1. kaupunginosan (keskusta) asemakaavan muutos - OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 / 6

Transkriptio

1 1 kaupunginosan (keskusta) asemakaavan muutos - OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 / 6 LOIMAAN KAUPUNKI 1 KAUPUNGINOSAN (KESKUSTA) ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Loimaalla 1410 Suunnittelualue Alueen nimi Kortteli 9; kortteli 7 /tontit 5, 6; kortteli 2 /tontit 12, 13 Alueen sijainti ja alustava rajaus (ote peruskartasta ja opaskartasta) Alueet käsittävät korttelialueita ja korttelialueiden osia välittömästi rautatieaseman ja Pikatien sillan pohjoispuolella, kaupallisen keskustan reunalla välillä Väinämöisenkatu / Heimolinnankatu - Turuntie - Väinölänkatu Korttelissa 9 on mm Valintatalo, Lähivakuutuksen toimitiloja, ravintola Ankkuripaikka, hautaustoimisto ja asuinkerrostalo Kortteleiden 2 ja 7 osilla on mm muutama pienehkö asuin- ja liikerakennus osittain poistuvaa rakennuskantaa sekä rakentamatonta aluetta Tapiolan talosta pohjoiseen ja rautatiealuetta vasten Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa alueiden kaavamerkintöjä ja -määräyksiä asuinrakentamistavoitteiden (mm palvelutalorakentaminen, kerrostalorakentaminen) kaavanmukaisen toteutuksen mahdollistamiseksi

2 1 kaupunginosan (keskusta) asemakaavan muutos - OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2 / 6 Alueella on Varsinais-Suomen liiton laatima vaiheseutukaava, joka hoitaa maakuntakaavan tehtävää (ote) Alue on seutukaavassa keskustatoimintojen aluetta C 050 Maakuntakaavaluonnos on ollut nähtävillä tammikuussa Siinä alue sijoittuu samoin keskustatoimintojen alueelle C valtuuston hyväksymä osayleiskaava (ote) kaupunginvaltuusto hyv Alue on osayleiskaavassa keskustatoimintojen aluetta C Keskustan uusi osayleiskaavatyö on ehdotusvaiheessa

3 1 kaupunginosan (keskusta) asemakaavan muutos - OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3 / 6 Asemakaava (ote asemakaavojen yhdistelmästä) korttelin 9 osalta on vahvistettu ja korttelin 7 osalta ; radanvarsikorttelilla 2 on hyväksytty asemakaava Kortteli 9 on nykyisessä asemakaavassa varattu asuin-, liike- ja toimistorakentamiseen (AL, K) Korttelien 7 ja 2 osilla on myös AL-merkintä Asemakaavoissa ei ole esitetty tonttijakoa; sen sijaan alueille on tehty erillinen sitova tonttijako seuraten asemakaavojen rakennusalarajoja Tonttirajoja myöten on mahdollista rajata kortteleista kaavamuutosalueet ilman että ulkopuolisille kortteleiden osille syntyy kaavallista ristiriitaa: rakennusalat ja -oikeus sekä muut merkinnät ovat edelleen yksilöitävissä tonteittain/korttelialueittain

4 1 kaupunginosan (keskusta) asemakaavan muutos - OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 4 / 6 Alueella on MRL 381 :n mukainen rakennuskielto MRL 38 :n mukainen rakennuskielto MRL 128 : ssä tarkoitettu toimenpiderajoitus Asemakaava Alueella ovat voimassa ja vahvistetut asemakaavat sekä hyväksytty asemakaava Tonttijako Alueelle on laadittu erillinen tonttijako Tonttijakoa muutetaan tarvittaessa erillisellä menettelyllä Suunnittelualuetta erityisesti koskevia määräyksiä: Alueen rajaus/ poistuva asemakaava Lyhyt kuvaus alueen maankäytön nykytilasta Alueilla on vaihtelevasti hyväkuntoista, säilyvää rakennuskantaa sekä poistuvaa, vajaakäyttöistä rakennuskantaa ja rakentamattomia alueita Alueiden sijainti on keskustaajamassa keskeinen, ja niiden rakentaminen eheyttää rakennetun ympäristön kokonaisuutta Luonnon- ja rakennuskulttuuriarvot ovat niukat; maisemallinen asema on merkittävä Suojeltavat arvot Suojelupäätökset maanomistajan selvitys Liitteet Nykytilanteen selvitys Asian vireille tulo Aloitteen tekijä Liitteet Aloitteen päivämäärä Lähivakuutusyhdistys Loimi-Häme / Cetram Oy Asemakaavan laatimis- / muuttamispäätös KH 125 ( 123) / KH 19 ( 223) Maankäyttösopimus Pvm Laaditaan Toinen sopijaosapuoli Lähivakuutusyhdistys Loimi-Häme / Cetram Oy Kaavamuoto Asemakaava Asemakaavan muutos Tonttijako tehdään erillisenä Tonttijako tehdään asemakaavan osana Kaavan tavoitteet Tulevat maankäyttömuodot (alustava näkemys): Palvelutalorakentaminen, kerrostalorakentaminen, palvelu- ja liikerakentaminen Käyttömuodoittain arvioidut tulevat rakennusoikeudet (arvio ylä- ja alarajoista) Rakennusoikeus kasvaa korttelissa 9 Arvio alueelle tulevista uusita toiminnoista Senioritalo, palvelu- ja liiketiloja, kerrostaloasumista, paikoitusaluetta ja -tiloja, oleskelu- ja leikkialueita Arvio asukasluvun lisääntymisestä Muut tavoitteet Rakentamisen sovittaminen kaupunkikuvaan ja ympäristöönsä

5 1 kaupunginosan (keskusta) asemakaavan muutos - OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5 / 6 Kaavan vaikutuksia Mikä muuttuu (esim tuleva kaupunkikuva, liikenne ja asutus)? Rakentaminen tiivistää ja uudistaa kaupunkirakennetta paikallisesti Osa rakenteesta todetaan kaavalla sellaisenaan Mitä katoaa (esim mitä luontoa katoaa ja mitä rakennuksia puretaan)? Alustavasti vajaakäyttöisiä asuin- ja liikerakennuksia, istutettua puustoa Mitä tulee tilalle (esim uudisrakentaminen ja pysäköinti)? Alustavasti uudisrakentamista, maanalaista pysäköintiä, asumiseen liittyviä paikoitus- ja muita ulkoalueita Taloudelliset vaikutukset Asemakaavasta aiheutuvat kustannukset Muut vaikutukset Liikenteelliset, yhdyskuntarakenteelliset, sosiaaliset, kulttuuriset, maisemalliset ja ympäristövaikutukset sekä kaavamuutoksen suhde muuhun kaavoitukseen ja suunnitteluun sekä valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin arvioidaan kaavaprosessin yhteydessä Kaavan vaikutukset Kaavaprosessi Alustava aikataulu (aloitus, työvaiheet ja valmistuminen) Kaavasuunnittelija Kaupungin yhdyshenkilö Tiedottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Alustavat luonnokset Osallisten alustava kuuleminen Asemakaavaehdotus Nähtävillä olo Hallinnollinen käsittely Hyväksyminen / kaupunginvaltuusto Lokakuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Joulukuu AIRIX Ympäristö Oy Päivi Mujunen Puhelin/ sähköposti Puhelin/ sähköposti Rauno Ahtinen, suunnittelupäällikkö PL 9, Loimaa Loimaan kaupungin ympäristölautakunta Loimaan kaupunginhallitus Loimaan kaupunginvaltuusto Asukkaat Maanomistajat Paikalliset yritykset ja yhdistykset Naapurit Lounais-Suomen ympäristökeskus Varsinais-Suomen liitto Museoviranomaiset Loimaan kaupungin hallintokunnat Aloittaminen / alustava kuuleminen paivimujunen@airifi Nimi ja osoite: Päättävät toimielimet Osallisia ovat mm (MRL62 ) Liite (02) ja raunoahtinen@loimaafi,, Yrittäjät Loimaan kaukolämpö Kaupungin vesihuoltolaitos Tiehallinto Turun maakuntamuseo Auria Sallilan sähkö Maanomistajaluettelo liitteenä Kuten kunnalliset ilmoitukset (lehtikuulutus+ilmoitustaulu) +Alueen yrittäjille (helposti saatavat osoitteet) myös kirjeitse +Alueen maanomistajille (helposti saatavat osoitteet) myös kirjeitse +Alueen asukkaille (helposti saatavat osoitteet) myös kirjeitse Virallinen kuuleminen Laadittavat asiakirjat Kuten kunnalliset ilmoitukset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaluonnokset Asemakaavaehdotus - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen 1410

6 1 kaupunginosan (keskusta) asemakaavan muutos - OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 6 / 6 Muut osallistumis- ja arviointikeinot Erillinen keskustelu- ja informaatiotilaisuus Viranomaisneuv Tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja toteuttamisesta on neuvoteltu ottelut Lounais-Suomen ympäristökeskuksen kanssa Neuvottelumuistio on liitteenä (MRL641 ) Viranomaisneuvottelu / lausunto on tarpeen Viranomaisneuvottelu Lounais-Suomen ympäristökeskus Varsinais-Suomen liitto Tiehallinto / Turun tiepiiri Turun Maakuntamuseo Muu Viranomainen Osallisen neuvottelupyyntö Päiväys ja allekirjoitus Hyväksyminen Täydentäminen Lausunto Lounais-Suomen Ympäristökeskus Varsinais-Suomen liitto Tiehallinto / Turun tiepiiri Turun maakuntamuseo Muu viranomainen Tekninen lautakunta Sosiaalilautakunta Sivistystoimen lautakunta Loimaan seudun kansanterveystyön kuntayhtymä Loimaan kaupungin vesihuoltolaitos Muu Muu Osallisella on ennen asemakaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Lounais-Suomen ympäristökeskukselle, Itsenäisyydenaukio 2, Turku, neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteellinen, alueellisen ympäristökeskuksen on viivytyksettä järjestettävä kunnan kanssa neuvottelu täydennystarpeiden selvittämiseksi Neuvotteluun on kutsuttava esityksen tehnyt osallinen ja tarpeen mukaan ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaan asia liittyy Kaarinassa 1410 Päivi Mujunen AIRIX Ympäristö Oy Loimaan kaupungin ympäristölautakunta on hyväksynyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman Osallistumis- arviointisuunnitelmaa on täydennetty _