Tampere Pöytäkirja 4/2017 1 (36) Aika 08.11.2017, klo 16:00-19:08 Paikka Kaupunginhallituksen istuntosali, 5. krs. Käsitellyt asiat 50 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 51 Pöytäkirjan tarkastus 52 Läsnäolo- ja puheoikeudet 53 Ajankohtaiset asiat 54 Palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-8/2017 55 Maankäyttösopimus KOy Pankki-Tesoman kanssa liittyen asemakaavaan 8527 56 Vaihtokirja Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman kanssa liittyen asemakaavaan 8527 57 Tontin 837-330-6122-22 vuokraaminen Tampereen Palvelukiinteistöt Oy:lle 58 Tontin 837-45-4454-9 (Seimenkatu 1) ja rakennusten myyminen Kiinteistö Oy Tampereen Vehmaskodille 59 Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksen perusparannuksen tarveselvitys 60 Asunto- ja kiinteistölautakunnan kokoukset keväällä 2018 Lisäpykälät 61 Maankäyttösopimus kaupungin ja kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40:n kesken 62 Tontilla 837-125-671-1 (Viinikankatu 53) sijaitsevan Nekalan auto- ja konekeskus sekä varasto- ja autotallirakennuksen myynti 63 Tontin 837-125-671-1 vuokraaminen Kiinteistö Oy Viinikan Hansalle 64 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus
Tampere Pöytäkirja 4/2017 2 (36) Saapuvilla olleet jäsenet Muut saapuvilla olleet Poissa Kiili Kalle, puheenjohtaja Lydén Erik Porttikivi Ilkka Oksanen Lasse Lindvall Oscar Eskelinen Riina-Eveliina Lyytikäinen Riitta Oksanen Tiina Tuulikki Pohjola Tuula Holm Jens, varajäsen Tynkkynen Ville, varajäsen Vehmaanperä Karoliina, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä Ekholm Virpi Johanna, kiinteistöjohtaja Rantanen Teppo T, esittelijä, johtaja Sasi Ilkka, kaupunginhallituksen edustaja Uusivuori Marja, kehittämiskoordinaattori, saapui 16:10, poistui 16:30 Saarinen Johanna J, controller, saapui 16:10, poistui 16:30 Hiekkataipale Eemeli, nuorisovaltuuston edustaja, poistui 16:57 Craelius Katariina, nuorisovaltuuston edustaja, poistui 17:15 Heinämäki Anna-Kaisa, puheenjohtaja Ivanoff Antti Rantanen Ilpo Harmaala Sonja Allekirjoitukset Kiili Kalle Puheenjohtaja Karoliina Vehmaanperä Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty 13.11.2017 Pohjola Tuula Porttikivi Ilkka Pöytäkirjan nähtävänäolo
Tampere Pöytäkirja 4/2017 3 (36) Nähtävänä 14.11.2017: www.tampere.fi 14.11.2017 Karoliina Vehmaanperä
Tampere Pöytäkirja 4/2017 4 (36) 50 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätösehdotus oli Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus. Kokouskutsussa mainitsemattomien asioiden ottaminen käsittelyyn Puheejohtaja tiedusteli lautakunnalta, otetaanko tässä kokouksessa käsiteltäväksi lisäesityslistalla olevat asiat 61 Maankäyttösopimus kaupungin ja kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40:n kesken, 62 Tontilla 837-125-671-1 (Viinikankatu 53) sijaitsevan Nekalan auto- ja konekeskus sekä varasto- ja autotallirakennuksen myynti, 63 Tontin 837-125- 671-1 vuokraaminen Kiinteistö Oy Viinikan Hansalle ja 64 Viranhaltijapäätösten otto-oikeus. Käsittelyjärjestyksen muuttaminen Lautakunta päätti puheenjohtajan esityksestä, että ajankohtaisten asioiden kohta Lähetekeskustelu asunto- ja maapolitiikan linjauksista käsitellään pykälän 64 jälkeen.
Tampere Pöytäkirja 4/2017 5 (36) 51 Pöytäkirjan tarkastus Päätös Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Tuula Pohjola ja Ilkka Porttikivi (varalle Tiina Oksanen ja Jens Holm). Päätösehdotus oli Pöytäkirjantarkastajiksi valitaan Tuula Pohjola ja Ilkka Porttikivi (Tiina Oksanen ja Ilpo Rantanen). Perustelut Valitaan kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Pöytäkirjan tarkastus toimitetaan maanantaina 13.11.2017. Jos pöytäkirjantarkastajaksi esitettävä jäsen tietää olevansa estynyt silloin suorittamasta tarkastusta tai tietää joutuvansa poistumaan tästä kokouksesta ennen sen päättymistä, on siitä ilmoitettava heti.
Tampere Pöytäkirja 4/2017 6 (36) 52 Läsnäolo- ja puheoikeudet Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätösehdotus oli Myönnetään läsnäolo- ja puheoikeus tässä kokouksessa seuraavasti: - Kehittämiskoordinaattori Marja Uusivuori 53 - Controller Johanna Saarinen 53
Tampere Pöytäkirja 4/2017 7 (36) 53 Ajankohtaiset asiat Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätösehdotus oli Merkitään katsaus tiedoksi. Kokouskäsittely Kehittämiskoordinaattori Marja Uusivuori ja controller Johanna Saarinen olivat asiantuntijoina läsnä kohdan PALM-työkalun kehittämisen tilannekatsaus ajan. Nuorisovaltuuston edustaja Eemeli Hiekkataipale poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana. Perustelut Johtaja Teppo Rantasen katsaus ajankohtaisiin asioihin. - PALM-työkalun kehittämisen tilannekatsaus, kehittämiskoordinaattori Marja Uusivuori - Palvelu- ja vuosisuunnitelma 2018 - nostot - Lähetekeskustelu asunto- ja maapolitiikan linjauksista - Syksyn tonttihakuun tulevat tontit - Suunnitelma korjausvelan hallitsemikseksi.
Tampere Pöytäkirja 4/2017 8 (36) 54 Palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-8/2017 TRE:6212/02.02.01/2016 Valmistelija / lisätiedot: Rantanen Teppo T Valmistelijan yhteystiedot Controller Pauliina Laisi, p. 0408362730, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Asunto- ja kiinteistölautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman raportti tammi-elokuu 2017 hyväksytään. Kokouskäsittely Esittelijä teki teknisiä korjauksia liitteeseen Palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-18/2017. Puheenjohtaja totesi korjausten olevan asian käsittelyn pohjana. Perustelut Palvelu- ja vuosisuunnitelman seurantaraportissa raportoidaan mm. sitovat toiminnan tavoitteet sekä toiminnan tavoitteisiin ja kehittämisen painopisteisiin liittyvät toimenpiteet, talouden toteumat ja ennusteet, henkilötyövuodet sekä tunnuslukujen toteumat. Asunto- ja kiinteistölautakunnan toiminnan tavoitteet ovat etenemässä pääsääntöisesti suunnitelmien mukaisesti. Lautakunnalle on asetettu kuusi sitovaa toiminnan tavoitetta, joista neljä on toteutumassa suunnitellusti, yksi on toteutumassa osittain ja yksi uhkaa jäädä toteutumatta. Työvoimakustannukset ovat jäämässä palvelualueella vuosisuunnitelmasta. Asunto- ja kiinteistölautakunnan tilikauden tuloksen sen sijaan ennustetaan olevan vuosisuunnitelman mukainen. Toteutuneista tavoitteista yritystonttitarjontaa on lisätty kysyntää vastaavasti ja omakoti- ja pientalotontteja on haettavissa suunnitellusti 130 kappaleen määrä vuoden aikana. Myös tuottavuutta on parannettu digitalisoitumista ja toimintamallin uudistusta hyödyntämällä. Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka - palveluryhmä on muun muassa käynnistänyt lukiokoulutuksen kanssa lukiotilojen käyttöasteen tarkastelun.
Tampere Pöytäkirja 4/2017 9 (36) Liitteet Tavoite 570 uuden kohtuuhintaisen asunnon rakentamisen käynnistämisestä on toteutumassa osittain. Tammi-elokuun tilanne on, että kaikkiaan 426 vuokra-asunnon rakentaminen on käynnistynyt. Asunto- ja kiinteistölautakunnan tammi-elokuun toteutunut toimintakate ylittää vuosisuunnitelman 7,5 milj. eurolla johtuen pääosin alkuvuoteen painottuneista maa-alueiden myynneistä. Maa- ja vesialueiden myyntien osalta kirjattu luovutusvoitto on yhteensä 15,3 milj. euroa. Ranta-Tampellan (muodostettava tontti 837-109-420-4) tontinmyynti Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahastolle on toteutunut vuonna 2016. Kauppakirjan mukaisesti 2. erä kauppahinnasta on kirjautunut vuodelle 2017. Vuoden 2017 aikana ovat toteutuneet tontin Ratina (837-113-202-13) myynti Kiinteistö Oy Pohjola perusyhtiö Häme 13:lle ja tontin Kaukajärvi (837-060-5809-13) myynti Asunto Oy Tampereen Vinkkelille sekä tontin (837-037-5679-1) myynti Go Go Express Oy:lle. Tammi-elokuun toteutuneet toimintakulut alittavat suunnitellun tason 0,6 milj. eurolla, mikä johtuu pääosin asuntotoimen avustusten ja palvelujen ostojen painottumisesta loppuvuoteen. Tilinpäätösennusteessa Asunto- ja kiinteistölautakunnan toimintakate on olennaisesti vuosisuunnitelman tasolla. Heinäkuun tilanteeseen verrattuna tilinpäätösennuste on parantunut 1,3 milj. euroa. Toimintatuottojen ennustetta on nostettu heinäkuun tilanteesta 1,7 milj. euroa. Maksutuottojen ennustetta on maankäyttösopimuskorvauksista johtuen parannettu 1,2 milj. euroa ja muiden toimintatuottojen ennustetta 0,4 milj. euroa. Vuosisuunnitelmaan sisältyvä Ratinan toimistotontin (837-113-198-3) myynti ei toteutune kuluvana vuonna, vaan siirtyy mahdollisesti vuoteen 2018. Myyntituottojen ennuste on parantunut 0,1 milj. euroa. Toimintamenojen ennustetaan toteutuvan 0,5 milj. euroa vuosisuunnitelmaa suurempina. Palvelujen ostojen ennustetaan ylittyvän 0,2 milj. euroa johtuen Tarastenjärven kallion louhintatöistä. Henkilöstömenot ylittävät vuosisuunnitelman 0,1 milj. euroa. Ylitys johtuu eläkemenoperusteisista maksuista, joita ei ole huomioitu Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän vuosisuunnitelmassa. Investointihankkeet etenevät kokonaisuutena suunnitellusti ja tulevat toteutumaan vuosisuunnitelman mukaisesti. Ranta- Tampellan aloituskorttelin myyntitulo kirjattiin alkuvuodelle, mikä aiheuttaa tammi-elokuun toteutuneiden pysyvien vastaavien myyntitulojen toteutumisen 4,5 milj. euroa suunniteltua suurempina. Pysyvien vastaavien luovutustulot tulevat kuitenkin ennusteen mukaan toteutumaan 0,6 milj. euroa suunniteltua pienempinä. Ratinan toimistotontin kauppa ei toteudu vuoden 2017 aikana vaan siirtyy mahdollisesti vuodelle 2018. Tiedoksi Pauliina Laisi
Tampere Pöytäkirja 4/2017 10 (36) 1 Palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 8_2017 akila
Tampere Pöytäkirja 4/2017 11 (36) 55 Maankäyttösopimus KOy Pankki-Tesoman kanssa liittyen asemakaavaan 8527 TRE:7858/10.00.03/2017 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Maankäyttöpäällikkö Heli Toukoniemi, puh. 040 806 4007, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Liitteenä oleva kaupungin ja Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman välinen, asemkaavamuutokseen nro 8527 liittyvä, 31.10.2017 allekirjoitettu ehdollinen maankäyttösopimus hyväksytään. Perustelut Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman omistamalla tontilla 837-240-3805-4 on maanomistajan aloitteesta vireillä asemakaavamuutos nro 8527. Kaavamuutokseen nro 8527 sisältyy myös kaupungin omistamia alueita ja tontteja. Asemakaavamuutoksella nro 8527 liikerakentamisen rakennusoikeus kasvaa ja asemakaavamuutos mahdollistaa alueelle asumista. Asemakaavamuutoksessa on suunniteltu tarkoituksenmukaisin ratkaisu sijoittaa kortteliin asuinkerrostalojen korttelialue sekä liikerakennusten korttelialue huomioiden raideliikenteen vaatimat tilavaraukset nykyisistä tontin rajoista riippumatta. Erillisellä ehdollisella vaihtokirjalla järjestetään maanomistus siten, että Kiinteistö Oy Pankki- Tesoman omistuksessa säilyy liikerakentamisen korttelialue ja asuinkerrostalokortteli tulee kaupungin omistukseen kokonaisuudessaan. Alueen toteuttamisesta on allekirjoitettu erillinen ehdollinen toteutussopimus. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakimiesosaston kanssa laatinut tämän päätöksen liitteenä olevan, kaupungin ja Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman välisen, asemakaavamuutokseen nro 8527 liittyvän, 31.10.2017 allekirjoitetun ehdollisen maankäyttösopimuksen. Tiedoksi Kiinteistö Oy Pankki-Tesoma c/o SOK/Maarit Eklund ja Jouni Uusi- Seppä, Patricia Nikko, Riikka Viitaniemi, Heli Toukoniemi, Sirkka Koivuniemi
Tampere Pöytäkirja 4/2017 12 (36) Liitteet 1 Liite akila 8.11.2017 Maankäyttösopimus
Tampere Pöytäkirja 4/2017 13 (36) 56 Vaihtokirja Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman kanssa liittyen asemakaavaan 8527 TRE:7952/02.06.01/2017 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Maankäyttöpäällikkö Heli Toukoniemi, puh. 040 806 4007, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Liitteenä oleva kaupungin ja Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman välinen, asemakaavamuutokseen nro 8527 liittyvä, 31.10.2017 allekirjoitettu ehdollinen vaihtokirja hyväksytään. Perustelut Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman omistamalla tontilla 837-240-3805-4 on maanomistajan aloitteesta vireillä asemakaavamuutos nro 852. Kaavamuutokseen nro 8527 sisältyy myös kaupungin omistamia alueita ja tontteja. Asemakaavamuutoksella nro 8527 liikerakentamisen rakennusoikeus kasvaa ja asemakaavamuutos mahdollistaa alueelle asumista. Asemakaavamuutoksessa on suunniteltu tarkoituksenmukaisin ratkaisu sijoittaa kortteliin asuinkerrostalojen korttelialue sekä liikerakennusten korttelialue huomioiden raideliikenteen vaatimat tilavaraukset nykyisistä tontinrajoista riippumatta. Ehdollisella vaihtokirjalla järjestetään maanomistus siten, että Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman omistuksessa säilyy liikerakentamisen korttelialue ja asuinkerrostalokortteli tulee kaupungin omistukseen kokonaisuudessaan. Alueen toteuttamisesta on allekirjoitettu erillinen ehdollinen maankäyttösopimus ja erillinen ehdollinen toteutussopimus. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakimiesosaston kanssa laatunut tämän päätöksen liitteenä olevan, kaupungin ja Kiinteistö Oy Pankki-Tesoman välisen, asemakaavamuutokseen nro 8527 liittyvän, 31.10.2017 allekirjoitetun ehdollisen vaihtokirjan. Tiedoksi
Tampere Pöytäkirja 4/2017 14 (36) Kiinteistö Oy Pankki-Tesoma c/o SOK/Maarit Eklund ja Jouni Uusi- Seppä, Patricia Nikko, Riikka Viitaniemi, Heli Toukoniemi, Sirkka Koivuniemi Liitteet 1 Liite akila 8.11.2017 Vaihtokirja
Tampere Pöytäkirja 4/2017 15 (36) 57 Tontin 837-330-6122-22 vuokraaminen Tampereen Palvelukiinteistöt Oy:lle TRE:7382/10.00.03/2017 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Tonttipäällikkö Pasi Kamppari, puh. 040 779 5615, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Tontille 837-330-6122-22 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1854,11 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 35 469,12 euroa), vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.12.2017-30.11.2057) ja muut vuokraehdot tavanomaisiksi. Tontti 837-125- 671-1 vuokrataan Tampereen Palvelukiinteistöt Oy:lle. Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset. Perustelut Kiinteistö Oy Särkijärvenkatu 1:lle on vuokrattu 9315 m 2 :n suuruinen tontti 837-330-6122-17 Lahdesjärveltä 30.11.2050 saakka. Tampereen Palvelukiinteistöt Oy on ostanut koko Kiinteistö Oy Särkijärvenkatu 1:n osakekannan 1.6.2017 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Yrityksen kanssa on neuvoteltu myös viereisen tontin 837-330-6122-18 vuokraamisesta olevan rakennuksen laajentamisen mahdollistamiseksi. Tontit 837-330-6122-17 ja 837-330-6122-18 on yhdistetty yhdeksi 19969 m 2 :n suuruiseksi tontiksi 837-330-6122-22, joka on rekisteröity 18.10.2017. Tontilla 837-330-6122-22 on rakennusoikeutta 11981 k-m 2 ja se on asemakaavassa osoitettu T-24 merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Tampereen Palvelukiinteistöt Oy toteuttaa rakennukseen laajennuksen ja vuokraa toimitilat Tuomi Logistiikka Oy:lle. Tontille 837-330-6122-22 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Tampereen Palvelukiinteistöt Oy:lle. Ottaen huomioon alueen pinta-ala, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso sekä voimassa oleva vuokrasopimus saadaan
Tampere Pöytäkirja 4/2017 16 (36) alueen tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 35 469,12 euroa sekä indeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1854,11 euroa vuodessa (v. 2016 keski-indeksi 1913 pistettä). Vuokra-aika alkaisi 1.12.2017 ja päättyisi 30.11.2057 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset. Tiedoksi Tampereen Palvelukiinteistöt Oy, Pasi Kamppari, kiinteistötoimi
Tampere Pöytäkirja 4/2017 17 (36) 58 Tontin 837-45-4454-9 (Seimenkatu 1) ja rakennusten myyminen Kiinteistö Oy Tampereen Vehmaskodille TRE:7604/02.06.02/2017 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm, puh. 0400 205 044, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Liitteenä oleva Tampereen kaupungin ja Kiinteistö Oy Tampereen Vehmaskodin välinen, tonttia 837-45-4454-9 ja sillä sijaitsevia rakennuksia koskeva, 24.10.2017 allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja hyväksytään. Perustelut Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto on kokouksissaan 30.11.2009 ja 15.12.2009 ohjeistanut omaisuuden realisoinnin periaatteet sekä realisoitavat kohteet. Omaisuutta myydään investointien rahoittamiseksi. Kaupunginhallituksen liiketoimintajaosto on viimeksi käsitellyt linjaukset ja realisoitavaksi esitettävät kohteet kokouksessaan 19.4.2017. Myytävällä tontilla sijaitsee vuonna 1953 valmistunut, noin 900 neliöinen rakennus, jossa on toiminut Vehmaisten päiväkoti. Vehmaisten päiväkoti siirtyi viereiselle tontille valmistuneeseen uudisrakennukseen vuoden 2016 lopussa. Rakennuksen tarve palveluverkon käytössä on osoittautunut heikoksi johtuen tilojen sokkeloisuudesta, esteellisyydestä ja peruskorjaustarpeesta. Rakennuksesta ei saada vuokratuloja, tyhjänä olevan kohteen ylläpitokulut ovat noin 1 500 euroa/kk ja kohteen korjausvelka on noin 1,1 M (31.12.2016). Rakennuksen kauppahinnan määrittämiseksi tilattiin kuntoarvio ja siihen perustuva kiinteistöarvio. Kohteen kiinteistövälittäjäksi valittiin tarjousten perusteella Pirkanmaan Laatuvälitys Oy. Kohteesta saatiin kolme tarjousta, joista korkein oli GapCon Oy:n perustettavan yhtiön lukuun tekemä 922 000 euron ehdollinen tarjous. Tarjouksen tekijän tarkoituksena on purkaa olemassa olevat rakennukset ja rakentaa tilalle sosiaalista toimintaa palvelevia rakennuksia nykyisen asemakaavan mukaisesti. GapCon Oy on sähköpostillaan 17.10.2017 pyytänyt, että
Tampere Pöytäkirja 4/2017 18 (36) kiinteistökauppa tehdään heidän perustamansa Kiinteistö Oy Tampereen Vehmaskoti lukuun. Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä on valmistellut asian yhteistyössä Tilakeskuksen kanssa. Tiedoksi Kiinteistö Oy Tampereen Vehmaskoti, Virpi Ekholm, Niko Suoniemi, Petri Mölsä, Patricia Nikko, Anne Karinen, Olli Karhumaa, Sirkka Koivuniemi, sisäinen tarkastus, Jukka Männikkö, Arto Vuojolainen, Heli Toukoniemi, Anna Mustajoki, Pirjo Koivisto Liitteet 1 Liite Akila 8.11.2017 Kauppakirja
Tampere Pöytäkirja 4/2017 19 (36) Asunto- ja kiinteistölautakunta, 59, 08.11.2017 Sivistys- ja kulttuurilautakunta, 40, 12.10.2017 59 Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksen perusparannuksen tarveselvitys TRE:6991/10.03.07/2017 Asunto- ja kiinteistölautakunta, 08.11.2017, 59 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Hankearkkitehti Kirsti Hankela, puh. 0400 970 629 ja kulttuurija vapaa-aikajohtaja Lauri Savisaari, puh. 040 801 6081, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksen perusparannuksen tarveselvitys merkitään tiedoksi. Perustelut Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskus sijaitsee Hervannan kaupunginosassa osoitteissa Insinöörinkatu 38 ja Lindforsinkatu 5-7. Etäisyys Keskustorilta on noin 8,5 km. Keskukseen kuuluu E elokuvateatteri-, K kirjasto-, T terveysasemarakennus ja V vapaaaikakeskus. Näistä E- ja K-rakennukset (1989) sekä viereisen tontin V vapaa-aikakeskus (1979) ovat tulossa käyttöikänsä päähän paitsi rakennus- ja taloteknisesti myös toiminnallisesti. Kuntoselvitykset ovat paljastaneet arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelemista rakennuksista hankalasti ja kalliisti korjattavia suunnittelu- ja rakennusvirheitä. Kova kulutus pitkän ajan kuluessa, tekniset puutteet ja virheet sekä toiminnan muuttuminen hankaloittavat käyttöä, osa tiloista kärsii myös sisäilma-ongelmista. Muunneltavuutta ei ole ja tilankäyttö on tehotonta. Vapaa-aika- ja toimintakeskusta koskee eri asemakaavat, jotka ovat vuosilta 1977 ja 2003. Kaavamääräykset ovat YKS ja Y-8. Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksella ja sieltä saatavilla palveluilla on merkittävä rooli palveluverkossa, sillä keskeisen sijaintinsa vuoksi se on hyvin saavutettava eri puolilta Hervantaa. Hervantaan ei ole tarkoitus rakentaa uutta hyvinvointikeskusta, vaan toiminta- ja vapaa-aikakeskus ja sen kiinteistöt tulevat muodostamaan verkostomaisen hyvinvointikeskuksen ytimen.
Tampere Pöytäkirja 4/2017 20 (36) Perusparannusten yhteydessä on tarkoitus tehdä myös toiminnallisia muutoksia (esim. nuorisokeskus muuttaa K- rakennuksesta V-rakennukseen, kokoontumistiloja lisätään V- rakennukseen). Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksesta ja sen lähiympäristöstä on tavoitteena luoda kaikenikäisten hyvinvointikortteli. Kirjaston rooli kuntalaisten yhteisenä tilana vahvistuu. Perinteiset kirjastoaineistot ja hyllyt vähenevät, sähköiset aineistot lisääntyvät. Kirjaston ja kansalaisopiston yhteiset tilatarpeet lisääntyvät ja kirjaston tiloja hyödynnetään entistä paremmin. Kirjastorakennukseen sijoittuu myös taiteen perusopetuksen tiloja. Tulevaisuudessa nuorisotilat sijoitetaan vapaa-aikakeskukseen. Muutoksella tavoitellaan uudenlaista toiminnallista yhteistyömallia liikunnan ja nuorisotyön välillä. Tampereen kaupungin toimintamalliuudistuksen myötä kaupungin nuorisopalvelut on tullut osaksi uutta liikuntaja nuorisoyksikköä. Kunnan tulee luoda edellytyksiä kunnan asukkaiden liikunnalle järjestämällä liikuntapalveluja sekä terveyttä ja hyvinvointia edistävää liikuntaa eri kohderyhmät huomioon ottaen, tukemalla kansalaistoimintaa mukaan lukien seuratoiminta sekä rakentamalla ja ylläpitämällä liikuntapaikkoja. Tilan tarve Kirjasto-, kulttuuri-, nuoriso- ja liikuntatoiminnoille on laadittu tilaohjelmat, jotka on laadittu vastaamaan toiminnan tarvetta. Tilaohjelman perusteella tilankäyttö on osoitettu pohjapiirroskaavioihin, joista näkyy palvelutoiminnan vaatima käyttö sekä vuokrauskäyttöön vapaat alueet/tilat. Vuokrattavat tilat ovat niitä, joita toimialat/kuntalaiset/yritykset/yhdistykset voivat varata/vuokrata lyhytaikaisesti omaan käyttöönsä. Kaikki tilat suunnitellaan ja toteutetaan mahdollisimman monikäyttöisiksi ja joustaviksi laajan joukon käyttöön tavoitteena maksimaalinen päivittäinen käyttöaika eli tilankäytön tehokkuus. Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve kaikissa on yhteensä 6263 hym2. Pohjakaavioissa palvelutoiminnan vaatima tila on yhteiskäytöstä johtuen yhteensä 5497 hym2. Vuokrattavaa tilaa on yhteensä 1734 hym2 eli 1804 htm2. Kaikkien kolmen rakennuksen arvioitu huoneistoala ja vuokran maksun peruste on 9806 htm2. Aikataulu Perusparannusaikataulu on vielä epäselvä. Hankkeille ei talonrakennusohjelmassa ole varattu investointirahaa ennen v. 2022, vaikka vapaa-aikakeskuksen kohdalla perusparannus tarvittaisiin pikaisesti. Rakennustyöt on näin ollen mahdollista aloittaa aikaisintaan v. 2023 ja rakennuksen olla käyttökunnossa v. 2024. Suunnittelu jatkuu hankesuunnittelulla sitten, kun saadaan päätökset investoinnin ajankohdasta. Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot
Tampere Pöytäkirja 4/2017 21 (36) Perusratkaisun lähtökohtana on monikäyttöisyys ja joustavuus sekä tilankäytön tehokkuus. Avoin perusratkaisu mahdollistaa tilojen joustavan käytön käyttäjän tarpeita mukaillen. Iltakäytön tilat pitää olla rajattavissa/lukittavissa muista tiloista. Henkilökunta- ja hallintotilat ovat yhteisiä, ryhmäja kokoontumistilat suunnitellaan muuntojoustaviksi ja kaikki tilat monikäyttöisiksi. Tarkempi suunnittelu alkaa hankesuunnitteluvaiheessa. Tilojen valvottavuuteen kiinnitetään huomiota. Rakennus suunnitellaan esteettömäksi ja muuntojoustavaksi. Rakenteet suunnitellaan siten, että tilojen muunneltavuus käyttötarkoituksen mahdollisesti muuttuessa tulevaisuudessa on mahdollista. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta ja asemakaavassa esitetyt määräykset huomioidaan jatkosuunnittelussa. Rakennuksen energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan perusparannuksissa mahdollinen paras energiatehokkuusluokka. Perusparannuksen investointi ja käyttökustannukset ( /v) V vapaa-aikakeskus: Investointi 8,4 M Irtaimisto 0,84 M Vuokra (sis. pääoma-, ylläpito- ja tontinvuokran) 1 126 970 /v K kirjastorakennus: Investointi 6,9 M Irtaimisto 1,04 M Vuokra (sis. pääoma-, ylläpito- ja tontinvuokran) 913 190 /v E elokuvateatteri: Investointi 1,25 M Irtaimisto 0,60 M Vuokra (sis. pääoma-, ylläpito- ja tontinvuokran) 88 575 /v Toiminnan kustannukset Henkilöstökulut pysyvät suurin piirtein samoina kuin tällä hetkellä, koska toimintaa ei kasvateta eikä henkilökuntaa lisätä. Rakentamisvuoden vuosisuunnitelmassa tulee huomioida ensikertaisen kalustuksen kustannukset, jotka on yllä arvioitu. Tampereen Voimia Liikelaitoksen järjestämän siivouspalvelun kustannusarvio on kirjaston osalta 38 000 /vuosi ja vapaaaikakeskuksen osalta 55 000 /vuosi. Tiedoksi Virpi Ekholm, Lauri Savisaari, Pekka P. Paavola, Kirsti Hankela, Virpi Ekholm, Petri Mölsä, Monika Sola Liitteet 1 Liite Akila 8.11.2017 Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskus, pp tarveselvitys Sivistys- ja kulttuurilautakunta, 12.10.2017, 40 Valmistelijat / lisätiedot: Savisaari Lauri Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.
Tampere Pöytäkirja 4/2017 22 (36) Esittelijä: Taru Kuosmanen, Johtaja Päätösehdotus oli Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksen perusparannuksen tarveselvitys hyväksytään jatkosuunnittelun pohjaksi. Perustelut Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskus sijaitsee Hervannan kaupunginosassa osoitteissa Insinöörinkatu 38 ja Lindforsinkatu 5-7. Etäisyys Keskustorilta on noin 8,5 km. Keskukseen kuuluu E elokuvateatteri-, K kirjasto-, T terveysasemarakennus ja V vapaaaikakeskus. Näistä E- ja K-rakennukset (1989) sekä viereisen tontin V vapaa-aikakeskus (1979) ovat tulossa käyttöikänsä päähän paitsi rakennus- ja taloteknisesti myös toiminnallisesti. Kuntoselvitykset ovat paljastaneet arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelemista rakennuksista hankalasti ja kalliisti korjattavia suunnittelu- ja rakennusvirheitä. Kova kulutus pitkän ajan kuluessa, tekniset puutteet ja virheet sekä toiminnan muuttuminen hankaloittavat käyttöä, osa tiloista kärsii myös sisäilma-ongelmista. Muunneltavuutta ei ole ja tilankäyttö on tehotonta. Vapaa-aika- ja toimintakeskusta koskee eri asemakaavat, jotka ovat vuosilta 1977 ja 2003. Kaavamääräykset ovat YKS ja Y-8. Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksella ja sieltä saatavilla palveluilla on merkittävä rooli palveluverkossa, sillä keskeisen sijaintinsa vuoksi se on hyvin saavutettava eri puolilta Hervantaa. Hervantaan ei ole tarkoitus rakentaa uutta hyvinvointikeskusta, vaan toiminta- ja vapaa-aikakeskus ja sen kiinteistöt tulevat muodostamaan verkostomaisen hyvinvointikeskuksen ytimen. Perusparannusten yhteydessä on tarkoitus tehdä myös toiminnallisia muutoksia (esim. nuorisokeskus muuttaa K- rakennuksesta V-rakennukseen, kokoontumistiloja lisätään V- rakennukseen). Hervannan toiminta- ja vapaa-aikakeskuksesta ja sen lähiympäristöstä on tavoitteena luoda kaikenikäisten hyvinvointikortteli. Kirjaston rooli kuntalaisten yhteisenä tilana vahvistuu. Perinteiset kirjastoaineistot ja hyllyt vähenevät, sähköiset aineistot lisääntyvät. Kirjaston ja kansalaisopiston yhteiset tilatarpeet lisääntyvät ja kirjaston tiloja hyödynnetään entistä paremmin. Kirjastorakennukseen sijoittuu myös taiteen perusopetuksen tiloja. Tulevaisuudessa nuorisotilat sijoitetaan vapaa-aikakeskukseen. Muutoksella tavoitellaan uudenlaista toiminnallista yhteistyömallia liikunnan ja nuorisotyön välillä. Tampereen kaupungin toimintamalliuudistuksen myötä kaupungin nuorisopalvelut on tullut osaksi uutta liikuntaja nuorisoyksikköä. Kunnan tulee luoda edellytyksiä kunnan asukkaiden liikunnalle järjestämällä liikuntapalveluja sekä terveyttä ja hyvinvointia edistävää liikuntaa eri kohderyhmät huomioon ottaen, tukemalla kansalaistoimintaa mukaan lukien seuratoiminta sekä rakentamalla ja ylläpitämällä liikuntapaikkoja. Tilan tarve
Tampere Pöytäkirja 4/2017 23 (36) Kirjasto-, kulttuuri-, nuoriso- ja liikuntatoiminnoille on laadittu tilaohjelmat, jotka on laadittu vastaamaan toiminnan tarvetta. Tilaohjelman perusteella tilankäyttö on osoitettu pohjapiirroskaavioihin, joista näkyy palvelutoiminnan vaatima käyttö sekä vuokrauskäyttöön vapaat alueet/tilat. Vuokrattavat tilat ovat niitä, joita toimialat/kuntalaiset/yritykset/yhdistykset voivat varata/vuokrata lyhytaikaisesti omaan käyttöönsä. Kaikki tilat suunnitellaan ja toteutetaan mahdollisimman monikäyttöisiksi ja joustaviksi laajan joukon käyttöön tavoitteena maksimaalinen päivittäinen käyttöaika eli tilankäytön tehokkuus. Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve kaikissa on yhteensä 6263 hym2. Pohjakaavioissa palvelutoiminnan vaatima tila on yhteiskäytöstä johtuen yhteensä 5497 hym2. Vuokrattavaa tilaa on yhteensä 1734 hym2 eli 1804 htm2. Kaikkien kolmen rakennuksen arvioitu huoneistoala ja vuokran maksun peruste on 9806 htm2. Aikataulu Perusparannusaikataulu on vielä epäselvä. Hankkeille ei talonrakennusohjelmassa ole varattu investointirahaa ennen v. 2022, vaikka vapaa-aikakeskuksen kohdalla perusparannus tarvittaisiin pikaisesti. Rakennustyöt on näin ollen mahdollista aloittaa aikaisintaan v. 2023 ja rakennuksen olla käyttökunnossa v. 2024. Suunnittelu jatkuu hankesuunnittelulla sitten, kun saadaan päätökset investoinnin ajankohdasta. Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot Perusratkaisun lähtökohtana on monikäyttöisyys ja joustavuus sekä tilankäytön tehokkuus. Avoin perusratkaisu mahdollistaa tilojen joustavan käytön käyttäjän tarpeita mukaillen. Iltakäytön tilat pitää olla rajattavissa/lukittavissa muista tiloista. Henkilökunta- ja hallintotilat ovat yhteisiä, ryhmäja kokoontumistilat suunnitellaan muuntojoustaviksi ja kaikki tilat monikäyttöisiksi. Tarkempi suunnittelu alkaa hankesuunnitteluvaiheessa. Tilojen valvottavuuteen kiinnitetään huomiota. Rakennus suunnitellaan esteettömäksi ja muuntojoustavaksi. Rakenteet suunnitellaan siten, että tilojen muunneltavuus käyttötarkoituksen mahdollisesti muuttuessa tulevaisuudessa on mahdollista. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta ja asemakaavassa esitetyt määräykset huomioidaan jatkosuunnittelussa. Rakennuksen energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan perusparannuksissa mahdollinen paras energiatehokkuusluokka. Perusparannuksen investointi ja käyttökustannukset ( /v) V vapaa-aikakeskus: Investointi 8,4 M Irtaimisto 0,84 M Vuokra (sis. pääoma-, ylläpito- ja tontinvuokran) 1 126 970 /v K kirjastorakennus: Investointi 6,9 M Irtaimisto 1,04 M Vuokra (sis. pääoma-, ylläpito- ja tontinvuokran) 913 190 /v
Tampere Pöytäkirja 4/2017 24 (36) E elokuvateatteri: Investointi 1,25 M Irtaimisto 0,60 M Vuokra (sis. pääoma-, ylläpito- ja tontinvuokran) 88 575 /v Toiminnan kustannukset Henkilöstökulut pysyvät suurin piirtein samoina kuin tällä hetkellä, koska toimintaa ei kasvateta eikä henkilökuntaa lisätä. Rakentamisvuoden vuosisuunnitelmassa tulee huomioida ensikertaisen kalustuksen kustannukset, jotka on yllä arvioitu. Tampereen Voimia Liikelaitoksen järjestämän siivouspalvelun kustannusarvio on kirjaston osalta 38 000 /vuosi ja vapaaaikakeskuksen osalta 55 000 /vuosi. Liitteet 1 Liite sikula 12.10.2017 Hervannan toiminta- ja vapaaaikakeskuksen pp tarveselvitys.pdf
Tampere Pöytäkirja 4/2017 25 (36) 60 Asunto- ja kiinteistölautakunnan kokoukset keväällä 2018 TRE:7209/00.00.03/2017 Valmistelija / lisätiedot: Rantanen Teppo T Valmistelijan yhteystiedot Hallintokoordinaattori Arja Kekäläinen, puh. 050 555 9467, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Asunto- ja kiinteistölautakunnan kokoukset kevätkaudella 2018 pidetään pääsääntöisesti kaupunginhallituksen istuntosalissa seuraavasti: 24.1.2018 klo 16.00 21.2.2018 klo 16.00 28.3.2018 klo 16.00 25.4.2018 klo 16.00 23.5.2018 klo 16.00 20.6.2018 klo 16.00 Perustelut Hallintosäännön 119 :n mukaan toimielin päättää kokoustensa ajan ja paikan. Kokous pidetään myös, milloin puheenjohtaja katsoo kokouksen tarpeelliseksi tai enemmistö toimielimen jäsenistä tekee puheenjjohtajalle esityksen kokouksen pitämisestä ilmoittamansa asian käsittelyä varten. Tällöin puheenjohtaja määrää kokousajan. Puheenjohtaja voi perustellusta syystä peruuttaa kokouksen. Tiedoksi Luottamushenkilömuutokset, Virastomestarit
Tampere Pöytäkirja 4/2017 26 (36) 61 Maankäyttösopimus kaupungin ja kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40:n kesken TRE:5595/10.00.03/2017 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Kehityspäällikkö Juha-Matti Ala-Laurila, puh. 040 779 5611, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Liitteenä oleva, kaupungin ja kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40:n välinen asemakaavan nro 8597 muutokseen liittyvä, 25.10.2017 allekirjoitettu ehdollinen maankäyttösopimus hyväksytään. Perustelut Kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40:n omistamalla tontilla 837-103-31-59 on maanomistajan aloitteesta vireillä asemakaavamuutos nro 8597. Tontin käyttötarkoitus muuttuu asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. Rakennusoikeuden määrä kasvaa. Sopimusta laadittaessa on huomioitu täydennysrakentamisen kannustimet. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakimiesosaston kanssa laatinut päätöksen liitteen mukaisen kaupungin ja kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40:n välisen, asemakaavan nro 8597 muutokseen liittyvän 25.10.2017 allekirjoitetun ehdollisen maankäyttösopimuksen. Tiedoksi Kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40, Jyrki Hahkala (Kojamo), Patricia Nikko, Juha-Matti Ala-Laurila, Heli Toukoniemi, Virpi Ekholm, Sirkka Koivuniemi, Marjut Ahponen Liitteet 1 Liite akila 8.11.2017 Maankäyttösopimus
Tampere Pöytäkirja 4/2017 27 (36) 62 Tontilla 837-125-671-1 (Viinikankatu 53) sijaitsevan Nekalan auto- ja konekeskus sekä varasto- ja autotallirakennuksen myynti TRE:7680/02.06.02/2017 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm, puh. 0400 205 044, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Liitteenä oleva kaupungin ja Kiinteistö Oy Viinikan Hansan välinen 3.11.2017 allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja hyväksytään. Perustelut Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto on kokouksissaan 30.11.2009 ja 15.12.2009 ohjeistanut omaisuuden realisoinnin periaatteet sekä realisoitavat kohteet. Omaisuutta myydään investointien rahoittamiseksi. Kaupunginhallituksen liiketoimintajaosto on viimeksi käsitellyt linjaukset ja realisoitavaksi esitettävät kohteet kokouksessaan 19.4.2017. Kiinteistö Oy Tampereen Hansa on vuokrannut Tampereen kaupungilta Hervannan kaupunginosasta tontin 837-065-7211-2 ja lisäksi tilapäisiä vuokra-alueita saman korttelin tontista 3 ja tilasta 837-585-1-57. Kiinteistö Oy:n omistamat, tontilla sijaitsevat rakennukset sekä piha-alue on vuokrattu HH-Kiinteistöpalvelut Oy:lle. Kiinteistö Oy Tampereen Hansan koko osakekannan omistaa ilmoituksensa mukaan sen toimitusjohtajana toimiva Hannu Salonen. Kiinteistö Oy Tampereen Hansa on jättänyt hallinnoimaansa vuokraoikeuteen liittyvän asemakaavan muutoshakemuksen 11.1.2017 tavoitteenaan aikaansaada Tampereen kaupungin kanssa voimassa olevan maapolitiikan mukainen hankekehityssopimus, jonka pohjalta kaupunki ja vuokraoikeuden haltija yhteistyössä käynnistäisivät asemakaavoituksen tavoitteenaan tontin käyttötarkoituksen muutos asuntorakentamiseen. Tästä johtuen Kiinteistö Oy Tampereen Hansan omistaja etsii korvaavaa tilaa tiloissaan vuokralaisena toimivalle HH
Tampere Pöytäkirja 4/2017 28 (36) Kiinteistöpalvelut Oy:lle. HH-Kiinteistöpalvelut Oy työllistää tällä hetkellä noin 300 päätoimista työntekijää ja lisäksi kausityöntekijöitä. HH Kiinteistöpalvelut Oy on myös Tampereen kaupungin vuokralaisena osoitteessa Viinikankatu 53. Tiloissa on muitakin vuokralaisia. Koska HH Kiinteistöpalvelut Oy ja yrityksen käytössä Hervannassa olevien tilojen omistaja katsovat, että Hervannan toimipisteen siirto Viinikankatu 53 - toimipisteeseen olisi mahdollista tätä tukevan rakennusten oston myötä, on Hannu Salonen lähestynyt kaupunkia pyynnöllä saada ostaa Viinikankatu 53 rakennukset ja vuokrata tontti tarkoituksenaan vuokrata se HH Kiinteistöpalvelut Oy:lle Hervannan tilojen vapauttamiseksi ja haettavan asemakaavan muutoksen mahdollistamiseksi. Kaupunki pitää Hervannan täydennysrakentamista ja tontin 7211-2 sekä ympäristön muuttumista asuinalueeksi hyvänä asiana. Kaupunki on teettänyt osoitteessa Viinikankatu 53 sijaitsevasta Nekalan auto- ja konekeskuksesta sekä varastoja autotallirakennuksista kaksi riippumatonta kiinteistöarviota kauppahinnan määrittämiseksi ja tarjonnut Viinikankatu 53 rakennuksia ostettavaksi sekä tonttia vuokrattavaksi Hannu Saloselle perustettavan yhtiön puolesta ja lukuun. Hannu Salonen on hyväksynyt esitetyn tarjouksen ja sähköpostillaan ilmoittanut, että yhtiö on perustettu ja kauppa tulisi tehdä Kiinteistö Oy Viinikan Hansan nimiin. Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä on valmistellut asian yhteistyössä Tilakeskuksen kanssa. Tiedoksi Kiinteistö Oy Viinikan Hansa, Virpi Ekholm, Niko Suoniemi, Heli Toukoniemi, Petri Mölsä, Jukka Männikkö, Arto Vuojolainen, Patricia Nikko, Jukka Piirto, Anne Karinen, Olli Karhumaa, Sirkka Koivuniemi, Anna Mustajoki, Pirjo Koivisto Liitteet 1 Liite Akila 8.11.2017 Kauppakirja
Tampere Pöytäkirja 4/2017 29 (36) 63 Tontin 837-125-671-1 vuokraaminen Kiinteistö Oy Viinikan Hansalle TRE:7690/10.00.03/2017 Valmistelija / lisätiedot: Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Tonttipäällikkö Pasi Kamppari, puh. 040 779 5615, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Tontille 837-125-671-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 420,43 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 46 302,83 euroa), vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.12.2017-30.11.2057) ja muut vuokraehdot tavanomaisiksi. Tontti 837-125- 671-1 vuokrataan Kiinteistö Oy Viinikan Hansalle. Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset. Perustelut Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto on kokouksissaan 30.11.2009 ja 15.12.2009 ohjeistanut omaisuuden realisoinnin periaatteet sekä realisoitavat kohteet. Omaisuutta myydään investointien rahoittamiseksi. Kaupunginhallituksen liiketoimintajaosto on viimeksi käsitellyt linjaukset ja realisoitavaksi esitettävät kohteet kokouksessaan 19.4.2017. Osoitteessa Viinikankatu 53 sijaitseva Nekalan auto- ja konekeskus sekä varasto- ja autotallirakennus on esitetty myytäväksi ja myynnistä on neuvoteltu Kiinteistö Oy Viinikan Hansan kanssa. Rakennusten myynnin yhteydessä on tarkoitus vuokrata tontti 837-125-671-1, jolla rakennukset sijaitsevat. Tontille 837-125-671-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Viinikan Hansalle. Tontti on asemakaavassa osoitettu TTVL2- merkinnällä (yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 14 291 m 2 ja rakennusoikeus 14 291 k-m 2. Ottaen huomioon alueen pinta-ala, alueen käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan alueen tämänhetkiseksi
Tampere Pöytäkirja 4/2017 30 (36) vuosivuokraksi 46 302,83 euroa sekä indeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 420,43 euroa vuodessa (v. 2016 keski-indeksi 1913 pistettä). Vuokranmääräytymisen perusteena on käytetty 54 euron neliömetriarvoa. Vuokra-aika alkaisi 1.12.2017 ja päättyisi 30.11.2057 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset. Tiedoksi Kiinteistö Oy Viinikan Hansa, Pasi Kamppari, kiinteistötoimi
Tampere Pöytäkirja 4/2017 31 (36) 64 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Teppo Rantanen, Johtaja Päätösehdotus oli Pöytäkirjoista ilmeneviä päätöksiä ei oteta lautakunnan käsiteltäväksi. Kokouskäsittely Nuorisovaltuuston edustaja Katariina Craelius poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana. Perustelut Lautakunnalle on saapunut seuraavat päätöspöytäkirjat: Asuntorahoitussihteeri 177 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 02.10.2017 178 Lupa tilapäiseen asukasvalinnasta poikkeamiseen - YH Kodit Oy, 04.10.2017 179 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 05.10.2017 180 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 16.10.2017 181 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 17.10.2017 182 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 17.10.2017 183 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 24.10.2017 184 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 18.10.2017 185 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 24.10.2017 186 Asumisoikeuden saajien hyväksymisesitysten käsitteleminen ja enimmäishintojen vahvistaminen, 26.10.2017 187 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 26.10.2017 188 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 26.10.2017 189 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 30.10.2017 190 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 30.10.2017 191 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 03.11.2017 192 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 03.11.2017 193 Asukasvalinnan hyväksyminen - Lännen YH-Asunnot Oy, 03.11.2017
Tampere Pöytäkirja 4/2017 32 (36) Kiinteistöjohtaja 546 Palhoniemen ranta-asemakaavan laatimisen tilaaminen Ramboll Finland Oy:ltä, 12.10.2017 543 Alueen vuokraaminen Lemminkäinen Talo Oy:lle tontista 837-221-1008-11, 12.10.2017 522 Omakotitontin 837-327-7727-8 (Vuores) vuokraaminen, 09.10.2017 523 LPA-tontin 837-135-1610-2 vuokraaminen, 09.10.2017 524 Omakotitontin 837-224-7425-5 (Haukiluoma) vuokraaminen, 09.10.2017 525 Omakotitontin 837-078-7311-1 (Hervantajärvi) vuokraaminen, 09.10.2017 526 Maankäyttöluvan myöntäminen Liikennevirastolle määräalan 837-599-2-1-M504 alueelle, 09.10.2017 527 Ekopistepaikkojen vuokrasopimuksen päivittäminen - Pirkanmaan Jätehuolto Oy, 09.10.2017 528 Ekopistepaikkojen vuokrasopimuksen päivittäminen, Suomen Pakkauskierrätys RINKI Oy, 09.10.2017 529 Omakotitontin 837-327-7722-2 myyminen, 09.10.2017 530 Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen koskien tontteja XIX (119)-885-8-14, 09.10.2017 531 Toimistotilan vuokraaminen Hiedanrannan Kartano - rakennuksesta (837-263-2500-28), 09.10.2017 532 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tonttia XI (111)- 489-1 ja 111-9903-0, 09.10.2017 533 Tontin Kaukajärvi-6188-8 (837-60-6188-8) rakentamisvelvoiteajan pidentäminen, 09.10.2017 534 Asuntotonttien 837-327-7710-5 ja 6 (Vuores) vuokraaminen, 09.10.2017 535 Asuntotontin 837-45-4620-2 (Vehmainen) vuokraaminen, 17.10.2017 536 Asuntotontin 837-065-7102-4 (Hervanta) vuokraaminen, 09.10.2017 537 Asuntotontin 837-78-7315-1 (Hervantajärvi) vuokraaminen, 09.10.2017 538 Asuntotontin 837-327-7710-3 (Vuores) varausajan jatkaminen, 09.10.2017 539 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tontteja Vehmainen (045)-4622-2 ja -3, 09.10.2017 540 Tontinosan 837-065-7133-5-V0001 vuokraaminen BC Real Estate Oy:lle, 09.10.2017 541 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tontteja Vuores (327)-7635-2, 3 ja 4, 12.10.2017 542 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tilaa MÄKIRINNE (Juvelan kylä) 583-1-14, 12.10.2017 544 Vuokra-alueen 837-585-2-105-V0027 vuokrasopimuksen muuttaminen, 12.10.2017 545 Tontin 837-330-6140-2 rakennusajan pidentäminen, 12.10.2017 549 Omakotitontin 837-327-7725-9 (Vuores) vuokraaminen, 18.10.2017 550 Tontin 837-75-6221-17 vuokraaminen, 18.10.2017 551 Alueen vuokraaminen tontista 837-132-877-1 Tampereen Raitiotie Oy:lle, 18.10.2017
Tampere Pöytäkirja 4/2017 33 (36) 552 Tontin 837-065-7231-1 vuokraaminen Tampereen Raitiotie Oy:lle, 18.10.2017 553 Alueen vuokraaminen Muotialan kaupunginosan erityisalueet 135E (837-135-9908-0), 18.10.2017 554 Maanomistajan suostumuksen antaminen tontin 837-119- 886-8 edelleenvuokraamiseen, 18.10.2017 555 Maanomistajan suostumuksen antaminen tontin 837-065- 7142-10 edelleenvuokraamiseen, 18.10.2017 556 Alueen vuokraaminen Lielahden kaupunginosan katualueet 263K (837-263-9901-0-V0005), 18.10.2017 557 Alueen vuokraaminen II kaupunginosan katualueet 102K (837-102-9901-0), 18.10.2017 558 Asuntotontin 837-327-7722-8 (Vuores) varaaminen Nekalan Rakennus Oy:lle, 18.10.2017 559 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tontteja Vehmainen (045)-4621-1 ja 2, 18.10.2017 560 Asuntotontin 837-327-7698-1 (Vuores) vuokraaminen, 18.10.2017 561 Asuntotontin 837-273-2746-2 (Lentävänniemi) vuokraaminen, 18.10.2017 562 Ajolangan sijoittamissopimuksen hyväksyminen koskien tonttia XVII (117)-318-114, 18.10.2017 563 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tontteja Ikuri (237)-3866-2 ja -3, 18.10.2017 564 Vene- ja autopaikan vuokraoikeuden siirtäminen tilalla 508-416-36-27, 18.10.2017 565 Alueen 837-330-6120-20-V0002 vuokraaminen Kreate Oy:lle, 18.10.2017 567 Vuokramiesten valitseminen jatkuvassa haussa olleille pientalotonteille, 18.10.2017 568 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tonttia Kauppi (132)-881-28, 30.10.2017 570 Sopimuksen jatkaminen Lamminpään kaupunginosan puistot 225P (837-225-9903-0-V0002), 30.10.2017 571 Sopimuksen jatkaminen tilasta Ojalanmaat RN:o 2:81 (837-583-2-81-V0004), 30.10.2017 572 Alueen vuokraaminen Niihaman ja Pappilan kaupunginosien katu- ja puistoalueelta, 30.10.2017 573 Omakotitontin 837-327-7728-6 (Vuores) vuokraaminen, 30.10.2017 574 Omakotitontin 837-078-7310-1 (Hervantajärvi) vuokraaminen, 30.10.2017 575 Vuores Palvelu Oy:n osakkeita koskevan kauppakirjan ja palveluja koskevan sopimuksen hyväksyminen, 30.10.2017 576 Rasitesopimuksen hyväksyminen koskien tontteja XIX (119)- 835-23 ja -31 ja 837-119-9901-0, 30.10.2017 577 Alueen vuokraaminen alueelta Järvensivun kaupunginosan puistot 130P (837-130-9903-0), 30.10.2017 578 Asuntotontin 837-065-7102-3 (Hervanta) vuokraaminen, 31.10.2017 579 Omakotitontin 837-045-4625-5 (Vehmainen) vuokraaminen, 01.11.2017
Tampere Pöytäkirja 4/2017 34 (36) Muutoksenhakukielto 50, 51, 52, 53, 54, 59, 60, 64 Muutoksenhakukielto Oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta ei saa tehdä päätöksestä, joka koskee: -vain valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 136 ) -virka- tai työehtosopimuksen tulkintaa tai soveltamista ja viranhaltija on jäsenenä viranhalti-jayhdistyksessä, jolla on oikeus panna asia vireille työtuomioistuimessa (KVhl 50 2 mom.) -etuosto-oikeuden käyttämättä jättämistä (EtuostoL 22 )
Tampere Pöytäkirja 4/2017 35 (36) Oikaisuvaatimus 55, 56, 57, 58, 61, 62, 63 Oikaisuvaatimusohje Oikaisuvaatimusohje Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Kuntien yhteisen toimielimen päätökseen saa oikaisuvaatimuksen tehdä myös sopimukseen osallinen kunta ja sen jäsen. Oikaisuviranomainen Oikaisua haetaan päätösotteessa mainitulta muutoksenhakuviranomaiselta. Oikaisuvaatimus tulee toimittaa osoitteella: Tampereen kaupunki Kirjaamo Puutarhakatu 6, PL 487 33101 Tampere Oikaisun voi lähettää myös virallisen sähköisen asioinnin lomakkeella http:// www.tampere.fi/asiointi/ tai sähköpostilla kirjaamo@tampere.fi Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava.
Tampere Pöytäkirja 4/2017 36 (36) Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa oikaisuvaatimusviranomaiselle. Oikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä klo 15.45 mennessä. Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.