Innovatiiviset menetelmät vuokramökkien tilastointiin: Vuosi 2018 Johannes Kolu 09.04.2019
Taustaa Suomessa on noin puoli miljoonaa vapaa-ajan asuinrakennukseksi luokiteltua rakennusta (lähde: VTJ rakennuskanta) Monet näistä ovat tarjolla myös lyhytaikaiseen vuokrakäyttöön Tilastokeskuksen majoitustilaston ulkopuolelle jäävät tällä hetkellä yksittäiset vuokramökit, joita vuokrataan välityspalvelujen ja kauppapaikkojen internet-sivuilla Yksittäiset vuokramökit muodostavat merkittävän osan maksullisista majoituspalveluista ja ne tulisi saada matkailun tilastoinnin piiriin 2
Esiselvitys vuokramökkitilastoinnista Tilastokeskus toteutti 2018 alkuvuodesta vuokramökkitilastoinnin esiselvityksen Visit Finlandin rahoittamana Esiselvityksen tavoitteena oli Selvittää vuokrattavien mökkien kohdejoukko Määritellä tilastoinnin tietolähteet Kuvata menetelmä vuokramökkikapasiteetin ja vuokrakäytön estimoinniksi Tehdä alustava tiedonkeruu mökkien välityspalveluille Raportoida esiselvityksen tulokset 3
Tilaston kohdejoukko Koko rakennuskanta Tilastoyksikkö = Rakennus Verkkoharavoinnilla tunnistetut vuokrakäytössä olevat mökit Vuokramökkitilaston kohdejoukko Majoitustilaston ulkopuolelle jäävät vuokrakäytössä olevat mökit 4
Esimerkki: yhden mökin käyttö vuoden aikana Ei kuulu tilastoon Välityspalvelu 2 Omistajan oma (muu kuin vuokra) käyttö Omistajan suoraan myymä vuokrakäyttö Tilastointi lähes mahdotonta Välityspalvelu 1 5 5 10.4.2019
Vuokramökkitilastoinnin tietolähteet Aineisto Päivitystiheys Käyttötarkoitus Verkkoharavointi Kuukausittain Vuokrakäytössä olevien mökkien tunnistaminen Välityspalveluiden ja keskusvaraamojen suora tiedonkeruu Neljän kuukauden välein tehtävä kysely Vuokrakäytön volyymi- ja hintatiedot (yöpymiset, mökkivuorokaudet, myynti) kuukausittain. Majoitustilasto Kuukausittain Majoitustilastoon sisältyvien mökkien tunnistaminen. 6
Vuokramökkien verkkoharavointi Verkkoharavointi on automatisoitu tiedonkeruun menetelmä, joka kerää tiedot määrämuotoisena verkkosivujen lähdekoodista Tilastokeskus on testannut verkkoharavointia aiemmin hintatilastoissa Tyypilliset vuokramökkisivustoilta kerättävät tiedot kohteista Osoite Koordinaatit Rakennusvuosi Pinta-ala (m2) Vuodepaikkojen määrä Verkkoharavat ohjelmoidaan Python-kielellä Verkkoharavoinnissa sovitaan kaikkien haravoitavien yritysten kanssa. 7
Suora tiedonkeruu mökkejä välittäville yrityksille Neljän kuukauden välein tehtävä kysely (Webropol) Kyselyyn vastaavat merkittävimmät mökkejä välittävät yritykset Kysyttävät tiedot Vuokrattavien kohteiden määrä Vuodepaikkojen määrä Myytyjen mökkivuorokausien määrä Vuokrauksen myyntitulo (sis. alv.) Kotimaisten yöpymisten määrä Ulkomaisten yöpymisten määrä Tiedot raportoidaan maakunnan ja kuukauden tarkkuustasolla Tiedonantovelvollisuus perustuu tilastolakiin 8
Julkaistavien tietojen muodostaminen SUORA TIEDONKERUU / KÄYTTÖTIEDOT KÄYTTÖTIETOJEN TUNNUSLUVUT Maakunta Kuukausi Vuokrattavien kohteiden määrä Vuodepaikkojen määrä Myytyjen mökkivuorokausien määrä Myyntitulot euroina Kotimaisten yöpymisten määrä Ulkomaisten yöpymisten määrä Maakunta Kuukausi Kotimaiset yöpymiset per vuodepaikka Ulkomaiset yöpymiset per vuodepaikka Mökkivuorokauden keskihinta Mökkien käyttöaste Myydyt mökkivuorokaudet per mökki JULKAISTAVAT TIEDOT Maakunta Kuukausi Vuokramökkien määrä Vuodepaikkojen määrä Myydyt mökkivuorokaudet Kotimaiset yöpymiset Ulkomaiset yöpymiset Yöpymiset yhteensä Mökkivuorokauden keskihinta Yöpymisvuorokauden keskihinta Mökkien käyttöaste Vuoteiden käyttöaste VERKKOHARAVOINTI / KOHDEJOUKKO Maakunta Kuukausi Vuokramökkien määrä Vuodepaikkojen määrä 9
Kaksi eri tyyppistä palvelua Välityspalvelu Perii välityspalkkion jokaisesta varauksesta Kauppapaikka Ilmoitusmaksu määräajaksi, ei varauskohtaista välityspalkkiota Hallitsee varaus- ja yleensä myös maksuprosessin Kattavuus: kansainvälinen, kansallinen, alueellinen tai paikallinen (esim. hiihtokeskus) Ei hallitse varaus- ja maksuprosessia, tarjoaa tiedot yhteydenpitoa varten Kattavuus: kansainvälinen, kansallinen 10
Vuoden 2018 tietojen julkistus Ensimmäiset tiedot julkaistiin 8.4. kokeellisena tilastona. Julkistus sisältää seuraavat tiedot maakunnittain: Mökkien vuodepaikkojen lukumäärä Mökkien lukumäärä Julkistus sisältää seuraavat tiedot koko maan tasolla kuukausittain: Myydyt mökkivuorokaudet Kotimaiset ja ulkomaiset yöpymiset Mökkivuorokauden ja yöpymisvuorokauden keskihinnat Mökkien ja vuoteiden käyttöasteet 11
Vuokramökkien määrä vuoden 2018 lopussa Lappi Pohjois-Pohjanmaa Keski-Suomi Etelä-Savo Kainuu Pirkanmaa Pohjois-Savo Varsinais-Suomi Pohjois-Karjala Uusimaa Satakunta Päijät-Häme Etelä-Pohjanmaa Etelä-Karjala Kanta-Häme Kymenlaakso Tuntematon Pohjanmaa Keski-Pohjanmaa 676 658 586 460 395 365 236 224 200 194 149 133 110 76 71 37 975 1477 3541 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 12
Yöpymiset 400 000 350 000 340 235 Kotimaiset yöpymiset Ulkomaiset yöpymiset 300 000 270 550 250 000 234 432 200 000 166 354 162 119 182 657 150 000 141 740 137 882 100 000 50 000 82 512 99 526 68 684 54 747 65 110 18 086 18 016 17 000 53 585 69 112 31 664 88 606 10 655 73 266 20 643 77 458 0 Tammikuu Helmikuu Maaliskuu Huhtikuu Toukokuu Kesäkuu Heinäkuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu 13
Vuokramökkien hinnat 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Tammikuu Helmikuu Maaliskuu Huhtikuu Toukokuu Kesäkuu Heinäkuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu 14
Mitä tulevaisuudessa? Tilasto on määrä julkaista jatkossa 3 kertaa vuodessa. Viitejaksot ovat tammi-huhtikuu, touko-elokuu sekä syys-joulukuu. Seuraava julkaisupäivä on 27.6. Tavoitteena on kerätä tiedonantajilta myös maakunnittaista käyttötietoa, jolloin tiedot tarkentuvat. 15
Kiitos Johannes Kolu 09.04.2019 10 Ossi 16 April Nurmi 2019