JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 85 Tekninen lautakunta Aika 28.11.2016 klo 08:00-08:20 Paikka Kaupungintalo, kh:n kokoushuone Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 62 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 87 63 Pöytäkirjantarkastajien valinta 88 64 Kaupungin omistamien vuokratalojen luovuttaminen apporttina Juankosken Vuokratalot Oy:lle 65 Määräalan myyminen Rantapuisto-tilasta 91 66 Määräalan myyminen Sorvalampi-tilasta 92 67 Tiedoksi esitettävät asiat 93 89
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 86 Osallistujat Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot Läsnä Karhunen Riitta - jäsen Nieminen Erkki - jäsen Vatanen Ensio - pj. Räsänen Ari - esittelijä Tomukorpi Virpi - pöytäkirjanpitäjä Toivanen Mikko - Jukka Niskasen varajäsen Matinniemi Jorma - isännöitsijä Poissa Antikainen Ari vpj. Marttila Päivi jäsen Niskanen Jukka jäsen Toivanen Anja jäsen Hartikainen Kari kh:n edustaja Allekirjoitukset Ensio Vatanen puheenjohtaja Virpi Tomukorpi pöytäkirjanpitäjä Käsitellyt asiat 62-67 Pöytäkirja on tarkastettu Juankoskella 28.11.2016 Riitta Karhunen Erkki Nieminen Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävillä Juankoskella (pvm) pöytäkirjanpitäjä
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 87 Tekninen lautakunta 62 28.11.2016 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Teknltk 28.11.2016 62 Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 88 Tekninen lautakunta 63 28.11.2016 Pöytäkirjantarkastajien valinta Teknltk 28.11.2016 63 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Riitta Karhunen ja Erkki Nieminen.
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 89 Tekninen lautakunta 64 28.11.2016 Kaupungin omistamien vuokratalojen luovuttaminen apporttina Juankosken Vuokratalot Oy:lle Teknltk 28.11.2016 64 Valmistelija/lisätiedot:Tekninen johtaja Ari Räsänen, puh. 0400-575 208, ari.rasanen(at)juankoski.fi Kuopion ja Juankosken yhdistymishallitus on 8.2.2016 käsitellyt Juankosken kaupungin suoraan omistamien vuokra-asuntojen siirtoa Juankosken Vuokratalot Oy:ön. Yhdistymishallitus on pitänyt tarkoituksenmukaisena siirtää kohteet vuoden 2016 aikana Vuokratalotyhtiöön, koska vuonna 2016 on vielä voimassa Laki varainsiirtoverolain muuttamisesta 43 a kunnallisten vuokra-asuntojen omistusjärjestelyssä noudatettavasta määräaikaisesta verovapaudesta. Edellä 1 momentissa tarkoitettu verovapaus koskee luovutuksia, joissa kunta tai useampi kunta yhdessä omistaa suoraan tai välillisesti vähintään 90 prosenttia luovutettavasta vuokratalo- tai asumisoikeustalokiinteistöstä taikka vuokra-asunnon, vuokratalon taikka asumisoikeustalon hallintaan oikeuttavista osakkeista sekä vastaanottavan yhtiön osakkeista. Verovapaan luovutuksen kohteena voivat olla: 1) aravarajoituslaissa tarkoitettujen käyttö- ja luovutusrajoitusten alaiset vuokra-asunnot ja aravavuokratalot tai niiden hallintaan oikeuttavat osakkeet; 2) vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) 17 :ssä tarkoitetun käyttö- ja luovutusrajoitusajan alaiset vuokra-asunnot ja korkotukivuokratalot tai niiden hallintaan oikeuttavat osakkeet; 3) vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain (867/1980) 10 :ssä tarkoitetun 20 vuoden käyttörajoitusajan alaiset asunnot tai niiden hallintaan oikeuttavat osakkeet; 4) asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/1990) tarkoitetut muut asunnot kuin vapaarahoitteiset asumisoikeusasunnot. Siirtoa valmistelemaan nimetty projektiryhmä on esittänyt, että 1.siirrettävät kohteet ovat: Vuokratalot A ja B Rasintien talot 4 A ja 4 B Rasintie talot 2 A, 2 B ja 6 A Rivitalo Lapinpaasi Opettajien asuntola Juankoski Laivarannan talo 1 ja 3 Hussolanmäki C ja Säyneisen opettajien asuntola 2.kohteet luovutetaan apporttina 3.kauppahinta on rakennusten tasearvo 30.11.2016 4.siirto tapahtuu irtaimen omaisuuden kauppana, jolloin kohteille laaditaan rakennuspaikkoja koskevat vuokrasopimukset. Valtiokonttori on antanut todistuksen, että kaikki apporttina luovutettavat vuokratalot ovat, Laivarannantaloja lukuunottamatta, aravarajoitusten piirissä. Luovutuksen saaja on yhtiö, joka on kokonaan kaupungin omistama ja kaupunki saa yhtiön osakkeita vastineeksi luovutuksesta.
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 90 Tekninen lautakunta 64 28.11.2016 ARA (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) on 8.11.2016 tekemillään päätöksillä hyväksynyt Juankosken Vuokratalot Oy:n kaikkien em. vuokratalojen luovutuksensaajaksi ja määrännyt luovutuskorvaukset eli korkeimmat sallitut luovutushinnan. Luovutuksen kohteena olevien rakennusten kirjanpitoarvo 30.11.2016 on 640.460,37 euroa. Vuokrataloihin ei kohdistu lainoja. Aravarajoituslain 1190/1993 mukainen luovutuskorvauksen enimmäismäärä on 2.900.607 euroa. Liitteenä nro 27 apporttikirja (luovutuskirja). Kaupungin hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää hallinnassaan olevan yli 10.000 euron arvoisen irtaimen omaisuuden myymisestä ja käytettäväksi luovuttamisesta. Kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden vuokralle antamisesta ja ottamisesta. Kaupunginhallitus hyväksyi 21.11.2016 yllä mainituille vuokrataloille laaditut maanvuokrasopimukset (kaupunki vuokranantajana ja Juankosken Vuokratalot Oy vuokralaisena) ehdolla, että tekninen lautakunta luovuttaa po. vuokratalot apporttina Juankosken Vuokratalot Oy:lle ja hyväksyy apporttikirjan. Ehdotus Tekninen lautakunta päättää 1.luovuttaa apporttina kaupungin suorassa omistuksessa olevat Vuokratalot A ja B, Rasintien talot 4 A ja 4 B, Rasintie talot 2 A, 2 B ja 6 A, Rivitalo Lapinpaasi, Opettajien asuntola Juankoski, Laivarannan talo 1 ja 3, Hussolanmäki C ja Säyneisen opettajien asuntola nimiset vuokratalot kaupungin omistamaan Juankosken Vuokratalot Oy:öön, 2.hyväksyy liitteenä nro 27 olevan apporttikirjan (luovutuskirjan) allekirjoitettavaksi Juankosken kaupungin ja Juankosken Vuokratalot Oy:n välillä. Esittelijän esitys hyväksyttiin. -----
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 91 Tekninen lautakunta 65 28.11.2016 Määräalan myyminen Rantapuisto-tilasta Teknltk 28.11.2016 65 Valmistelija/lisätiedot: Tekninen johtaja Ari Räsänen, puh. 0400-575 208, ari.rasanen(at)juankoski.fi Seppo ja Tarja-Maria Heikkinen ovat tarjoutuneet ostamaan lisämaata tonttiinsa kaupungin omistamista Rantapuisto 174-401-14-284 tilasta. Määräala on tarkoitettu lisämaaksi Heikkisten omistamaan Pihlajaharju 174-401-14-304 tilaan. Pihlajaharju-tila muodostaa Juankosken keskustaajaman asemakaava-alueella AO-1-tontin numero 1 korttelissa 346, osoitteessa Valjastie 4 Juankoski. Heikkiset haluavat ostaa n. 15 m levyisen ja 30 35 m pituisen kaistaleen tilansa luoteispuolelta, joka asemakaavassa on osoitettu VL-alueeksi (lähivirkistysalue). Tarjous ei koske n. 15 metrin levyistä rantakaistaa, joka on asemakaavassa ositettu E-1 alueeksi (erityisalue, alue tarkoitettu voimalaitoksen suojapadolle). Ostotarjouksen kohteena olevan alueen pinta-ala on n. 490 m2. Karttaliite 28. Heikkiset tarjoavat vesijätöstä (noin kolmasosa määräalasta) 2,00 /m2 ja lopusta 3,50 /m2. Ostotarjouksen kohteen oleva määräala on osin alavaa Väliveden rantaa, joka varsinkin keväisin jää tulvan alle, jonka Heikkiset ovat tarjoushinnassaan huomioineet. Savon Voima Oyj:n kanssa on keskusteltu asiasta E-1 alueella sijaitsevan padon vuoksi. Ehdotus Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunki myy yhteensä n. 490 m2:n määräalan Rantapuisto 174-401-14-284 tilasta Seppo ja Tarja-Maria Heikkiselle hintaan 3,00 /m2. Esittelijän esitys hyväksyttiin. -----
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 92 Tekninen lautakunta 66 28.11.2016 Määräalan myyminen Sorvalampi-tilasta Teknltk 28.11.2016 66 Valmistelija/lisätiedot: Tekninen johtaja Ari Räsänen, puh. 0400-575 208, ari.rasanen(at)juankoski.fi Mirja ja Jarmo Toivari ovat tarjoutuneet ostamaan lisämaata tonttiinsa kaupungin omistamista Sorvalampi 174-404-4-155 tilasta. Määräala on tarkoitettu lisämaaksi Toivarien omistamaan Koivuranta 174-404-4-135 tilaan osoitteessa Sorvalammentie 50 B Juankoski. Ostotarjouksen kohteena oleva määräala sijaitsee Koivuranta-tilan pohjoisja itäpuolella. Määräalaa rajoittaa lännessä Haapakaarteentie ja pohjoisessa Sorvalammentie. Idässä raja vedettäisiin Sorvalammentien reunasta osayleiskaavassa osoitetun V-alueen eteläreunaan. Määräalan pinta-ala on n. 7.000 m2. Määräala sijaitsee Akonveden ja Vehkalahtien rantaosayleiskaava-alueella. Määräalan on osittain AO-aluetta (erillispientalojen alue) ja MU-aluetta (maa-ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta ja ympäristöarvoja). Määräala rajoittuu Isoon Vehkalahteen noin 15 metrin matkalta. Alueella kasvaa kuusentaimikkoa. Sorvalammen alueelle on tehty palstoitussuunnitelma, ja Toivareiden ostattelema määräala sisältää yhden palstoitussuunnitelmassa osoitetun AO-tontin. Po. tonttia on myyty tonttikampanjaan liittyen vuosikausia ilman tulosta. Aiemmin hinta on ollut 0,54 /m2 + puusto, nykyisen tonttikampanjan aikaan hintaan 0,27 /m2 + puusto. Tontinmyyntikampanjassa tontin ostajalle tulisi rakentamisvelvoite. Naapureille on myyty puustoisempaa lisämaata Sorvalampi-tilasta hintaan n. 0,35 /m2. Neuvottelujen jälkeen Toivarit ovat valmiita maksamaan maasta 0,27 /m2 ilman rakentamisvelvoitetta. Liitteenä 29 kartta myyntitarjouksen kohteena olevasta määräalasta. Ehdotus Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunki myy yhteensä n. 7.000 m2:n määräalan Sorvalampi 174-404-4-155 tilasta Mirja ja Jarmo Toivarille hintaan 0,27 /m2. Esittelijän esitys hyväksyttiin. -----
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 93 Tekninen lautakunta 67 28.11.2016 Tiedoksi esitettävät asiat Teknltk 28.11.2016 67 Teknisen johtajan päätökset: 14.10.2016 Vuokrattu varastotilaa Juankosken näytelmäkerho ry:lleseuratalon yläkerrasta. 31.10.2016 Niskakosken (P27) jätevedenpumppaamon saneeraus/hyväksytty Oy Grundfors Ab:n tarjous 4.11.2016 Vesilaitoksen määräaikainen laitosmiehen toimi vakinaistettu 1.12.2016 alkaen. 8.11.2016 Juankosken päiväkodin sähköurakka, ehdokkaan poissulkeminen tarjouskilpailusta 8.11.2016 Juankosken päiväkodin rakennusurakka/pääurakka, ehdokkaan poissulkeminen tarjouskilpailusta Ehdotus Merkitään tiedoksi. Esittelijän esitys hyväksyttiin. -----
JUANKOSKEN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2016 94 OIKAISUVAATIMUSOHJE JA VALITUSOSOITUS MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kun nallisva litusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät: 62,63,65,66,67 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaati mus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät: 64 HValL 3 :n 1 mom/muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muu tosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimusviranomainen ja -aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: Juankosken tekninen lautakunta Juankoskentie 13 73500 JUANKOSKI Pykälät: 64 Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteluineen ja se on tekijän allekirjoitettava. VALITUSOSOITUS Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin se, joka on tehnyt oi kaisuvaatimuk sen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kun nallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen ja valitusaika Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite: Itä-Suomen hallinto-oikeus Puijonkatu 29 A, 2. krs, Kuopio PL 1744, 70101 KUOPIO Puhelin: 029 56 42500 Faksi: 029 56 42501 Sähköposti: ita-suomi.hao(at)oikeus.fi Kunnallisvalitus, pykälät: Valitusaika 30 päivää Hallintovalitus, pykälät: