OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA päivitetty

Transkriptio

1 Lohja / Kortteli 36 OAS ( ) s. 1/7 LOHJA KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 36 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA päivitetty

2 Lohja / Kortteli 36 OAS ( ) s. 2/7 ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 36 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA päivitetty Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Ennen varsinaisen suunnittelun aloittamista laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus- ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on asemakaavan laadintaan liittyvää perustietoa lähtökohdista, kaavoitusprosessin etenemisestä ja osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä. Suunnittelun kohde Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Lohjan keskustassa Kauppakadun ja Suurlohjakadun kulmassa. Muutosalue käsittää korttelin 36. Alue on pinta-alaltaan 7070 m2 rajautuen pohjoisessa Suurlohjankatuun, lännessä Kauppakatuun, etelässä Koulukatuun ja Nyyrikinkatuun sekä idässä Vihdinkatuun. Alue on kaupunkikuvallisesti merkittävällä paikalla kaupungin ydinkeskustan pääkatujen risteyksessä. Alueen sijaintikuva

3 Lohja / Kortteli 36 OAS ( ) s. 3/7 Suunnittelun tavoitteet Vuonna 2002 laadittiin keskustan osayleiskaavaluonnosvaihtoehdot (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy). Niitä käsiteltiin ympäristölautakunnassa ja , ja kaupungin eri toimialoilta pyydettiin lausuntoja. Luonnoksia ei ole käsitelty lausuntokierroksen jälkeen luottamuselimissä. Luonnokset ovat kuitenkin huomioitu tarkempia suunnitelmia ja asemakaavoja laadittaessa. Toinen luonnoksista oli asunto- ja toinen liikepainotteinen. Molemmissa vaihtoehdoissa on ehdotettu korttelin 36 täydennysrakentamista umpikorttelimaisena kaupunkirakenteena jossa asunto- ja liiketilan määrää kasvatettaisiin. Esitetyn luonnoksen mukaan korttelin täydennysrakentamisessa tulisi ottaa huomioon katutason liiketilojen ja kevyenliikenteen yhteensovittaminen. Molemmissa vaihtoehdoissa tulisi myös tutkittavaksi maanalaisen pysäköinnin sekä teknisen huollon sijoittaminen kortteliin. Kaavamuutoksen kaupunkikuvalliset, rakenteelliset ja toiminnalliset tavoitteet liittyvät keskustan kehittämissuunnitelmien yleisiin tavoitteisiin. Uudistuvan keskustarakenteen tavoitteisiin kuuluu luoda edellytykset alueen täydennysrakentamiselle kauniiksi ja oman identiteetin omaavaksi kaupunkikuvaksi jossa yhdistyvät elinvoimaisen kaupunkikeskustan eri toiminnot. Kaavamuutoksella pyritään ensisijaisesti mahdollistamaan korttelin täydennysrakentaminen tavalla joka tukee keskustan kehittämistavoitteita kunnioittaen Lohjan keskustan keskeisiä arkkitehtonisia linjauksia. Suunnitelman tavoitteena on täydennysrakentamisen keinoin eheyttää nykyinen korttelirakenne ja ratkaista lisärakennusoikeuden myötä kortteliin sijoitettava maanalainen pysäköintimahdollisuus. Suunnitelmassa tutkitaan myös katutason kaupallisten tilojen sijoittuminen ja kevyen liikenteen ratkaisut siten, että ne tukevat eheän kaupallisen akselin syntymistä kaupungin ydinkeskustaan. Ote osayleiskaavaluonnoksesta 2002, (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy).

4 Lohja / Kortteli 36 OAS ( ) s. 4/7 Lähtötiedot Kortteli sijaitsee Lohjan ydinkeskustassa. Alue on yksityisessä omistuksessa. Korttelin sisäosassa sijaitsevat maantason autopaikat. Tontilla 13 sijaitsee n. 330 m2 elokuvateatterirakennus jossa toimii Kino Vaakuna. Rakennus on käyttöikänsä lopussa ja purkukuntoinen. Koulukadun ja Kauppakadun kulmaan sijoittuva tontinosa on rakentamaton. Tontilla 21 sijaitsee vuonna 1976 rakennettu arkkitehtioimisto Veijo Martikainen Ky:n suunnittelema nelikerroksinen toimistorakennus jossa sijaitsee myös yksikerroksinen pankkisalina toimiva osa Suurlohjankadun sekä Kauppakadun kulmassa. Toimistorakennuksessa toimii Länsi-Uudenmaan Osuuspankki. Tontilla 20 sijaitsee arkkitehti Olli Vahteran suunnittelema 4-kerroksinen asuinkerrostalo As Oy Maula on rakennettu Tonttijaon mukaisella tontilla 22 sijaitsee oletettavasti 1920-luvun lopulla rakennettu 1½kerroksinen satulakattoinen asuintalo sekä yksikerroksinen liikerakennus. Rakennukset ovat melko huonokuntoiset. Tonttijaon mukaisella tontilla 14 sijaitsevat 11/2-kerroksinen mansardikattoinen asuintalo sekä piharakennus ja puuvarasto. Asuintalo on tuotu tiettävästi Terijoelta vuonna Rakennukset ovat melko huonokuntoiset. Korttelirakenne on kokonaisuutena hajanainen ja vajaakäytössä ottaen huomioon sen keskeisen sijainnin kaupunkirakenteessa.

5 Lohja / Kortteli 36 OAS ( ) s. 5/7 Kaavoitustilanne Asemakaavan muutosalueen nykyisin voimassa oleva asemakaava on hyväksytty Tontin 21 osalta asemakaava on toteutunut mutta ei tontin 13 osalta kokonaisuudessaan. Kaava ei ole toteutunut tonttijaon mukaisten tonttien 14 ja 22 osalta. Ote ajatasaasemakaavasta

6 Lohja / Kortteli 36 OAS ( ) s. 6/7 Osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoituksen vaiheet ja aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Ennen varsinaisen suunnittelun aloittamista laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus- ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun edetessä. Kaavaluonnos (MRL 62 ja MRA 30 ) Ympäristölautakunta hyväksyy kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston asetettavaksi nähtäville. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä 14 päivää Lohjan Kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Kaavaluonnoksesta pyydetään kirjalliset lausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä, sekä tarvittavat toimialojen kannanotot. Luonnosvaiheesta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon aikana. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Ympäristölautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 14 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus ehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti, kuulutuksessa mainitulla tavalla, ennen nähtävilläoloajan päättymistä. Tarvittaessa kaavaehdotuksesta pyydetään lisälausuntoja. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) Ympäristölautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen ympäristölautakunta lähettää kaavaehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuustokäsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma esitetään ympäristölautakunnan hyväksyttäväksi Kaavaluonnos pyritään saamaan nähtäville syksyn 2007 aikana ja kaavaehdotus syksystä 2008.

7 Lohja / Kortteli 36 OAS ( ) s. 7/7 Tiedottaminen Kaupunki kuuluttaa asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, asemakaavan muutoksen luonnos- ja ehdotusvaiheiden nähtävillä olot, sekä asioihin liittyvät yleisötilaisuudet Länsi-Uusimaa-lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin verkkosivuilla. Nähtävillä olevat asiakirjat ovat kaupungintalolla kaupunkisuunnittelukeskuksen maankäytön suunnittelun yksikössä 4. kerroksen B- siivessä (osoite: Karstuntie 4, Lohja) ilmoitustaululla. Osalliset Osallisia ovat kaavoitettavan alueen maanomistajat, lähialueen maanomistajat ja asukkaat, Uudenmaan ympäristökeskus, Uudenmaan liitto, Museovirasto, Länsi- Uudenmaan maakuntamuseo, Lohjan museo, Lohjan Puhelin, Fortum Sähkönsiirto Oy, Lohcase Ry ja Lohjan Yrittäjät. Valmistelusta vastaavat ja lisätietoja antavat Kaavoitusjohtaja vs. Leena Iso-Markku puh sähköposti leena.iso-markku@lohja.fi Kaupunginarkkitehti vs. Miia Ajo puh.(019) sähköposti miia.ajo@lohja.fi Kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen puh.(019) sähköposti heikki.rouvinen@lohja.fi Kaupunginarkkitehti Katariina Haigh puh.(019) sähköposti katariina.haigh@lohja.fi Tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman on laatinut arkkitehti Safa Kalle Soini / Inter-Arch Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivitetty ja täydennetty Lohjan kaupungin toimesta koskemaan koko korttelia 36. Lohjalla Miia Ajo Leena Iso-Markku