Rovaniemen kaupunki Osviitta palvelupiste :26:16 1 (8) YLEISKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET

Transkriptio

1 11:26:16 1 (8) Kaavamääräykset: Nivankylä Ylikylä osayleiskaavaehdotus Kuva Selitys YLEISKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Kevyen liikenteen yhteystarve. Tärkeä tai vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. Alueella tapahtuvaa rakentamista ja muita toimintoja rajoittavat pohjaveden pilaamiskielto (YSL 8 ) ja pohjaveden muuttamiskielto (VL 3 luvun 2 ). Alueelle ei saa sijoittaa pinta- tai pohjaveden laatua vaarantavia toimintoja. Jätevesien imeyttäminen maaperään on kielletty. Natura verkostoon kuuluva tai ehdotettu alue. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Alueet on suojeltu MRL 41.2 :n nojalla. Merkinnällä osoitetulla alueella on osoitettu luonnonsuojelulain, luontodirektiivin, metsälain ja vesilain mukaisia, erityisen herkkiä ja arvokkaita alueita tai kohteita. Ympäristön hyödyntämisessä on varmistettava, ettei alueen arvoja vaaranneta tai heikennetä Merkinnällä osoitetulla alueella on erityisen herkkiä alueita. Ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa ja alueen läheisyyteen rakennettaessa on varmistettava, ettei alueen arvoja vaaranneta tai heikennetä. Melualue. Merkinnällä on osoitettu kantatien 79 melualueet. Mikäli alueelle suunnitellaan sijoitettavaksi uusia melulle herkkiä toimintoja, on asemakaavoituksessa ja/tai rakennussuunnittelussa otettava huomioon melun torjunta siten, että valtioneuvoston päätöksen mukaiset melutason ohjearvot (päiväohjearvo 55 db, yöohjearvo 45 db) eivät ylity sisätiloissa eikä oleskeluun tarkoitetuilla ulkoalueilla. Vaara-alue. Alueella voi olla sodanaikaisia räjähteitä tai muuta materiaalia. Suunniteltaessa alueen käyttöä on sotilasviranomaiselle varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen.

2 11:26:16 2 (8) Pientalovaltainen asuntoalue. Uudet rakennuspaikat on osoitettu erikseen. Uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 3000 m². Rakennuspaikalle saa rakentaa asumisen lisäksi kyläyhteisöjen toimintaa tukevia yleisisä rakennuksia sekä sellaisia työ- ja liiketiloja, jotka eivät aiheuta haittaa ympäröivälle asutukselle. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 10 % rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta, yksiasuntoisen asuinrakennuksen osalta kuitenkin enintään 300 k-m². Lisäksi saa olla talous- ja varastorakennuksia enintään 100 k-m². Rakennettaessa kaksiasuntoisen asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 450 k-m². Pientalovaltainen asuntoalue rantavyöhykkeellä. Uudet rakennuspaikat on osoitettu erikseen. Uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 3000 m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 10 % rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta, yksiasuntoisen asuinrakennuksen osalta kuitenkin enintään 300 k-m². Lisäksi saa olla talous- ja varastorakennuksia enintään 100 k-m². Rakennettaessa kaksiasuntoisen asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 450 k-m². Pientalovaltainen asuntoalue. Alue on varattu pientalovaltaisen rakentamisen alueeksi. Uuden rakennuspaikan koko tulee olla vähintään 3000 m². Mikäli rakennuspaikka on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon tai muuhun alueelliseen vesihuoltoverkostoon, rakennuspaikan vähimmäiskoko on 2000 m². Rakennuspaikalle saa rakentaa asumisen lisäksi sellaisia työ-, liike-, majoitus- ja toimitiloja, jotka eivät aiheuta haittaa ympäröivälle asutukselle. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 10% rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta. Lisäksi saa olla talous- ja varastorakennuksia enintään 5% rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa kaksiasuntoisen asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 450 k-m². Lähipalvelujen alue. Rakennuspaikalle saa rakentaa/osoittaa myös asumiseen tai matkailuun varattuja tiloja sekä lisäksi kyläyhteisöjen toimintaa tukevia yleisiä rakennuksia sekä sellaisia työ- ja liiketiloja, jotka eivät aiheuta haittaa ympäröivälle asutukselle. Rakennusten kerrosala saa olla enintään 10% rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta. Lisäksi saa olla talous- ja varastorakennuksia enintään 5% rakennuspaikan pinta-alasta. Julkisten palvelujen ja hallinnon alue. Rakennusten kerrosala saa olla enintään 10% rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta. Teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Rakennusten kerrosala saa olla enintään 20% rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta. Virkistysalue.

3 11:26:16 3 (8) Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Ajoharjoittelu- ja moottoriurheilun ohjelmapalvelualue. Alueelle saa sijoittaa ajoharjoittelu- ja moottoriurheilun ohjelmapalvelutoimintaa varten tarpeellisia rakenteita ja laitteita. Alueelle voidaan sijoittaa urheilu-, virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevia rakennuksia ja rakennelmia. Retkeily- ja ulkoilualue. Alueen suunnittelussa on virkistys- ja luonnonarvojensäilyttämisen vuoksi erityisesti kiinnitettävä huomiota metsien käsittelyn periaatteisiin sekä polku- ja reittiverkoston sijoittumiseen. Alueelle saa rakentaa yleistä virkistystoimintaa sekä pienimuotoista leiriytymistoimintaa palvelevia yksittäisiä rakennuksia ja rakennelmia. Maisemaa muuttavia toimenpiteitä ei saa suorittaa ilman MRL 128 :ssä tarkoitettua lupaa. Ulkoilu- ja retkeilyalueella sijaitsevien, metsälain 10 mukaisten erityisten tärkeiden elinympäristöjen alueilla ja lähiympäristössä ei saa tehdä metsätaloustoimia, jotka heikentävät näiden suojeluarvoja. Loma-asuntoalue. Uuden rakennuspaikan koko tulee olla vähintään 3000 m². Mikäli rakennuspaikka on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon tai muuhun alueelliseen vesihuoltoverkostoon, rakennuspaikan vähimmäiskoko on 2000 m². Loma-asunnon asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 120 k-m², lisäksi talousrakennusten kerrosala saa olla enintään 40 k-m² ja erillisen saunarakennuksen kerrosala enintään 25 k-m². Rakentaminen tulee sopeuttaa maisemaan ja alueen puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Rakennuspaikkojen rakentamattomat osat tulee säilyttää luonnontilaisina. Loma-asuntoalue rantavyöhykkeellä. Uuden rakennuspaikan koko tulee olla vähintään 2500 m². Mikäli rakennuspaikka on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon tai muuhun alueelliseen vesihuoltoverkostoon, rakennuspaikan vähimmäiskoko on 2000 m². Loma-asunnon asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 120 k-m², lisäksi talousrakennusten kerrosala saa olla enintään 40 k-m² ja erillisen saunarakennuksen kerrosala enintään 25 k-m². Rakentaminen tulee sopeuttaa rantamaisemaan ja ranta-alueen puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Rakennuspaikkojen rakentamattomat osat tulee säilyttää luonnontilaisina. Rantasaunan alue. Alueelle saadaan toteuttaa erillinen, yksikerroksinen saunarakennus, jonka enimmäiskerrosala on 20 k-m² sekä erillinen 10 k-m² kokoinen varastorakennus. Alueen lohkominen erilliseksi lomaasunnon rakennuspaikaksi on kielletty. Matkailupalvelujen alue. Merkinnällä on osoitettu matkailupalvelujen alueet. Uuden rakennuspaikan koko tulee olla vähintään 5000 m². Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia ja rakennelmia enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennukset tulee sijoittaa maastonmukaisesti. Rinteeseen rakentamista koskevat erityiset määräykset: Alueen sisäiset tiet tulee rakentaa pääsääntöisesti rinteen suuntaisesti. Rinteeseen sijoittuva rakentaminen tulee sijoittaa niin, että rakennukset porrastuvat, jotta rinteen metsäisyys säilyy. Rakentamisesta aiheutuva pengerten määrä tulee minimoida ja penkereet tulee maisemoida ympäristöön sopivalla tavalla. Rakennulupaa haettaessa tulee esittää suunnitelma/asemapiirros koko RM-alueen toteuttamisesta.

4 11:26:16 4 (8) Matkailupalvelujen alue. Merkinnällä on osoitettu matkailupalvelujen alueet. Uuden rakennuspaikan koko tulee olla vähintään 5000 m². Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia ja rakennelmia enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintään 2000 k-m². Rakennukset tulee sijoittaa maastonmukaisesti. Rinteeseen rakentamista koskevat erityiset määräykset: Alueen sisäiset tiet tulee rakentaa pääsääntöisesti rinteen suuntaisesti. Rinteeseen sijoittuva rakentaminen tulee sijoittaa niin, että rakennukset porrastuvat, jotta rinteen metsäisyys säilyy. Rakentamisesta aiheutuva pengerten määrä tulee minimoida ja penkereet tulee maisemoida ympäristöön sopivalla tavalla. Rakennulupaa haettaessa tulee esittää suunnitelma/asemapiirros koko RM-alueen toteuttamisesta. Yleisen tien alue. Venevalkama-alue. Pysäköintialue. Yhdyskuntateknisen huollon alue. Suojaviheralue. Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus.alueella sallitaan päämaankäyttötarkoituksen mukainen rakentaminen. Muu rakennussoikeus on siirretty kiinteistökohtaisesti yleiskaavalla osoitetuille rakennuspaikoille. Maa- ja metsätalousvaltainen alue ranta-alueella. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus. Alueella sallitaan maa- ja metsätalouden tai kalatalouden harjoittamista varten tarpeellinen rakentaminen (MRL 72.3 ). Muu rakennussoikeus on siirretty kiinteistökohtaisesti yleiskaavalla osoitetuille rakennuspaikoille.

5 11:26:16 5 (8) Maatalousalue. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus. Alueella on sallittu vain maatalouteen liittyvä rakentaminen. Maisemallisesti arvokas peltoalue. Viljelykäytössä oleva pelto sijaitsee maisemallisesti tai maisemahistoriallisesti arvokkaalla alueella. Maisemaa muuttavia toimenpiteitä ei saa suorittaa ilman MRL 128 :ssä tarkoitettua lupaa. Määräys ei koske puiden kaatamista. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus. Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta. Metsien hoidossa tulee huomioida alueen virkistyskäyttö. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus.alueella sallitaan päämaankäyttötarkoituksen mukainen rakentaminen. Muu rakennussoikeus on siirretty kiinteistökohtaisesti yleiskaavalla osoitetuille rakennuspaikoille. Vesialue. Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Muinaismuistolain (295/63) nojalla muinaisjäännöksen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen ilman lupaa on kielletty. Kaikista aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista on pyydettävä Museoviraston/ Lapin maakuntamuseon lausunto. Merkin yhteydessä on kuntakohtainen kohdenumero. Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännösalue. Muinaismuistolain (295/63) nojalla muinaisjäännöksen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen ilman lupaa on kielletty. Kaikista aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista on pyydettävä Museoviraston/ Lapin maakuntamuseon lausunto. Ohjelmapalvelujen alue. Alueelle saa rakentaa ulkoilukäyttöä palvelevia pienehköjä rakennuksia ja rakennelmia, joiden kerrosala saa olla enintään 50 m2. Rakennussuojelukohde. Rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas rakennus tai pihapiiri. Rakennusta ei saa purkaa (MRL 41.2 ). Kunnostuksessa tai peruskorjauksen yhteydessä tulee noudattaa säilyttävää peruskorjaustapaa. Museoviranomaiselle tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen ennen suojelukohteita koskevien lupahakemusten ratkaisemista. Numeroindeksi viittaa kaavaselostuksen kohdenumerointiin. Rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokas kohde. Maisemakuvallisesti ja/tai kyläkuvallisesti arvokas rakennus tai pihapiiri, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennuksen purkaminen edellyttää MRL 127 :n mukaista purkulupaa. Numeroindeksi viittaa kaavaselostuksen kohdenumerointiin.

6 11:26:16 6 (8) Paikallisesti arvokkaan aluekokonaisuuden osa. Merkinnällä on osoitettu rakennetun ympäristön historiallisesti tai kyläkuvallisesti arvokkaita aluekoknaisuuksia. MRL 41.2 :n nojalla määrätään, että uudis- ja korjausrakentaminen tulee sopeuttaa kyläkuvaan, mittakaavaan, rakennustapaan ja rakennusperinteeseen. Numerointi viittaa inventointiraportin kohdekuvaukseen Hetekummun laidun 3.4. Tuiskun peltoaukea 3.5. Keski-Rahkon peltoaukea Yhdyskuntateknisen huollon kohde (ET). Venesatama/venevalkama. Uimaranta. Yhdystie. Alikulku. Ohjeellinen ulkoilureitti/moottorikelkkaura. Kevyen liikenteen reitti. Moottorikelkkailureitti. Uudet ja olennaisesti muuttuvat alueet. Merkinnällä on osoitettu uudet asumiseen varatut alueet. Alueille tulee laatia asemakaava. UUSI ASUINRAKENNUKSEN RAKENNUSPAIKKA (punainen täppä) Ympyröiden sijoittuminen osoittaa rakennuspaikan kiinteistökohtaisen sijoittumisen likimääräisesti. Ympyröiden määrä osoittaa uusien rakennuspaikkojen lukumäärän.

7 11:26:16 7 (8) UUSI LOMARAKENNUKSEN RAKENNUSPAIKKA (punainen ympyrä) Ympyröiden sijoittuminen osoittaa rakennuspaikan kiinteistökohtaisen sijoittumisen likimääräisesti. Ympyröiden määrä osoittaa uusien rakennuspaikkojen lukumäärän. OLEMASSA OLEVA ASUINRAKENNUKSEN TAI LOMARAKENNUKSEN RAKENNUSPAIKKA ALUEILLA, JOILLA YLEISKAAVA OHJAA RAKENTAMISTA MRL 44.1 :n JA 72.1 :n MUKAISESTI (musta täppä). Uudet tiet ja linjat. Yleiskaava-alueen raja. Alueen raja. Osa-alueen raja. Luonnonsuojelukohde. Alueella esiintyy luontodirektiivin liitteen IV b lajeja, luonnonsuojelulain 42 :n koko maassa rauhoitettuja lajeja ja uhanalainen laji. Kohde on suojeltu MRL 41.2 :n nojalla. Luonnonsuojelukohde, alueella sijaitsee lähde. Kohde on suojeltu MRL 41.2 :n nojalla. Luonnontilan turvaamiseksi maanmuokkaus on kielletty 20 m etäisyydellä lähteestä ja puusto on säilytettävä 7 m etäisyydelle lähteestä. MRL 72 :n mukaisesti käsiteltävä alue. Alueella voidaan MRL:n 72.1 :n mukaisesti myöntää rakennuslupa yleiskaavalla osoitetuille rakennuspaikoille. Rakennusoikeus on siirretty kiinteistökohtaisesti yleiskaavalla osoitetuille rakennuspaikoille. MRL 44 :n mukaisesti käsiteltävä alue. Alueella voidaan MRL:n 44.1 :n mukaisesti myöntää rakennuslupa yleiskaavassa osoitetuilla rakennuspaikoilla sekä yleiskaavan mukaisilla RM, RM-1, PL, PY ja TY alueilla. Koko kaava-aluetta koskevia määräyksiä:

8 11:26:16 8 (8) Maankäyttö- ja rakennuslain 44.1 :n mukaisesti määrätään, että tätä yleiskaavaa voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena kaavassa osoitetulla MRL 44 :n mukaisesti käsiteltävällä alueella. Maankäyttö- ja rakennuslain 72.1 :n mukaisesti määrätään, että tätä yleiskaavaa voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena kaavassa osoitetulla MRL 72 :n mukaisesti käsiteltävällä alueella. Rakennuspaikkojen sijoittelu: Rakennukset ja rakennuspaikkaa palvelevat rakennelmat on sijoitettava yleiskaavassa osoitetulle rakennuspaikalle. Viemärin toiminta-alueella on liityttävä viemäriin. Viemäriverkostoon liittämättömillä kiinteistöillä jätevesihuolto tulee hoitaa ympäristösuojelulain säädösten mukaisesti. Rakennettaessa tulee kiinnittää huomiota rakennusten korkeusasemaan ja kerrosluvun vaikutusta maisemakuvaan, muotoon, julkisivumateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikka tulee sopivin istutuksin liittää ympäröivään maisemaan käyttäen hyväksi olemassa olevaa luontoa. Rakennettaessa olevien rakennusten yhteyteen on rakentamisen sovelluttava noudatettuun rakennustapaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan sijoituksen, koon, muodon, julkisivumateriaalien, värityksen sekä julkisivun jäsentelyn osalta. Rakennuspaikalla rakennuksen tulee muodostaa ympäristö- ja/tai taajamakuvaltaan sopusuhtainen kokonaisuus. Rakennusten vaikutukseen maisemakuvaan tulee myös kiinnittää huomiota. Kerrosalaan laskettava rakentaminen on sijoitettava vähintään 25 metrin päähän rannasta. Muut rakennelmat voidaan sijoittaa Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestyksessä esitetyllä tavalla. Alaville alueille rakennettaessa tulee huomioida tulva- ja kosteusvahinkojen vaara. Kosteudelle alttiit rakennusosat on sijoitettava vähintään 0.5 m ylemmäksi kuin kerran 100 vuodessa laskettu tulvakorkeus (HW 1/100), elleivät kaavan hyväksymisen jälkeen valmistuvat selvitykset muuta osoita, taikka rakennusluvan myöntävä viranomainen ei olosuhteista johtuen vaadi rakennusta sijoitettavaksi korkeammalle. Mikäli em. tulvakorkeus on joskus ylitetty (esim. jääpatotulva), on tämä korkeampi korkeus otettava määrääväksi korkeudeksi alimpia rakentamiskorkeuksia määritettäessä. Tulvakorkeudet on esitetty N2000- tasossa kaavakartalla. Ounasjoki Natura-alueen luonnontilaista tai sen kaltaista rantaviivaa ei saa ruoppaamalla, kaivamalla tai pengertämällä muuttaa. Rakennettaessa poronhoitoalueella on huomioitava poronhoitolain 3 :n takaama porojen vapaa laidunnusoikeus. Matkailupalvelujen alueiden (RM), retkeily- ja ulkoilualueiden (VR) ja uusien asemakaavoitettavien alueiden suunnittelussa ja toteutuksessa on pyrittävä turvaamaan poronhoidon edellytykset.