VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 94 Rakennus - ja ympäristölautakunta 30.06.2015 AIKA 30.6.2015 klo 19:00-21:33 PAIKKA Rakennustoimisto KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 48 KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN 96 49 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 97 50 TALOUSARVION TOTEUMA 98 51 RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN YMPÄRISTÖKATSELMUS 2015 99 52 OIKAISUVAATIMUS RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN PÄÄTÖKSESTÄ 5.5.2015 37 / KAUPPILANTIE 101 53 SUUNNITTELUTARVERATKAISU / KAUPPILA MATTI 102 54 SUUNNITTELUTARVERATKAISU / BERGIUS SIMO 106 55 ILMOITUSASIAT 111 Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 95 OSALLISTUJAT Nimi Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Alakoski Virpi puheenjohtaja Ala-Orvola Markku varapuheenjohtaja Kivistö Mikko jäsen Mäkinen Veikko jäsen Palm Suvi-Päivi jäsen Pennanen Pekko jäsen POISSA Leiponen-Syyrakki Hanna jäsen MUU Uusi-Erkkilä Satu rakennustarkastaja, esittelijä / ptk. pitäjä ALLEKIRJOITUKSET Virpi Alakoski Puheenjohtaja Satu Uusi-Erkkilä Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT 48-55 PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS 6.7.2015 Kivistö Mikko Mäkinen Veikko PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ 7.7.2015 Satu Uusi-Erkkilä Rakennustarkastaja Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 96 Rakennus- ja ympäristölautakunta 30.06.2015 48 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS RAK. JA YMP. LTK 48 Päätös Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus. Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 97 Rakennus- ja ympäristölautakunta 30.06.2015 49 PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS RAK. JA YMP. LTK 49 Ehdotus Valitaan pöytäkirjan tarkastajat. Rakennustarkastaja Lautakunta valitsee kaksi pöytäkirjan tarkastajaa. Tarkastusvuorossa ovat Kivistö Mikko ja Mäkinen Veikko. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Mikko Kivistön ja Veikko Mäkisen. Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 98 Rakennus- ja ympäristölautakunta 30.06.2015 50 TALOUSARVION TOTEUMA RAK. JA YMP. LTK 50 Ehdotus Liitteenä (liite n:o 1 / 50) talousarvion toteuma 1.1. - 24.6.2015. Rakennustarkastaja Rakennus- ja ympäristölautakunta merkitsee toteuman tiedoksi. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 99 Rakennus- ja ympäristölautakunta 30.06.2015 51 RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN YMPÄRISTÖKATSELMUS 2015 RAK. JA YMP. LTK 51 Maankäyttö- ja rakennuslain luku 22 (166-170 ) velvoittaa rakennusvalvontaviranomaisen toimenpiteisiin, mikäli rakennetun ympäristön ympäristökuvaan vaikuttavat seikat eivät ole asianmukaisessa kunnossa. Mahdollisista seuraamuksista ja tarkastusoikeudesta on määrätty MRL 182 ja 183 :ä. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 4 :n 1 momentissa on lisäksi rakennusvalvontaviranomaiselle määrätty valvontavelvollisuus. Vesilahden kunnan rakennusjärjestys 33, 34, 35 33 Rakennetun ympäristön hoito Tontit ja rakennuspaikat on pidettävä niiden käyttötarkoituksen ja ympäröivän alueen maankäytön edellyttämässä asianmukaisessa kunnossa. Ympäristöä häiritsevien ulkovarastojen ympärille on istutettava tai rakennettava aita. Tontti ja rakennuspaikka tulee muutoinkin tarvittaessa sopivin istutuksin liittää ympäröivään maisemaan. Rakennukset, niiden julkisivut ja ulkopuoliset osat, portit, aidat, istutukset sekä sellaiset rakennelmat ja pienehköt laitokset, jotka vaikuttavat ympäristökuvaan, on pidettävä asianmukaisessa kunnossa ja niin, etteivät ne rumenna ympäristöä. 34 Koneiden ja laitteiden säilyttäminen ja varastointi asuinrakennuksen tontilla Asemakaava-alueella sijaitsevaa asuinrakennuksen tonttia ei saa käyttää huomattavaa häiriötä aiheuttavaan tai ympäristöä turmelevaan varastointiin tai autojen, koneiden, laitteiden tai muiden vastaavien tavaroiden häiritsevään ulkosäilytykseen. 35 Rakennetun ympäristön valvonta Tonttien, rakennusten, rakennelmien ja piha-alueiden kuntoon ja ulkonäköön liittyvien, ympäristökuvaan vaikuttavien epäkohtien korjaamiseksi rakennus- ja ympäristölautakunta tai rakennustarkastaja voivat antaa kehotuksia ja ryhtyä lain ja asetuksen mukaisiin toimiin. Vesilahden kunnan Rakennus- ja ympäristölautakunta on suorittanut kunnan vuosittaisen ympäristökatselmuksen 8.5.2015. Katselmukselle osallistui esittelijän lisäksi teknisen toimiston palvelusihteeri, vs. ympäristötarkastaja, aluearkkitehti, tarkastusmestari ja kolme lautakunnan jäsentä ja yksi varajäsen. Katselmuskierroksen aluksi käytiin luovuttamassa vuoden 2014 ympäristöpalkinto Pizzeria Makasiinissa Ilkka ja Merja Heinoselle. Katselmuksella kierrettiin melkein kaikissa Vesilahden kylissä ennalta tiedoksi tulleita epäkohtia tarkastamassa. Vanhojen ja ilmoitettujen kohteiden lisäksi tarkkailtiin muita mahdollisia huomauttamisen tarpeessa olevia kohteita taajaan asutuilla alueilla ja pääteiden varsilla sekä etsittiin mahdollista vuoden 2015 ympäristöpalkintokohdetta. Katselmuksen aikana katselmoitiin useita kohteita, joista osalle on lähetetty kehotus jo aiemmin edellisten katselmuskierroksen yhteydessä. Katselmuksen perusteella aihetta jatkotoimenpiteisiin on joillakin uusilla kohteilla. Joillakin vanhoilla kohteilla on myös aihetta jatkotoimenpiteisiin, sillä useista kehotuksista huolimatta laiminlyönti kiinteistöllä on jatkunut. Osa vanhoista kohteista oli siivottu. Myös kunnan omistamilla kiinteistöillä on havaittu kehotukseen johtavia laiminlyöntejä. Todettiin jälleen, että Vesilahden kunnan yleisilme on pääsääntöisesti viihtyisä ja ympäristökuvaltaan siisti. Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 100 Rakennus- ja ympäristölautakunta 30.06.2015 51 RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN YMPÄRISTÖKATSELMUS 2015 RAK. JA YMP. LTK 51 Ehdotus Rakennustarkastaja Lautakunta käy läpi katselmuskierroksen perusteella valitut kohteet ja päättää tapauskohtaisesti jatkotoimenpiteistä kiinteistön omistajille epäkohtien ja laiminlyöntien poistamiseksi. Toimenpiteet on suoritettava kohtuullisen ajan kuluessa, kuitenkin viimeistään 30.9.2015 mennessä. Päätös Tiedoksi Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti siten, että toimenpiteet on suoritettava 31.8.2015 mennessä. - ote pöytäkirjasta ja kehotus tai selityspyyntö liitteen mukaisesti Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 101 Rakennus- ja ympäristölautakunta 30.06.2015 52 OIKAISUVAATIMUS RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN PÄÄTÖKSESTÄ 5.5.2015 37 / KAUPPILANTIE RAK. JA YMP. LTK 52 Kauppilantien yksityistien tiekunnan puheenjohtaja on jättänyt oikaisuvaatimuksen 26.5.2015 (liite n:o 1/ 52 ) koskien Rakennus- ja ympäristölautakunnan on päätöstä 5.5.2015 37 kunnossapitoavustusten myöntämisestä Kauppilantien yksityistien osalta. Vesilahden kunnan Rakennus- ja ympäristölautakunta on päättänyt 5.5.2015 :ssä 37 kunnossapitoavustusten myöntämisestä (liite n:o 1/ 37 ) mukaisesti. Kauppilantien vaikutuspiiriin on keväällä 2015 valmistunut uusi vakituinen asuinrakennus. Lautakunta on myöntänyt avustusta 178,00 olemassa olevien tietojen mukaisesti, jonka mukaan Kauppilantien yksityistien vaikutuspiirissä on kolme vakituista asuntoa. Vesilahden Kunnanvaltuuston 8.11.2010 56 hyväksymän päätöksen Perusteet ja periaatteet yksityistieavustusten jakamisesta Vesilahden kunnassa mukaisesti perustettua tiekuntaa avustetaan kunnossapidon osalta viimeiselle vakituiselle asunnolle asti. Kauppilantien neljäs vakituinen asunto on n. 600 metriä tien alkupäästä. Oikaisuvaatimuksessa esitetyn vaatimuksen ja etäisyyden mukaan viimeiselle vakituiselle asunnolle tiekunnan avustussumma olisi 195,00. Ehdotus Rakennustarkastaja Lautakunta käy läpi liitteessä (liite n:o 1/ 52 ) esitetyn oikaisuvaatimuksen ja päättää asiasta. Avustusten jakamiseksi ja hakijoiden tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi kunnassa on hyväksytty selkeät periaatteet, joiden mukaisesti avustus jaetaan. Rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöstä 5.5.2015 37 tulee muuttaa siten, että Kauppilantie saa avustusta 195,00. Päätös Tiedoksi Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - ote pöytäkirjasta oikaisuvaatimuksen tekijälle Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 102 Rakennus- ja ympäristölautakunta 30.06.2015 55 ILMOITUSASIAT RAK. JA YMP. LTK 55 Ympäristönsuojelu Rakennusvalvonta Ehdotus - Viranhaltijapäätökset ajalta 1.1.2015-24.6.2015 :t 51-53 63, 72-105,107-124 (nähtävillä kokouksessa) - Seuraavan kokouksen ajankohta -> tiistai 1.9.2015 - Seutu-Ravan kuulumiset 26-27.5.2015 -> Excursio Oulu rakennusvalvonta - FCG, Rakennusvalvonnan toimistotyön peruskurssi 29.9.2015-1.10.2015, Vantaa - Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätös; Luvattomien rakennusten poistaminen ja uhkasakko / Lintukanto Eino kuolinpesä, Hallinto-oikeus kumoaa Vesilahden rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen - Kehotus saattaa rakennustyömaa rakennuslupaehtojen mukaiseksi; jatkoajan myöntäminen Hedborg Juha ja Hanna 30.9.2015 asti - sposti naapurin porakaivon rakentaminen, Ylhäinen Esko 13.5.2015 - Kirje; Tiejaos / Valitus Karstuntien yksityistien toiminnasta - Tiedoksi; Täydennys liittyen Vesilahden kunnan hakemukseen kiinteistön haltijan järjestelmän lietteenkuljetuksen jatkumiseksi 25.6.2015 - Tiedoksi; Valtiovarainministeriö / Valtakunnallisen kulttuuriympäristöstrategian ja sitä konkretisoivan toimeenpanosuunnitelman hyväksyminen YM3/501/2015 - RaKi ja Kuntanet ohjelman päivitys; Rakennus- ja kiinteistötietojen käsittelyn uudistamishanke toteutetaan syksyllä Rakennustarkastaja Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää merkitä ilmoitusasiat tiedoksi. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Pöytäkirjan tarkastajat:
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 30.6.2015 VESILAHDEN KUNTA OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 91 ) Pykälät 48, 49, 50, 51, 55 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät Hallintolainkäyttölain 5 2 mom / muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla Pykälät ja valituskieltojen perusteet --- OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimusviranomainen ja aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. 52 Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: VESILAHDEN KUNTA, RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA, LINDINKUJA 1, 37470 VESILAHTI puh (03) 2875 111, faksi (03) 2875 231 sähköposti: kunta@vesilahti.fi Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Tiedoksisaanti Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Pöytäkirjan nähtäväksi asettaminen Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lasketa määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 7.7.2015
VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 30.6.2015 VESILAHDEN KUNTA OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen valitusaika oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Hämeenlinnan hallinto-oikeus, Raatihuoneenkatu 1, 13100 HÄMEENLINNA Sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi Puhelinvaihde: 029 56 42200, Kirjaamo: 029 56 42210, Telekopio: 029 56 42269 Kunnallisvalitus Valitusaika Pykälät 53, 54 30 päivää antopäivästä, antopäivää kuitenkaan mukaan laskematta Hallintovalitus Valitusaika Pykälät 30 päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista. Valitusviranomainen ja postiosoite Vaasan Hallinto-oikeus, (Korsholmanpuistikko 43) PL 204, 65101 VAASA Puhelin 010 36 42611, Telekopio 010 36 42760, Sähköposti vaasa.hao@oikeus.fi Hallintovalitus Pykälät Valituskirja Muu valitusviranomainen Pykälät Valitusaika osoite ja postiosoite päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista. Katso tiedoksisaanti. Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoataan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä jäljennöksenä - selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Lisätietoja Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävästä maksuista annetun lain (701/93) 3 :n nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 89 euroa. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Valituksen voi toimittaa myös sähköisesti. Valituksen on oltava perillä valistusajan viimeisenä päivänä klo 16:15 mennessä, riippumatta siitä toimitetaanko valitus postitse vai sähköisesti. Valitusasiakirjat voi toimittaa myös nimi, osoite ja postiosoite PYKÄLÄT -- --- Valitusasiakirjat on toimitettava 1) nimi, osoite ja postiosoite PYKÄLÄT Vesilahden kunta, Rakennus- ja ympäristölautakunta Lindinkuja 1, 37470 VESILAHTI Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle Liitetään pöytäkirjaan
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0006 Päätöspäivä 30.06.2015 53 Hakija Nimi Lähiosoite Postitoimipaikka Rakennuspaikka Kauppila Matti Johannes Kauppilantie 35 37470 VESILAHTI Kunta Vesilahti Kaupunginosa / kylä Kostiala RN:o 2:142 X-koordinaatti 6797666 Y-koordinaatti 24476713 Tilan nimi Kauppilanrinne Rakennuspaikan osoite Kauppilantie 60 A 37470 VESILAHTI Kaava-alue Ei kaavaa Pinta-ala 4340,00 m² Rakennustoimenpide Asuinrakennuksen sekä talousrakennuksen rakentaminen Toimenpide eriteltynä rakennuksittain: Selostus poikkeamisesta Käyttötarkoitus Yhden asunnon talot Talousrakennukset Kerrosala m² Kerrosluku As. lkm 200,00 1 1 100,00 1 0 Rakennusluvan erityisten edellytysten olemassaolon ratkaiseminen suunnittelutarvealueella. Hankkeelle on haettu aiemmin suunnittelutarveratkaisua. Vesilahden kunnan Rakennus- ja ympäristölautakunta on päättänyt myönteisen suunnittelutarveratkaisun 30.01.2008 15 päätösnro. 2008-0003. Suunnittelutarveratkaisu on ollut voimassa kaksi vuotta siitä kun päätös on saanut lainvoiman, 18.02.2010 asti. Hakija ei jättänyt rakennuslupahakemusta suunnittelutarveratkaisun voimassaoloaikana. Hakemuksen perustelut Alueen kaavoitus- ja yhdyskuntatekninen tilanne Rakennuspaikka sijaitsee Vesilahdentieltä lähtevän Kauppilantien yksityistien varressa Kostialan kylässä. Rakennuspaikka on erotettu kantatilasta 5.7.2008. Alueella ei ole kaavaa. Alue kuuluu suunnittelutarvealueeseen. Rakennuspaikan koko ja muoto Rakennuspaikan pinta-ala on 4340 m2 ja se täyttää rakennuspaikan pinta-alavaatimuksen. Vesi- ja jätehuolto Puhdas vesi ja jätevesikäsittely Kinteistö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Jätteiden käsittely Yhdyskuntajätteet toimitetaan aluejätepisteeseen. Tiestö Rakennuspaikan ohi johtaa talvikunnossa pidettävä läpiajettava yksityistie. Vaikutukset luonnonarvoihin ja maisemaan Rakentaminen sovitetaan maisemaan ja ympäristöön sopivaksi.
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0006 Päätöspäivä 30.06.2015 53 Muita arvioitavia seikkoja Rakennuspaikan vieressä on vakituista asutusta n. 50 m päässä kummallakin puolella. Kirkonkylän palveluihin matkaa noin 4 km. Ei vaikutuksia arkeologisiin tai rakennushistoriallisiin arvoihin. Lisätiedot Liitteet Haja-asutusalue: - suunnittelutarvealue - Ympäristökartta 1 kpl - Asemapiirros 1 kpl - Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta 1 kpl - Selvitys kuulemisesta 1 kpl Lausunnot ja naapurien kuuleminen Naapurien kuuleminen on suoritettu eikä heillä ole huomautettavaa asiaan. Rakennustarkastajan lausunto Hakemuksesta keskusteltu aluearkkitehdin kanssa ja käyty paikanpäällä tutustumassa alueeseen 2008 (aluearkkitehti puoltaa hakemusta). -> Rakentaminen ei haittaa kaavoitusta tai maankäytön muuta suunnittelua. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi kantatilatarkastelu (liite kiinteistön 922-416-2-73 muodostumistiedot) on peruslähtökohtana rakennuspaikkaoikeuksien laskemiseen. Kantatilatarkastelun pohjana käytetään tilajakoa vuoden 1959 heinäkuussa. Nyt haettu suunnittelutarveratkaisu rakennuspaikaksi on lohkottu tästä tilasta. Kantatila Vähä-Kostiala, 2:73 on rekisteröity 2.6.1955 koko 41,71 ha. Tilasta on erotettu vuoden 1959 jälkeen 6 määräalaa; Asuinrakennuspaikat 2 AO rakennettu, Lomarakennuspaikat 3 RA rakennettu rantaosayleiskaava-alueella ja nyt haettu suunnittelutarveratkaisu 1 AO Lisäksi nykyiselle kantakiinteistölle 2:103 (39,01 ha) jää kantatilan maatilakeskus 1 AM. Aiemmin vastaavanlaisissa suunnittelutarveratkaisuissa on suostuttu 3-4 (max.5) asuinrakennuspaikan muodostumiseen kantatilasta. PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennustarkastaja Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella suostua hakemukseen ehdolla että; - Aluetta koskee suunnittelumääräys, jonka mukaan alueen suunnittelussa, käytössä ja rakentamisessa on edistettävä kulttuurimaiseman ympäristöarvojen säilymistä. Alueen käyttö ja rakentaminen tulee sopeuttaa alueen ominaislaatuun ja edistää maiseman ja rakennusperinteen arvoja - Rakennusten muotokielen tulee olla rauhallinen ja kulttuurimaisemaan sopivaa - Rakennuksissa tulee olla tummat harjakatot esim. tumma harmaa tai musta ja ne ovat muodoiltaan suorakaiteita - Värityksessä tulee käyttää peittomaalattuja puupintoja tai rappausta - Rakennusten tulee olla yksiaineisia ja yksivärisiä julkisivuiltaan ja niissä tulee käyttää syviä värisävyjä esim. punamulta, keltamulta tai vaalean kerman tai harmaan sävyjä - Rakennuspaikalla tulee puustoa säilyttää / istuttaa siten, että pellon ja metsän olemassa oleva rajapinta säilyy ja maisemarakenne säilyy
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0006 Päätöspäivä 30.06.2015 53 - Jotta rakennukset olisivat maisemaan sopivia, tulee niiden olla max. I u 2/3 kerroskorkeudeltaan Hakemuksessa tarkoitettu rakentaminen: 1. ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle 2. ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä 3. on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Tämä lupa on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien. Tätä lupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava voimassaoloajan kuluessa. PÄÄTÖS Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös lähetetään tiedoksi elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle. ( MRA 88 ) LIITTEET Valitusosoitus Sijaintikartta Asemapiirros Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet Päätös on voimassa 08.08.2017 asti Päätöksen antopäivä Annettu julkipanon jälkeen 08.07.2015
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0006 Päätöspäivä 30.06.2015 53 VALITUSOSOITUSTEKSTI Valitusviranomainen: Hämeenlinnan hallinto-oikeus Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Hämeenlinnan hallinto-oikeus, Raatihuoneenkatu 1, 13100 HÄMEENLINNA Sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi Puhelinvaihde: 029 56 42200, Kirjaamo: 029 56 42210, Telekopio: 029 56 42269 Valitusaika: 30 päivää Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna antamispäivänä, jolloin sen on katsottava tulleen asianomaisten tietoon. Valitusaika luetaan päätöksen antamispäivästä tätä päivää lukuun ottamatta. Muutosta tähän päätökseen voidaan hakea yllä mainitulta valitusviranomaiselta kirjallisella valituksella, joka valittajan itsensä tai hänen valtuuttamansa asiamiehen on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen viraston aukioloajan päättymistä luettuna yllä mainitusta päätöksen antamispäivästä. Valituskirjelmän oheen on liitettävä tämä päätös sekä mahdollinen muu selvitys, johon valittaja haluaa vedota. Valituksen toimittaminen Valituksen voi toimittaa myös sähköisesti. Valituksen on oltava perillä valitusajan viimeisenä päivänä klo 16:15 mennessä, riippumatta siitä toimitetaanko valitus postitse vai sähköisesti.
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0005 Päätöspäivä 30.06.2015 54 Hakija Nimi Lähiosoite Postitoimipaikka Rakennuspaikka Bergius Simo Kaarlo Ilmari Arajärventie 301 37420 VALKKINEN Kunta Vesilahti Kaupunginosa / kylä Hakkila RN:o 1:34 X-koordinaatti 6796687 Y-koordinaatti 24483152 Tilan nimi Mattila Rakennuspaikan osoite Pujerontie 45 A ja B 37500 LEMPÄÄLÄ Kaava-alue Koskenkylän osayleiskaavaehdotus Pinta-ala 25000,00 m² Rakennustoimenpide Kahden rakennuspaikan AM ja AT muodostaminen suunnittelutarvealueelle Toimenpide eriteltynä rakennuksittain: Selostus poikkeamisesta Käyttötarkoitus Yhden asunnon talot Kahden asunnon talot Kahden asunnon talot Kerrosala m² Kerrosluku As. lkm 500,00 1-2 1 500,00 1-2 2 500,00 1-2 2 Rakennusluvan erityisten edellytysten olemassaolon ratkaiseminen suunnittelutarvealueella. Hakemuksen perustelut Hakijan perustelut Haetaan kahden rakennuspaikan AM ja AT muodostamista, jotka ovat kooltaan n. 15000 m2 ja 10000 m2. Suunnittelutarveratkaisulla halutaan muodostaa uusia rakennuspaikkoja. Hakemuksen asemapiirroksessa AM-merkitylle alueelle on merkitty sijoitettavaksi asuinrakennus ja toinen enintään kaksiasuntoinen asuinrakennus sekä maatilatoimintaan liittyviä talous- ja tuotantorakennuksia. AT-merkinnällä merkitylle alueelle on merkitty kaksiasuntoinen asuinrakennus sekä lisäksi talousrakennuksia ja elinkeinotoimintaa palvelevia rakennuksia. Alueen kaavoitus- ja yhdyskuntatekninen tilanne Rakennuspaikat sijaitsevat Mantereentieltä erkanevan Pujerontien yksityistien varressa. Alueella on vireillä yleiskaavoitusprosessi, se on kuulutettu vireille 19. 11.2010. Kaavoituksen ollessa vireillä kunta ei ole määrännyt alueelle rakennuskieltoa. Vireillä olevassa Koskenkylän ympäristön osayleiskaavaehdotuksessa alue on merkitty alueeksi, johon on laadittava palstoitussuunnitelma, yksilöinti alue Rinnanmäki. Rakennuspaikan koko ja muoto Rakennuspaikan pinta-ala ont n. 10000 m2 ja 15000 m2 ja ne täyttävät rakennuspaikan pinta-alavaatimuksen. Vesi- ja jätehuolto Puhdas vesi ja jätevesikäsittely Kinteistö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Jätteiden käsittely
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0005 Päätöspäivä 30.06.2015 54 Yhdyskuntajätteet toimitetaan aluejätepisteeseen. Tiestö Rakennuspaikkojen ohi johtaa talvikunnossa pidettävä yksityistie. Vaikutukset luonnonarvoihin ja maisemaan Rakentaminen sovitetaan maisemaan ja ympäristöön sopivaksi. Muita arvioitavia seikkoja Pujerontien varressa on vakituista asutusta n. 150-200 metrin etäisyydellä rakennuspaikoista. Kirkonkylän palveluihin matkaa noin 5 km. Ei vaikutuksia arkeologisiin tai rakennushistoriallisiin arvoihin. Lisätiedot Haja-asutusalue, ei kaavaa: - suunnittelutarvealue Mantereentieltä erkanevan Pujerontien varressa. Alueella on vireillä yleiskaavoitusprosessi, se on kuulutettu vireille 19. 11.2010. Kaavoituksen ollessa vireillä on tutkittava onko myönteisestä suunnittelutarveratkaisusta haittaa tulevalle kaavoitukselle. Vireillä olevassa Koskenkylän osayleiskaavaehdotuksessa rakennuspaikat on merkitty merkinnällä at-2 -> Alueen osa (ydinkylä- ja kylävyöhyke), jolla asuinrakennuksen rakennuslupaa ei voida myöntää yleiskaavan perusteella MRL 44 :n mukaisesti. Alueelle laaditaan rakennustapaohje sekä palstoitussuunnitelma, jossa osoitetaan alueen yleiset järjestelyt. Liitteet - Ympäristökartta 1 kpl - Asemapiirros 3 kpl - Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta 1 kpl - Selvitys kuulemisesta 1 kpl - Aluearkkitehdin lausunto - Kantatilatarkastelu Lausunnot ja naapurien kuuleminen Aluearkkitehti (lausunto liitteenä): Haetun kaltaisten suunnittelutarveratkaisujen myöntäminen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle. Kaavoittaja ei puolla hakemuksessa esitettyä suunnittelutarveratkaisua. Naapurien kuuleminen Suoritettu kunnan toimesta. Rakennustarkastajan lausunto Muistutukset ja mielipiteet Hakemuksesta ei ole esitetty muistutuksia tai mielipiteitä. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi kantatilatarkastelu (liite kiinteistön 922-402-1-34 muodostumistiedot) on peruslähtökohtana rakennuspaikkaoikeuksien laskemiseen. Koskenkylän osayleiskaavan laadinnan aikana kantatilatarkastelu on tehty mitoitusalueella olevan tilan osalla. Kantatilatarkastelun pohjana käytetään tilajakoa vuodelta 1969. Määräalat rakennuspaikoiksi lohkotaan tästä tilasta. Kantatila Mattila, 1:34 on rekisteröity 3.9.1969 koko 16,69 ha. Tilasta on erotettu
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0005 Päätöspäivä 30.06.2015 54 vuoden 1969 jälkeen: maatilakeskus 1 AM (mac vänttylä ja kg). Lisäksi kantatilalle jää maatilakeskuksen rakennuspaikka AM. Aiemmin vastaavanlaisissa suunnittelutarveratkaisuissa on suostuttu 3-4 (max.5) asuinrakennuspaikan muodostumiseen kantatilasta. Koskenkylän osayleiskaavan laadinnan aikana on tehty laajoja selvityksiä, tehty kantatilatarkastelu mitoitusvyöhykkeillä, käyty viranomaisneuvotteluja, kuultu tilojen omistajia ym.. Kaavoitus on edennyt jo loppuvaiheeseen ja kaavaehdotus sekä palstoitussuunnitelmat sekä rakennustapaohjeet on laadittu. Tästä syystä maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi, ne rakennuoikeudet jotka suunnittelutarveratkaisuilla voidaan myöntää, ovat osayleiskaavaehdotuksen mukaisia ja harkinnassa tulee ottaa huomioon kaavan valmisteluaineisto. PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennustarkastaja Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella suostua hakemukseen seuraavin ehdoin: - Uusia asuinrakennuspaikkoja AT voidaan muodostaa max. 2 kpl - Rakennuspaikalla yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta - Rakennuspaikalla yksittäisen uudisrakennuksen suurin sallittu kerrosala on 300 m2 - Rakennuspaikoille tulee olla tieyhteydet järjestettävissä haittaamatta tulevaa kaavoitusta - Alueelle kaavan valmistelun yhteydessä laadittu rakennustapaohje on sitova ja on otettava huomioon uudisrakentamista suunniteltaessa - Rakennuspaikat on liitettävä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon liittymisopimus tehden Edellä mainituin ehdoin suoritettuna rakentaminen: 1. ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, 2. ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, 3. on sopivaa maisemalliselta kannalta, eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Päätöksen perusteena on käytetty Koskenkylän osayleiskaavan valmisteluaineistoa ja aluearkkitehdin sekä rakennustarkastajan lausuntoa. Tämä lupa on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien. Tätä lupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava voimassaoloajan kuluessa. PÄÄTÖS Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös lähetetään tiedoksi elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle. ( MRA 88 ) LIITTEET Valitusosoitus Sijaintikartta Asemapiirros Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet Päätös on voimassa 08.08.2017 asti
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0005 Päätöspäivä 30.06.2015 54 Päätöksen antopäivä Annettu julkipanon jälkeen 08.07.2015
VESILAHDEN KUNTA SUUNNITTELUTARVERATKAISU RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Hakemusnumero 2015-0005 Päätöspäivä 30.06.2015 54 VALITUSOSOITUSTEKSTI Valitusviranomainen: Hämeenlinnan hallinto-oikeus Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Hämeenlinnan hallinto-oikeus, Raatihuoneenkatu 1, 13100 HÄMEENLINNA Sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi Puhelinvaihde: 029 56 42200, Kirjaamo: 029 56 42210, Telekopio: 029 56 42269 Valitusaika: 30 päivää Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna antamispäivänä, jolloin sen on katsottava tulleen asianomaisten tietoon. Valitusaika luetaan päätöksen antamispäivästä tätä päivää lukuun ottamatta. Muutosta tähän päätökseen voidaan hakea yllä mainitulta valitusviranomaiselta kirjallisella valituksella, joka valittajan itsensä tai hänen valtuuttamansa asiamiehen on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen viraston aukioloajan päättymistä luettuna yllä mainitusta päätöksen antamispäivästä. Valituskirjelmän oheen on liitettävä tämä päätös sekä mahdollinen muu selvitys, johon valittaja haluaa vedota. Valituksen toimittaminen Valituksen voi toimittaa myös sähköisesti. Valituksen on oltava perillä valitusajan viimeisenä päivänä klo 16:15 mennessä, riippumatta siitä toimitetaanko valitus postitse vai sähköisesti.