PIRKKALAN KUNNAN VESIHUOLLON LIITTYMISMAKSUTAKSA Yleiset periaatteet Liittymismaksut koskevat uusia liittyjiä, jotka liitetään vesihuoltoverkostoihin. Rakennusten lisärakentamista koskee ns. lisäliittymismaksu. Liittymismaksu, joka on maksettu 1.4.2004 jälkeen, on siirto- ja palautuskelpoinen, eikä siihen lisätä arvonlisäveroa. Arvonlisäverovelvollisten liittyjien osalta maksu on kuitenkin vain siirtokelpoinen ja sisältää arvonlisäveron. Ennen 1.4.2004 maksetut liittymismaksut ovat vain siirtokelpoisia. Yhdelle tontille sallitaan vain yksi laskutuksen perusteena oleva vesiliittymä ja yksi vesimittari. Pirkkalan kunnan vesihuoltolaitoksen ja kiinteistönomistajan vastuuraja on laitoksen runkoverkosto. Liittymismaksu ei sisällä tonttijohtojen liittämis-, rakennus- tai asennustöitä, joista valtuusto päättää erikseen. 1. Erillisten pientalojen liittymismaksu (omakotitalo) Liittymismaksun määräämisen perusteena on kiinteistön asemakaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus kerrottuna kiinteistötyypeittäin määritellyllä kertoimella ja palvelukertoimella. Erillisten pientalojen kertoimet on esitetty seuraavassa taulukossa: Kiinteistötyyppi Kerrosala Maksuperuste Kerroin K m² Erillinen pientalo 0-250 tasataksa 6 Erillinen pientalo 251 - rakennusoikeus 6 Liittymismaksun laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa: L = K x Y x A x P, jossa L = kiinteistön liittymismaksu ( ) K = kiinteistötyypin mukainen kerroin Y = yksikköhinta ( /k-m²) A = rakennusoikeus (k-m²) P = palvelukerroin Liittymismaksun yksikköhinta on 1.1.2015 alkaen 3,32 /k-m 2. Liittymismaksujen yksikköhinta sidotaan maanrakennusindeksin
kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella. Liittymismaksujen yksikköhintojen tarkistamisajankohta on vuodenvaihde. Jos kiinteistö liittyy vesijohtoon, jätevesi- ja hulevesiviemäriin, P = on 1,0. Osakertoimet ovat: Vesi 0,4 Jätevesi 0,5 Hulevesi 0,1 Erillisten pientalojen osalta noudatetaan tasataksaa rakennusoikeuteen 250 m 2 saakka laskettuna 250 m 2 :n rakennusoikeudella. Erillisten pientalojen rakennusoikeudella yli 250 m 2 liittymismaksun perusteena on rakennusoikeus. Lisäliittymismaksu (omakotitalo) Aikaisemmin kuin 1.1.2004 liittyneiltä erillisiltä pientaloilta ei peritä lisärakentamisesta mitään lisäliittymismaksua. Lisärakentamisen liittymismaksu ajalla 1.1.2004 1.7.2010 liittyneissä erillisissä pientaloissa, joilta liittymismaksu on peritty rakennetun kerrosalan perusteella, lasketaan seuraavasti: - alle 50 m² lisärakentamisesta ei peritä mitään lisäliittymismaksua - 50 m² tai tätä suuremmasta lisärakentamisesta perittävä lisäliittymismaksu määräytyy kiinteistön jäljellä olevan rakennusoikeuden perusteella 1.7.2010 jälkeen liittyneissä erillisissä pientaloissa liittymismaksu on maksettu koko rakennusoikeutta kohti, joten niiltä ei peritä lisäliittymismaksua ellei rakennusoikeus muutu. 2. Rivi-, ketju- ja kerrostalojen liittymismaksu Liittymismaksun määräämisen perusteena rivi- ja ketjutaloissa, joiden rakennusoikeus on alle 500 m², on tasataksa. Rivi- tai ketjutalojen, joiden kerrosala on 500 m² tai enemmän liittymismaksujen laskennassa käytetään rakennusoikeuden mukaista kerrosalaa. Asuinkerrostalojen liittymismaksujen laskennassa käytetään rakennusoikeuden mukaista kerrosalaa.
Kiinteistötyyppi Kerrosala Maksuperuste Kerroin K m² Rivi- tai ketjutalo 0-499 tasataksa 4 Rivi- tai ketjutalo 500 - rakennusoikeus 4 Asuinkerrostalo rakennusoikeus 3 Liittymismaksun laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa: L = K x Y x A x P, jossa L = kiinteistön liittymismaksu ( ) K = kiinteistötyypin mukainen kerroin Y = yksikköhinta ( /k-m²) A = rakennusoikeus (k-m²) P = palvelukerroin Liittymismaksun yksikköhinta on 1.1.2015 alkaen 3,32 /k-m 2. Liittymismaksujen yksikköhinta sidotaan maanrakennusindeksin kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella. Liittymismaksujen yksikköhintojen tarkistamisajankohta on vuodenvaihde. Jos kiinteistö liittyy vesijohtoon, jätevesi- ja hulevesiviemäriin, P = on 1,0. Osakertoimet ovat: Vesi 0,4 Jätevesi 0,5 Hulevesi 0,1 Lisäliittymismaksu (rivi-, ketju- ja kerrostalot) Rakennuksia laajennettaessa alle 50 m²:n lisärakentamisesta ei peritä lisäliittymismaksua. 50 m² tai tätä suuremmasta lisärakentamisesta perittävä lisäliittymismaksu määräytyy kiinteistön jäljellä olevan rakennusoikeuden perusteella. 3. Toimisto-, teollisuus-, liike-, varasto- yms. rakennukset Toimisto-, liike-, teollisuus- yms. rakennusten liittymismaksujen laskennassa käytetään rakennusluvan mukaista kerrosalaa. Kiinteistötyyppi Toimisto-, teollisuus-, liike-, varasto- yms. rakennukset Kerrosala m² Maksuperuste rakennusluvan mukainen kerrosala Kerroin K 3
Liittymismaksun laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa: L = K x Y x A x P, jossa L = kiinteistön liittymismaksu ( ) K = kiinteistötyypin mukainen kerroin Y = yksikköhinta ( /k-m²) A = rakennusoikeus (k-m²) P = palvelukerroin Liittymismaksun yksikköhinta on 1.1.2015 alkaen 3,32 /k-m 2. Liittymismaksujen yksikköhinta sidotaan maanrakennusindeksin kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella. Liittymismaksujen yksikköhintojen tarkistamisajankohta on vuodenvaihde. Jos kiinteistö liittyy vesijohtoon, jätevesi- ja hulevesiviemäriin, P = on 1,0. Osakertoimet ovat: Vesi 0,4 Jätevesi 0,5 Hulevesi 0,1 Lisäliittymismaksu (toimisto-, teollisuus-, liike-, varasto- yms. rakennukset) Rakennuksia laajennettaessa alle 50 m²:n lisärakentamisesta ei peritä lisäliittymismaksua. 50 m² tai tätä suuremmasta lisärakentamisesta perittävä lisäliittymismaksu määräytyy rakennusluvan mukaisen lisäkerrosalan perusteella. 4. Rakennuksen purkaminen Kun kiinteistöllä aiemmin sijainnut rakennus puretaan ja paikalle rakennetaan uusi rakennus, on kyse uuteen liittymään verrattavasta rakentamisesta, jota liittymismaksu koskee riippumatta siitä, rakennetaanko uusia tonttijohtoja. Rakentajan on haettava uusi rakennuslupa ja tehtävä uusi liittymissopimus Pirkkalan kunnan kanssa, jolloin kiinteistö saa myös uuden käyttöpaikkanumeron. Liittymismaksua määritettäessä tontin rakennusoikeudesta vähennetään purettavan rakennuksen kerrosala. Sopimukset tehdään Tampereen Vedessä. 5. Kiinteistötyypin muutos Kiinteistötyypin muuttuessa (kiinteistö saneerataan siten, että käyttötarkoitus tai käytössä olevat palvelut oleellisesti muuttuvat) veloitetaan liittymismaksu tontin rakennusoikeuden ja uuden kiinteistötyypin mukaan. Jos kiinteistö on jo maksanut siirto- ja palautuskelpoisen liittymismaksun, se hyvitetään uuden maksun las-
kennassa. Perittyä liittymismaksua ei kuitenkaan hyvitetä kiinteistön käyttötarkoituksen muuttuessa halvempaan maksuluokkaan. 6. Alueet, joilla vesihuollon rakentamiskustannukset ylittävät keskimääräiset kustannukset Sovelletaan VHL 19 :n oikeutta korotettuun liittymismaksuun. Korotettu liittymismaksu voidaan määrätä toiminta-alueella enintään kaksinkertaisena ja toiminta-alueen ulkopuolella enintään kolminkertaisena. Asemakaava-alueen ulkopuolella liittymismaksun laskentaperusteena käytetään rakennusten rakennusluvan mukaista kokonaiskerrosalaa. Korotetun liittymismaksun määräämisestä päättää kunnanhallitus. 7. Erityiset liittymismaksut - Miehittämättömien polttoaineen jakeluasemien liittymismaksu on 2.500. Liittymismaksu sidotaan maanrakennusindeksin kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella. - Pysäköintirakennusten liittymismaksu veloitetaan edellä esitetyn kaavan mukaisesti käyttäen kerrointa 1 ja kerrosalan sijasta kiinteistön kokonaisalaa. - Vapaa-ajanrakennukset rinnastetaan liittymismaksun osalta omakotitaloihin. Asemakaava-alueen ulkopuolella liittymismaksut määrätään rakennusluvan mukaisen kerrosalan perusteella ja ranta-asemakaava-alueella rakennusoikeuden mukaan. - Rakenteiden tai sellaisten laitosten, joiden kohdalla taksa johtaa kohtuuttoman korkeaan tai alhaiseen maksuun, kunnanhallitus voi kohtuullistaa liittymismaksun liittymisestä saatavan hyödyn mukaan, mm. pienet kioskit (< 50 k-m²). - Paineviemärin liittymismaksu määräytyy samoilla perusteilla kuin viettoviemärin liittymismaksu. - Sammutusvesilaitteiden liitosjohdon rakentamisesta ja mahdollisista runkovesijohdon muutostöistä peritään aiheutuneet todelliset kustannukset. 8. Viivästyskorko ja perimiskustannukset Viivästyskorko on kulloinkin voimassa oleva korkolain mukainen korko. Perimiskustannuksina veloitetaan laitokselle aiheutuneet kustannukset.
9. Voimaantulo Liittymismaksutaksassa olevat hinnat on tarkistettu vuodenvaihteessa 2014 2015. Tarkistettu taksa on voimassa 1.1.2015 alkaen. Liittymismaksujen seuraava tarkistamisajankohta on vuodenvaihde 2015 2016.