HUHTALA / PRUUKINRANTA 14. kaupunginosa, Huhtala, kortteli 64 sekä liittyvä katualue. ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 Diaarinumero 725/2014 Toimielinkäsittely Kaupunginvaltuusto Kaavanumero HUHTALA / PRUUKINRANTA 14. kaupunginosa, Huhtala, kortteli 64 sekä liittyvä katualue. ASEMAKAAVAN SELOSTUS Asemakaavan selostus, joka koskee 2. päivänä joulukuuta 2014 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero Vireilletulo Laatija Kaavan tavoitteena on täsmentää ja täydentää yhden korttelin osaa suunnitellun puukerrostaloryhmän asemakaavaa Kyrkösjärven rannassa Huhtalan kaupunginosassa. Suunnittelualue on osa Pruukinrannan asuntoaluetta jolla pidetään asuntomessut Tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen Seinäjoen kaupunki kaavoitus ja kaupunkisuunnitteluyksikkö Kirkkokatu 6 PL 215, Seinäjoki puh

2

3 Asemakaava, kortteli 64 2(18) 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET Korttelialueet Muut alueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET NIMISTÖ KAAVATALOUS Yleistä ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS KÄSITTELYVAIHEET... 17

4 Asemakaava, kortteli 64 3(18) LIITTEET Liite 1 Liite 2 Liite 3 Osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan seurantalomake Havainnekuva ja havainnemateriaalia MUUT KAAVAA KOSKEVAT ASIAKIRJAT, SELVITYKSET JA LÄHDEMATERIAALI - Luontoselvitys: Kyrkösjärven itärannan arvokkaat luontokohteet, Hannu Tuomisto, Seinäjoen kaupunki Kaavan rakentamistapaohjeet - Seinäjoki: Yleiskaava alueiden muinaisjäännösinventointi 2008, Mikroliitti Oy, Seinäjoen kaupunki Patoturvallisuusselvitys Rescdam ja Kyrkösjärven padon pelastussuunnitelma Kyrkösjärven itärannan arkkitehtuuri ideakilpailu 2006

5 Asemakaava, kortteli 64 4(18) 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee 2 päivänä joulukuuta 2014 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero Asemakaavan muutos koskee Seinäjoen kaupungin Huhtalan (14) kaupunginosan korttelin 63 osaa. Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella muodostuvat Seinäjoen kaupungin Huhtalan (14) kaupunginosan kortteli 64 sekä siihen liittyvä katualue. Alueen sijainti ja laajuus Asemakaava alue sijaitsee Seinäjoen Huhtalan kaupunginosassa noin 3 km Seinäjoen keskustasta etelään. Alue sijoittuu Kyrkösjärven itärannalle Keskussairaalan eteläpuolelle. Suunnittelualueen laajuus on n. 1,1 ha. Suunnittelualue kuvassa vasemmalla, keskellä keskussairaala ja kaupungin keskusta oikealla. Kuva. Alueen sijainti opaskartalla

6 Asemakaava, kortteli 64 5(18) Kaavan tarkoitus Kaupungin tavoitteena on täsmentää kaavamääräyksiä suunnitellun puukerrostaloryhmän osalta tulevan asuntomessualueen korttelin 63 osassa. Suunnittelun edetessä on käynyt ilmi, jotta mahdollisimman hyvään lopputulokseen päästään varsin uutta rakennustekniikkaa ja asuntosuunnittelua edustavien puukerrostalojen osalta, on kaavamääräyksiä muutettava mm. rakennusoikeuden ja kerrosluvun osalta. Kaavaan otetaan mukaan viereinen kerrostalotontti ja LPA alue. Viereisen kerrostalokorttelin tonttia laajennetaan siten että kaikki autopaikat voidaan sijoittaa omalle tontille. Kaava alueelta poistuu LPA alue ja se muutetaan korttelien osaksi ja katualueeksi. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta on päättänyt alueen kaavoituksesta Asemakaavaluonnos, valmisteluaineistoa ja osallistumis ja arviointisuunnitelma ovat MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä Valmisteluaineistosta pyydetään asianosaisilta lausunnot. 2.2 Asemakaava Kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan laittaa kaavaehdotuksen nähtäville. Nähtävillä pidosta on ilmoitettu kuulutuksella ja kaava on ollut MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä xx.xx.2015 välisen ajan. Nähtävillä olon aikana asianosaisilta on pyydetty lausunnot kaavaehdotuksesta. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan xx.xx Suunnittelualue asemakaavoitettiin 2013 Pruukinrannan asuntomessualueen osaksi. Nyt suunniteltavan alueen luovutuksesta järjestettiin kilpailu. Kilpailun tuloksena tontti on päätetty luovuttaa Lakea Oy:lle joka suunnittelutti alueelle arkkitehtonisesti, asuntosuunnittelultaan ja teknisesti uudentyyppisen puukerrostaloryhmän. Arkkitehtisuunnittelusta vastaavat arkkitehti, professori Markku Hedman ja arkkitehti Sini Kotilainen. Vaikka heidän suunnitelmansa oli alkuperäisen asemakaavan hengen ja tavoitteiden mukainen on uudella asemakaavalla täsmennetty määräyksiä jotta rakennuksista ja ympäristöstä tulisi mahdollisimman korkealuokkainen. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Lakea Oy:n tavoitteena on toteuttaa alueelle asuntomessuille 2016 kolme puukerrostaloa.

7 Asemakaava, kortteli 64 6(18) 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on rakentamatonta hakkuuaukeaa. Kuva. Suunnittelualue on kuvassa keskellä olevalla hakkuuaukealla, edessä vasemmalla on Törnävän sairaala ja oikealla keskussairaala, taustalla ovat Kyrkösjärven asuntoalueet. Kuva on vuodelta Luonnonympäristö Kaavoitettava alue sijaitsee Kyrkösjärven itärannalla, padon takana rinteessä joka laskee järvestä poispäin itään. Alue on metsäistä, pääasiassa mäntyjä kasvavaa karua ja kuivaa kangasmetsää jossa on myös alempana painanteissa kosteikkoja. Aluetta on hakattu eri aikoina. Suunnittelualue laskee itään. Maaston korkeustaso vaihtelee alueella noin +75,00 +67,00m. Kuva. Suunnittelualueen patovalli.

8 Asemakaava, kortteli 64 7(18) Maaperä Maaperä on GTK:n maaperätietojen mukaan pääosin moreenia (Mr) jossa on kalliopaljastumia (Ka). Luontoselvitys Alueella on tehty luontoselvitys Suunnittelualueella ei ole merkittäviä kohteita. Vesistö Suunnittelualue sijaitsee noin 140 metriä Kyrkösjärven tekojärven rannalta. Kuva. Ote peruskartasta Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Alue on keskellä olevaa kaupunkirakennetta. Alue on luonnollista rakentamisen tiivistymisaluetta. Rakennuskanta Alue on rakentamatonta. Palvelut Lähin päiväkoti on Simunanrannassa 0,5 1,5 km päässä. Ala asteen koulu on Törnävällä km päässä. Ylä asteen koulu on lähimmillään Kivistössä hieman yli 3km päässä,

9 Asemakaava, kortteli 64 8(18) mutta Törnävälle suunnitellaan ylä astetta. Lukio on Seinäjoella noin 3,5 km päässä. Törnävän kaupalliset palvelut ovat noin 0,8 1,7 km päässä. Terveyskeskus ja kaupallisia palveluita on myös Huhtalassa 2,5 km päässä. Terveyskeskuspäivystys ja keskussairaala ovat noin 0,8 1 km päässä. Joupin hypermarketit ja erikoiskaupat ovat noin 4,5 km päässä. Kattavat julkiset ja erikoiskaupan palvelut ovat noin 4 5 km päässä Seinäjoen keskustassa. Törnävän kirkkoon on noin 3km ja Lakeuden Ristiin 4 km. Rautatieasemalle on noin 4,5 km. Virkistys Alueelta on hyvät yhteydet Jouppilanvuoren virkistys ja kuntoilureiteille. Jouppilanvuoren urheilukeskuksen palvelut sijaitsevat 2 3 km päässä. Uimahalli urheilutalo on 3,5 km päässä. Liikenne Aluetta syöttää Huhtalantieltä ja Lääninsairaalankatua Pruukinranta niminen katu. Lääninsairaalankadulla arvioidaan 2020 olevan 2200 ajoneuvoa vuorokaudessa ja Huhtalantiellä ajoneuvoa vuorokaudessa. Alueelta on kattavat kevyen liikenteen yhteydet muualle kaupunkiin. Joukkoliikenne Nykyisin paikallisliikenne linjoista lähimmäksi aluetta tulevat linja 10 noin 500 metrin päähän keskussairaalalle ja linja 5 noin 700 metrin päähän Huhtalantielle. Katujen rakentumisen myötä on odotettavissa että nämä linjat tulevat kulkemaan alueen vieritse Lääninsairaalankadulla noin 300 metrin päässä. Yhdyskuntatekninen huolto Kaukolämpö, vesi ja viemäriverkosto ulottuu alueelle. Kaavoitettava alue liitetään vesi, viemäri ja kaukolämpöverkoston piiriin. Hulevedet johdetaan painanne ja ojajärjestelmän kautta Seinäjokeen. Ympäristöhäiriöt Alueen merkittävimmät ympäristöhäiriöt aiheutuvat lähimmillään 350 metrin päässä olevan Huhtalantien ajoneuvoliikenteestä ja satunnaisesti Törnävän tapahtuma alueen tilaisuuksista, kuten Provinssirockista vuosittain kesäkuussa. Tapahtumat kuitenkin kuuluvat osaltaan alueen identiteettiin ja häiriötä on vain muutamana päivänä vuodessa kesäaikaan Maanomistus Kaavoitettava alue on Seinäjoen kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tavoitteiden mukaan alueidenkäytöllä on nykyistä vahvemmin hillittävä ilmastonmuutosta. Kaupunkiseutujen kehitys tulee kääntää hajautumisesta kohti eheytymistä ja tiiviimpää rakennetta. Tämä koskee niin asutuksen, palvelujen kuin työpaikkojenkin sijaintiratkaisuja. Maakuntakaava Seinäjoki kuuluu Etelä Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä Pohjanmaan maakuntakaavan. Suunnittelualue kuuluu kaupunkikehittämisen (kk) kohdealueeseen ja rajautuu taajamatoimintojen alueeseen.

10 Asemakaava, kortteli 64 9(18) Kuva. Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Seinäjoen oikeusvaikutteeton yleiskaava on hyväksytty Yleiskaavassa alue on varattu Lähivirkistysalueeksi (VL). Lisäksi yleiskaavassa alueelle on osoitettu ulkoilureittejä. Asemakaavan muutos ei ole yleiskaavan mukainen. Kuva. Ote yleiskaavasta.

11 Asemakaava, kortteli 64 10(18) Rakennekaavan luonnos Kaavamuutos on Kyrkösjärven itärannan rakennekaavan luonnoksen mukainen. Rakennekaavaluonnos on laadittu vuonna 2005 yleiskaavan tarkistukseksi ja ohjaamaan alueen asuntoalueiden ja liikenneverkon rakentumista mm. patoturvallisuusselvityksessä ilmenneiden tavoitteiden mukaan. Kyrkösjärven itärannan uudet asuntoalueet on kaikki rakennettu rakennekaavan luonnoksen mukaan. Rakennekaava on ollut Simunan kaupunginosan asemakaavojen selostuksen liitteenä ja se on ensimmäisen kerran lähetetty kommentoitavaksi viranomaisille Simunan kaavan numero yhteydessä. Rakennekaavan luonnoksen yhtenä tavoitteena on ollut varata Kyrkösjärven itärannan alavimmat paikat virkistyskäyttöön ja ohjata padon suotovedet näitä pitkin kohti Seinäjokea. Tämä tavoite on johdettu alueen patoturvallisuusselvityksestä vuodelta Kuva: Kyrkösjärven Itärannan rakennekaavan luonnos Asemakaava Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava

12 Asemakaava, kortteli 64 11(18) Kuva: Ote voimassa olevasta asemakaavasta Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty ja tullut voimaan Kiinteistörekisteri ja tonttijako Asemakaava alue koskee kaupungin ylläpitämässä kiinteistörekisterissä olevaa aluetta. Tonttijako suoritetaan kaavan valmistuttua. Pohjakartta Suunnittelualueen pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen (1284/99) mukainen. Tekniikkakeskuksen mittausosasto ylläpitää pohjakartan tietoaineistoa. Rakennuskiellot Kaava alueella ei ole rakennuskieltoa. Suojelupäätökset Kaava alueella ei ole rakennussuojelulailla suojeltuja kohteita. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaupungin väkiluku on yli asukasta ja kaupunki kasvaa voimakkaasti. Väestönlisäys on ollut koko 2000 luvun noin 1,5 % vuosittain. Seinäjoen kaupungin strategiassa on tavoitteena tarjota riittävästi tontteja eri asumismuodoille. Asuntomessualueelle suunnitellun puukerrostaloryhmän mahdollisimman onnistunut ratkaisu on kaupungin tavoitteiden mukainen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Alueen asemakaavoitus on Seinäjoen kaupungin kaavoitusohjelmassa. Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen

13 Asemakaava, kortteli 64 12(18) 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen maanomistajana Seinäjoen kaupunki ja lähialueiden asukkaat, kaupungin viranomaiset ja alueella toimivat yritykset: Rakennusvalvonta, Ympäristönsuojelu, Tekniikkakeskus, Sivistyskeskus, Seinäjoen Energia Oy, Seiverkot Oy, Seinäjoen Vesi Oy, Etelä Pohjanmaan pelastuslaitos liikelaitos valtion ja muut viranomaiset Etelä Pohjanmaan ELY ja Länsi ja Sisä Suomen aluehallintovirasto, Etelä Pohjanmaan liitto, Länsi Suomen lääninhallitus, Anvia Oy sekä yhdistykset: Etelä Pohjanmaan luonnonsuojeluyhdistys. LIITE 1. Osallistumis ja arviointisuunnitelma Vireilletulo Asemakaava on tullut ajankohtaiseksi ja vireille teknisen lautakunnan kaavoituspäätöksellä Osallistumis ja arviointisuunnitelma on yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä Viranomaisia tai lausunnon antajia on tiedotettu sähköpostitse nähtävillä olosta ja nettiosoitteesta, josta materiaalin on voinut ladata, sekä mahdollisuudesta tilata materiaali. Kaavaluonnos sekä osallistumis ja arviointisuunnitelma lähetettiin kirjeellä ELY keskukselle Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan tavoite on mahdollistaa korkealuokkaisen puukerrostaloryhmän rakentuminen alueelle. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdealueeseen sekä rajautuu taajamatoimintojen alueeseen. Kaupunkikehittämisen kohdealueen (kk) suunnittelumääräyksen mukaan Aluetta kehitetään maakuntakeskuksena ja sitä ympäröivänä kaupunkiseutuna. Alueen valmiuksia parannetaan maakunnallisten palveluiden sijainti ja liikenneyhteyksien solmupaikkana. Erityistä huomiota tulee kiinnittää alueella sijaitsevan matkakeskuksen ja lentoaseman sekä muun maakunnan välisten joukkoliikenneyhteyksien kehittämiseen. Kuntien yleiskaavoissa kevyen liikenteen verkostojen jatkuvuus on varmistettava. Yleiskaava Voimassa olevassa oikeusvaikutteettomassa Seinäjoen yleiskaavassa 1994 alue on osoitettu virkistysalueeksi. VL VL Lähivirkistysalue Päivittäiseen virkistys ja ulkoilukäyttöön varattava alue

14 Asemakaava, kortteli 64 13(18) Rakennekaavan luonnos Kaavamuutos ei ole yleiskaavan mukainen, jossa alue on osoitettu virkistysalueeksi, mutta kuten aiemmin on todettu, se on yleiskaavan tarkennukseksi laaditun Kyrkösjärven rakennekaavan luonnoksen mukainen. Kyrkösjärven itärannan rakennekaavan luonnos on laadittu 2005 yleiskaavan tarkistukseksi ja ohjaamaan alueen asuntoalueiden ja liikenneverkon rakentumista mm. patoturvallisuusselvityksessä ilmenneiden tavoitteiden mukaan. Kyrkösjärven itärannan uudet asuntoalueet on kaikki rakennettu rakennekaavan luonnoksen mukaan. Rakennekaava on ollut Simunan kaupunginosan asemakaavojen selostuksen liitteenä ja se on ensimmäisen kerran lähetetty kommentoitavaksi viranomaisille Simunan kaavan numero yhteydessä. Kyrkösjärven ideakilpailun 2006 osoittamat tavoitteet Kilpailualueeseen kuuluivat eteläiset Törnävän (Huhtalan) sairaala alueet suunnittelualueen vieressä ja nyt suunniteltava Kyrkösjärven itäranta. Kilpailun tulos osoitti, että Kyrkösjärven ranta ja vanhan sairaalan alue sopivat hyvin uudeksi asuntoalueeksi täydentämään Seinäjoen kaupunkirakennetta. Kilpailun tulos osoitti että kilpailualue jakautuu selkeisiin etelä pohjois suuntaisiin vyöhykkeisiin: joen ja Huhtalantien välinen alue, vanhan sairaalan alue, keskeinen metsävyöhyke, rinnemetsä ja rantavyöhyke. Nämä vyöhykkeet voidaan tietyssä määrin ratkaista itsenäisesti. Kilpailun tulos osoitti että kilpailualue on jaettavissa erihenkisiksi, asuntotyypeiltään sekoittuneiksi osa alueiksi pikemmin kuin jakamaan sitä perinteisiksi kerros, rivi ja omakotivyöhykkeiksi. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Suunnittelualue on rakentamatonta ja hakkuaukeaa, joka sijaitsee Kyrkösjärven itärannalla rinteessä joka viettää poispäin järveltä. Alueen lähistöllä sijaitseva merkittävin maisemallinen kohde on Kyrkösjärven tekoallas ja sen rantapenger. Kyrkösjärvi on 1970 luvun alkupuolella Kyrönjoen ja siihen laskevan Seinäjoen tulvasuojelujärjestelyjen vuoksi rakennettu tekojärvi. Järven pinta on noin 40 metriä Seinäjoen kaupunkikeskustaa korkeammalla. Kyrkösjärven itäranta muodostuu patovallista, jota käytetään kevyen liikenteen reittinä, eräiltä osin myös huoltotienä. Ranta on jyrkkä ja louhikkoinen, jossa kasvillisuus on vähäistä. Lähialueen korkeimmilla paikoilla maasto on lähes padon harjan tasolla. Muualla maasto viettää kaakkoon ja jää patovallia alemmaksi. Rinteessä kasvaa kangasmetsää, jota on harvennettu voimakkaasti. Kytkösjärvestä on muodostunut linnustollisesti Seinäjoen arvokkaimpia luotokohteita. Suunnittelualue sijaitsee Seinäjoen kaupungin Huhtalan kaupunginosassa noin kolmen kilometrin päässä kaupungin keskustasta etelään. Aluetta rajaa idässä Törnävän sairaalaalue, lännessä Kyrkösjärvi, etelässä tulevat asuntomessualueen omakotialueet Alueelta noin 500 metriä pohjoiseen sijaitseva Seinäjoen keskussairaala on kaupungin jälkeen suurin työnantaja lähes 2300 työntekijällään. Alueen itäpuolella vanhat sairaalayksiköt Törnävän sairaala ja Koskenalan sairaala ovat jo pääosin vapautuneet sairaalakäytöstä. Törnävän sairaalan alue on rakennuskannan ja hoidetun puistokokonaisuuden vuoksi kulttuurihistoriallisesti merkittävä miljöö. Kauempana idässä on Seinäjoen merkittävä kulttuurihistoriallinen kohde Törnävän kartano piha ja puistoalueineen. Joenvarren puistoalueeseen kuluu myös Törnävän saari, jossa sijaitsee kesäteatteri ja esiintymislava, ja joka on perinteinen julkisten kesäjuhlien tapahtumapaikka. Törnävän saaren ja kilpailualueelle jäävän pallokentän alueella järjestetään jokakesäinen Provinssirock. Yhteydet ympäristön ulkoilureittiverkostoihin huomioidaan. Asuntomessualueen tarpeista ja mahdollisuuksista johdetut tavoitteet Vuosittain järjestettävät asuntomessut järjestetään osin suunnittelualueella vuonna 2016.

15 Asemakaava, kortteli 64 14(18) Asuntomessut tarjoaa kaupungille mahdollisuuden esitellä paikkakunnan osaamista valtakunnallisesti. Asuntomessut tuovat uusia toimintamalleja ja lisää yhteistyötä eri tahojen välillä sekä paikkakunnalla että kuntarajojen yli. Asuntomessut esittelee uusia rakentamisen ja sisustamisen vaihtoehtoja. Asuntomessualueen on pystyttävä tarjoamaan monipuolisia ratkaisumalleja ja hyvinkin erilaista rakentamista tiiviillä alueella. Kuitenkin alueesta on pyrittävä luomaan yhtenäinen ja korkealuokkainen asuntoalue jossa messujen jälkeen asutaan vuosikymmenet. Tavoitteena on tarjota messuvieraille miellyttävä vierailu Seinäjoella mikä ei ainoastaan tarkoita korkealuokkaista messualuetta vaan ylipäätään toimivaa ja hyvää palvelua ja esteettisesti miellyttävää kaupunkiympäristöä myös messualueen ulkopuolella koko kaupungissa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaluonnos Alueelta laadittiin esitettyjen tavoitteiden ja nykyisten lähtökohtien pohjalta kaavaluonnos Kuva. Ote kaavaluonnoksesta Lausunnot ja mielipiteet sekä niiden vastineet Asemakaava on luonnoksena nähtävillä välisen ajan. Kaavaluonnoksesta saatiin kaksi lausuntoa. Lausunnon antoivat Etelä Pohjanmaan Pelastusliikelaitos ja Etelä Pohjanmaan liitto. Lisäksi Seinäjoen kaupungin kunnallistekniikan suunnittelu toimitti katusuunnitelmaluonnoksen tiedoksi.

16 Asemakaava, kortteli 64 15(18) Etelä Pohjanmaan Pelastustuslaitos liikelaitos toteaa että asemakaavamuutoksella mahdollistetaan pelastusteiden rakentamismahdollisuus ja että asiasta on pidetty palaveri. Vastine: Merkitään tiedoksi. Etelä Pohjanmaan liitto toteaa että asemakaavaluonnos on maakuntakaavan mukainen ja että sillä ei ole huomautettavaa osallistumis ja arviointisuunnitelmasta. Vastine: Merkitään tiedoksi. Lausunnot ja muistutukset sekä niiden vastineet Pruukinrannan asuntoalueen asemakaava on ollut ehdotuksena nähtävillä välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin XX lausuntoa. Kuva. Ote kaavaehdotuksesta Kuva. Ote kaavaehdotuksen havainnekuvasta. Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Kaavalla täsmennetään asemakaavamääräyksiä Huhtalan kaupunginosan osakorttelissa 63

17 Asemakaava, kortteli 64 16(18) Mitoitus ja poistetaan LPA alue, josta tulee korttelinosaa ja katualuetta. Kaava alueen kokonaispinta ala on n. 1,1 ha. Liitteenä olevassa asemakaavan seurantalomakkeessa on tarkemmat tiedot alueelle muodostuvista kerrosaloista ja pinta aloista. LIITE 2. Asemakaavan seurantalomake Palvelut Alue tukeutuu olemassa oleviin lähiseudun palveluihin, katso kohta Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen on varmistettu asemakaavamerkinnöillä ja määräyksillä.. Kaavamääräyksillä ohjataan myös yhtenäiseen rakennustapaan ja alueelle sovelletaan asuntomessualueen rakennustapaohjetta. Lisäksi alueen suunnittelua kaavan tarkoittamalla tavalla tullaan ohjaamaan rakennusvalvonnan ja kaavaosaston yhteistyöllä. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Rakennustavasta on annettu kaavassa määräyksiä kts. kohta 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset. Tarkemmin asemakaavamääräykset selviävät kaavakartasta. Katualueet Alueelle muodostuu katuyhteys joka jakaa nykyisen korttelin 63 kortteleiksi 63 ja Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Kaavamuutos on vain asemakaavamääräyksiä täsmentävä. Kaupunkikuva Kaavamuutos mahdollistaa suunnitellun korkealuokkaisen puukerrostaloryhmän rakentumisen. Asuminen Hyvä suunnittelu mahdollistaa viihtyisän ja luonnonympäristöläheisen asuinalueen muodostumisen, josta on hyvät ja turvalliset kevyenliikenteen yhteydet ympäristön palveluihin ja virkistysalueille. Alue tarjoaa erilaisen asumisvaihtoehdon. Palvelut Kaava alueelle ei tule palveluja vaan alue tukeutuu kaupunginosan ja keskustan olemassa oleviin palveluihin. Työpaikat, elinkeinotoiminta Ei vaikutusta. Virkistys Alue tukeutuu Huhtalan ja Simunan alueen ja lähiympäristön virkistysmahdollisuuksiin, kuten ulkoilureitteihin. Kyrkösjärven länsirannalla on laajoja metsäalueita, joissa on kattavat virkistysreitistöt. Osa reiteistä on esteettömiä.

18 Asemakaava, kortteli 64 17(18) Tekninen huolto Alue on helposti liitettävissä teknisiin verkostoihin Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisema Laajemmassa mittakaavassa asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta maisemaan. Luonnonolot Alueen maaperä on pääosin moreenia ja kalliota, jotka sopivat hyvin rakentamiseen. Vesistö Kyrkösjärvi sijaitsee suunnittelualueen länsipuolella padon takana. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavassa on annettu määräyksiä, jotka koskevat rakennustapaa ja uudisrakentamisen sovittamista rakennettuun ympäristöön. Kaavamääräykset ovat asemakaavakartan määräysosassa. 5.6 Nimistö Kaavanimitoimikunta on nimennyt uuden kadun Kniipinkujaksi. 5.7 Kaavatalous Yleistä Suunnittelualue liittyy välittömästi muuhun kaupunkirakenteeseen, joten aluetta palvelevien katujen ja muun verkoston toteuttaminen jatkaa ja hyödyntää nykyistä verkostoa ja on siten kestävän kehityksen tavoitteiden mukainen 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaupunki toteuttaa kaava alueen kadun rakentamisen. 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Rakennusten sijoittumista tonteille on esitetty asuntomessualueen rakentamistapaohjeessa, jota sovelletaan. Rakennushankkeita ohjataan kaavoitustyön ja rakennusprosessien aikana hyvän kaupunkiympäristön aikaansaamiseksi. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asuntomessualueen tontit tulevat luovutettaviksi siten että ne voidaan suunnitella ja rakentaa huolellisesti messuille. 7 ASEMAKAAVAN LAADINTA Asemakaava on laadittu Seinäjoen kaavoitusyksikössä virkatyönä. 7.1 Käsittelyvaiheet Teknisen lautakunta päätti käynnistää kaavamuutoksen Kaavaluonnos ja osallistumis ja arviointisuunnitelma nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan valtuuston hyväksyttäväksi Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan täydennettynä valtuuston hyväksyttäväksi Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan

19 Asemakaava, kortteli 64 18(18) SEINÄJOEN KAUPUNKI Kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu Martti Norja Asemakaava arkkitehti Hilkka Jaakola Kaavoitusjohtaja

20

21 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Huhtala Pruukinranta kortteli (täydennetty ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA HUHTALA PRUUKINRANTA, KERROSTALOKORTTELI Suunnittelutehtävän määrittely ja alueen sijainti Huhtalan kaupunginosan kerrostalokortteli 64 sijaitsee tulevalla asuntomessualueella Pruukinranta nimisen kadun varrella. Asuntomessut alueella järjestetään vuonna Alue sijaitsee linnuntietä n. 3 km päässä Seinäjoen keskustasta. Suunnittelualueen laajuus on n. 1,1 ha. Muutosalue rajattuna opaskartalla. Pruukinrannan asemakaava on tullut voimaan Kaavamuutos alueella sijaitsevan toisen tontin rakennuttaja valittiin suunnittelukilpailun kautta. Puurakenteisen kolmen kerrostalon suunnittelusta vastaa prof. Markku Hedmanin ja arkkitehti Sini Kotilaisen vetämä työryhmä ja rakennuttamisesta Lakea Oy. Suunnittelun edetessä on ilmennyt, että voittaneen ehdotuksen toteuttaminen edellyttää vähäisiä muutoksia voimassa olevaan kaavaan. Kaavaan otetaan mukaan viereinen kerrostalotontti, jonka korttelinumero muuttuu ja tontti laajenee, jolloin kaikki autopaikat voidaan sijoittaa omalle tontille. Kaavamuutosalueelta poistetaan LPA alue, joka muutetaan kaduksi ja tonttien osaksi. Kaavamuutosalue rajautuu pohjoisesta asuinkerrostalojen ja asuinrakennusten korttelialueeseen, itäpuolelta lähivirkistysalueeseen, eteläpuolella on asuntomessujen pientaloalue ja länsipuolella on Pruukinranta niminen katu. Pruukinrannan kadun länsipuolella on asema kaupunkisuunnittelu ja kaavoitus/mn Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI 1

22 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Huhtala Pruukinranta kortteli (täydennetty ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS kaavoittamaton kaupungin omistama maa alue, joka tullaan kaavoittamaan pääosin kerrostalokortteliksi. Kyrkösjärvi patovalleineen sijaitsee suunnittelualueen länsipuolella vajaan 200 metrin päässä. Kaavanmuutosalue on kokonaisuudessaan Seinäjoen kaupungin omistuksessa. Tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan päätöksen Suunnittelun tavoitteet ja sisältö Kaavoitettavan alueen toiselle tontille on tavoitteena mahdollistaa innovatiivinen ja aluesuunnittelultaan korkealuokkainen puukerrostaloalue. Rakennusoikeus 4500 k m2 tullaan nostamaan 5850 k m2:iin. Kaavanmuutoksen tavoitteena on sallia kerrosluvuksi viisi (V) siten, että ylimmän viidennen kerroksen kerrosala saa olla enintään 3/4 rakennuksen suurimman kerroksen alasta. Kaavanmukaiset rakennusalueen rajat, rakennusten harjansuunta sekä talousrakennusten rakentamismääräykset on syytä tarkistaa suunnitelmia tukeviksi. Kaavanmuutostarve johtuu kilpailuvaiheen suunnitelmien täsmentymisestä. Toisen kaavoitettavan kerrostalotontin osalta rakennusoikeus oikeus säilyy voimassa olevan kaavan mukaisena (1500 k m2+at500k m2), korttelinumero muuttuu ja tontti laajenee, jolloin kaikki autopaikat voidaan osoittaa omalta tontilta. Kaavamuutosalueelta poistetaan LPAalue, joka muutetaan kaduksi ja kerrostalotonttien osaksi. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Lähtökohdat Suunnittelualue on rakentamatonta pääasiassa mäntyä kasvavaa karua ja kuivaa kangasmetsää, josta suurin osa on hakattu. Tehdyt selvitykset Suunnittelualueelle on tehty luontoselvitys Nyt kaavoitettavalla alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Patoturvallisuusselvitys Rescdam ja Kyrkösjärven padon pelastussuunnitelma on vuodelta Alueella on tehty arkeologinen inventointi 2008 ja siellä ei ole muinaismuistoja. Keskussairaalan osalta liikenneverkkoselvitys on tehty 2008 ja Eteläisen Seinäjoen katuverkkoselvitys Eteläisen Seinäjoen osayleiskaavan yhteydessä Kyrkösjärven itärannan arkkitehtuuri ideakilpailu käytiin Voimassa oleva yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteeton Seinäjoen yleiskaava vuodelta Kaavamuutos ei ole yleiskaavan mukainen, jossa alue on osoitettu virkistysalueeksi, mutta se on yleiskaavan tarkennukseksi laaditun Kyrkösjärven rakennekaavan luonnoksen mukainen. Kyrkösjärven itärannan rakennekaavan luonnos on laadittu 2005 yleiskaavan tarkistukseksi ja ohjaa kaupunkisuunnittelu ja kaavoitus/mn Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI 2

23 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Huhtala Pruukinranta kortteli (täydennetty ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS maan alueen asuntoalueiden ja liikenneverkon rakentumista mm. patoturvallisuusselvityksessä ilmenneiden tavoitteiden mukaan. Kyrkösjärven itärannan uudet asuntoalueet on kaikki rakennettu rakennekaavan luonnoksen mukaan. Rakennekaava on ollut Simunan kaupunginosan asemakaavojen selostuksen liitteenä ja se on ensimmäisen kerran lähetetty kommentoitavaksi viranomaisille Simunan kaavan numero yhteydessä. Voimassa olevat asemakaava Alueella on voimassa voimaan tullut asuntomessualueen asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa muutosalue on asuinkerrostalojen ja autopaikkojen korttelialuetta. Muutosalueen pääkäyttötarkoituksen rakennusoikeus on voimassa olevassa asemakaavassa yhteensä 6000 k m2 ja autotallin, katoksen tai talousrakennuksen rakennusoikeus 500 k m2. Autopaikat on sijoitettava tontille tai korttelin LPA alueelle. Muutosalue rajattuna ajantasa asemakaavalla. 4. Vaikutusalue Vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. kaupunkisuunnittelu ja kaavoitus/mn Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI 3

24 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Huhtala Pruukinranta kortteli Osalliset (täydennetty ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Suunnittelualueen maanomistaja Seinäjoen kaupunki Lähialueiden asukkaat Kaupungin viranomaiset yms: Rakennusvalvonta, Ympäristönsuojelu, Tekniikkakeskus, Sivistyskeskus, Seinäjoen Energia ja Seiverkot Oy, Seinäjoen Vesi, Etelä Pohjanmaan pelastuslaitos liikelaitos Valtion ja muut viranomaiset: Etelä Pohjanmaan ELY ja Länsi ja Sisä Suomen aluehallintovirasto, Etelä Pohjanmaan liitto, Länsi Suomen lääninhallitus, Anvia Oy Seurat: Etelä Pohjanmaan luonnonsuojeluyhdistys 6. Osallistumismenettely ja tiedottaminen Tiedottaminen Kaavoituksen etenemisestä, vireilletulosta, osallistumis ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksen ja ehdotuksen nähtävilläolosta ja mahdollisista tiedotustilaisuuksista tiedotetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla (kaupungintalon 2. kerros),kaupungin tiedotuslehdessä (Seinäjoen Sanomat) ja kaupungin internetsivulla ( aina kaavan hyväksymiseen saakka. Vireilletulo Asemakaavamuutos on tullut ajankohtaiseksi ja vireille teknisen lautakunnan päätöksellä Aloitus ja luonnosvaihe Osallistumis ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville 14 päiväksi. Nähtävilläolosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Suunnittelualueen maanomistajia sekä osallisiksi nimettyjä viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteitä kirjallisesti, suullisesti tai sähköpostin välityksellä (MRL 62 ja MRA 30 ). Tarvittaessa järjestetään kaavan esittelytilaisuus. Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään ja vastineet kirjataan selostukseen ehdotusvaiheessa. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Etelä Pohjanmaan elinkeino ja liikenne ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ) osoitteeseen: kaupunkisuunnittelu ja kaavoitus/mn Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI 4

25 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Huhtala Pruukinranta kortteli 64 Etelä Pohjanmaan ELYkeskus Alvar Aallon katu 8, PL 156, SEINÄJOKI (täydennetty ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen jälkeen laaditaan kaavaehdotus, joka on virallisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) 30 päivää. Nähtävilläpidosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Kaava alueeseen rajautuvalle kunnalle ja ulkopaikkakuntalaiselle maanomistajalle tai haltijalle lähetetään kirjallinen ilmoitus viikkoa ennen nähtäville asettamista. Paikkakunnalla asuvalle maanomistajalle lähetetään ilmoituskirje viimeistään nähtävilläolon alussa. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksia, jotka tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa ilmoitettuun osoitteeseen määräaikaan mennessä. Muistutuksiin laaditaan vastineet ja perustelut kaavaselostukseen ja päätöskäsittelyyn. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, lähetetään perustellut vastineet. Kaupunginhallitus päättää huomautusten ja lausuntojen johdosta tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus pidetään uudelleen nähtävänä (MRA 32 ). Hyväksyminen Virallisen nähtävillä olon jälkeen kaupunginhallitus esittää kaavamuutoksen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoitetaan niille viranomaisille, kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ja MRA 94 ). Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollista valittaa Vaasan hallinto oikeuteen. Kaavan tultua lainvoimaiseksi kuulutetaan sen voimaan tulosta kaupungin ilmoituslehdessä. 7. Viranomaisyhteistyö Viranomais ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntomenettelyin tai erillisneuvotteluin. 8. Selvitetyt ja selvitettävät vaikutukset MRL 9 :ssä edellytetään, että kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset. Kohdassa 3. on esitetty alueelle jo tehdyt selvitykset. Ne otetaan kaavaa laadittaessa huomioon. Alueella on voimassa oikeusvaikutteeton yleiskaava, jota kaava täsmentää. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin, joita ovat: - rakentamisen vaikutus alueen luontoon - vaikutukset virkistys ja viheralueverkostoon - vaikutukset maisema ja kaupunkikuvan kaupunkisuunnittelu ja kaavoitus/mn Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI 5

26 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Huhtala Pruukinranta kortteli (täydennetty ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS liikenteelliset vaikutukset - vaikutukset alue ja yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset ihmisiin ja elinympäristöön - vaikutukset luontoon ja eläimistöön Selvityksiä täsmennetään tarpeen vaatiessa. 9. Vaikutusten arvioinnin menetelmät Arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin ja tulokset kootaan kaavaselostukseen. Yhteystiedot ja palaute Mahdollinen palaute osallistumis ja arviointisuunnitelmasta toimitetaan kaavoituksesta vastaavalle henkilölle. Työn kuluessa osallistumis ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan aina tarvittaessa. 10. Työvaiheet, aikataulu, päätöksenteko, yhteystiedot ja palaute Työvaiheet Aikataulu (arvio) kaavahankkeen käynnistäminen syksyllä 2014 o o osallistumis ja arviointisuunnitelman laadinta Teknisenlautakunnan kokous 10. syyskuuta 2014 jossa täsmennetään kaavan tavoitteet kaavaluonnosvaihe MRA 30 loppuvuodesta 2014 kaavaehdotusvaihe MRL 65 vuoden vaihteessa hyväksymiskäsittelyt alkuvuodesta 2015 Asemakaavan muutoksen hyväksyy Seinäjoen kaupunginvaltuusto. Valmisteluista vastaavat Kaavoitusjohtaja Hilkka Jaakola p.(06) hilkka.jaakola@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI Asemakaava arkkitehti Martti Norja p.(06) martti.norja@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI Kaavoitusassistentti Merja Suomela p.(06) merja.suomela@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI kaupunkisuunnittelu ja kaavoitus/mn Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI 6

27 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 743 Seinäjoki Täyttämispvm Kaavan nimi Huhtala (14) kortteli 64 sekä siihen liittyvä katualue Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,1277 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,1277 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,70 0, A yhteensä 0, , ,83 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,8 0-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

28 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,70 0, A yhteensä 0, , ,83 0, AK-21-0, AK-24-0, AK-28 0, , ,81 0, AK-29 0, , ,87 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,8 0-0, Kadut 0, ,0 0 0, LPA -0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

29 Lakean Mäihä Arkkitehdit a-live Kilpailuvaiheen korttelinäkymä

30 Lakean Mäihä Arkkitehdit a-live A-talo julkisivututkielma etelään 1:200

31 Lakean Mäihä Arkkitehdit a-live Näkymätutkielma asunnosta

32 Lakean Mäihä Arkkitehdit a-live Näkymätutkielma asunnosta

33 Lakean Mäihä Arkkitehdit a-live Näkymätutkielma asunnosta