Rakennuslautakunta 10 05.02.2013 Lupa nro 2012-497 / Asunto Oy Lappeenrannan Viipurin Vaneri 2:n rakennuslupahakemus RAKLA 10 Rakennuslupa nro 2012-497 Rakennuspaikka: 405-4-64-2 Pinta-ala 0.0 Laivastokatu 8 53900 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AK-VIII 2980.0 k-m 2 Hakija: Asunto Oy Lappeenrannan Viipurin Vaneri 2 Myllymäenkatu 21 53100 LAPPEENRANTA Toimenpide: ASUINKERROSTALO JA SIIHEN LIITTYVÄ ERILLINEN JÄTEHUOLTORAKENNUS Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 2888.0 2888.0 8640.0 2 25.0 25.0 72.0 Vaativuusluokka A Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot: Kiinteistö- ja mittaustoimi 12.07.2012 Puoltava
Palvelutuotanto 13.07.2012 Puoltava Pelastusviranomainen 04.07.2012 Ehdollinen Katselmustyöryhmä 18.07.2012 Puoltava / sähkö / vesihuolto / kaukolämpö Kaupunkikuvatyöryhmä 26.09.2012 Puoltava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Yhtiöjärjestys Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista ELY-keskuksen lausunto maaperän kunnostamisen loppuraportista Lisäselvitykset ja poikkeukset: Asemakaavassa on merkitty alue pelastustielle ja jalankululle tontin länsireunaan kiinni naapuri tontin rajaan. Pelastustie on siirretty rakennuksen viereen itäpuolelle. Samoin on esitetty naapuritontilla. Hakija hallinnoi myös naapuritonttia. Rakennusten väliin pelastustie- ja jalankulkualueelle on osoitettu piha-aluetta ja tonttien 1 ja 2 yhteinen leikkialue. Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus 2560 m 2 ylittyy 96 m 2, joka on MRL 115 nojalla sallittua. Yhteisiä tiloja rakennuksessa on 231 m 2 +jätehuoltorakennnus 25 m 2, yhteensä 256 m 2, kaava sallii 420 m 2. Tontilla on vierasautopaikkoja 4 autopaikkaa. Asemakaavan edellyttämä 32 autopaikkaa on osoitettu tontin ja katualueen väliin jäävälle paikoitusalue LPA tontille. LPA-tontin kautta tontille tulee myös kulkuyhteydet ja johtolinjoja, jotka ovat asemakaavan mukaisia. Tontille ajo sijoittuu osittain myös Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevienrakennusten ja laitosten tonttialueelle ET. Väestönsuoja on mitoitettu varsinaisen/asuinkerrosalan 2656,5 m 2
mukaan poiketen pelastuslain edellyttämästä kokonaiskerrosalan mukaisesta. Rakennus sijoittuu vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle n. yhdellä (1) metrillä itään päin ja länsipuolella parvekkeiden tukirakenne sijoittuu osittain rakennusalan ulkopuolelle. Jätekatos sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Väestönsuojan katselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040 5117827.
Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa Ennen rakennustoimeen ryhtymistä on esitettävä ELY-keskuksen hyväksyntä maaperän puhdistamisesta. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on LPA-4 paikoitusalueelle muodostettava pysyvä rasite tonttia 405-4-64-2 varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa asemapiirustukseen osoitettuja 32 autopaikkaa, johtolinjoja ja ajoväyliä samoin ET-alueelle ajoväylän osalta. Hankkeen edellyttämät autopaikat tulee olla valmiit ennen rakennuksen käyttöönottoa. Vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtokatselmukset tulee suorittaa asiantuntijatarkastuksina Lisäksi rakennuslautakunta päättää myöntää poikkeuksen pelastuslain 75.2 nojalla pelastuslaitoksen väestönsuojeluviranomaisen puoltavalla lausunnolla mitoittaa väestönsuojan koko asuinkerrosalalla, jättäen pois yhteiskäyttöiset varastotilat. Poikkeuksen myöntäminen ei heikennä suojautumismahdollisuuksia. MRL 115.3 :n ja 175 :n nojalla poikkeukset hyväksytään vähäisinä poikkeuksina rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Maankäyttö- ja rakennuslaki 115.3 Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.