Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (10) 205 Etuosto-oikeuden käyttämättä jättäminen (tontit 91-4-167-2, 91-11-1-5, 91-11-299-2 ja 91-11-299-3) HEL 2015-010458 T 10 01 00 Päätös Päätöksen perustelut päätti, että kaupunki ei käytä etuostolain (608/77) mukaista etuosto-oikeuttaan kiinteistökaupassa, jossa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen on myynyt Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Kamppi) tontin 91-4-167-2 rakennuksineen ja 11. kaupunginosan (Kallio) tontit 91-11-1-5, 91-11-299-2 ja 91-11-299-3 rakennuksineen perustamiensa kiinteistöosakeyhtiöiden lukuun. Kaupunginvaltuuston delegointipäätöksen (8.12.2010, 272 ) mukaan tonttiosaston osastopäälliköllä on oikeus ratkaista etuosto-oikeus kielteisissä tapauksissa. on 28.5.2015 (122 ) antanut etuostolain 8 :n mukaisen ennakkolausunnon, ettei kaupunki tule käyttämän etuosto-oikeuttaan, mikäli Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen tekee kahden vuoden kuluessa po. päätöksestä ennakkolausuntopyynnön mukaisen kiinteistökaupan. toteaa, että 29.6.2015 tehty kiinteistökauppa on ennakkolausuntopyynnön mukainen. Lisätiedot Valtteri Halla, maankäyttöinsinööri, puhelin: 310 76184 valtteri.halla(a)hel.fi Liitteet 1 Kartat kaupan kohteista 2 Kauppahintarekisterin ote Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, etuosto-oikeuden käyttämättä jättäminen Otteet Ote Ostajat Etelä-Suomen maanmittauslaitos Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, etuostooikeuden käyttämättä jättäminen
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2 (10) 206 Erityisasumisen tontin (kerrostalo, 5 782 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle valtion korkotukemia opiskelija-asuntoja varten (Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20071/3) HEL 2015-006536 T 10 01 01 02 Atlantinkatu Päätös n osastopäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20071 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-20-071-3, pinta-ala 1 785 m², os. Atlantinkatu) Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle (Y-tunnus 0116514-9) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.10.2015-31.12.2075 alla olevin sekä liitteestä 1 ilmenevin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 8 557 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2020 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä. Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2016 saakka 114 167 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.10.2015-31.12.2016 perittävä vuokra on 142 709 euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli tontille
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3 (10) Päätöksen perustelut toteutetaan asuin-, liike- tai niihin verrattavaa tilaa enemmän kuin 5 782 k-m². (A2120-10) Samalla tonttiosaston osastopäällikkö päätti todeta tonttia 20071/3 koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö 13.8.2015, 221, A2120-9) päättymään 30.9.2015. Lopuksi osastopäällikkö päätti todeta, että tontin pitkäaikaisen vuokrauksen perusteella perittävästä maanvuokrasta hyvitetään mainitun lyhytaikaisen vuokrauksen perusteella jo peritty vuokra siltä osin, kuin vuokraa on mahdollisesti peritty 30.9.2015 jälkeiseltä ajalta. Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö päättää tonttien tai alueiden pitkäaikaisesta vuokraamisesta silloin, kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteet on vahvistettu. Kaupunginhallitus on tehnyt varauspäätöksen 25.8.2014 (836 ) ja kaupunginvaltuusto on vahvistanut tontin vuokrausperusteet 17.6.2015 (172 ). Näin ollen tonttiosaston osastopäällikkö on toimivaltainen päättämään tontin pitkäaikaisesta vuokraamisesta. Lisätiedot Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36438 kristian.berlin(a)hel.fi Liitteet 1 Liite 1 tontin 20071-3 maanvuokrasopimuksen ehdot (2-18) 2 Muistio Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Otteen liitteet Vuokralainen Liite 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Länsisatamaprojekti Kiinteistövirasto, tonttiosasto Liite 1 Liite 2 Kiinteistövirasto, kaupunkimittausosasto Kiinteistövirasto, hallinto-osasto Liite 1 Liite 2
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4 (10) Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy Liite 1
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5 (10) 207 Kiinteistön ostaminen Östersundomista (91-438-1-43) HEL 2015-010592 T 10 01 00 Päätös Päätöksen perustelut Tausta Kiinteistötiedot päätti, että Helsingin kaupunki ostaa ********** rasituksista vapaana 275 000 euron kauppahinnasta noin 0,25 ha:n suuruisen tilan Attela 91-438-1-43 liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Myyjälle jää kiinteistön hallintaoikeus 31.12.2021 asti. Kiinteistö sijaitsee Östersundomissa Sotungintien varrella omistusrakenteeltaan hajanaisella alueella. Kiinteistö rajoittuu kaupungin omistamaan alueeseen. Kiinteistön hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta. Hankinta on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin 1 479 hehtaaria maata eli noin 50 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee karttaliitteestä nro 3. Östersundomissa osoitteessa Sotungintie 473 sijaitsevan rakennetun kiinteistön pinta-ala on noin 0,25 ha. Kiinteistöllä on kaksikerroksinen puurakenteinen asuinrakennus ja puurakenteinen talousrakennus. Asuinrakennuksen kokonaisala on noin 200 m². Vuonna 1947 rakennetun ja 1990-luvulla peruskorjatun asuintalon kunto on tyydyttävä. Rakennuksien arvoksi on arvioitu 133 000 euroa, jolloin maapohjan arvoksi jää 142 000 euroa. Esitetty kauppahinta vastaa noin 110 e/m². Östersundomin yleiskaavaehdotuksessa kiinteistö on osoitettu kaupunkipientalovaltaiseksi rakennusalueeksi. Alue on yleiskaavan laatimisen vuoksi rakennuskiellossa (Khs 10.6.2013, 699 ).
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6 (10) Käydyt neuvottelut Maanomistaja kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen 275 000 euron kauppahinnasta, tarjous liitteenä nro 2. Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Lisätiedot Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 310 34201 tom.qvisen(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos 2 Tarjous 3 Kartat Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Myyjä Kiinteistövirasto Liite 1 Liite 2 Liite 3 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2 Liite 3
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7 (10) 208 Maanalaisen maanvuokrasopimuksen toteaminen päättyneeksi HEL 2015-010563 T 10 01 01 02 Päätös Päätöksen perustelut päätti todeta Oy Realinvest Ab:n kanssa tehdyn Vuorikadun maanalaista yhdyskäytävää koskevan maanvuokrasopimuksen nro 19759 lakanneeksi 30.4.2015. Kiinteistölautakunta päätti 24.10.2000, 864 vuokrata 1.1.1999-31.10.2029 Kluuvista Vuorikadun katualueelta noin 120 m²:n suuruisen maanalaisen alueen pysäköintilaitoksen maanalaista yhdystunnelia varten. Tunneli on louhittu, mutta sitä ei ole otettu varusteltu eikä käyttöön yhdystunnelin päässä olevalle tontille 2002/7 suunnitellun hankkeen kariuduttua. Vuokrasopimuksessa ei ole siirto-oikeutta. Vuokralainen on asetettu 16.12.2011 selvitystilaan ja se on kaupparekisterin mukaan lakannut 30.4.2015. Koska vuokralaista ei enää ole, maanvuokrasopimus todetaan päättyneeksi 30.4.2015 ja se poistetaan maanvuokrajärjestelmästä. SO-1-02-146V Lisätiedot Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36448 pasi.lehtio(a)hel.fi Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Kv/hallinto-osasto Kv/tonttiosasto
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 8 (10) Juhani Tuuttila osastopäällikkö Pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa (Pohjoisesplanadi 11-13) 09.10.2015.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9 (10) MUUTOKSENHAKUOHJEET 1 MUUTOKSENHAKUKIELTO Pöytäkirjan 205. Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta. Sovellettava lainkohta: Etuostolaki 22 2 mom. 2 OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI Pöytäkirjan 206, 207 ja 208 :t. Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimusviranomainen
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10 (10) Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta. Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava: Sähköpostiosoite: helsinki.kirjaamo@hel.fi Postiosoite: PL 10 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Faksinumero: (09) 655 783 Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13 Puhelinnumero: (09) 310 13700 (Yleishallinto) (09) 310 13701 (Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi) (09) 310 13702 (Rakennus- ja ympäristötoimi) (09) 310 13703 (Sivistystoimi) (09) 310 13704 (Sosiaali- ja terveystoimi) Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15 16.00. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu miten päätöstä halutaan oikaistavaksi millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi oikaisuvaatimuksen tekijä millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot Pöytäkirja Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.