Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015
2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntojen korot ja lainakannan kehitys 7. Asuntotuotanto 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus
1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta I 3 Epävarma suhdannenäkymä ja hidas talouskasvu hillitsee kotitalouksien asunnonostoaikeita ja asuntokauppaa edelleen. Asuntokauppamäärät ovat jääneet selvästi viime vuosien tasosta. Asuntomarkkinoita ja kotitalouksien velkatilannetta tukee se, että korot pysyvät jatkossakin matalina. Työmarkkinoiden heikko tila sen sijaan ylläpitää kotitalouksien epävarmuutta ja hillitsee asuntokauppaa. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen nimellishinnat ovat laskeneet viime aikoina, mutta reaalinen hintataso on säilynyt edelleen varsina vakaana. Asuntojen hintakehitys säilyy vaimeana myös kuluvana vuonna. Matala korkotaso, vaihtoehtoisten sijoituskohteiden heikko tuottotaso sekä kohonneet vuokrat ylläpitävät kiinnostusta kuitenkin asuntosijoittamiseen. Sijoittajien mielenkiinto kohdistuu suurimpiin kasvukeskuksiin ja niissä pieniin ja hyvän sijainnin kohteisiin. Tämä puolestaan osaltaan voimistaa hintojen eriytymistä alueellisesti ja asunnon koon mukaan.
Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta II 4 Asuntolainakannan vuosikasvu laski vuoden lopulla historiallisen alas 1,6 %:iin. Asuntolainojen nostoaikeet eivät Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan ole elpyneet vuoden alkuun tultaessa. Odotukset kotitalouksien luotonkysynnän kasvusta ovat vaimeat myös Pankkibarometrin IV/2014 mukaan: Kotitalouksien luotonkysynnän odotetaan säilyvän vaisuna myös alkuvuodesta. Vain asunnon remontointia varten otettujen lainojen kysynnän arvioidaan vilkastuvan. Sen sijaan muita käyttötarkoituksia varten otettujen luottojen odotetaan edelleen vähenevän. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko on 1,7 %:n tuntumassa Asuntorakentaminen, asuntoaloitukset ja valmistuneet kohteet ovat laskeneet jo useita vuosia peräkkäin kaikissa talotyypeissä. Nousua ei ole näköpiirissä vuonna 2015.
5 2. Asuntojen hinnat
6 indeksi 2010=100 112 110 108 106 104 102 100 98 Vanhojen osakeasuntojen hinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa 96 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014
7 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 /m2 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa 1 500 1 000 500 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 Muu Suomi
8 14 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 % 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa
9 20 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä 15 10 5 0-5 -10 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi
10 6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä 4 2 0-2 -4-6 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Koko maa
11 8 6 4 2 0-2 -4 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä -6 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi
12 ind. 1983=100 220 Kerrostaloasuntojen reaalihinnat 200 180 160 Pääkaupunkiseutu 140 120 Muu Suomi 100 80 60 Koko maa 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13
13 3. Asuntojen hinnat alueilla
14 2 200 1 700 /m² Asuntohintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten neliöhintojen erotus vuoden 2014 rahassa 1 200 700 200-300 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14
Kerrostaloasuntojen hinnat, /m² 15 Q4/2013 Q4/2014 Helsinki 4152 4163 Espoo + Kauniainen 3187 3150 Vantaa 2425 2438 Kehyskunnat 2027 1984 Porvoo 2398 2134 Tampere 2297 2379 Turku 1839 1838 Pori 1512 1498 Rauma 1503 1276 Lappeenranta 1763 1741 Kotka 1279 1271 Kouvola 1042 1092 Lahti 1605 1724 Hämeenlinna 1905 1833 Kuopio 1944 1972 Jyväskylä 1833 1852 Vaasa 1838 1838 Seinäjoki 1771 1819 Kokkola 1711 1737 Mikkeli 1744 1755 Joensuu 2124 1896 Oulu 1810 1859 Kajaani 1357 1246 Rovaniemi 1475 1482 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
4 500 4 000 3 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki 16 3 000 2 500 2 000 Espoo+Kauniainen Vantaa 1 500 1 000 500 Tampere Turku 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14
17 4 500 4 000 3 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 Tampere Turku Vaasa Oulu 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14
18 2 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 2 300 2 100 Tampere 1 900 1 700 1 500 Jyväskylä Oulu 1 300 1 100 Vaasa 900 700 Turku 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14
/m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 2 300 Joensuu 2 100 Kehyskunnat 1 900 Kuopio 1 700 Jyväskylä 1 500 1 300 Vaasa 1 100 900 700 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 19
20 2 100 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 1 900 1 700 1 500 1 300 1 100 900 Lappeenranta Oulu Turku Vaasa 700 500 Hämeenlinna 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14
21 1 700 1 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pori 1 300 1 100 900 Kotka Rauma Kouvola 700 Kajaani 500 300 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14
22 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan
Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä 23 Q4/2013 Q4/2014 Helsinki 0,53 0,53 Espoo + Kauniainen 0,71 0,71 Vantaa 0,91 0,91 Kehyskunnat 1,08 1,12 Porvoo 1,08 1,04 Tampere 0,95 0,94 Turku 1,18 1,21 Pori 1,51 1,49 Rauma 1,67 1,74 Lappeenranta 1,26 1,28 Kotka 1,69 1,75 Kouvola 1,86 2,04 Lahti 1,34 1,29 Hämeenlinna 1,16 1,21 Kuopio 1,15 1,13 Jyväskylä 1,18 1,20 Vaasa 1,20 1,21 Seinäjoki 1,20 1,22 Kokkola 1,50 1,28 Mikkeli 1,33 1,27 Joensuu 1,05 1,17 Oulu 1,22 1,20 Kajaani 1,76 1,79 Rovaniemi 1,57 1,50 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
24 1,6 1,4 m² Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Muu Suomi 1,2 Koko maa 1,0 0,8 0,6 Pääkaupunkiseutu 0,4 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 ja Veronmaksajat
25 5. Asuntojen vuokrat
26 indeksi 2003=100 160 Asuntojen hinnat ja vuokrat sekä ansiotaso Asuntojen hinnat 150 Ansiotaso 140 130 120 110 Asuntojen vuokrat 100 90 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
27 Asuntojen hintoja ja vuokria eri kaupungeissa /m² 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 4 163 3 150 Keskimääräiset neliöhinnat* 4. neljännes 2014 2 438 2 379 1 852 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä * vanhat kerrostaloasunnot 1 972 1 724 1 838 1 859 Kuopio Lahti Turku Oulu /m² 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 17,45 Keskimääräiset neliövuokrat* 4. neljännes 2014 14,68 14,65 13,37 Helsinki Espoo VantaaTampere Jyväskylä * vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 12,78 12,63 12,47 12,63 11,58 Kuopio Turku Lahti Oulu
28 7 6 5 4 3 2 1 0-1 -2 % Asuntojen vuokrat ja kuluttajahinnat muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä Tilastointia uudistettu vuodesta 2010 alkaen 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Kuluttajahinnat Koko maa Pk-seutu Muu Suomi
29 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys
30 7 6 5 4 3 2 1 0 % Pankkien myöntämien uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko ja 12 kk:n euribor 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Suomen Pankki Uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko 12 kk:n euribor
31 20 % Asuntoluottokanta 12 kuukauden muutos 15 10 5 0 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Suomen Pankki
32 7. Asuntotuotanto
kpl 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Aloitetut asunnot talotyypeittäin vuosisumma 00 02 04 06 08 10 12 Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot 33
34 40 1 000 kpl Asuntotuotanto 12 kk:n liukuva summa 35 Luvat 30 25 Valmistuneet 20 15 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Aloitukset
35 18 milj. m³ Asuntotuotanto 12 kk:n liukuva summa 16 14 Luvat 12 10 Valmistuneet 8 6 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Aloitukset
36 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus
37 30 Saldoluku Kuluttajien luottamusindikaattori ja asuntojen hinnat % 4 25 3 20 15 10 5 0-5 -10 Asuntojen hinnat muutos ed. neljänneksestä Kuluttajien luottamusindikaattori 2 1 0-1 -2-3 -15 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15-4
Asunnonostoaikeet 38 10 % 6 kuukauden liukuva keskiarvo Asunnon ostoaikeet % kotitalouksista 8 Aikoo ostaa 6 Ehkä 4 2 Varmasti 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Kuluttajabarometri
39 Asuntomarkkinakatsaus Asiantuntijapäällikkö Maarit Lindström puh. 010 252 1695 etunimi.sukunimi@op.fi Twitter: @OP_Ekonimistit