Föglönkuja 4 Helsinki, Borgströminmäki

Transkriptio

1 Föglönkuja 4 Helsinki, Borgströminmäki

2 TA-Yhtymä Oy Föglönkuja 4, Helsinki Föglönkuja 4:n laadukkaat vuokra-asunnot rakennetaan Borgströminmäelle, Kruunuvuoren rannan uudelle ja kehittyvälle asuinalueelle Laajasalon länsiosaan. Alue on täynnä upeita merimaisemia, saaristoluontoa ja kauniita puisto alueita. Föglönkuja 4:stä on merenrantaan matkaa noin puoli kilometriä ja Laajasalon keskukseen noin kilometri. Laajasalosta löytyvät kaikki peruspalvelut kouluineen ja päiväkoteineen. Helsingin keskustaan on matkaa Herttoniemen kautta noin 10 kilometriä. Bussit kulkevat useasti tunnissa Kruunuvuorenrannasta Herttoniemen metroasemalle, josta pääsee kätevästi ja nopeasti metrolla keskustaan. Kruunuvuorenrantaan on suunnitteilla oma peruskoulu, päiväkoteja ja päivittäistavarakauppoja. KOHTEEN PERUSTIEDOT Arvioitu valmistuminen Asuntoja yhteensä 81 kpl Talotyyppi Kerrostalot, 5 krs Hissi Kyllä Lämmitysmuoto Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys Ilmanvaihto Keskitetty tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla Autopaikat 44 kpl TV Kaapeli-TV Säilytystilat/yhteiset tilat Irtaimistovarastot Ulkoiluvälinevarastot Lastenvaunuvarastot Talopesula ja kuivaushuoneet Kerhotila ja talosauna Föglönkuja 4 koostuu neljästä viisikerroksisesta kerros talosta, joihin tulee yhteensä 81 vuokra-asuntoa erilaisin pohjaratkaisuin. Asuntojen koot vaihtelevat 34 neliön yksiöstä 85,5 neliön kolmioihin. Asunnoissa on esteetön parveke ja osassa ylimmän kerroksen asunnoista on iso kattoterassi. Wc- ja pesutilojen lattiat ovat keraamista laattaa ja muualla asuintiloissa on laminaattilattiat. Osassa kolmioista on oma sauna. Talojen ylimmissä kerroksissa on asukkaiden yhteiskäytössä oleva talosauna, josta pääsee vilvoittelemaan ja ihailemaan maisemia parvekkeelle. Autoille on parkkipaikat kadun toisella puolella. Talot rakennetaan valtion takaamalla korkotukilainalla eli kohteesta tulee ns. yleishyödyllinen vuokrakohde. Haku kriteereinä sovelletaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) laatimia asukasvalintaperusteita. MATERIAALIT JA VARUSTEET Lattiat Laminaatti Kylpyhuoneet Keraaminen laatta Tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle Saunat Lattia laatoitettu Seinät ja kattopaneloitu Sähkökiuas Keittiö Keraaminen lattialiesi Jääkaappipakastin Tilavaraukset astianpesukoneelle ja mikroaaltouunille

3 Arkkitehtitsto HMV Oy HUONEISTOLUETTELO Mariankatu 8 C 10 Pvm: Vaihe: Puh Työnro: 175 Asunto Oy Helsingin Föglönkuja 4 / TA-Yhtymä Oy (49041/1) Borgströminmäki Rak. Huoneisto Asuntotyyppi Huoneistoala Kerros A h-m2 A1 2h+kt 44,5 1.krs A2 2h+kt 45,5 1.krs A3 3h+k+s 71,0 2.krs A4 2h+kt 38,0 2.krs A5 2h+kt 45,5 2.krs A6 2h+kt 54,0 2.krs A7 2h+kt 60,5 2.krs A8 h+tk 34,0 2.krs A9 3h+k+s 81,0 3.krs A10 2h+kt 38,0 3.krs A11 2h+kt 45,5 3.krs A12 2h+kt 54,0 3.krs A13 2h+kt 60,5 3.krs A14 h+tk 34,0 3.krs A15 3h+k+s 81,0 4.krs A16 2h+kt 38,0 4.krs A17 2h+kt 45,5 4.krs A18 2h+kt 54,0 4.krs A19 2h+kt 60,5 4.krs A20 h+tk 34,0 4.krs A21 2h+kt 48,5 5.krs A22 3h+k 72,0 5.krs Yhteensä 22 asuntoa 1139,5 h-m2 k-pa 51,8 m2 Rak. Huoneisto Asuntotyyppi Huoneistoala Kerros B h-m2 B23 2h+kt 43,5 1.krs B24 2h+kt 53,0 1.krs B25 3h+k 77,0 1.krs B26 2h+kt 47,5 1.krs B27 2h+kt 43,5 2.krs B28 2h+kt 53,0 2.krs B29 3h+k 77,0 2.krs B30 2h+kt 47,5 2.krs B31 2h+kt 41,0 2.krs B32 2h+kt 43,5 3.krs B33 2h+kt 53,0 3.krs B34 3h+k 77,0 3.krs B35 2h+kt 47,5 3.krs B36 2h+kt 41,0 3.krs B37 2h+kt 43,5 4.krs B38 2h+kt 53,0 4.krs B39 3h+k 77,0 4.krs B40 2h+kt 47,5 4.krs B41 2h+kt 41,0 4.krs B42 3h+kt+s 85,5 5.krs Yhteensä 20 asuntoa 1092,5 h-m2 k-pa 54,6 m2

4 Rak. Huoneisto Asuntotyyppi Huoneistoala Kerros C h-m2 C43 2h+kt 37,5 1.krs C44 3h+kt+s 71,0 1.krs C45 h+tk 34,0 2.krs C46 2h+kt 60,5 2.krs C47 2h+kt 54,0 2.krs C48 2h+kt 45,5 2.krs C49 2h+kt 38,0 2.krs C50 3h+kt+s 81,0 2.krs C51 h+tk 34,0 3.krs C52 2h+kt 60,5 3.krs C53 2h+kt 54,0 3.krs C54 2h+kt 45,5 3.krs C55 2h+kt 38,0 3.krs C56 3h+kt+s 81,0 3.krs C57 h+tk 34,0 4.krs C58 2h+kt 60,5 4.krs C59 2h+kt 54,0 4.krs C60 2h+kt 45,5 4.krs C61 2h+kt 38,0 4.krs C62 3h+kt+s 81,0 4.krs C63 3h+k 72,0 5.krs C64 2h+kt 48,5 5.krs Yhteensä 22 asuntoa 1168,0 h-m2 k-pa 53,1 m2 Rak. Huoneisto Asuntotyyppi Huoneistoala Kerros D h-m2 D65 2h+kt 53,0 1.krs D66 2h+kt 41,0 2.krs D67 2h+kt 47,5 2.krs D68 3h+k 77,0 2.krs D69 2h+kt 53,0 2.krs D70 2h+kt 43,5 2.krs D71 2h+kt 41,0 3.krs D72 2h+kt 47,5 3.krs D73 3h+kt 77,0 3.krs D74 2h+kt 53,0 3.krs D75 2h+kt 43,5 3.krs D76 2h+kt 41,0 4.krs D77 2h+kt 47,5 4.krs D78 3h+kt 77,0 4.krs D79 2h+kt 53,0 4.krs D80 2h+kt 43,5 4.krs D81 3h+kt+s 85,5 5.krs Yhteensä 17 asuntoa 924,5 h-m2 k-pa 54,4 m2 Yhteenveto Huoneistoala A+B+C+D Yhteensä 81 asuntoa 4324,5 h-m2 k-pa 53,4 m2

5 TA-Yhtymä Oy Föglönkuja 4, Helsinki Sijaintikartta Lähde: OpenStreetmap.org

6 ALUEKUVA, / 1 PYSÄKÖI NTI

7

8 JULKISIVUT ALUEKUVA, JULKISIVU POHJOISEEN 49041/1 RAKENNUS C RAKENNUS B PYSÄKÖINTI JULKISIVU ETELÄÄN RAKENNUS A RAKENNUS D JULKISIVU ITÄÄN RAKENNUS D RAKENNUS C

9 JULKISIVUT ALUEKUVA, /1 JULKISIVU LÄNTEEN RAKENNUS B RAKENNUS A PYSÄKÖINTI SISÄPIHAN JULKISIVU LÄNTEEN RAKENNUS C RAKENNUS D

10 ASUNTO OY HELSINGIN FOGLONKUJA 4 I TA-YHTYMA OY F0GL0NKUJA 4, HELSINKI TASOPIIRROS 1:500, Rakennuttaja pidiittiiii oikeuden kaikkiin muutoksiin. ' ' : :r ""'1""" 1. KERROS D ASUKKAIDEN YHTEISKAYTTOTILOJA VSS = vaestonsuoja IRT.VAR. = irtaimistovarasto LW = lastenvaunuvarasto UW = ulkoiluvalinevarasto LJH = lammonjakohuone T ALO VAR. = talovarasto TELE = telekomero KUIV. = kuivaushuone sah. = sahkotila SPK = sahkopaakeskus SIIV. = siivoustila POHJAPIIRROS 1/ Marionkotu B C Helsinki Finicr,d m tel fox Ar1<kitehtitoimisto H M V Oy Huuhtcr,en Metsohookolo Viheri<oski

11 ASUNTO OY HELSINGIN FOGLONKUJA 4 I TA-YHTYMA OY F0GL0NKUJA 4, HELSINKI TASOPIIRROS 1:500, Rakennuttaja pidiittiiii oikeuden kaikkiin muutoksiin. 2. KERROS D ASUKKAIDEN YHTEISKAYTTOTILOJA VSS = vaestonsuoja IRT.VAR. = irtaimistovarasto LW = lastenvaunuvarasto UW = ulkoiluvalinevarasto LJH = lammonjakohuone T ALO VAR. = talovarasto TELE = telekomero KUIV. = kuivaushuone sah. = sahkotila SPK = sahkopaakeskus SIIV. = siivoustila POHJAPIIRROS 1/ m Marionkotu B C Helsinki tel Finicr,d fox Ar1<kitehtitoimisto H M V Oy Huuhtcr,en Metsohookolo Viheri<oski

12 ASUNTO OY HELSINGIN FOGLONKUJA 4 I TA-YHTYMA OY F0GL0NKUJA 4, HELSINKI TASOPIIRROS 1:500, Rakennuttaja pidiittiiii oikeuden kaikkiin muutoksiin KERROS D ASUKKAIDEN YHTEISKAYTTOTILOJA VSS = vaestonsuoja IRT.VAR. = irtaimistovarasto LW = lastenvaunuvarasto UW = ulkoiluvalinevarasto LJH = lammonjakohuone T ALO VAR. = talovarasto TELE = telekomero KUIV. = kuivaushuone sah. = sahkotila SPK = sahkopaakeskus SIIV. = siivoustila POHJAPIIRROS 1/ m Marionkotu B C Helsinki tel Finicr,d fox Ar1<kitehtitoimisto H M V Oy Huuhtcr,en Metsohookolo Viheri<oski

13 ASUNTO OY HELSINGIN FOGLONKUJA 4 I TA-YHTYMA OY F0GL0NKUJA 4, HELSINKI TASOPIIRROS 1:500, Rakennuttaja pidiittiiii oikeuden kaikkiin muutoksiin ::-,. ' 5. KERROS D ASUKKAIDEN YHTEISKAYTTOTILOJA VSS = vaestonsuoja IRT.VAR. = irtaimistovarasto LW = lastenvaunuvarasto UW = ulkoiluvalinevarasto LJH = lammonjakohuone T ALO VAR. = talovarasto TELE = telekomero KUIV. = kuivaushuone sah. = sahkotila SPK = sahkopaakeskus SIIV. = siivoustila POHJAPIIRROS 1/ m Marionkotu B C Helsinki tel Finicr,d fox Ar1<kitehtitoimisto H M V Oy Huuhtcr,en Metsohookolo Viheri<oski

14 PIIRUSTUSMERKINNÄT 1:100, ALUEKUVA, /1 PYSÄKÖINTI

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 RAKENNUSTAPASELOSTUS TA-Yhtymä Oy/ Föglönkuja 4 (tontti 49041/1), Helsinki Kohde sijaitsee Laajasalossa, Borgströminmäellä, joka liittyy Kruunuvuorenrannan aluerakentamishankkeeseen. Kyseessä on neljän pistetalon asuntokortteli, jossa on rakennusoikeutta yhteensä 5300 k-m2. Pistetalot ovat viisi kerroksisia yhden portaan hissillisiä asuinrakennuksia. Rakennukset rajaavat keskelle kivetyn pihan, joka on erotettu vapaasta luonnosta tukimuurein. Sisäpihan ulkopuolella luonto pyritään säilyttämään mahdollisimman kalliomaisena. Lähiympäristö Borgströmin alue tukeutuu Laajasalon olemassa oleviin koulu- ja päiväkotipalveluihin. Myöhemmin alue tukeutuu myös Kruunuvuorenrannan palveluihin, joihin voi kuulua päivittäistavaramyymälöitä, kahviloita, ravintoloita ja muita kaupallisia palveluja. Suunniteltuja virkistyspalveluja ovat mm. liikuntakentät, uimaranta palveluineen ja venesatamat. Lisäksi asukkaiden käytössä ovat Tullisaaren ja Stansvikin kartanopuistot sekä Kruunuvuorenselän rantapuisto. Laajasalon keskuksessa sijaitsee lisäksi terveyskeskus, kirjasto, nuorisotalo ja lisää kaupallisia palveluja. Julkisen liikenteen yhteydet sujuvat kahdella bussilinjalla Herttoniemen metroasemalle. Kruunuvuorenrannan alueen kehittämisessä tutkitaan mahdollisuutta rakentaa pysyvä raideliikenneyhteys Korkea- ja Sompasaaren kautta keskustaan. Pohjaratkaisut Kohteessa on asuntoja 81 kpl. Huoneistojen keskipinta-ala on 53,4 m2. Asunnot avautuvat luontoon eri puolilta taloja. Jokaisella asunnolla on esteetön parveke, muutamilla maantasoasunnoilla on lisäksi terassi. Ylimmässä asuinkerroksessa on asuntoja, joilla on parvekkeen sijaan osittain katettu ja osittain ns. pergolalla varustettu terassi. Pysäköintiratkaisu Tontin pysäköinti on järjestetty viereiseen Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n hallinnoimaan pysäköintirakennukseen. Kohteelle on osoitettu autopaikkoja pysäköintirakennuksesta yhteensä 44 kpl. Vieraspysäköintipaikat osoitetaan katujen varsilta. Liikuntaesteettömiä autopaikkoja on asuintontin pihalla 2 kpl. Yhteys pysäköintirakennuksesta asuintontin pihaan ei ole esteetön. Yhteistilat Kohteen väestösuoja on keskitetty A-talon 1. kerrokseen. Rauhanajan käyttö on irtaimistovarastona. Irtaimistovarastot on myös C- ja D-talossa. Lastenvaunuvarastot ja kuivaushuoneet on sijoitettu kaikkiin taloihin. Talopesula sijaitsee C-talossa. Yhdistetty kerho+talosauna sijaitsee kaikkien talojen 5. kerroksessa. Ulkoiluvälinevarastot on kaikissa taloissa. Piha-alueet Kivetty sisäpiha on erotettu luonnosta tukimuurein. Pihat on jaettu pääasiassa kahteen eri korkotasoon maastonmuodosta johtuen. Pihoille tulee melko paljon täyttöä. Pihan kasvillisuus on kunttaa, havua ja heinää. Yleisilme on karu luonto. Jätteenkeräys Alueelle ollaan toteuttamassa jätteen imukeräysjärjestelmää. Mikäli järjestelmän käyttöönotto viivästyy, kerätään jätteet tilapäisesti perinteisin jäteastioin. Valaistustaide Kohde on osa Kruunuvuorenrannan alueellista valaistustaideprojektia. Valotaiteen suunnittelee tähän kohteeseen taiteilija Tülay Schakir. Rakenteet ja julkisivut Asuinrakennukset ovat betonirunkoisia. Rakennukset perustetaan maanvaraisesti betonianturoiden varaan. Ala-, väli- ja yläpohja ovat ontelolaattarakenteisia. Rakennuksissa on tasakatto, jonka katteena on bitumikermi. Ulkoseinät ovat paikalla muurattuja ja sisäpihan tiilipintoja lukuun ottamatta ohutrapattuja. Parveketaustoilla on myös maalattuja betonipintoja. Ulkoseinien sisäpuoli on betonia.

48 Parvekkeet ja kattoterassit Parvekkeiden kaide on betoniumpikaide tai lasikaide. Kaidelasi on kirkas. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat kolmilasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta on polttomaalattua alumiinia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhoiltu ja polttomaalattu kuten ikkunoissa. Asuntojen ikkunat ja parvekkeiden ovet varustetaan mattavalkoisilla sälekaihtimilla. Parvekkeen ovissa sälekaihtimet ovat pinta-asennettuja. Asuntojen kerrostaso-ovet ovat kaksoisovia, joista ulompi ovi on paloa pidättävä ja sisempi laakaovi. Asuntojen sisätilat Väliseinät Huoneistoja rajaavat väliseinät ovat betoniseiniä. Asunnon sisäiset kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Kylpyhuoneen seinät ovat pääosin märkätilaan soveltuvaa levyä pohjapiirustusten mukaisesti. Väliovet Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laaka- tai liukuovia pohjapiirustusten mukaisesti. Löylyhuoneen ovet ovat kokolasiovi. Lattiat Asuinhuoneissa on laminaatti. Laminaattia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Laminaattipäällysteeseen tehdään tarvittaessa valmistajan ohjeiden mukaisesti liikuntasaumoja, jotka peitetään listoilla. Pesuhuoneen, saunan ja erillis- wc- tilojen lattioissa on keraamiset laatat. Seinät Asuinhuoneiden seinät tasoitetaan ja maalataan. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. Keittiön työtason ja seinäkaapiston väli laatoitetaan. Pesuhuoneiden ja erillis- wc- tilojen seinissä on keraamiset laatat. Saunojen seinät paneloidaan. Katot Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettuja ja osin maalattuja. Saunan, pesuhuoneen ja erillis- wctilojen katot paneloidaan. Kalusteet Asuntojen kalusteet tehdään kalustekaavioiden mukaisesti. Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Keittiön työtasot ovat laminaattia ja päältäpäin työtasoon upotetut altaat ovat ruostumatonta terästä. Koneet ja laitteet Keittiöissä on uunilla ja keraamisella tasolla varustettu lattialiesi ja jääkaappipakastin sekä tilavaraukset astianpesukoneelle ja mikroaaltouunille. Joissakin 3h- asuntotyypeissä on myös varaus toiselle kylmälaitteelle pohjapiirustusten mukaisesti. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Talotekniikka Lämmitysjärjestelmänä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen lattialämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Kohteessa on lämmöntalteenotolla varustettu keskitetty tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä, jossa keittiön ilmanvaihtoa voidaan tehostaa liesikuvusta. Tehostuksessa liesikuvun säätöläppä avautuu, jolloin liesikuvun kautta saadaan kulkemaan suurempi ilmamäärä kuin normaalitilanteessa. Kohde liitetään paikalliseen sähköverkostoon. Asunnoissa on normaali määrä sähkö- ja valaisinpisteitä. Kaapeli-tv ja laajakaistayhteys Kohde liitetään kaapeli-tv verkkoon. Kohteessa on yleiskaapelointiverkko ja valmius laajakaista yhteyksiin. Asukkailla on mahdollisuus tehdä kustannuksellaan sopimus kiinteästä internet liittymästä suoraan operaattorin kanssa.

49 HUOMAUTUS Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista. Esitteen havainnekuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta ja ne eivät välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. Yhtiö toteutetaan rakennuslupahakemuksen jättöpäivänä voimassaolevien energiamääräysten ja rakentamismääräysten mukaisesti.

50 Asiakaspalvelu: (arkisin klo 8-16)