TIKKULAN (24.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 14 TONTTIA 1 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS. Porin kaupunkisuunnittelu 26.1.

Transkriptio

1 IKKULN (4.) KUPUNGINOSN KORELIN 14 ONI 1 KOSKEV SEMKVN MUUOS SEMKVN SELOSUS Porin kaupunkisuunnittelu semakaavan tunnus semakaavan diaari PORI/798/015 VP 1 / Vireilletulo Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto

2 1. PERUS- J UNNISEIEDO 1.1 unnistetiedot semakaavan muutos koskee: Porin kaupungin ikkulan (4.) kaupunginosan korttelia: 14 (osa) semakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin ikkulan (4.) kaupunginosan kortteli: 14 (osa) Kaavan laatija: asemakaava-arkkitehti Risto Reipas semakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille actic Games Oy:n päivätyn kaavamuutosanomuksen johdosta. 1. Kaava-alueen sijainti semakaavan muutosalue sijoittuu ikkulan (4.) kaupunginosaan n. 3,5 km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta Raumanjuovantien ja Karjarannantien risteysalueelle.

3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus actic Games Oy Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (). Suunnittelualueen tontin pinta-ala on 3401 m ja rakennusoikeutta on 1781 kam (e=0.55). Kaavamuutosalueen yritystontille on suunnitteilla noin 1400 kam:n suuruinen ja noin 8 m korkea varastorakennus. Samalla tutkitaan asemakaavan mahdollinen päivitystarve. Korkeavarasto ei edellytä rakennusoikeuden lisäystä. 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1 ilastolomake Ote Maakuntakaavasta 3 Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 05 4 jantasakaavaote 5 Pienennös asemakaavakartasta määräyksineen 6 Havainnekuva 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. IIVISELMÄ.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, SV, Luonnosvaiheen nähtävilläolo Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, SV, Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi semakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH) semakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. Valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ollut kuulutus sanomalehdissä, ilmoitus kaupungin verkkosivuilla ja osallisille on lähetetty asiaa koskeva kirje. Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset, maisemalliset ja liikenteelliset vaikutukset.. semakaava Luonnoksista ei saatu kirjallista palautetta kaupunkisuunnitteluun. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava semakaavan on hyväksynyt kaupungin valtuusto semakaavassa suunnittelualue on eollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (). Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä on 15 m..3 semakaavan toteuttaminen Rakennushankkeen rakennussuunnittelu on ollut vireillä samanaikaisesti kaavamuutossuunnittelun kanssa. Kaavoitustyötä on tehty vuorovaikutteisessa yhteistyössä kaupungin eri hallintokuntien suunnittelijoiden ja maanomistajien sekä heidän palkkaamien suunnittelijoiden kanssa. 3

4 Kaavan tonttijako ei muutu asemakaavamuutoksen yhteydessä. Rakentaminen on mahdollista aloittaa heti kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi 3. LÄHÖKOHD 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista lueen yleiskuvaus semakaavan muutosalue sijoittuu ikkulan (4.) kaupunginosaan n. 3,5 km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta Raumanjuovantien ja Karjarannantien risteysalueelle, lähelle Kokemäenjoen Raumanjuopaa. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 3, ha Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnonympäristöä. Suunnittelualue on joko rakennettua tai pinnoitettua piha/nurmi-aluetta. Muodoltaan maasto on tasaista ja alavaa, entistä suistomaata ja merenpohjaa. Maanpinnan korkeusasema on noin 1,5- m merenpinnan yläpuolella Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue sijoittuu Länsitien (V8) tuntumaan kaupungin sisääntuloväylän Karjarannantien varrelle. Kaupunkikuva Suunnittelualue sijoittuu kaupungin ydinkeskustan ulkopuolelle. Suunnittelualueen lähiympäristö on asemakaavoitettu yrityskäyttöön, mutta on toistaiseksi vielä valmiiksi rakentumaton. Väestö, asuminen ja palvelut Suunnittelualueella ei ole asukkaita. Lähimmät kaupalliset palvelut ovat kaupungin keskustan suunnassa Karjarannassa ja ikkulassa. Keskustan läheisyydestä johtuen palvelujen saavutettavuus on hyvä. Virkistys lueelta on lyhyt matka jokirannan puistoihin. Liikenne Suunnittelualue sijoittuu Länsitien (V8) tuntumaan kaupungin sisääntuloväylän Karjarannantien varrelle. Karjarannantie kuuluu kaupungin pääkatuverkostoon. Vuonna 007 Karjarannantiellä on mitattu ikkulantien risteyksen itäpuolella n ajoneuvoa vuorokaudessa. Rakennettu kulttuuriympäristö Suunnittelualueella ei ole rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokkaita rakennuksia. ekninen huolto Suunnittelualueen ympäristössä on kattavasti teknisen huollon verkostoja Maanomistus Suunnittelun kohteena olevan alueen, tontin omistaa kaavamuutoksen anoja. 4

5 3. Suunnittelutilanne 3..1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on työpaikka-aluetta (P). lueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. lueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Ote maakuntakaavasta 5

6 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 05 (KV ), jonka mukaan suunnittelualue on teollisuus- ja varastoaluetta. (). Ote yleiskaavasta semakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava semakaavan on hyväksynyt kaupungin valtuusto semakaavassa suunnittelualue on eollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (). Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä on 15 m. YLEISE MÄÄRÄYKSE: lueen rakentamisessa pitää ottaa tulvavaara huomioon. Uusia rakennuspaikkoja ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Kokemäenjoen etelärannan tulvapadot on koko matkaltaan korjattu Länsi-Suomen vesioikeuden antaman päätöksen edellyttämälle tasolle. Mikäli asemakaava-alueelle halutaan rakentaa ennen em. korjaustoimenpiteitä, on rakennukset suojattava siten, että niiden alapohjat ja seinärakenteet suunnitellaan ja rakennetaan niin, että ne ovat vedenpaine-eristettyjä korkeustasoon N Rakennuksiin johtavat kulkuaukot on suunniteltava ja rakennettava kiinteästi vedenpaineen kestäviksi ja sellaisiksi, että mahdollinen tulvavesi ei pääse vahingoittamaan rakennuksia. Olemassa olevan rakennuksen laajentaminen ja täydennysrakentaminen voidaan sovittaa rakennuksen ja ympäristön rakennuskannan korkeustasoon edellyttäen, että rakennusluvan yhteydessä selvitetään teknilliset ja toiminnalliset valmiudet varautumisesta veden tilapäiseen tulvimiseen. 6

7 Ote asemakaavasta Pohjakartta lueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Kartta täyttää annetun kaavoituittausasetuksen 184/99 vaatimukset. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty SEMKVN SUUNNIELUVIHEE 4.1 semakaavan suunnittelutarve Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (). Suunnittelualueen tontin pinta-ala on 3401 m ja rakennusoikeutta on 1781 kam (e=0.55). Kaavamuutosalueen yritystontille on suunnitteilla noin 1400 kam :n suuruinen ja noin 8 m korkea varastorakennus. Samalla tutkitaan asemakaavan mahdollinen päivitystarve. Korkeavarasto ei edellytä rakennusoikeuden lisäystä. 4. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavamuutos on tullut vireille actic Games Oy:n päivätyn kaavamuutosanomuksen johdosta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset - kiinteistön omistajat - tekninen lautakunta - aluepalopäällikkö - ympäristölautakunta 7

8 4.3. Vireilletulo - Pori Energia Sähköverkot Oy - Pori Energia Oy Lämpöyksikkö - Porin Vesi - DN Oy, Länsi-Suomi - Varsinais-Suomen ELY-keskus Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä Suunnitelman nähtävilläolosta tiedotettiin kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin osallisille Osallistuminen ja vuorovaikutuenettely Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä Kaavaluonnos on ollut nähtävänä Kaavaluonnoksesta ei saatu nähtävilläoloaikana kaupunkisuunnitteluun mielipiteitä. semakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Hakijan tavoitteena on, että suunnittelualueella asemakaavaa muutettaisiin siten, että se mahdollistaisi nykyisten rakennusten laajentamisen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät liikenteellisesti toimivan ja tarkoituksenmukaisen kaavaratkaisun löytymiseen. 4.5 semakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset lustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaavaluonnosvaiheessa ei ole esitetty varsinaisia vaihtoehtoja. Kaavamuutoksella on tarkoitus osoittaa actic Games Oy:lle laajentumiahdollisuus tontillaan. Hanke mahdollistaa yrityksen toimintojen kehittämisen ja monipuolistamisen. Suunnittelun alkuvaiheen massoitteluluonnoksia 8

9 ulvasuojelu Yleiskaavassa on yleinen suunnittelumääräys: Yleiskaava-alue on alavaa tulvavaaran alaista jokisuistoaluetta. Suunnittelussa on otettava huomioon tulvavaara ja riskien hallinta. ulvasuojelun yleisessä määräyksessä on sovellettu Varsinais-Suomen ELY- keskuksen vesivarayksiköltä saatua lausuntoa, koskien Kokemäenjoen etelärannan tulvapatoja. ässä asemakaavassa on tulvavaarasta johtuen yleinen määräys: lueen rakentamisessa pitää ottaa tulvavaara huomioon. Uusia rakennuspaikkoja ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Kokemäenjoen etelärannan tulvapadot on koko matkaltaan korjattu Länsi-Suomen vesioikeuden antaman päätöksen edellyttämälle tasolle. Mikäli asemakaava-alueelle halutaan rakentaa ennen em. korjaustoimenpiteitä, on rakennukset suojattava siten, että niiden alapohjat ja seinärakenteet suunnitellaan ja rakennetaan niin, että ne ovat vedenpaine-eristettyjä korkeustasoon N Rakennuksiin johtavat kulkuaukot on suunniteltava ja rakennettava kiinteästi vedenpaineen kestäviksi ja sellaisiksi, että mahdollinen tulvavesi ei pääse vahingoittamaan rakennuksia. Olemassa olevan rakennuksen laajentaminen ja täydennysrakentaminen voidaan sovittaa rakennuksen ja ympäristön rakennuskannan korkeustasoon edellyttäen, että rakennusluvan yhteydessä selvitetään teknilliset ja toiminnalliset valmiudet varautumisesta veden tilapäiseen tulvimiseen. 5. SEMKVN KUVUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus semakaavan muutos käsittää yhden teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (). semakaavaehdotus LIIEENÄ Mitoitus Suunnittelualueen tontin pinta-ala on 3401 m ja rakennusoikeutta on 1781 kam. 5. luevaraukset 5..1 Korttelialueet eollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. (l,to 0%, merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusoikeudesta saadaan käyttää liike- ja toimistotiloja varten). - Rakennusten julkisivujen enimmäiskorkeus on 15m. - ehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on 0,55. - ontille sallitaan kaksi asuntoa. - 1ap / 150 t,v 70l,to,as (Merkintä osoittaa, kuinka monta (t) teollisuus-, (v) varasto-, (l) liike-, (to) toimisto- ja (as) asuinkerrosalaneliömetriä kohden on rakennettava yksi autopaikka). Yleiset määräykset: lueen rakentamisessa pitää ottaa tulvavaara huomioon. Uusia rakennuspaikkoja ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Kokemäenjoen etelärannan tulvapadot on koko matkaltaan korjattu Länsi-Suomen vesioikeuden antaman päätöksen edellyttämälle tasolle. Mikäli asemakaava-alueelle halutaan rakentaa ennen em. korjaustoimenpiteitä, on rakennukset suojattava siten, että niiden alapohjat ja seinärakenteet suunnitellaan ja rakennetaan niin, että ne ovat vedenpaine-eristettyjä korkeustasoon N Rakennuksiin johtavat kulkuaukot on suunniteltava ja rakennettava kiinteästi vedenpaineen kestäviksi ja sellaisiksi, että mahdollinen tulvavesi ei pääse vahingoittamaan rakennuksia. Olemassa 9

10 5.. Muut alueet olevan rakennuksen laajentaminen ja täydennysrakentaminen voidaan sovittaa rakennuksen ja ympäristön rakennuskannan korkeustasoon edellyttäen, että rakennusluvan yhteydessä selvitetään teknilliset ja toiminnalliset valmiudet varautumisesta veden tilapäiseen tulvimiseen. Ei muita alueita. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset työllisyyteen Uusi liikerakentaminen itsessään tuo hetkellisesti lisää työpaikkoja jo rakennusvaiheessa ja verotulot lisääntyvät pelkästään lisääntyneestä kiinteistömäärästä. Samalla kaupungin vetovoima kasvaa palvelujen monipuolistuessa. Rakennusten laajennushanke mahdollistaa yrityksen toimintojen kehittämisen ja monipuolistamisen. Kaupungin kehittämisen kannalta yritysten toimintaolosuhteiden ylläpitäminen ja parantaminen on tärkeää. Vaikutukset kaupunkikuvaan Kaupunkikuvallisesti suuret liike-/tuotantotilarakennukset ovat yleensä hankalia. Suurissa rakennuassoissa rakennussuunnittelun ja massoittelun merkitys kaupunkikuvan kannalta korostuu. Suunnittelualueen nykyinen rakennuskanta on toteutettu laadukkaasti. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön semakaavan muutoksen vaikutuksesta muutosalueen rakennusoikeus nousee 3564 kam. oiminnalliset vaikutukset jäävät vähäisiksi sillä kaavassa alue osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, mikä on alueen nykyinenkin käyttötarkoitus. Kaavamuutosalueen viereiset tontit ovat rakentamattomia. Henkilökunta- ja asiakaspysäköinnit tullaan toteuttamaan maantasopysäköintinä. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön lueen luonto on ihmistoiminnan muokkaamaa. 5.4 Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 6. SEMKVN OEUUS 6.1 oteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavasuunnittelun yhteydessä alueen toteuttamisesta on laadittu konsultin toimesta alustavia rakennussuunnitelmia. 10

11 lustavia valokuvasovitusluonnoksia 6. oteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen uudet asemakaavamääräykset ja -merkinnät astuvat voimaan kaavan tullessa lainvoimaiseksi. 6.3 oteutuksen seuranta oteutusta ohjataan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä 11

12 semakaavan seurantalomake semakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori äyttämispvm Kaavan nimi actic Games Oy Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,401 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] semakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,401 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset luevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] ehokkuus [e] Yhteensä 3, , ,55 yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä 3, , ,55 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

13 lamerkinnät luevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] ehokkuus [e] Yhteensä 3, , ,55 yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä 3, , ,55 3, , ,55 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-]

14 S SL SL V V V MU V M LL C1 S M P C P P MU P EJ P M SL P P P M EO1 P V KM P P S P P LV C1 EO V EO MY SL M EO MY EO1 EO MY SL SL SL SL SL MY MY EO EO pv pv pv pv pv ge ge pv ge pv ge ge1 ge ge ge ge1 m e et-v et-v et-v et-j et-v et-v kk1 kk1 kk1 kp kp me3 mv1 mv mv mv mv3 se1 se1 sv1 sv1 sv1 Kuoril Lyttylä Kellahti Pinomäki Viasvesi Maolma Järvikylä Preiviiki Harjunpää Niittumaa Lattomeri onkylä Söörmarkku Pyssykangas Pori Luvia Ulvila Nakkila N v v1 et-v Sunniemi Liite OE SKUNNN MKUNKVS YMPÄRISÖMINISERIÖ VHVISNU

15 LIIE 3 KNKUPUNGIN YLEISKV 05, ote KV hyväksynyt

16 LIIE e=0.4 k 0% as 1ap/150m t 70m k,as 1 15m 8 IKKUL 4. 8 VP Raumanjuovanpuisto I 5: :106 P504 5:0 5:5 et :0 5: : :7 1 9: :5 6:89 POISUV KV E-7 :9 18 SOORIN- ISO :106 VP : : E504 E :5 EV-alue EV-alue K501 EV e : e=0.55 l, to 0% as 1ap/150m t 70m k,as LR 15m EV-alue EV 0 kt p RUMNJUOVNIE I 10: m K e=0.4 as 13 1ap/150m t 1 70m k,as 15m VY-3 E504 K OE JNS-SEMKVS 1:000 IKKUL 4. LIIYY KVN

17 k 0% 5: as 5:5 9:7 5 5:0 1ap/150m 7 t 70m 1 9 k,as 5:5 et 15m 9:6 1 3 Raumanjuovanpuisto I 4 P504 3 LIIE m 1 5: EV-alue E e=0.55 l, to 0% as 1ap/150t,v 70l,to,as IKKUL 4. kt 6 00 I 10: 6m E :106 VP : :0 3 E :5 EV-alue K501 EV M : e HEVOSHNKU : II e=0.4 k 0% as LR VY-3 1ap/150m,t 70m k,as 15m 7 EV-alue EV E p VY 7 8 K501 RUMNJUOVNIE KRJRNNNIE :5 SEMKVEHDOUS IKKUL 4 KORELI 14 ONI m

18 SEMKVMÄÄRÄYKSE- J MERKINNÄ eollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. YLEISE MÄÄRÄYKSE: lueen rakentamisessa pitää ottaa tulvavaara huomioon. Uusia rakennuspaikkoja ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Kokemäenjoen etelärannan tulvapadot on koko matkaltaan korjattu Länsi-Suomen vesioikeuden antaman päätöksen edellyttämälle tasolle. Mikäli asemakaava-alueelle halutaan rakentaa ennen em. korjaustoimenpiteitä, on rakennukset suojattava siten, että niiden alapohjat ja seinärakenteet suunnitellaan ja rakennetaan niin, että ne ovat vedenpaine-eristettyjä korkeustasoon N Rakennuksiin johtavat kulkuaukot on suunniteltava ja rakennettava kiinteästi vedenpaineen kestäviksi ja sellaisiksi, että mahdollinen tulvavesi ei pääse vahingoittamaan rakennuksia. Olemassa olevan rakennuksen laajentaminen ja täydennysrakentaminen voidaan sovittaa rakennuksen ja ympäristön rakennuskannan korkeustasoon edellyttäen, että rakennusluvan yhteydessä selvitetään teknilliset ja toiminnalliset valmiudet varautumisesta veden tilapäiseen tulvimiseen. 4. Kaupunginosan numero. IKKUL Kaupunginosan nimi. 14 Korttelin numero. as Merkintä osoittaa rakennusalalle sallittujen asuntojen lukumäärän. l,to 0% e=0.55 8m Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusoikeudesta saadaan käyttää liike- ja toimistotiloja varten. ehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä. SEMKVN MUUOS KOSKEE PORIN KUPUNGIN IKKULN 4. KUPUNGINOSN KORELI 14 ONI 1 SEMKVN MUUOKSELL MUODOSUU PORIN KUPUNGIN IKKULN 4. KUPUNGINOSN KORELI 14 ONI 1 Rakennusala. ämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Istutettava alueen osa. Käsittelyt: MRL 63 oas Luonnos näht Säilytettävä/istutettava puurivi. SEMKV MÄÄRÄYKSE p 1ap/150t,v 70l,to,as Pysäköimispaikka. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Merkintä osoittaa, kuinka monta (t) teollisuus-, (v) varasto-, (l) liike-, (to) toimisto- ja (as) asuinkerrosalaneliömetriä kohden on rakennettava yksi autopaikka Suunnittelija Suunn.avustaja RR SL Pohjakartta on JHS mukainen. Koordinaattijärjestelmä ERS GK- Korkeusjärjestelmä N000 PORIN KUPUNKI KUPUNKISUUNNIELU Kaavatunnus Säil.nro Pvm Pvm arkastanut Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Kaupungingeodeetti Kalervo Salonen LIIE 5_

19 EELÄSÄ LIIE 6 KOILLISES KKOS HVINNEKUV

20 PORI/798/015/ VP 1 / OSLLISUMIS- J RVIOINISUUNNIELM IKKULN (4.) KUPUNGINOSN KORELIN 14 ONI 1 KOSKEV SEMKVN MUUOS OSOIE Raumanjuovantie 8100 Pori. LOIE actic Games Oy etunimi.sukunimi@pori.fi puh faksi Postiosoite: PL Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4

21 3. SUUNNIELULUE semakaavan muutosalue sijoittuu ikkulan (4.) kaupunginosaan n. 3,5 km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta Raumanjuovantien ja Karjarannantien risteysalueelle. 4. LÄHÖIEDO 4.1. Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on työpaikka-aluetta (P). lueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. lueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Ote maakuntakaavasta ikkula Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /6

22 4.. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 05 (KV ), jonka mukaan suunnittelualue on teollisuus- ja varastoaluetta. (). Ote yleiskaavasta 4.3. semakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava semakaavan on hyväksynyt kaupungin valtuusto semakaavassa suunnittelualue on eollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (). Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä on 15 m. YLEISE MÄÄRÄYKSE: lueen rakentamisessa pitää ottaa tulvavaara huomioon. Uusia rakennuspaikkoja ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Kokemäenjoen etelärannan tulvapadot on koko matkaltaan korjattu Länsi-Suomen vesioikeuden antaman päätöksen edellyttämälle tasolle. Mikäli asemakaava-alueelle halutaan rakentaa ennen em. korjaustoimenpiteitä, on rakennukset suojattava siten, että niiden alapohjat ja seinärakenteet suunnitellaan ja rakennetaan niin, että ne ovat vedenpaine-eristettyjä korkeustasoon N Rakennuksiin johtavat kulkuaukot on suunniteltava ja rakennettava kiinteästi vedenpaineen kestäviksi ja sellaisiksi, että mahdollinen tulvavesi ei pääse vahingoittamaan rakennuksia. Olemassa olevan rakennuksen laajentaminen ja täydennysrakentaminen voidaan sovittaa rakennuksen ja ympäristön rakennuskannan korkeustasoon edellyttäen, että rakennusluvan yhteydessä selvitetään teknilliset ja toiminnalliset valmiudet varautumisesta veden tilapäiseen tulvimiseen. ikkula Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3/6

23 Ote asemakaavasta 5. SUUNNIELUEHÄVÄ Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (). Suunnittelualueen tontin pinta-ala on 3401 m ja rakennusoikeutta on 1781 kam (e=0.55). Kaavamuutosalueen yritystontille on suunnitteilla noin 1400 kam :n suuruinen ja noin 8 m korkea varastorakennus. Samalla tutkitaan asemakaavan mahdollinen päivitystarve. Korkeavarasto ei edellytä rakennusoikeuden lisäystä. lustavia valokuvasovitusluonnoksia 6. RVIOIV VIKUUKSE Vaikutusten arvioinnissa tutkitaan mm. seuraavia asioita: - alueen liittyminen kaupunkirakenteeseen, maisemakuvaan ja ympäristöön - vaikutukset liikennejärjestelyihin ja liikenneverkkoon - alueen sisäiset järjestelyt, piha-alueet, pysäköinti ja liikkuminen - alueen liittyminen ympäröivään kuntatekniikkaan. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. ikkula Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4/6

24 7. OSLLISE - kiinteistöjen omistajat - tekninen lautakunta - aluepalopäällikkö - ympäristölautakunta - Pori Energia Sähköverkot Oy - Pori Energia Oy Energiayksikkö - Porin Vesi - Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVIKUUS J IKULU iedottaminen ja aineisto semakaavan laadinnan eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, kirjeitse osallisille sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla: Vireilletulo ja luonnosvaihe semakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa., jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. 8.. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vrk:n ajaksi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen semakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavaehdotuksen. Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus urun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. ikkula Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5/6

25 PLUE J YHEYSIEDO Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitehti Risto Reipas puh tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (0) , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Porissa Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö ikkula Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6/6