05.11.2015 31 1 Tunnus 43-0017-15-RAS Hakija Asunto Oy Helsingin Hohde Helsingin kaupunki Asunto Oy Helsingin Loiste Asunto Oy Helsingin Kipinä Tontit Kiinteistötunnus Oikeutettu Rasitettu 091-043-0011-0036 091-043-0011-0037 091-043-0011-0038 091-043-0011-0013 Rasitetyyppi - Kiinteistöjen yhteisjärjestely Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh. 310 26225 Päätös KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN Tässä päätöksessä tarkoitetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on sovittu 20.4.2015 ja 5.5.2015 päivätyssä Yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitepiirroksissa. Sopimuksen osapuolet ovat Helsingin kaupunki, Asunto Oy Helsingin Kipinä, Asunto Oy Helsingin Hohde ja Asunto Oy Helsingin Loiste. Rakennusvalvontaviraston rakennuslakimies päätti hakemuksesta maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n nojalla perustaa Helsingin kaupungin 43 (Herttoniemi) kaupunginosan korttelin 11 tonttien 36, 37, 38 ja 13 välille kiinteistöjen yhteisjärjestelyn. Kiinteistöjen yhteisjärjestely koskee seuraavia asioita: Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta rakentaa ja sijoittaa tonttien välisten rakennusten seinät ja seinien perustukset, routasuojaukset ja salaojat sekä salaojakaivot toistensa tonteille. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta johtaa salaojavesiä toistensa järjestelmiin. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta sijoittaa sade- ja jätevesiviemäreitä tarkastuskaivoineen toistensa tonteille.
05.11.2015 31 2 Tonttien 36 ja 37 oikeutta sijoittaa vesijohtoja ja niiden mittauskeskuksia tarkastuskaivoineen toistensa tonteille. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta sijoittaa sähkö- ja telejohtoja sekä sähkö- ja telelaitteita toistensa tonteille sekä tontille 36 sijoitettavaa sähköyhtiön muuntamoa. Tonttien 36 ja 37 oikeutta sijoittaa kaukolämpöjohtoja ja niiden mittauskeskuksia toistensa tonteille. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta johtaa pintavesiään toistensa tonttien alueella sijaitseviin sadevesikaivoihin. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta sijoittaa ja varustaa liikennemerkein pelastuspaikka ja sille johtava pelastusajoneuvoreitti toistensa tonteille. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta käyttää toistensa tonttien alueella sijaitsevia leikki- ja oleskelualueita. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta käyttää toistensa tonttien alueella sijaitsevia kevyen liikenteen väyliä ja niiden käytön sallimista myös huoltoliikenteeseen. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta käyttää lumen väliaikaista varastointialuetta. Tonteille 36, 37 ja 38 rakennettavan autohallin, siellä olevine autopaikkoineen, rakentamista ilman tonttien välillä olevia väliseiniä. Tonttien 36, 37 ja 38 pysyvää oikeutta käyttää autohallin autopaikkoja siten, että tontilla 36 on oikeus käyttää 33 autopaikkaa, jotka on merkitty Yhteisjärjestelysopimuksen liitepiirrokseen 3.11.1, tontilla 37 on oikeus käyttää 20 autopaikkaa, jotka on merkitty liitepiirrokseen 3.11.2. ja tontilla 38 on oikeus käyttää 35 autopaikkaa, jotka on merkitty liitepiirrokseen 3.11.3. Sitä, että tonttien 36, 37 ja 38 käyttöön osoitetut autopaikat voivat olla niitä omistavien asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestysten huoneistoluetteloissa osakkeina. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta käyttää toistensa tonttien alueita autohallin ajoyhteytenä. Sitä, että autohallin poistumisteitä ovat yhtiöiden porraskäytävät. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta käyttää toistensa alueilla sijaitsevia porraskäytäviä vain hätäpoistumiseen hallista ja sitä, että muutoin kukin tontti käyttää omalla tontillaan sijaitsevaa porraskäytävää.
05.11.2015 31 3 Sitä, että autohallin sähkö-, ilmanvaihto- ja savunpoistojärjestelmä on yhteinen kaikissa hallin osissa ja että halli on jaettu kahteen palo-osastoon. Autohallin ilmanvaihtokanavien ja -laitteiden sijaitsemista osittain asuinrakennusten yhteydessä ja autohallin savunpoistolaitteiden sijaitsemista osittain piharakennuksien yhteydessä. Autohallin viemäröinnin liittymistä asuinrakennusten viemäreihin. Autohalliin ajo tapahtumista aluksi tontilta 36 väliaikaisen kulun kautta Hitsaajankadulta. Lopullisen kulun tontilta 38 Niittaajankadulta alkamista, kun viranomainen hyväksyy tontille 38 rakennettavan asuinrakennuksen käyttöönotettavaksi. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta olla rakentamatta palomuuria tonttirajoilleen autohallissa. Tontin 38 oikeutta sijoittaa ja käyttää irtaimistovarastoja tontilla 36 sijaitsevan rakennuksen kellarissa siten, että irtaimistovarastot ovat pinta-alaltaan yhteensä noin 160 m2. Tontin 38 oikeutta sijoittaa 19,3 m2 suojahuonetilaa tontilla 36 sijaitsevan rakennuksen väestönsuojaan ja 71,4 m2 suojahuonetilaa tontilla 37 sijaitsevan rakennuksen väestönsuojaan sekä tontin 38 oikeutta em. väestönsuojien käyttöön ainoastaan poikkeusoloissa kuten myös väestönsuojien olemista muulloin ainoastaan tontin 36 tai 37 yksinomaisessa käytössä. Tonttien 37 ja 38 yhteistä jätetilaa, joka sijaitsee tontilla 38. Tontin 37 oikeutta sijoittaa väliaikainen jätekatos tontille 38 ja käyttää sitä siihen saakka kunnes lopullinen jätetila valmistuu. Tontin 37 oikeutta käyttää ulkoiluvälinevarastoa tontilla 38 sijaitsevassa kylmässä piharakennuksessa ja sen rakentamista tontin 38 rakentamisen yhteydessä. Tontin 37 välittömässä hallinnassa olevan yhteiskäyttötilan/pesulan/kuivaushuoneen/saunan toteuttamista tontin 37 asuinrakennukseen ja tontin 38 ja sen asukkaiden yhtäläistä oikeutta käyttää näitä yhteiskäyttötilan/pesulan/kuivaushuoneen/saunan tiloja kuin tontilla 37 ja sen asukkailla on. Sitä, että yhteiskäyttötilan/pesulan/kuivaushuoneen/saunan tilojen käytöstä voidaan periä tontin 37 määräämä käyttökorvaus, jolla katetaan tilojen käytöstä tontille 37 aiheutuvat em. kustannukset. Sitä, että perittävä käyttökorvaus ei saa olennaisesti ylittää tontille 37 aiheutuvia kustannuksia. Sitä, että käyttökorvauksen on lisäksi
05.11.2015 31 4 oltava sama tontin 37 asukkaille kuin tontille 38 ja sen asukkaille. Sitä, että tontti 37 ei saa ilman tontin 38 kirjallista suostumusta muuttaa yhteiskäyttötilan/pesulan/kuivaushuoneen/saunan tilojen käyttötarkoitusta. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta olla rakentamatta palomuuria tonttirajoilleen. Tonttien 36, 37 ja 38 oikeutta käyttää tontin 13 aluetta kulkuun. Tontin 36 oikeutta käyttää tontin 13 aluetta kulkuun. Tonttien 36 ja 37 oikeutta sijoittaa kaukolämpöjohtoja tontille 13. Tonttien 36 ja 37 oikeutta sijoittaa vesijohtoja tontille 13. Tonttien 36 ja 37 oikeutta sijoittaa sade- ja jätevesiviemäreitä tontille 13. Tontin 38 oikeutta sijoittaa tontille 37 parvekkeita ja ulokkeita sekä niihin liittyviä rakenteita ja laitteita. Nyt perustettu kiinteistöjen yhteisjärjestely on voimassa, kunnes se säädetyssä järjestyksessä poistetaan. Perustetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on tehtävä merkintä kiinteistörekisteriin asianomaisten kiinteistöjen kohdalle. Pöytäkirjanote kiinteistörekisterin pitäjälle, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Pöytäkirjanotteet hakijoille lähetetään postitse kirjeellä asiamiehelle. Liitteet Hakemus Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Asemakaava Rakennuslupapäätökset Rasitustodistus Tonttiosaston päätös Yhteisjärjestelysopimus ja sen liitepiirustukset Yhtiökokouspäätökset Muutoksenhakuosoitus
05.11.2015 31 5 Muutoksenhaku Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Helsingin rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaamisesta (maankäyttö- ja rakennuslaki 187 ). Päätöksen tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan oikaisua - miltä kohdin päätökseen haetaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla oikaisua vaaditaan - oikaisunhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisunhakijalle voidaan toimittaa Oikaisuvaatimus on hakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos oikaisunhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja oikaisuvaatimuksen mukaan, sekä ne asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole toimitettu jo aikaisemmin rakennusvalvontavirastoon. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, 00530 Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 Sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@hel.fi Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00
05.11.2015 31 6 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle. Postitettu..