03.03.2016 6 1 Tunnus 16-0005-16-RAS Hakija Helsingin kaupunki Skanska CDF Oy Kiinteistö Oy Helsingin Neptun Kiinteistö Oy Helsingin Kathy Tontit Kiinteistötunnus Oikeutettu Rasitettu 091-016-0748-0006 091-016-0748-0007 091-016-0748-0002 091-016-0740-0005 Rasitetyyppi - Kiinteistöjen yhteisjärjestely Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh. 310 26225 Päätös KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN Tässä päätöksessä tarkoitetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on sovittu 27.6.2013 päivätyssä Yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä. Sopimuksen sopijapuolet ovat Helsingin kaupunki, Kiinteistö Oy Helsingin Kathy, Kiinteistö Oy Helsingin Neptun ja Skanska CDF Oy. Rakennusvalvontaviraston rakennuslakimies päätti hakemuksesta maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n nojalla perustaa Helsingin kaupungin 16 (Ruskeasuo) kaupunginosan korttelin 748 tonttien 2, 6 ja 7 sekä saman kaupunginosan korttelin 740 tontin 5 sekä Helsingin kaupungin välille kiinteistöjen yhteisjärjestelyn. Yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat ovat seuraavat: 1. Ajo- ja kulkuyhteys tontille 2 toteutettavassa toimistotalojen pysäköintikellarissa Tonteilla 6 ja 7 on pysyvä oikeus käyttää tontille 2 toteutettavien toimistotalojen ylintä pysäköintikellaria ja sen Nauvontielle johtavaa ajoluiskaa tonteille 6 ja 7 toteutettujen toimistotalojen
03.03.2016 6 2 pysäköintikellarien ajo- ja kulkuyhteytenä. 2. Ajo- ja kulkuyhteys tonteille 6 ja 7 toteutetussa toimistotalojen pysäköintikellarissa Tontilla 2 on pysyvä oikeus käyttää tonteille 6 ja 7 toteutettua toimistotalojen kolmikerroksista pysäköintikellaria ja sen kahta pysyvää ajoluiskaa tontille 2 toteutettavien toimistotalojen pysäköintikellarin ajo- ja kulkuyhteytenä. 3. Tonttien 6 ja 7 toteuttamisen yhteydessä rakennettu väliaikainen ajoluiska ja tontille 2 rakennettu pysäköintikellarin osa Tonteille 6 ja 7 on toteutettu väliaikainen ajoluiska, sen maanpäälliset rakenteet sekä ajoluiskaan liittyvät ovet ja kulunvalvontalaitteet tonttien 6 ja 7 pysäköintikellareiden käyttöä varten tonttien 6 ja 7 aikaisemmasta rakentamisesta ja valmistumisesta sekä tontille 2 myöhemmin toteutettavien toimistotalorakennusten ja niiden lopullisen yhteisen ajoluiskan myöhemmästä rakentamisesta ja valmistumisesta johtuen. Lisäksi tonteille 6 ja 7 on toteutettu tontille 2 osoitetun kolmikerroksisen pysäköintikellarin osa sekä sen päällä oleva pihakansi ja sen portaat tonteille 6 ja 7 toteutettujen omien pysäköintikellarien väliaikaisen ajo- ja kulkuyhteyden turvaamiseksi. Tontille 2 on toteutettu pysäköintikellarin osan maanpäällisten portaiden (Mannerheimintieltä korttelin yhteispihalle) lämmitysputkistojen lämmitysjärjestelyt. Tonteilla 6 ja 7 on oikeus käyttää tontille 2 toteuttamaansa pysäköintikellarin osaa oman tonttinsa pysäköintikellarin ajo-, pysäköinti- ja kulkuyhteytenä kunnes tontille 2 tuleva ajo- ja kulkuyhteys on valmistunut ja käyttöönotettu. Tontilla 6 on oikeus käyttää jo rakennetun tontin 2 pysäköintikellarin osalle rakennettuja neljää (4) autopaikkaa siihen saakka kunnes tontin 2 pysäköintikellari on valmistunut ja käyttöönotettu. Tontin 2 pysäköintikellarin valmistuttua tontille 6 muodostuu kerroksiin -1. ja -2. tontin 6 puolelle ajoyhteyksien muuttuessa 4 uutta autopaikkaa. Tontti 2 purkaa väliaikaisen ajoluiskan, rakentaa alueen päälle pihakannen osan ja rakentaa tältä osin yhteispihan valmiiksi heti sen jälkeen, kun pysyvä ajo- ja kulkuyhteys on valmistunut ja otettu käyttöön.
03.03.2016 6 3 Tontilla 2 on oikeus käyttää tonteille 6 ja 7 toteutettua väliaikaista luiskaa ja tontille 2 toteutettua pysäköintilaitoksen osaa tontille 2 toteutettavan toimistotalon rakennustöihin erikseen sovittavalla tavalla niin, ettei se haittaa eikä vaaranna ajo- ja kulkuoikeuden toteutumista eikä pysäköintiä. 3.1. Autopaikat tonttien 7 ja 2 välillä Tontti 7 saa pysyvän oikeuden käyttää autopaikkoja 2066, 2067, 3067 ja 3068, jotka ovat osittain tontin 2 puolella, yhteensä noin 15 m2. 4. Yhteispiha tonteilla 2, 6 ja 7 Tonteilla 2, 6 ja 7 on pysyvä oikeus kunkin kanssa puolin ja toisin käyttää tonteille 6, 7 ja 2 toteutettavaa aitaamatonta yhteispihaa. Tontit 6 ja 7 ovat toteuttaneet tonteilleen yhteispihan osan toimitalojensa toteuttamisen yhteydessä pois lukien pihakantta, joka rakennetaan tontin 2 toimesta purettavan väliaikaisen sisäänajoluiskan tilalle. Tontti 2 suunnittelee ja toteuttaa tontilleen yhteispihan osan toimistotalojensa rakentamisen yhteydessä niin, että koko yhteispiha-alueesta tulee mahdollisimman yhtenäinen, ellei rakennusvalvontaviranomainen toisin määrää. 5. Yhteiskäyttötunneli, sen hätäpoistumistie sekä Ilmala-Haaga vesihuoltolinja Helsingin kaupungilla on pysyvä oikeus pitää ja käyttää tontille 6 osoitettua ja toteutettua toimistotalon ja sen pysäköintikellarin porrashuonetta Nauvontien maanalaisen vesijohto- ja yhteiskäyttötunnelin uuden linjauksen hätäpoistumistienä kadulle. Helsingin kaupungilla on pysyvä oikeus pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia tonteille 6 ja 7 osoitettua ja toimistotalon kellarirakenteisiin toteutettua Ilmala-Haaga vesihuoltolinjaa. Vesihuoltolinja käsittää runkovesijohdon sekä hule- ja sadevesiviemärit ja niihin liittyvät rakennelmat. Tontit 6 ja 7 ovat toteuttaneet linjan HSY-kuntayhtymän hyväksymällä tavalla. Tonttia ei saa käyttää niin, että siitä on haittaa tai vaaraa linjalle. Helsingin kaupunki on luovuttanut toistaiseksi tämän oikeuden linjasta vastaavalle ja omistavalle Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymälle (HSY). Helsingin kaupungilla on pysyvä oikeus pitää, käyttää, ylläpitää ja korjata tontille 2 toteutettua maanalaista yhteiskäyttötunnelia. Tontti tulee rakentaa ja sitä tulee käyttää niin, ettei siitä aiheudu haittaa eikä vaaraa yhteiskäyttötunnelille, siellä oleville putkille, johdoille, laitteille eikä huolto- ja tarkistustyötä suorittaville
03.03.2016 6 4 henkilöille. Helsingin kaupunki on luovuttanut toistaiseksi tämän oikeuden tunnelia käyttävälle Helsingin Energialle (Helen) ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymälle (HSY). 6. Yhteiskäyttötunnelin ja Ilmala-Haaga runkovesilinjan siirtokustannusten jakaminen Tontit 6 ja 7 ovat joutuneet toteuttamaan yhteiskäyttötunnelin ja Ilmala-Haaga runkovesijohdon siirtotyöt tonttien 6, 7 ja 2 pysäköintikellarien toteuttamisen mahdollistamiseksi. Siirtokustannusten jakaminen on selostettu Yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä. 7. Kaukojäähdytyksen runkolinjan rakentaminen Tontit 6 ja 7 ovat rahoittaneet kaukojäähdytyksen runkolinjan rakentamisen Ilmalasta Ruskeasuolle ja näin mahdollistaneet tonttien 6, 7 ja 2 liittymisen kaukojäähdytysverkkoon. Helenin kanssa tehdyn kaukojäähdytyssopimuksen mukaan tontti 2 saa liittymän sovitulla alemmalla liittymismaksulla sovittujen ehtojen täyttyessä. 8. Väliaikaiset rakenteet tontille 2 Tonteilla 6 ja 7 on oikeus pitää toimistotalojen rakentamisen yhteydessä tontin 2 puolelle osoitetulle alueelle toteutetut juuripalkit estämään tontin 2 maa-ainesten valumista kaivantoon sekä sulkulaatat estämään pääsyä tonttien rajalla olevaan suojatilaan. Tontti 2 vastaa näiden tonttien vaiheittaisen rakentamisen mahdollistavien rakenteiden purkamisesta tontin 2 rakentamisen yhteydessä. 9. Tonttien 6 ja 7 väliset rasitteet 9.1. Autopaikat ja liikennöinti tonttien 6 ja 7 välillä Tontti 6 saa pysyvästi käyttöönsä viisitoista (15) autopaikkaa tontin 7 puolelta. Lisäksi tontilla 6 on pysyvä oikeus käyttää tontin 7 puolella olevia maanalaisen parkkikellarin ajo- ja kulkuyhteyksiä sekä luiskia omien autopaikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin kerroksissa -1, -2 ja -3. Tontilla 7 on pysyä oikeus käyttää tontin 6 puolella olevia maanalaisen parkkikellarin ajo- ja kulkuyhteyksiä sekä luiskia omien autopaikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin kerroksissa -1, -2 ja -3. Tonteilla 6 ja 7 on pysyvä oikeus sijoittaa tonttien rajalla olevat autopaikat osittain toisen tontin puolelle kerroksissa 1, -2 ja -3. Tonteilla 6 ja 7 on pysyvä oikeus käyttää toisen tontin puolella sijaitsevia hätäpoistumisreittejä hätäpoistumistienä tonteilla sijaitsevasta maanalaisesta
03.03.2016 6 5 autohallista. 9.2. Tonttien 6 ja 7 sähkö-, kaukolämpö-, kaukojäähdytys-, sprinkleri- ja vesiliittymät Tontin 6 puolelle on -1. kellarikerrokseen rakennettu tonttien 6 ja 7 yhteiskäytössä oleva muuntamo, joka palvelee sekä tonttia 6 että 7. Tontteja 6 ja 7 varten on perustettu yhteisesti yksi sähköliittymä, yksi kaukolämpöliittymä, yksi kaukojäähdytysliittymä, yksi sprinkleriliittymä sekä yksi vesiliittymä. 9.3. Putkijohdot, sähkökaapelit ja tekniset tilat Tonteilla 6 ja 7 on pysyvä oikeus käyttää toistensa maanpäällisiä ja maanalaisia alueita sekä rakennuksia vesi-, viemäri- ja kaukolämpöputkien sekä muiden putkijohtojen ja sähkökaapeleiden sijoittamiseen siten, etteivät ne estä, eivätkä haittaa kohtuuttomasti tonttien käyttöä. Tonteilla 6 ja 7 on pysyvä oikeus sijoittaa ja rakentaa ilmanvaihto- ja savunpoistohormeja sekä autohallin IV-konehuoneet tonttien alueelle ja niillä sijaitseviin rakennuksiin siten, etteivät ne estä eivätkä haittaa kohtuuttomasti tonttien rakentamista ja käyttöä. 9.4. Väestönsuoja ja pyörävarasto sekä yhteiskäytössä olevat tilat Tontilla 6 on pysyvä oikeus sijoittaa -2. ja -3. -kerroksissa olevat väestönsuojiensa seinät osittain tontin 7 puolelle. Tontilla 6 on pysyvä oikeus käyttää hätätilanteessa -2. -kerroksessa sijaitsevaa hätäpoistumisreittiä tontin 7 puolella. Tontilla 6 on pysyvä oikeus käyttää tontilla 7 sijaitsevaa pyörävarastoa polkupyörien säilyttämiseen ja sinne johtavaa kulkureittiä polkupyörien säilyttämiseen liittyvään kulkemiseen. 9.5. Kiinteiden rakenteiden/rakenneosien tontinrajojen ylitykset Tonteilla 6 ja 7 on puolin ja toisin pysyvä oikeus pitää tonttien väliselle rajalle rakennettujen rakennusten perustusten edellyttämiä kiinteitä rakenteita ja rakenneosia. Kaikki edellä tässä päätöksessä selostetut järjestelyt ovat voimassa tarkemmin siten, kuin Yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä on tarkemmin sovittu. Nyt perustettu kiinteistöjen yhteisjärjestely on voimassa, kunnes se säädetyssä järjestyksessä poistetaan. Perustetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on tehtävä merkintä
03.03.2016 6 6 kiinteistörekisteriin asianomaisten kiinteistöjen kohdalle. Pöytäkirjanote kiinteistörekisterin pitäjälle, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Pöytäkirjanotteet hakijoille lähetetään postitse kirjeellä asiamiehelle: xxx Liitteet Hakemus Valtakirja Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Asemakaava Rakennuslupapäätökset Rasitustodistus Kiinteistöviraston päätös Yhteisjärjestelysopimus ja sen liitteet Muutoksenhakuosoitus
03.03.2016 6 7 Muutoksenhaku Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Helsingin rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaamisesta (maankäyttö- ja rakennuslaki 187 ). Päätöksen tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan oikaisua - miltä kohdin päätökseen haetaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla oikaisua vaaditaan - oikaisunhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisunhakijalle voidaan toimittaa Oikaisuvaatimus on hakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos oikaisunhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja oikaisuvaatimuksen mukaan, sekä ne asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole toimitettu jo aikaisemmin rakennusvalvontavirastoon. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, 00530 Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 Sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@hel.fi Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00
03.03.2016 6 8 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle. Postitettu..