1 Vastuunjakotaulukko Alla oleva taulukko noudattelee Asunto-osakeyhtiölakia 1599/2009, joka astui voimaan 1.7.2010. Vastuunjakotaulukko on ohjeellinen, Suomen Kiinteistöliiton suosittama. Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla on rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto- yms.). Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat. Seuraavassa taulukossa on esitetty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Taloyhtiöillä voi olla yhtiöjärjestyksessään poikkeava, yhtiökokouksen hyväksymä vastuunjakojärjestelmä. Taulukko on siis suuntaa antava ja käyttäjä on velvollinen tarkastamaan tiedot. (J & E Management Oy ei vastaa mahdollisista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista taulukossa). RAKENTEET Yhtiö Osakas vesikatto ylä-, väli- ja alapohja ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit painumat ja halkeamat rakenteissa (pl. rakenteiden ja pinnoitteiden hiushalkeamat) Lattiapäällyste, esim. muovimatto tai parketti/ klinkkerilaatta on pinnoite, jonka kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle. parvekkeen sisäpintojen pinnoitemateriaalin kunnossapitovastuu parvekkeen julkisivupintojen sekä parvekkeen kantavat rakenteet, lattian vedeneriste lämmön-, veden- ja ääneneristeet PINNOITTEET Yhtiö Osakas sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot OVET Yhtiö Osakas huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi postiluukku huoneiston ulko-oven nimikilpi huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama) ovensuljin (ovipumppu) ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) ovikello (mekaaninen) ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama)
2 IKKUNAT Yhtiö Osakas automaattiulko-ovi huoneiston sisäp. automaattiulko-ovi huoneiston ulkop. ulkopuite ja karmi sisäpuite ja välipuite ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus ikkunan ulkolasi ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) tuuletusluukku kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti ulkopuitteiden käynti ja heloitus sisäpuitteiden käynti ja heloitus säppi ikkunan sisäpuolella parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys parvekelasit, markiisit yms. rakenteet - itse asennetut (taloyhtiön lupa) Vastuu osakkeenomistajan asentamista parvekelaseista yms. rakenteista suositellaan kirjattavaksi yhtiöjärjestykseen. sälekaihtimet KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET Yhtiö Osakas kaapistot ja komerot ikkunalauta ja näyteikkunataso ikkunaverhotanko ja verholauta saunan lauteet takka ja uunit VESI- VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET Yhtiö Osakas ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä ammeen ja altaan vesilukko ja lattiaputki vesihanat ja sekoittimet - pl. yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut ml. astian- ja pyykinpesukoneen täyttö- ja poistoletkut liitäntäosineen sekä bideesuihkut
3 Yhtiö Osakas venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit wc-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto - pl. yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut pesukoneen liittäminen putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) viemäritukos - ilmoitusvelvollisuuus tukoksesta - tukoksen poistaminen huoneistokohtainen vesimittari huoneistokohtainen kiertovesipumppu vesilukko ja lattiakaivot - korjaus ja uusiminen - puhdistus uima-allaslaitteisto - pl. yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan: sähkölaitteet, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto) vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet) ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) maalämpöpumppu ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Yhtiö Osakas raitisilmaventtiili - korjaus ja uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat - puhdistus, sisäpuoliset osat suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) - uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai - uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavisaa olevat osat poistoilmaventtiili - korjaus ja uusiminen - puhdistus
4 KONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Yhtiö Osakas raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat korjaus ja uusiminen suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) - uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai - uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai liesikuvun rasvasuodatin - metalliset - uusiminen - puhdistus - muut, esim. kankaiset - uusiminen ja puhdistus liesikupu (laite kytketty poistokanavaan ilman puhallinta) - laite - valo ja valokytkin liesituuletin suodattimineen (laite varustettu puhaltimella) poistoilmaventtiili - korjaus ja uusiminen - puhdistus poistokanava varusteineen poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Yhtiö Osakas tuloilmaventtiili suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) - uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai - uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai liesikuvun rasvasuodatin metalliset - uusiminen - puhdistus muut, esim. kankaiset - uusiminen ja puhdistus
5 Yhtiö Osakas liesikupu (laite kytketty poistokanavaan ilman puhallinta) - laite - valo ja valokytkin liesituuletin suodattimineen (laite varustettu puhaltimella) poistoilmaventtiili - korjaus ja uusiminen - puhdistus tulo- ja poistokanavat varusteineen tulo- ja poistoilmakoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimket SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT Yhtiö Osakas huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta ryhmäkeskus / jakokeskus (sulaketaulu) sähkömittari (sähkönmyyjä) kytkin (katkaisija) ja sähköpistorasia - peitelevy autonlämmityspistorasia varusteineen sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo kiinteä valaisin huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit) sähkön myyjä kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, liesitaso, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappii jne) kylmiö jäähdytyslaitteineen; perusjärjestelmä, ei osakeenomistajan toimesta asennettu lämminvesivaraaja (sähkölaitteet) saunan kiuas ja ohjauskeskus keskuspölynimuri - huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö - keskusyksikkö ja putkistot - huoneiston ulkopuoliset osat turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät - poistumistie- ja turvavalojärjestelmä
6 Yhtiö Osakas - paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä rakennettu 1.2.2009 jälkeisellä rakennusluvalla - paristokäyttöinen palovaroitin - talotekniset hälytysjärjestelmät (esim. lvi) soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) perusjärjestelmä - ovipuhelimen sisäpuoliset osat TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT Yhtiö Osakas talojakamo / puhelinjakamo huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) puhelinverkko yleiskaapelointi valokuituverkko Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat - peitelevy ANTENNIJÄRJESTELMÄT Yhtiö Osakas yhteisantennilaitteet antennirasia - peitelevy KAASULAITTEET Yhtiö Osakas kaasuputket kaasumittari kaasulaitos MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT Yhtiö Osakas postilaatikko palontorjunta - palovaroitin ks ed. kohdat - palopostit, hanat, letkut, muut - käsisammuttimet - huoneiston ulkopuoliset - huoneiston sisäpuoliset - sprinklerlaitteet jätehuolto - jätepuristin, jäteastia - osakkaan oma yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa kylmähuoneet ja varastot, rakenteet, laitteisto
7 OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE Yhtiö Osakas nurmikko tms. vähäiset istutukset puut raja-aita pihavarasto ja -katos pihavalaisin (osakkaan asentama) terassi - osakkeenomistajan toimesta asennettu terassi
8