22.09.2016 38 1 Tunnus 17-0042-16-RAS Hakija Asunto Oy Helsingin Bööle Suomen valtio Asunto Oy Helsingin Fredika Asunto Oy Helsingin Klyyga Helsingin kaupunki Kiinteistö Oy Pasilan Asema Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli Kiinteistö Oy Pasilan Feskari Kiinteistö Oy Pasilan Stoge Kiinteistö Oy Tripla Mall Kiinteistö Oy Triplan Torni 1 Kiinteistö Oy Triplan Torni 2 Kiinteistö Oy Triplaparkki Liikennevirasto Senaatti-kiinteistöt Asunto Oy Helsingin Firdo Tontit Kiinteistötunnus Oikeutettu Rasitettu 091-017-0104-0001 091-017-0104-0002 091-410-0001-0004 091-432-0001-0023 091-017-9901-0000 091-017-9903-0005 091-432-0001-0026 091-017-0103-0001 Rasitetyyppi - Kiinteistöjen yhteisjärjestely Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh. 310 26225 Päätös KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN Tässä päätöksessä tarkoitetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on sovittu 3.3.2016 päivätyssä sopimuksessa, Sopimus Keski-Pasilan keskuksen ja Tornialueen välisestä
22.09.2016 38 2 yhteisjärjestelystä 3.3.2016, ja sopimuksen liitteissä. Sopimuksen osapuolet ovat Suomen valtio, Liikennevirasto, Senaatti-kiinteistöt, Helsingin kaupunki, Kiinteistö Oy Pasilan Asema, Kiinteistö Oy Pasilan Stoge, Kiinteistö Oy Pasilan Feskari, Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli, Kiinteistö Oy Triplaparkki, Kiinteistö Oy Tripla Mall, Kiinteistö Oy Triplan Torni 1, Kiinteistö Oy Triplan Torni 2, Asunto Oy Helsingin Bööle, Asunto Oy Helsingin Klyyga, Asunto Oy Helsingin Firdo ja Asunto Oy Helsingin Fredika. Rakennusvalvontaviraston rakennuslakimies päätti hakemuksesta maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n nojalla perustaa Helsingin kaupungin 17 (Pasila) kaupunginosan korttelin 103 tontin 1, Helsingin kaupungin 17 (Pasila) kaupunginosan korttelin 104 tonttien 1 ja 2, Helsingin kaupungin 410 (Kumpula) kylän tilan 91-410-1-4, Helsingin kaupungin 432 (Töölö) kylän tilan 91-432-1-23, Helsingin kaupungin 432 (Töölö) kylän tilan 91-432-1-26, Helsingin kaupungin 17 (Pasila) kaupunginosan katualueen 91-17-9901-0 sekä Helsingin kaupungin 17 (Pasila) kaupunginosan puistoalueen 91-17-9903-5 välille kiinteistöjen yhteisjärjestelyn sen sisältöisenä, kuin sopimuksessa ja sen liitteissä on tarkemmin sovittu. Sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat ovat seuraavat: Tornialueen sisäänkäynti sekä tornialueen ja kauppakeskuksen välinen kulkuyhteys. Tontille 91-17-103-1 ja yleiselle katualueella Pasilan sillan alle toteutettavan kauppakeskusrakennuksen yhteyteen toteutetaan Tornialueen sisäänkäynnin tilavaraus ja siihen liittyvät rakenteet likimääräisesti tasoon +22.300. Sisäänkäyntiin liittyen toteutetaan Kaupungin katualueelle Pasilan sillan alle siltarakenne, jota pitkin mahdollistetaan kulkuyhteyden johtaminen Tornialueen ja tontin 91-17-103-1 välillä siinä vaiheessa, kun Tornialueen pohjoisreunaan toteutettava kansirakenne ko. kulkuyhteyden käyttöönoton mahdollistaa. Sisäänkäynti ja siltarakenne muodostavat sen käyttöönoton jälkeen Tornialueen ja tontin 91-17-103-1 välisen kiinteistöjen rajoista riippumattoman kulkuyhteyden. Tontin 91-17-103-1 rakennusvaiheessa sisäänkäynnistä ja siltarakenteesta toteutetaan ainoastaan runko sekä mahdolliset muut rakenteet siltä osin kuin on tarkoituksenmukaista. Velvoiteautopaikkojen osoittaminen Tornialueen tonteille tontille 91-17-103-1 sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta. Tontille 91-17-103-1 rakennettavasta pysäköintilaitosrakennuksesta osoitetaan 700 pysäköintipaikkaa Tornialueelle myöhemmin kaavoitettavia, toteutettavia ja Kaupungin ja Senaatti-kiinteistöjen yhdessä myöhemmin yksilöimiä Tornialueen tontteja varten.
22.09.2016 38 3 Sopimusaluetta palveleva jätteen putkikeräysjärjestelmä. Tontille 91-17-103-1 sijoitetaan jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyvä jätteenkeräysasema (koonta-asema), jonka tontin 91-17-103-1 määräosaisena omistajana oleva Pysäköintiyhtiö vuokraa pitkäaikaisella sopimuksella erilliselle jäteputkiyhtiölle, sekä tonttikohtaiset liittymät ja syöttöpisteet. Jäteputkiyhtiö sijoittaa koonta-asemalle tarvittavat putket, koneet, laitteet ja muut vastaavat osat. Järjestelmän suunnittelusta, toteutuksesta, käytöstä, Ylläpidosta ja uudistamisesta vastaa jäteputkiyhtiö, joka myös omistaa runko- ja muut putket, koneet, laitteet ja muut vastaavat osat sekä tonttikohtaiset liittymät ja syöttöpisteet. Tornialueesta muodostettavat tontit velvoitetaan liittymään tässä tarkoitettuun jätteen putkikeräysjärjestelmään. Osapuolet sallivat jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyvien putkien, runkoputkien, koneiden, laitteiden ja muiden vastaavien osien sekä tonttikohtaisten liittymien ja syöttöpisteiden sijoittamisen, käyttämisen, Ylläpidon ja uudistamisen Sopimusalueella kiinteistörajoista riippumatta siten kuin tarkemmat erikseen hyväksytyt toteutussuunnitelmat myöhemmin osoittavat. Tontin 91-17-103-1, Pasilan sillan, Tornikujan ja Tornialueen rajapinta. Tontin 91-17-103-1, katualueella sijaitsevan Pasilan sillan, Tornikujan sekä Tornialueen rajapinnassa sijaitsee yhteisiä rakenteita ja mm. erilaisia paloteknisiä järjestelmiä, jotka toteutetaan osittain yhtenäisenä rakenteena kiinteistörajoista riippumatta. Aseman huoltopiha ja huoltoajoyhteyden johtaminen Tornialueelle. Tontin 91-17-104-2 omistamaan rakennukseen kuuluva ns. Aseman huoltopiha ja sen ajoyhteys Veturitielle sijoittuu tontin 91-17-103-1 alueelle, Rautatiealueelle sekä Kaupungin katualueelle. Aseman huoltopiha ja sen ajoyhteys palvelee tontteja 91-17-104-1 ja 91-17-104-2 sekä siihen rajautuvaa Senaatti-kiinteistöjen osoittamaa Tornialueen tulevaa tonttia. Aseman huoltopihalta varataan kaksi eteläreunan lastauspaikkaa Tornialueen tulevaa tontin huoltoa varten. Tornialueen tulevalla tontilla on oikeus toteuttaa käytössään oleville lastauspaikoille haluamansa rakenteet sekä johtaa huoltoajo Aseman huoltopihan läpi Veturitielle siinä vaiheessa, kun ko. Tornialueen tontti toteutetaan. Aseman huoltopihaa voi käyttää ainoastaan huoltoliikenteeseen, eikä henkilöajoneuvojen liikennöinti tai läpiajo huoltopihalle ole sallittu. Aseman huoltopihan suunnittelussa varaudutaan lisäksi tonttia 91-17-104-2 palvelevan hulevesisäiliön sijoittamiseen Aseman huoltopihan alle. Kaikki muut sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat.
22.09.2016 38 4 Nyt perustettu kiinteistöjen yhteisjärjestely on voimassa, kunnes se säädetyssä järjestyksessä poistetaan. Perustetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on tehtävä merkintä kiinteistörekisteriin asianomaisten kiinteistöjen kohdalle. Pöytäkirjanote kiinteistörekisterin pitäjälle, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Pöytäkirjanotteet hakijoille lähetetään postitse kirjeellä asiamiehelle xxx. Liitteet Hakemus Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Asemakaava Rakennuslupapäätökset Rasitustodistus Yhtiökokouspöytäkirja Sopimus yhteisjärjestelystä ja sen liitteet Muutoksenhakuosoitus
22.09.2016 38 5 Muutoksenhaku Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Helsingin rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaamisesta (maankäyttö- ja rakennuslaki 187 ). Päätöksen tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan oikaisua - miltä kohdin päätökseen haetaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla oikaisua vaaditaan - oikaisunhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisunhakijalle voidaan toimittaa Oikaisuvaatimus on hakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos oikaisunhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja oikaisuvaatimuksen mukaan, sekä ne asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole toimitettu jo aikaisemmin rakennusvalvontavirastoon. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, 00530 Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 Sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@hel.fi Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00
22.09.2016 38 6 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle. Postitettu..