-2, YRL 12.12.2016 16:30 Sida 1 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 12.12.2016 klo 16.30 pidettävän kokouksen esityslista Oskarshman
-2, YRL 12.12.2016 16:30 Sida 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING / SISÄLLYSLUETTELO YRL, 12.12.2016 16:30, Föredragningslista 1-2 Kutsusivu... 1 208 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus... 3 209 Pöytäkirjan tarkastaminen... 4 210 Esityslistan hyväksyminen... 5 211 Hankintaoikaisu konepalveluista 2016-2017, Merenkurkun Autohajottamo Oy... 6 212 Oikaisuvaatimus lautakunnan päätöksestä, reklamaatio vesilaskusta... 10 213 Vesihuoltolaitoksen yleiset toimitusehdot ja sopimusehdot... 12 Bilaga: Ehdotus uusiksi sopimusehdoiksi... 14 Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi... 17 214 Asuntotonttien jako tarjousten perusteella syksyllä 2016... 52 Bilaga: Kartta... 54 215 Kiinteähintaisten asuntotonttien jako syksyllä 2016... 55 Bilaga: Kartta... 56 216 Rivitalotonttien jako syksyllä 2016... 57 Bilaga: Esite: Pari-, rivi- ja kerrostalotonttien varausohjeet... 59 Bilaga: Tonttihakemuslomake... 63 Bilaga: Kartta... 65 217 Asemakaavan laatiminen, Klubbskat 499-402-5-278 (Kalles Inn)... 66 Bilaga: Utdrag ur stranddelgeneralplanen... 68 218 Maa-alueen ostaminen Bölestä, Viking Norrgård... 69 Bilaga: Ote strategisesta yleiskaavasta... 71 Bilaga: Kartta alueesta... 72 Bilaga: Kartta maaperän tutkimuskohdista... 73 219 Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan kokoukset 2017... 74 220 Ilmoitusasiat... 75
208, YRL 12.12.2016 16:30 Sida 3 ASIASIVU Toimielin Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 14/2016 Sivu 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 208 12.12.2016 Mustasaaren kunnan hallintosäännön 108. :n mukaan toimielin päättää kokoustensa ajasta ja paikasta. Hallintosäännön 109. :n mukaan kokouskutsun antaa toimielimen puheenjohtaja. Kokouskutsussa ilmoitetaan kokouksen aika ja paikka sekä käsiteltävät asiat. Esityslista lähetetään mahdollisuuksien mukaan kokouskutsun yhteydessä. Kokouskutsu lähetetään jäsenille ja muille, joilla on kokouksessa läsnäolooikeus tai -velvollisuus. Kutsu lähetetään toimielimen päättämällä tavalla. Kokouskutsu voidaan lähettää myös sähköisesti, jos toimielin niin päättää. Kuntalain 58. :n mukaan yhdyskuntarakentamisen lautakunta on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet jäsenistä on läsnä. Ehdotus: Kokous todetaan laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
209, YRL 12.12.2016 16:30 Sida 4 ASIASIVU Toimielin Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 14/2016 Sivu 1 Pöytäkirjan tarkastaminen Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 209 12.12.2016 Kuntalain 63. :n mukaan valtuuston, kunnanhallituksen ja lautakunnan pöytäkirja siihen liitettyine oikaisuvaatimusohjeineen tai valitusosoituksineen pidetään tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävänä siten kuin siitä on ennakolta ilmoitettu. Ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta valitsee jäsenet Henrik Ingo ja Pia Vuoto pöytäkirjantarkastajiksi. Pöytäkirja tarkastetaan 19.12.2016 Mustasaaren virastotalossa. Pöytäkirja pidetään yleisesti nähtävillä 20.12.2016 klo 8.00 16.00 Mustasaaren virastotalossa. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
210, YRL 12.12.2016 16:30 Sida 5 ASIASIVU Toimielin Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 14/2016 Sivu 1 Esityslistan hyväksyminen Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 210 12.12.2016 Mustasaaren kunnan hallintosäännön 109. :n mukaan kokouskutsun antaa toimielimen puheenjohtaja. Kokouskutsun antaa puheenjohtaja, joka myös ratkaisee, mitkä asiat otetaan esityslistalle ja käsitellään kokouksessa. Hallintosäännön 113. :n mukaan asiat käsitellään esityslistan mukaisessa järjestyksessä, jollei toimielin toisin päätä. Toimielin voi enemmistön päätöksellä ottaa käsiteltäväkseen sellaisenkin asian, joka on valmisteltu mutta jota ei ole mainittu kokouskutsussa. Kokouksissa asiat ratkaistaan viranhaltijan esittelystä. Toimielin voi erityisestä syystä päättää, että asia käsitellään puheenjohtajan selostuksen pohjalta. Ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta hyväksyy esityslistan. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
211, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 6 ASIASIVU Dnro KT 668/2016 Sivu 1 Hankintaoikaisu konepalveluista 2016 2017, Merenkurkun Autohajottamo Oy Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 211 12.12.2016 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 198 14.11.2016 Kunnallistekniikan päällikkö Jens-Patrik Revahl: Puh. 06 327 7193, jens-patrik.revahl[at]mustasaari.fi Merenkurkun Autohajottamo Oy on jättänyt hankintaoikaisun yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätöksestä 3.10.2016 161, joka koski konepalveluja 2016 2017. Hankintaoikaisu on jätetty yhdyskuntarakentamisen lautakunnalle. Hankintaoikaisussaan yrityksen edustaja katsoo, että urakoitsijan valintaa ei ole tehty oikein, ja hän perustelee näkemystään luettelomuodossa. 1. Pistearviointi ontuu pahasti, koska tarjouksen jättäneiden uusien urakoitsijoiden ei olisi pitänyt saada yli 3:a pistettä mutta ovatkin tosiasiassa saaneet useissa kohdissa 4 pistettä. Uusien urakoitsijoiden pistearvioinnissa tilaajalla on oikeus tarkistaa ja pyytää referenssejä tarvittaessa kyseisen urakoitsijan muilta tilaajilta, mikä on merkitty arviointilomakkeeseen, jos se toimii osittain arviointiperusteena. Tilaaja voi myös ottaa huomioon referenssinä kokemuksen urakoista, joissa urakoitsija on toiminut aliurakoitsijana. 2. Lautakunnan jäsen Jens Knipström on päätöksen yhteydessä asettanut kyseenalaiseksi sen, että lautakunta ei ole saanut tietää jokaisen yksittäisen urakoitsijan hintatietoja. Lautakunta teki yksimielisen päätöksen urakoitsijoista, joiden kanssa kunta tekee puitesopimukset. 3. Työt suorittavasta konekannasta ja autoista ei ole kysytty esimerkiksi kapasiteettia, nostokorkeutta ja ulottuvuutta sivuille, eikä sitä, onko autossa nivelnostin, kääntyvä kori, CE-merkintä jne. Nämä liittyvät tiiviisti työturvallisuuteen, ja niiden olisi pitänyt olla keskeisessä asemassa tarjouspyynnössä. Tarjouspyynnössä pyydettiin tuntihintoja koneille vastuualueittain kartoitetun konetarpeen ja asetettujen kelpoisuusvaatimusten mukaisesti. Tässä tapauksessa tievalaistustöiden osalta pyydettiin hintaa nostureista ja nostokoriautoista, ja kelpoisuusvaatimuksena oli työturvallisuus- ja tieturva 1 -pätevyys. Kapasiteetti ja nostokorkeus liittyvät siihen, että kunnan tievalaistusta voidaan korjata ja pitää kunnossa hyväksytyillä varusteilla, ja työturvallisuus varmistetaan asetetuilla kelpoisuusvaati-
211, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 7 ASIASIVU Dnro KT 668/2016 Sivu 2 muksilla. Tarjouspyynnöstä käy ilmi, että tämä tulee voida osoittaa tilaajalle. 4. Urakoitsijalla on erikoisrakenteinen auto tievalaistuksen huoltamista varten. Autossa on neljä tukijalkaa ja sellainen tekniikka, että autoa ei voi edes käyttää ennen kuin se on vaakasuorassa kaikkiin suuntiin. Nyt tehdyssä päätöksessä autot, joissa on tavalliset korilliset kappaletavaranosturit ja vain kaksi tukijalkaa, ovat saaneet enemmän pisteitä. Tällaisia autoja ei voida pitää tarkoituksenmukaisina Mustasaaren kunnan mäkisillä ja mutkaisilla teillä. Tarjouspyynnössä ja arvioinnissa on otettu huomioon sellaiset konekannan ominaisuudet, joita tilaaja on pitänyt tärkeinä. 5. Tarjouslomakkeeseen tuli merkitä myös ilta-, lauantai- ja sunnuntailisät. Lisiä ei voida merkitä tarjoukseen, vaan niistä on tehtävä erillinen sopimus, koska kunta on pyytänyt niille hinnan. Tarjouspyynnöstä käy ilmi, että tarjoushinta tulee ilmoittaa euroina ilman arvonlisäveroa liitteenä olevalla tarjouslomakkeella ja että arvioinnissa hintaa painotetaan 50 % ja laatua 50 %. Tarjouslomakkeessa tilaaja on mahdollistanut myös mahdollisten ilta-, lauantai- ja sunnuntailisien ilmoittamisen, jotta voidaan ottaa kantaa siihen, onko tarjoajalla valmiutta työskennellä normaalin työajan ulkopuolella. Toimeksiannot normaalin työajan ulkopuolella ovat viime vuosina olleet hyvin vähäisiä, vain kaksi vuodessa. Tästä syystä ilta-, lauantai- ja sunnuntailisiä ei ole huomioitu arvioinnissa. Arvioinnissa vertailuperusteena käytetty hinta ilmenee hinnan ja laadun painotustaulukosta, tässä tapauksessa kyseessä on koneen hinta. 6. Tarjouslomakkeissa on ilmoitettu myös omia vaihtoehtoja, mitä ei pyydetty. Tarjouspyynnöstä käyvät ilmi urakoitsijalle asetetut kelpoisuusvaatimukset ja se, että arvioinnissa hintaa painotetaan 50 % ja laatua 50 %. Tarjouksia ei voida pitää omina vaihtoehtoina siksi, että niissä on esitetty urakoitsija, kone ja koneen tuntihinta. 7. Näiden pistearviointi tulee luonnollisesti hylätä. Tarjouspyynnöstä käyvät ilmi urakoitsijalle asetetut kelpoisuusvaatimukset ja se, että arvioinnissa hintaa painotetaan 50 % ja laatua 50 %. Tarjouksia ei voida pitää omina vaihtoehtoina siksi, että niissä on esitetty urakoitsija, kone ja koneen tuntihinta. 8. Urakoitsijalla on 14 vuoden kokemus näistä töistä kunnassa. Tätä ei ole pisteytetty ylipäänsä.
211, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 8 ASIASIVU Dnro KT 668/2016 Sivu 3 Kaikilla kolmella urakoitsijalla, joiden kanssa yhdyskuntarakentamisen lautakunta on 3.10.2016 161 päättänyt tehdä puitesopimukset kategoriassa nosturit ja nostokoriautot, on pitkä kokemus tievalaistustöistä ja korkealla tehtävistä sähkötöistä kunnassa sekä valtiolla ja liikelaitoksessa. Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päättää hylätä hankintaoikaisun sillä perusteella, että jätetyt tarjoukset vastaavat tarjouspyyntöä 10.6.2016 ja arviointi on tehty tarjouspyynnössä ilmoitetulla tavalla. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti yksimielisesti jäsen Jane Trygg- Kaipiaisen ehdotuksesta, jota jäsen Johanna Nyman kannatti, palauttaa asian sen selvittämiseksi, onko hinnan arviointi tehty oikein ja vastaako arviointi tarjouspyyntöä. --- Kunnallistekniikan päällikkö Jens-Patrik Revahl: Puh. 06 327 7193, jens-patrik.revahl[at]mustasaari.fi Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti 14.11.2016 198 palauttaa asian sen selvittämiseksi, onko hinnan arviointi tehty oikein ja vastaako arviointi tarjouspyyntöä. Kuntaliittoa on pyydetty selvittämään asiaa seuraavilta osin: 1. Ovatko tarjouspyyntö, tarjouspyyntölomake ja tarjous ristiriidassa keskenään? 2. Onko tarjoukset arvioitu muulla kuin tarjouspyynnössä ilmoitetulla tavalla? Kuntaliiton lakimiehet ovat tutkineet hankinnan, ja heidän lausuntonsa on selvityspyynnön mukaisesti seuraavanlainen: 1. Suoranaista ristiriitaa ei ole löydettävissä, mutta asiakirjat eivät ole kovin selkeitä. Selkeytystä kaipaa se, miten pyydettyjä hintoja vertaillaan, eli esimerkiksi mitä viidestä hinnasta vertaillaan vai vertaillaanko kaikkia. 2. Arvioinnissa on ilmoitettu, että ilta-, lauantai- ja sunnuntailisiä ei ole otettu mukaan vertailuun. Tässä tapauksessa saatetaan katsoa, että tarjouksia ei ole vertailtu etukäteen ilmoitetulla tavalla. Lisäksi Kuntaliiton lakimiehet huomauttavat selvityksessään, että hankintakanava Hilmassa julkaistun Konepalvelujen 2016 2017 hankintailmoituksen mukaan osatarjouksia ei hyväksytä. Tämän todetaan olevan ristiriidassa hankin-
211, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 9 ASIASIVU Dnro KT 668/2016 Sivu 4 tapäätöksen kanssa, koska hankinta perustuu siihen, että urakoitsijat ovat voineet tehdä tarjouksen monessa eri koneluokassa ja monella eri vastuualueella. Tämän perusteella Kuntaliiton lakimiehet toteavat, että sopimuksia ei voida tehdä muissa koneluokissa, vaikka tämä hankintaoikaisu koskee vain yhtä koneluokkaa, ja että on harkittava, edetäänkö hankintaprosessissa ylipäänsä. Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta toteaa, että hankintaoikaisun hyväksymiselle on peruste ja että hankintailmoitus on ollut puutteellinen, ja päättää kumota hankintapäätöksen 3.10.2016 161 kokonaan. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
212, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1005/2016 Sida 10 ASIASIVU Dnro KT 1005/2016 Sivu 1 Oikaisuvaatimus lautakunnan päätöksestä, reklamaatio vesilaskusta Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 212 12.12.2016 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 180 24.10.2016 Vesihuoltopäällikkö Allan Heir: Puh. 06 327 7190, allan.heir[at]mustasaari.fi Asiakas 3141 Karperössä on jättänyt kuntaan hakemuksen tasaus- ja arviolaskun 31.5. 30.9.2016 hyvittämisestä, koska mitatun vedenkulutuksen täytyy johtua vesimittariviasta. Vesihuoltolaitoksen yleisten toimitusehtojen mukaan (kohdat 5.7 Mittaustarkkuus ja 5.8 Tarkistaminen) vesimittarin katsotaan mittaavan oikein, jos tarkistuksessa todettu virhenäyttämä on pienempi kuin ± 5 % kuormituksen ollessa likimain nimellisvirtaaman suuruinen. Jos mittarin virhenäyttämä on pienempi kuin ± 5 %, asiakas maksaa tarkistusmittauksen, ja jos virhenäyttämä on suurempi kuin 5 %, vesihuoltolaitos maksaa tarkistusmittauksen. Asiakkaalle 12.7.2016 lähetetyssä kirjeessä vesihuoltopäällikkö selvitti määräykset ja teki kustannuksista arvion, joka perustui vastaaviin tapauksiin. Asiakas pyysi tarkistusmittausta, jonka suoritti Korkeamäki Oy. Tarkistusmittaus osoitti, että virhenäyttämä oli +1,45 % kuormituksen ollessa likimain nimellisvirtaaman suuruinen. Mittarin virhenäyttämä ei myöskään missään tilanteessa ollut yli +5 %. Asiakas on saanut kopion testituloksesta tarkistusmittauksen laskutuksen yhteydessä. Edellä olevaan viitaten voidaan todeta, että suuri vedenkulutus ei johtunut vesimittariviasta. Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta hylkää hakemuksen tasaus- ja arviolaskun 31.5. 30.9.2016 hyvittämisestä, koska vesimittari on tarkistettu vesihuoltolaitoksen määräysten mukaisesti ja on todettu, että mittarin virhenäyttämä oli pienempi kuin ± 5 %. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös: Ehdotus hyväksyttiin. ---
212, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1005/2016 Sida 11 ASIASIVU Dnro KT 1005/2016 Sivu 2 Vesihuoltopäällikkö Allan Heir: Puh. 06 327 7190, allan.heir[at]mustasaari.fi Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätöksestä 24.10.2016 180, joka koski reklamaatiota vesilaskusta 243206, on jätetty oikaisuvaatimus. Pöytäkirjanotteen yhteydessä asiakkaan saamien ohjeiden mukaan oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tässä tapauksessa oikaisuvaatimus olisi pitänyt jättää viimeistään 22.11.2016. Oikaisuvaatimus on merkintöjen mukaan jätetty 23.11.2016 klo 14.14. Näin ollen oikaisuvaatimus on jätetty myöhässä, eikä sitä oteta lautakunnan käsiteltäväksi. Kokousasiakirjat: Oikaisuvaatimus Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta toteaa, että oikaisuvaatimus on jätetty liian myöhään ja että oikaisuvaatimus jätetään tästä syystä tutkimatta. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
213, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1142/2016 Sida 12 ASIASIVU Dnro KT 1142/2016 Sivu 1 Vesihuoltolaitoksen yleiset toimitusehdot ja sopimusehdot Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 213 12.12.2016 Vesihuoltopäällikkö Allan Heir: Puh. 06 327 7190, allan.heir[at]mustasaari.fi Vesihuoltolaitoksen voimassa olevat sopimusehdot ja yleiset toimitusehdot hyväksyttiin kunnanvaltuustossa 5.6.2003 66. Tämän jälkeen ehtoja on täydennetty kolme kertaa kunnanvaltuuston päätöksillä 22.4.2004 34, 21.9.2006 48 ja 23.9.2010 49. Vesihuoltolain sekä maankäyttö- ja rakennuslain muutokset tulivat voimaan 1.9.2014. Vesilaitosyhdistyksen hallinto- ja talousryhmä päivitti yleiset toimitusehdot vastaamaan lakimuutoksia. Samalla päivitettiin vesihuoltolaitoksen liittymis- ja käyttösopimusehtojen malli, joka on toiminut nyt päivitettyjen asiakirjojen pohjana. Lisäksi edellä mainittuihin suosituksiin tehtiin myös muita välttämättömiä muutoksia. Päivitys toteutettiin yhteistyössä Suomen Kuntaliiton ja Kilpailu- ja kuluttajaviraston kanssa. Vesilaitosyhdistyksen hallitus hyväksyi päivitetyt suositukset vuonna 2015. Ruotsinkielinen malli julkaistiin kesällä 2016. Syksyn 2016 aikana vesihuoltolaitoksen henkilöstöstä koostuva työryhmä on käynyt läpi mallitekstit ja tehnyt täydennys- ja muutosehdotuksia, joissa huomioidaan aiemmat päätökset muun muassa hulevesien hallinnasta ja liittämiskohdan sijainnista. Ehdotuksessa uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi on parannettu vesihuoltolaitoksen mahdollisuuksia irtisanoa liittymissopimus täydentämällä lukua 3.5.1 Liittymis- ja käyttösopimus siten, että laitos saa irtisanoa liittymis- ja käyttösopimuksen myös silloin, kun vesihuoltopalvelun käyttö on lakannut ja kiinteistö on jäänyt asumattomaksi muuten kuin tilapäisesti eikä laitokselle ole ilmoitettu muuta laskutusosoitetta ja laitoksen lähettämät laskut ovat maksamatta vähintään kolmelta vuodelta. Lukuun 3.6 Uuden sopimuksen tekeminen sopimuksen päätyttyä työryhmä ehdottaa lisäystä, että asiakas maksaa lisäksi uudelleen voimassa olevien laskentaperusteiden mukaisen liittymismaksun. Luvussa 3.10 Sopimuksen siirto ehdotetaan, että liittymis- ja käyttösopimuksen siirto hyväksytään vasta sitten, kun liittyjä on maksanut liittymis-, käyttö- ja perusmaksut tai että luovutuksensaaja on kirjallisesti ottanut edellä mainitut velvoitteet vastattavakseen.
213, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1142/2016 Sida 13 ASIASIVU Dnro KT 1142/2016 Sivu 2 Luvun 6 Laskutus olennaisimpana muutoksena voidaan mainita se, että maksamattomat maksut voidaan siirtää perintään jo yhden maksumuistutuksen lähettämisen jälkeen. Nykyisten määräysten mukaan lähetetään kaksi maksumuistutusta. Vesihuoltolain 6. luvun säännöksistä ei saa poiketa kuluttajan vahingoksi. Lain 6. luvussa säädetään vesihuollon palvelun keskeyttämisestä, virheestä ja hinnanalennuksesta sekä vahingonkorvauksesta. Lisäksi lain 23. :ssä säädetään sopimuksen muuttamisesta. Liitteet: Ehdotus uusiksi sopimusehdoiksi Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta hyväksyy ehdotukset vesihuoltolaitoksen uusiksi sopimusehdoiksi ja yleisiksi toimitusehdoiksi ja ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että ehdot hyväksytään. Kun asiakirjat on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja kunnanvaltuuston hyväksymispäätös on saanut lainvoiman, molemmat asiakirjat lähetetään kaikille vesihuoltolaitoksen asiakkaille. Määräykset tulevat voimaan 1.7.2017. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi sopimusehdoiksi Sida 14 SOPIMUSEHDOT Yleistä 1 Asiakkaalla tarkoitetaan tässä sopimuksessa kiinteistön omistajaa joka on vesihuoltolaitoksen (jälj. laitos) sopijapuoli. Liittyjällä tarkoitetaan tässä sopimuksessa asiakasta, joka on laitokseen liitettävän tai liitetyn kiinteistön omistaja tai omistajan vertainen haltija. Liittyjällä tarkoitetaan myös luovutuksensaajaa, jolle sopimus on siirretty kiinteistön omistajan vaihtuessa. 2 Sopijapuolet sitoutuvat noudattamaan tämän sopimuksen sopimusehtoja, laitoksen kulloinkin voimassa olevia vesihuollon yleisiä toimitusehtoja ja laitoksen taksaa tai hinnastoa sekä erillisten maksujen osalta palvelumaksuhinnastoa. 3 Kiinteistöllä, jota voimassaoleva liittymissopimus koskee, tulee olla voimassa myös käyttösopimus. Liittyjän ja laitoksen välinen käyttösopimus tehdään samanaikaisesti ja samalla asiakirjalla kuin liittymissopimus. 4 Asiakas vastaa laitokselle edellä 2. :ssä tarkoitettujen maksujen suorittamisesta. Liittyjä vastaa kiinteistön liittymis-, perus- ja käyttömaksusta. Liittyjä vastaa myös mahdollisista lisämaksuista laitoksen taksan tai hinnaston mukaisesti. 5 Silloin kun asiakkaalla on oikeus irtisanoa sopimus tai keskeyttää palvelun toimittaminen, asiakkaan tulee ilmoittaa tästä laitokselle kirjallisesti tai sähköisesti tarkoitusta varten laaditulla lomakkeella viimeistään, kun omistaja vaihtuu. Kiinteistön liittämistä koskevat ehdot 6 Kiinteistö liitetään laitoksen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sen mukaan kuin sopimuksessa tarkemmin sanotaan. Vesijohdon ja viemärijohdon liittämiskohdat, johtojen sijainti laitteineen sekä kiinteistölle määritellyt jätevesiviemärin liittämis- ja padotuskorkeudet ilmenevät tästä liittymissopimuksesta. Jäljempänä näissä sopimusehdoissa jäteveden (viemäriveden) johtamiseen tarkoitetusta tonttiviemäristä käytetään lyhennettä jäteveden tonttiviemäri. 7 Ennen kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen (kvv-laitteistojen) asentamista on niitä koskevat suunnitelmat pyynnöstä esitettävä laitosta koskevalta osalta laitokselle. Suunnitelmiin tulee kuulua tässä sopimuksessa luetellut piirustukset. 8 Mahdollisesta rakentamisaikaisesta veden toimittamisesta sekä jäteveden johtamisesta sekä näiden laskutuksesta sovitaan erikseen. 9 Tonttijohtojen rakentamisen, kunnossapidon, uudelleenrakentamisen ja maanrakennustyöt enintään 50 metrin päähän liitettävästä rakennuksesta suorittaa kustannuksellaan liittyjä. Tonttijohdot hankkii ja asentaa liittyjän kustannuksella liittyjä tai laitos. Jos liittyjä suorittaa tonttijohtojen hankinnan ja asentamisen, laitos määrää ja hyväksyy materiaalin, koon ja sijoituksen. Liitostyön ja asennuksen tekee aina laitos. Laitos laskuttaa liittyjää tekemistään hankinnoista, asennuksista ja töistä laitoksen taksan tai hinnaston mukaisesti. Liittyjä sitoutuu tonttijohtojen rakentamisessa ja tonttijohdon maanrakennustöissä, hankinnassa ja asennuksessa noudattamaan laitoksen antamia ohjeita.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi sopimusehdoiksi Sida 15 10 Asiakas ilmoittaa laitokselle, jos liittymissopimuksen tekemisen jälkeen kiinteistöllä olevaa rakennusta laajennetaan tai sinne rakennetaan uusi rakennus. Asiakas ilmoittaa laitokselle myös, jos kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu tai sen vedentarve tai viemäriveden määrä kasvaa tai sen viemäriveden laatu muuttuu olennaisesti siitä, mitä on sovittu kiinteistön liittyessä. Asiakas on velvollinen ilmoittamaan laitokselle kiinteistön tai rakennuksen käyttötarkoituksen muuttumisesta, rakennuksen laajentamista tai lisärakentamisesta vähintään kuukautta ennen kuin tilat otetaan käyttöön tai muutos muuten tapahtuu. 11 Liittyjä ilmoittaa luovutuksensaajalle erääntyneistä maksuista ennen kuin kiinteistön luovutuksesta on sovittu. Liittyjä ilmoittaa kirjallisesti tai sähköisesti laitokselle kiinteistön luovutuksesta heti luovutuspäivänä. Liittyjä sitoutuu sisällyttämään luovutuskirjaan ehdon, jonka nojalla liittyjän sopimus siirretään luovutuksensaajalle ja jonka nojalla luovutuksensaaja sitoutuu noudattamaan kaikkia sen ehtoja. Luovutuksensaaja tulee sopijapuoleksi, kun laitos on hyväksynyt sopimuksen siirron. Laitos ilmoittaa luovutuksensaajalle siirron hyväksymisestä tekemällä uuden liittymis- ja käyttösopimuksen. Siirron hyväksyminen edellyttää, että liittymis-, käyttö- ja perusmaksut on maksettu ja muut sopimuksen ehdot täytetty tai luovutuksensaaja on ottanut edellä mainitut velvoitteet nimenomaisesti vastattavakseen. Muussa tapauksessa luovutuksensaaja katsotaan uudeksi liittyjäksi, jonka kanssa tehdään uusi liittymisja käyttösopimus ja jolta veloitetaan uusi liittymismaksu voimassa olevien laskentaperusteiden mukaisesti. Kiinteistön luovutuksella tarkoitetaan tässä kohdassa toimenpidettä, jonka seurauksena kiinteistön omistaja tai omistajan vertainen haltija vaihtuu. 12 Kun kiinteistö luovutetaan, tämä sopimus ja siihen perustuva liittymismaksu siirretään luovutuksensaajalle. Kun liittymän avaaminen ja sitä koskevan liittymismaksun maksaminen ovat molemmat tapahtuneet 1.4.2004 tai sen jälkeen, liittymismaksu on palautuskelpoinen. Liittymismaksu palautetaan, kun laitoksen palvelujen käyttö lakkaa kiinteistöllä pysyvästi rakennusten poistuessa käytöstä ja liittymis- ja käyttösopimus irtisanotaan. Liittymismaksu palautetaan sen suuruisena kuin se on maksettu eikä sille lasketa indeksikorotuksia tai korkoja. Palautuksen yhteydessä asiakkaalta veloitetaan erikseen liittymän purkamisesta aiheutuvat mahdollisesti arvonlisäveron alaiset palvelut. Liittymissopimuksen irtisanomiseen sovelletaan vesihuoltolaitoksen yleisiä toimitusehtoja ja vesihuoltolain säännöksiä verkostoon liittämistä koskevan sopimuksen irtisanomisesta. Lisäliittymismaksu on kuitenkin palautuskelpoinen silloin, kun sen peruste on syntynyt ja se on maksettu 1.4.2004 tai sen jälkeen. Palvelujen käyttöä ja toimittamista koskevat ehdot 13 Laitos toimittaa asiakkaalle talousvettä ja/tai vastaanottaa asiakkaan asumajätevettä tai laadultaan vastaavia muita käytöstä poistettuja vesiä tätä sopimusta ja laitoksen voimassa olevia vesihuollon yleisiä toimitusehtoja noudattaen. 14 Jollei toisin sovita, asiakas toimittaa laskutusta varten vesimittarin lukematiedot laitoksen kirjallisesta pyynnöstä 1 kertaa vuodessa. 15 Jos asiakas vaihtuu, sopimuksen tehnyt asiakas on vastuussa laitokselle kiinteistön vedenkulutuksesta ja viemärivesien johtamisesta aiheutuvista maksuista vesimittarin lukemiseen
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi sopimusehdoiksi Sida 16 saakka. Mittari on luettava omistajan vaihtuessa, ja lukema on ilmoitettava laitokselle välittömästi loppulaskutusta varten. Muilta osin noudatetaan mitä erääntyneen saatavan perinnästä on säädetty. 16 Asiakas on saanut sopimusta tehtäessä yhden kappaleen laitoksen voimassaolevia vesihuollon yleisiä toimitusehtoja sekä laitoksen taksan / hinnaston / maksuja koskevan asiakirjan. 17 Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopijapuolet ovat sen allekirjoittaneet. 18 Tätä sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 17 Vesihuoltolaitoksen yleiset toimitusehdot
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 18 2 1. YLEISET TOIMITUSEHDOT JA MÄÄRITELMÄT... 5 YLEISET TOIMITUSEHDOT... 5 1.1 Soveltamisala... 5 1.2 Voimaantulo... 5 1.3 Soveltamisjärjestys... 5 MÄÄRITELMÄT... 6 1.4 Vesihuoltolaitos... 6 1.5 Vesihuolto... 6 1.6 Viemäröinti... 6 1.7 Asiakas... 6 1.8 Liittyjä... 6 1.9 Kuluttaja... 6 1.10 Luovutuksensaaja... 6 1.11 Liittämiskohta... 7 1.12 Kvv-laitteisto... 7 1.13 Tuuletusviemäri... 7 1.14 Toiminta-alue... 7 1.15 Viemärivesi... 7 1.16 Viemäri... 7 1.17 Hulevesi... 8 1.18 Taksa, hinnasto, palvelumaksuhinnasto... 8 2. LIITTÄMINEN... 9 2.1 Liittämiskohdan yksilöiminen... 9 2.2 Liittymishakemus/lausunto... 9 2.3 Liittyminen toiminta-alueen ulkopuolella... 9 2.4 Liittyminen erityisehdoin... 9 3. SOPIMUS... 10 3.1 Vesihuollon sopimukset... 10 3.2 Sopiminen liittymisestä... 10 3.3 Sopiminen käytöstä... 10 3.4 Sopimusehtojen muuttaminen... 10 3.5 Sopimuksen irtisanominen... 11 3.5.1 Liittymis- ja käyttösopimus...11 3.5.2 Yhteiset ehdot...11 3.6 Uuden sopimuksen tekeminen sopimuksen päätyttyä... 12 3.7 Muutoksista ilmoittaminen... 12 3.8 Uuden sopimuksen tekeminen kiinteistön käyttötarkoituksen muuttumisen, laajennuksen yms. syyn takia... 12 3.9 Asiakkaan velvollisuus ilmoittaa edellä kohdissa 3.7 ja 3.8 tarkoitetuista muutoksista... 12
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 19 3 3.10 Sopimuksen siirto... 12 3.11 Velvoitteista huolehtiminen... 13 3.12 Laitoksen oikeus sopimuksen siirtämiseen... 13 3.13 Palvelun keskeyttäminen... 13 3.14 Keskeyttämisen toteuttaminen... 14 3.15 Kuluttajaa koskeva erityisehto... 15 3.16 Toimituksen jatkaminen keskeytyksen jälkeen... 15 4. MAKSUT... 16 4.1 Vesihuoltolaitoksen maksut... 16 4.2 Maksujen muutokset... 16 4.3 Ilmoittaminen maksujen ja taksarakenteen muutoksista... 16 5. MITTAUS... 17 5.1 Vedenkulutus ja viemäriveden määrä... 17 5.2 Mittarin asentaminen... 17 5.3 Mittaritila... 17 5.4 Pääsy asiakkaan kiinteistölle mittarista johtuvien toimenpiteiden takia... 17 5.5 Luenta... 18 5.6 Kunnossapito... 18 5.7 Tilapäinen mittarin poisto... 18 5.8 Mittaustarkkuus... 18 5.9 Tarkistaminen... 19 6. LASKUTUS... 20 6.1 Lasku... 20 6.1.1 Laskun lähettäminen ja maksaminen...20 6.1.2 E-lasku...20 6.2 Maksun laiminlyönti... 20 6.3 Hyvitys/lisäveloitus... 21 6.4 Vakuus... 21 7. LAITOKSEN TOIMINTA JA KESKEYTYKSET... 23 7.1 Laitoksen toiminta... 23 7.2 Virhe... 23 7.3 Hinnanalennus... 24 7.4 Ylivoimainen este... 24 7.5 Keskeytyksistä ja rajoituksista tiedottaminen... 24 7.6 Laitoksen korvausvelvollisuus... 25 7.7 Vahingon torjuminen ja rajoittaminen... 25 7.8 Yleiseen viemäriin johdettavan veden määrän ja laadun rajoitukset... 26 7.9 Asiakkaan vastuu ja ilmoitusvelvollisuus... 26 8. KIINTEISTÖN VESI- JA VIEMÄRILAITTEISTOT... 28 8.1 Kvv-laitteistot... 28
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 20 4 8.2 Rakentamista koskevat määräykset ja ohjeet... 28 8.3 Suunnitelmat ja asentaminen... 28 8.4 Tonttijohtojen muutostyöt liittyjän kiinteistön ulkopuolella... 28 8.5 Laitoksen velvollisuudet... 29 8.6 Asiakkaan velvollisuudet... 29 8.7 Asiakkaan kvv-laitteen käyttö poikkeustilanteissa... 30 8.8 Kvv-laitteistoja koskevia erillismääräyksiä... 30 9. KIINTEISTÖN SAMMUTUSVESILAITTEISTOT... 31 9.1 Sopiminen sprinklerilaitteistosta... 31 9.2 Hakemus ja sopimus... 31 10. ASIAKKAAN KIINTEISTÖN KÄYTTÖ... 32 10.1 Johtojen, laitteiden ja merkkikilpien sijoittaminen... 32 10.2 Yleisen viemärin tuulettaminen... 32 10.3 Liikkuminen ja toimenpiteet asiakkaan tiloissa ja kiinteistöllä... 32 11. ERIMIELISYYDET... 33 Yksityiskohta 1... 34 Kuva 2... 35
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 21 1. YLEISET TOIMITUSEHDOT JA MÄÄRITELMÄT YLEISET TOIMITUSEHDOT 1.1 Soveltamisala Näillä vesihuoltolaitoksen yleisillä toimitusehdoilla tarkoitetaan asiakkaan sopimukseen liitettäviä yleisiä ehtoja, jotka koskevat vesihuoltolaitoksen verkostoon liittämistä sekä laitoksen palvelujen toimittamista ja käyttämistä. Näitä yleisiä toimitusehtoja sovelletaan vesihuollossa ja noudatetaan asianomaisilta kohdiltaan myös silloin, kun on kysymys vain kiinteistön vedenhankinnasta tai viemäröinnistä. Tarvittaessa laitos voi tehdä teollisuuslaitoksen tai muun elinkeinonharjoittajan kanssa erillisen sopimuksen, jolla voidaan poiketa näiden yleisten toimitusehtojen sisällöstä. Yleisten toimitusehtojen palvelun keskeyttämistä, virhettä ja hinnanalennusta ja vahingonkorvausta koskevia ehtoja sovelletaan laitoksen ja muun asiakkaan kuin kuluttajan välisessä sopimussuhteessa siltä osin kuin toisin ei ole sovittu. Ellei jäljempänä toisin sanota, kuluttajaa koskevia ehtoja sovelletaan vain kohdassa 1.9 määriteltyyn henkilöasiakkaaseen. 1.2 Voimaantulo Kun päätös uusien yleisten toimitusehtojen käyttöönotosta tai muuttamisesta on tehty, laitos lähettää toimitusehdot asiakkaille vähintään kolme kuukautta ennen uusien yleisten toimitusehtojen tai muutosten voimaantuloa. Näillä yleisillä toimitusehdoilla kumotaan laitoksen aikaisemmat vesihuollon yleiset toimitusehdot. 1.3 Soveltamisjärjestys Oikeuksia ja velvoitteita määriteltäessä otetaan asiakirjat huomioon seuraavassa järjestyksessä: pakottava lainsäädäntö, lainsäädäntöön perustuvat viranomaismääräykset, sopimus sopimusehtoineen, yleiset toimitusehdot, laitoksen taksa tai hinnasto ja palvelumaksuhinnasto.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 22 6 MÄÄRITELMÄT 1.4 Vesihuoltolaitos Vesihuoltolaitos on vesihuoltolain 3. :n 3. kohdassa tarkoitettu laitos, joka huolehtii yhdyskunnan vesihuollosta kunnan hyväksymällä toiminta-alueella. 1.5 Vesihuolto Vesihuollolla tarkoitetaan vedenhankintaa eli veden johtamista, käsittelyä ja toimittamista talousvetenä käytettäväksi sekä jäteveden poisjohtamista ja käsittelyä (viemäröintiä) siinä laajuudessa kuin siitä laitoksen ja asiakkaan kesken sovitaan. 1.6 Viemäröinti Edellä kohdassa 1.5 tarkoitetusta jäteveden poisjohtamisesta ja käsittelystä käytetään näissä toimitusehdoissa lyhennettä viemäröinti. 1.7 Asiakas Asiakkaalla tarkoitetaan kiinteistön omistajaa, joka on vesihuoltolaitoksen sopijapuoli. 1.8 Liittyjä Liittyjällä tarkoitetaan asiakasta, joka on laitokseen liitettävän tai liitetyn kiinteistön omistaja. Liittyjällä tarkoitetaan myös luovutuksensaajaa, jolle sopimus on siirretty kiinteistön omistajan vaihtuessa. 1.9 Kuluttaja Kuluttajalla tarkoitetaan kuluttajansuojalain (38/1978) 1. luvun 4. :ssä tarkoitettua asiakasta, joka on luonnollinen henkilö ja joka tekee laitoksen kanssa sopimuksen liittymisestä tai laitoksen palvelujen toimittamisesta ja käyttämisestä pääasiassa muuta tarkoitusta kuin elinkeinonharjoittamista varten. Siltä osin kuin ei toisin erikseen sanota, asiakasta koskevia ehtoja sovelletaan myös kuluttajaan. Niissä ehdoissa, joita sovelletaan ainoastaan kuluttajaan, viitataan asiakkaan sijasta kuluttajaan. 1.10 Luovutuksensaaja Luovutuksensaajalla tarkoitetaan asiakasta, joka hankkii kiinteistön ottaakseen sen omistusoikeuden vastattavakseen.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 23 7 1.11 Liittämiskohta Liittämiskohdalla tarkoitetaan tonttijohtojen ja yleisten johtojen liittämiskohtaa. Liittämiskohdassa katsotaan laitoksen vesijohto- ja viemäriverkoston kunnossapitovelvollisuus päättyväksi ja kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston (kvv-laitteisto) kunnossapitovelvollisuus alkavaksi. Liittämiskohtaa määrätessään laitos noudattaa, mitä vesihuoltolain 12. :ssä ja sen yksityiskohtaisissa perusteluissa (HE 218/2013) sanotaan. 1.12 Kvv-laitteisto Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistoja (kvv-laitteistoja) ovat kiinteistön laitteistot talousja sammutusveden sekä jäteveden johtamiseksi. Kiinteistön tonttijohtoja ovat tonttivesijohto ja tonttiviemärit niihin kuuluvine venttiileineen. Tonttivesijohto on talousveden johtamista varten asennettu liittämiskohdan ja kiinteistön vesimittarin välinen johto. Tonttiviemäri on liittämiskohdan ja rakennuksen välinen viemäri, joka on asennettu jäteveden johtamista varten. 1.13 Tuuletusviemäri Tuuletusviemäri on säädöksissä tai viranomaisten antamissa määräyksissä ja ohjeissa tarkoitettu putki viemärin paineenvaihteluiden tasaamiseksi ja viemärin tuulettamiseksi. Rakennukseen tehdään vähintään yksi ulkoilmaan johtava tuuletusviemäri. 1.14 Toiminta-alue Toiminta-alue on vesihuoltolain 3. :n 3. kohdassa tarkoitettu kunnan hyväksymä alue, jolla vesihuoltolaitos huolehtii vesihuollosta sen mukaan kuin vesihuoltolaissa säädetään. 1.15 Viemärivesi Viemärivedellä tarkoitetaan jätevettä, joka johdetaan kiinteistöltä laitoksen viemäriverkkoon. 1.16 Viemäri Viemärillä tarkoitetaan talousjäteveden ja teollisuusjäteveden viemäriä.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 24 8 1.17 Hulevesi Hulevesi on rakennetulla alueella maan pinnalle, rakennuksen katolle tai muille vastaaville pinnoille kertyvää sade- tai sulamisvettä sekä perustusten kuivatusvettä. Hulevettä ei saa johtaa viemäriverkkoon. 1.18 Taksa, hinnasto, palvelumaksuhinnasto Taksalla tai hinnastolla tarkoitetaan asiakirjaa, jossa ilmoitetaan maksut, joita laitos perii laitoksen verkostoon liittymisestä ja vesihuollon käytöstä. Lisäksi laitoksella voi olla erillinen palvelumaksuhinnasto laitoksen tarjoamista muista palveluista.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 25 9 2. LIITTÄMINEN 2.1 Liittämiskohdan yksilöiminen Liittymis- ja käyttösopimuksen kääntöpuolella on kartta, johon liittämiskohta/-kohdat on merkitty. Kiinteistönomistaja vastaa tonttijohdoista liittämiskohtaan saakka. 2.2 Liittymishakemus/lausunto Liittyjä antaa liittymishakemuksessa tiedot kiinteistön käyttötarkoituksesta ja laitoksen pyynnöstä mahdolliset muut välttämättömät selvitykset. Liittyjä esittää laitoksen pyynnöstä tonttijohtoja ja tonttijohtojen ainetta, kokoa ja niihin liitettäviä laitteita koskevat suunnitelmat laitoksen hyväksyttäviksi ennen asentamista. 2.3 Liittyminen toiminta-alueen ulkopuolella Vahvistetun toiminta-alueen ulkopuolella sijaitseva kiinteistö voidaan liittää johtoverkkoon, mutta siinä tapauksessa liittyjä vastaa kaikista kustannuksista toiminta-alueen rajalle saakka. Lisäksi liittyjä maksaa kunnalle täyden liittymismaksun/-maksut. 2.4 Liittyminen erityisehdoin Laitos päättää tapauskohtaisesti tilapäisen liittyjän liittymisehdoista tai sellaisten tehtaan, laitoksen, yrityksen, liikkeen tai muun vesihuoltolain 10. :n 2. momentissa tarkoitetun liittyjän liittymisehdoista, joka vedenkulutuksensa tai viemäreihin johtamansa viemäriveden laadun tai määrän vuoksi saattaisi vaikeuttaa vesihuoltolaitoksen toimintaa. Ellei toisin sovita tai olosuhteista muuta johdu, noudatetaan em. liittyjien ja laitoksen kesken soveltuvin osin näitä yleisiä toimitusehtoja. Laitos voi määritellä sopimusehdot tarpeellisilta osiltaan näistä yleisistä toimitusehdoista poikkeavina tai niitä täydentävinä.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 26 10 3. SOPIMUS 3.1 Vesihuollon sopimukset Vesihuollon sopimuksia ovat liittymis- ja käyttösopimus. Liittymis- ja käyttösopimus koskee kiinteistön liittämistä laitoksen verkostoon ja laitoksen palvelujen toimittamista ja käyttämistä. Sen osapuolet ovat liittyjä ja laitos. Sopimukset tehdään kirjallisesti tai sähköisesti kahtena kappaleena. Laitoksella on oikeus vedota asiakkaan kanssa tekemäänsä sopimukseen huolimatta siitä, mitä liittyjä ja kiinteistön haltija ovat keskenään sopineet kiinteistön vesihuollosta. 3.2 Sopiminen liittymisestä Kun laitos on hyväksynyt liittymishakemuksen, tehdään liittyjän ja laitoksen kesken sopimus liittymisestä ja käytöstä (liittymis- ja käyttösopimus). Laitos määrittelee sopimuksessa kiinteistölle liittämis- ja padotuskorkeuden. Padotuskorkeus määrittää kiinteistön alimman viemäripisteen tason. Katso yksityiskohta 1, sivu 34. Padotuskorkeudella tarkoitetaan, että kiinteistön alimman viemäripisteen tulee sijaita vähintään +0,2 metriä liittymiskaivon kannen yläpuolella. Mikäli kiinteistössä on viemäröity tai viemäröidään padotuskorkeuden alapuolisia tiloja, laitos ei vastaa padotuksesta (viemäritulvasta) mahdollisesti aiheutuvasta haitasta tai vahingosta. Asiakkaan tulee suojata padotuskorkeuden alapuolella olevat viemäröidyt tilansa, jotta viemärivettä ei pääse asuntoon padotuksen yhteydessä. 3.3 Sopiminen käytöstä Kiinteistöllä, jota voimassaoleva liittymissopimus koskee, tulee olla voimassa myös käyttösopimus. Liittyjän ja laitoksen välinen käyttösopimus tehdään samanaikaisesti ja samalla asiakirjalla kuin liittymissopimus ja se on voimassa toistaiseksi. 3.4 Sopimusehtojen muuttaminen Laitoksella on oikeus tehdä sopimukseen lainsäädännön muutoksista, viranomaisten päätöksistä tai olosuhteiden olennaisista muutoksista johtuvia muutoksia. Lisäksi laitoksella on oikeus tehdä vähäisiä sopimusehtojen muutoksia, jotka eivät vaikuta sopimussuhteen keskeiseen sisältöön. Maksujen muuttamisesta on sanottu jäljempänä kohdassa 4.2. Laitos lähettää asiakkaalle hyvissä ajoin ennen sopimuksen muuttamista ilmoituksen siitä, miten ja mistä ajankohdasta sopimusehdot muuttuvat ja mikä on muutoksen pe-
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 27 11 ruste. Jos muutoksen perusteena on muu kuin lainsäädännön muutos tai viranomaisen siihen perustuva päätös, muutos saa tulla voimaan aikaisintaan yhden kuukauden kuluttua ilmoituksen lähettämisestä. 3.5 Sopimuksen irtisanominen 3.5.1 Liittymis- ja käyttösopimus Laitos saa irtisanoa liittymis- ja käyttösopimuksen, jos sopimuksen pitäminen voimassa on kiinteistön vedenkulutuksen tai kiinteistöltä viemäriverkkoon johdettavan jäteveden laadun tai määrän olennaisen muuttumisen vuoksi kohtuutonta. Laitos saa irtisanoa liittymis- ja käyttösopimuksen myös silloin, kun vesihuoltopalvelun käyttö on lakannut ja kiinteistö on jäänyt asumattomaksi muuten kuin tilapäisesti eikä laitokselle ole ilmoitettu muuta laskutusosoitetta ja laitoksen lähettämät laskut ovat maksamatta vähintään kolmelta vuodelta. Jos liittymismaksu on palautuskelpoinen, noudatetaan tällöin, mitä sen palauttamisesta on sopimusehdoissa määrätty. Liittyjä saa irtisanoa liittymis- ja käyttösopimuksen laitoksen toiminta-alueella vain, jos kiinteistölle on myönnetty vapautus liittämisvelvollisuudesta vesihuoltolain 11. :n perusteella. Mikäli liittyjä tällöin irtisanoo vesilaitoksen kanssa tekemänsä sopimuksen ja pitää voimassa sopimuksen viemärilaitoksen kanssa, erottaa vesilaitos liittyjän kustannuksella tämän vesilaitteet verkostosta. Viemärilaitoksen käyttömaksun perusteena on veden mittaus kohdan 5.2 mukaisesti tai arvioitu vuosikulutus. Kun liittymissopimus päättyy, päättyy myös kiinteistöä koskeva käyttösopimus. Edellä tässä kohdassa sanottu ei estä laitosta irtisanomasta liittymis- ja käyttösopimusta, jos laitoksen verkostoon liitetty kiinteistö jää laitoksen toiminta-alueen ulkopuolelle toiminta-alueen supistamisen takia. Sopimuksen irtisanominen toiminta-alueen supistamisen takia edellyttää kuitenkin, että kiinteistön vesihuolto voidaan turvata siten kuin vesihuoltolain 8 a :ssä ja 24. :n 5. momentissa säädetään. 3.5.2 Yhteiset ehdot Silloin kun asiakkaalla on oikeus irtisanoa sopimus tai keskeyttää palvelun toimittaminen, asiakkaan tulee ilmoittaa tästä laitokselle kirjallisesti tai sähköisesti tarkoitusta varten laaditulla lomakkeella viimeistään, kun omistaja vaihtuu. Liittymis- ja käyttösopimuksen päättyessä laitoksella on oikeus erottaa liittyjän kustannuksella kiinteistön laitteistot verkostaan. Sopimuksen irtisanominen ei vapauta asiakasta maksuvelvollisuutensa täyttämisestä eikä aiheuttamiensa vahinkojen korvaamisesta. Laitos ei vastaa sopimuksen päättymisen jälkeen asiakkaalle, kiinteistölle tai kolmannelle vedestä tai viemärivedestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 28 12 3.6 Uuden sopimuksen tekeminen sopimuksen päätyttyä Mikäli liittymis- ja käyttösopimuksen päättymisen jälkeen kiinteistölle halutaan hankkia vettä tai johtaa sieltä viemärivettä, on liittyjän ja laitoksen tehtävä uusi liittymis- ja käyttösopimus. Uuden sopimuksen tekemisen edellytyksenä on, että asiakas korvaa laitokselle uudelleen verkostoon liittämisestä ja uudelleen liittämiseen kuuluvista toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset. Lisäksi asiakas maksaa uudelleen voimassa olevien laskentaperusteiden mukaisen liittymismaksun. 3.7 Muutoksista ilmoittaminen Asiakas ilmoittaa laitokselle, jos liittymissopimuksen tekemisen jälkeen kiinteistöllä olevaa rakennusta laajennetaan tai sinne rakennetaan uusi rakennus. Asiakas ilmoittaa laitokselle myös, jos kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu tai sen vedentarve tai viemäriveden määrä kasvaa tai sen viemäriveden laatu muuttuu olennaisesti siitä, mitä on sovittu kiinteistön liittyessä. 3.8 Uuden sopimuksen tekeminen kiinteistön käyttötarkoituksen muuttumisen, laajennuksen yms. syyn takia Jos kiinteistön tai sen osan käyttötarkoitus muuttuu olennaisesti tai siten, että kiinteistön liittymiseen olisi sovellettava kohtaa 2.5 tai viemärivesien pitoisuuksia ja määrää koskevat viranomaisten määräämät lupaehdot muuttuvat tai jos lainsäädännön tai valtakunnallisten määräysten, ohjeiden tai lupaehtojen muutokset muutoin edellyttävät, asiakas on velvollinen tekemään laitoksen kanssa uuden sopimuksen. Lisäksi asiakas on velvollinen tekemään laitoksen kanssa muutosta vastaavan sopimuksen edellä kohdassa 3.7 tarkoitetusta laajennuksesta tai lisärakentamisesta. 3.9 Asiakkaan velvollisuus ilmoittaa edellä kohdissa 3.7 ja 3.8 tarkoitetuista muutoksista Asiakas on velvollinen ilmoittamaan laitokselle kiinteistön tai sen osan käyttötarkoituksen muuttumisesta, rakennuksen laajentamisesta tai lisärakentamisesta vähintään kuukautta ennen kuin tilat otetaan käyttöön tai muutos muuten tapahtuu. 3.10 Sopimuksen siirto Liittyjä ilmoittaa luovutuksensaajalle erääntyneistä maksuista ennen kuin kiinteistön luovutuksesta on sovittu. Luovutuksensaaja tulee sopijapuoleksi, kun laitos on hyväksynyt sopimuksen siirron. Laitos ilmoittaa luovutuksensaajalle siirron hyväksymisestä, ja laitos ja luovutuksensaaja allekirjoittavat uuden liittymis- ja käyttösopimuksen. Liittyjä ilmoittaa välittömästi kirjallisesti tai sähköisesti laitokselle kiinteistön luovutuksesta.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 29 13 Liittyjä sitoutuu sisällyttämään luovutuskirjaan ehdon, jonka nojalla liittyjän sopimus siirretään luovutuksensaajalle ja jonka nojalla luovutuksensaaja sitoutuu noudattamaan kaikkia sen ehtoja. Siirron hyväksyminen edellyttää, että liittymis-, käyttö- ja perusmaksut on maksettu ja muut sopimuksen ehdot täytetty tai luovutuksensaaja on kirjallisesti ottanut edellä mainitut velvoitteet vastattavakseen. Muussa tapauksessa luovutuksensaaja katsotaan uudeksi liittyjäksi, jonka kanssa tehdään uusi liittymis- ja käyttösopimus ja jolta veloitetaan uusi liittymismaksu. Kiinteistön luovutuksella tarkoitetaan tässä toimenpidettä, jonka seurauksena kiinteistön omistaja vaihtuu. 3.11 Velvoitteista huolehtiminen Liittyjä ei voi ilman laitoksen hyväksyntää siirtää sopimukseen perustuvia maksu- tai muita velvoitteitaan vuokralaiselle tai kolmannelle. Sopimuksen irtisanomisesta, siirtämisestä tai uuden sopimuksen tekemisestä huolimatta asiakas on velvollinen hoitamaan sopimuksensa mukaiset maksu- tai muut velvoitteet. Kun liittyjä vastaa sopimuksensa perusteella vuokralaisen tai kolmannen vesihuoltomaksuista, laitos ilmoittaa olennaisesta maksuviivästyksestä liittyjälle, ellei laiminlyöntiä ole maksukehotuksen jälkeen oikaistu kohtuullisessa ajassa. 3.12 Laitoksen oikeus sopimuksen siirtämiseen Jos laitos lopettaa toimintansa ko. alueella tai vesi- tai viemäriverkosto luovutetaan toiselle omistajalle tai laitoksessa tapahtuu muita tähän verrattavia uudelleenjärjestelyjä, laitos voi siirtää laitoksen ja asiakkaan välisen sopimuksen toiselle omistajalle siirtohetken mukaisine oikeuksineen ja velvollisuuksineen. Siirronsaaja ilmoittaa siirrosta asiakkaille viimeistään ensimmäisen laskun yhteydessä, mutta siirto on voimassa ilmoituksesta riippumatta. 3.13 Palvelun keskeyttäminen Palvelun keskeyttämisen edellytykset Laitoksella on oikeus keskeyttää veden toimittaminen sekä jäteveden vastaanottaminen ja erottaa kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistot (kvv-laitteistot) laitoksen vesijohdosta ja/tai viemäristä, jos a) asiakas ei kirjallisesta huomautuksesta huolimatta huolehdi siitä, että kvv-laitteistot ovat kohdassa 8.2 mainittujen määräysten ja muiden säädösten edellyttämässä kunnossa eikä laitoksen asettaman kohtuullisen määräajan kuluessa suorita laitoksen vaatimia toimenpiteitä sellaisten häiriöiden poistamiseksi, jotka vahingoittavat tai voivat vahingoittaa laitoksen laitteita taikka voivat vaikuttaa haitallisesti veden tai viemäriveden laatuun, määrään tai paineeseen. b) asiakas anastaa tai yrittää anastaa vettä, murtaa luvatta vesimittarin tai tonttivesijohdon sulkuventtiilin sinetin tai käyttää vettä eikä tee sopimusta laitoksen kanssa
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 30 14 tai antaa muun kiinteistön liittyä tonttivesijohtoonsa tai -viemäriinsä ilman, että siitä on sovittu laitoksen kanssa. c) asiakas kirjallisesta muistutuksesta huolimatta olennaisesti laiminlyö maksuvelvollisuutensa. Veden toimittamista ja viemäriveden vastaanottamista ei kuitenkaan voida keskeyttää kuluttajalta tai asuinkäytössä olevalta pienkiinteistöltä, jos tällaisen asiakkaan maksamatta oleva maksu tai useampi maksu yhteensä ei ole vähintään 300 euroa tai jos vanhimman maksamatta olevan laskun eräpäivästä ei ole kulunut vähintään kolmea kuukautta. Asuinkäytössä olevalla pienkiinteistöllä tarkoitetaan edellä tässä kohdassa omakotitaloa tai asunto-osakeyhtiömuotoista pari- tai rivitaloa, jossa asuu kaksi tai muutama kuluttajataloutta. d) asiakas muulla tavoin olennaisesti rikkoo tai laiminlyö lainsäädännöstä, lainsäädännön perusteella annetuista viranomaismääräyksistä tai sopimuksesta johtuvat velvoitteensa. e) muu asiakas kuin kuluttaja on asetettu konkurssiin eikä konkurssipesä tee laitoksen kanssa sopimusta konkurssiin asettamisen jälkeen syntyvien saatavien maksamisesta tai kiinteistö on ulosmittauksessa liittyjän veloista eikä vakuutta maksujen suorittamisesta ole annettu. 3.14 Keskeyttämisen toteuttaminen Laitos saa keskeyttää veden toimittamisen sekä viemäriveden vastaanottamisen aikaisintaan viiden viikon kuluttua siitä, kun keskeyttämisen uhkasta on ensimmäisen kerran ilmoitettu asiakkaalle eikä laiminlyöntiä tai velvoitteiden rikkomista ole oikaistu ajoissa ennen ilmoitettua keskeyttämisajankohtaa. Jos toiminta on kuitenkin omiaan aiheuttamaan välitöntä vaaraa tai huomattavaa haittaa laitoksen käytölle taikka terveydelle tai ympäristölle tai jos muu asiakas kuin kuluttaja on asetettu konkurssiin, veden toimittaminen sekä viemäriveden vastaanottaminen saadaan keskeyttää välittömästi. Palvelun toimittaminen voidaan keskeyttää myös asiakkaan kirjallisesta pyynnöstä väliaikaisesti. Keskeytystä on pyydettävä, mikäli mahdollista, viimeistään kaksi viikkoa ennen haluttua keskeyttämisajankohtaa kirjallisesti. Asiakkaan halutessa pyytämästään keskeytyksestä huolimatta ylläpitää mahdollisuuden vesihuoltopalvelun käyttöön, asiakkaan on maksettava tästä ylläpidosta laitoksen taksan/hinnaston mukaiset maksut. Laitos ei vastaa verkostosta erottamisesta johtuvista veden toimittamisen ja/tai viemäriveden poisjohtamisen ja vastaanoton keskeytyksestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista tai edunmenetyksistä. Palvelun keskeyttäminen tai irtisanominen ei vapauta asiakasta maksuvelvollisuutensa täyttämisestä eikä aiheuttamiensa vahinkojen korvaamisesta.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 31 15 3.15 Kuluttajaa koskeva erityisehto Kun asiakas on näiden toimitusehtojen kohdassa 1.9 tarkoitettu kuluttaja, maksun laiminlyönnin osalta sovelletaan asiakkaaseen lisäksi seuraavaa ehtoa: Jos maksun laiminlyönti aiheutuu kuluttajan maksuvaikeuksista, joihin hän on joutunut vakavan sairauden tai työttömyyden taikka muun niihin rinnastettavan erityisen seikan vuoksi pääasiassa omatta syyttään, ja asiakas on tällaisista maksuvaikeuksista ilmoittanut laitokselle, veden toimittaminen sekä viemäriveden vastaanottaminen saadaan keskeyttää aikaisintaan kymmenen viikon kuluttua siitä, kun keskeyttämisen uhkasta on ensimmäisen kerran ilmoitettu asiakkaalle. Kuluttaja ilmoittaa laitokselle kirjallisesti laskun maksamisen esteenä olevasta seikasta heti, kun se on kuluttajan tiedossa. Ilmoitus ei vapauta kuluttajaa maksuvelvollisuudestaan. 3.16 Toimituksen jatkaminen keskeytyksen jälkeen Kun palvelun toimittaminen on keskeytetty muusta syystä kuin asiakkaan pyynnöstä, palvelun toimittamista jatketaan sen jälkeen, kun keskeyttämisen aihe on poistettu, edellyttäen, että liittymis- ja käyttösopimus on yhä voimassa. Laitos ei ole kuitenkaan velvollinen jatkamaan palvelun toimittamista ennen kuin asiakas on maksanut kirjallisesta huomautuksesta tai muista ilmoituksista sekä muista keskeytykseen ja jälleenkytkentään liittyvistä toimenpiteistä aiheutuneet maksut ja kustannukset ja erääntyneet laitoksen saatavat. Kun palvelun toimittaminen on keskeytetty asiakkaan pyynnöstä, palvelun toimittamisen jatkamisen edellytyksenä on, että asiakas korvaa laitokselle palvelun keskeyttämisestä ja aloittamisesta aiheutuvat kustannukset ja mahdolliset verkostosta erottamisesta ja uudelleen liittämisestä ja uudelleen liittämiseen kuuluvista toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset siltä osin kuin niitä ei ole korvattu keskeytyksen yhteydessä.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 32 16 4. MAKSUT 4.1 Vesihuoltolaitoksen maksut Laitos perii taksassa tai hinnastossa määrättyjä maksuja. 4.2 Maksujen muutokset Laitoksella on oikeus muuttaa maksuja ja taksarakennettaan, jos muutoksen syynä on jokin seuraavista: - lainsäädännön muutos tai viranomaisen siihen perustuva päätös - muu erityinen syy olosuhteiden olennaisesti muututtua Lisäksi laitoksella on oikeus muuttaa maksuja ja taksarakennettaan niin, että sopimuksen sisältö ei kokonaisuutena olennaisesti muutu, jos muutoksen syynä on jokin seuraavista: - hinnoittelu- ja sopimusjärjestelmien uudistaminen - laitoksen käyttö- sekä peruskorjaus- ja uusinvestointikustannusten muutos, ottaen huomioon, että vesihuoltolain mukaan laitoksen kaikki kustannukset tulee kattaa maksuilla - ympäristön- ja terveydensuojelusta, luonnonvarojen käytöstä, maankäytön rajoituksista aiheutuvat kustannukset tai näiden kustannusten muutos Lisäksi laitoksella on aina oikeus tehdä maksuihin ja taksarakenteeseen vähäisiä muutoksia, joilla ei ole vaikutusta sopimuksen keskeiseen sisältöön. 4.3 Ilmoittaminen maksujen ja taksarakenteen muutoksista Maksujen muutoksista ja muutosten perusteista sekä taksarakenteen muutoksesta laitos ilmoittaa asiakkaalle vähintään kuukautta ennen muutosten voimaantuloa. Ilmoitus on tehtävä selkeällä ja helposti havaittavalla tavalla ja se voidaan esimerkiksi lähettää laskun yhteydessä erillisenä tiedotteena asiakkaan laskutusosoitteeseen. Jos asiakkaan laskut lähetetään verkkopankkiin, laitos lähettää lisäksi ilmoituksen kiinteistön postiosoitteeseen tai asiakkaan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 33 17 5. MITTAUS 5.1 Vedenkulutus ja viemäriveden määrä Vedenkulutus todetaan laitoksen asentamalla vesimittarilla tai poikkeustapauksessa laitoksen suorittamalla arvioinnilla. Asiakkaan tulee seurata vedenkulutustaan ja sen muutoksia. Asiakkaan on oltava riittävästi selvillä kiinteistöltä viemäriin johdettavan viemäriveden määrästä ja ilmoitettava laitokselle sellaiset kiinteistöllä tapahtuneet muutokset, jotka vaikuttavat olennaisesti viemäriveden määrään. 5.2 Mittarin asentaminen Laitos asentaa vesimittarin kutakin vesiliittymää kohden. Vesimittarin omistaa laitos, ellei toisin sovita. Laitos määrää vesimittareiden tyypit ja koot. Asennukseen kuuluvat työt ja tarvikkeet venttiileineen, vesimittaritelineineen, liitoskappaleineen jne. maksaa liittyjä, jonka omaisuudeksi nämä jäävät. Jätevesiviemäriin liittymisen edellytyksenä on asiakkaan vedenkulutuksen mittaus. Vesilaitos asentaa liittyjän kustannuksella vesimittarin kiinteistön vedenkulutuksen toteamiseksi jäteveden määrän laskuttamista varten myös silloin, kun kiinteistö on liitetty vain viemäriin ja ottaa vettä omasta vesilähteestä. Laitoksen ei kuitenkaan tarvitse asentaa vesimittaria, jos vedenkulutus on erityisestä syystä vähäinen tai jos laitos muusta poikkeuksellisesta syystä arvioi kiinteistön vedenkulutuksen. 5.3 Mittaritila Asiakas on velvollinen korvauksetta varaamaan vesimittarille viranomaisohjeiden mukaan rakennetun, lämpimän ja lattiakaivolla varustetun tilan. Laitos ei vastaa viranomaisten ohjeiden vastaisesti rakennetussa ja kunnossapidetyssä mittaritilassa aiheutuvista vahingoista tai lattiakaivon puuttumisesta aiheutuvista vahingoista. 5.4 Pääsy asiakkaan kiinteistölle mittarista johtuvien toimenpiteiden takia Asiakas on velvollinen huolehtimaan siitä, että laitos voi esteettä suorittaa mittarin lukemiseen, asentamiseen, huoltoon, vaihtamiseen yms. liittyvät toimenpiteet. Asiakas sopii laitoksen kanssa ajankohdasta, jona laitos voi tulla suorittamaan kiinteistölle edellä tarkoitettuja toimenpiteitä. Jos asiakas ei järjestä laitokselle esteetöntä pääsyä kiinteistölle ja mittaritilaan edellä mainittujen toimenpiteiden suorittamiseksi, asiakas vastaa tästä aiheutuvista vahingoista.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 34 18 5.5 Luenta Laitos lukee vesimittarit tarpeen mukaan. Asiakkaan tulee toimittaa laskutusta varten tarvittavat lukematiedot laitoksen määrääminä aikoina. Ellei mittarin lukemaa ole toimitettu määräajassa tai luennasta ole erikseen toisin sovittu laitoksen kanssa, laitoksella on oikeus suorittaa laskutus arvion perusteella tai periä palvelumaksuhinnaston mukainen kohtuullinen korvaus suorittamastaan luennasta. Lisäksi laitos laskuttaa toimittamatta jääneestä mittarin lukemasta muistutusmaksun. Asiakas on velvollinen ilmoittamaan vesilaitokselle vedenkulutusta koskevia tietoja ja sellaiset muutokset, jotka vaikuttavat vedentoimitukseen, sekä ilmoittamaan tai sallimaan vesilaitoksen ilmoittaa erilliselle viemärilaitokselle liittyjän vedenkulutuksen määrän. Laitoksella on oikeus järjestää vesimittareiden kaukoluenta. Luennan järjestämiseksi laitoksella on oikeus asentaa ja käyttää kiinteistöön asennettuja, luentaan tarvittavia laitteistoja. 5.6 Kunnossapito Vesimittarin kunnossapitää kustannuksellaan laitos. Mikäli vesimittari on vaurioitunut asiakkaasta johtuvasta syystä, laitoksella on oikeus periä vaihdosta, huollosta ja korjauksesta aiheutuneet kulut asiakkaalta. Ainoastaan laitoksella on oikeus asentaa, korjata, poistaa, kytkeä tai tarkistaa vesimittari sekä murtaa sen sinetti. 5.7 Tilapäinen mittarin poisto Jos asiakas tilapäisen käyttökatkoksen ajaksi haluaa, että laitos ottaa vesimittarin pois määräajaksi pakkasen, kiinteistöllä tehtävän työsuorituksen tai muun vaaran johdosta, on laitos palvelumaksuhinnaston mukaista korvausta vastaan velvollinen ottamaan mittarin pois sekä asentamaan mittarin uudestaan paikoilleen. Asiakkaan on pyydettävä mittarin poistoa vähintään kaksi viikkoa ennen määräaikaa. 5.8 Mittaustarkkuus Mittaustarkkuuteen sovelletaan turvatekniikan keskuksen tai muun viranomaisen, jolle asia säädösten mukaan kulloinkin kuuluu, antamia määräyksiä. Vesimittarin katsotaan mittaavan oikein, jos tarkistuksessa todettu virhenäyttämä on pienempi kuin 5 % kuormituksen ollessa likimain nimellisvirtaaman suuruinen, ellei viranomaisten määräyksistä muuta johdu.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 35 19 5.9 Tarkistaminen Laitos huolehtii siitä, että laitoksen käyttämät vesimittarit tarkistetaan siten kuin siitä laissa tai lain nojalla annetussa asetuksessa tai päätöksessä säädetään tai määrätään. Ellei toisin säädetä, laitos voi tarkistaa vesimittarit kustannuksellaan määrävälein tai vaihdon yhteydessä. Lisäksi laitos tarkistaa vesimittarin asiakkaan kirjallisesta pyynnöstä. Asiakkaalla on oikeus olla läsnä tarkistuksessa, jonka tekee ulkopuolinen asiantuntija. Toimenpiteestä tehdään pöytäkirja. Jos asiakkaan tilaamassa tarkistuksessa vesimittarin todetaan näyttävän edellä kohdassa 5.8 tarkoitettujen määräysten mukaisesti oikein, laitos veloittaa asiakkaalta kulloinkin voimassa olevan, kohtuullisen tarkistusmaksun sekä ulkoisen tarkistuksen kustannukset. Muussa tapauksessa tarkistuskulut maksaa laitos. Jos mittareita ei tarkisteta määrävälein tai vaihdon yhteydessä ja myöhemmin todetaan, että mittari on mitannut väärin ja asiakkaalta on sen takia veloitettu liikaa käyttömaksua, laitos antaa asiakkaalle jäljempänä kohdassa 6.3 tarkoitetun hyvityksen. Tässä tapauksessa mittarin katsotaan mitanneen väärin, jos seuraavassa luennassa ilmenee, että asiakkaan vuosikulutus on muuttunut olennaisesti mittarin vaihdon jälkeen eikä kiinteistön olosuhteissa tai kvv-laitteissa ole tapahtunut muutosta.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 36 20 6. LASKUTUS 6.1 Lasku Laskusta on käytävä riittävän selkeästi ilmi laskutuksen perusteena käytetyt kulutusja yksikköhintatiedot, laskutuskausi sekä erillisistä toimenpiteistä perityt maksut. Laitos tarkistaa asiakkaan pyynnöstä arvioituun kulutukseen perustuvaa laskutusta, kun arviolaskutuksen perustana olevissa olosuhteissa on tapahtunut olennainen muutos tai tarkistamiseen on muuten perusteltua syytä. Laitos laskuttaa asiakasta vähintään kerran vuodessa. Laitos on oikeutettu laskuttamaan käyttömaksut vesimittarin luennan perusteella edellisiin laskutuskausiin tai arviointiin perustuvina erinä, jolloin lopullinen maksu määrätään mittarin luennassa todetun tai laitoksen pyynnöstä tapahtuneen, asiakkaan ilmoittaman mittarinluennan mukaisen todellisen kulutuksen perusteella. Laitos hyvittää asiakkaalle liikaa maksetun ja lisäveloittaa puuttuvan määrän. Hyvitykselle tai lisäveloitukselle ei suoriteta korkoa. Mikäli hyvitettävä tai veloitettava määrä on vähäinen, laitos voi suorittaa tai periä sen seuraavassa laskussa. 6.1.1 Laskun lähettäminen ja maksaminen Laskut lähetetään asiakkaan ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Laskut on maksettava viimeistään laskuun merkittynä eräpäivänä. Laskun lähettämisen ja eräpäivän välillä on oltava vähintään kolme viikkoa. Jos asiakas on muu kuin kuluttaja, sopijapuolet voivat sopia myös lyhyemmästä erääntymisajasta. Asiakas vastaa sopimuksensa perusteella laskun maksamisesta myös silloin, kun se lähetetään asiakkaan pyynnöstä kolmannelle. 6.1.2 E-lasku Tämä kohta koskee vain niitä laitoksia ja asiakkaita, jotka ovat ottaneet e-laskun käyttöön. Jos laitoksella on e-laskutus käytössä, asiakas voi siirtyä e-laskun käyttöön pankkinsa e-laskupalvelussa. E-lasku katsotaan saapuneeksi asiakkaalle silloin, kun se on toimitettu asiakkaan verkkopankkiin. Asiakas vastaa e-laskun käsittelystä ja maksamisesta. Laitoksella tai pankilla ei ole velvollisuutta toimittaa e-laskua muussa muodossa, jos asiakkaalla on e-lasku käytössä. 6.2 Maksun laiminlyönti Jos asiakas laiminlyö laskun määräaikaisen maksamisen, on yliajalta maksettava lisäksi korkolain mukainen viivästyskorko. Jos eräpäivä ja maksettava määrä on määrätty ennalta, viivästyskorkoa on maksettava eräpäivästä lukien. Jos eräpäivää ja maksettavaa määrää ei ole määrätty ennalta, viivästyskorkoa voidaan periä aikaisintaan 30 päivän kuluttua laskun lähettämispäivästä.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 37 21 Asiakkaalle lähetetään yksi maksumuistutus ennen saatavien siirtämistä perintään. Maksumuistutus lähetetään aikaisintaan kahden viikon kuluttua laskun eräpäivästä. 6.3 Hyvitys/lisäveloitus Asiakas voi tehdä laitokselle laskua koskevat huomautukset kirjallisesti tai suullisesti taikka sähköisesti. Huomautuksen tekeminen ei vapauta asiakasta laskun määräaikaisesta maksamisesta, paitsi jos laskun eräpäivä tai määrä on selvästi virheellinen ilmeisen kirjoitusvirheen johdosta. Jos huomautus osoittautuu aiheelliseksi tai laitos muutoin huomaa laskuttaneensa virheellisesti, laitos hyvittää asiakkaalle tai veloittaa asiakkaalta puuttuvan määrän. Hyvityksestä tai lisäveloituksesta ei makseta korkoa. Laskutus-, mittaus- tai mittarin luentavirheen perusteella laitoksella on oikeus lisäveloitukseen ja asiakkaalla oikeus hyvitykseen. Laskutus-, mittaus- tai mittarin luentavirheeseen perustuvia saatavia laitos ja asiakas voivat vaatia enintään kolmen vuoden ajalta. Asiakas voi kuitenkin vaatia laitoksen tekemään laskutus-, mittaus- tai mittarin luentavirheeseen perustuvia saataviaan virheen koko vaikutusajalta, ei kuitenkaan kymmentä vuotta pidemmältä ajalta, jos laskutus-, mittaus- ja mittarin luentavirheen syntymisajankohta ja sen vaikutus laskutukseen voidaan jälkeenpäin todeta. Hyvitys tai lisäveloitus suoritetaan laskutuksen yhteydessä tai erikseen mittauslaitteiden tarkistukseen, asiakkaan aikaisempiin kulutusmääriin tai muihin tietoihin perustuvan, laitoksen suorittaman arvion nojalla. Lisäveloitukselle tai hyvitykselle ei suoriteta korkoa sen kertymisen ajalta. Lisäveloituksen maksamiselle on asiakkaalle myönnettävä kohtuullinen maksuaika. Jollei asiakas myönnetyssä ajassa maksa lisäveloituksesta aiheutunutta laskua, voidaan siitä tämän jälkeiseltä ajalta periä korkolain mukaista viivästyskorkoa. 6.4 Vakuus Laitoksella on sopimusta tehtäessä oikeus pyytää asiakkaalta, joka ei ole kuluttaja, kohtuullinen vakuus tai ennakkomaksu sopimukseen perustuvien saatavien maksamisesta. Laitos voi lisäksi vaatia asiakkaalta vakuuden tai vakuuden täydentämistä tai ennakkomaksua sopimuksen tekemisen yhteydessä ja sopimuksen voimassaoloaikana, jos asiakas on olennaisesti laiminlyönyt maksuvelvollisuutensa. Mikäli laitos on erottanut asiakkaan verkostosta ja/tai purkanut sopimuksen maksuihin kohdistuvan laiminlyönnin takia, voi laitos vaatia vakuuden verkostoon kytkemisen tai uuden sopimuksen tekemisen yhteydessä. Em. syystä laitos voi vaatia vakuuden myös kuluttajalta. Laitos voi vaatia asiakkaalta, joka on kuluttaja, kohtuullisen vakuuden tai vakuuden täydentämistä tai ennakkomaksua sopimuksen tekemisen yhteydessä ja sopimuksen voimassaoloaikana, jos asiakas on olennaisesti laiminlyönyt maksuvelvollisuutensa. Laitoksella tulee lisäksi olla sopimusta tehtäessä ja sen voimassa ollessa erittäin painava syy vakuus- tai ennakkomaksuvaateelleen. Erittäin painavia syitä voivat olla esimerkiksi:
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 38 22 veden toimittaminen kuluttajalle tai viemäriveden vastaanottaminen kuluttajalta on keskeytetty maksun laiminlyönnin takia; tai laitoksella on kuluttajalta erääntyneitä veden toimittamiseen tai viemäriveden vastaanottamiseen liittyviä saatavia, joiden määrää voidaan pitää olennaisena; tai kuluttajan luottotiedoista ilmenee, että kuluttaja on ilmeisesti kyvytön suoriutumaan sopimukseen perustuvasta maksuvelvollisuudestaan. Kun asiakas on velvollinen antamaan vakuuden tai ennakkomaksua tai täydentämään vakuutta sopimuksen tai näiden toimitusehtojen perusteella ja asiakas ei näin tee kohtuullisessa ajassa, tätä voidaan pitää olennaisena sopimusrikkomuksena, joka voi johtaa toimituksen keskeyttämiseen. Vakuuden tai ennakkomaksun suuruus vastaa vähintään kolmen kuukauden ja enintään yhden vuoden arvioitua käyttömaksua. Laitos ei maksa vakuudelle tai ennakkomaksulle korkoa. Laitos palauttaa asiakkaalle vakuuden sopimuksen päätyttyä välittömästi, kun loppulasku on maksettu ja mahdolliset muut sopimuksen mukaiset velvoitteet on suoritettu. Sopimuksen pysyessä voimassa vakuus palautetaan viimeistään kahden (kuluttajalle yhden) vuoden kuluttua sen antamisesta, jollei asiakas ole vakuudenpitoaikana laiminlyönyt maksujaan olennaisesti. Jos asiakas ei ole kuluttaja, laitos ja asiakas voivat sopia vakuuden palauttamisesta muutakin. Jos asiakas on vakuudenpitoaikana laiminlyönyt maksuvelvollisuutensa olennaisesti ja vakuutta on käytetty asiakkaan maksuihin, jäljelle jäänyt osa vakuudesta palautetaan sopimuksen päättyessä. Palauttamisesta huolimatta laitos voi vaatia uuden vakuuden, jos edellä tässä kohdassa tarkoitetut laiminlyönnit alkavat uudestaan. Ennakkomaksuna voidaan periä asiakkaalta etukäteen sovitut maksut, jotka erääntyvät myöhemmin. Siltä osin kuin ennakkomaksua ei käytetä maksuihin niiden eräpäivänä, laitos hyvittää asiakkaalle ennakkomaksun eräpäivää seuraavien laskujen yhteydessä. Vakuuden tai ennakkomaksun luovuttamisen sijasta laitos ja asiakas voivat sopia sopimuksen mukaisten maksujen maksamisesta ennakkoon. Palaamisesta tavanomaiseen maksuaikatauluun noudatetaan soveltuvin osin, mitä edellä tässä kohdassa vakuuden palauttamisesta on sanottu.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 39 23 7. LAITOKSEN TOIMINTA JA KESKEYTYKSET 7.1 Laitoksen toiminta Laitos toimittaa talousveden laatua valvovien viranomaisten asettamien laatuvaatimusten mukaista talousvettä, valvoo veden laatua verkostossa valvontatutkimusohjelmassa hyväksytyllä tavalla ja vastaanottaa liittyjän asumajätevettä sopimuksen ja näiden yleisten toimitusehtojen mukaisesti. Laitos toimii siten, että vedentoimituksen ja viemäriveden vastaanoton katkokset ja vedentoimituksen paineen tai laadunvaihtelut eivät poikkea alalla yleisesti hyväksytystä käytännöstä ja terveydensuojelulainsäädännön ja muun lainsäädännön määräyksistä. Laitos on velvollinen kunnossapitämään ja varustamaan laitoksen laitteistot siten, että vedentoimituksen ja viemäriveden vastaanoton katkoksia tapahtuu mahdollisimman harvoin. Laitos ryhtyy toimenpiteisiin siten, että vedentoimituksen ja viemärivesien vastaanoton keskeytyessä katkos muodostuu kustannukset huomioon ottaen mahdollisimman lyhyeksi ja vähän haittaa tuottavaksi. Laitos järjestää yli 24 tuntia kestävien vedentoimituskatkosten aikana mahdollisuuden veden ottamiseen tilapäisistä vesipisteistä. Laitos voi antaa tarvittaessa toimintaohjeita vedentoimituksen tai viemäriveden vastaanoton katkoksiin varautumisesta, varoajoista ja menettelytavoista katkosten aikana ja välittömästi niiden jälkeen. Laitos ei vastaa ohjeiden ja varoaikojen noudattamatta jättämisestä asiakkaalle, asiakkaan kvv-laitteistolle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuvista vahingoista. 7.2 Virhe Vesihuollossa on virhe, kun veden laatu tai toimitustapa tai laitoksen palvelu ei vastaa sitä, mitä sopimuksen tai säädösten perusteella voidaan edellyttää. Vesihuollossa on virhe myös silloin, kun se on yhtäjaksoisesti tai toistuvasti keskeytynyt. Virheenä pidetään myös liitostyön tai veden toimittamisen ja viemäriveden vastaanoton aloittamisen viivästymistä sovitusta ajankohdasta, jos viivästyminen johtuu laitoksesta ja jos viivästystä ei ole pidettävä syy ja olosuhteet huomioon ottaen vähäisenä. Virheenä ei kuitenkaan pidetä keskeytystä, joka aiheutuu laitoksen laitteiston tavanomaisesta korjaus- tai huoltotyöstä, joka kestää yhtäjaksoisesti alle 12 tuntia ja josta on ilmoitettu asiakkaalle etukäteen. Virheenä ei myöskään pidetä keskeytystä, jota voidaan pitää keskeytyksen syy ja olosuhteet huomioon ottaen vähäisenä, eikä palvelun häiriötä tai keskeytystä, joka johtuu ylivoimaisesta esteestä. Virheeksi ei yleensä myöskään katsota sitä, että laitos keskeyttää tai rajoittaa vedentoimitusta tai viemäriveden vastaanottoa tilapäisesti asiakkaan tai kolmannen aiheuttaman syyn tai muun laitoksesta riippumattoman syyn takia. Tällainen syy voi olla esi-
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 40 24 merkiksi asiakkaan tai kolmannen toimenpiteistä johtuva vedentoimitukseen tai viemäriveden vastaanottoon tarvittavan laitteen tai putken rikkoutuminen, sähkön toimituskatkos, vedenhankinnan häiriö tai sammutusveden toimittaminen tai muu vastaava syy. Laitoksen tulee ryhtyä nopeasti toimenpiteisiin vedentoimituksen ja viemäriveden vastaanoton jatkamiseksi. 7.3 Hinnanalennus Silloin, kun vesihuollossa on virhe, asiakkaalla on oikeus virhettä vastaavaan hinnanalennukseen. Vaatimus hinnanalennuksesta on esitettävä laitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun asiakas havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Seuraavaa sovelletaan vain kuluttajaan ja asutuksen vesihuollossa: Jos virhe perustuu vesihuollon yli 12 tunnin yhtäjaksoiseen keskeytykseen, hinnanalennuksen määrä on vähintään kaksi prosenttia kuluttajan vuotuisesta perus- ja käyttömaksusta. Vesihuoltolaitos vähentää hinnanalennuksen laskusta todettuaan vesihuollon yhtäjaksoisen keskeytyksen. Tässä sanottua sovelletaan kuluttajan lisäksi asiakkaaseen, joka on asunto-osakeyhtiö tai muu asumisyhteisö, kun keskeytys koskee sellaista kiinteistöä, jota käytetään pääasiassa asumiseen. Vuotuisen käyttömaksun laskennassa käytetään samaa mittarinlukemaa, joka oli asiakkaalle viimeksi lähetetyn tasauslaskun perusteena. Vuotuisen perusmaksun laskennassa käytetään asiakkaalta samalla ajanjaksolla veloitettuja vesihuollon perusmaksuja. 7.4 Ylivoimainen este Ylivoimaisella esteellä tarkoitetaan sellaista laitoksen palvelun häiriötä tai keskeytymistä, joka aiheutuu laitoksen vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta esteestä, jota sen ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huomioon toiminnassaan ja jonka seurauksia se ei kaikkea huolellisuutta noudattaen olisi voinut välttää tai voittaa. Laitoksella on oikeus välittömästi keskeyttää vedentoimitus ja viemäriveden vastaanotto tai rajoittaa niitä ylivoimaisen esteen vuoksi tai jos se on välttämätöntä ihmishenkeä, terveyttä tai omaisuutta uhkaavan vaaran vuoksi. Ylivoimaisen esteen sattuessa laitos vapautuu vedentoimituksesta ja viemäriveden vastaanotosta siinä määrin ja niin pitkäksi ajaksi, kuin laitoksen normaali toiminta on ylivoimaisen esteen vuoksi mahdotonta. Laitoksen tulee ryhtyä nopeasti toimenpiteisiin vedentoimituksen ja viemäriveden vastaanoton jatkamiseksi. 7.5 Keskeytyksistä ja rajoituksista tiedottaminen Ennalta arvaamattomista ja äkillisesti syntyneistä vedentoimituksen tai viemäriveden vastaanoton keskeytyksistä tai rajoituksista laitos tiedottaa olosuhteet huomioon ottaen viipymättä asiakkaalle.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 41 25 Huolto-, korjaus- ym. töiden takia tapahtuvista, etukäteen tiedossa olevista keskeytyksistä tai rajoituksista laitos tiedottaa hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista: rajoitettuja alueita koskevista keskeytyksistä ja rajoituksista liittyjäkohtaisesti ja laaja-alaisista keskeytyksistä ja rajoituksista laitoksen verkkosivulla ja lehdistön tai radion välityksellä. 7.6 Laitoksen korvausvelvollisuus Laitos korvaa vesihuollossa olevasta virheestä henkilölle taikka yksityiseen käyttöön tai kulutukseen tarkoitetulle ja vahinkoa kärsineen pääasiassa sellaiseen tarkoitukseen käyttämälle omaisuudelle aiheutuneen vahingon. Edellä tarkoitettua sovelletaan lisäksi asiakkaaseen, joka on asunto-osakeyhtiö tai muu vastaava asumisyhteisö, kun vahinko on aiheutunut sellaiselle omaisuudelle, jota käytetään pääasiassa asumiseen. Laitos korvaa vesihuollossa olevasta virheestä vain kuluttajalle aiheutuvan taloudellisen vahingon ja välillisen vahingon. Välillisen vahingon laitos on velvollinen korvaamaan vain, jos virhe tai vahinko aiheutuu huolimattomuudesta laitoksen puolella. Välilliset vahingot on lueteltu vesihuoltolain 28. :n 3. momentissa. Laitos ei vastaa niistä haitoista, vahingoista tai edunmenetyksistä, jotka aiheutuvat asiakkaalle sellaisista toimituksen keskeytyksistä ja rajoituksista, jotka eivät johdu vesihuollon virheestä. Laitos ei vastaa niistä veden laadun ja paineen vaihteluista tai viemäriveden vastaanoton keskeytyksistä tai rajoituksista aiheutuvista haitoista, vahingoista tai edunmenetyksistä, jotka eivät johdu vesihuollon virheestä. Mikäli kiinteistössä on viemäröity tai viemäröidään padotuskorkeuden alapuolisia tiloja, laitos ei vastaa padotuksesta (viemäritulvasta) mahdollisesti aiheutuvasta haitasta tai vahingosta. Padotuskorkeudella tarkoitetaan, että kiinteistön alimman viemäripisteen tulee sijaita vähintään +0,2 metriä liittymiskaivon kannen yläpuolella. Asiakkaan tulee suojata padotuskorkeuden alapuolella olevat viemäröidyt tilansa, jotta viemärivettä ei pääse asuntoon padotuksen yhteydessä. Laitos ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista tai edunmenetyksistä, jotka johtuvat siitä, että kiinteistön vesihuolto on keskeytetty asiakkaan pyynnöstä tai jotka johtuvat asiakkaan tai kolmannen henkilön laitteista, toimenpiteistä tai laiminlyönneistä. 7.7 Vahingon torjuminen ja rajoittaminen Sopijapuolen tulee vahingon estämiseksi, sen sattuessa tai sen uhatessa ryhtyä kaikkiin sellaisiin toimiin vahingon torjumiseksi tai rajoittamiseksi, joita häneltä voidaan kohtuudella vaatia ja edellyttää. Jos asiakas omalla toiminnallaan aiheuttaa vahingon, ei laitoksella ole velvollisuutta korvata sitä. Vahinko, joka on aiheutunut sopijapuolelle näiden ehtojen mukaan korvattavan vahingon rajoittamisesta, on korvattava.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 42 26 7.8 Yleiseen viemäriin johdettavan veden määrän ja laadun rajoitukset Asiakas ei saa johtaa laitoksen viemäriin sellaisia vesiä tai sellaisia haitta-ainepitoisuuksia sisältäviä vesiä, joiden osalta on erikseen valtioneuvoston päätöksissä tai viranomaismääräyksissä säädetty tai määrätty tai, jotka ovat vahingollisia viemäreiden, pumppaamoiden ja puhdistamoiden toiminnalle tai jätevesilietteen käsittelylle ja hyötykäytölle tai vastaanottovesistölle. Viemärivettä ei saa jäähdyttää niin kylmäksi, että se aiheuttaa viemäriverkostossa jäätymisen vaaraa tai haittaa puhdistamon toimintaa. Laitoksen viemäriin ei saa johtaa bensiiniä, liuottimia tai palo- ja räjähdysvaaraa aiheuttavia aineita tai muita vaarallisia jätteitä. Laitoksen viemäriin ei saa johtaa haittaa tai vahingon vaaraa tuottavasti: - esineitä, tekstiilejä, metalleja, hiekkaa, multaa, lasia, kumia, muovia, rasvaa, öljyä tai muita sellaisia yhdyskunta- tai teollisuusjätteitä, jotka saattavat aiheuttaa viemärin tukkeutumista tai vaikeuttaa viemärivesien käsittelyä tai ainetta, joka reagoidessaan viemäriveden kanssa voi aiheuttaa tukkeutumista, myrkkyjä, syöpymistä tai viemäriveden merkittävää lämmön nousua - myrkkyjä tai myrkyllisiä kaasuja muodostavia aineita, happoja tai viemärilaitoksen rakenteita syövyttäviä aineita - viemärivettä, jonka ph-luku (happamuusarvo) yleisen viemärin liitoskohdassa on pienempi kuin 6,0 tai suurempi kuin 11 - suurta hetkellistä vesimäärää tai suurta määrää vettä, jonka lämpötila ylittää +40 o C - viemärilaitoksen tai purkuvesistön kannalta muita vahingollisia tai myrkyllisiä aineita tai aineita, jotka häiritsevät viemäriverkoston tai jätevedenpuhdistamon toimintaa tai vaarantavat työntekijöiden terveyden. Huleveden ja perustusten kuivatusveden johtaminen jätevesiviemäriin samoin kuin jäteveden johtaminen hulevesiviemäriin on kielletty. 7.9 Asiakkaan vastuu ja ilmoitusvelvollisuus Asiakas on korvausvelvollinen laitokselle, muille asiakkaille ja kolmannelle osapuolelle niistä haitoista ja vahingoista, joita em. ohjeiden ja varoaikojen noudattamatta jättämisestä, sopimuksessa ja valtioneuvoston asetuksissa tai päätöksissä mainittujen enimmäispitoisuuksien ylittämisestä ja edellä 7.8 kohdassa mainittujen kieltojen noudattamatta jättämisestä aiheutuu laitokselle, viemäriveden käsittelylle, vastaanottovesistölle tai jätevesilietteen hyötykäytölle. Jos kiinteistöltä on joutunut tai uhkaa joutua viemäriin kiellettyjä tai haitallisia aineita, on asiakkaan viipymättä ilmoitettava asiasta laitokselle.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 43 27 Asiakas on velvollinen ilmoittamaan laitokselle sellaiset muutokset, jotka vaikuttavat kiinteistöltä laitokselle tulevan viemäriveden tai jätevesilietteen laatuun. Tieto viemäriveden laadun muuttumisesta ja siihen vaikuttavista olosuhteista on annettava laitokselle vähintään kaksi viikkoa ennen muutosten toimeenpanoa.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 44 28 8. KIINTEISTÖN VESI- JA VIEMÄRILAITTEISTOT 8.1 Kvv-laitteistot Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistot (kvv-laitteistot) määritellään edellä näiden toimitusehtojen kohdassa 1.12. 8.2 Rakentamista koskevat määräykset ja ohjeet Sen lisäksi, mitä kunnan rakennusvalvontaviranomainen katsoo tarpeelliseksi, kvvlaitteistojen suunnittelu-, asennus-, muutos-, korjaus- ja kunnossapitotöissä sekä laitteistoja koskevissa tarkastuksissa on noudatettava lainsäädäntöä sekä kvv-laitteistoja ja työnjohtoa koskevia viranomaismääräyksiä ja ohjeita sekä niiden perusteella annettuja vaatimuksia. 8.3 Suunnitelmat ja asentaminen Liittyjä on velvollinen ilmoittamaan laitokselle laitoksen antamien ohjeiden mukaan kvv-laitteiden asennusten alkamisesta ja siitä, milloin vesimittarin on oltava asennettuna. Jos liitettävässä kiinteistössä on aikaisemmin rakennettuja kvv-laitteistoja, jotka liittyjä haluaa edelleen pitää käytössä, liittyjän on esitettävä vaadittaessa laitteistoista laitoksen määrittelemät piirustukset. Laitos voi suorittaa laitteistojen tarkastuksen sekä päättää, missä laajuudessa laitteistot ovat hyväksyttävissä. Jos liittyjä haluaa muuttaa tai täydentää kvv-laitteistoja tai ottaa käyttöön laitokselle aikaisemmin ilmoittamiensa kvv-laitteiden lisäksi muita laitteita tai lisää huomattavasti veden käyttöä tai viemäriveden johtamista tavalla, jota ei ole voitu edellyttää kiinteistön vesijohtoja ja viemäreitä mitoitettaessa, on niitä koskevat suunnitelmat ennen muutostöihin ryhtymistä esitettävä kiinteistön sijaintikunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Laitos huomauttaa havaitsemistaan puutteista liittyjälle, mutta laitteistojen, piirustusten tai suunnitelmien toimittaminen rakennusvalvonnalle, muulle viranomaiselle tai laitokselle ei siirrä asiakkaan vastuuta suunnitelmien toteuttamiskelpoisuudesta tai kiinteistön kvv-laitteistojen asianmukaisesta toiminnasta laitokselle. 8.4 Tonttijohtojen muutostyöt liittyjän kiinteistön ulkopuolella Liittyjä on velvollinen maksamaan tonttijohtojen saneeraus- ja muutostyöt. Jos liittyjä haluaa muuttaa tonttijohdot kustannuksellaan toiseen paikkaan, on toimenpiteelle saatava laitoksen lupa ja liittymissopimuksen kääntöpuolella olevaan karttaan on korjattava tonttijohdon/-johtojen ja liittämiskohdan/-kohtien sijainti.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 45 29 8.5 Laitoksen velvollisuudet Laitos suorittaa tonttijohtojen liitostyön laitoksen johtoihin. Laitos vastaa suorittamistaan töistä. Jos laitos toteaa, että asiakkaan vedenkulutus on niin suuri, että on syytä epäillä vuotoa kiinteistön kvv-laitteistossa, laitos saattaa asian asiakkaan tietoon. 8.6 Asiakkaan velvollisuudet Laitoksen verkostoon liitetyn kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosta liittämiskohtaan saakka. Asiakkaan on suunniteltava, rakennettava ja kunnossapidettävä kvv-laitteistot siten, että niistä ei aiheudu haittaa kiinteistölle, laitokselle eikä kolmannelle osapuolelle ja että vesi säilyy jatkuvasti talousveden laatua valvovien viranomaisten asettamien laatuvaatimusten mukaisena. Haittana pidetään esimerkiksi vuotavia viemäreitä. Kiinteistönomistaja tai -haltija vastaa myös muista kuin edellä mainituista kiinteistön laitteistoista, laitteista tai järjestelmistä, joita kiinteistöllä käytetään talousveden ja jäteveden johtamisessa tai käsittelyssä. Mikäli asiakkaan viemärivesi ei sellaisenaan täytä yleiseen viemäriin johdettaville viemärivesille asetettuja vaatimuksia tai se sisältää merkittävissä määrin laitoksen kannalta haitallisia aineita, se on esikäsiteltävä ennen laitoksen viemäriin johtamista laitoksen hyväksymällä tavalla. Asiakas on velvollinen huolehtimaan sellaisten tonttijohtojensa tai niihin kuuluvien laitteiden uudistamisesta ja korjaamisesta, jotka saattavat vaikeuttaa tai vaarantaa laitoksen toimintaa. Jos asiakas laitoksen kehotuksesta huolimatta laiminlyö korjaustyön, voi laitos asettaa kohtuullisen määräajan, jonka kuluessa työ on suoritettava toimituksen keskeyttämisen uhalla. Laitos voi laskuttaa asiakasta mahdollisen vuodon aikana hukkaan valuneesta vedestä. Asiakas on velvollinen viipymättä ilmoittamaan laitokselle tonttijohdoissa sekä laitoksen laitteissa havaitsemistaan vioista ja vuodoista. Asiakas vastaa kiinteistökohtaisten kvv-laitteiden kunnosta. Asiakkaan on säännöllisesti tarkastettava ja kunnossapidettävä kiinteistökohtaiset kvv-laitteensa kuten vesijohtopaineen korottamiseen ja alentamiseen, viemäriveden pumppaukseen, käsittelyyn ja padotukseen varautumiseen, vedensaannin ja viemäriveden johtamisen katkoksiin varautumiseen tarkoitetut sekä muut vastaavat laitteet. Asiakkaan tulee huolehtia siitä, että kiinteistön jätevesilaitteistossa käytettävät erottimet (hiekanerottimet, öljyn- ja bensiinierotin, rasvanerotin, amalgaamierotin) tyhjennetään säännöllisesti siten, että erottimet pysyvät jatkuvasti toimintakuntoisina. Lisäksi erottimet ja niiden hälyttimet tulee huoltaa säännöllisesti, jotta erotinlaitteisto toimii suunnitellulla tavalla. Erotinten tyhjennyksessä ja huoltamisessa asiakkaan tulee noudattaa myös viranomaisen antamia jätehuoltomääräyksiä. Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteisto tulee muutenkin pitää sellaisessa kunnossa ja sitä tulee käyttää siten, että siitä ei aiheudu vaaraa tai haittaa laitoksen laitteiston käytölle eikä terveydelle ja ympäristölle. Asiakas on velvollinen noudattamaan laitoksen anta-
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 46 30 mia ohjeita tai määräyksiä näiden laitteiden asentamisesta, käytöstä, kunnossapidosta ja toiminnan tarkkailusta. Asiakas on laitoksen kirjallisesta pyynnöstä velvollinen poistamaan laitoksen toimintaa haittaavat kiinteistökohtaiset kvv-laitteistot. Asiakas ei saa sulkea eikä avata tonttivesijohtoon kuuluvaa sulkuventtiiliä ilman laitoksen lupaa. 8.7 Asiakkaan kvv-laitteen käyttö poikkeustilanteissa Poikkeustilanteessa laitoksella on oikeus toimittaa tilapäisesti vettä asiakkaan kiinteistön tonttivesijohdon kautta toiselle asiakkaalle tai johtaa asiakkaan viemäreitä käyttäen toisen asiakkaan viemärivettä yleisiin viemäreihin. Asiakkaalla on oikeus saada todetusta haitasta mittaukseen tai arviointiin perustuvaa käyttömaksua vastaava hyvitys. Laitoksen toimintahäiriön aikana tai välittömästi sen jälkeen laitoksella on oikeus käyttää asiakkaan kvv-laitteistoja yleisen vesijohdon huuhtelemiseen. Asiakkaalla on oikeus saada mittaukseen tai arviointiin perustuvaa käyttömaksua vastaava hyvitys. 8.8 Kvv-laitteistoja koskevia erillismääräyksiä Mikäli asiakas yritystoiminnan tai muun syyn vuoksi vaatii keskeytymätöntä vedensaantia, viemäriveden johtamista tai toiminta asettaa erityisvaatimuksia veden laadulle, asiakas on velvollinen varautumaan laitoksen toiminnan häiriöistä aiheutuviin luvussa 7 mainittuihin katkoksiin tai veden laadun vaihteluihin kiinteistökohtaisilla varolaitteilla, varavesisäiliöillä tai muulla vedensaannin, viemäriveden johtamisen tai veden laadun turvaavalla kiinteistökohtaisella laitteella. Laitoksen vesijohtoon liitetyllä vesilaitteistolla ei saa olla yhteyttä muusta vesilähteestä vetensä saavaan vesilaitteistoon. Mikäli yksittäisen liitettävän kiinteistön korkeus tai korkeustaso poikkeavat merkittävästi alueella yleisesti vallitsevista kiinteistöjen korkeuksista tai korkeustasoista, on liittyjä velvollinen varustamaan kiinteistönsä kiinteistökohtaisella vesijohtopaineen korottamiseen tai alentamiseen tarkoitetulla laitteistolla. Kiinteistökohtaiset vesijohtopaineen korottamiseen tai alentamiseen tarvittavat laitteet saa asentaa vain vesilaitoksen erikseen antamalla luvalla. Jos liittyvän kiinteistön korkeustaso on sellainen, että viemärivesien johtaminen yleisiin viemäreihin ilman pumppausta ei ole mahdollista, on liittyjä velvollinen varustamaan kiinteistönsä pumppaamoilla viemärivesien johtamiseksi. Tämä koskee myös niitä kiinteistöjä, joissa vaadittu padotuskorkeus ei täyty. Katso kuva 2, sivu 35. Rakennuksen sisäpuolisella viemäröinnillä ei saa olla yhteyttä hulevesiviemäriin. Rakennuksessa tulee olla rakentamista koskevien viranomaismääräysten ja -ohjeiden mukainen tuuletusviemäri. Jätemyllyn saa asentaa vain laitoksen antamalla luvalla.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 47 31 9. KIINTEISTÖN SAMMUTUSVESILAITTEISTOT 9.1 Sopiminen sprinklerilaitteistosta Kiinteistön sprinklerilaitteiston liittämisestä laitoksen verkostoon ja sammutusveden toimittamisesta sprinklerilaitteistoon tehdään asiakkaan ja laitoksen kesken sprinklerisopimus. Sopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti. Laitoksen ja asiakkaan välillä noudatetaan sprinklerilaitteiston liittämisestä ja laitoksen palvelun toimittamisesta ja käyttämisestä, mitä sprinklerisopimuksessa ja laitoksen sprinkleriliittyjien toimitusehdoissa todetaan. 9.2 Hakemus ja sopimus Asiakkaan tulee tehdä kirjallinen hakemus vesilaitokselle sammutusveden hankinnasta ja liittymisestä silloin, kun kiinteistölle on tarkoitus rakentaa automaattiset sammutusvesilaitteet. Laitos voi tehdä edellä tarkoitetun sprinklerisopimuksen, mikäli laitos katsoo, että liittämisestä ei aiheudu haittaa talousveden toimittamiselle eikä muulle laitoksen toiminnalle. Laitoksella ei ole velvollisuutta hyväksyä sprinklerilaitteistoja kytkettäväksi suoraan verkostoon.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 48 32 10. ASIAKKAAN KIINTEISTÖN KÄYTTÖ 10.1 Johtojen, laitteiden ja merkkikilpien sijoittaminen Laitoksella on oikeus kiinteistön omistajaa kuultuaan korvauksetta sijoittaa tarpeellisia johtoja, laitteita ja merkkikilpiä liittyjän kiinteistöön tarkoituksenmukaiseen, kiinteistön käyttöä mahdollisimman vähän haittaavaan paikkaan. Tällaiset johdot, laitteet ja merkkikilvet on tarkoitettu vedentoimitusta, veden laadun tarkkailua, viemäriveden poisjohtamista, verkostojen huoltoa tai palo- ja pelastustoimen tarvitsemaa sammutusveden ottamista varten. 10.2 Yleisen viemärin tuulettaminen Asiakas on velvollinen sallimaan laitoksen viemärin tuulettamisen kiinteistön viemärin kautta. 10.3 Liikkuminen ja toimenpiteet asiakkaan tiloissa ja kiinteistöllä Asiakas päästää laitoksen edustajan tiloihinsa asennus-, tarkastus- sekä muita laitoksen toiminnan kannalta tarpeellisia toimenpiteitä varten. Laitoksen edustaja tai laitoksen valtuuttama saa tarvittaessa liikkua asiakkaan kiinteistöllä ja suorittaa siellä vesihuoltolaitteiston ja hulevesilaitteiston rakentamisen, kunnossapidon ja käytön kannalta tarpeellisia toimenpiteitä. Jollei erityisestä syystä muuta johdu, laitos ilmoittaa liikkumisesta ja toimenpiteistä etukäteen asiakkaalle. Laitos huolehtii siitä, että asiakkaan kiinteistöllä liikkumisesta ja toimenpiteiden suorittamisesta siellä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa tai vahinkoa kiinteistölle tai sen käytölle. Laitos korvaa kiinteistölle tai sen käytölle aiheuttamansa haitan ja vahingon, lukuun ottamatta tilapäistä viihtyvyyden vähentymistä tai kiinteistön käytön rajoittumista tilapäisesti tai muuta niihin verrattavaa vähäistä haittaa ja vahinkoa.
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 49 33 11. ERIMIELISYYDET Laitoksen ja asiakkaan välisiä sopimuksia sekä näitä yleisiä toimitusehtoja koskevat erimielisyydet ratkaistaan tuomioistuimessa. Kanne nostetaan laitokseen liitetyn kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa, ellei yksittäistapauksessa ole toisin sovittu tai pakottavasta lainsäädännöstä muuta johdu. Asiakas, joka on edellä kohdassa 1.9 tarkoitettu kuluttaja, voi saattaa vesihuollon sopimusehtoja koskevat kuluttajariitalautakunnan toimialaan kuuluvat erimielisyydet kuluttajariitalautakunnan (www.kuluttajariita.fi) käsiteltäväksi ja nostaa kanteen Suomessa olevan kotipaikkansa käräjäoikeudessa. Ennen asian viemistä kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn asiakkaan tulee olla yhteydessä maistraattien kuluttajaneuvontaan (www.kuluttajaneuvonta.fi).
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 50 34 Yksityiskohta 1 Sade- ja pintavettä tai perustusten kuivatusvettä ei saa johtaa viemäriverkostoon, vaan rakennus tulee sijoittaa sellaiselle korkeudelle, että perustusten kuivatusvedet voi johtaa tien ojaan tai muuhun avoimeen laskuojaan. RAKENNUSVESI Kaikki liittyjälle toimitettava vesi (myös rakennusaikana toimitettava) tulee mitata kunnan omistamalla vesimittarilla, josta kunta perii vuokraa. Uudisrakennuksissa vesimittaria on käsiteltävä varovaisesti ja se on suojattava pakkaselta. Liittyjä vastaa mittarille sattuvista vahingoista. Mittari kiinnitetään rakenteisiin tai rakennuksen puuttuessa sorapohjaan työnnettyyn lankkuun. Ainoastaan vesilaitoksen henkilöstö tai laitoksen hyväksymä liike saa asentaa tai irrottaa vesimittarin!
213, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ehdotus uusiksi yleisiksi toimitusehdoiksi Sida 51 35 Kuva 2
214, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 52 ASIASIVU Dnro KT 1020/2016 Sivu 1 Asuntotonttien jako tarjousten perusteella syksyllä 2016 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 214 12.12.2016 Maankäyttöinsinööri Johan Lax: Puh. 06 327 7177, johan.lax[at]mustasaari.fi Kunnan omakotitontit ovat olleet julkisesti haettavina 24.10. 7.11.2016. Kunta on tarjonnut uusia tontteja Sepänkylästä. Storgårdin asemakaavaalueella on ollut haettavana kuusi omakotitonttia tarjousten perusteella ja Gädda II -asemakaava-alueella yksi kiinteähintainen tontti. Samalla oli mahdollista tehdä tarjous Storgårdin alueen kuudesta yksityisomistuksessa olevasta tontista. Myös kunnan muita vapaita tontteja on markkinoitu. Hakuaikana jätettiin kuusi tarjousta. Kiinteähintaisten tonttien jaosta tehdään erillinen päätös. Luettelo tarjoajista jaetaan kokouksessa. Jokaisella tarjoajalla oli mahdollisuus tehdä tarjous kaikista tonteista, mutta tarjoajalle voidaan myöntää vain yksi tontti. Viisi tarjoajaa oli tehnyt tarjouksen vain kunnan omistamista tonteista, ja yksi tarjoaja oli tehnyt tarjouksen yksityisomistuksessa olevasta tontista. Yksityisomistuksessa olevan tontin omistaja on hyväksynyt tarjouksen ja myynyt tontin tarjoajalle. Kunta on pidättänyt itselleen oikeuden hylätä tarjouksen, jos tarjottu hinta on pienempi kuin vähimmäishinta, jonka kunnanvaltuusto on vahvistanut tontille. Tontti myydään eniten tarjoavalle. Samanarvoisen tarjouksen tehneille arvotaan ostojärjestys. Kaikki tarjoukset ylittivät vahvistetun vähimmäishinnan. Jokainen tarjoaja on ilmoittanut tarjouksilleen ensisijaisuusjärjestyksen, jotta kävisi selkeästi ilmi, minkä tontin he mieluiten haluaisivat ostaa. Tontin varausmaksu on 500 euroa, joka hyvitetään kaupanteon yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, jos varaaja luopuu tontista. Tontti pidetään varattuna 30.11.2017 saakka. Varausaikaa voidaan jatkaa erityisestä syystä. Rakennuslupahakemus on jätettävä ennen varausajan päättymistä. Tontin voi ostaa vasta sen jälkeen, kun rakennuslupahakemus on jätetty. Tontin hinta on hyväksytyssä tarjouksessa ilmoitettu hinta. Korkeimmat tarjoukset kunnan omistamista tonteista käyvät ilmi jäljempänä olevasta taulukosta. Yksi tarjoajista (tarjoaja E) on tehnyt tarjouksen
214, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 53 ASIASIVU Dnro KT 1020/2016 Sivu 2 kolmesta eri tontista, mutta tarjoukset olivat muita tarjouksia pienemmät. Näin ollen tarjoaja E jää ilman tonttia, vaikka kaikki tarjoukset ylittivät vahvistetun vähimmäishinnan. Tontti Vähimmäishinta Korkein tarjous Tarjoaja 54/5 Siirintie 17 37 825 Ei tarjousta 54/1 Oliviantie 5 27 275 Ei tarjousta 53/1 Emiliantie 5 28 175 53 278 B 53/2 Emiliantie 3 28 475 32 777 D 52/4 Emiliantie 2 27 750 36 000 A 52/5 Emiliantie 4 26 750 35 316 C Liitteet: Kartta Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päättää, että 1. tontit varataan tarjoajille edellä olevan taulukon mukaisesti. 2. varausaika on 30.11.2017 saakka. 3. tonteista peritään varausmaksu, joka on 500 euroa. Varaus tulee voimaan, kun varausmaksu on maksettu. Varausta ei voi siirtää kolmannelle osapuolelle. 4. varausmaksu hyvitetään kauppahinnan maksun yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, jos varaaja luopuu tontista. 5. kauppahinta on hyväksytyssä tarjouksessa ilmoitettu hinta. 6. kauppakirja tehdään rakennusluvan hakemisen jälkeen. Rakennuslupaa on haettava ennen varausajan päättymistä. 7. jos tarjoaja ei maksa varausmaksua, tonttia voidaan tarjota seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehneelle. Edellytyksenä on, että tämän tarjoajan ensisijaisuusjärjestys kyseiselle tontille on parempi kuin tontille, joka hänelle on jo varattu. Näin ollen myös tarjoajalle E voidaan tarjota tonttia. 8. ilman varausta jäävät tontit laitetaan jatkuvaan hakuun. Jätetyt hakemukset käsitellään tapauskohtaisesti hakemusten saapumisjärjestyksessä. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
214, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Kartta Sida 54 52/4 52/5 53/2 53/1 54/1 54/5
215, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 55 ASIASIVU Dnro KT 1020/2016 Sivu 1 Kiinteähintaisten asuntotonttien jako syksyllä 2016 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 215 12.12.2016 Maankäyttöinsinööri Johan Lax: Puh. 06 327 7177, johan.lax[at]mustasaari.fi Kunnan omakotitontit ovat olleet julkisesti haettavina 24.10. 7.11.2016. Kunta on tarjonnut uusia tontteja Sepänkylästä. Storgårdin asemakaavaalueella on ollut haettavana kuusi omakotitonttia tarjousten perusteella ja Gädda II -asemakaava-alueella yksi kiinteähintainen tontti. Samalla oli mahdollista tehdä tarjous Storgårdin alueen kuudesta yksityisomistuksessa olevasta tontista. Myös kunnan muita vapaita tontteja on markkinoitu. Hakuaikana jätettiin yksi hakemus kiinteähintaisista tonteista. Tonttijaosta tarjousten perusteella tehdään erillinen päätös. Luettelo hakijoista jaetaan kokouksessa. Jokaisella hakijalla oli mahdollisuus hakea kolmea eri tonttia, mutta hakijalle voidaan myöntää vain yksi tontti. Jätetty hakemus koskee Bölen tonttia osoitteessa Kaskenpää 4. Tontin varausmaksu on 500 euroa, joka hyvitetään kaupanteon yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, jos varaaja luopuu tontista. Tontti pidetään varattuna 30.11.2017 saakka. Varausaikaa voidaan jatkaa erityisestä syystä. Rakennuslupahakemus on jätettävä ennen varausajan päättymistä. Tontin voi ostaa vasta sen jälkeen, kun rakennuslupahakemus on jätetty. Liitteet: Kartta Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Tonttijako tapahtuu yhdyskuntarakentamisen lautakunnan 7.3.2013 40 vahvistamien ohjeiden mukaisesti. Tontti osoitteessa Kaskenpää 4 myönnetään hakemuksen mukaisesti. Varausmaksu on 500 euroa. Tontti pidetään varattuna 30.11.2017 saakka. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
215, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Kartta Sida 56
216, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 57 ASIASIVU Dnro KT 1020/2016 Sivu 1 Rivitalotonttien jako syksyllä 2016 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 216 12.12.2016 Maankäyttöinsinööri Johan Lax: Puh. 06 327 7177, johan.lax[at]mustasaari.fi Kunnan rivitalotontit ovat olleet julkisesti haettavina 24.10. 7.11.2016. Kunnassa on ollut haettavana kolme uutta tonttia Sepänkylässä ja kaksi Tuovilassa. Myös kunnan muita vapaita rivi- ja paritalotontteja on markkinoitu. Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti 27.6.2016 126 hyväksyä uudet pari-, rivi- ja kerrostalotonttien varausohjeet. Varausohjeista on tehty esite hakijoiden informoimiseksi uusista säännöistä. Lisäksi rivi- ja paritalotontteja varten on tehty uusi hakulomake sen selkeyttämiseksi, mitä tietoja kunta haluaa tontin hakijalta. Hakuaikana jätettiin kolme tonttihakemusta. Hakuaikana hakemuksen jättäneillä oli 30.11.2016 saakka aikaa täydentää hakemustaan. Hakijoista vain yksi on jättänyt alustavat piirustukset, asemapiirroksen ja havainnekuvan. Kaksi hakijaa on jättänyt aikaisempia referenssejä sekä ennakkoperintärekisteriotteen ja luottotiedot. Kaikki kolme hakijaa ovat jättäneet hakulomakkeen. Yritykselle voidaan myöntää useampi tontti. Kaksi yritystä on hakenut tonttia sekä Sepänkylästä että Tuovilasta, ja yritykset ovat kiinnostuneita rakentamaan samanaikaisesti molemmissa paikoissa. Myös johtava rakennustarkastaja ja tekninen johtaja ovat perehtyneet jätettyihin hakemuksiin, ja tonttivarausehdotus on tehty jätettyjen tietojen pohjalta. Varatut tontit voidaan vuokrata rakennuslupahakemuksen jättämisen jälkeen. Varausaika on vuosi, ja varausmaksu on 50 prosenttia vuosivuokrasta. Varausmaksu hyvitetään vuokrasopimuksen teon yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, jos varaaja luopuu tontista. Tontti pidetään varattuna 31.1.2018 saakka. Varausaikaa voidaan jatkaa erityisestä syystä. Liitteet: Esite: Pari-, rivi- ja kerrostalotonttien varausohjeet Tonttihakemuslomake
216, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 58 ASIASIVU Dnro KT 1020/2016 Sivu 2 Kartta Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päättää, että 1. rivitalotontit varataan hakijoille (tai muodostettavalle yhtiölle) seuraavasti: Tontti Kylä Hakija 55/1 Arlantie 10 Sepänkylä Käpälämäen Rakennus Oy 55/2 Arlantie 8 Sepänkylä Oy Tom Knip Ab 55/3 Arlantie 6 Sepänkylä Prorak Oy 40/1 Hägnäsbacken 2 Tuovila Prorak Oy 40/2 Hägnäsbacken 4 Tuovila Käpälämäen Rakennus Oy 2. varausaika on 31.1.2018 saakka. 3. tonteista peritään varausmaksu, joka on 50 prosenttia vuosivuokrasta. Varaus tulee voimaan, kun varausmaksu on maksettu. Varausta ei voi siirtää kolmannelle osapuolelle. 4. varausmaksu hyvitetään tonttivuokran maksun yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, jos varaaja luopuu tontista. 5. vuokrasopimus tehdään rakennusluvan hakemisen jälkeen. Rakennuslupaa on haettava ennen varausajan päättymistä. 6. tontin vuokra-aika on 50 vuotta. 7. vuokra lasketaan sopimuksen tekohetkellä voimassa olevien kunnanvaltuuston vahvistamien normien mukaan. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. 8. ilman varausta jäävät tontit laitetaan jatkuvaan hakuun. Jätetyt hakemukset käsitellään tapauskohtaisesti hakemusten saapumisjärjestyksessä. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
216, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Esite: Pari-, rivi- ja kerrostalotonttien varausohjeet Sida 59
216, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Esite: Pari-, rivi- ja kerrostalotonttien varausohjeet Sida 60
216, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Esite: Pari-, rivi- ja kerrostalotonttien varausohjeet Sida 61 Yhdyskuntarakentamisen lautakunta hyväksyi 27.6.2016 126 asemakaava-alueiden pari-, rivi- ja kerrostalotonttien uudet varausohjeet. Kunnan vision Mustasaari 2015 mukaan kunta tarjoaa maan viihtyisimpiin kuuluvia asuinympäristöjä. Ilmasto- ja energiastrategiassa 2011 2020 tavoitteena on, että kiinteistönomistajia rohkaistaan siirtymään uusiutuvan energian käyttöön ja että energiatehokkuus ja älykkäät energiaratkaisut ohjaavat asumista. Mustasaari 2040 -strategian luvussa 4a Asuminen todetaan, että keskeinen hyvinvointia tuottava tekijä on, että asukkaille on elämän eri vaiheissa tarjolla sopivia asumismuotoja viihtyisässä ja turvallisessa ympäristössä, ja muun muassa vuokra-asuntojen tarve nostetaan esiin. Mustasaaren kunnan ohjausasiakirjassa 2015 2016 nostetaan esiin samoja asioita kuin edellä mainituissa asiakirjoissa. Maapoliittisen ohjelman luvussa 5.4 Maanhankinta, tonttien luovuttaminen, asuntotuotanto ja maan myyminen tavoitteena on muun muassa, että Mustasaareen rakennetaan vuosittain keskimäärin vähintään viisi uutta vuokra-asuntoa. Jotta nämä tavoitteet voidaan saavuttaa paremmin, asemakaava-alueiden pari-, rivi- ja kerrostalotonttien sekä muiden vastaavien moniasuntoisten tonttien varausohjeita on muutettu seuraavasti: 1. Uusista jakoon tulevista tonteista ilmoittaa ja tontit jakaa yhdyskuntarakentamisen lautakunta. Hakuaika on vähintään kaksi viikkoa. Hakuajan jälkeen hakijalla on noin kuukausi aikaa täydentää hakemustaan. 2. Hakijan sekä tontin aiotun käytön arvioimiseksi hakijan on esitettävä seuraavat tiedot: ote ennakkoperintärekisteristä luottotiedot tiedot asuntomuodosta ja omistussuhteista energiaratkaisut alustavat piirustukset + asemapiirros + havainnekuva alustava aikataulu aikaisemmat referenssit. 3. Maankäyttöinsinööri valmistelee tonttihakemusasiat ja arvioi hakemukset muun muassa rakennusasiakirjojen, suunnitellun toiminnan, tilojen omistuksen sekä rakennushankkeen toteutuksen ja aikataulun perusteella. 4. Hakija voi hakea ja hänelle voidaan myöntää useampia tontteja. 5. Yhdyskuntarakentamisen lautakunta jakaa jäljelle jäävät tontit sitä mukaa kuin niistä saadaan hakemuksia. Hakijan tulee esittää kohdassa 2 esitetyt tiedot. 6. Tontin varausaika on 1 vuosi. Varausaikaa voidaan jatkaa vain erityisestä syystä. 7. Varausmaksu on 50 prosenttia vuosivuokrasta. Varausmaksu hyvitetään sopimuksenteon yhteydessä. 8. Tontin voi vuokrata sen jälkeen, kun rakennuslupahakemus on jätetty.
216, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Esite: Pari-, rivi- ja kerrostalotonttien varausohjeet Sida 62 Mustasaaren kunta 2016
216, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Tonttihakemuslomake Sida 63 RIVI-/PARITALOTONTTIHAKEMUS Mustasaaren kaavoitusosasto Keskustie 4 65610 Mustasaari Hakemus saapunut..20 1(2) HAKIJAN TIEDOT Yrityksen nimi Y-tunnus Yhteyshenkilö Puhelin Osoite Postinumero ja postitoimipaikka Sähköposti Tontille rakennettavat rakennukset Tiedot asuntomuodosta ja omistussuhteista Energiaratkaisut Rakentamisaikataulu Suunnittelun + Ennakkomarkkinoinnin osalta Rakentamisen alku pohjatöiden (tontin täyttö ym.) osalta Rakennusteknillisten töiden osalta Rakennukset valmiit
216, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Tonttihakemuslomake Sida 64 RIVI-/PARITALOTONTTIHAKEMUS 2(2) HAETTAVA TONTTI Asemakaava-alue Kortteli Tontti Vaihtoehto I Vaihtoehto II Vaihtoehto III MUUTA HAKEMUKSEN TUEKSI ESITETTÄVÄÄ Paikka ja aika..20 Allekirjoitus LIITTEET Hakijan ja tontin aiotun käytön arvioimiseksi hakijoiden on esitettävä seuraavat tiedot: - Ote ennakkoperintärekisteristä - Luottotiedot - Alustavat piirustukset, asemapiirros, havainnekuva - Aikaisemmat referenssit KUNNAN MERKINTÖJÄ Hakemus Hyväksytty Hylätty Tontin nro Lähetetty tiedoksi tontin varaajalle YRL/Virkamiespäätös..20
216, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Kartta Sida 65 Smedsby - Storgård 55/3 55/2 55/1 Toby - Hägnäsbacken 53/1 40/2 40/1
217, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1139/2016 Sida 66 ASIASIVU Dnro KT 1139/2016 Sivu 1 Asemakaavan laatiminen, Klubbskat 499-402-5-278 (Kalles Inn) Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 217 12.12.2016 Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs: Puh. 06 327 7175, barbara.pafs[at]mustasaari.fi Kalles Inn Oy:n omistaja Jan-Fredrik Skott on jättänyt hakemuksen asemakaavan laatimiseksi Klobbskatissa kunnalta ostamalleen osalle kiinteistöä Klubbskat 499-402-5-278. Hakemuksen mukaan asemakaavan tarkoituksena on voida laajentaa yritystoimintaa alueella, sillä alueen rakennusoikeus on jo käytetty. Hakemuksen mukaan Kalles Inn Oy on valmis vastaamaan syntyvistä kustannuksista. Alue on osoitettu Pohjanmaan maakuntakaavassa 2030 merkinnällä V (virkistysalue), joka ohjaa alueen kaavoittamista. Rantaosayleiskaavassa alue on merkitty matkailupalvelujen alueeksi, RM. Alue on varattu matkailu- ja lomakeskuksille, lomakylille ja muille vastaaville matkailua palveleville toiminnoille. Alueen rantavyöhyke tulee olla pääasiassa yhteiskäytössä. Alueen toteuttaminen edellyttää yksityiskohtaisempaa suunnittelua. Rantaosayleiskaavan mukaan alueelle voidaan rakentaa 600 m². Rakennusoikeus on tällä hetkellä lähes kokonaan käytetty. Aiemmin on todettu, että rakennusoikeuden lisääminen edellyttää asemakaavaa. Kunnan suunnitelmissa on aiemmin ollut tämän alueen ja viereisten kunnan omistamien maa-alueiden asemakaavoittaminen. Suuremman kokonaisuuden asemakaavoittaminen oli mukana kunnan kaavoituskatsauksissa vuosina 2007 ja 2008. Tässä yhteydessä laadittiin pohjakartta muun muassa nyt kyseessä olevalle alueelle. Ainoastaan tämän alueen asemakaavoittaminen ei todennäköisesti vaikeuta satama-alueen tai Kikanbergetin tulevaa käyttöä. Koska asemakaava laaditaan pääasiassa ohjaamaan rakentamista ja toimintaa ranta-alueella, pitäisi laatia ranta-asemakaava. Alueella on tehtävä luontoinventointi sen varmistamiseksi, ettei luonnon kannalta ole esteitä lisärakentamisen sallimiselle alueella. Aiemmin laadittua pohjakarttaa voidaan mahdollisin täydennysmittauksin käyttää asemakaavan pohjakarttana. Koska asemakaavoittaminen ei ole mukana kunnanvaltuuston 17.11.2016 hyväksymässä kaavoitusohjelmassa 2017 2021, eikä kunnalla ole tällä hetkellä omia resursseja asemakaavan laatimiseksi, hakijaa kehotetaan palkkaamaan konsultteja asemakaavoitusta sekä mahdollisia selvityksiä ja inventointeja varten. Koska kaavamuotona on ranta-asemakaava, hakijalla on lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 74. :n mukaan oikeus ranta-asemakaavan laatimiseen. Palkattavat konsultit hyväksytetään kunnalla.
217, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 1139/2016 Sida 67 ASIASIVU Dnro KT 1139/2016 Sivu 2 Asemakaava laaditaan maanomistajan kustannuksella yhdyskuntarakentamisen lautakunnan 30.10.2014 hyväksymien, kaavoituskustannusten veloittamista koskevien perusteiden mukaisesti. Hakija maksaa konsulttipalkkion sekä 500 euron hallintomaksun ja 2 500 euron kuulutusmaksun kunnalle. Lisäksi hakija maksaa mahdolliset selvitykset ja inventoinnit, joita asemakaavan laatiminen edellyttää. Hallinto- ja kuulutusmaksu laskutetaan kahdessa erässä: puolet, kun kaavaehdotus asetetaan nähtäville, ja loput, kun kaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa. Liitteet: Ote rantaosayleiskaavasta Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päättää, että hakijan palkkaama konsultti saa selvittää edellytykset ranta-asemakaavan laatimisen käynnistämiselle noin 4,26 hehtaarin RM-alueella kiinteistöllä Klubbskat, kiinteistötunnus 499-402-5-278. Asemakaava laaditaan maanomistajan kustannuksella yhdyskuntarakentamisen lautakunnan 30.10.2014 hyväksymien, kaavoituskustannusten veloittamista koskevien perusteiden mukaisesti. Hakija maksaa konsulttipalkkion sekä 500 euron hallintomaksun ja 2 500 euron kuulutusmaksun kunnalle. Lisäksi hakija maksaa mahdolliset selvitykset ja inventoinnit, joita asemakaavan laatiminen edellyttää. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
217, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Utdrag ur stranddelgeneralplanen Sida 68
218, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 864/2016 Sida 69 ASIASIVU Dnro KT 864/2016 Sivu 1 Maa-alueen ostaminen Bölestä, Viking Norrgård Yhdyskuntarakentamisen lautakunta 218 12.12.2016 Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs: Puh. 06 327 7175, barbara.pafs[at]mustasaari.fi Kun hyväksyttyä Kotimetsä I -asemakaavaa laadittiin, kaava rajattiin luontevaksi kokonaisuudeksi huomioiden maa-alue, jonka kunta omistaa alueella. Jotta asemakaavoittamista voidaan jatkaa hyväksytyn Bölen osayleiskaavan mukaisesti, kunta tarvitsee lisää maata alueen pohjoispuolelta. Viking Norrgård omistaa kiinteistön Domain Karl Viking 499-402-1-155. Kiinteistö koostuu kahdesta palstasta. Kotimetsä I -asemakaava-alueen yhteydessä on 13,1059 hehtaarin metsäpalsta, jonka molemmin puolin kunta omistaa maata. Metsäpalsta on ratkaisevassa asemassa asemakaavoittamisen jatkamisen kannalta. Strategisessa yleiskaavassa, joka hyväksyttiin 10.6.2013, alue on osoitettu merkinnällä A eli asuntoalueeksi, joka on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Merkintää on käytetty kuvaamaan vahvoja palvelualueita, joihin suunnataan pääosa väestönkasvusta. Osa alueesta sijaitsee kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaalla alueella. Oikeusvaikutteinen Bölen osayleiskaava hyväksyttiin 27.4.2006. Osayleiskaavassa suurimmalla osalla aluetta on merkintä eli uusi pientaloalue, joka rakentuu asemakaavojen mukaisesti. Osalla aluetta on osayleiskaavassa merkintä eli lähivirkistysalue. Koko palstalla on tehty aiemmin maaperätutkimuksia kaikkiaan 21 kohdassa. Sellaiset maa-alueet, joiden ei maaperätutkimuksissa todettu soveltuvan rakentamiseen, on osoitettu osayleiskaavassa -alueiksi. Metsäarvio tehtiin 12.9.2016, ja sen mukaan puuston arvo on 54 758 euroa. Mustasaaren kunta on neuvotellut alueen ostamisesta. Hintatasoa Vaasan kaupungin puolella on selvitetty, koska kaupunki on toteuttanut viime vuosina kuusi kiinteistökauppaa alueellaan. Maanomistaja on neuvotteluissa toivonut saavansa maapohjasta saman hinnan, jonka Vaasan kaupunki maksoi tämän alueen kanssa rajakkain olevasta alueesta. Kaavoituspäällikkö on ottanut huomioon alueen tulevat käyttömahdollisuudet sekä alueen käyvän hintatason ja tarjonnut maanomistajalle alueesta 2,60 euroa/m². Lisäksi maksetaan puuston arvo 54 758 euroa. Maanomistaja on 2.12.2016 ilmoittanut hyväksyvänsä hinnan sillä edellytyksellä, että hän saa pitää alueen nykyiset osuudet yhteisalueisiin. Neuvotteluissa maanomistaja on ilmoittanut selkeänä toivomuksena haluavansa saada osamaksuna osuuksia Bölen jakokunnan yhteisalueista. Mustasaa-
218, YRL 12.12.2016 16:30 KT: 864/2016 Sida 70 ASIASIVU Dnro KT 864/2016 Sivu 2 ren kunta omistaa yhteisalueista noin 14 prosenttia. Bölen jakokunta on teettänyt arvion sen kiinteästä omaisuudesta marraskuussa 2016. Maaomistaja hyväksyy osamaksuna noin 1/3 Mustasaaren kunnan kokonaisosuudesta Bölen jakokunnan yhteisalueisiin. Osuuden arvo, sisältäen kassavarat, on alustavan arvion mukaan noin 20 000 euroa. Liitteet: Ote strategisesta yleiskaavasta Kartta alueesta Kartta maaperän tutkimuskohdista Kokousasiakirjat: Selvitys Bölen jakokunnan arviosta Teknisen johtajan Ben Antellin ehdotus: Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että 13,1059 hehtaaria kiinteistöstä Domain Karl Viking 499-402-1-155 ostetaan kokonaishintaan 395 511,40 euroa. Kauppahinnan osamaksuna maanomistaja saa 1/3 Mustasaaren kunnan kokonaisosuudesta Bölen jakokunnan yhteisalueisiin. Yhdyskuntarakentamisen lautakunnan päätös:
218, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Ote strategisesta yleiskaavasta Sida 71 Strategiska generalplanen
AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP 499-418-2-479 499-418-2-601 499-418-2-347 499-402-1-141 499-418-2-397 499-418-2-494 499-402-1-155 499-402-3-101 499-402-1-123 499-402-1-140 499-402-1-132 499-418-2-393 499-402-1-145 499-418-2-403 499-402-1-139 499-418-2-335 499-418-2-428 499-402-1-32 499-402-1-156 499-402-1-108 499-402-1-130 Skala 1:5000 Sida 72 218, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Kartta alueesta
218, YRL 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Kartta maaperän tutkimuskohdista Sida 73