56 Dno Asemakaavan ja tonttijaon muutokset 564-2254, Ruskon kaupunginosa (Leväsuon sähköasema, Laakeritie 22) OUKA/3113/10.02.03/2015 Sivu 1 Valmistelijat/ Lisätietojen antaja Päätöshistoria Yhdyskuntalautakunta 16.12.2014 594, suunnitteluvaraus Yhdyskuntalautakunta 12.1.2016 1, osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yhdyskuntalautakunta 9.5.2017 312, luonnos Yhdyskuntalautakunta 12.12.2017 645, kaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta 27.2.2018 109, kaavaehdotus uudelleen nähtäville Kaupunginhallitus 7.5.2018 131 Kaupunginhallituksen käsittely Tiivistelmä Asemakaavan muutos koskee Ruskon kaupunginosan korttelia 22 sekä puisto- ja suojaviheraluetta. Kaavamuutosaloitteet ovat jättäneet Fingrid Oy ja yksityinen maanomistaja. Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa Leväsuon sähköaseman tonttia ja mahdollistaa sähköaseman peruskunnostus sekä voimalinjojen uudelleen sijoittaminen. Samalla tehostetaan myös Kuusamontien puoleisen tontinosan rakentamista ja mahdollistetaan konesalitoimintojen sijoittuminen tontille. Myös aiemmin puistoalueella sijainnut Posan sähköasema esitetään korttelialueelle. Kaavaehdotuksen uudelleen nähtävillä olon jälkeen kaavaan ei ole tehty muutoksia. Kaavan hyväksyminen. Esittelyteksti Asemakaavan muutosehdotus oli uudelleen julkisesti nähtävillä 16.3. -16.4.2018. Ehdotuksesta saatiin yksi muistutus. Muistutus sekä siihen laadittu vastine on kaavaselostuksessa kohdassa 4.5.3. Saatu palaute ei aiheuta asemakaavaehdotukseen muutostarvetta.
Sivu 2 Asemakaavatyötä varten on laadittua selvitysaineistoa on luettavissa asemakaavamuutoksen (565-2254) projektikortilta www.-osoitteesta: https://www.oukapalvelut.fi/tekninen/suunnitelmat/projektikortti.a sp?id=943 Kaava-alueen koko on n. 13,5 ha, josta T aluetta 5,4 ha, E alueita 8,0 ha ja tiealuetta 945 m². Leväsuon sähköaseman tontin pinta-alaksi esitetään 3,7 ha, Posan sähköaseman tontin pintaalaksi 1,1 ha ja EV alueen pinta-alaksi 3,2 ha. EN-2 korttelialueiden kokonaisrakennusoikeus on 3 600 kem² energiahuollon vaatimien rakennusten rakentamista varten. TY alueen pinta-alaksi esitetään 5,4 ha ja rakennusoikeudeksi 37 000 kem². Asemakaavan muutos 9.2.2018: Nykyisen asemakaavan mukainen kortteli 22 on esitetty kaavamerkinnällä TT² (yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Kaavamerkintä muutetaan energiahuollon korttelialueeksi (EN-2) sekä teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Korttelissa sijaitsee Leväsuon sähköasema sekä yksityinen toimija, joiden toiminnot on eriytetty kaavamerkinnöillä. Leväsuon sähköaseman korttelialueelle, kortteli 22 tontti nro 2, on esitetty rakennusoikeutta 1500 kem²:iä kaavamerkinnällä EN-2 (energiahuollon korttelialue). TY- korttelialueelle, kortteli 22 tontti nro 3, kahdelle erilliselle rakennusalalle on rakennusoikeutta esitetty yhteensä 37 000 kem²:iä. Tontille on esitetty ohjeelliset rakennusalat konesalitoimintoja varten. Sähköaseman tontille johtaville voimajohdoille on kaavassa osoitettu voimajohtoalueet. Voimajohtoalueille on esitetty ohjeellisena pysäköimisalueita. Tontille on esitetty myös säilytettävän puuston -merkintä. Posan sähköasema (kortteli 23 tontti nro 5) on nykyisessä asemakaavassa sijainnut puistoalueella (P) ja sen kaavamerkintä ajantasaistetaan nykyisen toiminnan mukaisesti energiahuollon korttelialueeksi (EN-2). Tontille on esitetty rakennusoikeutta 2 100 kem²:iä mahdollisen laajennuksen vuoksi.
Sivu 3 Liikenteellisesti alue tukeutuu Laakeritiehen. Piuhakujaa jatketaan ulottumaan kaavamuutosalueelle ja sen päähän esitetään kääntöpaikka. Entinen Piuhapuisto esitetään suojaviheralueen merkinnällä (EV). Luoteisosaan ja kaakkoon esitetään jo rakennetut ohjeelliset kevyen liikenteen väylät. Kuusamontien viereiselle EV alueelle osoitetaan ohjeellinen alue, jolle voi rakentaa suojavallin. EV - alueen luoteisosaan on esitetty aluevaraus mastolle ja siihen liittyville tukiasematiloille (emt). Kolmiomääräyksessä esitetään määräyksiä mm. uudisrakentamisesta, pysäköinnistä johtoalueella, mahdollisen muurin rakentamisesta ja ulkoasusta sekä hulevesistä. Vaikutusten arviointi Kaavan vaikutuksia on arvioitu rakennettuun ympäristöön, kaupunkikuvaan, luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen sekä sosiaalisiin oloihin. Vaikutusten arviointi on esitetty selostuksen kohdassa 5.4. Hankkeesta on laadittu maankäyttösopimus. Sitova tonttijako osoitetaan asemakaavassa. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Esittelijä Kaupunginjohtaja Päivi Laajala Päätösesitys Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että 9.2.2018 päivätyt asemakaavan ja tonttijaon muutokset hyväksytään. Päätös Päätösesitys hyväksyttiin. Liitteet 2254 Hyväksyttäväksi 9.2.2018 2254 Laakeritie 22 kaavaselostus hyväksyttäväksi 9.2.2018 Oheismateriaali - Kaupunginhallituksen päätösehdotus hyväksyy 9.2.2018 päivätyn asemakaavan ja tonttijaon muutoksen.
Sivu 4 Päätös Kaupunginhallituksen päätösehdotus hyväksyttiin. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 18.05.2018
Sivu 5 VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen Päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, 90101 OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, 90100 OULU puhelin 029 564 2800 sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi 029 564 2841 virka-aika klo 8.00-16.15 Valitusoikeus Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Kunnallisvalituksen saa tehdä silla perusteella, että 1. päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, 2. päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai 3. päätös on muuten lainvastainen. Valitusaika ja sen alkaminen Valitusaika on (30) päivää. Valitusaika alkaa kulua päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta osoiteta, seitsemäntenä (7.) päivänä siitä, kun valituksen alaisen päätöksen sisältävä kirje on jätetty postin kuljetettavaksi. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen tiedon päätöksestä kolmantena (3) päivänä viestin lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän (7) päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Pöytäkirja on 18.5.2018 viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 4 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 140 :n mukaisesti nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Valitusasiakirjojen sisältö, liitteet ja toimittaminen Kunnallisvalitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusajan kuluessa valitusviranomaiselle. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, valituksen saa tehdä ensimmäisenä arkipäivänä tämän jälkeen. Valitus on tehtävä viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mikäli valituskirjelmä lähetetään postitse, on se jätettävä postiin niin ajoissa, että se ehtii perille viraston aukioloaikana ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty sähköpostilla