30.12.2016 59 1 Tunnus 20-0075-16-RAS Hakija Asunto Oy Helsingin Försti Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3 Asunto Oy Helsingin Mantteli Helsingin kaupunki Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 10 Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 8 Asunto Oy Helsingin Vinssi Tontit Kiinteistötunnus Oikeutettu Rasitettu 091-020-0249-0001 091-020-0257-0002 091-020-0257-0004 091-020-9906-0101 091-020-0801-0008 091-020-0801-0007 091-020-0801-0009 091-020-0801-0004 091-020-0801-0006 091-020-0801-0005 Rasitetyyppi - Kiinteistöjen yhteisjärjestely Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh. 310 26225 Päätös KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN Tässä päätöksessä tarkoitetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on sovittu 20.10.2016 ja 21.10.2016 päivätyssä sopimuksessa, Sopimus Jätkäsaaren Airut-korttelin 20801 yhteisjärjestelystä, ja sopimuksen liitteissä. Sopimuksen osapuolet ovat Helsingin kaupunki, Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 10, Asunto Oy Helsingin Försti, Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 8, Asunto Oy Helsingin Mantteli, Asunto Oy Helsingin Vinssi ja Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3A. Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3A on 8.12.2016 lähtien ollut nimeltään Asunto Oy Helsingin Hietasaarenkuja 3.
30.12.2016 59 2 Tämän kiinteistöjen yhteisjärjestelyn osapuolikiinteistöiksi on sopimuksessa nimenomaisesti todettu Helsingin kaupungin 20 kaupunginosan (Jätkäsaari) korttelin 801 tontit 4, 5, 6, 7, 8 ja 9. Sopimuksessa on lisäksi todettu, että sopimuksen käsittämät järjestelyt ulottuvat myös Helsingin kaupungin omistamalle katuja puistoalueelle. Nämä alueet ovat korttelin 801 tontteihin rajoittuvat tontit 91-20-257-2, 91-20-257-4 ja 91-20-249-1 sekä liikennealuekiinteistö 91-20-9906-101. Korttelin 801 kuuden tontin lisäksi nämä tässä mainitut neljä Helsingin kaupungin omistamaa kiinteistöä otetaan myös tämän nyt perustettavan kiinteistöjen yhteisjärjestelyn osapuolikiinteistöiksi. Sopimuksessa osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, huoltaa, peruskorjata ja uusia omistamallaan tontilla tai rakennuksessa olevia, sopimuksessa määriteltyjä toista tonttia tai sillä olevia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten, kuin sopimukseen sisältyvässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään. Sopimuksessa osapuolet myös luovuttavat toisilleen sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja tonttien 4-9 rajoille ja jättää palomuureja rakentamatta, sen mukaan kuin rakennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu, sekä käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä puolin ja toisin yhteisjärjestelyn osapuolten tonteille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yhtenäisiä tiloja siten, kuin ne on sopimuksessa ja sen liitteissä esitetty. Rakennusvalvontaviraston rakennuslakimies päätti hakemuksesta maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n nojalla perustaa Helsingin kaupungin 20 kaupunginosan (Jätkäsaari) korttelin 801 tonttien 4, 5, 6, 7, 8 ja 9, saman kaupunginosan korttelin 257 tonttien 2 ja 4, saman kaupunginosan korttelin 249 tontin 1 sekä saman kaupunginosan kiinteistön 91-20-9906-101 välille kiinteistöjen yhteisjärjestelyn sen sisältöisenä, kuin sopimuksessa ja sen liitteissä on tarkemmin sovittu. Sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat ovat seuraavat: Korttelin 801 yleinen sauna ja C-Life -kerhotila. Tontin 8 rakennukseen sijoitetaan koko korttelia 801 palveleva yleinen saunatila ja siihen liittyvä saunapationa toimiva ulkotila. Saunaan sijoitetaan varsinaisten saunatilojen lisäksi muun muassa ravintola- ja kahvilatiloja. Pellettilämmitteisiä saunoja palveleva savupiippu johdetaan tontin 8 rakennuksen katolle. Osapuolilla on saunatiloihin kohdistuva yhtäläinen käyttöoikeus. Yleisen saunan yhteyteen tontin 8 rakennukseen sijoitetaan myös C-Life -niminen kerhotila, joka palvelee niin ikään yhtäläisesti kaikkia osapuolia ja toimii korttelin asuntoyhtiöiden kerhotilana. Osapuolilla on
30.12.2016 59 3 yhtäläinen C-Life -kerhotilaan kohdistuva käyttöoikeus. Tontin 8 rakennuksessa sijaitsevaa liiketilaa, yleistä saunaa ja C-Life -kerhotilaa palveleva IV-konehuone ja siihen liittyvät tulo- ja poistoilmakuilut sijoitetaan tontin 7 rakennukseen ja rakennuksen katolle kuitenkin siten, että ilmastointia palveleva jäähdytyskone sijoitetaan tontin 8 rakennuksen katolle. Korttelin 801 yhteinen pesula. Tontin 8 rakennukseen sijoitetaan korttelin 801 tontteja 4, 5, 6, 7, 8 ja 9 yhteisesti palveleva pesula. Korttelin 801 piha-alueet, yhteispiha ja niiden käyttö. Korttelin 801 rakennusten väliin jäävät alueet muodostavat korttelin 801 kiinteistönrajoista riippumattoman sisäpihan eri tasoissa siten, että tonttien 8 ja 7 välinen piha-alue muodostuu pihankannesta A 1. kerroksen kattotasossa, korttelin 801 keskelle sijoittuva yhteispiha sijoittuu pääosin maantasoon sekä tonttien 4, 5 ja 6 väliin jäävä piha-alue muodostuu pihakannesta B 1. kerroksen kattotasossa. Korttelin 801 keskelle sijoittuva yhteispiha muodostaa korttelin 801 yleisessä käytössä olevan tilan, jota voidaan käyttää kulkuyhteytenä liiketiloihin, yleiseen saunaan, C-Life -kerhotilaan sekä korttelin 801 pesulaan kiinteistönrajoista riippumatta. Edelleen yhteispihaa voidaan käyttää kulkuyhteytenä korttelin 801 läpi. Lisäksi yhteispihalle voidaan sijoittaa terasseja tms. erikseen päätettävällä tavalla. Tonttien 8 ja 7 väliselle pihakannelle A sijoittuva piha-alue palvelee ainoastaan tonttien 8 ja 7 asuinrakennuksia. Tässä tarkoitetulle piha-alueelle voidaan sijoittaa leikki- yms. alueita siten kuin tonttien 8 ja 7 välillä erikseen sovitaan. Vastaavalla tavalla tonttien 4, 6 ja 5 väliselle pihakannelle B sijoittuva piha-alue palvelee ainoastaan tonttien 4, 6, 5 ja 9 asuinrakennuksia. Tässä tarkoitetulle piha-alueelle voidaan sijoittaa leikki- yms. alueita siten kuin tonttien 4, 6, 5 ja 9 välillä erikseen sovitaan. Tontin 9 asukkaiden kulkuyhteys sekä tontin 5 asukkaiden kulkuyhteys pihakannelle B johdetaan tontin 4 porrashuoneen kautta. Korttelin 801 tontin 8 irtaimistovarasto saman korttelin tontin 7 rakennuksessa. Tontin 8 rakennusta palvelevat irtaimistovarastot sijaitsevat erillisessä tontille 8 varatussa tilassa osittain tontin 7 rakennuksen 1. kerroksessa. Käynti irtaimistovarastoon järjestetään tontin 8 alueelta sekä tontin 7 rakennuksen porraskäytävästä. Korttelin 801 tonttien 4, 6 ja 5 taloteknisiin järjestelmiin liittyvät järjestelyt. Tonteilla 4, 6 ja 5 on seuraavat yhteiset talotekniset järjestelmät: Tontin 4 rakennuksen liiketilaa palveleva lauhdutinyksikkö ja siihen liittyvät laitteet ja johdot sijoitetaan tontin 6 rakennuksen vesikaton päälle. Tontin 6 rakennuksen läpi johdetaan tarvittavat putki- yms. yhteydet tontin 4 rakennuksessa
30.12.2016 59 4 sijaitsevaan liiketilaan. Tontin 4 rakennuksessa sijaitsevia asuinhuoneistoja palveleva jäähdytyslaite palvelee myös tontin 6 rakennuksessa sijaitsevaa toimistotilaa. Tonttien 6 ja 5 rakennuksia yhteisesti palvelevan jätehuoneen ilmanvaihtolaite sijoitetaan tontin 4 rakennuksessa sijaitsevan liiketilan IV-konehuoneeseen. Tontin 4 rakennuksessa sijaitsevaa liiketilaa palvelevan IV-konehuoneen tulo- ja poistoilmakanavat sijoitetaan tontin 5 rakennukseen ja rakennuksen julkisivuun ja katolle. Tontin 5 rakennusta palvelevat kunnallistekniset vesi- ja viemärisekä lämpöliittymät johdetaan tontin 4 vastaavista liittymistä ja varustetaan kulutusseurannan mahdollistavalla alamittauksella. Korttelin 801 tonttien 4, 5, 6, 7, 8 ja 9 rakentamiseen ja perustusyms. rakenteisiin liittyvät pysyvät sijoittamis- yms. oikeudet. Osapuolet sallivat tonttien 4, 5, 6, 7, 8 ja 9 rakennusten perustusrakenteiden, kuten tukianturoiden yms. ulottumisen toisen osapuolen tontin puolelle ja kaupungin katualueelle sekä kantavien rakenteiden tukeutumisen toisen osapuolen tontilla sijaitsevaan rakennukseen. Siltä osin kuin perustusrakenteita on tarkoitus sijoittaa kaupungin katualueelle, sijoittamiseen on saatava kaupungin suostumus sekä tarvittavat sijoitus- ym. luvat. Palomuurien rakentamatta jättäminen. Osapuolet sallivat palomuurien rakentamatta jättämisen, joko osittain tai kaikissa tasoissa, korttelin 801 tonttien 4, 5, 6, 7, 8 ja 9 välisillä rajoilla. Korttelia 801 palvelevat muuntamot ja sähkönjakokeskukset. Koko korttelia 801 palveleva Helen Sähköverkot Oy:n sähkömuuntamo sijoitetaan tontin 6 rakennukseen. Vastaavalla tavalla koko korttelia 801 palvelevat sähkönjakokeskukset sijoitetaan tonttien 8 ja 6 rakennuksiin. Korttelin 801 pelastusteiden sijoittaminen. Korttelin 801 pelastustiet ja nostopaikat sijoitetaan korttelin 801 alueelle sekä osittain korttelin 801 tontteihin rajoittuville Helsingin kaupungin omistamille kiinteistöille 91-20-257-2, 91-20-257-4, 91-20-249-1 ja 91-20-9906-101. Korttelin 801 tontin 5 ulkoiluväline-, irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot sekä kuivaushuone. Korttelin 801 tontin 5 rakennusta palvelevat irtaimistovarastot sijaitsevat saman korttelin tontin 4 rakennuksessa sijaitsevassa irtaimistovarastotilassa siten, että tontin 5 käytössä on 3 kappaletta noin 3 m2:n suuruisia irtaimistovarastoja. Tontilla 5 on oikeus päästä tontin 4 rakennuksessa sijaitsevaan irtaimistovarastotilaan sekä oikeus käyttää sinne johtavia kulkuyhteyksiä. Tonttia 5 palvelevat ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto ja kuivaushuone sijaitsevat tontin 4
30.12.2016 59 5 rakennuksessa. Tontilla 5 on oikeus käyttää näitä tontilla 4 sijaitsevia tiloja ja näihin tiloihin johtavia kulkuyhteyksiä. Korttelin 801 tonttien 5 ja 6 yhteinen jätehuone. Tontteja 5 ja 6 yhteisesti palveleva jätehuone sijoitetaan tonttien 5 ja 6 alueelle siten, että se sijaitsee osittain tontin 5 rakennuksessa ja osittain tontin 6 rakennuksessa. Tonteilla 5 ja 6 on yhtäläinen oikeus käyttää jätehuonetta ja siihen liittyviä kulkuyhteyksiä tonttien 5 ja 6 rakennusten tavanomaiseen jätehuoltoon. Korttelin 801 tonttia 7 palvelevien rakenteiden sijoittaminen saman korttelin tontin 8 alueelle. Tontilla 7 sijaitsevan asuinrakennuksen parvekkeet sijoitetaan siten, että ne ulottuvat tontin 8 puolelle pihakannen A yläpuolella. Vastaavalla tavalla tontin 7 asuinrakennuksen ns. asuntopiha sijoitetaan pihakannelle A osittain tontin 8 alueelle. Korttelin 801 tonttia 5 palvelevien rakenteiden sijoittaminen saman korttelin tontin 4 alueelle. Tontilla 5 sijaitsevan asuinrakennuksen parvekkeet sijoitetaan siten, että ne ulottuvat tontin 4 puolelle pihakannen B yläpuolella. Vastaavalla tavalla tontin 5 asuinrakennuksen ns. asuntopiha sijoitetaan pihakannelle B osittain tontin 4 alueelle. Korttelin 801 tontin 5 seinärakenteiden ulottuminen saman korttelin tonttien 4 ja 6 alueelle. Tontin 5 rakennuksen seinärakenteet ulottuvat tontin 5 rajojen yli sekä tontin 4 että tontin 6 alueelle siten, että tontin 5 rakennuksen ulkoseinän pintarakenne mukaan lukien lämmöneriste ylittää tonttien 5 ja 4 sekä 5 ja 6 rajat likimäärin 0,5 metriä. Korttelin 801 tontin 8 rakennuksen talotekniset järjestelmät saman korttelin tontin 7 rakennuksen katolla. Osa tontin 8 rakennuksen alapohjan tuuletuskanavista johdetaan tontin 7 rakennuksen läpi rakennuksen katolle. Kaikki muut sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat. Nyt perustettu kiinteistöjen yhteisjärjestely on voimassa, kunnes se säädetyssä järjestyksessä poistetaan. Perustetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on tehtävä merkintä kiinteistörekisteriin asianomaisten kiinteistöjen kohdalle. Pöytäkirjanote kiinteistörekisterin pitäjälle, kun tämä päätös on saanut lainvoiman.
30.12.2016 59 6 Pöytäkirjanotteet hakijoille lähetetään postitse kirjeellä asiamiehelle: xxx Liitteet Hakemus Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Asemakaava Rakennuslupapäätökset Rasitustodistus Kiinteistörekisterin karttaote Kiinteistöviraston päätös Yhteisjärjestelysopimus ja sen liitteet Yhtiökokouspöytäkirjat Muutoksenhakuosoitus
30.12.2016 59 7 Muutoksenhaku Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Helsingin rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaamisesta (maankäyttö- ja rakennuslaki 187 ). Päätöksen tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan oikaisua - miltä kohdin päätökseen haetaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla oikaisua vaaditaan - oikaisunhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisunhakijalle voidaan toimittaa Oikaisuvaatimus on hakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos oikaisunhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja oikaisuvaatimuksen mukaan, sekä ne asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole toimitettu jo aikaisemmin rakennusvalvontavirastoon. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, 00530 Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 Sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@hel.fi Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00
30.12.2016 59 8 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle. Postitettu..