu sääntelyn piiriin. Ensimmäinen ostaja saa siis myydä huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaalla hinnalla eteenpäin. Tämä on ennakkomarkkinointivaiheen alustava hinnasto. Rakennuttaja pidättää oikeuden yksipuolisesti muuttaa kaikkia tässä hinnastossa esitettyjä tietoja. Basso Building Systems Oy, Ruosilankuja 3, Helsinki

27 Ruosilankuja 3 II Helsinki II II info@bassotalo.fi Tämä esite on osa kohteen ennakkomarkkinointiaineistoa. Kuvamateriaali on havainnollistavaa, eikä toteutettu rakennus kaikilta osin vastaa havainnekuvamateriaalia.