MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 157 Maankäyttölautakunta 13.04.2016 Aika 13.04.2016 klo 18:14-19:34 Paikka Kunnanhallituksen huone, III krs Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 50 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 159 51 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 160 52 Alueellinen poikkeuslupa männikkö II asuntoalueen kortteleiden 1218 osa, 1219 osa ja 1223 osa asemakaavamääräyksistä 161 53 Kaavoituskatsaus 2016 162 54 Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Sälinkään kylä, Kaanaantie / 505-415-1-163 ja 505-415-1-355 / Alakoulu- ja päiväkotirakennuksen rakentaminen tiloille 55 Suunnittelutarveratkaisu / Vallas / Sälinkään kylä, Oitintie / 505-415-1-1473 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 1 56 Suunnittelutarveratkaisu / Vallas / Sälinkään kylä, Oitintie / 505-415-1-1473 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 2 57 Suunnittelutarveratkaisu / Grönfors / Kaukalammen kylä, Uitavantie / 505-404-6-85 / Lomarakennuksen rakentaminen tilalle 58 Suunnittelutarveratkaisu / Salonen / Saaren kylä, Lakkosuontie / 505-412-1-276 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 1 59 Suunnittelutarveratkaisu / Salonen / Saaren kylä, Lakkosuontie / 505-412-1-276 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 2 163 167 170 173 176 179 60 Asemakaavakadun uudelleen nimeäminen 182 61 Selonteko kunnan sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan järjestämisestä 2015 62 Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset 183 185 63 Ilmoitusasiat 186

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 158 Osallistujat Nimi Tehtävä Lisätiedot Läsnä Kosonen Jyrki puheenjohtaja Allonen Ilkka jäsen Kyrö Jaakko jäsen Liinamaa Reijo jäsen Martniku Sari varapuheenjohtaja Poistui kokouksesta 12 käsittelyn alussa klo 19:19 Teppinen Marja jäsen Vuori Kalle jäsen Warras-Stjernvall Annika jäsen Muut Pouru Lauri esittelijä Gummerus Vesa pöytäkirjanpitäjä Sillfors Tapio asiantuntija Poissa Turunen Maarit jäsen Salmi Petri kh:n edustaja Allekirjoitukset Jyrki Kosonen puheenjohtaja Vesa Gummerus pöytäkirjanpitäjä Käsitellyt asiat 50-63 Pöytäkirjan tarkastus Marja Teppinen Jaakko Kyrö Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Yleisessä tietoverkossa ke 20.4.2016

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 159 Maankäyttölautakunta 50 13.04.2016 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Maankäyttölautakunta 50 Päätösesitys: Päätös: Todetaan kokous laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Maankäyttölautakunta hyväksyi esityksen.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 160 Maankäyttölautakunta 51 13.04.2016 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Maankäyttölautakunta 51 Päätösesitys: Päätös: Maankäyttölautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Valittiin Marja Teppinen ja Jaakko Kyrö.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 161 Maankäyttölautakunta 52 13.04.2016 Alueellinen poikkeuslupa männikkö II asuntoalueen kortteleiden 1218 osa, 1219 osa ja 1223 osa asemakaavamääräyksistä Maankäyttölautakunta 52 Männikkö II asuntoalue on rakenteilla ja suurin osa tonteista on luovutettu. Koska alue toteutettiin vaiheittain ja ensivaiheeseen sijoittui suurin osa puuverhoilluista rakennuksista tulisi kortteleiden kaavamääräyksellä määrättyä julkisivujen verhoilutapaa kokonaisuuksina muuttaa paremmin kysyntää vastaavaksi. Nyt alueella on pitkään myymättä olleita rapattaviksi määrättyjä ja yksi hirsirakennuksen rakennuspaikka, verhoilutapaa tulisi muuttaa: - Kortteli 1218 tontit 1-4 rappaus => puuverhoilu. - Kortteli 1219 tontit 1-3 hirsiverhoilu => puuverhoilu. - Kortteli 1223 tontit 1 ja 2 rappaus => puuverhoilu. Tätä alueellista poikkeuslupaa sovellettaisiin siten, että yksittäisiä rakennuslupahakemuksia ei erikseen käsitellä poikkeuslupina. Säännökset, josta poikkeus tarvitaan MRL 58, rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Poikkeaminen korttelin osan pääkäyttömuodon määräyksestä (rakennuksen verhoilu). (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh. 040 3145 454) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta hyväksyy alueellisen poikkeusluvan Männikkö II:ssa. Koska kyseinen muutos voi vaikuttaa jo rakenteilla olevien erillispientalojen lähiympäristöön, kysytään ko. rakentajien mielipide erikseen sekä kuulutetaan ja asetetaan poikkeuslupapäätös virallisesti nähtäville kuten asemakaavan muutoksen yhteydessä meneteltäisiin. Vastineet tuodaan maankäyttölautakunnan päätettäväksi. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Männikkö II alueellinen poikkeuslupa korttelit 1217 osa, 1218 osa ja 1219 osa / käyttötarkoituksen muutos (verhoilu)

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 162 Maankäyttölautakunta 53 13.04.2016 Kaavoituskatsaus 2016 154/10.02/2016 Maankäyttölautakunta 53 Maankäyttö- ja rakennuslain 7 :n mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä (kaavoituskatsaus). Siinä selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset kunnan päätökset ja toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin ja tavoitteisiin. (Valmistelijat / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh. 040 3145 454 ja kaavoitusjohtaja Lauri Pouru 040-3145 450) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää liitteenä olevan kaavoituskatsauksen 2016 kunnanhallituksen hyväksyttäväksi. Katsaus annetaan tiedoksi kunnanvaltuustolle, kunnan johtoryhmälle, Uudenmaan liitolle, Uudenmaan ELY-keskukselle, Keski-Uudenmaan ympäristökeskukselle, naapurikunnille, maanmittauslaitokselle ja ympäristöministeriölle. Kuntalaisille katsauksesta tiedotetaan paikallislehden ja kunnan nettisivujen kautta. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Kaavoituskatsaus 2016

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 163 Maankäyttölautakunta 54 13.04.2016 Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Sälinkään kylä, Kaanaantie / 505-415-1-163 ja 505-415-1-355 / Alakoulu- ja päiväkotirakennuksen rakentaminen tiloille 108/10.03/2016 Maankäyttölautakunta 54 HAKEMUS Hakija Alakoulu- ja päiväkotirakennus Rakennuspaikka Sälinkään kylä, Kaanaantie Sälinkään koulu 505-415-1-163 pinta-ala 1,5388 ha rekisteröity 20.4.1931 Rippulanmäki I 505-415-1-355 pinta-ala 2,0390 ha rekisteröity 16.6.1949 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Alakoulu- ja päiväkotirakennus 3790 m2 2 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 1852 m2 Rakennustoimenpiteen yhteydessä puretaan: 1852 m2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Uusi päiväkoti- ja koulurakennus tarvitaan kunnanvaltuustossa 8.2.2016 8 hyväksytyn hankesuunnitelman mukaisesti. Rakennuspaikka on nykyiselläänkin koulu- ja päiväkotikäytössä. Hanke on laadinnassa olevan osayleiskaavan mukainen. Maankäyttölautakunta on myöntänyt olemassa oleville rakennuksille purkuluvan 10.2.2016 21." Veden hankinta "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Viemäröinti "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Kulkuyhteydet "Valtion tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 0 km." NAAPURIEN KUULEMINEN

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 164 Maankäyttölautakunta 54 13.04.2016 Kunta on kuullut naapureita RN:o 1:386, 1:1120, 1:1579, 1:576, 1:904, 1:1316, 1:1472, 1:1570 ja 895-2-5 (yleinen tie). Hankkeesta on lisäksi tiedotettu Mäntsälän Uutiset -lehdessä 9.3.2016 julkaistulla kuulutuksella. Naapurilla RN:o 1:576 on huomautettavaa hankkeesta: "toivotaan kunnalta aitatarvikkeet koulun puoleiselle tontin rajalle runsaasti lisäänlyvän liikenteen vuoksi" Uudenmaan ELY-keskus toteaa lausunnossaan mm. seuraavaa: "Uudenmaan ELY-keskuksen liikenne- ja infrastruktuurivastuualue toteaa naapurina 8.3.2016 toimitettuun hakemukseen, että jatkosuunnittelussa on huomioitava Heikki Kanervan 5.2.2016 toimittamat kommentit. Liikennejärjestelyjen suunnittelusta on myös laadittava suunnittelusopimus Mäntsälän kunnan ja ELY-keskuksen kesken viipymättä. Liikennejärjestelyiden toteuttaminen vaatii myöhemmin toteuttamissopimuksen." Ks. liite 7 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA POIKKEAMISTA TARVITAAN RakJ 4.2 (Rakentamisen määrä) VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu Sälinkään kyläkeskukseen Kaanaantien varrelle. Tila rajoittuu pohjoisessa metsärinteeseen ja etelässä tiehen sekä peltoaukeaan. Rajanaapureina on kolme omakotitaloa. Tilalla sijaitsee vuonna 1950 valmistunut koulurakennus (1140 m2), talousrakennus (180 m2), esiopetusrakennus (346 m2) ja päivähoitorakennus (186 m2). Hankkeen tarkoituksena on rakentaa uusi alakoulu- ja päiväkotirakennus (3790 m2) purettavien esiopetus- ja päivähoitorakennuksien paikalle ja uuden rakennuksen valmistuttua purkaa nykyinen koulurakennus ja talousrakennus. Purettaville rakennuksille on maankäyttölautakunta myöntänyt purkuluvat 10.2.2016 21. Hanke sijaitsee alueella, joka on luokiteltu Uudenmaan liiton julkaisemassa Uudenmaan kulttuuriympäristöt -selvityksessä (Missä maat on mainiommat) maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi. Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan koulurakennuksen käyttötarkoitus, tarpeellisuus sekä rakennuspaikan sopivuus koulurakennukselle, voidaan sallia ylitys Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen vaatimuksesta rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlasketun kerrosalan 10 %:n enimmäismäärästä

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 165 Maankäyttölautakunta 54 13.04.2016 rakennuspaikan pinta-alasta sekä 600 m2:n enimmäismäärästä. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu valtion tieltä; Kaanaantie. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Hakijan ilmoituksen mukaan kiinteistö liitetään vesihuoltolaitoksen verkostoon. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Sälinkään kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Sälinkään kyläkeskustan osayleiskaavoitus on aloitettu vuoden 2008 lopulla ja laajennettu Sälinkää-Soukkion osayleiskaavoitus vuoden 2013 lopussa. Mäntsälän kunnan maankäyttölautakunta on kokouksessaan 22.3.2016 49 hyväksynyt Sälinkää-Soukkion osayleiskaavan. Hakemuksen kohteena olevat tilat ovat osayleiskaavassa PY eli julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta. Alue varataan julkisille palveluille ja hallinnolle. Rakentaminen on sovitettava ympäröivään maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Kyseessä on olemassa oleva koulurakennuspaikka. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin: 1) Rakentamisessa tulee huomioida rakennuspaikan sijainti Sälinkään kylän maakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä. 2) Rakennuksen tulee soveltua muodon, koon, julkisivumateriaalien ja värityksen osalta ympäröivään rakennuskantaan ja maisemaan. 3) Rakennuksen jatkosuunnittelussa tulee ottaa huomioon maankäyttölautakunnan 16.9. 2015 101 lausunnossaan esittämät muutosesitykset (Liite 5). PERUSTELUT Ottaen huomioon hakemuksen kohteena olevan koulurakennuksen käyttötarkoitus, tarpeellisuus sekä rakennuspaikan sopivuus koulurakennukselle, voidaan sallia ylitys Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen vaatimuksesta rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlasketun kerrosalan 10 %:n enimmäismäärästä rakennuspaikan pinta-alasta sekä 600 m2:n enimmäismäärästä.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 166 Maankäyttölautakunta 54 13.04.2016 Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan Sälinkään kyläkeskusalueelle. Hanke on maankäyttölautakunnan 22.3.2016 49 hyväksymän Sälinkää-Soukkion osayleiskaavan mukainen. Edellä mainituin ehdoin hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 171 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu/poikkeamispäätös on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Osayleiskaavaote Liite 5. Julkisivuluonnokset Liite 6. Maankäyttölautakunnan lausunto 16.9.2015 101 Liite 7. Heikki Kanervan (ELY) kommentit 5.2.2016

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 167 Maankäyttölautakunta 55 13.04.2016 Suunnittelutarveratkaisu / Vallas / Sälinkään kylä, Oitintie / 505-415-1-1473 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 1 86/10.02/2016 Maankäyttölautakunta 55 HAKEMUS Hakija Vallas Hilkka ja Pauli Rakennuspaikka Sälinkään kylä, Oitintie 0,3 ha:n määräala 1 tilasta Rantala 505-415-1-1473 pinta-ala 20,69 ha rekisteröity 1.10.1996 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 200 m2 1,5 1 Autotalli / varasto 100 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Rakennuspaikka sijaitsee kyläalueella. Tontilla kulkee vesiosuuskunnan vesijohto ja viemäri." Veden hankinta "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Viemäröinti "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 0,9 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 1:311, 1:342, 1:1479, 1:861, 1:1395, 1:1317, 1:1396 ja 1:1617. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 168 Maankäyttölautakunta 55 13.04.2016 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu Sälinkään kyläkeskusalueelle. Rakennuspaikka sijaitsee kylän keskustassa omakotitaloalueen ja konepajayrityksen vieressä. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (200 m2) ja autotalli-/varastorakennus (100 m2). Matkaa lähimpään Sälinkään alakouluun on noin 0,7 km. Saman hakijan toimesta haetaan samaan aikaan vastaavanlaista suunnittelutarveratkaisua myös määräalalle 2. Hanke sijaitsee alueella, joka on luokiteltu Uudenmaan kulttuuriympäristöt -selvityksessä (Missä maat on mainiommat) maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä tieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 :n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Hakijan ilmoituksen mukaan kiinteistö liitetään Vesiosuuskunta Sälinkään verkostoon. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Sälinkään kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Sälinkään kyläkeskustan osayleiskaavoitus on aloitettu vuoden 2008 lopulla ja laajennettu Sälinkää-Soukkion osayleiskaavoitus vuoden 2013 lopussa. Mäntsälän kunnan maankäyttölautakunta on kokouksessaan 22.3.2016 49 hyväksynyt Sälinkää-Soukkion osayleiskaavan. Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee osayleiskaavassa suurimmalta osaltaan MT-3 eli maa- ja metsätalousvaltaisella alueella, jossa on hajarakentamisen tiivistämistarvetta. Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee AT-3a alueella, joka varataan asumiselle ja asumiseen liittyvälle toiminnalle. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston 05.06.2006 / 58 hyväksymää mitoitusta. Emätilatarkastelussa tutkitaan emätilan laskennalliset rakentamismahdollisuudet tilasta jo muodostettujen rakennuspaikkojen jälkeen. Emätilalla tarkoitetaan tilaa, joka on ollut voimassa 1.7.1959. Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 169 Maankäyttölautakunta 55 13.04.2016 Emätilalla Rantala RN:o 1:335 on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin: 1) Rakentamisessa tulee huomioida rakennuspaikan sijainti Sälinkään kylän maakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä. 2) Rakennuksien tulee soveltua muodon, koon, julkisivumateriaalien ja värityksen osalta ympäröivään rakennuskantaan ja maisemaan. PERUSTELUT Emätilalla on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan Sälinkään kyläkeskusalueelle. Hanke on maankäyttölautakunnan 22.3.2016 49 hyväksymän Sälinkää-Soukkion osayleiskaavan mukainen. Edellä mainituin ehdoin hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu/poikkeamispäätös on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Osayleiskaavaote

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 170 Maankäyttölautakunta 56 13.04.2016 Suunnittelutarveratkaisu / Vallas / Sälinkään kylä, Oitintie / 505-415-1-1473 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 2 87/10.03/2016 Maankäyttölautakunta 56 HAKEMUS Hakija Vallas Hilkka ja Pauli Rakennuspaikka Sälinkään kylä, Oitintie 0,3 ha:n määräala 2 tilasta Rantala 505-415-1-1473 pinta-ala 20,69 ha rekisteröity 1.10.1996 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 200 m2 1,5 1 Autotalli / varasto 100 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Rakennuspaikka sijaitsee kyläalueella. Tontilla kulkee vesiosuuskunnan vesijohto ja viemäri." Veden hankinta "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Viemäröinti "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 0,9 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 1:311, 1:342, 1:1479, 1:861, 1:1395, 1:1317, 1:1396 ja 1:1617. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 171 Maankäyttölautakunta 56 13.04.2016 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu Sälinkään kyläkeskusalueelle. Rakennuspaikka sijaitsee kylän keskustassa omakotitaloalueen ja konepajayrityksen vieressä. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (200 m2) ja autotalli-/varastorakennus (100 m2). Matkaa lähimpään Sälinkään alakouluun on noin 0,7 km. Saman hakijan toimesta haetaan samaan aikaan vastaavanlaista suunnittelutarveratkaisua myös määräalalle 1. Hanke sijaitsee alueella, joka on luokiteltu Uudenmaan kulttuuriympäristöt -selvityksessä (Missä maat on mainiommat) maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä tieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 :n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Hakijan ilmoituksen mukaan kiinteistö liitetään Vesiosuuskunta Sälinkään verkostoon. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Sälinkään kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Sälinkään kyläkeskustan osayleiskaavoitus on aloitettu vuoden 2008 lopulla ja laajennettu Sälinkää-Soukkion osayleiskaavoitus vuoden 2013 lopussa. Mäntsälän kunnan maankäyttölautakunta on kokouksessaan 22.3.2016 49 hyväksynyt Sälinkää-Soukkion osayleiskaavan. Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee osayleiskaavassa suurimmalta osaltaan MT-3 eli maa- ja metsätalousvaltaisella alueella, jossa on hajarakentamisen tiivistämistarvetta. Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee AT-3a alueella, joka varataan asumiselle ja asumiseen liittyvälle toiminnalle. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston 05.06.2006 / 58 hyväksymää mitoitusta. Emätilatarkastelussa tutkitaan emätilan laskennalliset rakentamismahdollisuudet tilasta jo muodostettujen rakennuspaikkojen jälkeen. Emätilalla tarkoitetaan tilaa, joka on ollut voimassa 1.7.1959. Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 172 Maankäyttölautakunta 56 13.04.2016 Emätilalla Rantala RN:o 1:335 on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin: 1) Rakentamisessa tulee huomioida rakennuspaikan sijainti Sälinkään kylän maakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä. 2) Rakennuksien tulee soveltua muodon, koon, julkisivumateriaalien ja värityksen osalta ympäröivään rakennuskantaan ja maisemaan. PERUSTELUT Emätilalla on jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan Sälinkään kyläkeskusalueelle. Hanke on maankäyttölautakunnan 22.3.2016 49 hyväksymän Sälinkää-Soukkion osayleiskaavan mukainen. Edellä mainituin ehdoin hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu/poikkeamispäätös on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Osayleiskaavaote

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 173 Maankäyttölautakunta 57 13.04.2016 Suunnittelutarveratkaisu / Grönfors / Kaukalammen kylä, Uitavantie / 505-404-6-85 / Lomarakennuksen rakentaminen tilalle 88/10.00/2016 Maankäyttölautakunta 57 HAKEMUS Hakija Grönfors Irene Rakennuspaikka Kaukalammen kylä, Uitavantie 64 Rinteelä 505-404-6-85 pinta-ala 0,5000 ha rekisteröity 8.12.1999 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Lomarakennus 113,5 m2 1 1 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 89 m2 Olemassa olevien asuntojen lukumäärä: 1 Rakennustoimenpiteen yhteydessä puretaan: 58 m2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Lomarakennuksen rakentaminen (suurempi) palaneen tilalle." Veden hankinta "Oma kaivo" Viemäröinti "Umpisäiliö" Tieyhteydet "Oleva tie" NAAPURIEN KUULEMINEN Kunta on kuullut naapureita RN:o 6:94, 6:99 ja 895-2-1 (yleinen tie). Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Uudenmaan ELY-keskus mainitsee lausunnossaan mm. seuraavaa: Melutaso ylittää kohdassa Vnp 993/1992 mukaisen 55 db keskiäänitason koko tilan alueella. Tienpitoviranomainen ei vastaa rakennushankkeen mahdollisista meluntorjuntatoimenpiteiden kustannuksista. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 174 Maankäyttölautakunta 57 13.04.2016 MRL 16, RakJ 6.1 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan sekä ympäristön arviointi Hanke sijaitsee kyläalueiden ulkopuolella moottoritien ja junaradan välisellä alueella. Tilan eteläpuolella on peltoa ja pohjoispuolella metsää. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka, jolla sijaitsee talousrakennus (31 m2) ja loppuvuonna 2015 tulipalossa vaurioitunut lomarakennus (58 m2), joka tullaan purkamaan. Samalle paikalle rakennetaan uusi lomarakennus ( 113,5 m2). Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Uitavantieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka. Rakennushanke ei täten aiheuta haittaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumiselle. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen. PERUSTELUT Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka. Hanke ei ai heu ta haittaa kaa voi tuk sel le tai alueiden käytön muulle jär jestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutu mista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu/poikkeamispäätös on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 175 Maankäyttölautakunta 57 13.04.2016 Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Pohjapiirustus ja leikkaus

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 176 Maankäyttölautakunta 58 13.04.2016 Suunnittelutarveratkaisu / Salonen / Saaren kylä, Lakkosuontie / 505-412-1-276 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 1 140/10.00/2016 Maankäyttölautakunta 58 HAKEMUS Hakija Eila ja Pekka Salonen Rakennuspaikka Saaren kylä, Lakkosuontie 0,5200 ha:n määräala 1 tilasta Kylänpää 505-412-1-276 pinta-ala 18,183 ha rekisteröity 22.12.1998 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 250 m2 1½ 1 Talousrakennus 60 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Rakennuspaikka on niin sijainniltaan kuin perustamisolosuhteiltaan sopiva pientalolle." Veden hankinta "Oma kaivo" Viemäröinti "Panospuhdistamo" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 2,3 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 1:311, 1:310, 1:95, 1:275 ja 1:261. Naapurilla RN:o 1:275 on huomautettavaa hankkeesta: "Asuinympäristöstä tulisi liian tiiviisti asuttu. Asumme maalla, emme kaupungissa! Maalle olemme muuttaneet oman rauhan takia." SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 177 Maankäyttölautakunta 58 13.04.2016 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu Saaren kylä- ja kyläkeskusalueen viereen sekä lähelle Saaren ja Levannon kyläkeskuksia. Rakennuspaikka sijaitsee pellon reunassa kahden omakotitalon välissä. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (250 m2) ja talousrakennus (60 m2). Matkaa Pohjoiselle Pikatielle (140) on noin 0,7 km ja lähimpään Saaren alakouluun noin 2,3 km. Hanke sijaitsee alueella, joka on luokiteltu Uudenmaan liiton julkaisemassa Uudenmaan kulttuuriympäristöt -selvityksessä (Missä maat on mainiommat) maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi. Saman hakijan toimesta haetaan samaan aikaan vastaavanlaista suunnittelutarveratkaisua myös määräalalle 2. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Lakkosuontieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Saaren kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston 05.06.2006 / 58 hyväksymää mitoitusta. Emätilatarkastelussa tutkitaan emätilan laskennalliset rakentamismahdollisuudet tilasta jo muodostettujen rakennuspaikkojen jälkeen. Emätilalla tarkoitetaan tilaa, joka on ollut voimassa 1.7.1959. Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Kylänpää (RN:o 1:90) on jäljellä yksi laskennallinen rakentamismahdollisuus, joka jakautuu hakemuksen kohteena olevalle määräalalle 1. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin:

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 178 Maankäyttölautakunta 58 13.04.2016 1) Rakentamisessa tulee huomioida rakennuspaikan sijainti maakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä. 2) Rakennuksien tulee soveltua muodon, koon, julkisivumateriaalien ja värityksen osalta ympäröivään rakennuskantaan ja maisemaan. PERUSTELUT Emätilalla on jäljellä yksi laskennallinen rakentamismahdollisuus, joka jakautuu hakemuksen kohteena olevalle määräalalle 1. Hanke sijoittuu kunnassa maankäytöllisesti edulliseen paikkaan lähelle Saaren kylä- ja kyläkeskusaluetta. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 179 Maankäyttölautakunta 59 13.04.2016 Suunnittelutarveratkaisu / Salonen / Saaren kylä, Lakkosuontie / 505-412-1-276 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 2 141/10.00/2016 Maankäyttölautakunta 59 HAKEMUS Hakija Eila ja Pekka Salonen Rakennuspaikka Saaren kylä, Lakkosuontie 0,5700 ha:n määräala 2 tilasta Kylänpää 505-412-1-276 pinta-ala 18,183 ha rekisteröity 22.12.1998 Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 250 m2 1½ 1 Talousrakennus 60 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Rakennuspaikka on niin sijainniltaan kuin perustamisolosuhteiltaan sopiva pientalolle." Veden hankinta "Oma kaivo" Viemäröinti "Panospuhdistamo" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 2,3 km" NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 1:311, 1:310, 1:95, 1:275 ja 1:261. Naapurilla RN:o 1:311 on huomautettavaa hankkeesta: "1,5-kerroksinen on liian korkea ympäröiviin rakennuksiin nähden. Rakennus voisi olla leveämmässä kohdassa tonttia (lähempänä Lakkosuontietä) Melko lähellä muita rakennuksia sijainti huomioon ottaen (maaseutu) Kys. asemapiirustuksessa ei näy meidän rakennuksiamme. (ei saa selvää kuvaa kuinka lähelle suunnittelutarveratkaisussa suunnitellut rakennukset tulisivat) Asemapiirustuksen laatija on lisännyt tilan RN:o 1:311 rakenteilla olevat rakennukset asemapiirustukseen 29.3.2016.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 180 Maankäyttölautakunta 59 13.04.2016 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö Hanke sijoittuu Saaren kylä- ja kyläkeskusalueen viereen sekä lähelle Saaren ja Levannon kyläkeskuksia. Rakennuspaikka sijaitsee pellon reunassa omakotitalon ja rakenteilla olevan omakotitalon välissä. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa omakotitalo (250 m2) ja talousrakennus (60 m2). Matkaa Pohjoiselle Pikatielle (140) on noin 0,7 km ja lähimpään Saaren alakouluun noin 2,3 km. Hanke sijaitsee alueella, joka on luokiteltu Uudenmaan liiton julkaisemassa Uudenmaan kulttuuriympäristöt -selvityksessä (Missä maat on mainiommat) maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi. Saman hakijan toimesta haetaan samaan aikaan vastaavanlaista suunnittelutarveratkaisua myös määräalalle 1. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Lakkosuontieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön 8.11. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa Saaren kylä on osoitettu kohdemerkinnällä kyläalueeksi. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston 05.06.2006 / 58 hyväksymää mitoitusta. Emätilatarkastelussa tutkitaan emätilan laskennalliset rakentamismahdollisuudet tilasta jo muodostettujen rakennuspaikkojen jälkeen. Emätilalla tarkoitetaan tilaa, joka on ollut voimassa 1.7.1959. Laskennalliset rakentamismahdollisuudet määräytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Kylänpää (RN:o 1:90) on jäljellä yksi laskennallinen

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 181 Maankäyttölautakunta 59 13.04.2016 rakentamismahdollisuus, joka jakautuu samaan aikaan saman hakijan toimesta haettavalle määräalalle 1. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei suostu hakemukseen. PERUSTELUT Emätilalla on jäljellä yksi laskennallinen rakentamismahdollisuus, joka jakautuu samaan aikaan saman hakijan toimesta haettavalle määräalalle 1. Hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke aiheuttaa lisäksi haitallista yhdyskuntakehitystä ja vaarantaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumisen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174 Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 182 Maankäyttölautakunta 60 13.04.2016 Asemakaavakadun uudelleen nimeäminen 150/10/2016 Maankäyttölautakunta 60 Mäntsälän kirkonkylässä on nimetty kaksi eri kaavakatua samalla Pukkimäentie nimellä. Toinen sijaitsee Arvonpellon alueella alkaen Peltolantiestä ja toinen Mustamäen alueella alkaen Mustamäentiestä. Saman nimen sijaitessa kahdessa eri paikassa on aiheuttanut sekaannusta, joten on tarpeellista nimetä toinen kaduista eri nimellä. Peltolantieltä lähtevällä Pukkimäentiellä ei ole yhtään osoitenumeroa, joten olisi järkevää, että se nimetään uudella nimellä. (Valmistelija / Lisätietoja: Paikkatietoinsinööri Marko Siitari, puh. 040 3145 452) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää, että Peltolantieltä lähtevä Pukkimäentie nimetään uudelleen nimellä Arvonpellontie Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1: Kartta

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 183 Maankäyttölautakunta 61 13.04.2016 Selonteko kunnan sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan järjestämisestä 2015 151/10/2016 Maankäyttölautakunta 61 Liittyy toimintakertomukseen 2015 Toimielin : maankäyttölautakunta Toimialan keskeisimmät riskit on arvioitu seuraaviksi: 1. Kaavat, suunnitelmat,sopimukset eivät saa lainvoimaa. Rakennushankkeet viivästyvät tai eivät toteudu a. asianosainen tai joku muu osallinen valittaa b. valitus on joko aiheellinen tai aiheeton. 1. Kauppa/vaihtokirjojen ehdot eivät toteudu. Hankkeet viivästyvät tai eivät toteudu. a. osapuolet eivät tee sopimansa mukaan. Kunta tai toinen osapuoli muuttaa mielensä tai ilmenee uusia asioita, jotka vaikuttavat asian etenemiseen. 1. Mittaryhmä antaa väärät lukemat. Saattaa tulla isojakin korvausvaatimuksia rakentajilta. a. tekninen tai inhimillinen virhe toteutuu huolimattomuuden tai teknisen vian vuoksi 1. Rakennustarkastaja/lautakunta tekee virheen lupaa myöntäessään. Korvausvaatimusriski. a. toimitaan tietoisesti tai tietämättään lainvastaisesti. Vuoden 2015 lopussa on Helsingin hallinto-oikeudessa vireillä yksi suunnittelutarveratkaisua koskeva valitus, samoin Korkeimmassa Hallinto-oikeudessa. Suunnittelutarvelainsäädäntö ei ole kaikkein selkokielisintä ja yleensä aina on yksi valitus käynnissä. Valittaja on yleensä joko hakija tai Uudenmaan ely-keskus. Valitukset koskevat aina suunnittelutarveratkaisun ratkaisuperusteluita, ei koskaan esim. maankäyttölautakunnan tai kaavoitusjohtajan menettelytapavirhettä tms. Asemakaavoista ei ole yhtään valitusta vireillä. Oikaisuvaatimuksia ei lautakunnassa käsitelty vuoden 2015 aikana. Vireillä olevia tapauksia: Tapaus Tiimarin korttelin viemärit Niin sanotun Tiimarin korttelin asemakaavaa laadittiin yhteistyössä neljän eri maanomistajan kesken kymmenen vuoden ajan. Välillä käytiin maaoikeuttakin. Kaavoitusjohtajakin ennätti vaihtua projektin kuluessa. Missään vaiheessa tuon kymmenen vuoden aikana ei ilmennyt, että entisen Tiimarin kaupan vanhat käytössä olevat viemärit kulkivat kunnan omistaman viereisen kiinteistön halki kohti Mäntsälänjokea ja runkoviemäriä. Asia selvisi, kun Hartela alkoi rakentamaan ensimmäistä taloaan 2014 ja törmäsi toimiviin viemäreihin. Hartela esitti kunnalle laskun ko. viemärien siirrosta ja uusimisesta.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 184 Maankäyttölautakunta 61 13.04.2016 Kaavoitusjohtaja yritti saada entisen kaupan omistajaa maksamaan edes ¼ viemärien uusimiskuluista, eli n. 3900 + alv, mutta mitään vastausta ei koskaan saatu saati suoritusta 03/2015 mennessä. Tästä maanalaisesta yllätyksestä aiheutui kunnalle n. 15600 euron lasku, jonka tekninen toimi on maksanut. Tapaus korvausvaatimus naapurin rakentamisen aiheuttamasta viihtyisyyden vähenemisestä. Vaatimus esitetty 7.3 2016 ja asian selvittely on alkuvaiheessa. Naapurin rakennuslupa myönnetty 7.10. 2015. Asia käsiteltäneen maankäyttölautakunnassa ennen kesälomia 2016. Valmistelija: Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta hyväksyy edellä olevan selonteon riskienhallinnasta liitteeksi vuoden 2015 toimintakertomukseen. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 185 Maankäyttölautakunta 62 13.04.2016 Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset Maankäyttölautakunta 62 Maankäyttölautakunnan tietoon saatetaan seuraavat otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset: 17.3.2016 12 Maisematyölupahakemus / Kalliokiviaineksen louhinta, murskaus, murskeiden varastointi ja asfaltin valmistus, sekä niihin littyvät aputoiminnot / 505-407-55-1 Liisala, Mäntsälän kylä / Lemminkäinen Infra Oy Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää, ettei se käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeutta em. päätöksiin. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 186 Maankäyttölautakunta 63 13.04.2016 Ilmoitusasiat Maankäyttölautakunta 63 Kaavoitusjohtajan päätökset: 21.3.2016 13 Omakotitalotontin vuokraoikeuden siirto / kiinteistö 505-407-2-547 / tontti 1215-1 Lausunto / Etuosto-oikeudesta pidättäytyminen kiint. Kalliorinne I, 505-409-5-287. Helsingin hallinto-oikeuden päätös 22.3.2016, 16/0235/5 suunnittelutarveratkaisua koskevassa Uudenmaan Ely-keskuksen valituksessa. Hallinto-oikeus kumoaa maankäyttölautakunnan päätöksen ja hylkää hakemuksen. Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta merkitsee asiat tiedoksi. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen.

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 187 Maankäyttölautakunta Pöytäkirja julkaistaan yleisessä tietoverkossa pääsääntöisesti viikon kuluttua kokouksesta. OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS Muutoksenhakukiellot Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa: Pykälät 50, 51, 52, 5360, 61, 62, 63 Hallintolainkäyttölain 5 :n / muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät ja valituskieltojen perusteet - Oikaisuvaatimusohjeet Valitusosoitus Kirjallisen oikaisuvaatimuksen seuraaviin päätöksiin saa tehdä asianosainen ja kunnan jäsen (kuntalaki 134 ). Näihin päätöksiin ei voi hakea muutosta valituksella. Pykälät - Mäntsälän kunta Maankäyttölautakunta Heikinkuja 4 04600 MÄNTSÄLÄ faksi: (019) 264 5212 sähköposti: palvelupiste@mantsala.fi Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi saannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen pää töksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai erilliseen tiedoksisaantito distukseen merkittynä aika na. Oikaisuvaatimuskirjassa on ilmoitettava - oikaisuvaatimuksen tekijän nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöstä vaaditaan oikaistavaksi ja muutos, joka siihen vaa ditaan tehtäväk si - muutosvaatimuksen perusteet Oikaisuvaatimus on vaatimuksentekijän tai laatijan omakätisesti allekir joitet tava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut oikaisuvaatimuksen, siinä on mainittava myös laati jan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä päätös, johon oikaisua haetaan, alku peräi senä tai vi ran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä to distus siitä päivästä, josta oi kaisuvaatimuksen tekemiselle varattu mää räaika on luettava. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje liitetään pöytäkirjanotteeseen. Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mi käli päätös on

MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2016 188 oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisva lituksin myös asianosainen sekä kunnan jä sen. Pykälät - Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella (hallin to-valitus): Pykälät 54, 55, 56, 57, 58, 59 Valitusviranomainen Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valitusaika on 30 päivää. Muutoksenhakuaika alkaa kulua päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen pää töksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai erilliseen tiedoksisaantito distukseen merkittynä aika na. Julkipanon jälkeen annetun päätöksen osalta asianosai sen ja kun nan jäsenen katsotaan saaneen päätöksen tiedoksi yllä mainittuna pää tök sen antopäivänä. Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan teh täväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti alle kirjoi tettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainitta va myös laatijan am matti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai vi ran puo lesta oi keaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päi västä, josta va litusaika on luet tava. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päätty mistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityk sellä. Postiin va litusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päätty mistä. Yksityiskohtainen valitusosoitus liitetään pöytäkir jan ot tee seen. Tuomioistuinten ja eräiden oikeusviranomaisten suoritteista perittävistä mak suista an netun lain (701/1993) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeuden käyntimaksu.