Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (6) 29 Ehdon lisääminen Asunto-oy Mäyränkallio bostads-ab:n pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (Herttoniemi, tontti 43137/1) HEL 2015-009296 T 10 01 01 02 Mäyrätie 6 Päätös Päätöksen perustelut n osastopäällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Asunto-oy Mäyränkallio bostads-ab:n (Y-tunnus 0201751-9) väliseen Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43137 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-43-137-1, os. Mäyrätie 6, pinta-ala 9 489 m²) pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 22356, A1143-787) seuraavat ehdot: 1 Vuokralainen ei hyväksy vuokrasopimuksessa yksilöityä pinta-alatietoa/rakennusoikeuden määrää vuokralaiselta perittävän maanvuokran laskentaperusteeksi. Tämän vuoksi myöskään sopimuksen mukaisen maanvuokran suorittaminen vuokranantajalle ei sisällä konkludenttista tahdonilmaisua kyseisen asiantilan hyväksymisestä, vaan vuokralainen varaa itselleen mahdollisuuden riitauttaa kyseisen laskentaperusteen oikeellisuus asiassa toimivaltaisissa muutoksenhakuelimissä. Mikäli laskentaperuste muuttuisi vuokralaisen eduksi, vuokralainen pidättää itselleen mahdollisuuden periä siihen mennessä suorittamansa sittemmin liiallisiksi todetut vuokravastikkeet/maanvuokrat vuokranantajalta takaisin kulloistenkin maksupostien maksupäivistä laskettavine viivästysseuraamuksineen. Vuokranantaja toteaa, että vuokralaisen omistaman rakennuksen pitäminen vuokra-alueella edellyttää vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Edellä mainittu vuokralaisen esityksestä vuokrasopimukseen kirjattava varauma ei sido eikä velvoita vuokranantajaa. Vuokranantaja ei myöskään sitoudu itse olemaan esittämättä vaatimuksia vuokralaista kohtaan mahdollisessa asiaa koskevassa muutoksenhaussa tai erillisessä oikeudenkäynnissä. Kaupunki tulee tyytymään maanvuokran määräytymistä koskevassa asiassa lainvoimaiseen tuomioistuimen päätökseen. Tuomioistuimella tarkoitetaan sekä hallinnollisia että yleisiä tuomioistuimia. (A1143-787)
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2 (6) Tontin 43137/1 pitkäaikainen maanvuokrasopimus päättyi 31.12.2010 ja kiinteistölautakunta teki päätöksen tontin uudelleenvuokrauksesta 21.9.2010 (611 ). Tontti päätettiin vuokrata pitkäaikaisesti 31.12.2060 saakka. Asunto-oy Mäyränkallio bostads-ab valitti uudelleenvuokrausta koskevasta päätöksestä. Sekä Helsingin hallinto-oikeus että korkein hallinto-oikeus hylkäsivät valitukset. Sittemmin Asunto-oy Mäyränkallio bostads-ab haki maanvuokran alentamista maanvuokran laskennallisen määräytymisen perustana olevaan kerrosalalukemaan vedoten. Kiinteistölautakunta katsoi, ettei hakemuksen johdosta ollut aihetta ryhtyä toimenpiteisiin. Kyseistä asiaa koskevan oikaisuvaatimusprosessin keskeneräisyydestä johtuen asuntoyhtiö ei ole vielä halunnut allekirjoittaa uusittua maanvuokrasopimusta. Kaupunki ei kuitenkaan hyväksy sopimuksetonta tilaa, vaan edellyttää vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Neuvotteluissa on päädytty ratkaisuun, jossa vuokrasopimukseen liitetään ehdoksi tällä päätöksellä hyväksyttävä vuokralaisen esittämä varauma, jonka mukaan vuokralainen varaa itselleen mahdollisuuden riitauttaa kyseisen laskentaperusteen oikeellisuus asiassa toimivaltaisissa muutoksenhakuelimissä. Mikäli laskentaperuste muuttuisi vuokralaisen eduksi, vuokralainen pidättää itselleen mahdollisuuden periä siihen mennessä suorittamansa sittemmin liiallisiksi todettavat maanvuokrat vuokranantajalta takaisin kulloistenkin maksupostien maksupäivistä laskettavine viivästysseuraamuksineen. Sopimukseen lisätään myös vuokranantajan toteamus, jonka mukaan varauma ei sido eikä velvoita vuokranantajaa, eikä vuokranantaja myöskään itse sitoudu olemaan esittämättä vaatimuksia vuokralaista kohtaan mahdollisessa asiaa koskevassa muutoksenhaussa tai erillisessä oikeudenkäynnissä. Kaupunki tulee tyytymään maanvuokran määräytymisessä lainvoimaiseen tuomioistuimen päätökseen. Näillä lisäyksillä Asunto-oy Mäyränkallio bostads-ab on ilmoittanut olevansa valmis allekirjoittamaan maanvuokrasopimuksen. Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan tonttiosaston osastopäällikkö päättää maanvuokrasopimusten vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä, ja on näin ollen toimivaltainen päättämään asiasta. Lisätiedot Miia Pasuri, johtava tonttiasiamies, puhelin: 310 34439 miia.pasuri(a)hel.fi Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449 martti.tallila(a)hel.fi Muutoksenhaku
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3 (6) Otteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Ote Vuokralainen Kv/Ha Kv/To Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4 (6) MUUTOKSENHAKUOHJEET 1 OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI Pöytäkirjan 29. Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimusviranomainen Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta. Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava: Sähköpostiosoite: helsinki.kirjaamo@hel.fi Postiosoite: PL 10 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Faksinumero: (09) 655 783
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5 (6) Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13 Puhelinnumero: (09) 310 13700 (Yleishallinto) (09) 310 13701 (Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi) (09) 310 13702 (Rakennus- ja ympäristötoimi) (09) 310 13703 (Sivistystoimi) (09) 310 13704 (Sosiaali- ja terveystoimi) Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15 16.00. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu miten päätöstä halutaan oikaistavaksi millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi oikaisuvaatimuksen tekijä millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot Pöytäkirja Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6 (6) Sami Haapanen osastopäällikkö Päätös on sähköisesti allekirjoitettu. Pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa (Pohjoisesplanadi 11-13) 11.03.2016.