Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (7) 263 Maanvuokrasopimuksen nro 10878 muuttaminen (tontin 91-10-575-3 määräala ja tontti 91-10-272-25) HEL 2015-013964 T 10 01 01 02 Päätös n osastopäällikkö päätti muuttaa YIT Rakennus Oy:lle (y-tunnus 1565583-5) vuokratun teollisuustontin maanvuokrasopimusta nro 10878 (vuokra-alue noin 2 805 m², joka koostuu tontin 91-10-575-3 noin 2 713 m²:n suuruisesta määräalasta ja koko tontista 91-10-272-25, noin 92 m²) 12.1.2016 lukien seuraavasti: 1 Uusi vuokra-alue on tontista 91-10-575-3 liitteen 1 mukainen noin 2 713 m²:n suuruinen määräala. 2 Edellä sanotusta vuokra-alueesta poistuvan alueen (tontti 91-10-272-25, noin 92 m²) maaperän puhdistamisesta ja siitä aiheutuvien kustannusten jaosta noudatetaan seuraavia ehtoja: 3 Maaperän puhdistamisvastuu ja puhdistamisen toteutus toimitilarakentamisen yhteydessä Mikäli vuokralainen tai samaan konserniin kuuluva yhtiö (YIT) toteuttaa tontille 10576/1 toimitalon ja Tukkutorinkujan alle pysäköintilaitoksen osan urakkasopimuksen perusteella, joka sisältää myös tontin ja Tukkutorinkujan maaperän puhdistamisen pilaantuneesta maaperästä ja jätteistä, jaetaan vuokralaisen (YIT) ja vuokranantajan (kaupungin) välillä vuokra-alueen puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräiset kustannukset seuraavasti: Vuokralainen vastaa vuokra-alueen kaikista poistettavien jätteiden ja pilaantuneen maan kustannuksista nykyisestä maanpinnasta 2,5 metrin syvyyteen asti siltä osin kuin ne osuvat purettujen rakennusten alueelle ja niiden ulkopuolelle jäävien alueiden osalta nykyisestä maanpinnasta 1,00 metrin syvyyteen asti. Vuokranantaja vastaa vuokra-alueen kaikista muista poistettavien jätteiden ja pilaantuneen maan tavanomaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräisistä kustannuksista kuitenkin seuraavin poikkeuksin:
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2 (7) - mahdollisesti vielä löytyvien purettuihin rakennuksiin liittyvien rakenteiden, putkien, johtojen, kanaalien, paalujen tms. poistamisesta, josta vastaa vuokralainen, - pilaantumisen voidaan osoittaa aiheutuneen purettuihin rakennuksiin ja niiden aikaiseen vuokra-alueen muuhun käyttöön liittyvästä maanvuokrasopimuksen aikaisesta toiminnasta, josta vastaa vuokralainen. Kumpikin osapuoli vastaa omalta osaltaan edellä sanotusta puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta sekä jätteiden ja pilaantuneen maan loppusijoituksesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen vastaa kummankin osapuolen edellä sanottuun vastuuseen liittyvien maarakennustoimenpiteiden, kuten kaivun ja kuljetuksen toteuttamisesta ympäristöviranomaisten päätösten ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle edellä sanotut vuokranantajan vastuulla olevat ylimääräiset kustannukset vuokralaisen esittämän ja vuokranantajan hyväksymän laskun mukaisesti. Korvattavista ylimääräisistä kustannuksista ja yksikköhinnoista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut ylimääräiset kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Korvattavia ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Vuokralainen on velvollinen osoittamaan riittävin tutkimuksin vastuullaan olevan puhdistustyön lopputulos sekä esittämään vuokranantajalle tekemästään kunnostuksesta kunnostuksen loppuraportin. Vuokranantajalla on oikeus halutessaan nimetä oma valvoja vuokralaisen valvojan ohelle. Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaiselle, vuokralaisen toteuttamalle rakennushankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Tämä maanvuokrasopimus päättyy po. Tukkutorinkujan alueen (92 m²) osalta ilman eri irtisanomisaikoja ja ilman eri toimia tontin 10576/1 kauppakirjan allekirjoitushetkellä, jos vuokralaisella tai samaan konserniin kuuluvalla yhtiöllä on allekirjoitettuna edellä sanottua tonttia koskeva voimassa oleva urakkasopimus.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3 (7) Päätöksen perustelut Maanvuokrasopimuksen päättymisestä huolimatta entisen vuokranantajan ja entisen vuokralaisen välillä on voimassa yksityisoikeudellisena sopimuksena kaikki edellä sanotut ehdot siihen saakka kun kaikki ehtojen velvoitteet on puolin ja toisin täytetty. 4 Maaperän puhdistamisvastuu ja puhdistamisen toteutus ilman toimitilarakennushanketta Mikäli vuokralainen tai samaan konserniin kuluva yhtiö ei kuitenkaan toteuta tontille 10576/1 toimitaloa ja Tukkutorinkujan alle pysäköintilaitoksen osaa urakkasopimuksen perusteella, suorittaa vuokralainen kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän puhdistamisen kolmen (3) kuukauden kuluessa maanvuokrasopimuksen nro 9950 kirjallisesta irtisanomisilmoituksesta tiedon saatuaan edellä sanotun kohdan 2 mukaisesti siltä osin kun vastuu kuuluu vuokralaiselle ja luovuttaa vapaana vuokra-alueen vuokranantajan haltuun tyhjänä ja turvallisesti luiskattuna myöhempää vuokranantajan vastuulle jäävää maaperän puhdistamista ja tontin myöhempää luovutuksensaajan suorittamaa talonrakentamista varten. Vuokralainen on velvollinen osoittamaan riittävin tutkimuksin vastuullaan olevan puhdistustyön lopputulos sekä esittämään vuokranantajalle tekemästään kunnostuksesta kunnostuksen loppuraportin. Vuokranantajalla on oikeus halutessaan nimetä oma valvoja vuokralaisen valvojan ohelle. 5 Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä sanotun jäljelle jäävän vuokraalueen maaperän puhdistamisesta ja kustannustenjaosta sovitaan erikseen ennen vuokrasopimuksen päättymistä ja sillä olevan rakennuksen purkamista. 6 Muilta osin maanvuokrasopimusta ei muuteta. Maanvuokrasopimuksen vuokra-aluetta on tarkoituksenmukaista muuttaa eli pienentää noin 92 m², jotta voimassa olevassa asemakaavassa Tukkutorinkujan alle osoitettu pysäköintilaitoksen osa voidaan toteuttaa. Tukkutorinkujan alainen pysäköintilaitoksen osa on tarpeen tontille 10576/1 toteutettavaa toimitaloa varten.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4 (7) Vuokrasopimuksesta poistuvan noin 92 m²:n maaperän puhdistamisessa noudatetaan samoja ehtoja kuin kiinteistölautakunnan 17.12.2015 hyväksymässä YIT Rakennus Oy:lle myös vuokratussa maanvuokrasopimusmuutoksessa nro 9950 on sovittu Tukkutorinkujan loppuosan ja lähes koko tontin 10576/1 osalta. Esitetty muutos on alueellisesti vähäinen. Lisäksi muutosalue rajautuu alueellisesti kiinteistölautakunnan po. päätöksen mukaiseen vuokraalueeseen ja muutosalueen uudet maaperäehdot vastaavat päätöksen mukaisia ehtoja. Lisätiedot Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36448 pasi.lehtio(a)hel.fi Liitteet 1 Karttaliite Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Vuokralainen Kmo Liite 1 Kv Liite 1 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5 (7) MUUTOKSENHAKUOHJEET 1 OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI Pöytäkirjan 263. Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimusviranomainen Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta. Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava: Sähköpostiosoite: helsinki.kirjaamo@hel.fi Postiosoite: PL 10 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Faksinumero: (09) 655 783
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6 (7) Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13 Puhelinnumero: (09) 310 13700 (Yleishallinto) (09) 310 13701 (Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi) (09) 310 13702 (Rakennus- ja ympäristötoimi) (09) 310 13703 (Sivistystoimi) (09) 310 13704 (Sosiaali- ja terveystoimi) Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15 16.00. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu miten päätöstä halutaan oikaistavaksi millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi oikaisuvaatimuksen tekijä millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot Pöytäkirja Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7 (7) Sami Haapanen osastopäällikkö Päätös on sähköisesti allekirjoitettu. Pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa (Pohjoisesplanadi 11-13) 08.01.2016.