Economic occupancy rate 31 March 2008 %

SUMMARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR The table summarizes key statistics relating to Sponda's real estate portfolio as of March 31, 2008 Economic occupancy rate 31 March 2008 % Area m², Total Office Retail Industrial & Warehouse Hotel Other Office and retail properties 1. Helsinki 70 pk Malmin postitalo Ala-Malmin raitti 1 Helsinki 100,0 % 1 366 1 278 0 0 0 88 2. Oulun Alasintie 3-7 Koy Alasintie 3-7 Oulu 100,0 % 10 045 591 8 028 1 245 0 181 3. Oulun teletoimintakeskus Alasintie 8 Oulu 98,3 % 1 079 1 079 0 0 0 0 4. Vanhajämerä Koy Albertinkatu 36 Helsinki 29,4 % 4 955 3 884 719 74 0 278 5. Aleksi-Hermes KOy Aleksanterinkatu 19 Helsinki 98,1 % 8 386 5 495 1 978 483 0 430 6. Arkadiankatu 4-6 Koy Arkadiankatu 6 Helsinki 86,6 % 25 272 15 008 4 664 4 034 0 1 567 7. Kaivokadun Tunneli Oy Asematunneli Helsinki 94,7 % 3 154 0 2 024 1 130 0 0 8. Bulevardi 1 Koy Bulevardi 1/Mannerheimintie 2 Helsinki 97,9 % 6 197 3 841 1 086 643 0 627 9. Bulevardi 6 Oy Bulevardi 6 Helsinki 100,0 % 249 249 0 0 0 0 10. Helsingin Ehrensvärdintie 31-35 Koy Ehrensvärdintie 31-35 Helsinki 100,0 % 2 526 0 0 0 0 2 526 11. Backaksenpelto Koy Elannontie 5 Vantaa 98,0 % 6 951 4 920 495 1 332 0 205 12. Tampereen Enqvistinkatu 7 Kiint Oy Enqvistinkatu 7 Tampere 95,3 % 2 831 1 013 1 818 0 0 0 13. Helsingin Erottajanmäki Koy Erottajankatu 5 Helsinki 100,0 % 3 185 2 630 160 209 0 186 14. Dianapuisto Koy Erottajankatu 7 Helsinki 100,0 % 3 513 1 631 886 416 0 581 15. Fabianinkatu 23 Koy Fabianinkatu 23 Helsinki 83,8 % 5 104 3 829 0 1 275 0 0 16. Haapaniemenkatu 7-9 Kiint Oy Haapaniemenkatu 7-9 Helsinki 5,4 % 1 194 1 194 0 0 0 0 17. Tampereen Hallituskatu 8 Kiint Oy Hallituskatu 8 Tampere 88,4 % 3 389 2 098 625 0 0 666 18. Ratinanlinna Kiint Oy Hatanpään valtatie 8 Tampere 99,4 % 2 822 731 1 890 0 0 202 19. Tehdaskiinteistö Metalli Oy Heikkiläntie 6 Helsinki 100,0 % 872 674 0 198 0 0 20. Hiihtomäentie 14 Kiint Oy Hiihtomäentie 14 Helsinki 100,0 % 896 70 679 100 0 48 21. Hitsaajatalo Koy Hitsaajankatu 8 Helsinki 81,5 % 5 347 4 154 0 1 156 0 37 22. Nekalanpuisto Kiint Oy Hopeatie 1 Helsinki 98,4 % 798 0 641 18 0 139 23. Tampere, Hämeenkatu 13 A Hämeenkatu 13 A Tampere 100,0 % 2 597 1 824 491 0 0 282 24. Tampere / II / 9 / 9 Kauppakeskus Hämeenkatu 18 / Kauppakatu 3 Tampere 96,4 % 7 009 4 300 2 225 0 0 483 25. Hämeenkatu 20 Kiinteistö Oy Hämeenkatu 20 Tampere 99,4 % 6 566 3 011 3 328 0 0 227 26. Turun Aura-Tavast As Oy Hämeenkatu 6 Turku 100,0 % 562 0 303 0 0 259 27. Helsingin Hämeentie 105 Kiint Oy Hämeentie 105 Helsinki 87,2 % 4 794 295 0 4 499 0 0 28. Höyläämötie 5 Kiint Oy Höyläämötie 5 Helsinki 53,2 % 4 770 3 400 1 370 29. Insinöörinkatu Koy Insinöörinkatu 7 Helsinki 70,3 % 4 122 1 723 0 2 399 0 0 30. Iso Roobertinkatu 21-25 Koy Iso Roobertinkatu 21-25 Helsinki 91,5 % 7 060 3 380 796 1 900 0 984 31. Iso Roobertinkatu 28 Iso Roobertinkatu 28 Helsinki 99,6 % 3 187 1 493 1 631 0 0 63 32. Säästötammela Kiint Oy Itsenäisyydenkatu 17 Tampere 99,6 % 5 117 3 800 1 262 0 0 55 33. Helsingin Itäkatu 11 Koy Itäkatu 11 Helsinki 100,0 % 8 110 5 274 1 484 913 0 440 34. Itälahdenkatu 22 Koy Itälahdenkatu 22 b Helsinki 88,7 % 6 061 4 642 0 354 0 1 065 35. Helsingin Itämerenkatu 21 Koy Itämerenkatu 21 Helsinki 97,8 % 32 464 3 044 29 420 0 0 0 36. Helsingin Kuntotalo Koy Itämerenkatu 23 Helsinki 100,0 % 4 600 3 368 0 1 232 0 0 37. Tampereen Pellavankulma As Oy Juhlatalonkatu 6 Tampere 100,0 % 142 0 142 0 0 0 38. Joensuun Kehityskeskus Kiint Oy Jukolankatu 18 Joensuu 85,1 % 13 933 647 0 13 286 0 0 39. Kaivokatu 12 Koy Kaivokatu 12 Helsinki 100,0 % 11 235 2 928 2 548 0 5 760 0

SUMMARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR The table summarizes key statistics relating to Sponda's real estate portfolio as of March 31, 2008 Economic occupancy rate 31 March 2008 % Area m², Total Office Retail Industrial & Warehouse Hotel Other 40. Helsingin Kaivokatu 8 Koy Kaivokatu 6 Helsinki 88,4 % 33 676 14 517 13 088 5 723 348 41. Helsingin Kalevankatu 30 Koy Kalevankatu 30 Helsinki 57,8 % 3 697 3 151 226 316 0 5 42. Turun Rautakatu Kiint Oy Kalevantie 9-11 Turku Turku 24,0 % 4 672 0 0 4672 0 0 43. Mäkkylän toimistotalo Koy Kalkkipellontie 4 Espoo 77,9 % 3 894 3 546 0 20 0 328 44. Kalkkipellontie 6 Koy Kalkkipellontie 6 Espoo 92,6 % 7 452 6 400 0 28 0 1 024 45. Espoon Asematori Kiint Oy Kamreerintie 5 Espoo 97,7 % 1 864 0 1 674 190 0 0 46. Kappelitie 8 Koy Kappelitie 8 Espoo 100,0 % 1 875 1 569 0 180 0 126 47. Kasarmikatu 36 Koy Kasarmikatu 36 Helsinki 97,9 % 11 338 10 045 221 478 0 595 48. Oulun Liikevärttö 1 Koy Kasarmintie 28 Oulu 100,0 % 3 908 500 640 2 768 0 0 49. Kaupintie 3 Koy Kaupintie 3 Helsinki 100,0 % 44 103 35 704 0 904 0 7 495 50. Tapiolan Kulttuuritori Koy Kauppamiehentie 7 Espoo 100,0 % 1 449 445 685 0 0 319 51. Kauppiaskatu 13 As Oy Kauppiaskatu 13 Turku 100,0 % 192 0 192 0 0 0 52. Österblad J OY AB Kauppiaskatu 3 Turku 77,4 % 493 304 189 0 0 0 53. Kauppiaskatu 9 As Oy Kauppiaskatu 9 Turku 100,0 % 222 0 222 0 0 0 54. Turun Kauppiaskatu 9 b Kiint Oy Kauppiaskatu 9 b Turku 99,3 % 7 321 5 517 0 1 024 0 781 55. Kontulan Asemakeskus Kiint Oy Keinulaudankuja 4 Helsinki 100,0 % 882 0 776 106 0 0 56. Keskuskatu 1 B Koy Keskuskatu 1 B Helsinki 100,0 % 2 997 1 967 735 296 0 0 57. Kilpakujan Liikekiinteistö Oy Kilpakuja 1 Vantaa 51,5 % 1 033 0 833 200 0 0 58. Ankkuri Koy Kipparinkatu 2 Espoo 100,0 % 789 0 525 264 0 0 59. Ylä-Malmin tori 6 KOy Kirkonkyläntie 7 Helsinki 79,0 % 2 724 1 109 1 047 469 0 100 60. Helsingin Kirvesmiehenkatu 4 Koy Kirvesmiehenkatu 4 Helsinki 56,8 % 5 818 3 991 0 1 827 0 0 61. Poijupuisto Koy Kivenlahdenkatu 1 Espoo 68,4 % 3 670 2 857 813 0 0 0 62. Vepema Oy Klinkkerikaari 2 Vantaa 100,0 % 6 208 0 5 456 732 0 20 63. Kluuvikatu 8 Koy Kluuvikatu 8 Helsinki 100,0 % 10 680 0 0 0 10 680 0 64. Espoon Komentajankatu 3 Koy Komentajankatu 3-5 Espoo 85,9 % 4 321 4 232 0 89 0 0 65. Korkeavuorenkatu 45 Koy Korkeavuorenkatu 45 Helsinki 100,0 % 3 650 2 034 473 280 0 863 66. Puotinharjun Puhos Oy Korsholmantie 2 Helsinki 100,0 % 3 092 0 3 092 0 0 0 67. Kumpulantie 11 Koy Kumpulantie 11 Helsinki 96,6 % 14 933 9 328 0 3 850 0 1 754 68. Turun Kurjenmäki Kiint Oy Kurjenmäenkatu 3 Turku 100,0 % 1 665 0 1 637 0 0 28 69. Kilon Ritari Kutojantie 2 Espoo 63,5 % 28 093 19 929 1 202 5 508 0 1 454 70. Joensuun Kuurnanportti Kiint Oy Kuurnankatu 2 Joensuu 95,6 % 3 390 0 3 390 0 0 0 71. Espoon Kuusiniementie 2 Kiint Oy Kuusiniementie 2 Espoo 94,9 % 1 912 0 1 407 506 0 0 72. Helsingin Silkkikutomo Kiint Oy Laivalahdenkatu 2 b Helsinki 83,7 % 8 316 6 740 0 1 576 0 0 73. Tampereen Pellava As Oy Lapintie 3 Tampere 100,0 % 222 92 130 0 0 0 74. Vantaan Simonrinne Kiint Oy Leinikkitie 20 Vantaa 82,4 % 4 890 3 234 1 312 261 0 83 75. Simonseutu Kiint Oy Leinikkitie 22 Vantaa 67,1 % 1 442 0 319 0 0 1 124 76. Turku High Tech Centre Oy Lemminkäisenkatu 46 a Turku 100,0 % 4 140 4 140 0 0 0 0 77. Turun Julinia Kiint Oy Fast Ab Linnankatu 18 Turku 95,1 % 4 075 2 197 814 0 0 1 064 78. Läkkitori Koy Läkkisepänkuja 3 Espoo 100,0 % 3 341 2 072 1 269 0 0 0 79. Tapiolan Toimitalo Oy Länsituulentie 7 Espoo 99,3 % 7 809 2 338 4 968 230 0 273 80. Lönkka Koy Lönnrotinkatu 28 Helsinki 92,9 % 2 728 2 242 0 486 0 0

SUMMARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR The table summarizes key statistics relating to Sponda's real estate portfolio as of March 31, 2008 Economic occupancy rate 31 March 2008 % Area m², Total Office Retail Industrial & Warehouse Hotel Other 81. Malmin Yritystalo Koy Malminkaari 10 Helsinki 85,6 % 3 929 617 109 3 204 0 0 82. Mansku 4 Koy Mannerheimintie 4 Helsinki 97,4 % 4 768 2 577 1 424 754 0 13 83. Mannerheimintie 6 Koy Mannerheimintie 6 Helsinki 100,0 % 3 856 1 219 2 156 440 0 41 84. Martinkatu 5 kiinteistö, Turku Martinkatu 5 Turku 97,1 % 1 704 383 1 247 0 0 74 85. Martinkyläntie 53 Koy Martinkyläntie 53 Vantaa 98,2 % 2 975 607 1 038 1 330 0 0 86. Miestentie Koy Miestentie 3 Espoo 100,0 % 5 494 5 049 0 0 0 445 87. Museokatu 8 Kiint Oy Museokatu 8 Helsinki 84,3 % 2 689 1 917 628 144 0 0 88. Tampereen Naulakatu 3 Kiinteistö Oy Naulakatu 3 Tampere 97,7 % 14 408 12 603 266 0 0 1 539 89. Helsingin Nuijamiestentie 3 Koy Nuijamiestentie 3 Helsinki 61,0 % 9 241 8 794 0 205 0 242 90. Näsilinnankatu 39-43 Kiint Oy Näsilinnankatu 41 Tampere 100,0 % 11 378 10 694 0 0 0 684 91. Kontulan Ostoskeskus Oy Ostostie 4 Helsinki 100,0 % 1 151 0 1 151 0 0 0 92. Porin korjaamo Palokunnantie 3 Pori 100,0 % 1 827 0 0 1 685 0 142 93. Pieni Roobertinkatu 7 Kiint Oy Pieni Roobertinkatu 7 Helsinki 77,9 % 2 101 1 445 0 0 0 656 94. Helsingin Pieni Roobertinkatu 9 Koy Pieni Roobertinkatu 9 Helsinki 0,0 % 2 240 2 240 0 0 0 0 95. Länsi-Keskus Koy Pihatörmä 1 Espoo 76,9 % 16 013 14 135 1 283 181 0 414 96. Piispanpiha 5 Koy Piispanportti 12 Espoo 85,2 % 5 057 1 322 3 695 0 0 40 97. Scifin Gamma Kiint Oy Piispantilankuja 2 Espoo 97,9 % 2 676 2 420 0 0 0 256 98. Scifin Beta Kiint Oy Piispantilankuja 6 Espoo 62,6 % 3 529 3 039 0 490 0 0 99. Manhattan Kiint Oy Pitkämäenkatu 4 Turku 81,1 % 8 337 0 8 337 0 0 0 100. Helsingin Salmisaarentalo Koy Porkkalankatu 13 Helsinki 96,0 % 48 753 36 444 1 207 6 486 0 4 617 101. Ruoholahden Poiju A Porkkalankatu 20 A Helsinki 99,2 % 4 140 4 116 0 24 0 0 102. Ruoholahden Poiju B Porkkalankatu 20 B Helsinki 68,1 % 4 245 4 245 0 0 0 0 103. Ruoholahden Poiju C Porkkalankatu 20 C Helsinki 91,3 % 4 512 4 408 0 0 0 104 104. Ruoholahden Sulka Kiint Oy Porkkalankatu 24 Helsinki 99,7 % 11 136 10 561 389 0 0 186 105. Salmisaaren Liiketalo Oy Porkkalankatu 7 Helsinki 84,7 % 5 468 4 362 602 396 0 108 106. Pronssitie 1 Kiint Oy Pronssitie 1 Helsinki 99,6 % 4 426 3 952 0 217 0 257 107. Espoon Pyyntitie 1 Kiint Oy Pyyntitie 1 Espoo 95,8 % 4 184 0 396 3 788 0 0 108. Tiistinhovi Kiint Oy Pyyntitie 3 Espoo 24,5 % 2 526 1 997 0 0 0 529 109. Tiistilän Miilu Kiint Oy Pyyntitie 7 Espoo 0,0 % 2 736 2 010 0 647 0 79 110. Sibylla Tehdaskiinteistö Oy Pääskylänrinne 8 Helsinki 100,0 % 3 050 3 050 0 0 0 0 111. Rantaperkiönkatu 1 Kiint Oy Rantaperkiönkatu 1 Tampere 100,0 % 2 994 366 2 628 0 0 0 112. Ratalanpiha Kiinteistö Oy Ratapihankatu 53 Turku 89,9 % 4 125 4 002 0 0 0 123 113. Ratapihantie 11 Koy Ratapihantie 11 Helsinki 98,6 % 15 405 12 021 1 213 1 845 0 326 114. Robert Huberintie 2 Koy Robert Huberintie 2 Vantaa 99,4 % 6 787 3 049 535 2 875 0 328 115. Tampereen Pellavapää As Oy Rohdinkuja 2 Tampere 100,0 % 380 157 223 0 0 0 116. Kuusamon Sesaju Kiinteistö Oy Rukarinteentie 17 Kuusamo 100,0 % 262 0 0 0 0 262 117. Ruoholahdenkatu 4 Kiint Oy Ruoholahdenkatu 4 Helsinki 100,0 % 5 461 4 631 426 404 0 0 118. Gohnt-talo Oy Sentnerikuja 3 Helsinki 100,0 % 3 476 3 424 0 52 0 0 119. Sinikalliontie 10 Koy Sinikalliontie 10 Espoo 76,0 % 4 280 3 805 198 187 0 91 120. Sinimäentie 14 KOy Sinimäentie 14 Espoo 76,7 % 5 966 4 456 199 1 042 0 269 121. Sörnäisten rantatie 33 Kiint Oy Sörnäisten rantatie 33 Helsinki 79,2 % 3 021 3 021 0 0 0 0

SUMMARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR The table summarizes key statistics relating to Sponda's real estate portfolio as of March 31, 2008 Economic occupancy rate 31 March 2008 % Area m², Total Office Retail Industrial & Warehouse Hotel Other 122. Sörnäisten rantatie 33 Koy Sörnäisten rantatie 33 Helsinki 100,0 % 2 208 2 208 0 0 0 0 123. Tallbergintalo Kiint Oy Tallberginkatu 2 Helsinki 89,4 % 6 865 6 437 0 0 0 428 124. Ruoholahden Itämerentalo Kiint.Oy Tammasaarenlaituri 3 Helsinki 95,3 % 13 880 9 144 0 4 736 0 0 125. Tampereen Pellavanhovi As Oy Tampellan esplanadi 6 Tampere 100,0 % 93 0 93 0 0 0 126. Tampereen Pellavanlikka As Oy Tampellan esplanadi 8 Tampere 100,0 % 652 130 522 0 0 0 127. Tapiolan Liiketalo Oy Tapiontori 3 A Espoo 56,1 % 1 017 0 577 440 0 0 128. Tampereen Länsikeskus Oy Tesomankatu 2 Tampere 98,2 % 1 448 0 1 448 0 0 0 129. Turun Ilmarisenkulma Kiint OY Tierankatu 4 Turku 100,0 % 1 740 978 0 763 0 0 130. Espoonportti Koy Tuomarilantie 19 Espoo 95,9 % 4 565 4 484 0 0 0 81 131. Turunlinnantie 12 Koy Turunlinnantie 12 Helsinki 99,9 % 4 434 2 635 1 757 16 0 27 132. Turunlinnantie Kiint Oy Turunlinnantie 14 Helsinki 100,0 % 687 687 0 0 0 0 133. Turun Pitkämäen autokorjaamo Uhrilähteenkatu 2 Turku 100,0 % 2 929 292 0 2 637 0 0 134. Unioninkatu 18 Koy Unioninkatu 18 Helsinki 81,1 % 3 860 2 884 465 511 0 0 135. Unioninkatu 20-22 Koy Unioninkatu 20-22 Helsinki 93,4 % 24 282 16 217 3 178 3 980 0 908 136. Unioninkatu 24 Koy Unioninkatu 24 Helsinki 77,4 % 3 342 2 672 319 0 0 351 137. Upseerinkatu 1 Koy Upseerinkatu 1 Espoo 80,5 % 20 125 15 575 0 2 157 0 2 394 138. Helsingin Valimotie 25 A Koy Valimotie 25 Helsinki 66,4 % 11 743 324 0 10996 0 423 139. Helsingin Valimotie 27 A Koy Valimotie 27 Helsinki 71,2 % 5 337 5 258 0 15 0 64 140. Helsingin Veneentekijäntie 8 Koy Veneentekijäntie 8 Helsinki 100,0 % 1 250 1 250 0 0 0 0 141. Vuoranta Vilsandinkuja 4 Helsinki 100,0 % 4 189 0 0 0 0 4 189 142. Turun Yliopistonkatu 12 a Kiint Oy Yliopistonkatu 12 a Turku 99,5 % 2 447 1 777 444 0 0 226 143. Turun Yliopistonkatu 14 a Kiint Oy Yliopistonkatu 14 a/brahenkatu 8 b Turku 97,8 % 4 471 2 694 1 485 0 0 293 144. Liikekeskus Zeppelin OY Zeppeliinintie 1 Kempele 0,0 % 43 0 43 0 0 0 145. Zeppelinin Kulmatori Kiint OY Zeppeliinintie 1 Kempele 98,5 % 1 600 0 1 600 0 0 0 146. Zeppelinin Kauppakulma Kiint OY Zeppeliinintie 1 Kempele 100,0 % 3 649 0 3 649 0 0 0 147. Zeppelinin Markkinapaikka Kiint OY Zeppeliinintie 1 Kempele 100,0 % 1 121 0 1 121 0 0 0 148. Zeppelinin Pikkukulma Kiint OY Zeppeliinintie 1 Kempele 100,0 % 140 0 140 0 0 0 149. Zeppelinin Tavaratori Kiint OY Zeppeliinintie 1 Kempele 100,0 % 1 461 0 1 461 0 0 0 150. Zeppelinin Kauppakeskus Kiint OY Zeppeliinintie 1 Kempele 99,0 % 2 816 0 2 816 0 0 0 151. Zeppelinin Kauppapörssi Kiint OY Zeppeliinintie 1 Kempele 99,3 % 2 152 0 2 152 0 0 0 152. Zeppelinin City-Keskus Kiint.Oy Zeppeliinintie 1 Kempele 100,0 % 2 446 0 2 446 0 0 0 Office and retail, Total 91,2 % 869 113 506 468 171 712 123 888 16 440 50 606 Logistics properties 153. Inkeroisten koekeskus Anjalankoski Anjalankoski 100,0 % 6 245 0 0 0 0 6 245 154. Atomitie 1 KKoy Atomitie 1 Helsinki 90,7 % 5 709 1 942 0 3 500 0 267 155. Messukylän Castrulli KOy Etu-Hankkionkatu 1 Tampere 100,0 % 42 579 4 586 0 35 206 0 2 787 156. Hankasuontie 13 Koy Hankasuontie 13 Helsinki 96,5 % 9 642 2 432 0 7 210 0 0 157. Hannuksentie 1 Koy Hannuksentie 1 Espoo 100,0 % 3 116 1 395 0 1 536 0 185 158. Haukilahdenkatu 4 Koy Haukilahdenkatu 4 Helsinki 100,0 % 3 531 1 085 0 2 281 0 165

SUMMARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR The table summarizes key statistics relating to Sponda's real estate portfolio as of March 31, 2008 Economic occupancy rate 31 March 2008 % Area m², Total Office Retail Industrial & Warehouse Hotel Other 159. Helsingin Harkkoraudantie 7 Harkkoraudantie 7 Helsinki 100,0 % 6 275 1 130 0 5 110 0 35 160. Kuninkaankruunu Koy Heidehofintie 4 Vantaa 90,4 % 9 871 330 0 9541 0 0 161. Kuninkaankaari Koy Heidehofintie2 Vantaa 100,0 % 17 949 4 234 0 6996 0 6 719 162. Henrik Forsiuksen tie 39 Henrik Forsiuksen tie39 Helsinki 100,0 % 3 182 321 976 1 885 0 0 163. Holkkitie 8 a Koy Holkkitie 8 a Helsinki 100,0 % 3 296 797 0 2 061 0 438 164. Hämeentie 103 Kiint Oy Hämeentie 103 Helsinki 87,5 % 7 003 1 284 0 5 720 0 0 165. Itälahdenkatu 20 Koy Itälahdenkatu 20 Helsinki 91,2 % 4 579 0 0 4 061 0 518 166. Espoon Juvanpuisto Koy Juvan Teollisuuskatu 23 Espoo 81,8 % 14 140 2 814 0 10 577 0 749 167. Malmin Kankirauta KKoy Kankiraudantie 6 Helsinki 100,0 % 6 523 221 0 6 262 0 40 168. Karapellontie 4 C Koy Karapellontie 4 C Espoo 66,4 % 8 309 3 989 0 3 988 0 332 169. Kilonkallio 1 KKoy Kilonkartanontie 3 Espoo 74,0 % 3 613 1 838 0 1 775 0 0 170. Vantaan Koivupuistontie 26 Kiint Oy Koivupuistontie 26 Vantaa 65,6 % 1 664 937 0 727 0 0 171. Vantaan Kuussillantie 27 Kiint Oy Kuussillantie 27 Vantaa 80,5 % 4 947 622 0 4 325 0 0 172. Kylvöpolku 1 Koy Kylvöpolku 1-3 Helsinki 96,9 % 2 416 535 0 845 0 1 036 173. Vantaan Köysikuja 1 KOy Köysikuja 1 Vantaa 96,9 % 12 416 1 010 0 11 380 0 26 174. Helsingin Lampputie 12 Kiint Oy Lampputie 12 Helsinki 85,4 % 5 535 639 4 896 175. Nimismiehenniitty Kiint Oy Lautamiehentie 1 Espoo 83,6 % 4 976 1 550 828 2 599 0 0 176. Melkonkatu 26 Koy Melkonkatu 26 Helsinki 81,8 % 5 628 1 215 0 4 413 0 0 177. Hämeenportin Yritystalo Koy Mestarintie 6 Vantaa 100,0 % 4 632 1 536 0 2 994 0 102 178. Drawer Oy Moreenikuja 2 Oulu 100,0 % 6 164 0 0 6 164 0 0 179. Ohrahuhdantie 2 Kiint Oy Ohrahuhdantie 2 Helsinki 98,2 % 1 284 0 0 1 213 0 71 180. Helsingin Ohrahuhdantie 4 Kiint Oy Ohrahuhdantie 4 Helsinki 99,5 % 3 975 1 268 96 1 565 0 1 047 181. Olarintörmä Koy Olarinluoma 14 Espoo 68,4 % 7 783 2 571 0 4 828 0 384 182. Jaakkolanportti Kiint Oy Palopellonkatu 8 ja 10 Kerava 99,5 % 3 785 130 0 3365 0 290 183. Ruosilantie 14 KKoy Ruosilantie 14 Helsinki 80,3 % 16 756 4 966 0 11 191 0 599 184. Ruosilantie 16 Koy Ruosilantie 16 Helsinki 100,0 % 38 082 11 849 0 15 222 0 11 012 185. Ruosilantie 18 Ruosilantie 18 Helsinki 84,8 % 7 735 1 858 0 5 562 0 315 186. Vantaan Santaradantie 8 Koy Santaradantie 8 Vantaa 100,0 % 2 663 296 0 2 367 0 0 187. Kymen Logistiikka KOy Savontalontie 8, Insinöörinkatu 6 Kuusankoski, M 100,0 % 9 426 1 249 207 5 345 0 2 625 188. Vantaan Sähkötie 1 KOy Sähkötie 1 Vantaa 100,0 % 11 625 3 000 0 8 625 0 0 189. Helsingin Kalatori Koy Sörnäistenkatu 7 Helsinki 100,0 % 2 721 512 0 2 209 0 0 190. Tuusulan Teollisuuskuja 4 Koy Teollisuuskuja 4 Tuusula 100,0 % 6 614 270 0 6 344 0 0 191. Tuusulan Teollisuuskuja 6 Koy Teollisuuskuja 6 Tuusula 100,0 % 5 674 762 0 4 912 0 0 192. Tonttipaino Koy Toinen Savu 8 Vantaa 100,0 % 5 568 4 469 0 1 099 0 0 193. Helsingin Tulppatie 1 Kkoy Tulppatie 1 Helsinki 100,0 % 11 161 2 240 0 7 200 0 1 721 194. Vantaan Tähtäinkuja 3 Kiint Oy Tähtäinkuja 3 Vantaa 100,0 % 2 175 0 0 2 175 0 0 195. Helsingin Neonpolku Koy Valokaari 8 Helsinki 90,4 % 10 779 5 379 0 5 400 0 0 196. Helsingi Valokaari Koy Valokaari 10 Helsinki 77,1 % 8 229 1 717 267 5 841 0 404 197. Valuraudankuja 6 Koy Valuraudankuja 6 Helsinki 97,2 % 2 596 1 054 0 1 542 0 0

SUMMARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR The table summarizes key statistics relating to Sponda's real estate portfolio as of March 31, 2008 Economic occupancy rate 31 March 2008 % Area m², Total Office Retail Industrial & Warehouse Hotel Other 198. Helsingin Valuraudankuja 7 Valuraudankuja 7 Helsinki 100,0 % 5 689 466 0 4 798 0 425 199. Vantaan Honkatalo Koy Vanha Porvoontie 229 Vantaa 80,7 % 29 972 12 310 0 15 557 0 2 105 200. Vantaan Vanha Porvoontie 231 Koy Vanha Porvoontie 231 Vantaa 92,8 % 35 504 3 023 0 32 481 0 0 201. Hyvinkään Varikko Koy Varastokatu 8 Hyvinkää 100,0 % 6 119 559 0 5 560 0 0 202. Vantaan Omega KOy Virkatie 12-14 Vantaa 100,0 % 14 797 259 0 12 099 0 2 439 203. Leppäsorsa Kiint Oy Virranniementie 14 Kuopio 93,9 % 7 217 1 389 0 5667 0 161 204. Vitikka 6 KKoy Vitikka 6 Espoo 95,9 % 3 980 251 0 3 729 0 0 205. Vantaan Äyrikuja 3 Koy Äyrikuja 3 Vantaa 100,0 % 8 985 499 0 8 456 0 30 Logistics, Total 92,8 % 474 831 98 786 2 374 330 402 0 43 270 Russia and the Baltic Countries 206. Sun Paradise I Borovskoe Highway 8 Moskova 100,0 % 8 997 0 8997 0 0 0 207. NRC Kaluzhskij pereulok 3 St Peterspurg 100,0 % 2 730 2 730 0 0 0 0 208. Inform-Future Tambovskaya Street St Peterspurg 100,0 % 2 690 2 690 0 0 0 0 209. Sun Paradise II Vokzalnaya St 4 Moskova 100,0 % 6 404 0 6 404 0 0 0 210. Adastra Vsevolozhsk St Peterspurg 100,0 % 7 750 1 750 0 6 000 0 0 Russia and the Baltic Countries, Total 100,0 % 28 571 7 170 15 401 6 000 0 0 Leasable Area, Total 92,0 % 1 372 514 612 424 189 486 460 289 16 440 93 876

ARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR e summarizes key statistics relating to Sponda's real estate port nd retail properties Helsinki 70 pk Malmin postitalo Oulun Alasintie 3-7 Koy Oulun teletoimintakeskus Vanhajämerä Koy Aleksi-Hermes KOy Arkadiankatu 4-6 Koy Kaivokadun Tunneli Oy Bulevardi 1 Koy Bulevardi 6 Oy Helsingin Ehrensvärdintie 31-35 Koy Backaksenpelto Koy Tampereen Enqvistinkatu 7 Kiint Oy Helsingin Erottajanmäki Koy Dianapuisto Koy Fabianinkatu 23 Koy Haapaniemenkatu 7-9 Kiint Oy Tampereen Hallituskatu 8 Kiint Oy Ratinanlinna Kiint Oy Tehdaskiinteistö Metalli Oy Hiihtomäentie 14 Kiint Oy Hitsaajatalo Koy Nekalanpuisto Kiint Oy Tampere, Hämeenkatu 13 A Tampere / II / 9 / 9 Kauppakeskus Hämeenkatu 20 Kiinteistö Oy Turun Aura-Tavast As Oy Helsingin Hämeentie 105 Kiint Oy Höyläämötie 5 Kiint Oy Insinöörinkatu Koy Iso Roobertinkatu 21-25 Koy Iso Roobertinkatu 28 Säästötammela Kiint Oy Helsingin Itäkatu 11 Koy Itälahdenkatu 22 Koy Helsingin Itämerenkatu 21 Koy Helsingin Kuntotalo Koy Tampereen Pellavankulma As Oy Joensuun Kehityskeskus Kiint Oy Kaivokatu 12 Koy

ARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR e summarizes key statistics relating to Sponda's real estate port Helsingin Kaivokatu 8 Koy Helsingin Kalevankatu 30 Koy Turun Rautakatu Kiint Oy Mäkkylän toimistotalo Koy Kalkkipellontie 6 Koy Espoon Asematori Kiint Oy Kappelitie 8 Koy Kasarmikatu 36 Koy Oulun Liikevärttö 1 Koy Kaupintie 3 Koy Tapiolan Kulttuuritori Koy Kauppiaskatu 13 As Oy Österblad J OY AB Kauppiaskatu 9 As Oy Turun Kauppiaskatu 9 b Kiint Oy Kontulan Asemakeskus Kiint Oy Keskuskatu 1 B Koy Kilpakujan Liikekiinteistö Oy Ankkuri Koy Ylä-Malmin tori 6 KOy Helsingin Kirvesmiehenkatu 4 Koy Poijupuisto Koy Vepema Oy Kluuvikatu 8 Koy Espoon Komentajankatu 3 Koy Korkeavuorenkatu 45 Koy Puotinharjun Puhos Oy Kumpulantie 11 Koy Turun Kurjenmäki Kiint Oy Kilon Ritari Joensuun Kuurnanportti Kiint Oy Espoon Kuusiniementie 2 Kiint Oy Helsingin Silkkikutomo Kiint Oy Tampereen Pellava As Oy Vantaan Simonrinne Kiint Oy Simonseutu Kiint Oy Turku High Tech Centre Oy Turun Julinia Kiint Oy Fast Ab Läkkitori Koy Tapiolan Toimitalo Oy Lönkka Koy

ARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR e summarizes key statistics relating to Sponda's real estate port Malmin Yritystalo Koy Mansku 4 Koy Mannerheimintie 6 Koy Martinkatu 5 kiinteistö, Turku Martinkyläntie 53 Koy Miestentie Koy Museokatu 8 Kiint Oy Tampereen Naulakatu 3 Kiinteistö Oy Helsingin Nuijamiestentie 3 Koy Näsilinnankatu 39-43 Kiint Oy Kontulan Ostoskeskus Oy Porin korjaamo Pieni Roobertinkatu 7 Kiint Oy Helsingin Pieni Roobertinkatu 9 Koy Länsi-Keskus Koy Piispanpiha 5 Koy Scifin Gamma Kiint Oy Scifin Beta Kiint Oy Manhattan Kiint Oy Helsingin Salmisaarentalo Koy Ruoholahden Poiju A Ruoholahden Poiju B Ruoholahden Poiju C Ruoholahden Sulka Kiint Oy Salmisaaren Liiketalo Oy Pronssitie 1 Kiint Oy Espoon Pyyntitie 1 Kiint Oy Tiistinhovi Kiint Oy Tiistilän Miilu Kiint Oy Sibylla Tehdaskiinteistö Oy Rantaperkiönkatu 1 Kiint Oy Ratalanpiha Kiinteistö Oy Ratapihantie 11 Koy Robert Huberintie 2 Koy Tampereen Pellavapää As Oy Kuusamon Sesaju Kiinteistö Oy Ruoholahdenkatu 4 Kiint Oy Gohnt-talo Oy Sinikalliontie 10 Koy Sinimäentie 14 KOy Sörnäisten rantatie 33 Kiint Oy

ARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR e summarizes key statistics relating to Sponda's real estate port Sörnäisten rantatie 33 Koy Tallbergintalo Kiint Oy Ruoholahden Itämerentalo Kiint.Oy Tampereen Pellavanhovi As Oy Tampereen Pellavanlikka As Oy Tapiolan Liiketalo Oy Tampereen Länsikeskus Oy Turun Ilmarisenkulma Kiint OY Espoonportti Koy Turunlinnantie 12 Koy Turunlinnantie Kiint Oy Turun Pitkämäen autokorjaamo Unioninkatu 18 Koy Unioninkatu 20-22 Koy Unioninkatu 24 Koy Upseerinkatu 1 Koy Helsingin Valimotie 25 A Koy Helsingin Valimotie 27 A Koy Helsingin Veneentekijäntie 8 Koy Vuoranta Turun Yliopistonkatu 12 a Kiint Oy Turun Yliopistonkatu 14 a Kiint Oy Liikekeskus Zeppelin OY Zeppelinin Kulmatori Kiint OY Zeppelinin Kauppakulma Kiint OY Zeppelinin Markkinapaikka Kiint OY Zeppelinin Pikkukulma Kiint OY Zeppelinin Tavaratori Kiint OY Zeppelinin Kauppakeskus Kiint OY Zeppelinin Kauppapörssi Kiint OY Zeppelinin City-Keskus Kiint.Oy nd retail, Total s properties Inkeroisten koekeskus Atomitie 1 KKoy Messukylän Castrulli KOy Hankasuontie 13 Koy Hannuksentie 1 Koy Haukilahdenkatu 4 Koy

ARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR e summarizes key statistics relating to Sponda's real estate port Helsingin Harkkoraudantie 7 Kuninkaankruunu Koy Kuninkaankaari Koy Henrik Forsiuksen tie 39 Holkkitie 8 a Koy Hämeentie 103 Kiint Oy Itälahdenkatu 20 Koy Espoon Juvanpuisto Koy Malmin Kankirauta KKoy Karapellontie 4 C Koy Kilonkallio 1 KKoy Vantaan Koivupuistontie 26 Kiint Oy Vantaan Kuussillantie 27 Kiint Oy Kylvöpolku 1 Koy Vantaan Köysikuja 1 KOy Helsingin Lampputie 12 Kiint Oy Nimismiehenniitty Kiint Oy Melkonkatu 26 Koy Hämeenportin Yritystalo Koy Drawer Oy Ohrahuhdantie 2 Kiint Oy Helsingin Ohrahuhdantie 4 Kiint Oy Olarintörmä Koy Jaakkolanportti Kiint Oy Ruosilantie 14 KKoy Ruosilantie 16 Koy Ruosilantie 18 Vantaan Santaradantie 8 Koy Kymen Logistiikka KOy Vantaan Sähkötie 1 KOy Helsingin Kalatori Koy Tuusulan Teollisuuskuja 4 Koy Tuusulan Teollisuuskuja 6 Koy Tonttipaino Koy Helsingin Tulppatie 1 Kkoy Vantaan Tähtäinkuja 3 Kiint Oy Helsingin Neonpolku Koy Helsingi Valokaari Koy Valuraudankuja 6 Koy

ARY OF REAL ESTATE PORTFOLIO BY SECTOR e summarizes key statistics relating to Sponda's real estate port Helsingin Valuraudankuja 7 Vantaan Honkatalo Koy Vantaan Vanha Porvoontie 231 Koy Hyvinkään Varikko Koy Vantaan Omega KOy Leppäsorsa Kiint Oy Vitikka 6 KKoy Vantaan Äyrikuja 3 Koy s, Total and the Baltic Countries Sun Paradise I NRC Inform-Future Sun Paradise II Adastra and the Baltic Countries, Total e Area, Total